Már 28998 aktuális ingatlan található adatbázisunkban!

Legfeljebb átmeneti hatása lesz az áfacsökkentésnek a lakáspiacon nepszava.hu, 2005. augusztus 30.

2005. augusztus 30.

Szinte biztosan nem okoz árcsökkenést a kormány által beígért áfacsökkentés a lakóingatlanok árában, mivel annak kedvező hatását kiegyenlítik az egyéb árnövekedések - állítják szakértők. Igaz, korábban a cégek és a gazdasági szakértők is azt jelezték, átengedik az áfacsökkenés okozta hatást a vásárlóknak, ez azonban az ingatlanforgalmazók szerint legfeljebb az első negyedévben lesz érzékelhető. Összességében viszont biztosan nem kerül a mostaninál kisebb összeg a lakások képzeletbeli árcédulájára.

Szinte biztosan nem okoz árcsökkenést a kormány által beígért áfacsökkentés a lakóingatlanok árában, mivel annak kedvező hatását kiegyenlítik az egyéb árnövekedések - állítják szakértők. Igaz, korábban a cégek és a gazdasági szakértők is azt jelezték, átengedik az áfacsökkenés okozta hatást a vásárlóknak, ez azonban az ingatlanforgalmazók szerint legfeljebb az első negyedévben lesz érzékelhető. Összességében viszont biztosan nem kerül a mostaninál kisebb összeg a lakások képzeletbeli árcédulájára.

Nem érdemes a lakásvásárlóknak arra várniuk, hogy a következő esztendőben a jelenleginél alacsonyabb áron vehetik meg leendő otthonukat. Téved ugyanis az, aki úgy gondolja, az általános forgalmi adó felső kulcsának 25-ről 20 százalékra történő csökkentése végeredményben alacsonyabb árakat eredményez. Igaz, az áfacsökkentés hírére először a beruházók és a gazdasági szakértők is úgy reagáltak, hogy várhatóan átengedik a cégek azt ügyfeleiknek, s így a vevőnek kevesebbet kell fizetnie. Mindez logikusnak is látszott, hiszen az áfakulcs tervezett csökkentése például egy 16 millió forintos lakás esetében 640 ezer forinttal kisebb árat eredményezne, egy 25 milliós lakásnál pedig egymillió forint sorsa a tét. Ekkora különbség pedig akár elő is segítheti vagy épp meg is akadályozhatja egy család lakásvásárlását.

A beígért adócsökkentés összegének átengedésére biztosan nem kerül sor a Kulcs Média Kft. ügyvezető igazgatója szerint. Veres Tamás hangsúlyozta: a piacot egyértelműen a kereslet és a kínálat szabályozza, az áfakulcs változása tehát önmagában semmilyen változást nem eredményez. Az persze elképzelhető, hogy néhány beruházó erre építi majd marketingkampányát azt hangoztatva, hogy átengedi az adócsökkentést vevőinek. Az eladók kény

telenek reális áron értékesíteni otthonaikat a jelenlegi alacsony érdeklődés mellett, de ha a vevőnek szüksége van a lakásra, neki is ki kell fizetni az azért kért összeget. Ez nem az adó mértékétől, hanem a piactól függ - tette hozzá Veres Tamás.

Ha lesz is hatása az áfacsökkentésnek, az legfeljebb az első negyedévben lesz érzékelhető - fogalmazott az Otthon Centrum Ingatlanpark Kft. tulajdonosa. Csendes Balázs szerint az év elején rendszeresen bekövetkező áremelések biztosan kiegyenlítik, sőt, meg is haladják az áfacsökkentés kedvező hatását. Nem szabad ugyanis megfeledkezni az építőanyagok drágulásáról és természetesen az inflációról sem. A szakember úgy számol, hogy nagyjából 7-8 százalékos drágulás várható jövőre, ez tehát jóval meghaladja az adó csökkenésének a bruttó árakan érzékelhető négy százalékos mérséklését. Nem várható Csendes Balázs szerint árcsökkenés azért sem, mert ha a beruházók négy százalékkal kisebb összeget kérnének a lakásokért, akkor nekik kellene "lenyelniük" a többi drágulást. Legjobb esetben is arra lehet tehát számítani, hogy az év elején mindenképpen várható áremelkedés mértéke csökken, s a mostaninál hozzávetőlegesen 3 százalékkal lesznek magasabbak a lakások és házak árai januártól.

A befektetők többsége persze egyelőre azt ígéri, nem teszi zsebre az adócsökkentés hatását, s "odaadja" azt vevőinek. Akad azonban olyan is, aki úgy véli: sokkal árnyaltabb lesz a kép, s bizonyos cégek megengedhetik majd maguknak, hogy cseppet sem változtatnak áraikon. Erdős Ildikó, az izraeli Engel Csoport marketingvezetője szerint a keresettebb, színvonalasabb, magassabb árfekvésű lakásokat kínáló fejlesztők nem kényszerülnek mérsékelni áraikat, s nem is fogják megtenni azt. Már csak azért sem, mert a nívósabb otthonokra nemcsak érdeklődők akadnak szép számmal, hanem fizetőképes kereselet is, s ezek esetében most sem okoz gondot az értékesítés.

Ingatlanpiac: Hírek, elemzések
Ossza meg másokkal!
Kapcsolat, vélemény
Lakáspiaci Monitor
2013
Archívum
Lakáspiaci Tanácsadó
2013
Archívum
Residential Market Monitor
2013
Archives
youmetry