ÖRÖKPANORÁMÁS IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL 4 SZOBA + AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HATALMAS TERASZ, SAJÁT KERTRÉSZ, DUPLA GARÁZS, TÁROLÓ, DUPLA KOMFORT, MOZI- ÉS FITNESZTEREM KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő részén, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében kínálunk megvételre több mint 200 m²-es, modern ikervillát, saját, önálló kertrésszel, hatalmas teraszokkal és lenyűgöző, örök panorámával.

Az ingatlan tágas, modern életterei a mai családok igényeihez igazodnak. A ház központja a nagyméretű amerikai konyhás nappali, amelyhez további négy szoba kapcsolódik, így akár nagyobb család számára is kényelmes otthont biztosít.

A villa dupla komfortos, két külön fürdőszobával és két külön WC-vel rendelkezik. Emellett külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló biztosítja a mindennapok kényelmét és a praktikus tárolást.

Az ingatlan alsó szintje számos további lehetőséget kínál: az új tulajdonos saját elképzelése szerint akár privát wellnessrészleget, moziszobát vagy saját fitnesztermet is kialakíthat.

Az ingatlanhoz két autó elhelyezésére alkalmas, önálló garázs kapcsolódik, elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségével.

A magas műszaki tartalom része a korszerű hőszivattyús rendszer, valamint a padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, amely egész évben komfortos és energiahatékony működést biztosít.

A hatalmas teraszok és a saját, önálló kertrész valódi privát életteret teremtenek, miközben az ingatlan egyik legnagyobb értéke a páratlan, örök panoráma.

Több mint 200 m² 4 szoba + amerikai konyhás nappali dupla komfort saját kertrész hatalmas teraszok dupla garázs tároló wellness-, moziszoba- és fitneszterem kialakítási lehetőség magas műszaki tartalom örök panoráma

Ideális választás azok számára, akik Ürömhegy közvetlen közelében keresnek modern, nagyvonalú és hosszú távon is értékálló családi otthont, ahol a városi elérhetőség a budai hegyvidék nyugalmával találkozik.

PRÉMIUM 3 LAKÁSOS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG RÖVID TÁVÚ KIADÁSSAL A SZINYEI MERSE UTCÁBAN – AZ ANDRÁSSY ÚT SZOMSZÉDSÁGÁBAN

