Eladó ház - Budapest XI. kerület

Modern villaparki otthon

Néha a legnagyobb luxus az, hogy minden a helyén van. Ez a ház pont ilyen. Üdv itthon! PÖSINGERMAJOR Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, az Ördögorom úton található ez az ingatlan, ahol a családi házak, kisebb villaparkok és a sok zöldfelület nyugodt, igényes lakókörnyezetet teremtenek. Ideális választás azok számára, akik a természet közelségét szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a főváros nyújtotta kényelemről és a kiváló infrastruktúráról. Közlekedés Az ingatlan elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedés. Autóval néhány perc alatt elérhető az M1–M7 autópálya közös bevezető szakasza, a Budaörsi út, a Balatoni út, valamint a Kelenföldi pályaudvar, ahonnan az M4-es metró, vasúti kapcsolatok és számos buszjárat biztosít gyors összeköttetést Budapest belvárosával és az agglomerációval. A belváros forgalomtól függően körülbelül 15–20 perc alatt megközelíthető. A közösségi közlekedést előnyben részesítők számára további előnyt jelentenek a Kelenföldi pályaudvar és Őrmező nagy kapacitású P+R parkolói, így az autó kényelmesen letehető, a belváros pedig az M4-es metróval gyorsan és kiszámítható menetidővel elérhető. Ellátottság – a hétköznapok kényelme A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közelben található Eleven Center, valamint Príma, Aldi és Lidl üzletek teszik kényelmessé. Néhány perces autóútra található a budaörsi kereskedelmi övezet is, ahol az Auchan, az IKEA, a Decathlon, a MediaMarkt, valamint számos bútor-, lakberendezési-, barkács-, műszaki- és sportáruház érhető el egy helyen, így szinte minden, a mindennapi élethez vagy az otthon kialakításához szükséges termék és szolgáltatás könnyedén elérhető. A környék családosok számára is kiváló választás. A közelben több óvoda, általános iskola és gimnázium működik, így a gyermekek számára az oktatási intézmények is könnyen elérhetők. Sport és természet A környék ideális választás azok számára, akiknek az aktív életmód a mindennapok része. Néhány perc alatt elérhető a Rupphegyi úti Teniszpark, ahol egész évben kiváló minőségű salakos pályák és teniszoktatás várja a sport szerelmeseit, valamint a Premier Padel Park, amely modern pályáival a padel kedvelőinek kínál magas színvonalú sportolási lehetőséget. Szintén néhány percre található a Sport11 Swimming Pool, Fitness & Squash, ahol uszoda, strand, fitneszterem, squashpályák, műfüves focipályák, wellnessrészleg és szauna biztosít változatos kikapcsolódási lehetőséget egész évben. Ha pedig a természetben töltené szabadidejét, néhány perc alatt elérhetők a Budai-hegység kirándulóútvonalai, a Kamaraerdő, a Budaörsi-kopárok, valamint a Tétényi-fennsík Természetvédelmi Terület. A környék kiváló lehetőséget kínál túrázásra, futásra, kerékpározásra vagy egy nyugodt esti sétára. A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a nyugodt, zöld lakókörnyezet, a kiváló közlekedési kapcsolatok, a teljes körű infrastruktúra és a magas színvonalú sportolási lehetőségek egyszerre vannak jelen, így a mindennapi élet és a kikapcsolódás egyaránt kompromisszumok nélkül megélhető. VILLAPARK Mindössze hat ház kapott helyet ebben a 2014-ben átadott villaparkban, amely modern építészeti megjelenésével, kis létszámú lakóközösségével és gondosan kialakított környezetével különösen nyugodt lakókörnyezetet kínál. Fehér homlokzatok, letisztult geometriai formák, nagy méretű üvegfelületek és igényesen kialakított zöldfelületek határozzák meg az épületegyüttes karakterét. A díszburkolatos belső út, a parkosított előkertek, a gondozott sövények és az esti hangulatvilágítás már az érkezés pillanatától prémium érzetet keltenek. Tervezésekor nemcsak az esztétikai szempontok, hanem a lakók kényelme és a privát élettér megőrzése is kiemelt szerepet kapott. A lakások megfelelő távolságra helyezkednek el egymástól, míg a kertépítészeti megoldások természetes módon biztosítják az intimitást. MŰSZAKI TARTALOM Korszerű, energia hatékony műszaki megoldások jellemzik az épületet, amely passzívház-szemlélet alapján készült. A megerősített hőszigetelés nemcsak a homlokzaton, hanem a tető- és talaj felőli szerkezeteknél is megjelenik, jelentősen hozzájárulva az alacsonyabb energiafelhasználáshoz. 