Napfényes, erkélyes otthon Pacsirtelep zöldövezeti részén

Budapest XX. kerületének egyik kedvelt, kertvárosias részén, Pacsirtelepen, az Alsóteleki utcában kínálunk megvételre egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott, 2 szobás, 3. emeleti ingatlant. A lakás egyik legnagyobb előnye a délkeleti tájolás, amely egész nap kiváló fényviszonyokat teremt A nappalihoz kapcsolódó, rendkívül jól használható méretű erkély igazi pihenősziget. Az üvegezett fedésnek köszönhetően esőben sem kell lemondani a friss levegőről, így bármikor kiülhetünk egy kávéra, egy jó beszélgetésre vagy egyszerűen csak élvezhetjük a csendes, zöld környezetre nyíló kilátást. Az ingatlan műszaki és esztétikai állapota egyaránt rendezett, gondosan karbantartott, így új tulajdonosa akár különösebb ráfordítás nélkül birtokba veheti. A lakás főbb jellemzői: -napfényes lakótér -hangulatos erkély -házközponti fűtés egyedi méréssel -klímaberendezés -kulturált lakóközösség -rendezett társasház A közös költség kifejezetten kedvező szolgáltatási tartalommal rendelkezik, hiszen magában foglalja: -a fűtési átalányt, -lakásbiztosítást, -a közös területek takarítását, -valamint a felújítási alap befizetését is. Zöld környezet, kiváló közlekedés Pacsirtelep méltán népszerű azok körében, akik nyugodt, zöldövezeti környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a gyors városi kapcsolódás. A közelben elérhető a H6-os Ráckevei HÉV, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Közvágóhíd irányába, ahonnan a belváros gyorsan megközelíthető. A környék közlekedését több buszjárat is segíti, többek között a 36-os, 123-as, 123A, 135-ös és 224-es buszok, amelyek a kerület különböző részei és fontos csomópontjai felé biztosítanak kapcsolatot. Minden a közelben A mindennapi ügyintézéshez és bevásárláshoz szükséges szolgáltatások rövid idő alatt elérhetők: -SPAR, INTERSPAR; Prémium élelmiszer; Vegyes üzlet A családosok számára is ideális, mivel több oktatási intézmény, óvoda is könnyen megközelíthető. Egészségügyi ellátás szempontjából is kedvező a környék: -Orvosi-, háziorvosi rendelő Kinek ajánljuk? Mivel az épületben lift nem található, elsősorban fiataloknak, fiatalos szemléletű egyedülállóknak vagy pároknak lehet ideális választás. A lakás mérete, elrendezése és elhelyezkedése első saját otthonnak, illetve befektetésnek egyaránt kiváló lehetőség. Ha egy világos, erkélyes, jó állapotú lakást keres Budapest egyik kellemes, zöldövezeti részén, ahol a nyugodt lakókörnyezet jó közlekedéssel és teljes infrastruktúrával párosul, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni. „Az energetikai tanúsítvány és VB Felülvizsgálat elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.”

Fedezze fel Budapest szívében ezt a tágas, 4 szobás lakást – otthon vagy befektetés céljára!