# PRÉMIUM 3 LAKÁSOS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG RÖVID TÁVÚ KIADÁSSAL A SZINYEI MERSE UTCÁBAN – AZ ANDRÁSSY ÚT SZOMSZÉDSÁGÁBAN **RITKA ÉS EGYEDI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!** Budapest egyik legkeresettebb és legértékesebb belvárosi környékén, a **Szinyei Merse utcában** kínálunk megvásárlásra egy különleges, prémium minőségben felújított, **3 lakásból álló ingatlanegyüttest**, amely kiváló választás lehet akár rövid, akár hosszú távú hasznosításra. Az ingatlanok együttes megvásárlásával olyan befektetési lehetőség nyílik, amely a lokáció, a kialakítás, a műszaki tartalom és a teljes körű berendezés miatt rendkívül sokoldalúan hasznosítható. A lakások **rövid távú kiadásra is alkalmasak**, a hirdetés szerint ehhez szükséges engedélyezési háttérrel és a működtető céggel együtt kerülhetnek értékesítésre. A három lakás kizárólag együttesen kerül értékesítésre. ## PRÉMIUM MINŐSÉG, KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL Az ingatlan teljes körű felújítása során kiemelt figyelmet kapott mind a műszaki tartalom, mind a belsőépítészeti megjelenés. A felújítás során modern, időtálló és magas minőségű anyagok kerültek beépítésre, miközben a kialakítás célja az volt, hogy a lakások a későbbi használat során is kényelmes, igényes és könnyen kiadható ingatlanok legyenek. A látványtervek a tervezett végleges állapotot tükrözik, a kivitelezés befejezése várhatóan NÉHÁNY NAPON BELÜL belül megtörténik. Az ingatlan jelenlegi állapotában is megtekinthető, a felújítás folyamata pedig dokumentálva van, így a műszaki és esztétikai munkálatok jól nyomon követhetők. A lakások **teljes körűen berendezve és gépesítve** kerülnek átadásra, így a leendő tulajdonos számára az ingatlanok az átadást követően akár azonnal hasznosíthatók. ## MŰSZAKI TARTALOM A felújítás során különös figyelmet fordítottak a korszerű műszaki megoldásokra: * külön mérőórák, nincs almérő * H-tarifa előkészítés * teljesen új aljzatbeton * új, PVC csöves szennyvízrendszer * teljesen új elektromos hálózat * a vezetékek védőcsőben kerültek elvezetésre * felújított vízvezeték-rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak * mindkét oldalon dupla hangszigetelt gipszkarton borítás * utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * nagy méretű, lapos Mirage Travertino burkolatok * Egger melegburkolat halszálka mintával * Legrand kapcsolók és szerelvények * fűtőpanel-előkészítés A lakások hűtéséről és fűtéséről **Ariston hűtő-fűtő split klímák** gondoskodnak, a H-tarifa előkészítése pedig szintén elkészült. ## IGÉNYES, TELJESEN BERENDEZETT LAKÁSOK A prémium megjelenéshez a berendezés is szervesen hozzátartozik. A lakásokban többek között: * egyedileg gyártott, magas minőségű MDF konyhabútorok * Gorenje háztartási gépek * főzőlap * hűtő * elszívó * mosógép * mosogatógép * prémium szaniterek * modern, igényes fürdőszobai burkolatok * Kave Home spanyol berendezési tárgyak kapnak helyet. A bútorok és a kiegészítők a végleges vételár részét képezik. ## KÜLÖNLEGES KIALAKÍTÁS A lakások bejárata a gangról nyílik, így nincs szükség közös belső folyosó használatára. A társasház rendelkezik egy minden lakó számára használható, kellemes közösségi kiülőrésszel is, műfüves kialakítással és asztalokkal. A lakásokhoz külön kaputelefon tartozik. ## JOGI HÁTTÉR Az ingatlan **osztatlan közös tulajdonban** található, azonban az ingatlanhoz **ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás** tartozik. Ennek köszönhetően a három lakás használata nem csupán fizikailag, hanem jogilag is rendezett keretek között történik. A rövid távú hasznosítás lehetősége az ingatlan egyik legfontosabb befektetési szempontja. A hirdetés szerint a három lakás együttes megvásárlásával biztosított a rövid távú kiadás lehetősége, illetve a működtetéshez kapcsolódó cég is rendelkezésre áll. A pontos jogi és engedélyezési dokumentáció természetesen hamarosan megtekinthető és ellenőrizhető. ## KIVÁLÓ LOKÁCIÓ A **Szinyei Merse utca** Budapest egyik kiemelkedő belvárosi lokációja. Az Andrássy út közelsége, a belváros könnyű elérhetősége, a kiváló tömegközlekedés, valamint a környék üzletei, éttermei, kávézói és kulturális lehetőségei miatt a lokáció hosszú távon is rendkívül keresett. A környék mind turisták, mind üzleti célból Budapestre érkező vendégek, mind pedig hosszú távú bérlők számára vonzó. Ez a lokáció a rövid és hosszú távú kiadás szempontjából egyaránt komoly előnyt jelent. ## BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlan különlegessége, hogy **három, egymáshoz kapcsolódó, teljes körűen felújított és berendezett lakás együttesen** kerül értékesítésre. Ezáltal a leendő tulajdonos többféle hasznosítási stratégia közül választhat: * rövid távú kiadás * hosszú távú bérbeadás * vegyes hasznosítás * saját használat és részbeni bérbeadás * teljes befektetési célú üzemeltetés