30 cm vastag teherhordó téglafalak, SILKA hanggátló lakáselválasztó falak, valamint prémium kategóriás, háromrétegű Schüco SI82 nyílászárók gondoskodnak a kiváló hő- és hangszigetelésről. A motoros zsalúziák egyszerre növelik a komfortérzetet, biztosítják a megfelelő árnyékolást és támogatják az energiahatékony működést. Fűtésről és hűtésről Mitsubishi Zubadan levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik mennyezet- és padlófűtéssel, illetve hűtéssel, amelyet hővisszanyerős szellőztető rendszer egészít ki. Ennek köszönhetően egész évben egyenletes hőérzet, energiatakarékos működés és kiváló belső levegőminőség biztosított. Mindennapi kényelmét Loxone intelligens épületfelügyeleti rendszer szolgálja, amely mobiltelefonról is vezérelhető. Segítségével szabályozható többek között a fűtés, a hűtés, a szellőztetés, a használati melegvíz-rendszer és a garázskapu működése, miközben a rendszer igény szerint további okosotthon-funkciókkal is bővíthető. Magas műszaki színvonalát tovább erősíti a vízlágyító rendszer, a videó kaputelefon, a riasztó-előkészítés, a nagy sebességű internet-hálózat, valamint számos olyan átgondolt gépészeti és építészeti megoldás, amelyek hosszú távon is kényelmes, gazdaságosan fenntartható és időtálló otthont biztosítanak. ÜDV ITTHON! Egy jól megtervezett otthon nem attól működik igazán, hogy nagy, hanem attól, hogy a terei természetesen alkalmazkodnak a mindennapokhoz. Ennél az ingatlannál a háromszintes kialakítás világosan elkülöníti a közös családi élettereket, a pihenés helyszíneit és a kiszolgáló funkciókat, így egyszerre biztosít együtt töltött időt és a zavartalan elvonulás lehetőségét. Központi szerepet kap a földszinti élettér, ahol a nappali, az étkező és a konyha egységes egészet alkot. A nyitott tér egyszerre átlátható és jól szervezett, így természetesen támogatja a családi élet ritmusát, legyen szó közös vacsoráról, vendégfogadásról vagy egy csendes hétköznap estéről. Meghatározó elemei a nagy méretű üvegfelületek, amelyek szinte minden irányból kapcsolatot teremtenek a kerttel. A természetes fény egész nap jelen van a lakótérben, miközben a gondosan kialakított növényzet kellemes hátteret biztosít a belső tereknek. Ritka az olyan otthon, ahol ennyire természetes az átmenet a nappali és a kert között. A két terasz tovább bővíti az életteret. Jó időben a mindennapi élet észrevétlenül költözik a szabadba: családi étkezések, baráti beszélgetések vagy egyszerűen néhány nyugodt perc a kertben ugyanúgy helyet kapnak itt, mint a hétköznapok természetes pillanatai. A gondosan kialakított növényzet nemcsak esztétikai értéket képvisel, hanem magas fokú intimitást is biztosít. Kiemelt figyelmet kapott a funkcionalitás is. A konyha jól elkülönül a nappalitól, mégis szerves része a közösségi térnek, így főzés közben sem szakad meg a kapcsolat a családdal vagy a vendégekkel. Letisztult megjelenése, bőséges tárolókapacitása és nagy munkafelületei hosszú távon is kényelmes használatot biztosítanak. Nyugodt, jól szeparált életteret kínál az emelet. A hálószobák elkülönülnek a közösségi terektől, így valóban a pihenést szolgálják. Közvetlen teraszkapcsolat, nagy üvegfelületek és a környező zöld növényzet látványa minden helyiségben erősíti a természet közelségének élményét, miközben a privát szféra végig megmarad. Praktikus szemlélet tükröződik a fürdőszobák kialakításában is. A külön káddal és zuhanyzóval rendelkező fő fürdőszoba egyszerre elegáns és jól használható, míg a második fürdőszoba és a külön mellékhelyiség a családi hétköznapokat teszi gördülékenyebbé. Rugalmasan alakítható tereket kínál az alaprajz. Az egyik szoba kiváló dolgozószobaként is használható, amely a mai hibrid munkavégzés mellett különösen értékes adottság. Elkülönül a közösségi terektől, így nyugodt környezetet biztosít online megbeszélésekhez, koncentrációt igénylő feladatokhoz vagy akár egy saját alkotótér kialakításához. Alsó szintje jóval több egyszerű kiszolgáló területeknél. A kétállásos garázs, az önálló tárolók és a háztartási helyiség olyan praktikus hátteret biztosítanak, amely hosszú távon is hozzájárul az otthon rendezett működéséhez. Letisztult formavilág, időtálló anyaghasználat és következetesen megtervezett enteriőr jellemzi az egész házat. A meleg tónusú faburkolatok, a visszafogott színvilág, az egyedi beépített bútorok és a nagy üvegfelületek harmonikus egységet alkotnak. Minden részlet azt a szemléletet tükrözi, hogy a minőségnek nem kell hivalkodónak lennie ahhoz, hogy időtálló értéket képviseljen. MEGHÍVÓ A részletek a helyszínen válnak igazán teljessé. Várom megkeresését! -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. --------------------- A energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, miután elkészült a hirdetés a pontos besorolással frissítésre kerül.

