Eladó ház - Budapest III. kerület

Örökpanorámás, prémium ikerházfél saját kerttel

Fedezze fel ezt a kivételes adottságú, luxusminőségben kivitelezett, örökpanorámás otthont, amely a hegyoldal csendjét és Budapest egyik legkeresettebb városrészének kényelmét ötvözi. A közel 190 m²-es lakás hatalmas teraszokkal, privát kerttel, opcionálisan kültéri medencével és igény esetén kialakítható tetőterasszal kínál modern, kényelmes és jövőálló életteret Prémium műszaki tartalom – A++ energiahatékonyság, jövőálló megoldások Az ikerházfél tervezésekor a magas minőség, az energiahatékony működés és a kényelmes mindennapok biztosítása volt a fő szempont. A kivitelezés és a gépészet minden elemében a legmodernebb technológiákat vonultatja fel. Energetika és gépészet: -A++ energiahatékonyság -DAIKIN hőszivattyús hűtés–fűtés -Padlófűtés minden helyiségben -Helyiségenként távolról szabályozható termosztát -ZENDER hővisszanyerős, páraszabályozós szellőztető rendszer (pollen- és porszűrővel) -Központi porszívó rendszer Szerkezet és nyílászárók: -15 cm külső hőszigetelés -3 rétegű ALUPROF emelő-toló nyílászárók -Motoros fixscreen árnyékolók előkészítés Okosotthon és biztonság: -Okosotthon-előkészítés -Automata öntözőrendszer előkészítés -Riasztó- és kamerarendszer előkészítés -Okos ajtó távoli ujjlenyomat-vezérléssel Megjelenés és külső terek: -Egyedi, modern, letisztult homlokzati design -Nagyméretű, panorámás teraszok: 12 m², 27 m², 27,2 m² -Saját, 386 m²-es privát kert -Opcionálisan 3×7 m-es kültéri medence Lokáció – Zöldövezeti luxus a budai hegyek ölelésében: Az ikerházfél Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt mellékutcájában található. A környék ideális azoknak, akik egyszerre szeretnének csendes, természetközeli környezetben élni, mégis közel maradni a városi infrastruktúrához. Környezeti és életmódbeli előnyök: Hegyvidéki, exkluzív, csendes környezet Örökpanorámás kilátás – a környék sport- és zöldterületeire is Kiváló levegőminőség Nyugodt családi házas övezet, minimális forgalommal Közeli túra- és futóútvonalak, panorámás sétalehetőségek Golf, kerékpár, természetjárás – sportos életmódnak ideális Infrastruktúra és közlekedés: Pár perc autóval a GOBUDA Mall, Stop Shop, Kolosy tér, Óbuda főtere Gyors közlekedési kapcsolatok — autóval és tömegközlekedéssel is Közelben elérhető a British International School, így családok számára kiemelten kedvező Bölcsődék, óvodák, iskolák, orvosi rendelők, sportlétesítmények – minden könnyen elérhető -------------- Az ikerházfél elrendezése – Funkcionális, háromszintes kialakítás: GARÁZS SZINT – 29 m² A ház praktikus kiszolgálószintje, amely tehermentesíti a lakótereket: -Wellness helyiség -Mosókonyha -Gardrób / tároló Tökéletes helyszín edzéshez, mosáshoz, szezonális tároláshoz és wellness funkciókhoz. FÖLDSZINT – 76,8 m² + 12 m² és 27 m² teraszok A földszint a közösségi élet tere – panorámás nappalival, fantasztikus kertkapcsolattal és nagy üvegfelületekkel. Innen nyílik a saját, 386 m²-es kert, ahol akár medence is kialakítható. Helyiségek: -Előtér (4,7 m²) -WC (1,8 m²) -Gardrób (5,1 m²) -Fürdő (4,4 m²) -Hálószoba (11,4 m²) – ideális vendég- vagy dolgozószoba -Amerikai konyhás nappali (49,4 m²) – közvetlen teraszkapcsolattal Két irányba is teraszok nyílnak, így a kert több funkcionális részre is tagolható: napozóterasz, kültéri étkező, pihenőkert vagy játszórész. EMELET – 47,7 m² + 27,2 m² terasz A felső szint a család privát élettere, csodás panorámával. Helyiségek: -Közlekedő (5,8 m²) -Fürdő (5,0 m²) -Szoba (15,2 m²) -Szoba (11,5 m²) -Szoba (10,2 m²) A hatalmas, panorámás terasz tökéletes a reggeli kávéhoz, napozáshoz vagy esti pihenéshez, és igény esetén akár tetőterasz továbbfejlesztése is megoldható. PARKOLÁS: 2 db teremgarázshely (kötelezően megvásárolandó – 2 × 14 M Ft) Tervezett átadás: 2026 I. negyedév

