Soha nem látott luxus, minőség és panoráma összhangja!
A Rózsadomb közepén, csodálatos, nyugodt, pesti panorámás környezetben újépítésű lakások eladók. További leírásokért, képekért, információkért hívjon!
60m2-140m2-ig
60M-150M-ig

Műszaki Tartalom
1. Az épület környezete
1.1 Elhelyezkedés
Budapest II. kerület csendes, de mégis központi részén helyezkedik el a 7849 m2
területű rendkívüli adottságokkal rendelkező építési telek, mely telekre egy Ybl
díjas építész egy reprezentatív villa együttest tervezett.
A művészi tervnek köszönhetően a négy darab villaépület íves karéjban a telek szélén
helyezkedik el, s ezzel az egyedi építési móddal a tervező elképzelése szerint nagyszerű
panoráma nyílik a felépítésre kerülő lakásokból a Főváros belterületére, a Duna egy
szakaszára a Lánchíddal, a budai hegyekre, dombokra és a Halászbástyára.
A villák az amfiteátrum-szerűen lejtős telken felfelé emelkednek sorban a következő utcáig épülnek fel, szabadon hagyva a 7849 m2 területű
telek nagy részét, így a nagyvonalú épületkompozíció, egy hasonlóan nagyvonalú kert és
zöldterület kialakítását teszi lehetővé. A háromfogatú, kissé trapéz alakú délre tájolt
épületek mindegyik lakásából a teljes panoráma élvezhető. A lakások előtt tervezett íves
teraszok „S” alakú vonala követve az épületek hullámzását, egy egyedi és elegáns
homlokzati képet hoz létre.
A villaépületek alatt kerül megépítésre a teremgarázs, a teremgarázs felett a tároló szint.
A teremgarázs „S” alakban követi az épületek emelkedését.
A földszinti lakások előtt tágas parkfelület, a telek alsó részén teraszos zöldfelület kerül
kialakításra egy esti kivilágítással rendelkező szökőkúttal, igény szerint kerti medencével.
A 33. jelű épület alatt uszoda a többi épület alatt jacuzzi és szauna helyiségek, a 29. jelű
ház alatt igény szerint központi társalgó helyiség kerül kialakításra.
Az uszoda költségeit csak az arra igényt tartó vevőknek kell majd viselni!
A villapark különlegessége többek között, hogy aránylag központi területen fekszik, mégis teljes a csend és a nyugalom.
A közös költség kb. 200-250 ft között lesz m2-enként!

2. Az épület leírása
2.1 Beépítés
A Tervezőiroda épületenként 11 db lakást, a tároló-szinteken épületenként 12 db tárolót és 16db gépkocsi elhelyezésére alkalmas teremgarázst tervezett. A teremgarázs különálló épületek
alatti részei között áthajtó, illetve átjárható folyosók épülnek. Mindegyik épület önálló
lépcsőházzal és panoráma lifttel rendelkezik.

3. Az épületek szerkezete
3.1 Alapozás - Monolit vízzáró lemezalap , illetve pilléralapok
3.2 Függőleges teherhordó
szerkezetek - Monolit vasbeton pillérek, vasbeton falak, szerkezeti
Porotherm 30-as NF blokkfalak+ 6 cm Thermosystem
hőszigeteléssel
3.3 Vízszintes teherhordó
szerkezetek - Monolit vasbeton síkfödémek
3.4 Lakáselválasztó falak - Réteges szerkezetű hangszigetelt falak
3.5 Válaszfalak - 10 cm-es égetett agyag válaszfaltégla
3.6 Vízszigetelések - Talajnedvesség elleni lábazati szigetelés 1 rtg. modifikált.
bitumenes vastaglemezzel
erkélyen 1 rtg . mod. Bitumenes vastaglemezzel
tetőteraszon, lapos tetőn : PVC lemez
3.7 Hőszigetelések - Homlokzati vb. falak ( egyéb vb. szerkezetek előtt)
tetőkön, hőtechnikai számításon alapuló, kiviteli tervben
meghatározott vastagságú és anyagú szigetelés
4. Gépészeti rendszerek
- Az épületeken központi fűtés, hűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra.
A lakások minden fogyasztását ( hideg- meleg víz , fűtés , hűtés , villany ) egyedi
mérőkkel lehet mérni.
A lakásokban mennyezetfűtés és hűtés, mely hűtést és fűtést hőfokszabályozókkal
lehet egyedileg szabályozni, hosszabb távollét alatt kikapcsolni.
- A lakások fürdőszobái ablakkal rendelkeznek,kivéve a belsőterű fürdőszobák,
melyeknek szellőzése elszívó ventillátorokkal működik.
5. Lakások műszaki specifikációja
5.1 Lakásbejárati ajtók
- Esztétikus megjelenítésű, a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó, több ponton záródó
biztonsági zárral, kitekintővel és számozással ellátva.
5.2 Homlokzati nyílászárók , erkélykorlátok
- Homlokoldali üvegfalak: PVC szerkezetű földig érő fix , ill. toló-bukó üvegfalak
hőszigetelő napvédő üvegezéssel. U=1,1 W/m2K
- Normál külső ablakszerkezetek :ötkamrás PVC szerkezetű nyílászárók , hőszigetelő
üvegezéssel . U= 1,1 W/m2K
- Felvonó üvegfala: Egyrétegű biztonsági üvegfal, a felvonótartó acélvázba helyezve.

