DUPLA GARÁZS + KÉTGENERÁCIÓS LEHETŐSÉG A DUNA MELLETT! Szigetszentmiklós csendes, aszfaltozott zsákutcájában, a Duna-parttól mindössze 2 perc sétára, kiváló elosztású, alacsony fenntartási költségű, szinteltolásos, alacsony fenntartási költségű, korszerű családi ház! FŐBB PARAMÉTEREK: - Építés éve: 2000 - Telek: 499 DUPLA GARÁZS + KÉTGENERÁCIÓS LEHETŐSÉG A DUNA MELLETT! Szigetszentmiklós csendes, aszfaltozott zsákutcájában, a Duna-parttól mindössze 2 perc sétára eladó egy kiváló elosztású, alacsony fenntartási költségű, szinteltolásos családi ház! FŐBB PARAMÉTEREK: - Építés éve: 2000 - Telek: 499 m² (privát zöld élettér) - Összes hasznos alapterület: 177 m² - Elhelyezkedés: Átmenő forgalomtól mentes, biztonságos, barátságos zsákutca HELYISÉGEK ÉS KIALAKÍTÁS: 1. Lakószint (75 m²): - Világos nappali - 3 külön bejáratú szoba - Konyha–étkező (gépesített) - Fürdőszoba és külön helyiségben lévő WC - Előtér 2. Kültéri kapcsolat (összesen 24 m²): - 15 m²-es intim terasz a kerti kikapcsolódáshoz - 9 m²-es erkély 3. Szuterén szint (41 m²) – KÉTGENERÁCIÓS OPCIÓ: - 3 helyiségből álló alsó szint saját bejárattal - Igény szerint önálló lakássá alakítható (szoba, konyha, fürdő, mosókonyha), de kiválóan alkalmas irodának, rendelőnek vagy műhelynek is. 4. Parkolás: - 32 m²-es DUPLA BEÁLLÁSOS GARÁZS elektromos kapuval MŰSZAKI ADATOK ÉS ENERGETIKA: - Falazat: Ytong + 7 cm homlokzati hőszigetelés (kifejezetten gazdaságos fűtésigény) - Nyílászárók: Hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok - Fűtés / HMV: Gázkazán lapradiátoros hőleadással + 180 literes indirekt melegvíz-tároló - Hűtés: 3,5 kW inverteres, hűtő–fűtő klíma a nappaliban HITELEZHETŐ, OSP-RE IS ALKALMAS! AZ ÁR FIX, NEM ALKUKÉPES! A képek tartalmaznak mesterséges intelligenciával szerkesztett képeket, illetve látványterveket is.

Csókakőn kínálunk eladásra egy panorámás, azonnal költözhető, állandó lakhatásra alkalmas ingatlant. Ha nem akar, itt akár még festenie sem kell. Az ingatlan főbb jellemzői : - kettő szoba nappali,- új, garanciális Ariston kondenzációs kazán,- pince,- körbekerített telek,- akár bútorozottan is, - nagy, panorámás, nyitott terasz. Bővebb infóért várom jelentkezését!

Eladó 71 nm-es, erkélyes lakás a II. kerületben az OTP-házban

A II. kerület kedvelt Vízivárosában, a Horvát utcában kínálunk megvételre egy 71 nm-es, földszinti, erkélyes lakást, amely világos, jó elrendezésű, és kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésére formálja.

A lakás tulajdoni lapon 2 szobás, jelenlegi kialakításában azonban 3 szoba és étkező is található benne. Az alaprajz jól alakítható, a helyiségek megfelelően szeparálhatóak, így akár családi otthonként is kényelmes élettér alakítható ki, akár irodaként is funkcionálhat.

Az ingatlan közepes állapotú, felújítást igényel, ezért azok számára lehet különösen vonzó, akik szeretnék saját elképzeléseik szerint megteremteni leendő otthonukat.

A lakáshoz erkély és saját pincehelyiség is tartozik.

A társasház 1965-ben épült, az OTP lakásépítési programjának keretében, tervezője Iványi László volt. A földszint + 3 emeletes, több lépcsőházas épület a hatvanas évek modernista lakóépítészetének jellegzetes képviselője.

