Már 29039 aktuális ingatlan található adatbázisunkban!

Hullámzó forgalom -növekvő vállalkozói lakásépítés

2007. október 31.

Az OC Lakáspiaci Monitora szerint az éven belüli hullámzó forgalom, a lakáscélú hitelek iránti igény tavalyi szinthez mérhető csökkenése, valamint a vásárlók és beruházók növekvő óvatossága ellenére (vagy részben ezek okán!) sok jel mutat arra, hogy a lakáspiac újra élénkülés előtt áll. Az őszi adótörvény-módosítási javaslatok elfogadása sincs jelentős hatással a piac működésének egészére.

Építési volumen
A KSH adatai szerint 2007 első félévében 13,2 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 21,1 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt országosan, mely 1,6, illetve 6,6 százalékos növekedést mutat az egy évvel korábbi számokhoz képest. Az átlagosnál erőteljesebb bővülés ment végbe a fővárosban, ahol 12%-kal több (4059) új lakás használatbavételére került sor és 14%-kal több (5884) új engedélyt kértek, mint 2006. első félévében. Az építési formát tekintve, az átlagosnál jobban, 6 százalékkal nőtt a vállalkozók által épített, értékesítésre szánt lakások száma. Budapesten így 83, országosan pedig összességében 46 százalékos a beruházói építés részaránya. Ennek megfelelően ismét csökkent a megépített lakások átlagos alapterülete; Budapesten 62, országosan 86 m2-re. A használatba vett lakások számának alakulása megyénként erősen differenciált, a legnagyobb növekedés Veszprém megyében, míg a legerőteljesebb csökkenés Bács-Kiskun megyében volt.

Újépítésű lakások piaca
Idén eddig összességében 5-7%-kal emelkedtek a fővárosi új lakások árai, ám nem példa nélküli a 10-15%-os árnövekedés sem. Ugyanakkor az átlagos emelkedés nem tart lépést a 8-9% körüli beruházói költségnövekménnyel. Mindez azt jelenti, hogy egyértelműen jól járnak azok a befektetési célú vásárlók, akik jól választják meg a lakásprojektet. Az új lakások árváltozása nagyrészt azon múlik, hogy milyen stádiumban tart a beruházás. Általánosságban elmondható, hogy egy projekt életciklusán végig emelkedik a lakások fajlagos ára.

A keresett lakástípusokban nincs jelentős változás az elmúlt évekhez képest, kedveltek az 1+2 fél, 2, 2+fél szobás, 50-60 m2 közötti lakások. Slágerkerületek maradnak a XIII., XI., VIII., III. és IX. kerületek, ugyanakkor az árérzékeny vásárlók pl. a X. kerületben sok új beruházás lakásaiból válogathatnak.

2007. végére több mint 14 ezer társasházi lakást terveznek befejezni Budapesten, mely azonban még csak terv, valószínűbb, hogy ennek mintegy a fele valósul majd meg. A XII. és XXIII. kerület kivételével mindenhol nő a lakásépítési aktivitás a tavalyi évhez képest, a meghirdetett átadások alapján.

Használt lakások piaca
A várakozáson felül jól teljesítő évkezdetet erőteljesebb tavaszi visszaesés és nyári pangás követte a lakáspiacon. Ugyancsak beleillik az évek óta megszokott forgalmi hullámzásba a nyár végi, illetve szeptemberi élénkülés, köszönhetően elsősorban az egyetemi-főiskolai évkezdetnek. Összességében nyomon követhető egyfajta "ingatlanszemlélet" térnyerése a lakásvásárlók körében. Vásárlás során egyre inkább szempont a kiszemelt lakás, ház értékállósága, a fenntartás költségei, jövőbeni "piacosíthatósága".

