Már 28005 aktuális ingatlan található adatbázisunkban!

Összeköltöznek a magyar diákok Országos albérlet-körkép 2009

2009. augusztus 26.

Már a válság beköszöntekor jósolni lehetett, hogy annak egyik jelentős hatása az albérleti piac élénkülése lehet. Az egyetemi és főiskolai albérletkeresés apropóján készített körképet az Otthon Centrum a főbb egyetemi városokban. Lássuk, tavalyhoz képest hogyan változtak a lakásbérleti viszonyok!

Debrecenben idén is érezhető a piac élénkülése a ponthatárok kihirdetése óta. A hitelfelvétel szigorodása, a magasabb elvárt önerő miatt viszont látványosan megfordult az előző években jellemző tendencia; a szülők nem vesznek lakást diák gyereküknek, arra hivatkozva, hogy bérlőtárssal megoszthatóak a költségek és az ingatlan öt év távlatában is jó befektetés. Ez a legtöbb egyetemi városra jellemző tapasztalat. Jelenleg típustól függetlenül keresettek az egyetem közeli 1,5-3 szobás lakások. A városban nem jellemzőek a főbérlős lakások, a diákok leginkább többen összeállva keresnek albérletet. A keresett, egyetem közeli lakások esetében, azok hiánya miatt nem jellemző a bérleti díjak csökkenése tavalyhoz képest, viszont az alsó kategóriás panellakások esetében 10-15%-os csökkenés figyelhető meg. Az átlagos bérleti díj tégla lakások esetében 1000-1700 Ft/ m², míg a paneloknál ennek csupán a fele-kétharmada.
A miskolci lakáspiacot csak enyhén, és augusztusra szorítkozva mozgatja meg a diákok albérlet-keresése. A legkeresettebbek természetesen az egyetem közeli, illetve tömegközlekedéssel jól ellátott városrészek (Avas dél, Petneházy, Hejőcsaba, Tapolca). Elsősorban 1,5-2 szobás téglalakások a keresettek, illetve Tapolcán tipikus, hogy diákok különálló családi házas lakrészt bérelnek. A főbérlős lakások itt sem keresettek. Bár a válság hatására a kínálat bővült, a bérleti díjakban nem látszik csökkenés. A bérleti díjak jóval alacsonyabbak a debreceninél, jellemzően 650-850 Ft/m² között mozognak.

Szegeden is csak a módosabb szülők azok, akik manapság inkább jó helyen lévő, lehetőség szerint újszerű lakást vesznek diák gyermeküknek, amit az egyetemi évek leteltével könnyen el tudnak adni. Jellemző a csoportos lakásbérlés, s itt a belvároshoz közeli panelek is keresettek. A fő albérlet-választási szempontok ugyanazok, mint mindenhol: egyetem közelsége, bérleti díj, fűtés típusa, bútorozottság, internet. A fűtési mód alapján nagy különbségek adódhatnak: míg egy 2-3 szobás távfűtéses panellakás bérleti díja legfeljebb 35 ezer Ft, egy egyedi fűtéses lakásért 50-80 ezer Ft-ot is elkérhetnek a rezsin felül.

Főbb vidéki egyetemi városok jellemző albérleti díjai (Ft/m²)

 Tégla (egyedi fűtés)Panel (távfűtés)
Debrecen1000-1700800-1000
Miskolc700-900600-700
Szeged800-1200550-700
Győr750-1000600-900
Sopron1000-1500700-750
Veszprém750-1000700-800

Forrás: Otthon Centrum

Érdekes módon, Győrött továbbra is gyakori megoldás a szülők lakásvásárlása bérlés helyett. A diákok próbálnak téglalakást találni, elsősorban az egyetem, illetve a városközpont közelében. A panel csak másodlagos lehetőségként jön szóba. Az egyedüli és albérlőtársas költözés egyaránt jellemző. Miskolchoz hasonlóan, itt sem hozott bérleti díj csökkenést a kínálat bővülése. Ez utóbbi oka az, hogy a lakáseladók magasabb ár reményében egyelőre kivárnak, de addig is kiadják az általuk nem használt lakást. Az egyetemhez közeli téglalakások jellemző bérleti díja 1000 Ft/ m², míg attól távolabb 750-900 Ft/ m². A panelárak ennél 100-150 forinttal olcsóbbak m² -enként.

Sopronban 30-50 m² közötti, egyedi fűtésű garzonokat és kétszobás lakásokat keresnek a diákok. Míg az elsőévesek jellemzően egyedül, második évtől viszont már többen összeállva vesznek ki albérletet. A kínálat nem bővült tavaly óta, így most is hiány van jó albérletekből. Gyakran a bérbeadók válogathatnak a bérlőjelöltek közül. Ennek megfelelően a bérleti díjak sem csökkentek. Jellemző bérleti díj egyetemhez közeli téglalakásnál 1000-1500 Ft/ m², míg távolabb 1000 Ft/ m² és paneleknél egységesen kb. 700 Ft/ m²-rel kell számolni.

A veszprémi lakáspiacot nem mozgatja meg látványosan az albérlet-keresési időszak; az élénkülés az egyetem és a központi kollégium környezetére korlátozódik. A diákok leginkább ketten-hárman együtt keresnek két lakószobás, egyedi fűtésű téglalakást. Bár a válsággal mennyiségileg bővült a kínálat kiadó lakásokból, de a minőség elmarad a kereslet igényeitől. A paneloknál és az egyetemtől távolabbi területeken tavalyhoz képest csökkentek a bérleti díjak, s a bérbeadók nagyobb engedményekre hajlanak.

Budapesten a kereslet bővülése nem tartott lépést a kiadó ingatlanok számának növekedésével, így összességében érezhető a bérleti díjak csökkenése. Ez, területtől függően 5-20% közé tehető; a magasabb presztízsű budai oldalon jelentősebb. Ugyanakkor, egyetemek közelében stabilak a bérleti díjak. Bár csökkent az arányuk, de a keresett, egyetemekhez közeli kerületekben (VIII., IX., XI.) még most sem ritka, hogy a - főleg vidéki - szülők inkább lakást vásárolnak gyermeküknek albérlet helyett. Lakásválasztásnál a közlekedés, a lakás elosztása / állapota, valamint a bérleti díj a döntő. Egyetemhez közel 60 ezer Ft/hó alatt nem érdemes jó lakást keresni. A főbérlős megoldás pedig teljesen eltűnni látszik.

Ingatlanpiac: Hírek, elemzések
Ossza meg másokkal!
Kapcsolat, vélemény
Lakáspiaci Monitor
2014
Archívum
Lakáspiaci Tanácsadó
2013
Archívum
Residential Market Monitor
2014
Archives
youmetry