Vannak lakások, amelyek egyszerűen csak négyzetméterekből állnak. És vannak otthonok, amelyek egy történetet őriznek. A Vaskapu utca egyik karakteres, 1910 körül épült késő szecessziós társasházának harmadik emeletén kínálunk megvételre egy 94 m²-es, négyszobás polgári lakást, ahol a századforduló építészeti eleganciája és a modern komfort kivételes harmóniában találkozik. Az épület különlegessége, hogy Csimár Károly építőmester tervei alapján épült, aki a házat saját családja számára álmodta meg. A homlokzaton ma is felfedezhetők a korszakra jellemző szecessziós részletek, az íves erkélyek, a kovácsoltvas korlátok és a gazdagon formált homlokzati díszítések. A Duna-part, a Boráros tér, a MÜPA és a Nemzeti Színház közelsége különleges városi életérzést biztosít, miközben a lakás megőrizte nyugodt, polgári hangulatát. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy a felújítás során nem eltüntették, hanem megőrizték az eredeti karakterét. A restaurált kazettás beltéri ajtók, az eredeti hangulathoz igazodó, egyedi asztalosmunkával készített nyílászárók, valamint a tölgyfa parketta diófa intarziás betétekkel olyan részletek, amelyek ma már ritkán találhatók meg egy lakásban. A lakás szíve a gondosan megtervezett konyha. Az egyedi készítésű, tömör fenyőfából készült konyhabútor cseresznyefa betétekkel készült, amelyhez harmonikusan kapcsolódnak a spanyol gyártású, kelta motívumokkal díszített burkolatok. A helyiség különleges éke az ovális díszüveg ablak, amely minden napszakban más hangulatot kölcsönöz a térnek. A nappaliban egy egyedi tűzmadár-motívummal díszített üvegfelület idézi meg a szecesszió művészi világát, miközben a nagyvonalú polgári térarányok és a természetes fény különleges atmoszférát teremtenek. A karakter mögött komoly műszaki tartalom áll: – a társasház villamos hálózata korszerűsítve lett,
– a lakás teljes elektromos hálózata megújult,
– 2015-ben megtörtént a teljes vízvezeték-hálózat cseréje,
– korszerű lemezradiátorok kerültek beépítésre,
– 4 db inverteres klíma gondoskodik az egész éves komfortérzetről,
– elektromos redőnyök kerültek felszerelésre,
– modern, ablakos fürdőszoba áll rendelkezésre,
– külön WC szolgálja a kényelmet,
– a melegvíz-ellátásról 100 literes bojler gondoskodik. A 94 m²-es alapterület négy jól használható, világos szobát kínál, amely ideális választás lehet családok számára, de azoknak is, akik egy karakteres polgári otthont keresnek Budapest egyik folyamatosan fejlődő városrészében. A lakáshoz egy erkély, valamint egy különösen értékes, természetes fénnyel rendelkező, ablakos, közel 8 m²-es tároló is tartozik. A lakás a ház harmadik emeletén található. A századfordulós szecessziós épületek világában a lift hiánya természetes adottság, cserébe a magasabban fekvő lakások nyugodtabbak, világosabbak és távolabb vannak az utca zajától. Ez az ingatlan nem egyszerűen egy felújított lakás. Egy gondosan megőrzött polgári otthon, ahol a történelmi karakter, az egyedi részletek és a modern műszaki tartalom együtt alkotnak időtálló értéket.

Stílusosan felújított, modern 3 szobás, erkélyes lakás a Századosnegyedben!

Prémium megjelenésű, első lakóját váró, költségmentesen állapotú, 3 szobás otthon elérhető akár azonnali költözéssel a VIII. kerület csendes és biztonságos részén. Eladásra kínálok a VIII. kerületben, a Stróbl Alajos utcában egy frissen, teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon és átalakításon átesett igényesen kivitelezett, 51 m2-es tégla építésű lakást. A városrészre, a dinamikus fejlődés, és jól megközelíthetőség jellemző, ahol a nyugodtabb lakóutcák és pezsgő sportlétesítményekkel teli városrész találkozik, így ideális a azoknak aki városias, de élhető, rendezett környezetet keresnek. A tulajdonos a kialakítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe. A lakás minden helyisége a modern hangulatot és az összhangot sugározza, egyedi dekorációs megoldásokkal és praktikus helykihasználással. A lakás fűtését kondenzációs gázkazán biztosítja, radiátorok segíségével. A fürdőszobákban padlófűtés is található. Kialakítás: - Nappali-étkező, hálószoba+fürdő+gardrób, hálószoba, erkély, fürdőszoba-wc, előszoba Állapot: A gondos odafigyelésnek és a minőségi belső elemeknek köszönhetően az ingatlan tökéletes, költségmentes állapotban van. A 2025-26-ban elvégzett felújítás magába foglalta: - a teljes víz, csatorna és villanyvezeték hálózat cseréjét, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése. - a műanyag nyílászárók, beltéri ajtók, valamint a biztonsági bejárati ajtó cseréjét - teljes új, elegáns, egyedi tervezésű konyhabútort és berendezéseit - két db fürdőszoba kialakítása, épített zuhanyokkal, új gázkazánnal, törölközőszárítóval - erkély újraburkolása, és kifestése A lakásban új álmennyezet lett kiépítve, valamint ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokat kapott a lakás. A lakásban elérhető prémium bútorok és dekorelemek, a vételár részét képezik. Költségek: - víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával - közös költség: 16.500-Ft A lakásról: - 2. emeleten található - ÉNY-i tájolású - ideális fényviszonyok - prémium minőségű, gépesített konyha – gránit mosogatótálca, elegáns fali burkolat, beépített főzőlap és sütő, ledcsík - a modern fürdőben épített zuhany, minőségi szaniterek, törölközőszárító, ablak, valamint letisztult burkolatok jellemzőek - nappali: egyedi tapéta, design bútorok és kiegészítők, lámpák -hálószoba: külön gardrób kialakítva, külön fürdőszoba. - egyedi lámpák és bútorok - nagy kopásállóságú, vízálló laminált parketta - nagyméretű, kétrétegű műanyag ablakok - frissen festett - beépített szekrény - bejárati ajtó - biztonsági - légkondíciónáló - csendes utcára és udvarra nyíló kilátás Házról: A társasház rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik. Tároló (4-5m2) a pincében található a lakáshoz, és a lezárt kapun belül parkolóhelyre való feliratkozásra is van lehetőség. A lakóközösség kultúrált és csendes, udvara rendezett. Környezet és közlekedés A lakás jól megközelíthető, kiváló infrastruktúrával rendelkező, a környéken minden a mindennapi élet kényelmét szolgálja: bevásárlási lehetőségek (Aréna Pláza, Lidl), szolgáltatások, egészségügyi intézmények és sportlétesítmények is gyorsan elérhetők. A közlekedés is kiemelkedően kedvező: néhány percen belül elérhető az 1-es villamos, valamint több busz- és trolijárat, amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak a belváros, a Keleti pályaudvar és a főbb metróvonalak felé. Az M2-es metró (Stadionok) gyors átszállással szintén könnyedén elérhető, így a város bármely pontja rövid idő alatt megközelíthető. Befektetőknek és lakhatási célból vásárlóknak is kifejezetten előnyős vétel. Kiváló elhelyezkedése kényelmes közlekedést és elérhetőséget biztosít. A modern és fiataos lakás, a diákok és fiatal pályakezdők számára is ideális választás. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK, Babaváró vélhetően igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Fedezze fel álmai otthonát: 3 szobás lakás Pesterzsébet szívében várja Önt!

