XXII. kerületben a Pannónia utca csendes kis mellékutcájában a Szél utcában eladó,  562 nm -es telken elhelyezkedő 55 nm-es felújítást igénylő családi ház. Az ingatlan a 60-as években épült, jelenleg egy szobás, de akár három szoba is kialakítható. Az ingatlanhoz tartozik egy körülbelül 15 nm-es különálló garázs.
Amennyiben építkezésben gondolkodik a telek LKE-1/BF/8 építési övezetbe tartozik.
- 25%-os beépíthetőség a felszínen
- 50%-os beépíthetőség a föld alatt
- 5,5 méter épületmagasság
- 1 épület, 2 lakás
Az ingatlan az elhelyezkedése kiváló, minden megtalálható a közelben, Campona bevásárlóközpont, Budafok városközpont kocsival pár perces távolságra, közelben iskola, óvoda. Autóbusz sétatávolságra.
Az ingatlan tehermentes, és rövid határidővel birtokba vehető.
További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!

 Budafokon camponához közel eladó 2 lakásos családi ház!
Az alsó lakás (118m2) 2 hálót amerikai konyhát nagy méretű nappalival előszobában gardrob folyosóval fürdőszobával és teraszokkal van ellátva.
A felső lakás  (80m2+ galéria 21m2 ) fürdőszoba gardrobszoba es nagy nappali amerikai konyhát tartalmaz a lakáshoz  egy (55m2) tetőterasz kapcsolódik!
Az alsó lakás alatt teljes méretében egy félszuterén (86m2) található több nagy helység re osztva ahol vállakozás tárolás számára vagy akár lakás is kialakítható mert szinten van mellékhelyiség és mosó konyha is.
A telken 2 állásos garázs található.
Ha egyenlőre a gyerekek kicsik a felső lakás  kiadása takarhatja a rezsi díját ami kedvező mert a gáz támogatást megkapta a ház. Padlófűtés és klimák adjak a hideget meleget.
A félszuterén rész a közkedvelt self store kiadásra alkalmas így rögtön bevételre tehet szert és akar a lakás kiadással is ha hitelre lenne szüksége azt teljes mértékben ebből tudja fedezni! 160 millio

XXII. csendes kertvárosi övezetében két lakószintes, 260 nm alapterületű 2004-ben, minőségi anyagokból épült családi ház eladó.A földszinten tágas, teraszkapcsolatos nappali, étkezős konyha, egy szoba, és mellékhelyiségek találhatóak. Az emeleten négy szoba, ebből kettő erkélyes, gardrób helyiség és sarokkádas fürdőszoba került kialakításra. A földszinten padló-, az emeleten radiátoros fűtés van.

A ház alatt két autó részére kényelmes garázs van és itt található a kazánház is. A telek nagysága 779 nm, mely rendezett, parkosított, kerti csap van.
Az épület mellett fedett autóbeálló is ki van alakítva, ahol elektromos autó töltésére is van lehetőség.

Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető.
Kertvárosi környezet, csend és nyugalom. Mégis, tömegközlekedés van a közelben, a környéken szános vásárlási lehetőség, iskolák, óvodák.

ÁRCSÖKKENTÉS !!! 142,8 M HELYETT 138 MFt !!!
Budafokon a Háros utca közelében, egy csodálatos kertvárosi, madárcsicsergős lakóövezetben,egy mini lakóparkban kínálok eladásra  nettó 115 négyzetméteres, kertkapcsolatos lakást 16 négyzetméteres garázzsal és 18 nm-es terasszal.
Prémium kategóriás, energiatakarékos okosotthonról van szó, hőszivattyús felületi hűtéssel és fűtéssel, amely egyrészt biztosítja a kellemes, huzatnélküli hőérzetet, másrészt a nagyon alacsony hűtési- és fűtési költséget. (néhány ezer forint havonta)
A földszinten található konyha, étkező, WC, gépészeti helyiség, és a kertkapcsolatos nappali ahonnan a 18 négyzetméteres teraszra léphetünk. Az emeleten három külön bejáratú hálószoba, előtér és a fürdőszoba van, szintén WC-vel.
A lakás ikerház része, a lakásokat elválasztó falak dupla hanggátló falazattal készült, amely garantálja mindkét lakás lakói számára az intim nyugalmat.