Csúcskategóriás, Energiatakarékos Családi Ház Eladó

Kelenvölgyi Luxus és Modern Elegancia – Csúcskategóriás, Energiatakarékos Családi Ház Eladó Újszerű, prémium minőségű otthont keres, ahol a modern technológia találkozik a gondozásmentes kényelemmel? XI. kerület Kelenvölgy egyik legkedveltebb, csendes utcájában eladó egy 2020-ban épült, 3 szintes, minden igényt kielégítő, családi ház, privát wellness-kerttel és kétállásos garázzsal. •Gondozásmentes luxus kert: Nincs fűnyírás! A teljesen műfüvesített udvaron fűthető medence, jakuzzi, automata öntözőrendszer és hangulatos kertvilágítás várja. •Rezsioptimalizált okosotthon: Daikin hőszivattyú, NGBS okos fűtésvezérlés, mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja a tökéletes hőmérsékletet. A kedvezményes H-tarifa és a hatalmasra bővített áramkapacitás (3x32A + 3x16A) garantálja az alacsony fenntartási költséget. A tágas, benapozott belső tereket egységes, prémium minőségű hidegburkolat borítja, amely elegáns megjelenést biztosít és ideális a felületi hűtés-fűtés működéséhez. 1. Pince szint (Kényelem és tárolás) •Kétállásos, tágas garázs (biztonságos parkolás 2 autó részére). •Hobbi- és tárolóhelyiség, gépészet. •Előtér, praktikus gardrób. 2. Földszint (A közösségi élet tere) •Hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, világos nappali-konyha-étkező közvetlen teraszkapcsolattal. •Modern, teljesen gépesített konyha (IKEA beépített gépek, Samsung amerikai hűtő). •Külön hálószoba (ideális vendégszobának vagy dolgozónak). •Zuhanyzós fürdőszoba, előtér. 3. Emelet (A privát szféra) •3 külön nyíló, tágas hálószoba (a szülői háló saját fürdősarokkal és gardróbbal rendelkezik). •Külön fürdőszoba a gyerekeknek/vendégeknek. •Két hangulatos erkély. Prémium műszaki tartalom és extrák •Biztonság: Dahua kamerarendszer és kapucsengő, kiépített riasztó, automata kapu, modern kerítésrendszer. •Kényelem: BWT vízlágyító rendszer a gépek és a bőr védelméért. •Kültér: Nagy méretű földszinti terasz és két emeleti erkély a maximális szabadtéri élményért. Ez a ház tökéletes választás azoknak a családoknak, akik nem szeretnének a felújítással bajlódni, fontos számukra a modern dizájn, a fenntarthatóság és a prémium lokáció. Telek : 358 nm Alapterület : 157 nm Terasz + Erkély : 58 nm

Home sweet home

Nyugodt, csendes, békés mindennapok. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik kedvelt, kertvárosias részén, Sasadon, a Beregszász út csendes, felső szakaszán kínálunk megvételre egy 239 m²-es, tágas családi otthont, 510 m²-es, intim, gondozott kerttel. 1996-ban épült, folyamatosan karbantartott, nappali + 6 szobás kialakítású, három szinten kínál jól használható, rugalmasan alakítható életteret. A ház különösen jó benapozású: a nap minden szakában van olyan helyiség, ahová besüt a nap, így a belső terek világosak és barátságos hangulatúak. Az ingatlan ikerházas megjelenésű, ugyanakkor a klasszikus ikerházaknál önállóbb szerkezeti kialakítású: a szomszédos épülettől saját főfalakkal, külön szerkezettel és eltérő alaprajzzal rendelkezik. A privát kert és a használati terek teljesen szeparáltak, így a ház nyugodt, intim és zavartalan használatot biztosít. Jelenlegi állapotában is teljes értékűen lakható, ugyanakkor alaprajza és terei igény szerint tovább alakíthatók. Kétállásos garázs, fűthető garázslejáró, további felszíni beálló, riasztórendszer, füstjelzők, valamint automata öntözőrendszerrel felszerelt kert tartozik hozzá. SASAD A Beregszász út Újbuda egyik olyan része, ahol a város kényelme és a családi házas övezet nyugalma természetes módon találkozik. A ház a XII. kerület határához közel, csendes, rendezett, 30-as övezeti környezetben található, nagy lombkoronájú fák, ápolt kertek és családi házak között. Autóval és tömegközlekedéssel is kedvezőek a közlekedési lehetőségek: A Budaörsi út, a Balatoni út, valamint az M1–M7 autópálya közös bevezető szakasza gyorsan elérhető. A Kelenföldi pályaudvar könnyen megközelíthető, ahonnan az M4-es metró, vasúti kapcsolatok és több buszjárat biztosít összeköttetést Budapest belvárosával és az agglomerációval. A 8E busz megállója gyalogosan is pár perc alatt elérhető, közvetlen kapcsolatot adva a belváros és Kelenföld felé, éjszakai közlekedéssel is. Üzletek, gyógyszertárak, orvosi rendelő, óvodák, iskolák és játszóterek - a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások - a közelben megtalálhatók. Néhány perces autóútra elérhető a budaörsi bevásárlóövezet, többek között az Auchan, az IKEA, a Decathlon, a MediaMarkt, valamint számos lakberendezési, barkács- és műszaki áruház. A természet közelsége szintén a környék egyik nagy értéke: rövid idő alatt elérhetők a Budai-hegység kiránduló útvonalai, a Budaörsi-kopárok, a Kamaraerdő, valamint sportolási lehetőségként a Rupphegyi úti Teniszpark és a Sport11 uszoda és fitneszközpont. ÉPÜLET ÉS KERT Az 1996-ban épült ház megjelenését harmonikus arányok, természetes anyaghasználat és gondosan karbantartott környezet határozza meg. Napos, kertkapcsolatos nappali, étkező, tágas konyha, valamint egy hálószobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható helyiség és fürdőszoba található a földszinten. Ez a szint kényelmesen szolgálja a mindennapi családi életet, a kerttel való közvetlen kapcsolat pedig természetes módon bővíti a lakóteret. A konyha egyszerűen egybenyitható az étkező-nappali térrel, így amerikai konyhás tér is kialakítható. Az emeleten négy hálószoba, emeleti társalkodó/nappali, nagy családi fürdőszoba, valamint erkélyek találhatók. Az emeleti társalkodó sokoldalúan használható: lehet olvasósarok, dolgozórész vagy a gyerekek, családtagok közös, mégis intimebb nappalija. Kétállásos garázs, fűthető garázslejáró, mosókonyha és tágas tárolóhelyiség található a félszuterén szinten, az udvaron pedig további felszíni gépkocsibeálló biztosított. A főépület jó műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott. 2023-ban külső hőszigetelés készült, emellett több részleges felújítás is történt, többek között a terasz, a vízszigetelés, a szélfogó és a világítás területén. Fűtéséről gázkazán gondoskodik, a ház fa nyílászárókkal, beépített tetőtérrel, riasztórendszerrel és kiépített füstjelzőkkel rendelkezik. A klíma beszerelése könnyen megoldható. A kert az ingatlan egyik különösen vonzó része: intim, gondozott, jól használható külső élettér, amely automata öntözőrendszerrel és esőérzékelővel felszerelt. A nappaliból közvetlenül megközelíthető terasz természetes kapcsolatot teremt a belső és külső terek között, így a kert ugyanúgy alkalmas csendes pihenésre, mint családi együttlétekre. TÁGAS CSALÁDI OTTHON JÓL ALAKÍTHATÓ TEREKKEL Világos, nagyvonalú terek, nagy méretű nyílászárók, jó benapozás és a közvetlen kertkapcsolat adják a ház otthonos hangulatát. A nappali központi tere a kandallóval, a fa felületekkel és a teraszkapcsolattal egyszerre alkalmas nagyobb családi együttlétekre és nyugodt hétköznapokra. A ház egyik legnagyobb értéke a jól átgondolt, mégis rugalmasan alakítható alaprajz. A földszinti szoba, az emeleti társalkodó, a több háló, a tágas tárolók és a félszuterén praktikus helyiségei többféle élethelyzethez is jól alkalmazkodnak. Ez az ingatlan különösen jó választás lehet azok számára, akik zöld, csendes, mégis jól megközelíthető budai környezetben keresnek tágas, értékálló családi otthont, intim kerttel és a városi szolgáltatások kényelmével. Várom megkeresését személyes bemutatóra; az ingatlan a helyszínen mutatja meg igazán terei arányát, kertjének hangulatát és a benne rejlő lehetőségeket. -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ CSALÁDI HÁZ ELADÓ MADÁRHEGY - SASAD HATÁRÁN, 778 M²-ES PARKOSÍTOTT TELKEN!