Otthonos, erkélyes lakás eladó Pesterzsébet központjában – kiváló térkihasználással Pesterzsébet központi részén kínálunk megvételre egy 67 nm-es, 2. emeleti, 1 + 2 félszobás, erkélyes lakást, amely praktikus kialakításának és kellemes hangulatának köszönhetően ideális választás lehet családok, párok vagy akár befektetők számára is. Jól szervezett terek, élhető kialakítás A lakás egyik legnagyobb erőssége a kiváló elosztása. A tágas nappali mellett két külön nyíló félszoba került kialakításra, amelyek tökéletesen alkalmasak gyerekszobának, dolgozószobának vagy akár gardróbnak is. A nappaliból egy kellemes méretű erkély nyílik, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak vagy egy nyugodt esti kikapcsolódásnak. Az észak-keleti tájolásnak köszönhetően a lakás világos, ugyanakkor a nyári hónapokban is kellemes hőérzetet biztosít. A komfortot tovább növeli a 3,5 kW-os Gree inverteres klímaberendezés, amely energiatakarékos és hatékony megoldást kínál hűtésre. Jó állapot, stabil műszaki háttér A legutóbbi jelentősebb felújítás 2010-ben történt, amely során: megújultak a hideg- és melegburkolatok, korszerűsítették a szanitereket, avillanyhálózat részben felújításra került, a falakban jellemzően rézvezetékek futnak, de helyenként még alumínium vezetékek is megtalálhatók. A szobák fűrészporos tapétával burkoltak, amelyek néhány éve tisztasági festést kaptak. A konyha és a fürdőszoba jelenlegi állapotukban is használhatóak, ugyanakkor igény szerint modernizálhatók, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja őket. A nyílászárók fa szerkezetűek, a melegvíz ellátásáról távhő gondoskodik. Rendezett társasház, kedvező fenntartás A társasház karbantartott, jó lakóközösséggel rendelkezik. A 21.000 Ft-os közös költség felújítási alapot is tartalmaz, ami hosszú távon biztonságot jelent a lakók számára. Kiváló infrastruktúra A környék ellátottsága kiemelkedő: iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, piac és a sétálóutca mind könnyen elérhető. A közlekedés szintén kedvező, a Boráros tér, a Kálvin tér és a Határ úti metró gyorsan megközelíthető. Tehermentes, rugalmas birtokbaadás Az ingatlan tehermentes, így akár rövid határidővel birtokba vehető.

MODERN, 2018-BAN ÉPÜLT, 4 SZOBÁS LAKÁS NAGY ERKÉLLYEL ÉS KIVÁLÓ ELOSZTÁSSAL HOMOKTÖVIS LAKÓPARKBAN!

