FONTOS VÁLTOZÁS 2013. JANUÁR 9-ÉTŐL
Ekkortól az adásvételi és bérleti szerződésnek* tartalmaznia kell:
- annak rögzítését, hogy a rendelet rendelkezései szerint kell-e tanúsítványt készíteni,
- a tanúsítvány azonosító kódját,
- a vevő, illetve bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól/bérbeadótól átvette.
Tehát Ön csak úgy tudja értékesíteni, vagy bérbe adni ingatlanát, amennyiben rendelkezik tanúsítvánnyal!
*Önálló rendeltetési egység (például lakás) bérbeadása esetén csupán a 2015. december 31-ét követően kötött bérleti szerződésekhez kell az energetikai tanúsítványt elkészíteni."
A tanúsítvány lehető leggyorsabb beszerzésében az Otthon Centrum munkatársai segítenek Önnek, kérjük, forduljon bizalommal ingatlan tanácsadójához!
2012. január 1-jétől a használt lakások esetén is kötelező az energetikai tanúsítvány elkészítése, amely 2009 óta az újépítésű lakások esetén már használatos (a jogszabály teljes szövegét letöltheti itt). A tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai jellemzőit és minősítését, melyet ön egy energetikai besorolást igazoló okirat formájában kap kézhez.
*Budapesten és környékén, az Otthon Centrum ügyfelei számára.
Tanúsítványra van szükség:
- új épület építésekor
- meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) eladása, vagy egy évet meghaladó bérbeadása esetén.
Nem kell tanúsítványt készíteni:
- 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
- Évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre;
- Legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;
- Hitéleti rendeltetésű épületre;
- Jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületre;
- Mezőgazdasági rendeltetésű épületre;
- Azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m3, vagy a fűtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki;
- Műhely rendeltetésű épületre;
- Levegővel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló - sátorszerkezetekre.
- Használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
- Ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;
- Az épület (önálló rendeltetési egység, lakás) egy éves, vagy annál rövidebb idejű bérbeadása esetén.
A tanúsítványt az ingatlan tulajdonosának kell készíttetnie:
- Újépítésű lakás esetén a tanúsításról az építtető gondoskodik legkésőbb a használatbavételi engedélyezésig (bejelentésig).
- Használt lakás eladása vagy bérbeadása esetén a tanúsításról a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek át kell adnia, a bérlőnek bemutatnia.
- Az építtetőnek, illetve a tulajdonosnak kell a tanúsítás elvégzéséhez szükséges dokumentumokat, számlákat, a szükség szerinti mérések, ellenőrzések elvégzésének helyszíni feltételeit biztosítani és a szükséges mértékben közreműködni.
A tanúsítvány elkészítése:
Energetikai tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetnek. A tanúsítás bizonyos kivitelezési dokumentumok megléte esetén ún. egyszerűsített eljárásban, más esetekben helyszíni szemlével készülhet. Ekkor a szakember felméri az ingatlant, méréseket, majd számításokat végez, és ennek alapján állítja ki az energetikai tanúsítványt.