Testvérhegy egyik legelőkelőbb részén kínálunk megvételre egy háromszintes, kivételes adottságú ikerházat, amelyet az örökpanoráma, a csendes, zöld környezet és a városhoz való közelség egyszerre tesz igazán különlegessé. Az ingatlan 186 m² hasznos alapterülettel, 521 m²-es, gondosan tagolt telekkel és több, nagyméretű, intim terasszal rendelkezik, mindegyik pontjáról lenyűgöző kilátással a budai hegyvidékre.

A ház tágas tereinek karakterét a hatalmas ablakfelületek, a természetes fény bősége és a kültérrel való szoros kapcsolat határozza meg. A konyhából közvetlen kijárat nyílik egy déli tájolású, kertkapcsolatos teraszra, ahonnan néhány lépéssel a kert medencés részébe jutunk, mely ideális helyszín reggeli kávéhoz, családi pillanatokhoz vagy esti borozásokhoz, a naplemente panorámájával kísérve.

A nappalihoz kapcsolódó közel 30 m²-es terasz a ház egyik meghatározó eleme: olyan örökpanorámás kilátást kínál a Hármashatár hegyre, amely ritkán elérhető a hegyvidéken. Az emeleti, 24 m²-es szobához tartozó 6 m²-es panorámás erkély pedig tovább erősíti a ház privát, mégis nyitott és exkluzív hangulatát.

A szuterénszint 81 m²-es területén 25 m²-es garázs, valamint több praktikus tárolóhelyiség kapott helyet, mely ideális sportfelszerelésekhez, hobbikhoz, borospincének vagy akár edzőszobának.Az ingatlan két fürdőszobával rendelkezik, egy zuhanyzós WC-s a földszinten és egy kádas WC-s az emeleten.

A lokáció a budai oldal egyik legértékesebb adottsága: a belváros mindössze 20 perc alatt elérhető, míg az Árpád híd, Margitsziget és számos bevásárlóközpont 25 percnyi autóútra található. A Megyeri híd, Szentendre, Lupa-tó és az M0-s gyors elérésével a környék kivételesen jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.

Az ingatlan tehermentes, és rendkívül gyors birtokbaadásra van lehetőség, ami a prémium kategóriában is kiemelkedő előnyt jelent, különösen azok számára, akik időben is értéket keresnek.

Az ingatlan teljes felújítást igényel, azonban pontosan ez adja a legnagyobb értékét:
egyedülálló lehetőséget teremt arra, hogy valaki saját ízlésére formálva, a budai hegyek panorámájával kísérve teremtsen modern, letisztult, időtálló luxusotthont.

A környék kulturált, csendes, magas presztízsű tökéletes választás azok számára, akik a természet közelségét és a városi kényelem előnyeit egyszerre keresik.

III. kerület Testvérhegyen eladó egy örökpanorámás, tágas sorházi lakás csendes, mégis kiváló közlekedésű környezetben!

Eladásra kínálunk a III. kerület egyik legkedveltebb részén, a Testvérhegyen, egy jó állapotú 157 nm-es, négy szintes sorházi lakást, melyet tágas terek és lenyűgöző panoráma jellemez. Az ingatlan kiváló választás családoknak, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, de fontos számukra a városi közlekedés közelsége is.

A legalsó szinten található egy garázs, egy külön tárolóhelyiség, valamint egy társasági szoba zuhanyzós fürdővel és WC-vel ideális vendégek fogadására vagy hobbyhelyiségként is.

A földszinten kapott helyet a világos konyha étkezővel, ahonnan egy hangulatos teraszra léphetünk ki, valamint a nappali, amely közvetlen kijáratot biztosít a 250 m²-es, gondozott kertbe. Ezen a szinten található egy vendég WC is.

Az emelet két tágas szobát rejt, melyekből gyönyörű örökpanoráma nyílik a környező hegyekre és a városra. Igény esetén akár egy további hálószoba is könnyedén kialakítható. Ezen a szinten található a fürdőszoba WC-vel.

A legfelső szinten egy különálló szoba helyezkedik el, amely ideális dolgozószobának, vendégszobának vagy gyerekszobának.

A fűtésről kondenzációs gázkazán és padlófűtés gondoskodik, ami nemcsak kényelmes, de energiatakarékos megoldás is. A fa nyílászárók  elektromos redőnnyel felszereltek.

Az ingatlan kiváló közlekedéssel rendelkezik: néhány perc sétára található a buszmegálló, így könnyen elérhető a város bármely pontja. A környék csendes, zöldövezeti, mégis minden fontos szolgáltatás iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek karnyújtásnyira van.

Ez az ingatlan igazi gyöngyszem a Testvérhegyen tágas terei, gondos kialakítása és páratlan panorámája miatt ritka lehetőség a piacon.

Modern családi otthon Csillaghegyen – energiatakarékos, napfényes ikerházfél a Római-part közelében!

Eladó Budapest III. kerületében, Csillaghegy Duna felőli oldalán, a Római-part szomszédságában, egy 2017-ben épült, 120 m²-es, nappali + 2 szoba + 2 félszobás ikerházfél, saját, 287 m²-es, PARKOSÍTOTT KERTTEL. A ház korszerű műszaki tartalommal, kiemelkedően alacsony fenntartási költséggel és családbarát elrendezéssel várja új tulajdonosát. A HÁZRÓL: A földszinten egy tágas, napfényes amerikai konyhás nappali és étkező található, melyből két irányban is kijárat nyílik a 19 m²-es fedett teraszra és a kertbe. A több mint 15 m²-nyi ablakfelület világossá és levegőssé teszi a teret – ideális helyszíne a családi életnek. A modern konyha beépített sütővel, indukciós főzőlappal, mosogatógéppel és kamrával felszerelt. A földszinten emellett két félszoba (jelenleg dolgozó és tárolóként használva, de igény szerint összenyithatók vagy garázzsá alakíthatók) és zuhanyzós fürdőszoba is helyet kapott. Az emeleten két hálószoba, egy külön gardróbhelyiség, egy tágas fürdő (káddal, dupla mosdóval, WC-vel) és egy 6,8 m²-es terasz található. A tetőtérben négy nagy beépített szekrény gondoskodik a praktikus tárolásról. MŰSZAKI FELSZERELTSÉG: A ház 30 cm Porotherm tégla + 10 cm grafitos szigeteléssel, Bramac tetőcseréppel épült. A 4 rétegű, argon gázzal töltött nyílászárók, biztonsági bejárati ajtó, riasztórendszer és videókaputelefon a biztonságot szolgálják. A Toshiba hőszivattyús rendszer (H-tarifás) biztosítja a fűtést, hűtést és a meleg vizet – padlófűtés és fali/mennyezeti hűtő-fűtő panelek gondoskodnak az optimális hőérzetről. A hőmérséklet helyiségenként, akár távolról is szabályozható digitális termosztátokkal. A tetőn található 9 kW-os napelemrendszer (még 7 évig szaldós elszámolásban) a teljes energiafelhasználást szinte nullára csökkenti, a rezsi minimális. KERT ÉS KÖRNYEZET: A 287 m²-es, teljesen leválasztott saját kert igényesen parkosított, automata öntözőrendszerrel és 2 autós térkövezett beállóval. Található itt kerti tároló, játszórész, hinta, és bőven van hely pihenésre, grillezésre vagy akár medencének is. A Csillaghegy Duna-parti oldala különösen kedvelt környék — zöldövezeti, mégis jól megközelíthető. A közelben iskolák, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek (Csillag Center, Lidl, Aldi, piac), valamint a Római strand és a HÉV-megálló is megtalálható. Összefoglalva: Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik modern, energiatakarékos, kényelmes otthont keresnek zöldövezeti, mégis városközeli környezetben. Tökéletes megoldás gyermekes családoknak vagy nyugodt életet kedvelő pároknak, akik értékelik a minőséget, a napfényt és a praktikusan megtervezett tereket. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