A II. lépcsőház mindössze 16 lakásos, így az épület kellemes, kis léptékű lakóközösséget kínál. A Horvát utca Buda egyik kedvelt, központi elhelyezkedésű része: a környék nyugodt, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, a Duna-part, a Margit körút és a belváros is könnyen elérhető.

Jó adottságú lakás, karakteres épület, kiváló budai lokáció egy olyan otthon, amelyet új tulajdonosa a saját elképzelései szerint alakíthat tovább.

BUDAPESTI ELEGANCIA A LEGFELSŐ SZINTEN – FRISSEN FELÚJÍTOTT, HÁROM ERKÉLYES LUXUSLAKÁS A BELVÁROS SZÍVÉBEN

A belváros egyik legkivételesebb pontján, a Haris köz és a Petőfi Sándor utca elegáns saroképületének legfelső, 4. emeletén kínálunk megvételre egy minden részletében igényesen, prémium minőségben felújított, két hálószobás, három erkélyes luxuslakást. Ez az otthon egyszerre képviseli a belvárosi élet kifinomultságát, a modern komfortot és azt a ritka térélményt, amelyet egy legfelső emeleti, több irányba nyíló lakás kínál. A gondosan megválasztott anyaghasználat, a magas minőségű műszaki tartalom és a praktikus alaprajz minden részletében a kompromisszummentes kényelmet szolgálja. HÁROM ERKÉLY – HÁROM KÜLÖNLEGES NÉZŐPONT A lakás egyik legkarakteresebb adottsága a három különálló erkély, amelyek természetes kapcsolatot teremtenek a belső terek és a városi környezet között. A nappali saját erkélyéről a Petőfi Sándor utca látványa tárul elénk, miközben a délelőtti napsütés kellemesen tölti meg a teret fénnyel. A kisebbik, szintén erkélyes hálószoba csendesebb, intim hangulatot kínál: ablaka és erkélye a belső udvarra néz, akárcsak a hozzá kapcsolódó fürdőszoba. A fő hálószoba szintén saját erkéllyel rendelkezik, míg a közvetlenül hozzá kapcsolódó fürdőszoba és gardróbszoba ablakai a belső udvar felé fordulnak. A lakás kialakítása így egyszerre biztosít reprezentatív közösségi tereket és nyugodt, privát hálószobai szférát. KIFINOMULT ENTERIŐR, MODERN TECHNOLÓGIA A lakás friss felújítása során a minőség és az időtállóság egyaránt meghatározó szempont volt. A teljesen gépesített konyha új Bosch készülékekkel készült, amelyet a bor kedvelőinek külön borhűtő tesz még teljesebbé. A nagyobb fürdőszoba elegáns szekrényeiben diszkréten kapott helyet a mosógép és a szárítógép, így a praktikus funkciók nem bontják meg az enteriőr letisztult megjelenését. A lakás komfortját modern gépészeti megoldások biztosítják: a fűtésről és a melegvízről modern gázkazán gondoskodik, míg mindhárom szobában külön klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Az elektromos redőnyök nemcsak a teljes elsötétítést teszik lehetővé, hanem jelentős szerepet játszanak a hő- és hangszigetelésben is – tovább növelve a legfelső emeleti otthon komfortját. FOLYAMATOSAN MEGÚJULÓ TÁRSASHÁZ A lakás értékét tovább növeli, hogy maga a társasház is folyamatos fejlesztés alatt áll. 2026-ban önkormányzati támogatást nyert a főpárkány felújítására, míg a társasház elektromos fővezetékeinek cseréje a tulajdonosok célbefizetésének köszönhetően 2026 nyarán megtörtént. Jelenleg a lépcsőház felújítása és festése zajlik, így az épület közös részei is fokozatosan megújulnak. A BELVÁROS KIVÉTELES ÉLETMINŐSÉGE A Haris köz és a Petőfi Sándor utca találkozása Budapest egyik legizgalmasabb városi környezetét kínálja. A történelmi belváros eleganciája, a sétatávolságra található prémium üzletek, éttermek, kávézók és kulturális helyszínek mind hozzájárulnak ahhoz az életérzéshez, amelyet ez a lokáció képvisel. A legfelső emeleti elhelyezkedés, a három erkély, a két hálószoba, a két fürdőszobai funkcióval kialakított privát terek, valamint a prémium műszaki és belsőépítészeti megoldások együtt teszik ezt az ingatlant valóban különlegessé. Egy olyan belvárosi otthon, amelyben a klasszikus budapesti elegancia találkozik a kortárs luxus kényelmével – mindezt egy kivételes, legfelső emeleti pozícióban.