Budapest IV. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Homoktövis Lakóparkban kínáljuk megvételre ezt a kiváló állapotú, 2018-ban épült társasház első emeletén található, nettó 88 m²-es lakást + 12 m²-es erkéllyel. A nappali + 3 hálószobás, dupla fürdőszobás otthon ideális választás családok számára is. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a modern kialakítás és a kiváló elrendezés. A tágas nappali-étkező a lakás központi tere, amely ideális helyszíne a családi és baráti együttléteknek, míg a három külön nyíló hálószoba kényelmes életteret biztosít a család minden tagja számára. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás rendkívül világos, a 12 m²-es erkély pedig kellemes lehetőséget kínál a pihenésre és kikapcsolódásra. A korszerű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, amelyek tovább növelik a mindennapi komfortérzetet. Az ingatlan riasztórendszerrel is rendelkezik, így a biztonságra is kiemelt figyelmet fordítottak. A fűtést házközponti rendszer biztosít egyedi mérési lehetőséggel, amely kiszámítható és gazdaságos fenntartást tesz lehetővé. A közösköltség a lakásra: 37 883 Ft, tárolóra: 588 Ft a garázsra pedig: 3529 Ft per hónap. A rendezett, liftes társasház lakói közös használatú, parkosított kertet élvezhetnek, amely kellemes, zöld környezetet biztosít a mindennapokban. A lakópark elhelyezkedése kiváló, hiszen a közelben minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. Néhány perces távolságon belül megtalálhatók bevásárlási lehetőségek, élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények és sportolási lehetőségek is. A környéken több játszótér, park és zöldterület található, amelyek ideálisak a családi kikapcsolódáshoz és a szabadidő eltöltéséhez. Közlekedési szempontból is rendkívül kedvező a lokáció: a közelben több buszjárat közlekedik, valamint az M3-as metró újpesti végállomása és a vasúti kapcsolatok is könnyen elérhetők. Az M0-s körgyűrű és a főbb közlekedési útvonalak gyors megközelíthetősége révén autóval is egyszerűen eljuthatunk Budapest bármely pontjára. A környék ugyanakkor megőrizte nyugodt, kertvárosias hangulatát, így ideális választás azok számára, akik a zöld környezetet és a jó infrastruktúrát egyaránt fontosnak tartják. A lakáshoz tartozik egy kb. 4,5 m²-es önálló tároló, amelynek megvásárlása kötelező, vételára 4,5 millió forint. (Emellett közös tároló is rendelkezésre áll.) Lehetőség van továbbá 1 db elektromos autótöltővel felszerelt teremgarázs-férőhely megvásárlására is, amelynek vételára 7,5 millió forint. Tároló ára: 4.500.000 Ft (kötelezően megvásárolandó) Teremgarázs ára: 7.500.000 Ft (nem kötelező) Amennyiben egy modern, fiatal építésű, igényes otthont keres kiváló elosztással, nagy erkéllyel, magas szintű komforttal, valamint kiváló infrastruktúrával rendelkező, zöld környezetben, kérem, keressen bizalommal a megtekintés egyeztetése érdekében!

ELADÓ, VILÁGOS, CSENDES, JÓ ÁLLAPOTÚ MÁSFÉL SZOBÁS LAKÁS ZUGLÓ KEDVELT RÉSZÉN – CSERTŐ UTCÁBAN Zugló (XIV. kerület) zöldövezeti részén, a Csertő utcában kínálunk megvételre egy 46 m²-es, másfél szobás, jó állapotú panel lakást egy rendezett, 10 emeletes, két lifttel rendelkező társasház 7. emeletén. A lakás egyik legnagyobb előnye a parkra néző, délnyugati tájolás, amely egész délután természetes fényt biztosít az ingatlannak. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világos, csendes. Főbb jellemzők: 46 m² alapterület 2 jól bútorozható szoba Délnyugati tájolás Parkra néző, nyugodt környezet Ablakos konyha Beépített gardrób, praktikus tárolási lehetőséggel Műanyag nyílászárók redőnnyel felszerelve Biztonsági bejárati ajtó Felújított villamoshálózat Cserélt burkolatok Klíma Rendezett, karbantartott társasház 2 lift a lakók kényelméért Környék és közlekedés Közös költség: 15.500.-ft Az ingatlan per és tehermentes! Rugalmas birtokbaadás! A lakás nyugodt, biztonságos környezetben található, sok zöldfelülettel és parkos résszel körülvéve. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, óvoda, iskola és egyéb szolgáltatások is könnyen elérhetők. A közlekedés kifejezetten kedvező, több busz- és trolijárat, valamint fontos közlekedési csomópontok rövid idő alatt megközelíthetők, így a belváros és a város más részei gyorsan elérhetők. Kinek ajánljuk? Ideális választás lehet: első lakásukat keresőknek, egyedülállóknak fiatal pároknak, valamint befektetőknek, akik könnyen kiadható ingatlant keresnek Zugló egyik keresett részén. Ha egy világos, csendes, jó elosztású lakást keres zöld környezetben, kiváló közlekedéssel, akkor érdemes megtekinteni ezt az ingatlant!

Fedezze fel új otthonát Budapest szívében – 1 szobás lakás Pacsirtatelepen várja!

Saját kert. Saját nyugalom. Saját kis világ Pesterzsébeten. Pesterzsébet egyik csendes, kertvárosias utcájában, a Liget utcában található ez a különleges hangulatú stúdiólakás, amely méretéhez képest meglepően sokat kínál. A 21 m²-es lakótérhez egy 25 m²-es, délnyugati fekvésű privát kert kapcsolódik, így az otthon valódi élettere jóval túlmutat a négy falon. Reggeli kávé a napsütésben, egy nyugodt délután egy könyvvel, vagy egy kellemes nyári este a szabadban – itt a kert a mindennapok természetes része. A lakás 2021-ben teljes körű felújításon esett át, 2026-ban pedig klímával bővült. Az átgondolt kialakításnak és a 3,05 méteres belmagasságnak köszönhetően a térérzet kellemes, a lakás pedig azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. A fűtésről cirkó rendszer gondoskodik, a homlokzat 10 cm-es szigetelést kapott, a közművek külön mérőórákkal rendelkeznek. A lakáshoz tartozik egy 9 m²-es saját tároló is, amely ritka és rendkívül praktikus kiegészítő egy ekkora ingatlannál. Az udvarban egy autó számára parkolási lehetőség is rendelkezésre áll. A Liget utca egyik legnagyobb értéke a hangulata. Nyugodt, családi házas környezet, kevés forgalom, sok zöldfelület, mégis minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető távolságban található. Ez az ingatlan ideális választás lehet első otthonnak, egyedülállóknak, fiatal pároknak, vagy azoknak, akik egy könnyen fenntartható, kertkapcsolatos otthont keresnek Budapest egyik csendesebb, élhetőbb részén. 21 m² lakótér + 25 m² privát kert + 9 m² saját tároló + udvari parkolási lehetőség. Kevés olyan lakás van a piacon, ahol a kert ekkora szerepet kap a mindennapokban.

Múltidéző karakter, modern élettér – Ritka gyöngyszem Budaörs Ófaluban!

Budaörs legszebb, történelmi hangulatú részén, Ófaluban eladó egy egyedi atmoszférájú, 150 nm-es (bruttó 180 nm), 5 szobás családi ház, amely a századelő báját ötvözi a tágas terek adta szabadsággal. Ha unja a tucatmegoldásokat, és olyan otthont keres, aminek igazi karaktere van, itt megtalálta. Ez az ingatlan az 1900-as évek elején épült sváb parasztház alapjaira építkezve nyerte el végleges, kétszintes formáját az 1990-es években. A természetes anyagok, a hőszigetelt fa nyílászárók és az egyedi építészeti megoldások mind hozzájárulnak ahhoz a hamisítatlan, otthonos életérzéshez, amit csak egy ilyen épület tud nyújtani. Miért kiváló választás? Íme a legfontosabb érvek: Tágas és jól szeparálható élettér: A nappali + 4 hálószoba, a két fürdőszoba és a kényelmes konyha-étkező ideális elrendezést biztosít nagycsaládosoknak, két generáció együttélésére, vagy akár otthoni vállalkozás/iroda kialakítására is. Hamisíthatatlan hangulat: Kandalló a nappaliban! A földszinti közösségi tér központi eleme a hangulatos kandalló, amely a hideg téli estéken nemcsak kellemes meleget ad, de az otthon igazi, szívmelengető fókuszpontjává válik. Gépészet és modern komfort: A fűtésről egy mindössze 4 éves, modern gázcirkó kazán gondoskodik (lent padlófűtés, fent radiátorok). A tökéletes hőmérsékletért és az alternatív hűtés-fűtésért szintenként 1-1 modern, 3.5 kW-os inverteres klíma felel, melyek mindössze 3 évesek. Könnyen fenntartható zöld sziget: A 250 nm-es telek pont akkora, ami privát szférát nyújt a családi grillezésekhez, napozáshoz vagy a gyerekek játékához, de nem kell a hétvégét fűnyírással töltenie. Garázs + Udvari beálló: A parkolás Budaörs ezen részén kincs – itt egy saját garázs és egy udvari kocsibeálló is rendelkezésre áll. Befektetők és fejlesztők figyelem! (Fejlesztési potenciál) Az ingatlan nemcsak családi fészeknek, de üzletileg is rendkívüli lehetőség! Építési övezet: Lk-2/Z (30%-os beépíthetőség, 6 méteres homlokzatmagasság). Rendeltetési egység: A szabályozás szerint maximum 4 lakás alakítható ki a telken, ami azt jelenti, hogy a meglévő mellé még további 2 lakóegység építhető! Állapot és elhelyezkedés: A ház jelenlegi állapotában is teljesen lakható, de korából adódóan esztétikai vagy energetikai (szigetelés) modernizálást igényelhet – ez viszont kiváló lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésére formálja. A lokáció verhetetlen: Ófalu szívében, csendes, hangulatos környezetben élhet, mégis sétatávolságra található minden, amire a hétköznapokban szükség van: kiváló iskolák, óvodák, orvosi rendelő, hangulatos éttermek és boltok. A tömegközlekedés kitűnő, Budapest belvárosa autóval és busszal is percek alatt elérhető. Jogi státusz és költözés: Tehermentes ingatlan. Osztatlan közös tulajdon, hivatalos, ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződéssel (teljesen tiszta, banki finanszírozásra alkalmas háttér). RUGALMASAN BIRTOKBA VEHETŐ! Nem kell hosszú hónapokat várnia a kiköltözésre, az ingatlan rendkívül gyorsan átvehető, így akár holnap elkezdheti tervezni a felújítást vagy a költözést! Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Jöjjön el, érezze át a kandalló melletti nappali és a ház különleges energiáit. Várom hívását a hét bármely napján!

Fedezze fel új otthonát Budapest szívében – 2 szobás lakás Vérhalmon várja Önt!

A budai oldalon vannak lakások, amelyek szépek. És vannak otthonok, amelyeknek egyszerűen hangulatuk van. A Törökvész út csendes, zöld környezetében, egy mindössze 8 lakásos társasház első emeletén található ez a különösen nyugodt atmoszférájú otthon, ahol a természet közelsége és a városi kényelem ritka egyensúlyban találkozik. A lakás tulajdoni lap szerinti alapterülete 53 m², amelyhez egy 7,2 m²-es, intim hangulatú, panorámás erkély kapcsolódik. A fák lombjai szinte körbeölelik a teraszt, így a lakás szinte minden pontján jelen van a zöld környezet nyugalma. A nappali nagy ablakfelületeinek és az üvegfallal kapcsolódó konyhának köszönhetően a tér világos, levegős és kifejezetten kellemes hangulatú. A lakás atmoszférája egyszerre modern és otthonos — olyan hely, ahová jó megérkezni egy hosszú nap után. A jelenlegi kialakítás élhető és praktikus: a lakás dupla komfortos, két külön mellékhelyiséggel és két fürdőfunkcióval rendelkezik, ami ebben a méretkategóriában ritka és valóban kényelmes megoldás a mindennapokban. A 2016-os teljes körű műszaki és esztétikai felújítás során megújult: – a villamos- és vízhálózat – a fűtési rendszer – a nyílászárók – a fürdőszobák – a konyha – valamint a burkolatok is A járólappal burkolt helyiségekben padlófűtés biztosítja a komfortot, míg a szobákban prémium minőségű, kefézett és füstölt felületű kőris svédpadló teremti meg a lakás meleg, természetes hangulatát. A melegről korszerű turbós gázkazán gondoskodik. Az erkély valóban használható méretű — nem csupán egy kis kiálló rész, hanem a lakás természetes folytatása. Reggeli kávéhoz, olvasáshoz vagy egy csendes esti borozáshoz különösen kellemes helyszín. A társasház kis lakásszámú, csendes és kulturált lakóközösségű. A ház gazdálkodása rendezett, a tetőszigetelési munkálatok pályázati forrásból indulnak. A lakók számára egy hangulatos közös kert is rendelkezésre áll. A környék infrastruktúrája kiváló: a Rózsakert Bevásárlóközpont, a Rózsadomb Center, kisebb kávézók, üzletek, buszmegállók és zöld parkos területek néhány perc távolságra találhatók. A budai parkerdő közelsége pedig ritka érték a városon belül. A lakáshoz saját, 6 m²-es tároló tartozik, a parkolás pedig kedvezményes lakossági hozzájárulással közvetlenül a ház közelében megoldható. Ez a lakás nem hivalkodó. Nem akar többnek látszani annál, ami. Egyszerűen csak azt a nyugodt, szerethető budai életérzést adja, amit ma egyre nehezebb megtalálni.

ÉRDLIGET UTOLSÓ ÉKKÖVE: 164 m²-es „Okos” Otthon, 170 m² SAJÁT Kerttel!