Lakásfinanszírozás
A DEM aktuális jelentése szerint, amíg 2007 első hét hónapjában a támogatott lakáshitelek átlagos nagysága összességében csökkenő tendenciát mutat - új lakáshoz 5,4, használthoz 2,2, millió forint-, addig a kereslet nagy részét adó piaci alapú, főként devizahiteleknél, folyamatos emelkedés után 5,6 millió forint az átlag. Lakáscélú hitelre összességében közel 60 ezer szerződés köttetett július végéig, 286 milliárd forint értékben. A lakáscélú hitelek iránti igény idén összességében elmarad a tavalyi szinttől. A bankok a lakásvételi és -felújítási kedv lanyhulásának jeleire az eddiginél is erőteljesebb kampányokba kezdtek. Ezek közül kiemelhető az OTP Banknál igényelhető jenhitel, melynek kamata a fejlett világban a legalacsonyabb, amelyhez ugyanakkor a legnagyobb árfolyam-ingadozás társul. Az Allianz Bank bizonyos esetben a lakás hitelbiztosítéki értékének 110%-ára rúgó kölcsönt nyújt, míg a BG Hitel & Lízing 40 éves futamidejű jelzáloghitellel jelent meg a piacon. Szélesebb körben elterjedt emellett a kezdeti egyszeri költségek elengedése.

Építési / fejlesztési telkek piaca
Továbbra is stabilan emelkedik a társasházi építésre alkalmas telkek ára. A belvárosi telkeket megfizetni nem tudó magyar cégek vagy profilt váltanak, vagy kevésbé frekventált részeken építkeznek. Az irodaház és szálloda fejlesztések a belvárosban gyakran jobb üzleti lehetőségekkel kecsegtetnek, mint a lakóprojektek. Több cég is elkezdte ez alapján diverzifikálni tevékenységét. Gyakori lett emellett, hogy ugyanazért a belvárosi telekért lakó- és kereskedelmi ingatlan beruházással foglalkozó cégek egyaránt versengenek.
Budapest mellett látványosan nő a külföldi beruházók érdeklődése a főváros környéki agglomerációs övezet, a nagyobb vidéki városok, illetve a Balaton iránt. Itt az úttörő izraeli cégeket követve a spanyolok számítanak újabban aktívnak.

Lakáspolitika
Ősszel több, a lakáspiacra potenciálisan hatással lévő, az adózás rendjéről szóló törvény keretébe tartozó módosítási indítvány látott napvilágot, melyek hatása nehezen előre jelezhető hiszen azok között egyaránt megtalálható a forgalmat élénkítő, és azt visszavető hatású is. Ezek szerint például lakóingatlan vásárlásakor megszűnne a lakásszerzési kedvezmény - azaz az eladott lakás árából egy másik vásárlására fordított összeg utáni adókedvezmény. Az eladott lakásból származó bevétel után pedig akkor kellene adózni, ha az értékesítésre a szerzéstől számított öt éven belül sor kerül -ez a határ jelenleg 15 év. Ezt az adót a hatóság méltányosságból mérsékelhetné, vagy akár elengedhetné. Az építményeket, telkeket 2009-től számított érték alapján adóztathatnák az önkormányzatok saját hatáskörükben hozott döntésük alapján. Az adó mértéke lakásnál és az ahhoz tartozó teleknél legfeljebb 0,5, más ingatlannál maximum 1,5 százalék lehetne. A 100 millió forintot meghaladó számított értékű lakásokra és üdülőkre (a 100 millió forint feletti részre) a cégeknek is adót kellene fizetniük, ami gyakorlatilag a magánszemélyek esetében eddig is működő luxusadó kibővítését jelenti.

Az illetékhivatalok a bíróságoknak, önkormányzatoknak és egyéb hivatalos szerveknek ingyenesen szolgáltatnak majd az ingatlan adásvétellel kapcsolatos információkat, melyekhez a hitelintézetek és ingatlanforgalmazással foglalkozó cégek díj ellenében juthatnak hozzá.

Ingatlanpiac: Hírek, elemzések
Ossza meg másokkal!
Kapcsolat, vélemény
Lakáspiaci Monitor
2013
Archívum
Lakáspiaci Tanácsadó
2013
Archívum
Residential Market Monitor
2013
Archives
youmetry