KORTÁRS ELEGANCIA ÜRÖMHEGYEN

A III. kerület csendes, zöldövezeti részén, Ürömhegyen kínálunk eladásra egy minden részletében átgondolt, egyedi tervezésű otthont. A modern építészet és a természetközeli életstílus tökéletes harmóniában találkozik ebben a házban, amelyet kiemelkedő szakmai referenciákkal rendelkező belsőépítész alkotott meg. A ház egy rézsűs telek felső részén áll, így a panoráma és a fény egyszerre része a mindennapoknak. A letisztult formák, természetes anyagok és a napfényes terek elegáns, mégis otthonos hangulatot teremtenek. FŐBB JELLEMZŐK - Prokoncept építési rendszer, német fa szerkezeti elemek - A+ energetikai besorolás, levegő-víz hőszivattyús rendszer - Padlófűtés, mennyezethűtés-fűtés, hővisszanyerős szellőztetés előkészítve - Rehau nyílászárók, mindenhol motoros redőnyök - 20 millió Ft értékű egyedi konyha és beépített bútorzat - Beépített gépek: AEG főzőlap, Whirlpool sütő és mikro, Gorenje hűtő - Klarstein elszívó, fekete csaptelepek, screenüvegek a vizes helyiségekben - Jacuzzi-előkészítés a panorámás tetőteraszon - 2 autós garázs, elektromos töltő és napelem-előkészítés KERT ÉS KÜLSŐ TEREK A ház körül kialakított, mintegy 400 nm-es kert a természetes anyagokra és a rendezettségre épül. A geotextíliás alapozás és a dísznövényeknek köszönhetően a kert szinte gondozásmentes, mégis élő, harmonikus zöldfelületet kínál. A teraszról a panoráma a főszereplő: az előtető véd az esőtől és a naptól, a csöpögő rendszer pedig automatikusan öntözi a növényeket. A tér kialakítása lehetővé teszi jacuzzi vagy kisebb medence elhelyezését is – a nyugalom és a kényelem kompromisszumok nélkül adott. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS - 218-as buszmegálló pár lépésre található, közvetlen kapcsolatot biztosít Óbudával (Szentlélek tér). - Az Aranyvölgy vasútállomás 5 perc sétára elérhető, ahonnan a Nyugati pályaudvar 15 perc alatt megközelíthető. - Autóval az Árpád híd 15 perc alatt elérhető, a Bécsi úti bevásárlóközpontok (Tesco, Aldi, Praktiker, Decathlon) pedig mindössze néhány percre találhatók. A környék infrastruktúrája fejlett: iskola, óvoda, gyógyszertár, kisboltok és sportlehetőségek is könnyen elérhetők. A Csillaghegyi strandfürdő és uszoda autóval néhány perc, akárcsak a közeli túraútvonalak és kilátópontok. Földszint: Tágas, 42 nm-es nappali–konyha–étkező nagy üvegfelületekkel és dél-nyugati tájolással. Teljesen gépesített, beépített konyha étkezőpulttal kombinált főzőszigettel. Két külön nyíló, kertkapcsolatos hálószoba és zuhanyzós fürdő vendég-WC-vel. A nappaliból közvetlen kijárat az árnyékos teraszra és a gabion zuhanyfallal kialakított pihenőkertbe. Emelet: Világos, egybenyitott tér, amely igény szerint master bedroom + gardróbként is kialakítható. Külön fürdőszoba háztartási funkcióval és tárolókkal. A 28 nm-es panorámás tetőteraszról a Hármashatár-hegy látványa tárul elénk, jacuzzi-előkészítéssel. Garázsszint / Gépészet: Kétállásos garázs, automata kapuval. Szauna, kondiszoba vagy tároló kialakítására alkalmas hátsó tér. Hőszivattyús padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, előkészített napelem és elektromos autótöltő csatlakozás. Ez az otthon azoknak szól, akik értékelik a modern építészet időtálló formavilágát, a természetes fényt, és a letisztult, gondosan megtervezett tereket. Ürömhegy egyik legszebb pontján található, ahol a panoráma, a nyugalom és a minőség valódi értékké válik. Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez minden részletében művészien kidolgozott ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Családbarát, önálló ház Újlak csendes utcájában

