Most szerződni, jövőre költözni nol.hu, 2005. július 15.

2005. július 15.

A felső áfakulcs tervezett csökkentése kihat az új lakások árára is. Aki most akar vásárolni, már ezzel is számolhat a szerződéskötésnél.

Valószínű, hogy a tervezett áfacsökkentés miatt az új lakás vásárlását tervezők közül sokan elhalasztják a vételt, abban bízva, hogy majd a négy százalékkal csökkentett áron jutnak a kiszemelt ingatlanhoz.

A tervezett kormányzati intézkedéseknek mindig előre hozott hatása van a lakáspiacon, ezt igazolják egytől egyig az elmúlt évek történései. A nemrég bejelentett kormányzati adóreform az új építésű lakások áfáját 25 százalékról 20 százalékra akarja csökkenteni januártól. A lakóingatlanok bruttó eladási ára ezáltal elvileg négy százalékkal csökkenhet. Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint az ármérséklés már ősszel érzékelhető lesz, méghozzá úgy, hogy az épülő lakásokra az élelmes fejlesztők az idei évre kismértékű, 10-20 százalékos részletfizetést kérnek, a többit a lakás jövő évi átadása után már a csökkentett áfatartalommal kérik megfizetni. A kedvezőbb adótartalom a már felépült lakásokra is vonatkozik, ha azokat 2006. január elseje után adják birtokba, az áfacsökkenés tehát a piaci felesleg, vagyis az egyre nagyobb számú eladatlan lakás értékesítését is segítheti. Egy 12,5 millió forintos kis budapesti lakás árából 500 ezret lehet engedni az áfamérséklés nyomán.

A bejelentett adómódosítások hatása ugyanakkor az idén a kereslet átmeneti visszaesésében is megnyilvánulhat, hiszen a lakásvásárlást tervezők a várható megtakarítás reményében most minden bizonnyal kivárnak. Ez az időszak már most elkezdődhet, hiszen a kormány eltökéltnek látszik az áfában, így viszonylag nagy biztonsággal lehet erre alapozni a vásárlás idejét.

Az áfalépéssel szemben ugyanakkor ott áll az építőipari munka kifehérítésének kormányzati szándéka. A nyomott piacon az nagyjából biztosra vehető, hogy a már most is akciózásra kényszerülő új lakásépítők többnyire nem tudják majd lenyelni az adócsökkentést, hiszen örülnek, ha vevőt találnak a lakásokra. Azt már nehezebb megjósolni, hogy a kifehérítési akció hogyan hat majd az árakra. Elvileg növeli a költségeket, de a szigorítások egyelőre inkább csak a lebukás veszélyének növekedését jelentik a feketemunkával feketeanyagból készülő házak kivitelezői számára.

Az élelmes vásárlók most majd igyekeznek kihasználni a remélt árcsökkenést, hogy idei szerződéskötéssel, minimális induló részlettel jussanak olcsóbban új lakáshoz. Az áfamérséklés közvetve kihat a használt lakások eladhatóságára, hiszen az új lakások árának várható csökkenése, még ha átmeneti lesz is, tovább nyomhatja a használt ingatlanok piacát. Ha a kétféle ingatlan ára közelebb kerül egymáshoz, abból mindig az új építésűek kerülnek ki nyertesen, a vevőket a kedvezőbb hitelek is az új ingatlanok felé terelik.