FELÚJÍTOTT NAGYPOLGÁRI LAKÁS ZUGLÓ SZÍVÉBEN – VILÁGOS, STÍLUSOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

Budapest XIV. kerületének egyik kedvelt részén, a Róna utcában, rendezett társasház 2. emeletén kínálok megvételre egy 2,5 szobás, teljes körűen felújított, világos nagypolgári lakást. Az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik egy karakteres, nagy belmagasságú, ugyanakkor műszakilag korszerű otthont keresnek Zugló jól megközelíthető részén. A lakás felújítása során nagy hangsúlyt kapott a műszaki tartalom és az esztétikus kialakítás, így új tulajdonosának már csak a költözéssel kell foglalkoznia. Főbb jellemzők ✔ 2,5 szobás kialakítás ✔ 2. emeleti elhelyezkedés ✔ Teljes körű felújítás ✔ Nagypolgári hangulat, nagy belmagasság ✔ Világos, napfényes helyiségek ✔ Új nyílászárók ✔ Korszerűsített elektromos hálózat ✔ Új burkolatok ✔ Új szaniterek és szerelvények ✔ Modern gépesítés ✔ Elektromos fűtés ✔ Padlófűtés az előszobában és a fürdőszobában ✔ Azonnal költözhető állapot Teljes körű felújítás Az ingatlan korszerűsítése során többek között megújultak: a nyílászárók, az elektromos hálózat, a hideg- és melegburkolatok, a szaniterek, a szerelvények, valamint a lakás gépesítése. A fűtés elektromos rendszerrel működik, az előszobában és a fürdőszobában pedig padlófűtés növeli a komfortérzetet. Világos, tágas életterek A nagypolgári lakásokra jellemző nagy belmagasság és a tágas helyiségek kellemes térérzetet biztosítanak. A bőséges természetes fény tovább erősíti az otthon világos, elegáns és barátságos hangulatát. A 2,5 szobás elrendezés sokoldalúan használható: ideális lehet családoknak, pároknak, de akár dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is lehetőséget ad. Kiváló elhelyezkedés Zuglóban A Róna utca környéke kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A közelben megtalálható: ✔ óvoda és iskola ✔ bevásárlási lehetőségek ✔ gyógyszertár ✔ egészségügyi szolgáltatások ✔ éttermek és egyéb szolgáltatások ✔ kiváló tömegközlekedési kapcsolatok A belváros tömegközlekedéssel rövid idő alatt megközelíthető, autóval pedig a főbb közlekedési útvonalak is könnyen elérhetők.

VÁROSLIGET KÖZELÉBEN, ISTVÁNMEZŐN – GALÉRIÁS, ALACSONY FENNTARTÁSÚ GARZONLAKÁS, BEFEKTETÉSNEK IS!

