Eladó telek - Muraszemenye

Valakinek az álmát valóra fogjuk váltani: Vadregényes Környezet,  Állattartás, Horgászat, Halgazdálkodás, Erdőtelepítés, Legelő, Vadgazdálkodás, Rét, Szántó, Mocsár, Turisztika, Zöldövezet 45 hektár-on!
Új év, új kezdetek: ha egy igazán különleges terület tulajdonosa szeretne lenni, mely tele van lehetőséggel, egyedülálló a piacon, messze a város zajától. Ilyen birtoka nem lehet bárkinek.

Eladó cég több, mint 45 hektár külterületi földterülettel, horgásztóval. Aki szeretne egy saját birodalmat, messze a város zajától, nyugodt, vadregényes környezetben, az most megtalálta. A cégről amit tudni kell, rendezett tulajdonosi háttér, köztartozásmentes, megbízható adózó. Pályázatra alkalmas. Külföldi vásárlóknak is ideális, mivel külterületi ingatlant csak így tud vásárolni.

Helyszín: 8872 Muraszemenye, Alsó-szemenyei falurész külterülete. A teljes földterület 45,87 hektár, 1/1-es tulajdonában, halgazdálkodási joggal együtt, ami a falu felől kavicsos úton megközelíthető. A településhez közel található az autópálya lehajtó is (1 km a lehajtótól az ingatlan határa), így bármilyen irányból könnyedén elérhető. A teljes terület Natura 2000 hálózat része.
9 db per / teher / igénymentes tulajdoni lapom van, szeretném Önnek bemutatni mit is tartalmaz a vételár!

Az XXX helyrajzi számon jelenleg is áll épület, a villamos hálózattal és fúrt kúttal rendelkezik, építési engedély nélkül felújítható, átépíthető.
Villamosság: Jelenleg 1x20 amper. Folyamatban: 3x50 amper Várható kivitelezés: 2023. év eleje. Ebből lehet bővíteni a tó felé is, mely jelentős infrastrukturális előrelépés a környékbeli üzemelő horgásztavakhoz képest. A fejlesztéshez 2.093.976 Ft lett befizetve az E.on felé melyből modernizálják a falutranszformátor állomását és kiépítik a vezetékes hálózatot a helyrajzi számmérési pontjáig (3x50 amper). A helyrajzi számon egy háromkamerás biztonsági rendszer is üzemel.

A YYY helyrajzi számon található egy jelenleg is működő horgásztó 8,24 ha vízfelülettel, rendszeresen karbantartott környezettel, kialakított parkolókkal és rendezvénytérrel. A területen van térképen jelölt régi épület mely helyére új építhető. A tó minden szükséges engedéllyel rendelkezik.

A következő helyrajzi számon: jelenleg egy vadkárelhárító kerítéssel körbekerített tölgy erdőtelepítés található összesen 2, 88 ha-on. A telepítés támogatással valósult meg, mely a támogatási időszak végéig a tervezet szerint összesen 55.675 Eur kifizetést jelent.

A következő helyrajzi számon: alatti osztatlan közös terület 50%-a magánszemélyként áll a tulajdonunkban. Ezt is tartalmazza a vételár, de a feltüntetett területméret ennek a területét nem tartalmazza.

Terület használat: 23-25 hektár terület (időjárástól függően) évente két alkalommal van kaszálva, melyből jelentős mennyiségű bála keletkezik, mely értékesíthető, felhasználható igény szerint. Tulajdonunkban állása óta rengeteg munka volt az elhanyagolt területkarbantartására és rendbetételére fordítva, melyre időt és pénzt nem sajnáltunk. A kaszálható területek növelése: terep kiegyenlítése, 70-es 80-asévekből fennmaradt illegális hulladéklerakó megszüntetése, tuskózások és egyébmunkák. A tó területén található illegális építmények és kiegészítőinek eltávolítása és a terület rendbetétele 2020-ban történt meg.
A területben rengeteg fejlesztési lehetőség rejlik turisztika, állattartás,horgászat terén. Különböző területalapú, Natura 2000-es támogatások is minden évben igénybe vehetők.

A víz területről: A vízfelület 8, 24 ha.
Vásárlás után azonnal tovább üzemeltethető horgásztóként is, mivel minden jog a cég birtokában van, nem kell semmit újra igényelni. Magántóként is üzemeltethető, teljesen lezárható a látogatók elől, ha valaki csak saját magának szeretné, nem kötelező rá nyilvános jegyet kiadni. A tavak a 60-70-es évek kavicsbányászata következtében keletkeztek, dobókanalas kotróval termelték ki. Ennek következtében a mederfenék tagolt, átlagos vízmélysége 2,5-3 méter. A tórendszer folyamatos tiszta vízellátását és vízszintjét a Mura folyó befolyásolja, így folyamatosan biztosított a tiszta vízutánpótlás is a kavicsrétegen keresztül. A környezet folyamatosan karbantartott. Jellemző halfajok: ponty, amur, keszegfélék, kárász, csuka, süllő, harcsa,pisztrángsügér.
Minden évben háromnyaras ponty, előnevelt ponty, előnevelt süllő és csuka volt telepítve. A kiemelkedő csuka és pisztrángsügér állomány miatt jelentős a pergetőhorgászok látogatása, mivel a környéken is kiemelkedőnek számít az ilyen bányatavi ragadozó állomány.

Alsó-szemenyei Öreg-tó néven üzemel jelenleg is. Felületek: Facebook, Facebook csoport, Instagram.
Vadászat: A terület egy helyi vadásztársasághoz tartozik. Erős az apróvad és az őz állománya valamint előfordul szarvas és vaddisznó is. Igénybe vehető a vadászat után járó területi díj is.

Várom megtisztelő hívását!

Nagy kapás! Muraszemenyén festői környezetben Natura 2000 területen telek eladó. A környék felkapott a horgásztársadalom köreiben. A parcella egyik végén a Mura a másikon egy horgásztó. Mindez egy teljesen be erdősült területen. Itt valóban az erdő csendjét csak a horgászorsók pergése zavarhatja meg. Jó fogást!

Az autópályától 1 kilométerre Muraszemenyén a főút mellet be erdősült zártkert, rét eladó. A falu széli több mint 1 hektáros telek több felhasználási lehetőséggel kecsegtet. Áram vételezés megoldható.Elsősorban fakitermelőknek,erdészeknek,vállalkozóknak ajánlom.