Ne érje be kevesebbel, válassza a projekt legnagyobb és legsokoldalúbb ingatlanát! Érdliget legszebb részén, egy építészeti remekműnek számító, modern társasház földszintjén eladó ez a hatalmas, kertkapcsolatos lakás, amely két teljes értékű otthont rejt magában. Itt nincs várakozás: a prémium burkolatok és belső ajtók már a helyükön vannak, így Ön a végleges, nívós minőséget vásárolja meg. MIÉRT EZ AZ INGATLAN A PIAC VEZETŐ AJÁNLATA? -Valódi Kétgenerációs Otthon: A 164,3 m²-es alapterület két teljesen önálló, külön bejárattal és saját mérőórákkal rendelkező egységből áll ('A' és 'B' rész). -Rugalmas Hasznosítás: Ideális két generáció zavartalan együttélésére, vagy lakás és exkluzív iroda/rendelő kombinációjára. -Saját Zöld Birodalom: Élvezze a szabadságot a 168,36 m²-es, kizárólagos használatú saját kertben és a tágas teraszon. -Üzleti Potenciál: Mivel a teraszajtók bejárati ajtóként is funkcionálnak, ügyfelei a lakótér érintése nélkül is beléphetnek az irodájába. -Extra Parkolás: A lakás előtt közvetlenül 4 autó számára alkalmas parkoló található (2 darab dupla felszíni beálló egység). -Azonnali Érték: A belső munkálatok elkészültek, a projekt tervezett átadása 2026. május vége, így Ön tervezhetően és gyorsan költözhet. EZSIBIZTOS CSÚCSTECHNOLÓGIA (A+ Kategória) Az ingatlan fenntartása a legmodernebb gépészetnek köszönhetően rendkívül gazdaságos -Hőszivattyús Luxus: Digitálisan vezérelt Panasonic/Samsung rendszer biztosítja a mennyezethűtést és fűtést, padlótemperálással kiegészítve. -H-Tarifa és Gazdaságosság: Búcsút inthet a huzatos klímáknak és a magas gázszámláknak. -Okos Otthon: Interneten keresztül, távolról is irányítható fűtés-hűtés, okosotthon-alaphálózat és programozható redőny-előkészítés. -Tökéletes Csend: 25 cm vastag hanggátló téglafalak és 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók garantálják a privát szférát. LOKÁCIÓ – MINDEN EGY KARNYÚJTÁSRA -Természet: Közvetlen szomszédságban az Érdligeti pihenőpark és szabadidő központ. -Bevásárlás: 1 perc sétára az utca végén található új Lidl áruház. -Közlekedés: 6 perc gyalog az elővárosi vasútállomás, ahonnan Budapest Kelenföld csupán percek alatt elérhető. VÉTELÁR ÉS OPCIÓK: -Kétgenerációs lakás: 164,3 m² + 168 m² saját kert. -Parkolás: Felszíni kocsibeálló a lakás előtt (2 autó részére): 7 M Ft / egység. -Extrák: Teremgarázs helyek (9 M Ft) és tároló még korlátozott számban elérhető. Ez az utolsó eladó lakás a házban! Ne maradjon le Érdliget legmodernebb és legpraktikusabb ingatlanáról. Várom hívását – akár HÉTVÉGÉN is – rugalmas megtekintéssel!

Barátságos, szép állapotú 2 szintes ikerház, hangulatos kerttel, plusz alagsori helyiségekkel, a XVII. kerület kertvárosi részén!