Budapest XIV. kerületének kedvelt részén, Istvánmezőn, a Városliget közelében, a Gizella úton kínálok megvételre egy 31 m²-es, földszinti, összkomfortos, 1 szobás, állógalériával rendelkező téglalakást. Az ingatlan jó állapotú, jelenlegi formájában is használható, ugyanakkor igény szerint tovább korszerűsíthető. Kifejezetten jó választás lehet első lakásként, fiataloknak, idősebb korosztálynak, illetve befektetési célra is. A lakás jelenleg is bérbe van adva, így befektető számára akár egy már működő, azonnal hasznosítható ingatlan megszerzésére is lehetőséget kínál. GALÉRIA – PLUSZ HASZNÁLHATÓ TÉR A lakás egyik praktikus adottsága az állógaléria, amely az alapterületen felül további jól kihasználható teret biztosít. Használható hálórészként, dolgozósarokként vagy tárolásra is, így a 31 m²-es alapterület a mindennapokban kényelmesebben kihasználható. Az ingatlan igény szerint teljes bútorzattal együtt is megvásárolható, ami saját célú vásárlás és kiadás esetén egyaránt jelentős előnyt jelenthet. KORSZERŰSÍTETT FŰTÉS, ALACSONY FENNTARTÁS A lakás fűtési rendszerének korszerűsítése 2021-ben megtörtént, ekkor egy Bosch kondenzációs gázkazán került beépítésre. A lakás további előnyei: •műanyag nyílászárók •saját mérőórák •alacsony fenntartási költség •közös költség mindössze 12.000 Ft/hó •jó állapot •igény szerint tovább korszerűsíthető •bútorozottan is megvásárolható ISTVÁNMEZŐ – VÁROSLIGET KÖZELÉBEN Az ingatlan elhelyezkedése az egyik legnagyobb előnye. A Városliget közelsége nemcsak kikapcsolódási és sportolási lehetőségeket biztosít, hanem hosszú távon is vonzóvá teszi a lokációt saját célú használat és bérbeadás szempontjából egyaránt. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte karnyújtásnyira találhatók. Akár 2 percen belül elérhetők bankok, orvosi rendelő, gyógyszertár, üzletek, valamint általános és középiskolák. A közelben óvodák, további bevásárlási lehetőségek és sportolási lehetőségek is rendelkezésre állnak. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A belváros és Budapest számos pontja tömegközlekedéssel könnyen elérhető. A környéken többek között az 1-es és 1A villamos, a 72-es trolibusz, valamint több autóbuszjárat biztosít jó közlekedési kapcsolatot. BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE A Városliget közelsége, a jó közlekedés, az alacsony fenntartási költség és a kis alapterület együttesen kifejezetten vonzóvá teheti az ingatlant bérbeadási célra. A lakást jelenleg is bérlő lakja, így befektetési célú vásárlás esetén különösen érdekes lehetőség. Ajánlom: •első lakást keresőknek, •fiataloknak, •egyedülállóknak, •idősebb korosztálynak, •egyetemisták részére, •valamint befektetőknek, hosszú távú kiadásra. Ha egy Városligethez közeli, alacsony fenntartású, galériás zuglói lakást keres saját célra vagy befektetésként, érdemes személyesen is megtekintenie. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal! Várom megtisztelő érdeklődését.

MODERN, ERKÉLYES LAKÁS TÖRÖKŐRÖN, TEREMGARÁZS-BEÁLLÓVAL – 2017-ES ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZBAN

Budapest XIV. kerületének kedvelt részén, Törökőrön, a Tábornok utcában kínálok megvételre egy 2017-ben épült, modern téglatársasház 4. emeletén található, 41 m²-es, nappali + hálószobás, 5,31 m²-es erkéllyel rendelkező lakást. Az ingatlanhoz teremgarázs-beálló tartozik, amelynek megvásárlása kötelező, így a parkolás a mindennapokban kényelmesen és biztonságosan megoldott. A lakás praktikus kialakítású: a nappali, az étkező és a konyha egy 24,65 m²-es, tágas közösségi teret alkot. Innen közvetlenül megközelíthető az 5,31 m²-es erkély, amely kellemes kiegészítő életteret biztosít. A 9,89 m²-es hálószoba külön nyílik, a fürdőszobában pedig nagyméretű, egyedi kialakítású zuhanyzó kapott helyet. A WC külön helyiségben található. HELYISÉGEK •Nappali–étkező–konyha: 24,65 m² •Hálószoba: 9,89 m² •Fürdőszoba: 3,76 m² •Külön WC: 1,23 m² •Közlekedő: 1,37 m² •Erkély: 5,31 m² MŰSZAKI TARTALOM, FELSZERELTSÉG A lakás kialakításánál a komfort és a korszerű műszaki megoldások egyaránt fontos szerepet kaptak: •3 × 16 A elektromos hálózat •padlófűtés és radiátoros hőleadás •légkondicionáló •távirányítós redőnyök •gipszkarton álmennyezet •nagyméretű, egyedi zuhanyzó •beépített AEG konyhagépek •indukciós főzőlap •beépített mikrohullámú sütő •beépített sütő A jól felszerelt konyha szervesen kapcsolódik a nappalihoz és az étkezőhöz, így a lakás alapterületét kifejezetten jól kihasználták. KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK A közös költség 19.704 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza. Az egyéb átlagos rezsiköltség mindössze kb. 18.000 Ft/hó, amelyből: •villamos energia: kb. 5–6.000 Ft/hó •víz és fűtés együttesen: kb. 12.000 Ft/hó KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA Törökőr ezen része remek választás azoknak, akik szeretnének gyorsan eljutni a belvárosba, miközben egy modern, jól ellátott környéken keresnek otthont. A társasház közelében bevásárlóközpont, Tesco, OBI, gyógyszertár, szépségszalon és sporttelep is megtalálható, így a mindennapi ügyintézés és bevásárlás kényelmesen megoldható. A tömegközlekedés kiváló: az 1-es villamos, az M2-es metró, valamint a 80-as és 130-as trolibusz megállói is néhány percen belül elérhetők. A belváros gyorsan és egyszerűen megközelíthető. VÉTELÁR Lakás vételára: 72.000.000 Ft Kötelezően megvásárolandó teremgarázs-beálló: 6.500.000 Ft Teljes vételár: 78.500.000 Ft A lakás ideális választás lehet fiatal pároknak, első otthont keresőknek, illetve befektetési célra is, hiszen modern társasházban található, alacsony fenntartási költségű, erkélyes, klimatizált és saját parkolási lehetőséggel rendelkezik. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Tágas, világos otthon két külön nyíló szobával és hangulatos beépített terasszal

