Eladó ház - Pócsmegyer

ALAKÍTSA SAJÁT ÁLMÁT IGÉNYEI SZERINT, REMEK ALAPOKRÓL! 
Pócsmegyer egyik csendes, kiépült mellékutcájában, 539m2-es belterületi telken eladó egy 59m2-es, lakóház besorolású, megkezdett felújítású, összközműves családi ház, nappali + 3 hálószobás elrendezéssel. 
Az ingatlan hagyományos építési móddal, szakszerűen épült, kifejezetten állékony, jól megépített. Korábban lábazati szigeteléssel látták el, melynek köszönhetően falazata mindenhol egészséges, nedvesedésnek, dohosodásnak nincs kitéve. Teteje jó állapotú, cserép fedésű. 
Tulajdonosa korábban a ház felújításába, korszerűsítésébe, átalakításába kezdett. A hirdetés képei a felújítások során, de nem ugyanabban az időben készültek. Ennek során, a falig történt visszabontást követően, megvalósult a helyiségek mindegyikének aljzatbetonozása, a mennyezet hőszigetelése kőzetgyapot és hőtükör segítségével is. Részlegesen elkészültek a víz, csatorna és villanyszerelési munkálatok is. A legtöbb helyiséghez behelyezték az új válaszfalakat is. 
A tervezett elrendezés szerint egy tágas, amerikai konyhás nappali képezi majd a lakótér központját, melyből 3 külön bejáratú hálószoba lesz elérhető. A lakótérbe külön előszobán át léphetünk be, továbbá innen egy ablakos fürdőszoba + wc helyiség is nyílik. A lakótérből kilépve, nyugatias kitettségű, fedett, közel 25m2-es teraszon élvezhetjük a kinti pihenéssel töltött órákat. A ház oldal irányban bővíthető, illetve a tetőtér beépítése is megoldható, tovább növelve a rendelkezésre álló lakóteret.
Az ingatlanba minden közmű be van kötve (víz, csatorna, villany, gáz), ezek mind saját mérőórával rendelkeznek. Fűtésrendszer jelenleg is rendelkezésre áll, gázkonvektorokkal megoldott, de központi fűtésre is könnyen át lehet állni.  
A hátralevő munkálatok tekintetében a víz, csatorna és villanyszerelés befejezése, burkolás, festés és a nyílászárók cseréje szükséges, melyek elvégzésével új tulajdonosa a házat saját ízlése, igényei szerint fejezheti be. 
Az 539m2-es telken a házon felül több melléképület is megtalálható. A házhoz kb. 21m2-nyi, tégla építésű tároló és egy fedett szín is csatlakozik, mely tárolásra, hobby célra, műhelynek is remekül alkalmas. Egy további, szabadon álló melléképület is található a telken, mely masszív alapozásának köszönhetően bármilyen célra, akár fedett medencének is átalakítható. Rendelkezésre áll továbbá egy rendezett, boltíves pince is, mely akár élelmiszer, vagy bortárolásra is remekül alkalmas.  A területen ezen felül tágas hely áll rendelkezésre pihenő, sütögetőhely, veteményes, játszótér számára is. A kert öntözése gyűrűs kútról is megoldott, mely a Duna közelségének köszönhetően kifejezetten bőséges vízhozammal rendelkezik. Gépkocsibeállás több autó számára is megoldott, bármelyik melléképület átalakításával, vagy új épület létesítésével garázs is kilakítható. 
A környezet csendes, kertvárosi, ugyanakkor jó ellátottsággal bír. Óvoda, iskola, üzletek, orvosi rendelő, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek, köztük a Duna part is, könnyen és gyorsan elérhetőek. Tömegközlekedési összeköttetés autóbusszal a szomszédos települések érintésével Szentendrével, azon belül a HÉV állomással biztosított a nap minden szakában, az állomás pár perc sétával elérhető.
Az ingatlan irányára: 42 M Ft

***Eladó újépítésű nappali +4 hálós,dupla komfortos ,panorámás családi ház Pócsmegyeren 95%-os készültséggel, választható burkolatokkal és szaniterekkel, kompromisszumok nélkül***
***Otthon Start fix 3 %-os hitellel megvásárolható***


Pócsmegyer csendes, családias részén kínálunk megvételre egy egyszintes, modern kialakítású családi házat, amely minőségi anyagokból és korszerű technológiákkal épült. A ház nettó 131 m², bruttó 152 m² alapterületű, praktikus belső elrendezéssel, tágas terekkel és energiatakarékos megoldásokkal.Pócsmegyer a Szentendrei-szigeten fekszik,sok zöldterülettel, a Dunához közel, nyugalom és jó levegő jellemzi.