Eladó a 17. kerület Madárdomb részén, békés, családias környezetben, egy tágas és világos terekkel, praktikus elosztással kialakított saját helyrajzi számmal ellátott önálló ingatlan. A ház 135m2 hasznos nettó lakóterülettel, és 5+2 szobával rendelkezik. A 360m2-es telken elhelyezkedő ingatlan kialakításából adódóan akár több generáció otthonát is képezheti, erkélyével, óriási teraszával és örökzöldekkel ellátott kertjével pedig bárki számára harmonikus és ideális lakóhely. A ház 1990-ben épült, de (főként) belső terei már több ráncfelvarráson átestek. A tető rendezett állapotú, Bramac cserépfedéssel készült, és alkalmas napelemek telepítésére. A homlokzat 3 évvel ezelőtt új festést kapott. A födém monolit beton, gerendákkal megerősítve. A padlástér 15 cm vastag szigeteléssel ellátott, amely hozzájárul a kedvező hőmegtartáshoz és energiahatékonysághoz. A tetőtér nagy plusz rakodási felületet biztosít. A pince szinten korábban állatorvosi rendelő működött, ennek köszönhetően igény szerint akár teljesen külön bejárattal rendelkező üzleti vagy rendelő jellegű tevékenység kialakítására is alkalmas. A helyiségekben hűtőkamra, toalett, valamint váró- és irodahelyiség is megtalálható, amelyek a jövőben rugalmasan új funkciót kaphatnak. Kialakítás: Alagsor: iroda (lakószoba), konditerem (lakószoba), kazánház, garázs, toalett, hűtőkamra, közlekedő, lépcsőház Fsz: nappali, hálószoba, konyha+étkező, fürdőszoba, toalett, előszoba-lépcsőház, közlekedő, terasz 1.em: nappali, hálószoba, hálószoba, konyha sarok, fürdőszoba, közlekedő, erkély Főbb jellemzői: - K-DK-i tájolású nappali (napfényes) - 12m-es utcafront - Átlag: 270 cm belmagasság (az alagsorban magasabb) - 2 szintes, 7 szoba (5+2 iroda/konditerem) - Fenti szinten új ajtók kerültek beépítésre - 2 fürdőszoba, 3 toalett (lent új kád, míg a fenti fürdőszoba teljes körűen 7 éve lett felújítva, épített zuhannyal) - Tágas konyha és étkező, kijárattal a teraszra, és kilátással a kertre - Konyha (7 éve felújítva): 4 állásos beépített gáztűzhely, beépített sütő és mikró, hűtőszekrény, mosogatógép - 1. emelet leválasztott áramkörrel rendelkezik és plusz konyhával,és gáztűzhellyel - Laminált parketta, szalagparketta és járólap burkolatok - Nappali (2018-ban felújítva) kijárattal a teraszra illetve az emeleten az erkélyre - Redőnyökkel ellátva - 2000-ben új lépcsőház kialakítás Különleges előnyök: - 155m2 -es gondozott hátsókert változatos növényzettel, fenyőkkel és virágokkal - garázs mellett 1 db kerítésen belüli felszíni beálló és díszburkolattal ellátott "előkert" - Óriási, 20m-es terasz, és 4m2-es erkély - Külső tárolóhelyiségek - terasz alatt elhelyezkedő - Jó állapotban megóvott fa, több rétegű nyílászárók - Alagsori helyiségek új funkciókat kaphatnak - Elektromos kapu kialakításának lehetősége Műszaki jellemzők: - fűtés az 1 éve lecserélt kondenzációs gázkazán által, termoszelepes radiátorokkal - frissen bélelt kémény - pincében új villanyhálózat -ipari áram is elérhető - fenti fürdőben új vízvezeték hálózat - 4 db Hűtő-fűtő klíma (1 éves) - Kerti csap Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik egy nyugodt, világos, letisztult otthont keresnek, távol a belváros zajától, hangulatos "oázissal". A környékre jellemző, hogy nincs túlépítve, a házak egységesek, csendes utcákkal, kedves szomszédsággal és sok zöldfelülettel. A lakóövezet kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. A közelben óvoda, iskola, Aldi, piac, gyógyszertár, éttermek és egyéb üzletek találhatók. A sportolni és kikapcsolódni vágyókat uszoda, sportpályák, szabadtéri fitneszpark, kutyafuttató és bike park várja, így a környék minden korosztály számára ideális választás. A közelben több buszjárat (97E, 161, 161E, 162, 169E, 195, 198, 202E, 262) biztosít gyors kapcsolatot az Örs vezér tere és a város többi része felé. Autóval a Pesti úton keresztül könnyen elérhető az M0-s körgyűrű, a repülőtér és Budapest belvárosa. Az ingatlan 1/2-1/2-ed tulajdonban van, jelenleg már tehermentesen. Az ingatlan megvásárlásához várhatóan, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves és korrekt tulajdonosok birtokában lévő háznak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Fedezze fel álmai üzleti helyszínét Középső Ferencváros szívében!

Középső-Ferencváros egyik fejlődő részén kínálunk megvételre egy kb. 70 m²-es, félszuterén üzleti célú helyiséget, amely teljes körű felújításon esett át, és azonnal használható állapotban várja új tulajdonosát. Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a térérzet. A nagy belmagasság, a tágas központi helyiség és a természetes fényt biztosító ablakok miatt a helyiség egyáltalán nem a klasszikus szuterén érzetet kelti. A nyitott tér könnyen alakítható különböző üzleti koncepciókhoz, miközben ügyfélfogadásra is kellemes környezetet biztosít. A jelenlegi kialakítás több funkcióra is ideális lehet: – bemutatóterem – csomagátvevő pont – iroda – webshop háttérbázis – kreatív stúdió – szolgáltató központ – oktatási vagy konzultációs tér A külön helyiség akár privát irodának, tárgyalónak vagy tárolónak is jól használható. A műszaki tartalom korszerű és költséghatékony: – teljes körű felújítás – 2 db AUX inverteres klíma, amelyek a fűtést és hűtést is biztosítják – modern burkolatok és nyílászárók – rendezett, karbantartott állapot A Vaskapu utca lokációja üzleti szempontból is kifejezetten előnyös. Középső-Ferencváros az elmúlt években látványos fejlődésen ment keresztül: újépítésű társasházak, irodák, szolgáltatások és folyamatos gyalogos forgalom jellemzi. A belváros gyorsan elérhető, miközben a környék még mindig élhetőbb és nyugodtabb hangulatot kínál. Ez az ingatlan azoknak lehet igazán jó választás, akik nem egy steril irodát keresnek, hanem egy karakteres, jól használható városi üzleti teret.