Eladásra kínálunk egy 66 négyzetméteres, igényesen kialakított otthont, rendezett környezetben. A lakás elrendezése tökéletesen átgondolt: a két különnyíló hálószoba mellett egy nagy, amerikai konyhás nappali biztosítja a közös élet tereit. A beépített, gépesített konyha szigettel igazi központja a lakásnak.

A fürdőszoba kádas, a fűtésről és melegvíz elátásról pedig egy korszerű, kombi kazán gondoskodik, amely mindössze fél éve került beépítésre.

A lakás egyik legkedveltebb része a 10 m²-es, teljesen zárt, hő- és hangszigetelt terasz, mely burkolt és ezáltal egész évben használható.

Az ingatlanhoz tartozik egy kétállásos garázsból leválasztott, 20 m²-es saját garázsrész, amely biztonságos parkolást és kényelmes tárolási lehetőséget kínál.

Ez az otthon ideális választás azoknak, akik egy kényelmes, praktikus és szerethető teret keresnek, ahol minden adott a nyugalomhoz és a mindennapi kényelemhez.

DUNAHARASZTI KEDVELT LAKÓPARKJÁBAN – BELSŐ KÉTSZINTES, 4 SZOBÁS, KERTKAPCSOLATOS OTTHON, 2 FEDETT AUTÓBEÁLLÓVAL

Dunaharaszti egyik kedvelt, családias lakóparkjában, a Bethlen Gábor utcai lakóparkban kínálunk megvételre egy 2019-ben épült, nettó 98,32 m²-es, belső kétszintes, nappali + 3 hálószobás kertkapcsolatos lakást. Az ingatlan egy mindössze négy lakásos társasházban található, saját használatú, teljesen körbekerített, intim kertrésszel. A lakáshoz tartozó 265,8 m²-es telekrész, a 10,47 m²-es fedett terasz, valamint a két gépkocsi számára kialakított fedett parkoló kifejezetten kényelmes életteret biztosít egy család számára. A délkeleti tájolású otthon elosztását úgy alakították ki, hogy a közösségi és a privát terek jól elkülönüljenek egymástól. FÖLDSZINT A lakás alsó szintjének központja a tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a 10,47 m²-es fedett terasszal és a kerttel. Ezen a szinten kapott helyet az előszoba, a kamra, egy zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy külön WC is. A konyha gépesített, a vételár részét képezik a Whirlpool beépített konyhai gépek: sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő és mosogatógép. EMELET Az emelet már teljes egészében a család nyugodtabb, privát élettere. Itt található: •3 különálló hálószoba •kádas fürdőszoba •külön WC •valamint az innen megközelíthető, tárolásra is kiválóan használható padlástér A két szinten kialakított 2 fürdőszoba és 2 külön WC a mindennapokban különösen praktikus egy többtagú család számára. MŰSZAKI TARTALOM A 2019-ben, Ytong falazattal épült ingatlan fűtéséről gázcirkó gondoskodik. A földszinten komfortos padlófűtés, az emeleten radiátoros hőleadás került kialakításra. A kellemes nyári hőmérsékletről 4 beltéri egységgel rendelkező klímarendszer gondoskodik. A műanyag nyílászárókat redőnnyel és szúnyoghálóval szerelték fel. KERT ÉS PARKOLÁS A lakáshoz tartozó körbekerített kertrész kellemesen intim, parkosított, jól használható méretű. A nappaliból közvetlenül elérhető fedett terasz tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásaként használható. Az autók elhelyezése is megoldott: 2 gépkocsi számára fedett parkolóhely áll rendelkezésre. KÖRNYÉK A lakópark kifejezetten jó választás gyermekes családok számára. A közelben bevásárlási lehetőségek, bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek is megtalálhatók. Budapest gyorsan elérhető, az M0-s és az M5-ös autópálya néhány perc alatt megközelíthető, így az ingatlan azok számára is ideális lehet, akik napi rendszerességgel ingáznak a fővárosba. FŐBB ADATOK EGY HELYEN: •nettó lakóterület: 98,32 m² •fedett terasz: 10,47 m² •saját használatú telekrész: 265,8 m² •nappali + 3 hálószoba •2 fürdőszoba •2 külön WC •gépesített amerikai konyha •kamra •tárolásra alkalmas padlástér •gázcirkó fűtés •földszinten padlófűtés •emeleten radiátorok •4 klímás beltéri egység •redőny és szúnyogháló •parkosított, körbekerített kert •2 fedett autóbeálló •2019-es építés •délkeleti tájolás Ha egy jó elosztású, kertkapcsolatos, modern családi otthont keres Dunaharasztin, ahol a nappali mellett három valódi hálószoba, két fürdőszoba és két fedett autóbeálló is rendelkezésre áll, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GYÁLON – NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, GARÁZS, HŐSZIVATTYÚ, 916 M²-ES SAJÁT TELEKRÉSZ!

Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 916 m²-es telekrésszel. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem. A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI •916 m² saját használatú telekrész •104,98 m² hasznos lakóterület •földszintes kialakítás •teraszkapcsolatos nappali •3 külön hálószoba •fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével •külön vendég-WC •háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel •18 m²-es, fűthető garázs •15,60 m²-es terasz •7,38 m²-es fedett bejárat •hőszivattyús fűtés •teljes padlófűtés •2 db hűtő-fűtő klímaberendezés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei. Az otthon központja a 21 m²-es nappali és a 10 m²-es konyha. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 15,60 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható. A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll. Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik. A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül. HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK - Előszoba: 6,2 m² - Folyosó: 3,85 m² - Nappali: 21,00 m² - Konyha: 9,71 m² - Hálószoba: 11,40 m² - Hálószoba: 10,92 m² - Hálószoba: 10,50 m² - Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m² - Külön WC: 2,00 m² - Háztartási helyiség: 5,40 m² - Fűthető garázs: 18,00 m² - Terasz: 15,60 m² - Fedett belépő: 7,38 m² Hasznos lakóterület: 104,98 m² KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Az ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel. A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék. A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik. Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül. A műszaki felszereltség része továbbá: •hálózati vízszűrő •internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában •mosogató- és mosogatógép-kiállás •kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával •mennyezeti spotvilágítás •elektromos kapu előkészítés •kukamosó csap PRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS A házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval. Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül. A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül. A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEK A leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket: •beltéri ajtók: 60.000 Ft/db •hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m² •120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft •MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db •beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft •2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft •3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft •8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft GARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁS A fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik. Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Gyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető. Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GYÁLON – NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, GARÁZS, HŐSZIVATTYÚ, 440 M²-ES SAJÁT TELEKRÉSZ!

Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 440 m²-es telekrésszel. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem. A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI •440 m² saját használatú telekrész •106,77 m² hasznos lakóterület •földszintes kialakítás •amerikai konyhás nappali és étkező •3 külön hálószoba •fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével •külön vendég-WC •háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel •18 m²-es, fűthető garázs •14,88 m²-es terasz •2,55 m²-es fedett bejárat •hőszivattyús fűtés •teljes padlófűtés •2 db hűtő-fűtő klímaberendezés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei. Az otthon központja a 30,66 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 14,88 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható. A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll. Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik. A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül. HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK - Előszoba: 6,72 m² - Folyosó: 5,17 m² - Amerikai konyhás nappali: 30,66 m² - Hálószoba: 11,40 m² - Hálószoba: 10,92 m² - Hálószoba: 10,50 m² - Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m² - Külön WC: 2,00 m² - Háztartási helyiség: 5,40 m² - Fűthető garázs: 18,00 m² - Terasz: 14,88 m² - Fedett belépő: 2,55 m² Hasznos lakóterület: 106,77 m² KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Az ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel. A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék. A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik. Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül. A műszaki felszereltség része továbbá: •hálózati vízszűrő •internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában •mosogató- és mosogatógép-kiállás •kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával •mennyezeti spotvilágítás •elektromos kapu előkészítés •kukamosó csap PRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS A házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval. Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül. A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül. A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEK A leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket: •beltéri ajtók: 60.000 Ft/db •hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m² •120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft •MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db •beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft •2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft •3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft •8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft GARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁS A fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik. Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Gyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető. Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.

