Prémium minőségben felújított, még nem lakott lakás kiadó a II. kerület szívében! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Lövőház utca 20/B szám alatt hosszú távra kiadó egy 47 m²-es, nappali + 1 hálószobás, teljes körűen felújított lakás. Az ingatlan egy liftes társasház 3. emeletén található, a felújítás befejezése óta még nem lakták, így első bérlője egy valóban újszerű otthonba költözhet. A lakás prémium minőségű bútorokkal teljesen berendezett, így akár azonnal birtokba vehető. LOKÁCIÓ A lakás Budapest egyik legnépszerűbb városrészében helyezkedik el, közvetlenül a Mammut Bevásárlóközpont és a Millenáris Park közelében. A környéken néhány perc sétával minden fontos szolgáltatás elérhető: éttermek, kávézók, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, fitneszterem, valamint számos egyéb üzlet és szolgáltatás. A környék kiváló választás mindazok számára, akik szeretnék élvezni a belváros közelségét, miközben nyugodt, igényes környezetben élnek. INGATLAN JELLEMZŐI A liftes társasház 3. emeletére érkezve egy 47 m²-es, teljes körűen felújított, világos lakás fogad, amely a felújítás befejezése óta még nem volt lakott. Az előszobából kényelmesen megközelíthető a tágas fürdőszoba, illetve a nagy belmagassággal rendelkeő impozáns nappali. Innen nyílik egy beépített butoros, privát hálószoba, így az ingatlan parktikus és jól élhető. A lakásban egy hasznos kamra is helyet kapott, amely további tárolási lehetőséget biztosít. A belső tereket igényes anyaghasználat jellemzi: a minőségi fa nyílászárók, az elegáns diófa padlóburkolat és a prémium bútorzat harmonikus, otthonos hangulatot teremtenek. A szinte minden helyiségben kialakított beépített gardróbszekrényeknek köszönhetően a tárolás egyszerűen megoldott, így a lakás könnyen rendezett marad. Az év minden szakában kellemes hőmérsékletről padló fűtés és két darab hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A közös költség 21.000 Ft/hó, amely a vízfogyasztást is tartalmazza. KÖZLEKEDÉS A Széll Kálmán tér néhány perc sétával elérhető, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. A közelben közlekedő járatok: -M2-es metró -4-es és 6-os villamos -17-es, 56-os, 56A és 61-es villamos -5-ös, 16-os, 16A, 22-es, 22A, 39-es, 91-es, 102-es, 116-os, 128-as, 129-es, 149-es és 155-ös autóbuszok -922-es, 931-es, 956-os, 960-as és 990-es éjszakai járatok MŰSZAKI TARTALOM A lakás teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át, így új bérlője egy korszerű, kiváló állapotú ingatlanba költözhet. -2 db hűtő-fűtő klíma -Fa nyílászárók -Minőségi diófa padló -Egyedi beépített bútorok és gardróbszekrények -Igényes, modern belső kialakítás -Liftes társasház KÜLÖNLEGESSÉGE Ritkán elérhető olyan bérlakás ezen a környéken, amely egyszerre teljes körűen felújított, még nem lakott, prémium minőségben berendezett és azonnal költözhető. A kiváló elhelyezkedés, az átgondolt alaprajz, a bőséges tárolóhelyek és az igényes anyaghasználat egyaránt hozzájárulnak ahhoz, hogy hosszú távon is kényelmes és szerethető otthon legyen. Ha egy exkluzív, azonnal költözhető otthont keres Budapest egyik legjobb lokációjában, vegye fel velünk a kapcsolatot, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Modern, luxus kivitelű, teljesen berendezett, nagy teraszos lakás teremgarázzsal a Waterfront Cityben – hamarosan költözhető! A közkedvelt Waterfront City lakóparkban, Budapest III. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő, Duna-parti városrészében hosszú távra kiadó egy 2023-ban átadott, prémium minőségben kialakított, nettó 40,6 m²-es, amerikai konyhás nappalival és külön hálószobával rendelkező, 13,9 m²-es terasszal, teljes körűen berendezett és gépesített lakás. A lakás a 3. emeleten helyezkedik el, rendkívül világos, csendes, kellemes kerti kilátással rendelkezik, és minden részletében a modern életstílus igényeit szolgálja. A lakás elosztása: Amerikai konyhás nappali Külön hálószoba beépített gardróbszekrénnyel Fürdőszoba Külön háztartási helyiség 13,9 m²-es tágas terasz A teljesen új, modern konyha prémium háztartási gépekkel felszerelt, többek között elektromos főzőlappal, sütővel, elszívóval, hűtőszekrénnyel és mikrohullámú sütővel. A lakás luxus színvonalú bútorokkal, nagy méretű beépített szekrényekkel, motoros redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelt, így új bérlője számára azonnal költözhető. FŐBB JELLEMZŐK ✅ 2023-ban átadott új építésű társasház ✅ AA++ energiahatékony műszaki tartalom ✅ Geotermikus mennyezeti hűtő-fűtő rendszer ✅ Rendkívül alacsony fenntartási költség ✅ Teljes körű bútorozottság és gépesítés ✅ Motoros redőnyök és szúnyoghálók ✅ Nagyméretű beépített gardróbszekrények ✅ 13,9 m²-es terasz ✅ Nagyméretű teremgarázs-beálló A Waterfront City előnyei: A Waterfront City Budapest egyik legmodernebb lakóparkja, amely a Duna-parton, a Hajógyári-szigettel szemben helyezkedik el. A Flórián tér autóval mindössze 2 perc alatt elérhető. A lakópark számos kényelmi szolgáltatást kínál: -0–24 órás portaszolgálat -Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -Elektromosautó-töltő előkészítés -Mozgásérzékelős világítás -Napelemes okospadok telefontöltési lehetőséggel -Kávézók, pékségek és fitneszterem -Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok -A közeljövőben közvetlen gyalogoshíd épül a Hajógyári-szigetre Lokáció: A lakópark kiváló infrastruktúrával rendelkezik, ugyanakkor nyugodt, természetközeli környezetet biztosít. Néhány perc alatt elérhető: -Filatorigát HÉV-megálló -Flórián tér -Óbuda Fő tér -Kolosy tér -Margit híd -Batthyány tér -Széll Kálmán tér -Bérleti feltételek Bérleti feltételek: Bérleti díj: 320.000 Ft + ÁFA / hó Teremgarázs: 40.000 Ft + ÁFA / hó Az ingatlan hosszú távra, igény esetén középtávra is bérelhető. Beköltözés feltétele: 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj. Az ingatlan 2026. augusztus 10-től költözhető, ugyanakkor előre lefoglalható. Ha egy modern, exkluzív kivitelezésű, alacsony fenntartású otthont keres Budapest egyik legnépszerűbb Duna-parti lakóparkjában, várom megtisztelő hívását! Szívesen állok rendelkezésére további információval és személyes megtekintés egyeztetésével.

PRÉMIUM OKOSOTTHON DUPLA ERKÉLLYEL A DUNA PEARL LAKÓPARKBAN RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Bessenyei utcában, a prémium kivitelezésű Duna Pearl lakóparkban hosszú távra kiadó egy újszerű, 46 m²-es, nappali + hálószobás, 9. emeleti lakás. Az ingatlan modern műszaki tartalmával, kiváló lokációjával és 12 m²-es panorámás erkélyével ideális választás azok számára, akik magas színvonalú, belvárosi otthont keresnek. A LAKÁSRÓL Az ingatlan átgondolt elrendezésű, világos és rendkívül csendes. Az előszobából egy tágas, amerikai konyhás nappaliba érkezünk, amely közvetlen kapcsolatban áll a 12 m²-es erkéllyel. A lakás külön hálószobával, fürdőszobával és WC-vel rendelkezik. A lakás teljesen berendezett, modern bútorokkal és magas minőségű konyhai gépekkel felszerelt, így új bérlője számára azonnal költözhető. A 9. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően egész nap világos, napfényes és csendes. A magas emelet zavartalan kilátást, tisztább levegőt és nyugodt életteret biztosít, míg a nagyméretű erkély tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávé elfogyasztásának, az esti kikapcsolódásnak vagy akár az otthoni munkavégzésnek. MŰSZAKI TARTALOM -A lakás mennyezetbe épített hűtő-fűtő rendszerrel -Okosotthon-vezérléssel -Elektromos redőnyökkel, klímaberendezéssel, valamint teljesen gépesített, modern konyhával rendelkezik. -A kiváló minőségű burkolatok és a gondosan megválasztott berendezések elegáns és időtálló megjelenést biztosítanak. -A társasházban 24 órás portaszolgálat működik, a rendezett közös terek és a kulturált lakóközösség pedig magas