Ingatlan keresőX
Eladó családi ház, DHZ082750
Budapest XXII. kerület, Budafok

350 000 000 Ft

  • 500m²
  • 8 szoba
Kiemelt megbízás

Összeköltözők, vállalkozók figyelem! 2 belvárosi lakás áráért most egy 3 generációs -  3 szeparált lakásból álló - , 4 szintes, önállóan álló, jó állapotú, korszerű, szép családi házat vehet Budapesten, Dél-Buda kertvárosi részén, nagy teraszokkal, erkéllyel, dupla garázssal és elektromos kapukkal, 719 m2-es telken, melynek 3 lakásos társasházzá nyilvánítása már folyamatban van. A lakásokat belső, zárt lépcsőházból közelíthetjük meg. Tágas, napfényes lakások, rezsivédett! Gombapince és magasfeszültség mentes utcában!

Összeköltöznének? Együtt, ám mégis szeparáltan szeretnének élni, csendes helyen, de mégis közel a  dinamikus nagyvárosi élethez, jó bevásárlási és közlekedési lehetőségekkel? Vagy vállalkozás céljából keres megoldást? Nemcsak az önálló lakrészekben, hanem a félszuterénben is bőséges tárolótér várja, a földszinten akár iroda, szépségszalon, orvosi rendelő, stb. is kialakítható, továbbá  az egyes önálló lakások akár bérbeadással is jól hasznosíthatók.

Budafok szívében eladóvá vált szeretett otthonunk, mert a gyerekek már kirepültek: Csendes, madárcsicsergős, tiszta levegőjű környezetben lévő 719 m2-es parkosított telken fekvő ház bruttó 500 m2 alapterületű, melyből a hasznos lakóterület 273 m2. Az 1995-ben épült ház folyamatosan karban volt tartva, 2004-ben és 2022-ben nagyobb felújítási munkálatoknak köszönhetően megújult, ezért szép állapotban van. Kondenzációs kazánok 2019-ben lettek beszerelve, a kémények és kémény bélelés újra cserélve, szénmonoxid érzékelővel felszerelve, a tetőn korszerű kéményjárda lett kiépítve. A tető kifogástalan állapotban van, nagyon masszív szerkezet, jó minőségű Bramac tetőcseréppel. Ablak-ajtó mázolásra, nyílászáró szigetelésre 2022-ben került sor, ekkor került új kerti járólap is lefektetésre, ereszcsatorna és ereszdeszka lefestésre, a ház homlokzata is új, korszerű, friss vízálló festék réteget kapott. (ezeket a munkákat mind számlákkal tudjuk igazolni) Riasztó rendszer kiépített, elektromos kapunyitók.

Az ingatlan szintenkénti tagolása:

A földszinti lakás  - bruttó 120 m2 -,  nettó 106 m2-es lakóterületű,  hatalmas terasza közvetlen kertkapcsolatos, amerikai konyhás-étkezős-nappalis nyitott egysége hangulatos közösségi teret biztosít a család számára, míg a privát élet szobái (3 egész szoba) külön bejáratúak, így jól elkülönülnek. Ablakos fürdő-WC mellett plusz külön WC-vel is kiépített. Kamra és nagy gardrób szekrények segítik a tárolást. A belső térben elegáns gipsz stukkók díszítik a teret.

Az I. emeleti lakás - bruttó 120 m2- , 108 m2-es lakóterületű, a gondos tervezésnek köszönhetően harmonikus az élettér, az amerikai konyha-étkező- nappali terét mutatós kandalló díszíti, itt is plusz 3 szoba került kialakításra, fürdőszoba-WC-vel és külön WC is megtalálható. Elegáns gipszstukkók emelik a tér nagypolgári hangulatát, az egyik szobában hatalmas gardróbszekrények segítik az tárolást. A nappaliból hatalmas kertre néző teraszra jutunk. A lépcsőházban fedett kis erkély is található.

A tetőtér - bruttó 120 m2 -, az 1,90 m alatti terület összességében 59 m2. Ebben az önálló lakrészben 2 hatalmas különbejáratú szoba óriási íves ablakokkal, francia erkéllyel, Velux tetőtéri ablakokkal, konyha-előtér és fürdőszoba-WC került kialakításra. A kert felöli szobában egy gardrób helyiség is praktikusan sok tárolandó holmit elnyel.