Fontosabb műszaki információk :

-    Falazóanyag SILKA 20 falazóblokk
-    DRYVIT 18 cm-es szigetelés
-    3 rétegű, 7 légkamrás modern nyílászárók
-    szomszédos falak dupla hangszigeteléssel készültek
-    Sávalapok és főfalak is hőszigeteltek
-    MIDEA illetve PANASONIC hőszivattyú rendszer a hűtés-fűtéshez
-    Felülettemperálás, azaz nincsenek fűtőtestek
-    Hőcserélős szellőztető rendszer, por- és pollenszűrővel
-    Hőfokszabályozás akár helyiségenként külön szabályozható
-    Külső nyílászárók elektromos alumínium redőnnyel szereltek
-    Okosotthon : intelligens felügyeleti rendszer, amelynek segítségével telefonjáról távolról vezérelheti otthona hűtését, fűtését, világítását, redőnyeit, biztonsági rendszerét
-    Kiépített riasztórendszer

A lakópark parkosítva, kerti világítással, elektromosan nyíló kapukkal, antracit térköves járdával, teraszburkolatokkal, a teraszokat elválasztó fallal, Hörmann távirányítós garázskapuval kerül átadásra.
Hidegburkolatok szabadon választhatók 10.000 ft/ nm-ig az árban, afelett a különbözet a vásárlót terheli.
A teleknek alsó és felső bejárata is van, mindkettő közvetlen közelében buszmegálló van, így kocsi nélkül is rövid idő alatt eljuthatunk akár a Camponához, akár az Etele térre.
Csodálatos környezet, a jelenlegi legmodernebb műszaki tartalom, kedvező áron egy 15 éves tapasztalattal rendelkező, komoly és megbízható kivitelezőtől.

D2 lakás, C4 garázs.
Fiatal, gyermekes házaspárként idén még elérhető a CSOK és a babaváró a zeredeti, nagyon kedvező feltételekkel, és ezzel élve, ezt az ingatlant AKÁR 33.000.000 Forintos kedvezménnyel elérheti !! A CSOK és a babaváró igényléséhez teljeskörű szakmai támogatást nyújtunk, használja ki ezt az egyedülálló lehetőséget !
Hívjon, nézzük meg együtt !

Budafokon, mini lakóparkban kínálok eladásra  egy kertkapcsolatos lakást 16 négyzetméteres garázzsal és 18 nm-es terasszal.Prémium kategóriás, energiatakarékos okosotthonról van szó, hőszivattyús felületi hűtéssel és fűtéssel, amely egyrészt biztosítja a kellemes, huzatnélküli hőérzetet, másrészt a nagyon alacsony hűtési- és fűtési költséget. (néhány ezer forint havonta)

A földszinten található konyha, étkező, WC, gépészeti helyiség, és a kertkapcsolatos nappali ahonnan a 18 négyzetméteres teraszra léphetünk. Az emeleten három külön bejáratú hálószoba, előtér és a fürdőszoba van, szintén WC-vel.
A lakás ikerház része, a lakásokat elválasztó falak dupla hanggátló falazattal készült, amely garantálja mindkét lakás lakói számára az intim nyugalmat.

Fontosabb műszaki információk :
-    Falazóanyag SILKA 20 falazóblokk
-    DRYVIT 18 cm-es szigetelés
-    3 rétegű, 7 légkamrás modern nyílászárók
-    szomszédos falak dupla hangszigeteléssel készültek
-    Sávalapok és főfalak is hőszigeteltek
-    MIDEA illetve PANASONIC hőszivattyú rendszer a hűtés-fűtéshez
-    Felülettemperálás, azaz nincsenek fűtőtestek
-    Hőcserélős szellőztető rendszer, por- és pollenszűrővel
-    Hőfokszabályozás akár helyiségenként külön szabályozható
-    Külső nyílászárók elektromos alumínium redőnnyel szereltek
-    Okosotthon : intelligens felügyeleti rendszer, amelynek segítségével telefonjáról távolról vezérelheti otthona hűtését, fűtését, világítását, redőnyeit, biztonsági rendszerét
-    Kiépített riasztórendszer

A lakópark parkosítva, kerti világítással, elektromosan nyíló kapukkal, antracit térköves járdával, teraszburkolatokkal, a teraszokat elválasztó fallal, Hörmann távirányítós garázskapuval kerül átadásra.
Hidegburkolatok szabadon választhatók 10.000 ft/ nm-ig az árban, afelett a különbözet a vásárlót terheli.