szintű biztonságot és kényelmet nyújtanak. FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK A lakás fenntartása rendkívül kedvező. A közös költség havi 10.000 Ft, a közüzemi díjak pedig fogyasztás alapján fizetendők. A teljes havi fenntartási költség jellemzően körülbelül 40.000 Ft, így a kiadások könnyen tervezhetők. LOKÁCIÓ A Duna Pearl lakópark Budapest egyik legkeresettebb városrészében helyezkedik el, ahol a belvárosi élet minden előnye egy nyugodt, exkluzív lakókörnyezettel párosul. Néhány perc sétára található a Duna-part, a Szent István park, valamint a Pozsonyi út népszerű éttermei, kávézói és üzletei. A közelben bevásárlási lehetőségek, fitnesztermek, gyógyszertárak és számos szolgáltatás is rendelkezésre áll. A környék infrastruktúrája kiváló, a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető, a közelben villamos-, busz- és egyéb tömegközlekedési kapcsolatok biztosítják a könnyű közlekedést a város minden pontja felé. BÉRLÉSI FELTÉTELEK Az ingatlan azonnal költözhető, kizárólag hosszú távra kiadó. A bérbevételhez két havi kaució és egy havi bérleti díj megfizetése szükséges. Az ingatlanban a dohányzás és a háziállat tartása nem megengedett. Ha egy modern, prémium minőségű, panorámás, erkélyes otthont keres Budapest egyik legnépszerűbb lakóparkjában, amely egyszerre nyújt kényelmet, biztonságot és kiváló lokációt, akkor ez a lakás kiváló választás. További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest VI. kerületének egyik legkedveltebb utcájában, a Paulay Ede utcában kínálunk eladásra egy felújított, teljesen berendezett, kiváló állapotú földszinti lakást, amely saját előkertjének köszönhetően igazán különleges lehetőséget kínál a belváros szívében. Az ingatlan praktikus elrendezésű, amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával, fekvőgalériával és külön fürdőhelyiséggel rendelkezik. A 320 cm-es belmagasságnak köszönhetően a lakás rendkívül tágas érzetet nyújt, miközben a galéria kialakítása tovább növeli a rendelkezésre álló életteret. A gondosan megválasztott bútorok és berendezési tárgyak harmonikus, otthonos hangulatot teremtenek, így az ingatlan azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. LOKÁCIÓ A Paulay Ede utca Budapest egyik legismertebb és legkedveltebb belvárosi utcája, amely tökéletes választás azok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet minden előnyét. A környéken számos étterem, kávézó, színház, kulturális intézmény és szolgáltatás található, miközben a környezet mégis élhető és kellemes hangulatú. Néhány perc sétával elérhető az Andrássy út, a Magyar Állami Operaház, a Liszt Ferenc tér, a Gozsdu Udvar, valamint a Deák Ferenc tér, Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja. A környék infrastruktúrája kiváló, a mindennapi élethez szükséges valamennyi szolgáltatás könnyedén elérhető. INGATLAN JELLEMZŐI A lakásba érkezve azonnal érezhető a felújítás során kialakított modern, mégis otthonos hangulat. Az előtérből egy világos, kellemes méretű amerikai konyhás nappaliba érkezünk, amely a lakás központi élettere. A nagy belmagasság és az átgondolt térkihasználás különösen kellemes térérzetet biztosít. A nappaliból nyílik a külön hálószoba, amely nyugodt és kényelmes pihenőteret kínál. A fekvőgaléria további praktikus lehetőséget biztosít alvásra vagy tárolásra, így a lakás méretéhez képest rendkívül jól kihasználható. A fürdőszoba külön helyiségben kapott helyet, amely tovább növeli az ingatlan komfortját és funkcionalitását. A lakás egyik legnagyobb értéke a saját használatú előkert, amely ritkaságnak számít ebben a belvárosi környezetben. Ideális helyszín lehet egy reggeli kávé elfogyasztásához, olvasáshoz vagy egyszerű kikapcsolódáshoz a város nyüzsgésétől néhány lépésre. KÖZLEKEDÉS A közlekedés kiváló. A Deák Ferenc tér néhány perc alatt elérhető, ahol az M1-es, M2-es és M3-as metróvonalak találkoznak. A közelben