Erzsébet körút kedvelt részén,a Wesselényi utcánál kínálok megvételre egy 67 nm-es 3 éve felújított, 3 szobás, 1.emeleti lakást, rendezett, szép körfolyosós házban.
A lakás jelenleg 3 szobás: nappali, hálószoba, külön étkező, de könnyedén  nappali + 2 hálószobássá is alakítható, igény szerint.
A lakás 3 éve műszaki és esztétikai felújításon esett át, vezetékek, csövek cseréje megtörtént, a nyílászárók újak. Fűtése jelenleg konvektoros,a költsége rendkívül alacsony, havi 8800 ft az átalány.
A ház 1888-ban épült,kívül- belül szép, rendezett, lift nincs, a lakóközösség kiváló.
A nyüzsgő belváros karnyújtásnyira- boltok, éttermek,szórakozóhelyek, minden elérhető, ami a belvárosi élethez szükséges.
Befektetőknek,kiadásra és állandó lakhatásra is kiváló választás.

PRIVÁT REZIDENCIA ÉS STABIL BEFEKTETÉS – EXKLUZÍV BELSŐ KÉTSZINTES LUXUSLAKÁS A II. KERÜLETBEN

Kivételes adottságokkal rendelkező, 135 m²-es belső kétszintes luxuslakás 100 m²-es terasszal, két garázzsal és külön tárolóval – jelenleg hosszú távú bérleti szerződéssel, havi 3.300 eurós bérleti díjjal. A II. kerület egyik elegáns, keresett környezetében található ez a különleges, nagyvonalú életteret kínáló otthon, amely egyszerre képvisel magas szintű életminőséget és kiemelkedő befektetési lehetőséget. A 135 m²-es, belső kétszintes ingatlan 4 szobával rendelkezik, kialakítása pedig természetes térbeli elkülönülést biztosít a közösségi és privát életterek között. A tágas belső terek, a prémium megjelenés és a különleges alaprajzi adottságok elegáns, reprezentatív otthonná teszik. A 100 M²-ES TERASZ – SAJÁT PRIVÁT VILÁG Az ingatlan egyik legkiemelkedőbb értéke a 100 m²-es terasz, amely méretével messze túlmutat egy hagyományos erkély vagy terasz funkcióján. Ez a kivételes méretű kültéri tér a lakás valódi meghosszabbítása: kialakítható rajta elegáns kültéri étkező, lounge rész, napozó- vagy pihenőtér, valamint különböző zöldfelületek is. A nagyvárosi élet kényelmét így olyan privát szabadtéri élettér egészíti ki, amely rendkívül ritka a II. kerület prémium ingatlanpiacán. ELEGANCIA, KÉNYELEM, PRIVÁT INFRASTRUKTÚRA A lakáshoz két garázs és egy külön tároló is tartozik. A két saját garázs nemcsak kényelmi szempontból jelentős érték, hanem a II. kerületben önmagában is komoly értéknövelő tényező. A külön tároló pedig praktikus kiegészítője a nagyvonalú élettérnek. AZ INGATLAN KIEMELT JELLEMZŐI 135 m²-es lakótér, belső kétszintes kialakítás, 4 szoba, 100 m²-es terasz, 2 garázs, 1 külön tároló melyeknek ára + 50 Millió forint. Kötelezően megvásárolandó. prémium, elegáns életminőség, reprezentatív, nagyvonalú terek, kiváló családi otthon vagy hosszú távú befektetés STABIL, HOSSZÚ TÁVÚ BÉRLETI BEFEKTETÉS! Az ingatlan jelenleg hosszú távú bérlővel rendelkezik, aki a lakást 2028 áprilisáig bérli. A jelenlegi bérleti díj 3.300 EUR/hó, így az új tulajdonos számára már a vásárlás pillanatától egy meglévő, kiszámítható bérleti konstrukció biztosítja a folyamatos bevételt. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik olyan prémium ingatlant keresnek, amely nem csupán értékálló vagyontárgy, hanem azonnal hasznosítható befektetés is, miközben a hosszú távú bérleti szerződés jelentősen csökkenti az üresen állásból adódó kockázatot. A konstrukció egyszerre kínálja egy luxusingatlan presztízsét és egy stabil befektetés kiszámíthatóságát. RITKA LEHETŐSÉG A II. KERÜLETBEN A 135 m²-es belső tér, a 100 m²-es terasz, a két garázs, a külön tároló és a jelenleg is fennálló, 2028 áprilisáig szóló bérleti jogviszony együtt olyan komplex értéket képvisel, amelyből kevés hasonló található a budai prémium ingatlanpiacon. Ez nem csupán egy luxuslakás. Egy különleges városi rezidencia és egy már működő, hosszú távú befektetés egyetlen ingatlanban. Ideális választás lehet annak, aki Budapest egyik legkeresettebb budai kerületében szeretne prémium ingatlant vásárolni, miközben már meglévő bérleti bevétellel és hosszú távon is jelentős értéknövekedési potenciállal számol.