Eladó önálló családi ház Ercsiben, 980 m²-es telken, kiváló adottságokkal! Ercsiben eladó egy 84 m²-es, önálló családi ház, amely egy tágas, 980 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, de a telek mérete, a több autó számára biztosított parkolási lehetőség és az épület továbbfejleszthetősége miatt hosszabb távon is számos lehetőséget kínál. Az ingatlan főbb jellemzői Az 1994-ben épült családi ház praktikus elrendezésű, jelenlegi kialakítása 3 szobából, nappaliból, külön konyhai részből, valamint a kiszolgáló helyiségekből áll. A 260 cm-es belmagasság kellemes térérzetet biztosít. Az épület Porotherm M30-as téglából készült, betonfödémmel és cserépfedéssel. A tető 30 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel rendelkezik. A betonfödémnek köszönhetően az épület adottságai lehetőséget kínálhatnak egy további szint kialakítására, természetesen a szükséges műszaki és hatósági feltételek figyelembevételével. A nyílászárók részben fa-, részben alumíniumszerkezetűek. A ház fűtéséről jelenleg kandalló gondoskodik, emellett minden helyiség klimatizált, ami a nyári hónapokban jelentős kényelmet biztosít. A gáz az ingatlanba bevezetésre került, azonban jelenleg nincs a rendszerre rákötve. Ennek kiépítéséről, illetve szolgáltatói ügyintézéséről az új tulajdonosnak szükséges gondoskodnia. A főzés jelenleg palackos gázzal történik. A ház átlagos havi rezsiköltsége a jelenlegi használat mellett megközelítőleg 60–70 000 Ft. Hatalmas telek, rengeteg parkolási lehetőség A 980 m²-es telek egyik nagy előnye a tágas udvar és a kiemelkedően jó parkolási lehetőség. Az ingatlanhoz tartozik 2 zárt garázs és 1 fedett gépkocsibeálló, ezeken felül pedig az udvaron legalább további 5 gépkocsi kényelmes parkolására van lehetőség. Ez különösen előnyös lehet több autóval rendelkező családoknak, vállalkozóknak vagy azoknak, akiknek fontos a nagy udvari terület. Elhelyezkedés Az ingatlan elhelyezkedése praktikus, a közelben vasútállomás, valamint mindennapi bevásárlási lehetőség, többek között SPAR is megtalálható. Összességében egy jó adottságokkal rendelkező, önálló családi ház, amely nagy telekkel, 3 szoba + nappalis kialakítással, több garázzsal és kiváló parkolási lehetőséggel várja új tulajdonosát. A betonfödém és a továbbfejleszthetőség pedig azok számára is vonzóvá teheti, akik hosszabb távon bővítésben gondolkodnak. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KÉT HÁZ, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG – OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN, ELŐKÉSZÍTETT MEDENCÉVEL!

Ócsa nyugodt, rendezett részén kínálok megvételre egy 908 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 261,8 m² lakóterületű ingatlant, amelynek különlegessége, hogy két önálló családi ház található rajta. Az ingatlan kialakításának köszönhetően remek választás lehet nagyobb vagy több generáció együttélésére, de azok számára is izgalmas lehetőség, akik a lakhatást vállalkozással, irodával, szolgáltatással vagy bérbeadással szeretnék kombinálni. A két különálló épület lehetőséget biztosít arra, hogy a családtagok egymás közelében, mégis saját élettérrel rendelkezzenek. Ugyanakkor az egyik ház akár önállóan is hasznosítható, miközben a másik saját otthonként funkcionál. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI ✔ 908 m²-es telek ✔ 261,8 m² összes lakótér ✔ 2 különálló családi ház ✔ az egyik épület hagyományos téglaépítésű ✔ a másik épület Betonyp panelből épült, könnyűszerkezetes ház ✔ többgenerációs használatra alkalmas kialakítás ✔ garázs ✔ fedett autóbeállási lehetőség ✔ pince ✔ fedett terasz ✔ több gépkocsi parkolására alkalmas, nagyrészt térkövezett udvar ✔ vállalkozási célra is használható helyiség ✔ előkészített medence MŰSZAKI TARTALOM A két épület komfortjáról és korszerűbb üzemeltetéséről többek között az alábbi megoldások gondoskodnak: ✔ 10 cm-es homlokzati hőszigetelés ✔ hőszigetelt műanyag nyílászárók ✔ mindkét házban kondenzációs gázkazán ✔ radiátoros hőleadás ✔ klimatizált helyiségek ✔ 3×25 A elektromos hálózat ✔ H tarifa kialakításához szükséges előkészítés ✔ víz-, csatorna-, gáz- és villanyközmű ✔ elektromos kapuk ✔ elektromos autó töltésének lehetősége TÁGAS UDVAR, TERASZ ÉS SAJÁT MEDENCE LEHETŐSÉGE A 908 m²-es telek nemcsak a két épületnek biztosít megfelelő teret, hanem kényelmes udvari életteret is kínál. A térkövezett területen több gépkocsi parkolása is megoldható, a nagyméretű terasz pedig kellemes helyszíne lehet a családi étkezéseknek, pihenésnek vagy baráti összejöveteleknek. Az udvar további különlegessége az 5 × 10 méteres, 1,40 méter mély, szerkezetkész medence, amelyhez külön gépészeti helyiség is tartozik. A befejezése már az új tulajdonos igényei szerint történhet. OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN Az ingatlan egyik igazán érdekes adottsága, hogy vállalkozási tevékenység kialakítására is lehetőséget nyújt. Így azok számára is praktikus választás lehet, akik szeretnék a munkavégzés helyét az otthonuk közelében tudni, ugyanakkor fontos számukra a lakó- és munkatér elkülönítése. A két különálló épület miatt számos további hasznosítási lehetőségben is érdemes gondolkodni: szülők és felnőtt gyermekek külön lakhatása, két generáció együttélése, saját otthon és bérbeadás, illetve lakó- és vállalkozási funkció egy ingatlanon belül. KINEK AJÁNLOM? Elsősorban azoknak, akik nem egy hagyományos családi házat keresnek, hanem olyan ingatlant szeretnének, amely hosszabb távon is többféleképpen használható. Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, összeköltöző generációknak, vállalkozóknak és befektetési lehetőséget keresőknek egyaránt. Két különálló ház, nagy telek, többféle hasznosítási lehetőség – mindez Budapest könnyen elérhető vonzáskörzetében, Ócsán. További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom érdeklődését!

Jó telek. Jó hely. Rengeteg lehetőség.

Budapest X. kerületének kertvárosias részén, a Mádi utcában kínálunk megvételre egy 573 m²-es telken elhelyezkedő családi házat, amely kiváló választás lehet azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat. A 108 m² alapterületű épület 76 m² hasznos lakóteret kínál, praktikus elrendezéssel. A házban 3 külön nyíló szoba, konyha, fürdőszoba/ WC, kamra és előszoba található. Az ingatlan esztétikai felújítást igényel, ugyanakkor szerkezetének és elrendezésének köszönhetően kiváló alapot nyújt egy korszerű, a mai igényeknek megfelelő otthon kialakításához. A ház 2007-ben esett át utoljára felújításon. A ház elhelyezkedésének köszönhetően a telken közel 465 m² szabadon használható kert marad, amely bőséges teret biztosít pihenésre, kertészkedésre vagy családi programokra. A telken több gépkocsi számára is kényelmes parkolási lehetőség alakítható ki. Az ingatlan LKe-1/11 kertvárosias lakóövezetben található. Az övezetben a legnagyobb megengedett beépíthetőség 25%, a megengedett legnagyobb épületmagasság 5,5 méter, amely kedvező lehetőséget biztosít a meglévő épület bővítésére vagy korszerűsítésére a hatályos építési előírások figyelembevételével.

PRÉMIUM MINŐSÉGŰ, 6 SZOBÁS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A BELVÁROS SZÍVÉBEN – KÁLVIN TÉRNÉL!