Főbb jellemzők:

Falazat: 30 cm Porotherm tégla, 15 cm hőszigeteléssel

Nyílászárók: 7 légkamrás, bukó-nyíló ablakok automata redőnnyel

Födém szigetelés: 25 cm vastagságban

Fűtés: gázcirkó padlófűtéssel kombinálva

Bojler: hőszivattyúról működtetett, éjszakai áramról is üzemeltethető

H-tarifás óra biztosítja a kedvező energiafelhasználást

Klíma: 3 kiállás előkészítve

Biztonság: riasztórendszer előkészítés

Terasz: 39,89 m2 panorámás kilátással
Telek: közművesített,1069 m2.


Előnyök:

Az ingatlan jelenleg 95%-os készültségű, így a leendő tulajdonos saját ízlése szerint választhatja ki a burkolatokat, szanitereket és konyhabútort.

Korszerű gépészeti megoldásokkal, energiatakarékos rendszerekkel felszerelt otthon.

Modern, földszintes elrendezés, amely hosszú távon is kényelmes és praktikus.

Ez a ház ideális választás mindazoknak, akik egy korszerű, energiatakarékos, újépítésű otthont keresnek Pócsmegyer nyugodt környezetében, ugyanakkor fontos számukra, hogy a végső kialakításban saját ízlésük is megjelenhessen.

Érdeklődjön még ma, és tekintse meg személyesen ezt a kiváló lehetőséget!Irányár: 149 000 000Ft

Modern ház a Szentendrei-szigeten

Minden igényt kielégítő családi ház vált eladóvá a Szentendrei-szigeten, Pócsmegyer-Surányban. A környék: Csendes, családi házas övezetben, néhány perces sétára a Dunától található. Megközelíthető autóval a 11-es főútról Tahitótfalun keresztül, komppal Leányfalun keresztül vagy távolsági autóbusszal. A ház: 2017-ben épült, modern anyagok felhasználásával, korszerű technológiával. A szinteltolásos, jól átgondolt tervezésnek köszönhetően mindennek van megfelelő tere és helye. A földszinten egy tágas előszobába érkezünk, majd tovább haladva a 80 nm-es nappali-étkező-konyhába vezet az utunk. A háznak ez a része megfelelő életteret biztosít a közös családi programokhoz. A körben elhelyezett ablakoknak köszönhetően pedig bárhol is vagyunk, mindenhonnan a kertre látunk illetve innen juthatunk ki a közel 70 nm-es részben fedett, részben fedetlen teraszra. A kandalló nem csak a hangulatossá teszi ezt a szintet, de képes az egész ház fűtésére is. A négy hálószoba az emeleti szinteken helyezkedik el szeparáltan a nappali tértől, így kiválóan alkalmas pihenésre elvonulásra. A felső szinten körbefutó terasz minden szobából megközelíthető. Két fürdőszoba is található a hálószobák közelében. Mindegyik szoba tágas és világos. A pince illetve szuterén szinten mindennek van helye: két állásos garázs, háztartási helyiség, gépészeti helyiség, 35 nm-es műhely és 28 nm-es, jelenleg hangstúdióként használt szoba. A kert: 1675 nm körbekerített, parkosított, ápolt Medence napozóterasszal, sóbontós gépészettel, kinti zuhanyzóval és vízmelegítő tartállyal Amint az idő engedi, a nyári konyhát is lehet használni: kemence, hideg-meleg füstölő, bogrács tűztér, grill tűztér áll rendelkezésre A kertészkedni szeretők magaságyásban nevelhetik a kedvenc növényeiket 2 melléképületet is találunk kertben Műszaki adatok: Áram: 3x16A + H tarifás, azonos teljesítményű rendszer Fűtés: négy különálló, de automatikusan összehangolt fűtési rendszer van: alapfűtés hőszivattyúval, a nappaliban egy vízteres kandalló és egy fagázosító kazán a gépészeti helyiségben. A melegvíz ellátás napkollektorral és elektromos fűtéssel történik. Hőleadó felületek: falfűtés és padlófűtés, ami hűtőfelületté alakítható és szintenként termosztáttal szabályozható Az ivóvizet 3 különálló, 16 méter mély kút biztosítja, amelyek 1,5 méter mélyen, összeköttetésben állnak egymással. Két kútban van szivattyú, az épületben van lehetőség manuálisan váltani a szivattyúk között. A ház fő vízrendszerében vízlágyító berendezés üzemel. A szennyvíz kezeléséhez engedélyezett házi biológiai szennyvízbontó berendezéssel történik. Az ingatlan energetikai besorolása: A kategória A tulajdonosok II.; III.; V.; VI.; VII; XIII.; kerületben lévő lakást beszámítanak a vételárba. Azoknak ajánlom ezt a házat, akik csendes, zöld környezetben szeretnének élni és korszerű, kényelmes házat keresnek. Megfelelő választás lehet azok számára is, akkor rövidtávú kiadásban gondolkoznak, hiszen a Szentendrei-sziget sokakat vonz pihenésre, kikapcsolódásra. #családiház #szentendrei-sziget #korszerű technológia #Htarifa #hőszivattyú