Saját erdő, teljes nyugalom, diszkrét életérzés , különleges adottságú családi ház eladó Szépjuhászné egyik legexkluzívabb részén

Budapest II. kerületének egyik legcsendesebb, legzöldebb részén, Szépjuhászné közvetlen erdei környezetében kínálok megvételre 2010-ben épült családi házat.

Ez az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem egy olyan életstílust kínál, amelyet ma már rendkívül nehéz megtalálni Budapesten. Teljes privát szféra, hatalmas saját telek, madárcsicsergés, erdei panoráma és a természet közelsége mindezt úgy, hogy a belváros néhány perc alatt elérhető.

A ház azok számára készült, akik nem kompromisszumot keresnek, hanem valódi minőséget, nyugalmat és szabadságot.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 4.426 m²-es telek, amely ritkaságnak számít Budán. A természetes adottságoknak és a két utcáról történő megközelíthetőségnek köszönhetően a birtok számos lehetőséget kínál, akár továbbfejlesztésre is.

A telken egy különálló kis ház is található, amely vendégházként, irodaként, műteremként vagy wellnessrészlegként is kiválóan hasznosítható.

A ház minden szintjéről zöld panoráma tárul elénk, a tágas teraszok pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a pihenéshez, családi összejövetelekhez vagy baráti estékhez.

Az ingatlan ideális választás felsővezetők, vállalkozók, diplomaták, művészek és mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából anélkül, hogy lemondanának Budapest nyújtotta lehetőségekről.

Többgenerációs családok számára is kiváló megoldás, hiszen a tágas belső terek és a különálló épület lehetővé teszik az együttélést úgy, hogy minden családtagnak megmaradjon a saját privát élettere.

Az ingatlan retreat, exkluzív vendégház vagy reprezentatív otthon kialakítására is kiválóan alkalmas.

Valóban olyan érzés, mintha egy vidéki birtokon élne az ember, miközben Budapest központja mindössze néhány percnyi autóútra található.

Az ingatlan főbb adatai:

2010-ben épült családi ház

Telekterület: 4.426 m²

Nettó lakótér: 275nm,

Garázs szint: 127nm, 3 autó beállási lehetőség

Nappali szint: 107nm, + panorámás terasz 56nm + 11 nm terasz

Emeleti szint: 108,5nm + terasz 33,8nm + erkély 4,7nm

Legfelső szint: 60nm

Az ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek piacra Budán.