Tágas, világos, jól karbantartott, 6 szobás önálló családi ház Újlak III. kerületi részében, egy csendes, zöld utcában. ÜDV ITTHON! A 3 szintes, 238 m² nettó területű, kényelmes elrendezésű házban: - a kert szinten tágas nappali étkezővel kertkapcsolatos terasszal, külö konyha, fürdő, hely a szaunának kiépített zuhannyal és kazánház/háztartási helyiség, - a fő szinten előszoba, nappali-konyha-étkező teraszkapcsolattal, háló, fürdő és vendég wc, - a felső szinten 3 hálószoba, két fürdőszoba, 2 erkély. Ideális nagyobb családok vagy több generáció együttéléséhez. A terasz és az erkélyek kiváló lehetőséget ad szabadtéri pihenésre és családi programokra. A 260 m²-es telek kertészkedésre, gyermekjátékra vagy kültéri sütögetésre is alkalmas. Két kocsibeálló. a kert alsó részén garázs is kialakíítható. A ház gáz cirkó fűtésű, a nyári komfortot klímaberendezések biztosítják. Az ingatlan állapota jó, rendszeresen karbantartott. A környék biztonságos, családbarát, zöldövezeti hangulat jellemzi. Közel a Kolosy tér és Újlak felújított központja. Kiváló közlekedés: busz- és villamosmegállók rövid sétára, gyors elérés a belváros felé. A közelben óvodák, iskolák és bevásárlási lehetőségek találhatók, ami tovább növeli a praktikumát. Miért érdemes megtekinteni? Tágas terek és sok hálóhely nagycsaládoknak Négy fürdőszoba, kényelmes mindennapi használat Nagy terasz, erkélyek és kert a kültéri élethez Csendes, zöld utcai környezet biztonságos gyerekeknek Jó közlekedés és helyi szolgáltatások a közelben. Megtekintésért hívjon! Budapest, Buda, 3. kerület, III. kerület, Újlak, önálló családi ház, 6 szoba, 4 fürdő, kert, terasz, erkélyek, cirkófűtés, klíma, jó közlekedés, csendes utca,

 ÖRÖKPANORÁMÁS KÉT IKERHÁZFÉL EGYBEN ELADÓ CSILLAGHEGYEN!



A III. kerület egyik legszebb, zöldövezeti részén, Csillaghegyen, eladó egy örökpanorámás, 1407 m²-es telken álló ikerház, ahonnan páratlan kilátás nyílik az Ezüsthegyre!



Az ingatlan az 1980-as években épült, teljes felújítást igényel, így ideális lehetőség mindazok számára, akik saját ízlésükre szeretnék újjávarázsolni, vagy fejlesztési célra keresnek kivételes adottságú ingatlant.



Eredeti összterület: 402 m²

Valós, hasznos terület: kb. 283 m² (a két ikerházfél együtt)



Szerkezeti jellemzők:



Sávalapos alapozás



Kavicságy, két rétegű bitumenes szigetelés, simított beton aljzat



Tetőszerkezet: szarufás, deszkázott, fóliázott, lécezett, cserépfedés



Fejlesztési és bővítési lehetőség:

2005-ben elkészült és engedélyt is kapott egy négy lakásos társasházra vonatkozó komplett tervdokumentáció, amely végül nem került kivitelezésre.

Az eredeti építészeti tervek rendelkezésre állnak, és az önkormányzatnál jelenleg is folyamatban van a társasházzá alakítás lehetőségének újratárgyalása így az ingatlan kiemelkedő fejlesztési potenciált kínál.
Övezeti besorolás: LK-2/Sz-N3

Szabadonálló

Szinterületi mutató: 0,4%

Homlokzat magasság: 6,5m

Legnagyobb lakásszám 4+ előírásban szereplő feltétellel




A környék:

Csendes, zöldövezeti, magaslati utcában található, örök panorámával az Ezüsthegyre. Kiváló levegő, nyugodt környezet, mégis könnyen megközelíthető. A közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség és tömegközlekedés is megtalálható.



Ajánljuk:



Fejlesztőknek, beruházóknak



Többgenerációs családoknak



Saját elképzelés szerint felújítandó, panorámás otthont keresőknek



További információért és megtekintésért keressen bizalommal, nézzük meg együtt!

Családi otthonra vágyik, ahol a nyugalom és a csend az otthona? Akkor ez az ingatlan Testvérhegyen, a Korongozó utcában várja Önt és családját! A tehermentes, családi ház 245 nm-es alapterülettel és 1522 nm-es telekkel rendelkezik. Az ingatlant 9 szobával és 3 fürdőszobával építették meg, így biztosan mindenki megtalálja a számítását. A világos és tágas nappaliban konyhaszigetelés amerikai konyha található, amely ideális a családi összejövetelekhez és a baráti vacsorákhoz. A felső szinten lévő lakásból csodálatos panoráma tárul elénk, így minden pillanatban élvezhetjük a hegyek varázsát. Az ingatlan állapota átlagos, de a kertben található kerti tároló (egy külön ház) és a beálló két férőhelye biztosítja az otthon kényelmét. A fűtést gáz (cirko) biztosítja, így Önnek nem kell aggódnia a hideg téli napokon sem. A hegyvidéki ingatlan csendes és biztonságos környezetben található, így Ön és családja minden pillanatát nyugodtan élvezheti. A környék autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, így Ön mindig időben érkezhet a munkahelyére vagy az iskolába. Ha Ön és családja szeretne egy olyan otthont, amely minden igényüket kielégíti, akkor ne habozzon, és hívjon még ma! Az ügyfeleim bizalommal kereshetnek, ha bármilyen kérdésük van az ingatlannal kapcsolatban. Várom hívását!

Ház a hegyoldalban - város és természet határán

Finoman megkomponált otthon, ahol a fény és a csend egy nyelvet beszél. - Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében, a méltán kedvelt, és keresett Testvérhegy a Jablonka útján vált elérhetővé ez a 2020-ben épült családi ház. Az épület háromszintes, 162 m²-es, négyszobás elrendezésű, két fürdőszobával és egy vendégmosdóval, tágas terasszal és erkélykapcsolattal, valamint saját kerttel. Fűtését gázcirkó látja el padlófűtés és radiátor kombinációjával, a nyári komfortot klíma biztosítja. A házhoz 423 m²-es kert, és két garázshely tartozik, melynek árát a vételár tartalmazza, csak úgy, mint a beépített bútorzatot, és gépesítést. LOKÁICIÓ ÉS KÖRNYEZET A Jablonka út környéke a III. kerület egyik legkedveltebb családiházas övezete – közel a csodás hegyvidéki erdőkhöz, kiránduló helyekhez, - mint a Virányos-nyereg, a Vihar-hegyi kilátópont vagy a híres Guckler Károly-kilátó - mégis néhány percnyire a várostól. Napjaink legkeresettebb lokációi bírnak ezzel a két fontos tulajdonsággal. Az utóbbi évtizedben nem várt módon felértékelődött a természetközeli helyek értéke, azonban a modern életstílus megköveteli, hogy könnyen és gyorsan elérhető legyen a város annak minden szolgáltatásával. Ez a kombináció verhetetlen napjaink ingatlanpiacán, és a Jablonka út ennek egyik ékes példája. Néhány perc alatt elérhető az Árpád -híd és a Margit sziget, a Reggel, amikor elindul az ember otthonról, egy ismerős arc köszön az utcán – ez a fajta közvetlenség jellemzi a környéket. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások (boltok, gyógyszertár, iskola, óvoda) minden itt van kézközelben. ÉPÜLET A 2020-ben épült ház kortárs, visszafogott eleganciát képvisel. Világos homlokzatát grafitszürke részletek és üvegkorlátok tagolják, a tágas nyílászárókon át pedig minden évszak a maga hangulatában írja újra az otthon képét. Tavasszal a kert ébredése az első fényekkel együtt indul: az ablakokon beáradó friss zöld illat a ház minden szintjét átjárja, a nappali teréből nézve a fák rügyezése lassan kibontott festménynek tűnik. Nyáron a terasz a nappali természetes folytatásává válik – a kert zöldje visszatükröződik az üvegfelületeken, a levegőben grillezés, friss fű és esti bor illata keveredik. Ilyenkor a ház valóban együtt él a kinttel. Ősszel az erdő közelsége új színt hoz: a domboldal aranyló levelei a homlokzatról visszaverődő fényekkel játszanak, a teraszról kilépve érezni a nedves föld és a lehulló levelek illatát – ez a ház ilyenkor különösen otthonos, bensőséges. Télen a panoráma megváltozik, a kert letisztul, a ház belsejéből pedig a kinti csend még mélyebbnek tűnik. A meleg fények, a padlófűtés finom hője és a közös nyugodt esték meghitt hangulatot teremtenek – ez az időszak, amikor az otthon szó valódi értelmet nyer, amire évekkel később is jó visszaemlékezni. Az épület minden részletében az arány és a funkcionalitás találkozik: a garázs két autó számára kínál fedett helyet, a kert pedig teraszosan követi a domboldalt, így a ház minden szintjén megmarad a kapcsolat a zölddel és a kilátással. A ház nemcsak egy hely, hanem egy évszakokon átívelő élmény, ahol a természet ritmusa és az emberi élet ritmusa egymásra hangolódik. AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA Belépve a térbe, az első benyomás a nyugalom és az arányok rendje. Világos tónusok, meleg fa felületek és finoman textúrált anyagok fonódnak össze, mintha minden részlet azt suttogná: „jó itthon lenni”. A földszint a családi élet természetes központja. A nappali, az étkező és a konyha egyetlen áramló térben kapcsolódik össze — ott, ahol az illatok, a fények és a nevetések találkoznak. A modern, beépített konyha a sötét és világos fa árnyalataival játszik, az étkezősziget körül pedig mindig történik valami: a reggeli készülődés izgalma, a délutáni beszélgetés biztonsága, közös vacsorák hangulata ad értelmet a funkcionalitásnak. A felső szint csodás panorámával és erkélykapcsolattal kényezteti a család minden tagját, itt három külön bejáratú hálószoba és két fürdőszoba kapott helyet. A gyerekszobákban van hely a rendnek és a játéknak is, szülői háló pedig a kert felé fordul — itt a csend nem üresség, hanem nyugodt megérkezés. A fürdőszobák márványhatású burkolatai és lágy fényei az esti rituáléknak ad letisztult, kellemes, tiszta teret. A padlófűtés és radiátor kombinációja télen finom, egyenletes meleget ad, a klíma pedig nyáron is hűvösen tartja a tereket. A gardrób és a háztartási helyiség csendben végzi a dolgát – támogatja a családot abban, hogy minden a helyén maradjon, miközben az élet zajlik körülötte. ÖSSZEGZÉS ÉS KAPCSOLATFELVÉTEL Ez az otthon a modern családi élet kényelmének esszenciája – egyszerre elegáns és természetes, praktikus és meghitt. Aki ide belép, az nemcsak házat lát, hanem egy olyan életteret, ahol minden részlet a kiegyensúlyozott életet szolgálja. Ha szeretné megtapasztalni, milyen érzés, amikor az otthon valóban az élet középpontja, keressen bizalommal, és szívesen bemutatom személyesen ezt a különleges házat a Jablonka úton.

Nyugodt, hegyvidéki környezet a III. kerületben!