1 szobás garzon lakás az Izabella utcában

Budapest 06. kerületének szívében található, ez a tulajdoni lapon 41nm valóságban 46 négyzetméteres, 1 szobás lakás - 2 galériával - ideális választás a városi életstílus kedvelőinek. A lakás felújítandó de rengeteg lehetőséget kínál arra, hogy saját ízlésed szerint alakítsd ki. A nagy belmagasság pedig nemcsak tágas érzetet ad. A lakás gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik. A környék központi elhelyezkedésének köszönhetően, bármit elérhetsz gyalogosan vagy akár tömegközlekedés segítségével! Az ingatlan tehermentes, ami gyors és zökkenőmentes vásárlást jelenthet számodra. A belvárosi lokáció előnye, hogy a legfontosabb szolgáltatások, mint boltok, éttermek, kávézók és szórakozóhelyek mind csupán néhány perc sétára találhatók. Ez a lakás nemcsak otthon, hanem egy életstílus is, amely megkönnyíti a mindennapjaidat. A Külső VI. kerület vonzereje nemcsak a központi elhelyezkedésében rejlik, hanem a környék vibráló életében is. A közeli parkok és zöld területek lehetőséget adnak a kikapcsolódásra és a szabadidő eltöltésére, míg a kulturális programok és rendezvények gazdag választéka szórakozást nyújt minden korosztály számára. Ha kérdéseid lennének a lakással vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, ne habozz keresni! Bizalommal fordulhatsz hozzám, szívesen segítek minden felmerülő kérdésedben, hogy megtaláld álmaid otthonát vagy befektetésedet!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, KERTKAPCSOLATOS, KÉTSZINTES OTTHON A III. KERÜLETBEN – 112,5 M², 4 HÁLÓSZOBA, 2 FÜRDŐSZOBA, 40 M² TERASZ/ERKÉLY

Budapest III. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, a Tarhos utcában kínálom megvételre ezt a 2025-ben épült, még nem lakott, belső kétszintes téglalakást, amely modern műszaki tartalmával, átgondolt alaprajzával és minőségi kialakításával ideális választás lehet családok számára. A lakás tulajdoni lapon 98 m², a tényleges hasznos alapterület azonban 112,5 m², amelyhez a földszinten egy 20 m²-es terasz, az emeleten pedig további 20 m²-es erkély kapcsolódik. A délnyugati tájolásnak köszönhetően az otthon világos, kellemes benapozottságú. A lakás főbb jellemzői: 2025-ös építésű, még nem lakott belső kétszintes kialakítás 112,5 m² valós hasznos alapterület 98 m² a tulajdoni lapon 4 különálló hálószoba tágas, amerikai konyhás nappali 2 fürdőszoba földszinten zuhanyzó és WC emeleten kád és zuhanyzó, WC és bidé 20 m² földszinti terasz 20 m² emeleti erkély körülbelül 100 m² saját kert 1 fedett és 1 nyitott gépkocsibeálló délnyugati tájolás hőszivattyús padlófűtés mennyezeti hűtés BB energetikai besorolás minőségi burkolatok és korszerű műszaki megoldások Átgondolt otthon, családbarát elrendezés A földszint központi tere a tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a 20 m²-es terasszal és a kerttel. Ezen a szinten kapott helyet egy hálószoba, valamint a zuhanyzós fürdőszoba is. Az emelet kialakítása elsősorban a privát életteret szolgálja: három hálószoba, valamint egy nagyobb fürdőszoba található itt, amelyben kád és külön zuhanyzó, WC és bidé is helyet kapott. Az emelethez egy impozáns, 20 m²-es erkély kapcsolódik. A lakás kialakításánál fontos szempont volt a praktikus, jól használható belső terek megtervezése, így az ingatlan nemcsak esztétikailag modern, hanem a mindennapi családi élet szempontjából is kényelmesen használható. A korszerű hőszivattyús padlófűtés és mennyezeti hűtés egész éves komfortot biztosít, miközben a BB energetikai besorolás a modern épületgépészeti megoldásokat tükrözi. Ha egy új építésű, azonnal birtokba vehető, kerttel, nagy teraszokkal, 4 hálószobával és korszerű gépészettel rendelkező otthont keres a III. kerületben, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges ingatlant.