Ha egy valódi értéket képviselő, természetközeli, mégis kiváló elhelyezkedésű otthont keres, amely hosszú távon is egyedülálló befektetés, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Különleges alaprajzú, teraszos lakás Sasadon – Sasad Resort Hilltop

A XI. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Sasadon, a Spanyolkertben, a Sasad Resort Hilltop projekt keretében 2021-ben épült társasházban kínálunk megvételre egy 70 m²-es, nappali + két hálószobás, különleges alaprajzi megoldásokkal kialakított lakást. Az ingatlan egyedi alaprajzi kialakítása jól átgondolt, praktikus térszervezést tesz lehetővé, miközben a helyiségek kellemesen elkülönülnek egymástól. A nappalihoz kapcsolódó 14 m²-es, délnyugati tájolású terasz a lakás egyik legvonzóbb része: világos, napfényes életteret és kellemes kültéri kapcsolódást biztosít. A lakás az első emeleten helyezkedik el. A nappali mellett két hálószoba, egy káddal és zuhanyzóval egyaránt felszerelt fürdőszoba, valamint külön WC szolgálja a kényelmet. A lakás klimatizált. A társasház zárt, gondozott, parkosított kertje nyugodt és rendezett környezetet biztosít a lakók számára. Főbb jellemzők -70 m²-es lakótér -nappali + 2 hálószoba -egyedi, különleges alaprajzi megoldások -13 m²-es, délnyugati tájolású terasz -1.emelet -kádas és zuhanyzós fürdőszoba -külön WC -klímaberendezés -zárt, parkosított kert -Sasad Resort Hilltop projekt -garázs és tároló opcionálisan megvásárolható -Exkluzív élménypark-használat: A lakás új tulajdonosa jogosult a mintegy 8 000 m²-es Sasad Resort Élménypark használatára is Ez az ingatlan azok számára lehet különösen vonzó, akik a modern, minőségi lakókörnyezetet, a zöldövezeti nyugalmat és az átgondolt, nem szokványos térkialakítást egyaránt fontosnak tartják.

Különleges fejlesztési lehetőség Diósd egyik csendes, kertvárosias részén 1.636 m²-es, 2 lakóegység kivitelezésére alkalmas építési telek, meglévő rönkházzal

Diósd nyugodt, zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy 1.636 m²-es, teljesen körbekerített építési telket, amely kiváló lehetőséget nyújt akár saját otthon, akár befektetési célú fejlesztés megvalósítására.

A telken jelenleg egy beton alapra épült, alápincézett rönkház található, amely hangulatos megjelenésével azonnal magával ragadja a természetközeli élet kedvelőit. A masszív szerkezetű épület felújítással tovább hasznosítható, ugyanakkor a telek adottságai új építésű projekt számára is kiváló alapot biztosítanak.

Az ingatlan LKe-6 lakóövezeti besorolású, 30%-os terepszint feletti beépíthetőséggel, amelynek köszönhetően két önálló lakóegység építhető rá.
Ez ideális választás lehet:

* kétgenerációs családok számára,
* két különálló családi ház vagy ikerház építésére,
* beruházók és befektetők számára is.

A nagy méretű telek kellemes, intim környezetet biztosít, miközben kiváló lehetőséget ad egy gondosan megtervezett kert, medence vagy pihenőkert kialakítására.

Az ingatlan főbb jellemzői:

* 1.636 m²-es építési telek
* LKe-6 lakóövezeti besorolás
* 30% terepszint feletti beépíthetőség
* Két lakóegység építhető
* Beton alapra épült, alápincézett rönkház
* Teljesen körbekerített telek
* Csendes, kertvárosi környezet
* Kiváló választás saját célra és befektetésnek egyaránt

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik egy nagy méretű, kiváló adottságokkal rendelkező telket keresnek Diósd egyik kedvelt részén. A meglévő rönkház különleges hangulatot kölcsönöz az ingatlannak, míg a kedvező építési paraméterek és a két lakóegység kialakításának lehetősége hosszú távon is értékálló befektetéssé teszik.

STÍLUS, TÉR ÉS PANORÁMA – BELSŐ KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS OTTHON AZ ARANYHEGYEN

STÍLUS, TÉR ÉS PANORÁMA – BELSŐ KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS OTTHON AZ ARANYHEGYEN Vannak otthonok, amelyek nem csupán a praktikus igényeket szolgálják, hanem életérzést is kínálnak. Ez a belső kétszintes, nappali + 3 szobás, kertkapcsolatos lakás pontosan ilyen: modern építészeti megoldások, világos, jól átgondolt terek, zöldre nyíló panoráma és egy valóban privát, belátásmentes kert kapcsolódik össze benne. A nettó 107 m²-es lakás két szinten kínál kényelmes és harmonikus életteret. A nappalihoz kapcsolódó 26 m²-es terasz és 7 m²-es erkély, valamint a saját kert különleges szabadságot adnak a mindennapokhoz. Legyen szó egy nyugodt reggeli kávéról, délutáni pihenésről vagy baráti összejövetelekről, a kültéri terek a lakás természetes folytatásává válnak. A délkeleti tájolásnak köszönhetően az otthon kellemesen világos, miközben a környező zöldfelületekre nyíló panoráma minden évszakban különleges hangulatot teremt. A kertkapcsolat és a természet közelsége ritka adottság egy városi otthon esetében. ARANYHEGY – TERMÉSZETKÖZELI ÉLETMÓD, KIVÁLÓ VÁROSI KAPCSOLAT Az Aranyhegy Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő, zöldövezeti része, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra kényelme harmonikusan találkozik. A nyugodt, családbarát környezet ideális választás mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város nyüzsgéséből, ugyanakkor fontos számukra, hogy Budapest központja könnyen elérhető maradjon. A környék számos lehetőséget kínál az aktív kikapcsolódásra: futó- és kirándulóútvonalak, teniszpályák és nagy kiterjedésű zöldterületek teszik igazán élhetővé ezt a városrészt. KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA A belváros autóval és tömegközlekedéssel körülbelül 15–20 perc alatt elérhető Buszmegálló néhány perc sétára Bevásárlási lehetőségek a közelben, többek között a Stop Shopban Kisebb üzletek és szolgáltatások könnyen elérhetők Óvoda és iskola kényelmesen megközelíthető MODERN MŰSZAKI TARTALOM Saját hőszivattyús rendszer Háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók Energiatakarékos és fenntartható műszaki megoldások Alacsony fenntartási költség Világos, jól használható belső terek Átgondolt alaprajz, amely a kényelmet és a funkcionalitást egyaránt szem előtt tartja PARKOLÁS A lakáshoz tartozik garázs és felszíni beálló. Ez az otthon azok számára kínál különleges lehetőséget, akik a modern városi élet kényelmét a természet közelségével, saját kerttel és valódi privát kültéri terekkel szeretnék ötvözni. A belső kétszintes kialakítás, a délkeleti tájolás, a zöld panoráma, a terasz, erkély és a saját, belátásmentes kert együtt olyan ritka kombinációt alkotnak, amely hosszú távon is értékálló és szerethető otthonná teszi ezt az ingatlant. Ha egy igényes, modern, kertkapcsolatos otthont keres Budapest egyik legszebb zöldövezeti környezetében, érdemes személyesen is felfedezni ezt a különleges lakást.