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Madárhegy és Sasad határán kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, háromszintes családi házat, amely 778 m²-es, gondosan karbantartott telken helyezkedik el.

Az 1997-ben épült, hőszigetelő vakolattal elátott  ingatlan összesen 304 m² alapterületű, rendkívül jól átgondolt elrendezésének köszönhetően nagyobb családok számára, több generáció együttélésére vagy akár reprezentatív céges használatra is ideális választás.


Főbb jellemzők:
* 304 m² lakóterület
* 778 m² parkosított telek, kertész által gondozott
* 7 szoba
* 3 szint
* 3 fürdőszoba
* 2db WC
* 48 m²-es terasz a földszinten
* Hobbihelyiség és szauna az alsó szinten
* 22 m²-es garázs két autó számára
* További 3 gépkocsi parkolási lehetőség a telken
* 2db  elektromos kapu
* Elektromos redőnyök
* Hűtő-fűtő klímák
* Padlófűtés a földszinten és az alsó szinten
* Automata öntözőrendszer
* 3 vízakna
* Kertész által gondozott kert
Korszerű műszaki tartalom:
A ház az elmúlt években jelentős korszerűsítésen esett át. Az ingatlan energiahatékony hőszivattyús fűtési rendszerrel, valamint korszerű, thermo üvegezésű nyílászárókkal rendelkezik. A használati melegvízről cirkórendszer gondoskodik.
A világos, tágas terekből kellemes kertre és utcára néző panoráma nyílik, amely egész nap természetes fényt biztosít az otthon számára.

Befektetésnek is kiváló:
Az ingatlan hosszú éveken keresztül diplomaták bérleményeként működött, így bérbeadási szempontból is bizonyított.

Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy jelenleg is tudunk megbízható bérlőt biztosítani havi 3.000-4.000 EUR/hó + rezsi bérleti díj mellett.

Kiváló lokáció:
A környék nyugodt, családias hangulatot kínál, miközben minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A közelben bevásárlási lehetőségek, nemzetközi és állami iskolák, óvodák, sportolási lehetőségek találhatók, a belváros pedig autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan megközelíthető.

A környék fejlődése:
Az ingatlan közvetlen közelében egy jelentős, vegyes funkciójú fejlesztés valósul meg, amely modern lakóépületeket, üzleteket, irodákat és különböző szolgáltatásokat foglal magában.
A Törökbálinti út környéke az elmúlt években dinamikus fejlődésen ment keresztül, az infrastruktúra folyamatosan bővül és modernizálódik, ami hosszú távon tovább növelheti a környék értékállóságát és befektetési potenciálját.

Ha egy tágas, kiváló állapotú, azonnal költözhető családi házat keres Budapest egyik legkeresettebb kertvárosi részén, vagy biztos hozamot nyújtó befektetési lehetőséget szeretne, akkor ez az ingatlan kivételes választás.