ELADÓ 3 TELJES ÉRTÉKŰ SZOBÁS, FELÚJÍTOTT LAKÁS ÓBUDA KEDVELT RÉSZÉN, BEÉPÍTETT ERKÉLLYEL!

Budapest III. kerületében, Óbudán, a Kiscelli utca környékén kínálunk megvételre egy jó elosztású, világos, 3 TELJES ÉRTÉKŰ SZOBÁVAL rendelkező lakást.

Az ingatlan egyik nagy előnye a BEÉPÍTETT ERKÉLY, amelynek köszönhetően a ténylegesen használható lakótér nagyobb a tulajdoni lapon szereplő alapterületnél. A beépített rész egész évben jól kihasználható, a lakás szerves részét képezi.

A lakás 10 ÉVE TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON esett át. A fürdőszoba teljes felújítása során az ott található vízvezetékek cseréje is megtörtént. A nyílászárókat körülbelül 6 éve cserélték, a biztonságról pedig 3 PONTON ZÁRÓDÓ BEJÁRATI AJTÓ gondoskodik.

FŐBB JELLEMZŐK:
- 3 teljes értékű szoba
- beépített erkély a ténylegesen használható alapterület ennyivel nagyobb
- hűtő-fűtő klíma
- kb. 6 éve cserélt nyílászárók
- 3 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- kb. 10 éve teljes körűen felújított lakás
- felújított fürdőszoba, fürdőszobai vízvezeték-cserével
- 2025-ben cserélt, új vízórák
- energetikai besorolás: C
- SAJÁT 8N NM TÁROLÓ
- OPCIONÁLISAN A TELJES BÚTORZAT ÉS A GÉPESÍTÉS IS A VÉTELÁR RÉSZE
a bútorok a megállapodás részét képezhetik

A TÁRSASHÁZ 2021-BEN KORSZERŰSÍTÉSEN ESETT ÁT, amelynek keretében az épület további 10 cm külső hőszigetelést kapott.

KEDVEZŐ, JÓL TERVEZHETŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK:
közös költség: kb. 14 000 Ft/hó
fűtés: kb. 16 000 Ft/hó átalány
villany: kb. 7 000 Ft/hó átalány
gáz: kb. 6 000 Ft/2 havonta
víz: kb. 3 000 Ft/3 havonta

A lakás elosztásának köszönhetően családok számára is kényelmes választás, de a 3 különálló, teljes értékű szoba miatt befektetési célra is jól használható.

Óbuda ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények és tömegközlekedési lehetőségek könnyen elérhetők.

Ha egy JÓ ELOSZTÁSÚ, 3 SZOBÁS, FELÚJÍTOTT ÓBUDAI OTTHONT keres, amely a beépített erkélynek köszönhetően a hivatalos alapterületénél nagyobb életteret biztosít, érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!


RENOVATED 3-ROOM APARTMENT FOR SALE IN ÓBUDA WITH ENCLOSED BALCONY

Located in a popular area of Budapests 3rd district, this well-designed apartment offers 3 FULL-SIZED ROOMS and a practical layout, making it an excellent choice for families or investment.

The enclosed balcony provides additional usable living space beyond the officially registered floor area.

MAIN FEATURES:
3 full-d rooms
enclosed balcony with additional usable space
heating and cooling air conditioning
fully renovated approximately 10 years ago
windows replaced approximately 6 years ago
3-point locking security entrance door
new water meters installed in 2025
energy rating: C
furniture can be included subject to agreement

The building received an additional 10 cm of external insulation in 2021.

Monthly common cost is approximately HUF 14,000, while utility costs are predictable and affordable.

A practical, renovated home in Óbuda with excellent accessibility and infrastructure.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Az Andrássy út szomszédságában!

Eladó a VI. kerületben, Izabella utcában, egy 53 n2-es, 2 szobás, magasföldszinti, lakás. A ház homlokzata frissen felújított, belső udvar is szép állapotban van. A lakás nyugati fekvésű, mivel magasföldszinti ezért az ablakok előtt nincs közvetlen járkálás. A lakásban parapetes církó fűtés van szerelve, radiátoros hőleadókkal, az egyik szobában konvektoros fűtéssel. Nagyon jó lokáció, karbantartott gyönyörű ház. A lakás 387 cm-es belmagasságának köszönhetően akár álló galériát is lehet elhelyezni. Befektetésnek is ideális. 1.488.000.- Ft/ m2 ár!!!

Álmodjon nagyot egy masszív kádárkockából!

Alsónémedi nagyközség Pest vármegyében, a Gyáli járásban, a budapesti agglomerációban. A település közlekedését megkönnyíti, hogy az M5-ös autópálya és a Budapestet szinte körbeölelő M0-s autóút is a közelében húzódik, az 5-ös főút pedig keresztül is halad a belterületén. Csendes utcában található ez az 1979-ben épült "kádárkocka". A klasszikus formától egy kicsit eltérő, a magas tető építése a tetőtér beépítésnek kedvez. Igazán masszív alapon 50 centis vertfal a váz. Beton födém, pince, és melléképület amelyben bjelenleg kazánház és nyárikonyha található. Három jó méretű szoba ideális családi otthon lehetősége. Az ingatlan összközműves, jelenleg gázkazán szolgáltatja a központi fűtést. A 456m2- es megosztott kert locsolását fúrt kút biztosítja. Felújítandó állapotban kínáljuk megvásárlásra, felújítás után tökéletes családi otthon kerülhet a birtokunkba.

Luxus, tér és intelligens kényelem Üröm egyik legcsendesebb részén! Eladó Üröm egyik kedvelt, nyugodt lakóövezetében egy 2023-ban épült, kétszintes, közel 315 m²-es prémium családi ház, 956 m²-es, gondosan kialakított telken. A tágas, modern otthon központja a közel 40 m²-es nappali, amelyhez külön étkező és elegáns, teljes körűen gépesített konyha kapcsolódik. A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek világosak, a városi panoráma és a kert látványa pedig szervesen kapcsolódik az enteriőrhöz. Az ingatlanban három kényelmes hálószoba, dolgozószoba, két fürdőszoba, két gardrób, háztartási helyiség, kamra, valamint praktikus közlekedő- és kiszolgálóterek kaptak helyet. Az egyedileg tervezett bútorok és a gondosan kiválasztott anyagok egységes, kifinomult összhatást teremtenek. A konyha és a háztartási helyiség prémium Miele gépekkel felszerelt, a konyha különlegessége pedig a nagyméretű, kétoldalas Liebherr hűtőszekrény. Az otthon valódi ékköve a nagyméretű terasz, ahol Hot Spring Highlife jakuzzi és kültéri étkező biztosítja a pihenés kényelmét. Innen közvetlenül ráláthatunk a 4,5 × 6 méteres, polikarbonát fedéssel és külön hűtő-fűtő hőszivattyúval felszerelt medencére. A teraszok és erkélyek összesen közel 95 m²-nyi szabadtéri életteret kínálnak. A rendezett, automata öntözőrendszerrel ellátott kert ideális helyszíne a családi programoknak, baráti összejöveteleknek vagy a zavartalan kikapcsolódásnak. A ház Loxone okosotthon-rendszere a világítás, a fűtés és az árnyékolás vezérlését is biztosítja. Az energiahatékony működésről hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés és 15 kWh teljesítményű napelemes rendszer gondoskodik. Az antracit nyílászárókhoz elektromos zsaluzia, a biztonsághoz pedig kamerarendszer társul. Az 58 m²-es garázsban két nagyobb autó és egy motorkerékpár is kényelmesen elfér. A garázs Hörmann kapuval felszerelt, és itt kapott helyet a ház gépészeti központja is. Főbb jellemzők: közel 315 m²-es, kétszintes családi ház 956 m²-es telek tágas nappali, külön étkező és prémium konyha 3 hálószoba és dolgozószoba 2 fürdőszoba és 2 gardrób közel 95 m² terasz és erkély jakuzzi és fedett, hőszivattyús medence Loxone okosotthon-rendszer Miele gépek és kétoldalas Liebherr hűtő hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés 15 kWh-s napelemes rendszer 58 m²-es, többjárműves garázs kamerarendszer és automata öntözés Ez az ingatlan azok számára készült, akik a modern technológiát, a nagyvonalú tereket és az otthoni wellness élményét egy csendes, Budapesthez közeli környezetben szeretnék élvezni. Megtekintésért és további információért várom megtisztelő megkeresését.