- Az erkélykorlátok
egyedi tervezésű szerkezetek . Rozsdamentes tartókhoz rögzített
biztonsági halványzöld üveg.
5.3 Belső nyílászárók
- Végleges felületkezelésű fafurnéros sík ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy
krómszínű vasalattal , kilinccsel .
5.4 Alagsori ajtószerkezetek
- Acéltokos tárolóajtók
- Garázskapu. Szekcionált automata garázskapu távműködtetéssel.
5.5 Padlóburkolatok
- Természetes faanyagú parketta a lakószobákban
- Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában , WC-ben , konyhában.
- Lépcsőházakban csúszásmentes mészkőburkolat
- Trópusi faburkolat az erkélyeken.
- Előszobában , közlekedőben kialakítástól függően szalagparketta, vagy kerámia padlóburkolat.
- Kerámia árkategória: bruttó 10.000.- Ft /m2
5.6 Falburkolat
- Mázas kerámia burkolat a fürdőszobákban ,zuhanyozókban és WC-kben : mennyezetig.
A konyhákban az alsó és felső szekrény között
Árkategória: bruttó 10.000.- Ft /m2
5.7 Felületképzés
- Minden helységben üvegfátyol tapéta, pasztell színűre festve.
5.8 Homlokzatburkolatok
- Az épület külső homlokzata víztaszító felületű CAPAROL műanyag vakolat, világos
színben .
- A homlokzati terveken jelölt helyeken . sávokban élénk színű kerámia díszítősávok
készülnek .
- A lábazatok fagyálló esztétikus kerámia burkolattal készülnek.
6. Lakások felszereltsége
6.1 Konyhabútor
- Egyedi tervezésű Olasz konyhabútor kerül beépítésre.
A konyhabútorba egy- vagy kétmedencés csepptálcás rozsdamentes mosogató kerül
elhelyezésre.
Mille tipusú kerámialapos elektromos főzőlap, elektromos multifunkciós sütő ,
szagelszívó,mosogatógép
Opcióként rendelhető: hűtőszekrény, mikrósütő .

6.2 Vizes helyiségek:
- A fürdőszobák felszereltsége a tervtől függően:
- Ravak acryl egyenes vagy sarokkád előlappal, íves , vagy szögletes acryl zuhanytálca
biztonsági üvegezésű kabinnal.
- Szaniterek: Keramag, vagy Laufen tipusúak.
- A csaptelepek : egykaros, kerámia betétes , Hansgrohe tipusú , króm
- A mosógép csatlakozás : a zuhanyozós fürdőszobában, vagy a konyhában kerül
elhelyezésre.
- mosogatógép csatlakozás a konyhában
- WC falba süllyesztett tartályos, konzolos , nyomólapos öblítésűek
- Bidé konzolos kivitelű
- A mosdók szekrénybe kerülnek elhelyezésre.
-A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek .
6.3 Villanyszerelés
- Szerelvények Legrand család
- Szobánként és nappaliban 4 db konnektor , 1-1 db kábel TV és telefon csatlakozási hely
- Helyiségenként 1 db lámpakiállás
- Azokban a fürdőszobákban, zuhanyozókban, melyek belső terűek, ventillátoros
mesterséges szellőzés készül.
- Konyhában 6 db konnektor ( 3db munkapult felet,1db szagelszívóhoz, 1db hűtőhöz, 1db
mosogatógéphez.
- Fürdőszobában 2 db konnektor kerül felszerelésre
- Előszobában és gardrób helyiségben 1-1 db
- Teraszokon egységes világítótest felszerelése,+ 1db vízmentes konnektor .
- Elektromos fogyasztás mérés egyedi mérők alapján
- Videó kaputelefon.
- Riasztórendszer védőcsövezve , vezetékezve.
- A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.
6.4 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítés
- Lakásonként hőmennyiségmérővel ellátott központi de helységenként egyénileg
szabályozott mennyezetfűtés .
A helységek hőmérsékletének szabályozására a thermosztátok kerülnek felszerelésre.
- Az égéstermék elvezetésére turbó kémények készülnek a központi kazánokhoz.
6.5 Hűtés
- A lakásokban mennyezeti hűtés készül. melyet helyiségenként egyénileg szabályozott
központi hűtőgéppel biztosítunk.
7. Változtatási lehetőségek
A vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő
változtatásra az eladó döntésétől függően , amely
- nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét.
- nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonostársaknak , sem harmadik személynek.
- bármely változtatás csak eladó hozzájárulásával és az esetleges többletköltség befizetése
után történhet .

Változtatási lehetőségek:
- Választás megadott minta kollekcióból.
- Belső építészeti kialakítás változtatása
8.Belső kialakítás változtatása
Az eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a vevőnek lehetősége van arra,hogy a
bemutatott alaprajzi elrendezés ,- ha az műszakilag megoldható - az eladó által megjelölt
időpontig módosítson.
A módosítást eladó külön felkérésre , a feltételek teljesítése után valósítja meg.
Eladó fenntartja a jogot a műszaki tartalom módosítására, mely az eredeti műszaki
színvonalat nem befolyásolja, illetve csökkenti !