STÍLUS, TÉR ÉS PANORÁMA – BELSŐ KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS OTTHON AZ ARANYHEGYEN

STÍLUS, TÉR ÉS PANORÁMA – BELSŐ KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS OTTHON AZ ARANYHEGYEN Vannak otthonok, amelyek nem csupán a praktikus igényeket szolgálják, hanem életérzést is kínálnak. Ez a belső kétszintes, nappali + 3 szobás, kertkapcsolatos lakás pontosan ilyen: modern építészeti megoldások, világos, jól átgondolt terek, zöldre nyíló panoráma és egy valóban privát, belátásmentes kert kapcsolódik össze benne. A nettó 107 m²-es lakás két szinten kínál kényelmes és harmonikus életteret. A nappalihoz kapcsolódó 26 m²-es terasz és 7 m²-es erkély, valamint a saját kert különleges szabadságot adnak a mindennapokhoz. Legyen szó egy nyugodt reggeli kávéról, délutáni pihenésről vagy baráti összejövetelekről, a kültéri terek a lakás természetes folytatásává válnak. A délkeleti tájolásnak köszönhetően az otthon kellemesen világos, miközben a környező zöldfelületekre nyíló panoráma minden évszakban különleges hangulatot teremt. A kertkapcsolat és a természet közelsége ritka adottság egy városi otthon esetében. ARANYHEGY – TERMÉSZETKÖZELI ÉLETMÓD, KIVÁLÓ VÁROSI KAPCSOLAT Az Aranyhegy Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő, zöldövezeti része, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra kényelme harmonikusan találkozik. A nyugodt, családbarát környezet ideális választás mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város nyüzsgéséből, ugyanakkor fontos számukra, hogy Budapest központja könnyen elérhető maradjon. A környék számos lehetőséget kínál az aktív kikapcsolódásra: futó- és kirándulóútvonalak, teniszpályák és nagy kiterjedésű zöldterületek teszik igazán élhetővé ezt a városrészt. KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA A belváros autóval és tömegközlekedéssel körülbelül 15–20 perc alatt elérhető Buszmegálló néhány perc sétára Bevásárlási lehetőségek a közelben, többek között a Stop Shopban Kisebb üzletek és szolgáltatások könnyen elérhetők Óvoda és iskola kényelmesen megközelíthető MODERN MŰSZAKI TARTALOM Saját hőszivattyús rendszer Háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók Energiatakarékos és fenntartható műszaki megoldások Alacsony fenntartási költség Világos, jól használható belső terek Átgondolt alaprajz, amely a kényelmet és a funkcionalitást egyaránt szem előtt tartja PARKOLÁS A lakáshoz tartozik garázs és felszíni beálló. Ez az otthon azok számára kínál különleges lehetőséget, akik a modern városi élet kényelmét a természet közelségével, saját kerttel és valódi privát kültéri terekkel szeretnék ötvözni. A belső kétszintes kialakítás, a délkeleti tájolás, a zöld panoráma, a terasz, erkély és a saját, belátásmentes kert együtt olyan ritka kombinációt alkotnak, amely hosszú távon is értékálló és szerethető otthonná teszi ezt az ingatlant. Ha egy igényes, modern, kertkapcsolatos otthont keres Budapest egyik legszebb zöldövezeti környezetében, érdemes személyesen is felfedezni ezt a különleges lakást.

90 m²-es, 4 szobás, 3 erkélyes, rendkívül világos lakás kiadó az Úszodaru utcában!

Budapest egyik legkedveltebb, legbiztonságosabb és legdinamikusabban fejlődő részén, a 13. kerületi Úszodaru utcában kiadó egy kiváló elosztású, 90 m²-es, 3 külön szobás + nappalis, 3. emeleti társasházi lakás! Az ingatlan különlegessége a 3 különálló erkély és a körbe benapozott, sok ablakos terek. A szobák szeparáltak, így tökéletes intim szférát biztosítanak, miközben a tágas nappali kiváló közösségi tér. Ideális választás családoknak, összeköltöző fiataloknak vagy igényes diákoknak/diáktársaknak egyaránt. A lakás főbb jellemzői: - Alapterület: 90 m² (3 hálószoba + tágas nappali + konyha/étkező + fürdő/WC). - Benapozottság: 3. emeleti elhelyezkedés, átlagon felüli ablakfelület, csendes, fényárban úszó terek. - 3 külön erkély: Kényelmes szabadtéri kiülők, csodás kilátással és zöld környezettel. - Kényelem: Élhető, tágas szobák, beépített tárolók. Miért a 13. kerület? A főváros legnépszerűbb lakóövezete, amely ötvözi a modern városi infrastruktúrát a nyugodt, zöld környezettel: - Szolgáltatások: Boltok, szupermarketek, kávézók, éttermek és edzőtermek pár perces sétatávolságra. - Közlekedés: Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (metró, buszok, villamosok), gyors eljutás a belvárosba vagy az egyetemekre. - Biztonság: Csendes, rendezett, kifejezetten biztonságos környék. BÉRLETI FELTÉTELEK ÉS REZSI: Bérleti díj: 480 000 Ft / hó ⏱️ Bérleti időszak: Minimum 12 hónap (hosszú távra kiadó). ⚡ Rezsiköltség: Kifejezetten kedvező, kb. 25 000 Ft / hó (a közös költség tartalmazza a fűtés és a víz díját is!). Költözés: Azonnal költözhető, 2 havi kaució + az első havi bérleti díj megfizetésével. Házirend: A lakásban a dohányzás nem megengedett, valamint kisállat sem hozható. Amennyiben szeretné megtekinteni a lakást, hívjon, vagy írjon és egyeztetjük a részleteket.