PRÉMIUM MINIMAL IKERHÁZ ELADÓ DIÓSDON A TERMÉSZETHEZ KÖZEL ! Két generációnak is tökéletes.
Egyszerre 3 helyen van, mivel a ház Érd, Diósd és Törökbálint határán fekszik !

Diósdliget keresett részén prémium minőségű ikerház épül. Az épületek csak garázzsal érintkeznek,  dupla fallal és légréssel elválasztva, így semmilyen hang nem zavarhatja a nyugalmát. Ez az ingatlan az utcafronti épület.  Hangulatos erdő és természetvédelmi terület található a telek és az utca mögött. .

Az ingatlant a 2026-os év kedvezményes feltételeivel tudja megvásárolni, az építkezés céges.
CSOK Plusz igényelhető és Illeték kedvezmény egyaránt.

Foglalja le már most leendő otthonát 10%-al. Az építkezés hamarosan kezdetét veszi. A környéken rengeteg referencia ház, amit közösen megtekinthetünk, ami segíti a döntést.

Az ingatlan nettó hasznos területe 142,64 m2 lakótér  + 21,70 m2 garázs,  49,34 m2 terasz  551 m2 telek területtel.  A helyiségek napfényesek, köszönhetően a jó tájolásnak és a jó méretű egyedi nyílászáróknak.

Elosztását tekintve:
Földszint:

- 1 állásos garázs

- előszoba

- külön mellékhelyiség
- háztartási helyiség

- 1 hálószoba saját fürdőszobával
- konyha étkezővel
- tágas és világos nappali  teraszkapcsolattal, erdei kilátással


Emelet:

- 3 egész méretű hálószoba
- fürdőszoba
- külön mellékhelyiség

EXTRÁK:

- Mennyezet hűtés-fűtés

Műszaki adatok:

- 30-as Porotherm tégla, 10 cm Ytong válaszfalak

- 15 cm grafitos homlokzati szigetelés

- Panasonic hőszivattyú 300 literes használati meleg víz tartállyal, minden lakásnak külön hőszivattyú berendezés

- Minden helyiségben padlófűtés

- Betoncserép

- 3 rétegű 6 légkamrás nyílászárók, kívül belül fehér  kivitelben

- 2 db autónak térkövezett  kocsibeálló

- Riasztó előkészítése

- Szaniterek

- Hideg/meleg burkolatok ( 10 000 Ft/m2 meleg: 10 000 Ft/ m2 )

- Beltéri ajtók ( 100 000 Ft/ db )

- Bejárati ajtó


Ezek mind kiemelkedő minőségben és az átlagnál magasabb áron választhatóak. Árlista tőlem kérhető.Az építkezés megtekintése után minden a házzal kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

Vállalkozó garantáltan megbízható, rugalmas, rengeteg referencia munkával, amit közösen megtudunk tekinteni a nagy döntés előtt.