Ha olyan ingatlant keres, amely kiemelkedő lokációval, azonnali hasznosíthatósággal és kiváló befektetési potenciállal rendelkezik, akkor ezt a lakást érdemes személyesen is megtekintenie! Budapest V. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Kálvin tér és a Királyi Pál utca sarkán, egy kulturált, folyamatosan karbantartott, liftes társasházban kínálok megvételre egy teljes körűen felújított, nappali plusz öt szobás ingatlant. A lakás különlegessége, hogy mind a öt szobához saját fürdőszoba (zuhanyzó, mosdó és WC) tartozik, így tökéletes választás lehet befektetők számára, rövid vagy hosszú távú kiadásra, munkásszállásként, diákszállásként vagy akár többgenerációs család részére is. Az ingatlanba érkezve egy tágas előtér fogad, amelyből egy világos, kényelmes amerikai konyhás nappali nyílik. A modern, teljesen új konyhabútor és gépesítés azonnal használható, így semmilyen felújításra vagy további beruházásra nincs szükség. A nappaliból külön nyílnak a saját fürdőszobás hálószobák, valamint egy külön helyiség is kialakításra került, amely jelenleg mosókonyhaként funkcionál, de tárolóként vagy raktárként is kiválóan használható. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos. A helyiségek új, háromrétegű üvegezésű, kiváló hő- és hangszigetelésű fa nyílászárókkal rendelkeznek, amelyek nemcsak kellemes lakókörnyezetet biztosítanak, hanem a fenntartási költségeket is kedvezően befolyásolják. Az ingatlan főbb előnyei: • Teljes körűen felújított állapot • 6 külön nyíló szoba • Minden szobához saját fürdőszoba és WC • Tágas amerikai konyhás nappali • Modern, új konyhabútor • Külön mosókonyha / tároló • Déli fekvés • Új, háromrétegű fa nyílászárók • Liftes, rendezett társasház • Kiváló befektetés, azonnal hasznosítható Elhelyezkedés A lakás Budapest egyik legélénkebb és legértékállóbb városrészében található. A Kálvin tér, az egyetemek, éttermek, kávézók, bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások mind néhány perc sétával elérhetők. A környék közlekedése kivételes: metró-, villamos- és buszmegállók közvetlen közelben találhatók, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik stabil hozamot biztosító befektetést, magas kihasználhatóságú kiadható lakást vagy egy különleges adottságokkal rendelkező belvárosi otthont keresnek. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget – keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre!

RENDKÍVÜLI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!Rendelő-, egészségközpont-, oktatási-, mentális segítő-, fitness-, szépségipari szolgáltatói célokra alkalmas ingatlan további költségek nélkül 1M alatti m2 áron, akár banki finanszírozással.
Eladó Bp. XVIII. Bélatelepen, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető frekventált csomópont közelében egy tökéletes állapotú 5 szobás 2 szintes ház.A közelmúltban vállalkozási célra átalakított, teljesen felújított épület rendelőnek is alkalmas. Alapterülete 120m2, két szintes, 19..-ben épült és 2024-ben lett átalakítva-felújítva. A felújítás mindenre kiterjedő volt és az egészségügyi intézményekre vonatkozó előírások szerint történt. Értendő ezalatt a gépészet, a belső kialakítás és a burkolatok megválasztása. A mellékhelységek kivételével mindenhol fúgamentes a padló, tisztíthatóak a falak. Minden szobában van hideg/meleg vizes mosdó, karos-csappal.A megfelelő hőmérsékletről radiátorok és klímák gondoskodnak egész évben. A telken belül 7 gk. részére biztosított a parkolás, a személyek részére ízléses kerti pergola ad lehetőséget egy kis levegőzésre.
 A földszinti előtérben recepciós-pult és kényelmes váró fogad. A személyzetnek öltöző és zuhanyzós WC áll rendelkezésére a vendégek külön mellékhelyiséget használhatnak.Ezen a szinten van továbbá a kazánház, a takarítószer tároló, egy rendelőnek kialakított szoba és egy kisebb helyiség ami többféle célra is alkalmas. A felső szinten, tágas közlekedőből nyílik a konyha/étkező az erkély és még 4 rendelőnek kialakított szoba.