számos villamos-, busz- és trolijárat is közlekedik, így Budapest bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. MŰSZAKI TARTALOM -Az ingatlan felújított állapotú, így új tulajdonosa jelentősebb ráfordítás nélkül költözhet be. -A kellemes hőmérsékletről korszerű hűtő-fűtő klíma gondoskodik, amely egész évben komfortos használatot biztosít. -A fűtést elektromos cirkó rendszer egészíti ki, amely gazdaságos és könnyen szabályozható megoldást nyújt. -A lakás teljes berendezéssel kerül értékesítésre, így valóban azonnal birtokba vehető vagy kiadható. KÜLÖNLEGESSÉGE Kevés olyan ingatlan található a belvárosban, amely egyszerre kínál felújított állapotot, teljes berendezést, 320 cm-es belmagasságot, saját előkertet, külön hálószobát és fekvőgalériát egy ilyen kiemelkedő lokációban. A Paulay Ede utca presztízse, a környék folyamatos értéknövekedése és az ingatlan kiváló kiadhatósága miatt befektetési célra is remek választás, ugyanakkor saját otthonnak is ideális azok számára, akik szeretnék a belvárosi élet minden előnyét élvezni. A lakás teljes berendezéssel kerül értékesítésre, így új tulajdonosa akár már másnap birtokba veheti vagy megkezdheti annak hasznosítását. Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges ingatlant, várom megtisztelő hívását!

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 44,58 m² + 9,95 m² erkély - 5. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 43,98 m² + 10,03 m² erkély - 8. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Közvetlenül az erdőbe nyíló lakás Buda 5 csillagos új építésű projektjében A projekt a természet ölelésében, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén, a Hármashatár-hegy lábánál valósul meg. FŐBB JELLEMZŐK - 97 m²-es, 3 hálószobás kertkapcsolatos lakás - 51 m²-es terasz és több mint 200 m² saját kert - Egyedileg továbbgondolt alaprajz, 2 teljes értékű fürdőszobával - Közvetlen kapcsolat a nappali, a terasz és a kert között - A lakáshoz tartozó kert közvetlen kapcsolatban áll az erdővel, saját kijárattal a természet felé. - Intim, villaparkos környezet, épületenként mindössze 5 lakás AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB FELSZÍNI BEÁLLÓ, ILLETVE EGY 6,78 M²-ES TÁROLÓ IS, MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 35 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. MŰSZAKI TARTALOM Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! Bármely projekttel összehasonlítjuk, nem kérdés merre billen a mérleg! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - Extra méretű, több ponton záródó, MABISZ minősítésű, hangszigetelt okos bejárati ajtó - Emelt szintű hanggátlás (előtétezett falazat, kőzetgyapot szigeteléssel) - Hővisszanyerős szellőztetőrendszer - Prémium Schüco alumínium nyílászárók RC2–RC3 biztonsági besorolással - Kiemelkedő akusztikai és hőtechnikai paraméterek - Átszellőztetett, modern homlokzati rendszer A kivitelezés célja nem a minimum szint elérése volt, hanem a hosszú távú értékállóság és a valódi komfort. LOKÁCIÓ ÉS MIKROKÖRNYEZET És mégis miért olyan különleges? Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, újépítésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. Itt még a fű is olyan zöld, mint Új-Zélandon! A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden szolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ (mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! A PROJEKTRŐL Az első ütemben 6 épület valósul meg, épületenként mindössze 5 lakással. Az alacsony lakásszám biztosítja az intimitást és a nyugodt lakókörnyezetet. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2027. november A természetvédelmi övezet közelsége, a panoráma és a privát tetőszint együtt olyan kombináció, amely a budai piacon korlátozott számban érhető el. Nálunk nem lakást vásárol, hanem életstílust, amelyet máshol nem kaphat meg! Várom megtisztelő hívását!