Környék rendezett, minden perceken belül elérhető. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, M7,  MO.

Várható átadás: 2027 Március

További információkért hívjon bizalommal.

Örök panorámás, modern családi ház Testvérhegyen!

Örök panorámás, modern családi ház Testvérhegyen! Budapest III. kerületének egyik csendes, kedvelt részén, Testvérhegyen kínálunk megvételre egy 2021-ben épült, újszerű állapotú, háromszintes családi házat, lenyűgöző, elvehetetlen panorámával a Pilis-hegység irányába. Az ingatlan 540 m²-es telken helyezkedik el. Átgondolt térszervezése, nagy üvegfelületei és korszerű műszaki megoldásai kényelmes, modern otthont biztosítanak, miközben szinte minden szinten hangsúlyos kapcsolatot teremtenek a környező tájjal. Az ingatlan elosztása: Alsó szint kétállásos, kényelmes méretű garázs két tárolóhelyiség külön gépészeti helyiség természetes fénnyel rendelkező külön szoba, amely ideális lehet konditeremnek, dolgozószobának vagy vendégszobának Földszint – 89 m² előszoba tágas, amerikai konyhás nappali közvetlen teraszkapcsolattal hálószoba saját gardróbbal, fürdőszoba WC-vel külön vendégmosdó A nappali nagyméretű üvegfelületeinek köszönhetően a panoráma a belső tér meghatározó részévé válik, a helyiségek pedig egész nap világosak és kellemes hangulatúak. Emelet – 84 m² 2 hálószoba nagyméretű gardrób fürdőszoba, ahonnan zavartalan kilátás nyílik a Pilis-hegységre Teraszok és panoráma Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges, elvehetetlen panoráma. A házhoz egy város felé néző, körpanorámás terasz, valamint a hegyek irányába tájolt külön terasz is kapcsolódik. A környező beépítettség adottságai miatt a kilátás hosszú távon is az ingatlan meghatározó értéke marad. Korszerű műszaki tartalom A 2021-es építés során kiemelt figyelmet fordítottak az energiahatékony működésre és a modern komfort kialakítására: 25 cm hőszigetelés háromrétegű nyílászárók geotermikus hőszivattyús rendszer padló- és falfűtés mennyezeti hűtés alacsony fenntartási költség, a jelenlegi adatok szerint kb. 35 000 Ft/hó Lokáció A Testvérhegy nyugodt, zöldövezeti hangulatot kínál úgy, hogy Budapest fontos pontjai továbbra is könnyen elérhetők. A 137-es busz végállomása kb. 200 méterre található, így a tömegközlekedés néhány perc sétával elérhető. A British International School Budapest körülbelül 8 perces autóútra található. Az ingatlan ideális választás azok számára, akik modern, energiahatékony családi otthont keresnek Budán, nagy terekkel, kétállásos garázzsal és valóban különleges panorámával. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom érdeklődését.

Prémium minőséget képviselő luxus ikerházfél.