A teleknek alsó és felső bejárata is van, mindkettő közvetlen közelében buszmegálló van, így kocsi nélkül is rövid idő alatt eljuthatunk akár a Camponához, akár az Etele térre.
Csodálatos környezet, a jelenlegi legmodernebb műszaki tartalom, kedvező áron egy 15 éves tapasztalattal rendelkező, komoly és megbízható kivitelezőtől.

ÁRCSÖKKENTÉS !!! 142,8 M HELYETT 138 MFt !!!
Budafokon a Háros utca közelében, egy csodálatos kertvárosi, madárcsicsergős lakóövezetben,egy mini lakóparkban kínálok eladásra  nettó 115 négyzetméteres, kertkapcsolatos lakást 16 négyzetméteres garázzsal.
Prémium kategóriás, energiatakarékos okosotthonról van szó, hőszivattyús felületi hűtéssel és fűtéssel, amely egyrészt biztosítja a kellemes, huzatnélküli hőérzetet, másrészt a nagyon alacsony hűtési- és fűtési költséget. (néhány ezer forint havonta)

A földszinten található konyha, étkező, WC, gépészeti helyiség, és a kertkapcsolatos nappali ahonnan a 18 négyzetméteres teraszra léphetünk. Az emeleten három külön bejáratú hálószoba, előtér és a fürdőszoba van, szintén WC-vel.
A lakás ikerház része, a lakásokat elválasztó falak dupla hanggátló falazattal készült, amely garantálja mindkét lakás lakói számára az intim nyugalmat.
Fontosabb műszaki információk :
-    Falazóanyag SILKA 20 falazóblokk
-    DRYVIT 18 cm-es szigetelés
-    3 rétegű, 7 légkamrás modern nyílászárók
-    szomszédos falak dupla hangszigeteléssel készültek
-    Sávalapok és főfalak is hőszigeteltek
-    MIDEA illetve PANASONIC hőszivattyú rendszer a hűtés-fűtéshez
-    Felülettemperálás, azaz nincsenek fűtőtestek
-    Hőcserélős szellőztető rendszer, por- és pollenszűrővel
-    Hőfokszabályozás akár helyiségenként külön szabályozható
-    Külső nyílászárók elektromos alumínium redőnnyel szereltek
-    Okosotthon : intelligens felügyeleti rendszer, amelynek segítségével telefonjáról távolról vezérelheti otthona hűtését, fűtését, világítását, redőnyeit, biztonsági rendszerét
-    Kiépített riasztórendszer

A lakópark parkosítva, kerti világítással, elektromosan nyíló kapukkal, antracit térköves járdával, teraszburkolatokkal, a teraszokat elválasztó fallal, Hörmann távirányítós garázskapuval kerül átadásra.

Hidegburkolatok szabadon választhatók 10.000 ft/ nm-ig az árban, afelett a különbözet a vásárlót terheli.
A teleknek alsó és felső bejárata is van, mindkettő közvetlen közelében buszmegálló van, így kocsi nélkül is rövid idő alatt eljuthatunk akár a Camponához, akár az Etele térre.

Csodálatos környezet, a jelenlegi legmodernebb műszaki tartalom, kedvező áron egy 15 éves tapasztalattal rendelkező, komoly és megbízható kivitelezőtől.


Fiatal, gyermekes házaspárként idén még elérhető a CSOK és a babaváró a zeredeti, nagyon kedvező feltételekkel, és ezzel élve, ezt az ingatlant AKÁR 33.000.000 Forintos kedvezménnyel elérheti !! A CSOK és a babaváró igényléséhez teljeskörű szakmai támogatást nyújtunk, használja ki ezt az egyedülálló lehetőséget !
B1 lakás, C2 garázs.
Hívjon, nézzük meg együtt !

Eladó Budapest XXII. kerületben 1982-es évben épült, építés alatt lévő , bruttó 178 nm-es , kétszintes családi tégla ház , 235 nm-es telken.



A ház kiváló lehetőséget kínál befektetőknek, mint egy építési projekt.

Ez egy fejlődő terület, amely vonzza az új fejlesztéseket és az ingatlanpiaci lehetőségeket.



A XXII. kerület jól frekventált részén található a ház a Gádor utcára a felső szintnek van bejárata  a Kiskőbánya utcára pedig az alsó szintnek van bejárata.

Közműveket tekintve van az ingatlanban víz , villany és a telek határon gáz is.

Mivel a felső szint tájolása DNY-i és napos érdemes lenne napelemet is kialakítani majd a tetőre mint a mellette lévő szomszéd házakon.



Az új tulajdonos számos  sok lehetőséggel rendelkezik a ház :



A jelenlegi tulajdonos ha befejezte volna a projektet az alsó és a felső szint teljesen külön választásával társasházzá szerette volna alapítani.



Ezek után ügyvédi megosztó dokumentummal pedig 4 lakásos társasházzá szerette volna osztani.

Tehát a befektető aki lát benne fantáziát  vagy 4 lakásos társasházban ( 2 az alső szinten és 2  a felső szinten ) vagy 2 nagyobb lakásos társas házban tud gondolkozni.



Az előzetes tervek az alaprajzon a mellékletben találhatóak.

Összeköltözők, vállalkozók figyelem! 2 belvárosi lakás áráért most egy 3 generációs -  3 szeparált lakásból álló - , 4 szintes, önállóan álló, jó állapotú, korszerű, szép családi házat vehet Budapesten, Dél-Buda kertvárosi részén, nagy teraszokkal, erkéllyel, dupla garázssal és elektromos kapukkal, 719 m2-es telken, melynek 3 lakásos társasházzá nyilvánítása már folyamatban van. A lakásokat belső, zárt lépcsőházból közelíthetjük meg. Tágas, napfényes lakások, rezsivédett! Gombapince és magasfeszültség mentes utcában!

Összeköltöznének? Együtt, ám mégis szeparáltan szeretnének élni, csendes helyen, de mégis közel a  dinamikus nagyvárosi élethez, jó bevásárlási és közlekedési lehetőségekkel? Vagy vállalkozás céljából keres megoldást? Nemcsak az önálló lakrészekben, hanem a félszuterénben is bőséges tárolótér várja, a földszinten akár iroda, szépségszalon, orvosi rendelő, stb. is kialakítható, továbbá  az egyes önálló lakások akár bérbeadással is jól hasznosíthatók.

Budafok szívében eladóvá vált szeretett otthonunk, mert a gyerekek már kirepültek: Csendes, madárcsicsergős, tiszta levegőjű környezetben lévő 719 m2-es parkosított telken fekvő ház bruttó 500 m2 alapterületű, melyből a hasznos lakóterület 273 m2. Az 1995-ben épült ház folyamatosan karban volt tartva, 2004-ben és 2022-ben nagyobb felújítási munkálatoknak köszönhetően megújult, ezért szép állapotban van. Kondenzációs kazánok 2019-ben lettek beszerelve, a kémények és kémény bélelés újra cserélve, szénmonoxid érzékelővel felszerelve, a tetőn korszerű kéményjárda lett kiépítve. A tető kifogástalan állapotban van, nagyon masszív szerkezet, jó minőségű Bramac tetőcseréppel. Ablak-ajtó mázolásra, nyílászáró szigetelésre 2022-ben került sor, ekkor került új kerti járólap is lefektetésre, ereszcsatorna és ereszdeszka lefestésre, a ház homlokzata is új, korszerű, friss vízálló festék réteget kapott. (ezeket a munkákat mind számlákkal tudjuk igazolni) Riasztó rendszer kiépített, elektromos kapunyitók.