XII. kerület egyik legnívósabb új építésű társasházában kínálunk megvételre egy 104,65 m²-es, nappali + 3 hálószobás, kivételes minőségű luxuslakást. Az ingatlan minden részletében az exkluzivitást tükrözi: egyedi belsőépítészeti megoldások, prémium burkolatok és szaniterek, méretre készített gardróbrendszerek, valamint teljes körű Miele gépesítés gondoskodik a kompromisszummentes életminőségről. A tágas, világos terek és a magas színvonalú kivitelezés harmonikus, elegáns otthont teremtenek. A lakók kényelmét egy igényesen kialakított, kiemelkedő színvonalú wellness-részleg is szolgálja. Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a prémium lokációt, az időtálló eleganciát és a valóban magas minőségű életérzést keresik.

Modern, tripla erkélyes okos otthon, garázzsal és tárolóval

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A XIII. kerület egyik legnépszerűbb, teljesen kiépült, családbarát városrészében kínálunk megvételre egy nettó 68 m² alapterületű, világos, kiváló állapotú lakást egy 2021-ben épült, mindössze 36 lakásos modern társasház II. emeletén. Az ingatlan jól átgondolt alaprajzával, három különálló erkéllyel, korszerű műszaki megoldásaival, valamint saját tárolójával és teremgarázs-beállójával ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú, azonnal költözhető otthont keresnek egy nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező környezetben. LOKÁCIÓ Az ingatlan a XIII. kerület közkedvelt részén, a Zsinór utcában található, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a városi kényelem tökéletes egyensúlyban van jelen. A környéket csendes, madárcsicsergős mellékutcák, igényes új építésű társasházak, gondozott zöldterületek és családbarát hangulat jellemzi. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány percen belül elérhetők: bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények, gyógyszertárak, sportolási és kikapcsolódási lehetőségek egyaránt megtalálhatók a közelben. Külön előnyt jelent a természet közelsége, hiszen a Rákos-patak és a mellette kialakított sétány rövid sétával elérhető, így a környék a szabadidő aktív eltöltésére is kiváló lehetőséget kínál. INGATLAN JELLEMZŐI A lakásba belépve egy mennyezetig beépített gardróbszekrénnyel ellátott előszoba fogad, amely praktikus tárolási lehetőségeket biztosít és rendezett, igényes első benyomást kelt. Innen nyílik a természetes fényt kapó fürdőszoba, amelynek nagyméretű üvegfelülete különleges hangulatot kölcsönöz a térnek. A lakás központi helyisége a tágas, délnyugati tájolású amerikai konyhás nappali, amely egész nap világos és kellemes életteret biztosít. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a belső, parkosított udvarra néző erkéllyel, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak vagy az esti kikapcsolódásnak. A nappaliból nyíló hálószoba jól szeparált, saját erkéllyel rendelkezik, emellett egy külön gardróbhelyiség is kialakításra került benne. Az előszobából nyíló második hálószoba közel 12 m² alapterületű, így gyerekszobának, dolgozószobának vagy vendégszobának egyaránt kiváló választás lehet. A lakás különlegessége, hogy mindhárom fő helyiséghez saját erkély kapcsolódik, így a szabadtér kényelme minden szobából közvetlenül élvezhető. KÖZLEKEDÉS A közlekedés kiemelkedően jó, így az ingatlan ideális választás azok számára is, akik a város különböző pontjaira járnak dolgozni vagy tanulni. Néhány perc sétával elérhetők a Frangepán utcai és a Fáy utcai buszmegállók, ahonnan a 105-ös, 210-es és 210B autóbuszok, valamint a 30-as, 30A és 230-as járatok biztosítanak gyors kapcsolatot Budapest számos pontja felé. Az éjszakai közlekedést a 914-es és 914A járatok segítik. A közelben található a 14-es villamos megállója, míg az M3-as metró Forgách utcai és Gyöngyösi utcai állomása rövid idő alatt elérhető. A mindennapi ügyintézést és bevásárlást tovább könnyíti, hogy gyógyszertárak, üzletek és bevásárlási lehetőségek szintén sétatávolságon belül találhatók. MŰSZAKI TARTALOM A komfortérzetről korszerű, hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés rendszer gondoskodik, amely egész évben egyenletes hőmérsékletet és energiatakarékos működést biztosít. Az elektromos redőnyök és a szúnyoghálók okosotthon-rendszerhez kapcsolódnak, így mobiltelefonról is kényelmesen vezérelhetők. A lakás riasztó-előkészítéssel és szünetmentes tápegységgel rendelkezik, továbbá az ingatlanhoz egy 7 m²-es saját tároló, közös kerékpártároló és egy teremgarázs-beálló is tartozik. KÜLÖNLEGESSÉGE A lakás egyik legnagyobb értéke, hogy a modern műszaki tartalom és a valóban élhető alaprajz kivételes harmóniában találkozik benne. A három erkély, a korszerű gépészet, az okosotthon-funkciók, a külön gardrób, valamint a saját tároló és teremgarázs-beálló együtt olyan kényelmi szintet biztosítanak, amely ritkán érhető el egyetlen ingatlanban. A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, lakóközössége fiatalos, igényes és összetartó. A környék nyugodt hangulata, a zöld környezet közelsége és a kiváló infrastruktúra együttesen teszik igazán vonzóvá ezt az otthont. Az ár tartalmazza a beépített bútorokat. Garázs+tároló: 15.000.000Ft Ide tényleg csak a bőröndjét kell hoznia. Várom hívását!