Rendezett lakóparki környezetben, 4 szobás sorházi lakás eladó, kerttel, garázzsal!

A XI. kerületben, Kelenföldön, zöld környezetben lévő családias területen keresi új tulajdonosát egy nappali + 3 szobás, 11 m2-es terasszal, kertkapcsolattal és garázzsal rendelkező, 3 szintes sorházi lakás, zárt lakóparkban. Ha nyugodt környezetben szeretné megtalálni új otthonát, amit saját igényeire formálhat, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS: - Budapest XI. kerülete, Kelenföld csendes utcája, családias, nyugodt környezet. - A környék hangulatát főként igényes családi házak, új építésű lakópark és társasházak határozzák meg. - A közelben számos bevásárlási lehetőség található, éttermek, óvoda, általános iskola, háziorvosi rendelő, állatorvos, gyógyszertár és posta is rendelkezésre áll. - Az Etele Pláza bevásárlóközpont 10 perc, Lidl, ALDI is pár perces távolság. - Autóval 10 perc alatt elérhető az M1-M7 autópálya, könnyedén eljuthatunk Budapest belvárosába, a Balatonra vagy Bécsbe is. - A 7-es, a 153-as, a 114-es és a 214-es busz pár perc sétatávolságra van, amelyekkel a 4-es metró Bikás park megállója könnyen megközelíthető. - Az utcában a parkolás díjköteles. FONTOS INFÓK A LAKÁSRÓL: - 1988-ban épült, átlagos állapotú téglaépület, terasszal, kerttel és garázzsal rendelkező sorházi lakás. - Szövetkezeti ingatlan, zárt lakóparkban található, ahova elektromos kapun keresztül jutunk be. - A lakás 3 szintes, földszintből és a beépített tetőtérben két szintből áll, állapota lakható, igény szerint felújítást igényel. - A lakótér hasznos alapterülete 116 m2, plusz 11 m2-es terasz és 100 m2-es kert és 15 m2-es szerelőaknás garázs áll rendelkezésre. - A nappali tájolása keleti, az élettér jó fényviszonyokkal rendelkezik, az eredeti fa nyílászárók koruknak megfelelő állapotban vannak. - A három szint logikus elosztása és a kertkapcsolat miatt ideális családok számára, ahol fontos a privát szféra. - Fűtését gáz cirkó kazán biztosítja a hő-leadásról radiátorok gondoskodnak, minden fogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő. - Közös költség 32 000 Ft, ami tartalmazza a normál társasházi költségeket. - Az Energetikai Tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül. - A hangulatos, szokásjog alapján használt kertrész teljesen privát, kerítéssel szeparált, a szomszédok nem járnak arra. - Egy gépkocsi részére megfelelő, 15 m2-es, szerelőaknás garázs áll rendelkezésre. FÖLDSZINT ELOSZTÁSA: - Közlekedő, nappali-étkező, kamra, zuhanyzós fürdőszoba-WC, konyha, terasz, kert. - Igény szerint a konyha összenyitható a nappalival. ELSŐ SZINT ELOSZTÁSA a beépített tetőtérben: - Közlekedő, 2 hálószoba, gardróbhelyiség, zuhanyzós fürdőszoba-WC. - Praktikus beépített szekrények segítik a maximális helykihasználást. MÁSODIK SZINT ELOSZTÁSA a beépített tetőtérben: - Közlekedő, szoba. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: - Személyesen - Online személyes bejelentkezéssel FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják. Hangulatos, jól alakítható ingatlan, ajánlom összeköltözőknek, családalapítás előtt állóknak, családoknak, akiknek a jó elosztás mellett fontos a kellemes zöld környezet és a terasz, illetve kertkapcsolat. Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

Egyedi lehetőség a Gellérthegy szívében – sokoldalúan hasznosítható családi villa eladó

Budapesten, a felkapott Gellérthegy városrészben, egy igazán különleges ingatlant kínálunk eladásra, amely ideális lehet vendéglátó vállalkozások számára. Ez a használt, 375 nm alapterületű ház atmoszférája már az első pillanatban magával ragad: a környék nyugalma, a természet közelsége és a város központjának közelsége ritka harmóniát teremt. Az ingatlan 532 nm-es telken fekszik, és 13 szobával, valamint 12 fürdőszobával rendelkezik, így rengeteg lehetőséget kínál a különböző vendéglátó tevékenységekhez. Az épület jelenlegi állapota stabil alapot ad egy új, modern arculat megteremtéséhez — a leendő tulajdonos szabadon formálhatja saját elképzelései szerint. Fűtése gáz (cirko) rendszerrel működik, míg a klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban. A terasz mérete 8 nm, folytatódik a füves kertrésszel, szaletlivel, mindenütt zöld fák , bokrok és virágok, amely tökéletes helyszín lehet a vendégek számára, hogy élvezzék a nyugalmat. A Gellérthegy környéke nemcsak a gyönyörű panorámájáról és a nyugodt környezetről híres, hanem a közeli parkok, éttermek és kulturális látnivalók is vonzóvá teszik. A környék biztonságos, így vendégei nyugodtan élvezhetik az itt eltöltött időt, élvezhetik a gyönyörű panorámát, amely a környékről elénk tárul. A tömegközlekedés néhány perc sétával elérhető, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető. Ez az ingatlan tehermentes, ami gyors és zökkenőmentes vásárlást tesz lehetővé. Miért különleges ez az ingatlan? Mert ritka, hogy a Gellérthegyen ekkora méretű, ennyire sokoldalúan alakítható épület válik elérhetővé. Az ingatlan sokféle funkcióra alkalmas, így a potenciális vevők széles spektrumát vonzhatja. Legyen szó apartmanházról vagy akár egy étteremről, Boutique hotel vagy panzió, cégközpont, irodaépület, egészségügyi központ, magánklinika vagy idősek otthona, oktatási vagy képzési központ a lehetőségek tárháza szinte végtelen. Ne habozzon, lépjen velem kapcsolatba még ma!