Eladó Budapest III. kerületének egyik legexkluzívabb részén, Harsánylejtő felső szakaszán egy 2021-ben épült, minden részletében prémium minőséget képviselő luxus ikerházfél. A nettó 177,86 m²-es, kétszintes otthon egy 508 m²-es telken helyezkedik el, ahol a modern építészet, a magas műszaki tartalom és az időtálló design tökéletes harmóniát alkot. További , közel 90 m²-nyi terasz, amelyből 15 m² négyévszakos üvegterasz, parkosított privát kert, távirányítható fedéssel és világítással ellátott, épített sós vizű medence, Wellis jakuzzi, valamint zárt garázs és fedett és nyitott beálló. Valódi resort hangulat. A kert öntöző- és csepegtetőrendszerrel, gyepszőnyeggel és prémium műfűvel kialakított, így esztétikus és könnyen fenntartható. Az ingatlanban egy közel 62 m²-es, amerikai konyhás nappali-étkező, 4 hálószoba, 1 dolgozószoba, 3 fürdőszoba, vendégmosdó, gardrób és mosókonyha került kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a ház rendkívül világos, mindkét szintről elvehetetlen panoráma nyílik Ürömhegyre és a Pilisre. A belső tereket belsőépítészek tervezték, a prémium bútorzat – többek között Minotti, Natuzzi, B&B Italia, Cattelan Italia és Calligaris – a vételár részét képezi. A csúcskategóriás műszaki tartalom: Modern hőszivattyús rendszer, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés, H-tarifa, napelem rendszer akkumulátoros energiatárolással, okoskapcsolók, távirányítható alumínium lamellás árnyékolók, szúnyoghálók, kamerarendszer és applikációról kezelhető riasztó gondoskodik a komfortos és biztonságos működésről. A korszerű energetikai megoldásoknak köszönhetően a ház fenntartási költsége méretéhez képest rendkívül kedvező, a napsütéses időszakokban az energiafelhasználás közel nullára csökkenthető. A csendes, zöldövezeti környezet kiváló infrastruktúrával párosul: bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, nemzetközi iskolák és a belváros egyaránt néhány perc alatt elérhetők. A lokáció egyszerre nyugodt és kiválóan megközelíthető. A közelben üzletek, gyógyszertár, kávézó, éttermek, cukrászda és szépségszalon is elérhető, az Árpád híd autóval körülbelül 10 perc, a GoBuda bevásárlóközpont 8 perc, a British School és az AKG pedig szintén rövid időn belül megközelíthető. Ez az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem egy teljesen berendezett, kompromisszumoktól mentes életstílus Budapest egyik legkeresettebb lokációjában.

Felújítanál? ITT VAN!

Mit kell felújítani? MINDENT! Ha még így is érdekel, olvasd tovább! Budapest I. kerületének egyik legkedveltebb részén, Krisztinavárosban, az Avar utcában kínálok megvételre egy 50 m²-es, 2 szobás lakást, amely egy rendezett, kétszintes társasház első emeletén található. A MOM Park közelsége, a kiváló infrastruktúra és a csendes környezet egyaránt vonzóvá teszi az ingatlant saját otthonnak és befektetésnek is. A lakás jelenlegi állapota felújítandó, ami kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy új tulajdonosa teljes mértékben saját elképzelései szerint alakítsa ki álmai otthonát. Az ablakok a zöld, nyugodt Csörsz parkra néznek, így a városi élet minden előnye mellett kellemes, parkra néző kilátásban lehet része. Főbb jellemzők: 50 m² alapterület 2 külön nyíló szoba Első emeleti elhelyezkedés ( legfelső szint) Felújítandó állapot – teljesen egyedi igények szerint alakítható Fűtése gázkonvektorral megoldott A meleg vizet átfolyós gázvízmelegítő biztosítja (igazából nem működik, de amúgy is fel kell újítani a lakást) Minden közmű egyedi mérőórával rendelkezik Közös költség: 24 000 Ft/hó Parkra néző ablakok (Ez jó, viszonylag csendes, mert nem a vasút felé néznek az ablakok) A környék: Krisztinaváros Budapest egyik legnépszerűbb és legértékállóbb városrésze, ahol minden fontos szolgáltatás, üzlet, étterem, iskola és egészségügyi intézmény könnyen elérhető. A MOM Park bevásárlóközpont és a környék számos kikapcsolódási lehetőséget kínál. (Ezzel nehéz vitatkozni, 10 évig laktam a környéken és ez igaz) A közeli közlekedési csomópontoknak köszönhetően a város bármely része gyorsan és kényelmesen megközelíthető, akár autóval, akár tömegközlekedéssel. A környék csendes, rendezett és biztonságos, ezért minden korosztály számára kiváló választás. (Mindig van parkoló a ház előtt, de az udvari beálló várólistás) Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal! Szívesen állok rendelkezésére, és előre egyeztetett időpontban megmutatom a lakást.