Belvárosi Loft Életérzés – Prémium Okos Otthon 3,8 Méteres Belmagassággal RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A pezsgő József körút egyik patinás épületében kínálunk megvételre egy nettó 82 m²-es, teljes körűen felújított, különleges hangulatú loft lakást, amely a modern technológia és a prémium belsőépítészeti megoldások tökéletes ötvözete. Az ingatlan amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával, walk-in gardróbbal, külön WC-vel, épített zuhanyzós fürdőszobával és kamraként használható tárolóhelyiséggel rendelkezik. A lakás teljes bútorzattal együtt eladó, így akár azonnal költözhető vagy üzleti célra hasznosítható. LOKÁCIÓ Az ingatlan Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő belvárosi részén, a József körút 44. szám alatt található. A Palotanegyed, a Corvin-negyed és a történelmi belváros közelsége olyan lokációs előnyt biztosít, amely egyszerre teszi vonzóvá saját célú otthonnak és értékálló befektetésnek. A környéken nívós éttermek, hangulatos kávézók, üzletek, szolgáltató egységek, egyetemek és irodaházak találhatók, így a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra néhány perc sétatávolságon belül elérhető. A 4-es és 6-os villamos, valamint az M4-es metró közelsége kivételes közlekedési kapcsolatokat biztosít Budapest bármely pontja felé. MŰSZAKI TARTALOM -Cirkó kazán által biztosított padlófűtés, valamint hűtő-fűtő klíma a maximális komfort érdekében. -Philips Hue okosotthon rendszer, telefonról vezérelhető világítással, fűtéssel, mozgásérzékelőkkel és elektromos redőnyökkel. -Prémium gépesített konyha gránit munkapulttal, beépített NEF sütővel, mikróval, nagyméretű hűtővel és külső kivezetéses elszívóval. -Minőségi fa nyílászárók, hanggátló üvegezés és extra hangszigetelt falak a kiemelkedő csend érdekében. -3,8 méteres belmagasság, egyedi álmennyezet, walk-in gardrób, kamra és számos beépített tároló. -Igényes, prémium kivitelezésű lakás, amely otthonnak és üzleti célra egyaránt ideális. KÜLÖNLEGESSÉGE A lakás egyik legnagyobb értéke a közel 3,8 méteres belmagasság, amely rendkívüli térérzetet, kivételes fényviszonyokat és valódi loft életérzést biztosít. Az egyedi álmennyezeti megoldások, a beépített bútorok, a tágas walk-in gardrób, valamint a gondosan megtervezett részletek olyan exkluzív karaktert adnak az ingatlannak, amely ritkaságnak számít a belvárosi kínálatban. A kiváló hangszigetelés, az intelligens otthonvezérlés és a reprezentatív megjelenés révén a lakás nemcsak elegáns otthonként, hanem prémium irodaként, kreatív stúdióként, marketingügynökségként vagy szépségipari vállalkozás számára is ideális választás lehet. Ha egy valóban különleges, prémium minőségű és azonnal használható belvárosi ingatlant keres, amely egyszerre kínál exkluzív életérzést, modern technológiát és hosszú távú értékállóságot, keressen bizalommal és tekintse meg személyesen ezt a ritka lehetőséget.