A félszuterén bruttó 140 m2, amelyben 2 állásos garázs elektromos kapuval, 3 tágas tárolótér, mosókonyha szárítóval, mélyhűtőszekrény-kamra szoba és a kert felöli végen nyári konyha került kialakításra. A nyári konyhának közvetlen kijárata van a kertbe, így kerti partik során praktikus szolgálatot tesz. A félszuterénben található középső térben még egy kondicionáló terem is berendezhető.

Igény esetén akár a teljes, vagy részleges bútorozottsággal is eladó.

Az ingatlan műszaki paraméterei:

Monolit födémes, így a belső falak szabadon tologathatók. Nyeregtetős kiépítésű, nagyon stabil, melyre napelemek is felhelyezhetők. Teljes közművel ellátott. A fűtési és használati meleg vizet modern és gazdaságos Ferroli kondenzáció kazánok biztosítják rádiófrekvenciás külső-belső érzékelővel ellátott hőmérséklet szabályozóval. Az ablakok mindenütt bukó-nyílók. 220/380 V hálózat a szuterénben kiépítve, 2 elektromos mérő, 2 db kondenzációs kazán, új kéménybélelés, radiátoros és padlófűtés (I.emeleti nappaliban), központi vízellátás, teljes közművesített, az utcán szilárd aszfalt burkolat az úttesten és a járdán.  

A telek 719 m2 , szépen ápolt kerttel, melyben díszfák, díszbokrok és gyümölcsfák található ( 2 db cseresznyefa, 2 nagy szemű kék szilvafa, 1 db szilvafa) Nagy alapterületű kerti burkolt terasz szolgál kényelmet kerti pihenéshez, partykhoz.

Kedves, csendes szomszédok, jó lakókörnyezet.

Az utcafronton 2 db kétszárnyas kovácsolt vas jellegű kapu – melyből az egyik elektromos kialakítású - és jó állapotú kerítés,  a kertben még további 2 autó parkolására van hely.

Ideális közlekedési szempontból, mert nem a ház előtt zajong a busz, hanem a szomszédos utcákban található a megállója (141 és 58), mindössze néhány perc autóval az M0-s, M1-M7, M6-os autópályák, az M4-es Kelenföldi Metro végállomás 10 perc autóval, 20 perc közvetlen busszal. Iskola, gyógyszertár, óvoda, kisbolt a szomszéd utcában, néhány perc autóval a Campona bevásárló központ, a Savoya Park bevásárló központ, valamint Budafok intézményeinek központja is csak néhány perc autóval, rövid idő közvetlen busszal.

Regisztrációs szám

DHZ082750

Az ingatlan adatai

Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
500 m²
Bruttó méret
500 m²
Telek méret
719 m²
Terasz / erkély mérete
50,7 m²
Fűtés
Gáz cirkó
Belmagasság
290 cm
Lakáson belüli szintszám
4
Tájolás
Dél
Állapot
kiváló
Homlokzat állapota
Kiváló
Építés éve
1995
Fürdőszobák száma
4
Fekvés
udvari
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van

Helyiségek

nappali-konyha
46.5 m²
szoba
12.52 m²
szoba
12.86 m²
szoba
11.06 m²
fürdőszoba-wc
9 m²
wc
2 m²
közlekedő
4.07 m²
terasz
22.42 m²
terasz
5.89 m²
lépcsőház
11.69 m²
közlekedő
8.29 m²
lépcsőház
3.55 m²
lépcsőház
3.63 m²
közlekedő
38.06 m²
lépcsőház
4.15 m²
fürdőszoba-wc
9.79 m²
erkély
22.44 m²
nappali-konyha
43.92 m²
lépcsőház
3.28 m²
kamra
4.01 m²
közlekedő
9.3 m²
wc
2.83 m²
fürdőszoba-wc
9.67 m²
szoba
10.04 m²
szoba
18.03 m²
lépcsőház
6.15 m²
szoba
59 m²
gardrób
1.17 m²
konyha
7.49 m²
fürdőszoba-wc
8.68 m²
Szűcs Heléna
Szűcs Heléna

Hitelszakértő

Irodánk kínálatából - XXII. kerület - Mária Terézia utca

eladó újépítésű ikerház

Index image
14

eladó újépítésű ikerház

Index image
8

eladó ikerház

Index image
27

kiadó kereskedelmi ingatlan

Index image
7

eladó családi ház

Index image
24

eladó családi ház

Index image
30