Háromszintes családi otthon mesebeli kerttel Gellérthegyen

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik legértékesebb részén, a Gellérthegyen kínálunk megvételre egy 400 m²-es, háromszintes családi villát. A hatszobás ingatlan a 20-as–30-as években épült, majd folyamatos karbantartás és bővítések mellett 2023-ban jelentős felújításon esett át. Egy rendkívül jó lokációban lévő, igen magas presztízs értékű, magas minőségben felújított családi házról van szó, amelyhez tartozik egy prémium minőségű kert. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a felső szintekről feltáruló, 180°-os budai panoráma. A Budai Vár, a Mátyás-templom, a teljes budai hegyvidék és a Szabadság-hegy látványa olyan értéket képvisel, amely ebben a lokációban is ritkaságnak számít. GELLÉRTHEGY A Gellérthegy Budapest egyik legértékesebb és legkeresettebb budai városrésze, ahol a presztízs, a természet közelsége és a kiváló infrastruktúra évtizedek óta együtt határozza meg a környék karakterét. Néhány perc alatt elérhető a BAH-csomópont, amely gyors kapcsolatot biztosít a budai és pesti belváros, valamint az M1-es és M7-es autópályák irányába. A mindennapi ügyintézést és bevásárlást a környék szolgáltatásai, valamint a MOM Park közelsége teszik kényelmessé. Gyalogosan néhány perc alatt megközelíthető a Tabán, a Budai Arborétum és a Gellérthegy sétaút-hálózata, így a természet közelsége nem hétvégi programként, hanem a mindennapok részeként van jelen. A környék különösen kedvelt a családok körében. A közelben található a Budai Ciszterci Szent Imre Gimnázium, a Testnevelési Egyetem, valamint több magas színvonalú magyar és nemzetközi oktatási intézmény. AZ ÉPÜLET ÉS A KERT 400 m² élettér, 2023-ban megvalósult magas minőségű felújítás és kiemelkedő panoráma jellemzi az épületet. A ház az elmúlt évtizedek során folyamatos fejlesztésen és korszerűsítésen esett át. Hegyoldali elhelyezkedése nemcsak karakteres megjelenést kölcsönöz az épületnek, hanem lehetővé teszi az ingatlan egyik legnagyobb értékének kibontakozását, a felső két szintről előtáruló panorámát. Fűtéséről kedvező üzemeltetésű gázcirkó rendszer gondoskodik, a használati melegvíz előállítását napkollektorok támogatják, míg a klímaberendezések egész évben hozzájárulnak a megfelelő komfortérzethez. Az épület riasztóval, kamerarendszerrel, a kert automata fűnyíróval és öntözőrendszerrel rendelkezik. Karakteréhez jól illeszkedő nyílászárók az épület megjelenésének meghatározó elemei. A pinceszinten szauna, valamint külön gépészeti és tárolóhelyiségek kaptak helyet. Közvetlenül az utcaszinten található a tágas garázs, amely elektromos autó töltésére alkalmas csatlakozással ellátott. Méretéhez és színvonalához méltó módon kapcsolódik az épülethez a 650 m²-es telek gondosan kialakított kertje. A különböző szintek, a természetes kőlépcsők és a változatos növényzet egyszerre teremtenek reprezentatív megjelenést és jól használható kültéri élettereket. ÜDV OTTHON! Már az érkezés pillanatában érzékelhető az a nagyvonalú térszervezés, amely az egész házat és az élhetőségét jellemzi. A világos előtér, a bőséges tárolóhelyek és a kovácsoltvas korláttal kísért lépcső egyszerre teremtenek rendezett megjelenést és kényelmes használhatóságot a mindennapok során. Központi szerepet kap a közel 50 m²-es nappali, amely méretének és kialakításának köszönhetően könnyedén válik a családi élet és a vendéglátás természetes helyszínévé. A nagy üvegfelületek sok fényt engednek a térbe, miközben a kert látványa folyamatos kapcsolatot teremt a külső környezettel. Szervesen kapcsolódik ehhez az étkező, mely méretéből adódóan a mindennapi étkezések mellett nagyobb családi vagy baráti összejövetelek lebonyolítására is alkalmas. Mellette kapott helyet a vezető olasz dizájner és konyhagyártó által tervezett konyha, amely minőségében és megjelenésében a legmodernebb prémium otthonok színvonalát képviseli. Ezen a szinten található egy külön szoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba, amely tovább növeli a ház funkcionalitását és rugalmasságát. Az emeleti szint a család privát élettereként működik. A hálószobák jól elkülönülnek egymástól, több helyiség közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, a gardróbbal kiegészített szülői háló pedig kényelmes és jól szervezhető használatot biztosít. A családi fürdőszobában a kád és a zuhanyzó egyaránt helyet kapott. További lehetőségeket kínál a beépített tetőtér, amely egy nagyobb központi térből és egy külön helyiségből áll. Funkciója könnyedén alakítható a következő tulajdonos igényei szerint, legyen szó dolgozószobáról, vendégrészlegről, hobbitérről vagy akár önálló élettérről. Ritka lehetőség ebben a lokációban ilyen minőségben és ár-érték arányban családi házat vásárolni. Tekintsük meg együtt személyesen ezt a kivételes gellérthegyi villát, kérdés esetén keressen bizalommal. -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Exkluzív luxusvilla Madárhegyen közel 500 m² prémium élettér különleges adottságokkal!