Az ingatlan szintenkénti tagolása:

A földszinti lakás  - bruttó 120 m2 -,  nettó 106 m2-es lakóterületű,  hatalmas terasza közvetlen kertkapcsolatos, amerikai konyhás-étkezős-nappalis nyitott egysége hangulatos közösségi teret biztosít a család számára, míg a privát élet szobái (3 egész szoba) külön bejáratúak, így jól elkülönülnek. Ablakos fürdő-WC mellett plusz külön WC-vel is kiépített. Kamra és nagy gardrób szekrények segítik a tárolást. A belső térben elegáns gipsz stukkók díszítik a teret.

Az I. emeleti lakás - bruttó 120 m2- , 108 m2-es lakóterületű, a gondos tervezésnek köszönhetően harmonikus az élettér, az amerikai konyha-étkező- nappali terét mutatós kandalló díszíti, itt is plusz 3 szoba került kialakításra, fürdőszoba-WC-vel és külön WC is megtalálható. Elegáns gipszstukkók emelik a tér nagypolgári hangulatát, az egyik szobában hatalmas gardróbszekrények segítik az tárolást. A nappaliból hatalmas kertre néző teraszra jutunk. A lépcsőházban fedett kis erkély is található.

A tetőtér - bruttó 120 m2 -, az 1,90 m alatti terület összességében 59 m2. Ebben az önálló lakrészben 2 hatalmas különbejáratú szoba óriási íves ablakokkal, francia erkéllyel, Velux tetőtéri ablakokkal, konyha-előtér és fürdőszoba-WC került kialakításra. A kert felöli szobában egy gardrób helyiség is praktikusan sok tárolandó holmit elnyel.

A félszuterén bruttó 140 m2, amelyben 2 állásos garázs elektromos kapuval, 3 tágas tárolótér, mosókonyha szárítóval, mélyhűtőszekrény-kamra szoba és a kert felöli végen nyári konyha került kialakításra. A nyári konyhának közvetlen kijárata van a kertbe, így kerti partik során praktikus szolgálatot tesz. A félszuterénben található középső térben még egy kondicionáló terem is berendezhető.

Igény esetén akár a teljes, vagy részleges bútorozottsággal is eladó.

Az ingatlan műszaki paraméterei:

Monolit födémes, így a belső falak szabadon tologathatók. Nyeregtetős kiépítésű, nagyon stabil, melyre napelemek is felhelyezhetők. Teljes közművel ellátott. A fűtési és használati meleg vizet modern és gazdaságos Ferroli kondenzáció kazánok biztosítják rádiófrekvenciás külső-belső érzékelővel ellátott hőmérséklet szabályozóval. Az ablakok mindenütt bukó-nyílók. 220/380 V hálózat a szuterénben kiépítve, 2 elektromos mérő, 2 db kondenzációs kazán, új kéménybélelés, radiátoros és padlófűtés (I.emeleti nappaliban), központi vízellátás, teljes közművesített, az utcán szilárd aszfalt burkolat az úttesten és a járdán.  

A telek 719 m2 , szépen ápolt kerttel, melyben díszfák, díszbokrok és gyümölcsfák található ( 2 db cseresznyefa, 2 nagy szemű kék szilvafa, 1 db szilvafa) Nagy alapterületű kerti burkolt terasz szolgál kényelmet kerti pihenéshez, partykhoz.

Kedves, csendes szomszédok, jó lakókörnyezet.

Az utcafronton 2 db kétszárnyas kovácsolt vas jellegű kapu – melyből az egyik elektromos kialakítású - és jó állapotú kerítés,  a kertben még további 2 autó parkolására van hely.

Ideális közlekedési szempontból, mert nem a ház előtt zajong a busz, hanem a szomszédos utcákban található a megállója (141 és 58), mindössze néhány perc autóval az M0-s, M1-M7, M6-os autópályák, az M4-es Kelenföldi Metro végállomás 10 perc autóval, 20 perc közvetlen busszal. Iskola, gyógyszertár, óvoda, kisbolt a szomszéd utcában, néhány perc autóval a Campona bevásárló központ, a Savoya Park bevásárló központ, valamint Budafok intézményeinek központja is csak néhány perc autóval, rövid idő közvetlen busszal.