Buda egyik legcsendesebb részén, Csúcshegyen található ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, amely most új tulajdonosát keresi. Egy kis befektetéssel ideális lehet hobbikertnek, nyaralónak, vagy akár egy saját otthonnak is! AZ INGATLAN Az enyhén lejtős, 1350 m²-es telken egy régi, rossz állapotú 22 m²-es gazdasági épület található, amely szerepel a térképmásolaton. Az ingatlan áramellátással és ásott kúttal rendelkezik. Jelenleg a hegyen építési tilalom van érvényben, de az állagmegóvás engedélyezett. Mivel az épület a térképmásolaton szerepel, így lehetőség van annak felújítására, vagy bővítésére. Az itteni telkek 5%-a beépíthető, a maximum épületmagasság pedig 4,5 méter lehet. Az ingatlan tehermentes, lakáshitel nem igényelhető rá. Művelési ág alól ki lett vonva, tehát azonnal birtokbavehető. A fényképen jelzett, közeli ingatlan szintén eladó, így akár a kettő együtt is megvásárolható. LOKÁCIÓ Csúcshegy külterületnek számít, az utcában azonban többnyire állandó lakosok élnek. A hegyen elérhető a vezetékes internet, szemétszállítás és a postai szolgáltatás. A telek földúton közelíthető meg (Vadászles utca). 2 km-en belül: buszmegálló, vasútállomás, bölcsőde 3 km-en belül: iskola, boltok, non-stop gyógyszertár, fogorvosi rendelő, étterem, cukrászda Kiváló lehetőség mindazok számára, akik szeretnék élvezni a vidéki élet nyugalmát Budapest peremén. Az ingatlanon található bejelentett épület további lehetőségeket kínál, legyen szó nyaralóról, vagy akár egy valódi otthon kialakításáról! Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! Ha nem tudom fogadni a hívását, később visszahívom!

Panorámás, különleges családi ház várja a III. kerület csendes, zöldövezeti részén!

Ez a netto 294,3 m²-es, háromszintes családi ház tágas tereivel, 1000 m²-es telken tökéletes választás azoknak, akik nyugodt környezetben keresnek otthont! A ház szigetelt (15 cm Dryvit rendszer), riasztóval és automata öntözőrendszerrel felszerelt, valamint korszerű, nagy teljesítményű kondenzációs kazán (2 éve cserélve) és 295 literes melegvíztároló gondoskodik a gazdaságos üzemeltetésről. A nappaliban kandalló kialakítására is van lehetőség, a kémény már elő van készítve. Elrendezés: Garázsszint: Garázs 2 autó számára Nyitott beálló további 2-3 parkolóhellyel Mosókonyha Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel Kamra Két tágas tárolóhelyiség Akár edzőterem, médiaszoba is kialakítható. Földszint: Előszoba Konyha + kamra teraszkapcsolattal Tágas nappali–étkező teraszkapcsolattal Hálószoba teraszkapcsolattal Gardrób Vendég-WC kézmosóval Fürdőszoba (WC, bidé, kád és zuhanyzó) Emelet: Két különálló hálószoba Két gardróbszoba Két fürdőszoba WC-vel Világos, tágas előtér, ahol emeleti nappali, valamint dolgozósarok is kialakítható Telek és környezet: 1000 m²-es rendezett telek, automata öntözőrendszerrel Csendes, zöld környezet Panorámás kilátás Intim kert Műszaki adatok: Nettó alapterület: 294,3 m² Telek: 1000 m² Fűtés: kondenzációs kazán + melegvíztároló (295 l) Szigetelés: 15 cm Dryvit Riasztórendszer Automata öntöző Környék: A ház a III. kerület egyik legkedveltebb részén található. A közelben több óvoda, iskola és bolt is elérhető: Óbudai Vackor Óvoda Zipernowsky Károly Általános Iskola British International School Budapest (autóval 10 perc) SPAR, Lidl, Rossmann pár perces távolságra GOBUDA Mall (autóval 5 perc) Tömegközlekedés: 160, 260-as busz Szentlélek tér HÉV kb. 10 perc alatt elérhető Miért különleges ez az ingatlan? A tágas belső terek, a panoráma és a nyugodt környezet garantálják, hogy minden nap öröm legyen hazatérni! Bővebb információért, megtekintési időpontért vegye fel velem a kapcsolatot. Hívását a hét bármely napján örömmel fogadom.