Újszerű, erkélyes nappali + hálószobás lakás a Budai Bolero lakóparkban

A XI. kerületben, új építésű környezetben, a jól ismert Budai Bolero lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás kialakítású, erkélyes lakást. FŐBB JELLEMZŐK: - 40,93 m² + 8,46 m² erkély - 6. emelet - 2018-ban került átadásra AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB TÁROLÓ IS MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 15 MFT ÉS KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ. A LAKÓPARKRÓL A 2018-ban átadott Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik ismert és kedvelt lakóparkja. A nagy múlttal rendelkező SISKIN Csoport által fejlesztett projekt rendezett közös terekkel és gondozott környezettel várja lakóit. A közelben számos szolgáltatás, bevásárlási lehetőség és irodaház található, miközben a Kopaszi-gát, a BudaPart és a Kelenföldi közlekedési csomópont is könnyen elérhető. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A közelben elérhető a Fehérvári út villamoshálózata, az 1-es villamos, valamint a Kelenföldi pályaudvar és a 4-es metró is, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a város bármely pontjával. Néhány perc alatt megközelíthető a Kopaszi-gát, a BudaPart városnegyed, az Etele Plaza, az Allee Bevásárlóközpont, valamint számos étterem, kávézó és sportolási lehetőség. Az M1–M7 autópályák bevezető szakasza szintén könnyen elérhető. MŰSZAKI TARTALOM A lakópark korszerű műszaki megoldásokkal épült: - házközponti, energiatakarékos kondenzációs kazánrendszer - egyedi hőmennyiségmérés - modern hőszigetelt nyílászárók - kiváló hangszigetelésű lakáselválasztó falak - programozható termosztát - biztonsági bejárati ajtó - videókaputelefon rendszer - kamerarendszerrel felügyelt közös területek Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KÖLTÖZZ A DUNA-PART SZOMSZÉDSÁGÁBA – ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS AZ ÚJBUDA GARDENBEN ÁTADÁS ELŐTT! A XI. kerület egyik legkedveltebb részén, az Újbuda Garden lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás, 4. emeleti Otthont, amelynek Ön lehet az első lakója. FŐBB JELLEMZŐK - 39,68 m² alapterület - 6,64 m² erkély - Nappali + külön hálószoba - Riasztó, + pliszé extrákkal - 4. emelet A PROJEKT ROZSDAÖVEZETBEN VAN, ÍGY 5% ÁFA VISSZAIGÉNYELHETŐ! MŰSZAKI TARTALOM - Mennyezeti hűtés-fűtés - amely jelenleg a legkorszerűbb és leggazdaságosabb megoldás - Fürdőszobában elektromos törülközőszárító radiátor - Redőny előkészítés - Videós kaputelefon - A lakások egyes elemei okosítható kivitelben kerülnek kialakításra, ezek okos telefonra letölthető applikációkkal kezelhetőek. - Az épületben 3 db 13 személyes korszerű hívólift LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakóparkot számtalan szórakozási, és bevásárlási lehetőség szolgálja ki: - Kopaszi-gát: 5 percre autóval - Príma, Spar: 8 perc sétatávolságra - Virtu Restaurant: 3 perc autóval, Trófea Grill étterem: közvetlenül szemben a lakóparkkal - Allee bevásárlóközpont: 4 perc autóval - Diákok számára is ideális választás, hiszen az ELTE és a BME kampuszai is a közelben találhatóak. Tömegközlekedés: A környéken számos tömegközlekedési lehetőség adott, sétatávolságra található többek között: - Az 1-es, továbbá a 17-es és 41-es villamos - A 33-as, 103-as, illetve 133E buszjáratok A projekt fejlesztője a BigGeorge Property, amely meghatározó szereplője a hazai ingatlanfejlesztési piacnak, számos már átadott és jelenleg is épülő budapesti projekttel. ÁTADÁS: 2026 II. FÉLÉV Várhatóan októberben lesz költözhető az ingatlan. Ez az ingatlan kiváló választás lehet saját célra, első otthonnak, de egyben értékálló, hosszú távú befektetésként is erős potenciált képvisel. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal!