<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<?xml-stylesheet version="1.0" encoding="UTF-8" type="text/xsl" href="/css/rss-style.xsl"?>
<rss version="2.0" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/" xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/">
<channel>
<title>Otthon Centrum - Ingatlanpiac: Hírek, Elemzések</title>
<description>Ingatlanpiac: Hírek, Elemzések</description>
<link>http://www.oc.hu/</link>
<language>hu-HU</language>
<copyright>(C) 2006, Otthon Centrum Kft.</copyright>
<lastBuildDate>Tue, 21 May 2013 11:56:54 +0200</lastBuildDate>
<item>
<title>Élet a gödör alján</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/968</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/968</guid>
<pubDate>Tue, 07 May 2013 10:00:37 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A lakásépítések továbbra is lefelé tartó trendet követnek, így nem meglepő, hogy az összes eladáson belül csökken az új lakások részaránya. A használtlakás piacon stagnáló értékesítési idők, javuló vevői alkupozíciók és némileg csökkenő árak jellemzőek. Idén az állami keresletélénkítő intézkedésektől várhatnánk a csodát, azonban ezek alacsony népszerűségük miatt egyelőre nem tudják hatásukat kifejteni. Az első három hónapja a 2011-es év azonos időszakában regisztrált 19.500-as forgalmát idézi, a piacon továbbra is demográfiai változások generálják a tranzakciók nagy részét - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb, átfogó lakáspiaci elemzéséből, a Lakáspiaci Monitorból.]]></description>
</item>
<item>
<title>2%-os MNB hitel a lakásfejlesztésekre?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/966</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/966</guid>
<pubDate>Mon, 22 Apr 2013 09:38:21 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Az MNB nemrég bejelentett új gazdaságélénkítő csomagjára nagy szüksége lenne az ingatlanfejlesztőknek is. A lakásépítési statisztikák történelmi mélységekben vannak, az újépítésű értékesítési célra fejlesztett lakások száma Budapesten a 2009-es 8380-ról 2012-re 820-ra esett vissza. A fejlesztői aktivitás esésének egyik oka a magas kamatszint; amely a 27 százalékos áfával együtt veszteségessé teszik a legtöbb lakásberuházást. Az ingatlanfejlesztések beindulása az építőipar és kapcsolódó iparágak, valamint az építési telkek piacára is jó hatással lenne, és a bankok portfoliójában ragadt telkek és félkész projektek kitisztulását is segíthetné -véli az Otthon Centrum.]]></description>
</item>
<item>
<title>Vissza a fővárosba?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/965</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/965</guid>
<pubDate>Mon, 15 Apr 2013 11:07:21 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A fővárosból az agglomerációba kiköltözők száma folyamatosan csökken, a 2002-es 15.000 fős negatív be- és kiköltözési mérleg Budapest - Pest megye viszonylatában mára harmadára olvadt. Az agglomeráció ingatlanpiacát az átlagosnál nagyobb, 16-18 százalékos teljes árengedmény, családi házak esetében 10-12 százalékos árcsökkenés és magas értékesítési idő jellemzi. A forgalomban az országos átlagnál valamivel nagyobb visszaesést elszenvedett piacnak nagy szüksége lenne a keresletélénkítő állami intézkedések pozitív hatására, de egyelőre nem látható a trendforduló véli az Otthon Centrum.]]></description>
</item>
<item>
<title>Első lakást vásárlók - most vagy soha?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/964</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/964</guid>
<pubDate>Tue, 26 Mar 2013 10:16:54 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Csökkenő lakásárak, nagyobb illetékkedvezmény, bővülő állami támogatások, ugyanakkor bizonytalan jövedelmi- és gazdasági kilátások, az átlagosnál magasabb munkanélküliség: pro és kontra érvek az első lakásvásárlásukat fontolgató fiatalok esetében. A döntés nem egyszerű, de első lakást vásárlóként érdemes végiggondolni az opciókat. Az Otthon Centrum felmérése szerint, arányaiban több 30 éven aluli fiatal vásárol lakóingatlant napjainkban, mint 2007-ben, vagy akár 2008-ban. A fiatalok, a 10-15 százalékkal olcsóbb, Budapesten átlagosan 13-, vidéken 8-9 millió forintos és az idősebb korosztályokhoz képest 10-15 négyzetméterrel kisebb alapterületű lakásokat keresik.]]></description>
</item>
<item>
<title>Növekvő lakástámogatások - beindítja a piacot?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/963</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/963</guid>
<pubDate>Tue, 12 Mar 2013 16:13:25 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Mind az állami kamattámogatás már érvényben lévő, mind legutóbb a szocpol tervezett változásai leginkább a teljes piaci forgalom közel 95 százalékát generáló használtlakás szegmensre gyakorolnának jelentős hatást. Ha az új szocpol tervezetben, az új lakásokéhoz hasonló lesz az elvárt energetikai besorolás, az nagymértékben szűkítené a támogatható használt lakások körét. Az Otthon Centrum Hitel Center öt, hét és tíz millió forint hitelösszeg esetén kiszámolta, hogy használtlakásnál a szocpolt és a kamattámogatást kombinálva mekkora állami támogatással juthatunk ingatlanhoz.]]></description>
</item>
<item>
<title>Egyre több az ingatlanközvetítő vállalkozás - sikeresek lehetnek?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/962</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/962</guid>
<pubDate>Wed, 20 Feb 2013 14:04:13 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[A KSH, illetve publikus céginformációs adatbázisok statisztikái alapján úgy tűnhet, hogy az ingatlanközvetítés virágzó üzlet, hiszen az ilyen tevékenységgel regisztrált vállalkozások száma 2001-ről 2012-re megduplázódott és mára eléri a 3500-at Magyarországon. A kép azonban ennél sokkal árnyaltabb, főleg ha az egyes ingatlanközvetítők sikerességét, illetve a lakóingatlan piac alacsony, évente nagyjából 90.000 adásvételi forgalmát is figyelembe vesszük. Bár a közvetítők részaránya az eladásokból 2008 óta folyamatosan nőtt, és mára eléri az 50 %-ot; ez leginkább a nagyobb hálózatok érdeme - derül ki az Otthon Centrum felméréséből.]]></description>
</item>
<item>
<title>Stagnáló értékesítési idők, növekvő áralku</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/961</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/961</guid>
<pubDate>Thu, 24 Jan 2013 09:20:40 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[A magyar lakáspiacot a tavalyi évben egyértelműen a használt lakások forgalma dominálta. 2012-ben a használtlakás piacon a teljes árengedmény átlagos mértéke átlépte a 13 százalékot, az értékesítési idők azonban már nem növekedtek. A forgalom tekintetében 2012-ben is az elmúlt évek 90.000 körüli adásvétel száma ismétlődött meg. Éves összehasonlításban az árak még csökkentek, de már a stagnálás jelei rajzolódnak ki. A kiadó ingatlanok piacán a forgalomban nem látható élénkülés, a bérleti díjak is csak minimálisan változtak. A használtlakás piac minden szegmensére kiterjedő elemzést az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Tanácsadójában olvashat.]]></description>
</item>
<item>
<title>Jó év volt? Jó év lesz?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/960</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/960</guid>
<pubDate>Mon, 07 Jan 2013 11:22:16 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Az év vége mindig a mérlegkészítés, az értékelés és természetesen az előretekintés, a tervezés időszaka. Jó év volt, mivel a lakásárak esése megállt, aminek az elmúlt 4 év tendenciát tekintve valóban örülnünk kell. Jó év volt, mivel minden valószínűség szerint az idei évben is a 90.000 körül lesz a lakáspiaci adásvételek száma, ami azt jelenti, hogy ezekben a nehéz időkben is lehet egy alacsony, de stabil keresletre számítani. Nem volt jó év, mivel az újépítésű lakások piacát továbbra is lefelé tartó tendencia jellemzi. Nem volt jó év, mert az állami keresletélénkítő intézkedések nem tudták megmozgatni a piacot. Jó év lesz? Az Otthon Centrum szerint 2013 nem lesz rosszabb az idei évnél, de a stagnálásra a vártnál hosszabb ideig kell felkészülnünk.]]></description>
</item>
<item>
<title>Pozitív változások a kamattámogatásban</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/959</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/959</guid>
<pubDate>Mon, 17 Dec 2012 16:21:13 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[A kormány több ponton is módosítaná a jelenleg érvényben lévő, többek között lakásvásárlásra igénybe vehető kamattámogatási rendszer feltételeit. A tervezett módosítások egyértelműen a konstrukció népszerűségét növelhetik, ami több hiteligénylőt, és addicionális keresletet jelenthet a lakáspiacon - vélik az Otthon Centrum Hitel Center szakértői.]]></description>
</item>
<item>
<title>Szűkös esztendő mögöttünk, mi áll előttünk?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/957</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/957</guid>
<pubDate>Tue, 11 Dec 2012 13:08:49 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Az idei év szabályozásban nagyon mozgalmasan, a forgalom tekintetében azonban sajnos nagyon visszafogottan alakult. A pozitív adóslista előnyei egyelőre nem mutatkoznak meg a piacon, ahogy az átlátható, referenciakamathoz kötött árazás sem rendezte át jelentősen a piacot. A kamattámogatott hitelek az év második felétől elérhetőek, az érdeklődés folyamatos a program iránt, ami várhatóan 2013-tól tovább élénkül. A 2010-óta folyamatosan szigorodó hitelfelvételi feltételekben 2012 második félévétől látható némi enyhülés, ami 2013-ban folytatódhat, ugyanakkor a szegmentáció is élesedni fog. Jövőre várhatóan tovább nő a legjobb - prémium - ügyfeleknek, és a legrosszabb - még éppen hitelezhető - adósoknak nyújtott hitelek díjai közötti különbség- derül ki az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ összegzéséből.]]></description>
</item>
<item>
<title>Építés vagy vásárlás?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/955</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/955</guid>
<pubDate>Fri, 30 Nov 2012 10:24:32 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[A telekpiacra az egyre csökkenő sajátcélú lakásépítés mellett a családi házak viszonylagosan nyomott ára is rányomja a bélyegét. Amíg 2009-ről 2011-re az ország egyes területein 45-55 százalékkal csökkent a sajátcélú lakásépítések száma, addig a használt családi házak forgalma Budapesten és Pest megyében stagnált, a vidéki megyékben pedig 10-15 százalékkal esett vissza. Budapesten a legtöbb kereső a 13-22 millió közötti telkekről érdeklődött 2012 első három negyedévében, Pest megyében a 10-15 millió közötti áron kínáltak voltak a legkeresettebbek. A keleti és nyugati országrészben a 2 és 9 millió forintos telkek a legkedveltebbek, de nyugaton van kereslet a drágább, 15-20 milliós értékűek iránt is. A telekpiacról, a sajátcélú, illetve értékesítési célú lakásépítésekről, az újlakás piacról, a finanszírozási környezetről, illetve szabályozási hatásokról ír részletesebben az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitorja.]]></description>
</item>
<item>
<title>Késleltessük vagy sürgessük a lakásvásárlást?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/954</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/954</guid>
<pubDate>Tue, 13 Nov 2012 10:09:13 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[A kormány tervei szerint a jövőben egykulcsossá válik a lakástulajdon vásárlás után fizetendő illeték mértéke, ami az esetek többségében 80.000 forinttal nagyobb terhet jelent a vevő számára. Megszűnik viszont a negatív illetékalap utáni fizetési kötelezettség, ami a korábbi lakásukat olcsóbbra cserélőknek jelenthet könnyebbséget. A tervezet szerint a 35 év alattiak lakásszerzési illetékkedvezménye esetén a korábbi 8 millió helyett 15 millió forintra emelkedik a lakások felső értékhatára, a kedvezmény alacsony, 40.000 forintos maximális értékét pedig eltörlik. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy ezek a változások mit jelentenek a gyakorlatban.]]></description>
</item>
<item>
<title>Ingatlanpiac: a csökkenés megállt, a kilábalás várat magára</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/952</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/952</guid>
<pubDate>Wed, 24 Oct 2012 11:08:48 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Minden bizonnyal az első negyedévben tapasztalt jelentős keresletbővülés mögött a végtörlesztés miatt előrehozott vásárlások állhattak, mivel ez a lendület hamar kifulladt; az első három negyedév 70.000 körülire tehető eladásai már csak kevesebb, mint 10 százalékkal haladták meg a tavalyi év azonos időszakát. A teljes 2012-es évre az Otthon Centrum nagyjából 90.000 tranzakcióval számol. Az áralku mértéke a tavalyi évhez képest növekedett, az értékesítési idők viszont nem hosszabbodtak a tavalyi év első kilenc hónapjához képest. Az árak esetében sem látható jelentős változás, minimális elmozdulásról, illetve stagnálásról árulkodnak a vizsgált időszakban eladott ingatlanok. Ez derül ki többek között az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Tanácsadó elemzéséből.]]></description>
</item>
<item>
<title>Rekordot döntött az áralku</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/950</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/950</guid>
<pubDate>Mon, 15 Oct 2012 13:56:27 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Az eladók által adott teljes árengedmény átlagos mértéke rekordszintet ért el: az áralku mértéke 2008 óta folyamatosan növekszik a lakóingatlan piacon, a 2012 első három negyedévében lezajlott adásvételek alapján idén lépte át először a csúcsnak számító 13 százalékos határt. Ebből az engedményből csaknem 8 százalékot engednek az eladók átlagosan a szerződéskötés folyamán, a fennmaradó 5 százalékot pedig még ezt megelőzően a kínálati árból, a piaci reakciók, illetve közvetítői tanácsok hatására. Ez egyrészt a vevők továbbra is kitartó jó pozícióját mutatja, másrészt túlárazottságra utal - derül ki az Otthon Centrum felmérésből.]]></description>
</item>
<item>
<title>Sérthetetlen városok és kerületek</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/949</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/949</guid>
<pubDate>Tue, 18 Sep 2012 10:20:41 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A megváltozott gazdasági és finanszírozási környezetben jelentősen visszaesett az ingatlanpiac teljesítménye is, bár a visszaesés nem minden területen egységes. Ahogy mára egyértelműen eltérő tendenciák határozzák meg a használt, illetve az újépítésű lakáspiac működését, úgy az ország egyes települései között is komoly különbség mutatkozik a válság hatásaiban.  Győr, Székesfehérvár, Sopron, valamint a II., XII. és V. kerület:  az Otthon Centrum szerint  az adásvételek számából ítélve itt éreztette legkevésbé a  hatását a válság. A felmérésben arra kerestük a választ, hogy mi lehet a "válságállóság" hátterében.]]></description>
</item>
<item>
<title>Lakást támogatásból - mennyit fizet az állam?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/945</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/945</guid>
<pubDate>Wed, 29 Aug 2012 08:59:55 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Az állami kamattámogatással kínált lakáscélú hitel a piacon jelenleg elérhető legjobb konstrukció, a mostani három bankon kívül várhatóan további pénzintézetek is kínálni fogják a terméket. A kamattámogatás mértéke egy átlagos vidéki használt téglalakás esetében, 50 százalékos önerőt feltételezve, a lakás árának csaknem 8 százalékát teszi ki. Ezzel szemben Budapesten a maximális, 6 milliós támogatott hitelösszeget figyelembe véve a magasabb átlagos ingatlanérték miatt a támogatás a használt téglalakás értékének valamivel több, mint 5 százaléka. Újépítésű lakásoknál, illetve családi házaknál a szocpollal kombinálva azonban már nagyobb támogatási összegek érhetőek el: a fővárosban átlagosan egy új lakás árának 12 százalékát, vidéken, egy nagycsalád esetén egy új családi ház árának akár 20 százalékát is kiteheti az állami támogatás. A verseny a kamatokban, illetve főleg az egyéb kondíciókban már most is érezhető az egyes bankok között - mutat rá az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC).]]></description>
</item>
<item>
<title>Elérte a gödör alját a lakáspiac?</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/941</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/941</guid>
<pubDate>Tue, 14 Aug 2012 11:16:04 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Amíg a használt lakások piacán már stagnáló, vagy minimálisan emelkedő tendenciát mutatnak az árak, addig a lakásépítési statisztikák továbbra is lefelé tartó trendet jósolnak az újépítésű lakások piacán. 2012 első félévében alig több mint 4400 lakást adtak át Magyarországon; ez 20 százalékkal kevesebb, mint 2011 ugyanezen időszakában.  Budapesten a legrosszabb a helyzet, itt csupán 780 lakás kelt el az elmúlt hat hónapban, ez 54 százalékos visszaesést jelent a tavalyi év első félévéhez képest. Ezzel szemben a megyei jogú városokban 34 %- al nőtt a lakásépítések száma 2011 és 2012 első félévei között. A szocpol és a kamattámogatás napjainkig nem tudott kellő lökést adni az új vagy használt lakás piacának- többek között ez derül ki az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitor elemzéséből.]]></description>
</item>
<item>
<title>Ingatlanpiac: felemás első félév</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/939</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/939</guid>
<pubDate>Wed, 01 Aug 2012 13:13:16 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Az első negyedévben tapasztalt jelentős keresletbővülés nem tartott ki a második negyedévre lakáspiacon, de az első félévben még így is csaknem ötödével több adásvétel történt, mint 2011 első félévében. Az árak csökkenése egyre lassabb, az idei évben már stagnálás várható. Az év első hat hónapjában átlagosan 13 százalék árengedményt adtak az eladók az értékesítés teljes időszaka alatt. Ez magasabb, mint a tavalyi első félévben, de az idei első két negyedév között már minimális csökkenés látszik az alku mértékében. Ugyanakkor az értékesítési idők a tavalyi első félévhez viszonyítva már nem nőttek tovább 2012 első hat hónapjában. A fővárosban a legkeresettebb használt téglalakás továbbra is a 11 millió forint értékű. - Ez derül ki többek között az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Tanácsadó kiadványából.]]></description>
</item>
<item>
<title>Könnyen kiadható lakások</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/938</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/938</guid>
<pubDate>Tue, 17 Jul 2012 17:48:29 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Az Otthon Centrum szerint a fővárosban a használt téglalakások közül a legtöbb lakást kereső a 60.000 Ft körüli bérleti díjú ingatlanokról érdeklődött az elmúlt hónapokban. Míg a keleti országrészben a 40, illetve 50 ezer forintos havi bérleti díjon kínált téglalakások voltak a legnépszerűbbek, addig nyugaton az 50 és 60 ezer forintos bérleti díj sávba eső téglalakások voltak a slágerek az albérletkeresők körében. A könnyen kiadható ingatlanok tulajdonosai a jelenlegi viszonyok mellett 8 és 10 százalék közötti hozammal számolhatnak. Az albérleti piacnak a ponthatárok közeljövőben várható kihirdetése új lendületet adhat, hamarosan megindul az egyetemista albérletkeresők szokásos rohama.]]></description>
</item>
<item>
<title>Lottóötösből kastélyt vagy lakótelepet</title>
<link>http://www.oc.hu/ingatlanpiac/934</link>
<guid isPermaLink="true">http://www.oc.hu/ingatlanpiac/934</guid>
<pubDate>Thu, 14 Jun 2012 15:43:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[4 093 000 000 Ft, ezt az összeget lehet jelenleg megnyerni a lottón. Szinte az egész ország lottólázban ég, amikor feladjuk a szelvényünket, gyakran már akkor végiggondoljuk, mit is vásárolnánk ebből a hatalmas összegből. Az elsők között szinte biztos, hogy az ingatlanvásárlás szerepel. A lottóláz apropóján megvizsgáltuk, hogy az Otthon Centrum kínálatából milyen ingatlanok közül válogathatna a szerencsés nyertes; melyek a legdrágább ingatlanok, és hányat tudna ezek közül megvásárolni az új milliárdos.]]></description>
</item>
</channel>
</rss>