Madárhegy egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy háromszintes luxusvillát, ahol minden részlet a tudatos tervezésről, a kompromisszummentes minőségről és az egyedi életstílusról szól.

Az 1300 nm-es telken az ingatlan 498 m² életteret, és gazdag kerti élményt kínál, prémium anyaghasználattal és különleges műszaki tartalommal.

Az alsó szinten tágas wellnessrészleg kapott helyet zuhanyzóval és kialakított szaunahellyel. Ezen a szinten található továbbá a 2 állásos garázs, gépészet, háztartási helyiség és több tároló.

A földszint a kényelmes mindennapokat szolgálja: világos nappali, elegáns konyha és étkező, hálószoba, dolgozószobák, gardróbok és kiszolgáló helyiségek alkotnak harmonikus életteret.

Az emelet egyik legkülönlegesebb eleme a több mint 130 m²-es multifunkciós közösségi tér, amely jelenleg hobby teremként funkcionál. A szinten külön hálószoba, gardrób és fürdőszoba is helyet kapott. A felső szint elő van készítve (terv és gépészeti szinten) egy kompett lakás kivitelezésére, így igény szerint önálló lakrész, exkluzív home office vagy egyedi élettér alakítható ki.

A parkosított kert, a látványmedence, valamint az exkluzív balinéz stílusú pihenőpavilon privát üdülőhely hangulatát idézik. A nyári konyha és a prémium Hella napellenzők tökéletes helyszínt teremtenek kültéri kikapcsolódáshoz és baráti összejövetelekhez.

A ház egészében visszaköszön a kimagasló minőségű anyaghasználat és az egyedi asztalosmunka. A komfortérzetről padlófűtés, falhűtés-falfűtés, helyiségenként szabályozható termosztátok, valamint prémium műszaki rendszerek gondoskodnak.

Extrák:
3 rétegű fa nyílászárók, és Hella redőnyök
Vaillant kondenzációs kazán
Mitsubishi hűtőrendszer
Radelhahn légkezelő rendszer
2 állásos garázs + további 2 kültéri parkolóhely
Wellnessrészleg
Kerti teraszok
Nyárikonyha
Látványmedence

Belsőépítészetileg átgondolt, egyedi kivitelezés

Ez az otthon nem csupán egy ingatlan, hanem egy gondosan megálmodott életstílus.

Az ilyen otthonok ritkán kerülnek piacra itt élni valódi privilégium.



Madárhegy
~487 m² prémium élettér + ~62 m² terasz

A XI. kerület Kelenföldi részén, csendes zöld családi háza övezetben azonnal költözhető családi ház! LOKÁCIÓ A közelben található: - Allee – üzletek, éttermek, szolgáltatások széles választéka - Etele Plaza – modern bevásárlóközpont mozival és éttermekkel - Spar, Lidl, Aldi – gyors bevásárlási lehetőségek - Éttermek, pékségek, kávézók néhány percen belül - Iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények a környéken - Parkok és zöldterületek kellemes kikapcsolódási lehetőséggel Tömegközlekedés: - M4 metró könnyen elérhető - Kelenföld vasútállomás néhány perc távolságra - Számos busz- és villamosjárat a közelben Közlekedés autóval: - Az M1–M7 autópálya bevezető szakasza gyorsan megközelíthető - Kiváló kapcsolat a belváros és Buda többi része felé - Gyors kijutás az agglomeráció irányába AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 121,274 m² + 24,814 m² garázs. A családi ház közepes állapotú, és a szomszéd épület is megvásárolható! AKÁR ÉPÍTÉSI TELEKNEK IS! A két egymás melletti telek összesen 796 m² területet biztosít, amely számos fejlesztési lehetőséget rejt magában. legkisebb kialakítható telekméret:  400 m² Z: zártsorú beépítési mód beépíthetőség terepszint felett: 35% beépíthetőség terepszint alatt: 50% legnagyobb beépítési magasság: 9,5 m általános szintterületi mutató: 1,4 parkolási szintterület: 0,8 zöldfelület: 45% 2 egymásmelletti telek: 1.telek-saroktelek-473 m² 2.telek- 323 m² A MELLETTE LÉVŐ TOVÁBBI 473 M²-ES INGATLAN SZINTÉN ELADÓ, ÍGY A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG TOVÁBB BŐVÍTHETŐ. Az ingatlan kiváló lehetőség lehet saját célra, hosszú távú befektetésre vagy akár új fejlesztési projekt megvalósítására is. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal!

A XI. kerület Kelenföldi részén, csendes zöld családi háza övezetben azonnal költözhető családi ház! A saroktelken a családi ház mellett egy garázs is kialakításra került külön melléképületben. A családi ház közepes állapotú, és a szomszéd épület is megvásárolható! Az ingatlan főbb jellemzői: Alapterület: 199,78 m² lakótér + garázs és tároló. Belső elrendezés: A földszintet a közösségi terek és a wellness uralja. Itt található egy tágas előtér, egy társalgó, valamint egy egyedülálló wellness helyiség medencével és szaunával. A földszinti lakóterek természetesen módosíthatók, a szobaszám növelhető, illetve kertszinti nappali kialakítása is lehetséges. A jelenlegi kialakítás szerint a az emeleten kaptak helyet a hálószobák és a nappali tér. Kert és Parkolás: A saroktelek adottságainak köszönhetően a kert jól szeparált. Az ingatlanhoz tartozik egy különálló, 19 m²-es garázs és egy 5,5 m²-es tároló is. AKÁR ÉPÍTÉSI TELEKNEK IS! A HÁZ SAROK TELKEN TALÁLHATÓ, ÍGY 1,5-RES ÉRTÉKEK VONATKOZNAK RÁ! paraméterek: legkisebb kialakítható telekméret: 400 m2 Z: zártsorú beépítési mód beépíthetőség terepszint felett: 35% beépíthetőség terepszint alatt: 50% legnagyobb beépítési magasság: 9,5 m általános szintterületi mutató: 1,4 parkolási szintterület: 0,8 zöldfelület: 45% SAROKTELEK MÉRETE: 473 M2 MIVEL SAROK TELEK ÍGY A HÉSZ ALAPJÁN A FENTI PARAMÉTEREKRE 1,5xES SZORZÓ ALKALMAZHATÓ! A MELLETTE LÉVŐ INGATLAN IS ELADÓ, AMELY TOVÁBBI 323 m2

A hely, ahol jó felnőni – családi ház csendes utcában, Kelenvölgy szívében

Kelenvölgy egyik legkedveltebb, átmenő forgalomtól mentes utcájában kínálunk eladásra egy barátságos, modern családi otthont, néhány perc sétára az Édes Álom Fagyizó-tól. Itt még működik a szomszédság: a gyerekek nyugodtan bicikliznek az utcában, az emberek köszönnek egymásnak, és valódi közösség veszi körül a mindennapokat. A ház 2012-ben épült, így egy stabil, korszerű, jól átgondolt elrendezésű otthont kapsz – nem felújítási projektet. Terek, amik együtt élnek veled A földszinten egy napfényes, amerikai konyhás nappali adja az otthon szívét, közvetlen kertkapcsolattal. Ez az a tér, ahol a reggeli kávé, a családi vacsora és a hétvégi pihenés is természetesen helyet talál. Ezen a szinten még: külön hálószoba (vendégnek vagy szülői szobának is ideális) fürdőszoba + külön WC A fűtés padlófűtés és radiátor kombinációja – komfort minden évszakban. Az emeleten: Két jól használható szoba plusz egy gardróbszoba zuhanyzós fürdőszoba Kert, amit tényleg használni fogsz. Nem túl nagy, nem túl kicsi – pont élhető. -intim, zöld környezet -gyümölcsfák -2 fedett terasz (reggelihez, esti borozáshoz, baráti beszélgetésekhez) -9 m²-es tároló -elektromos kapu -2 autó számára kényelmes beállás Miért ragaszkodnak ehhez a környékhez az itt élők? Mert minden kéznél van, ami számít: Kelenvölgyi Általános Iskola, Óvoda Kelen SC Sporttelep Bolt, Fagyizó.....és közben mégis megmarad a nyugalom, a biztonság és a kertvárosi életérzés. Ritka lehetőség – nem véletlenül! Az ilyen adottságú házak ezen a környéken ritkán kerülnek piacra. Nem azért, mert nincs rájuk kereslet – hanem mert aki ide költözik, nem szívesen megy el. Ha egy olyan otthont keresel, ami nem csak jól néz ki a képeken, hanem hosszú távon is működik egy család életében, akkor érdemes megnézned. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Különleges családi ház Újbudán, nagy telekkel – ritka lehetőség a XI. kerület zöldövezetében

Budapest XI. kerületének egyik nyugodt, kertvárosias részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező családi házat. Az ingatlan egy 1500 m²-es telken helyezkedik el, amely ideális választás mindazok számára, akik a városi élet mellett szeretnék élvezni a természet közelségét és a privát életteret. A kétszintes, összesen 180 m² lakóterületű ház praktikus elrendezésű, világos terekkel és kényelmes élettérrel rendelkezik. Az alsó szinten egy hangulatos nappali található, ahol egy cserépkályha gondoskodik a kellemes atmoszféráról, míg a, gépesített konyha a mindennapi használatot teszi egyszerűvé. Az ingatlan két fürdőszobával felszerelt, így akár nagyobb család vagy több generáció számára is ideális. A házhoz tartozik egy kb. 30 m²-es pince, valamint egy kisebb tetőtéri rész is. A telken külön áll egy 20 m²-es, önálló kis épület, saját fürdővel és terasszal, amely kiválóan hasznosítható vendégházként, irodaként vagy akár wellness célokra. Az ingatlan műszaki állapota jó, hűtő-fűtő klímával felszerelt. A közművek közül villany és víz rendelkezésre áll, a szennyvíz elvezetése emésztőrendszerrel megoldott, míg a gázellátás tartályos rendszerrel kialakítható. A környék csendes, zöldövezeti, ugyanakkor jól megközelíthető, így ideális választás mind családi otthonnak, mind vállalkozási célra. Irányár: 176 900 000 Ft