Budapesten, a dinamikusan fejlődő Angyalföld szívében kínálunk eladásra egy kivételes lehetőséget, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik saját otthont keresnek, vagy befektetési céllal szeretnének ingatlant vásárolni. Az ingatlan területe 23 négyzetméter, amely magában foglal 1 szobát, valamint egy konyhát és egy fürdőszobát -WC vel. Ez a lakás átlagos állapotú, de számos lehetőséget rejt magában, hogy a saját ízlésének megfelelően alakíthassa át. A fűtés gázkonvektorral megoldott, amely hatékonyan biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hidegebb hónapokban, míg a klímaberendezés gondoskodik a nyári felfrissülésről. Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen Angyalföld csendes, mégis közlekedés szempontjából kiemelkedő területén található. A környéken számos bolt, étterem és szolgáltatás érhető el, így mindennapi szükségletei könnyedén kielégíthetők. A közlekedési lehetőségek is kiválóak: a közeli busz- és villamosmegállók révén a város többi része gyorsan és kényelmesen elérhető. Az ingatlanhoz közel található a metró, amely lehetővé teszi a könnyű közlekedést Budapest belvárosába, így ideális választás lehet a fiatal szakemberek, diákok vagy akár a családok számára is. A környék biztonságos, nyugodt légkörével pedig a pihenés és a kikapcsolódás tökéletes helyszínévé válik. A környék folyamatosan fejlődik, így az ingatlan értéke is folyamatosan növekedhet, ami a befektetők számára különösen vonzó lehet. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek lehetőség, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Minden kérdésére szívesen válaszolok, és segítek Önnek a döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni!

ÚJ ÉLETED ÚJBUDA KÖZPONTJÁBAN !

A 11. kerületben Újbuda központjában az Alle bevásárlóközpont közvetlen közelében eladásra kínálunk egy kivételesen jó és ritka elosztású téglaépítésű lakást liftes, rendezett tégla házban ! A nappali utcai, a hálószoba pedig a ház csendes, belső, fás zöldövezeti parkjára néz. A lakás felújítandó, de rengeteg lehetőséget rejt magában . Elosztásából adódóan a jelenlegi 2 szobán túl a konyha nappaliba való áthelyezésével plusz egy dolgozószoba is kialakítható. A hálószoba és a jelenlegi konyha ablaka műanyagra lett cserélve. Ideális választás lehet olyan vevőknek akik fontosnak tartják a központiságot, hiszen az Alle és a Fehérvári úti piac , a 4-es villamos 1 perces sétatávolságra van. A lakáshoz a ház pincéjében 4 nm-es saját tároló is tartozik. Energetikai tanusítvány : (( E )) - besorolású. A Villamosbiztonsági felülvizsgálat elkészült ! Az Alapító okirat és Szervezeti-Működési szabályzat rendelkezésre áll ! Rugalmasan megtekinthető, akár hétvégén is, kulcsunk van a lakáshoz, jöjjön bártan, egyezzünk meg ! Ez a lakás egy jó szervezéssel gyorsan felújítható és KARÁCSONYRA beköltözhet !

Fedezze fel álmai otthonát Üröm szívében – új, tágas 4 szobás ház vár Önre!

Fedezze fel új otthonát Üröm egyik nyugodt, zöldövezeti részén, Pest megye egyik kedvelt településén! Ez az új építésű, modern megjelenésű családi ház ideális választás mindazok számára, akik Budapest közelsége mellett csendesebb, természetközeli környezetben szeretnének élni. A 105,93 m²-es otthon praktikus és jól átgondolt elrendezésével kényelmes életteret biztosít. A házban négy tágas szoba és két fürdőszoba kapott helyet, így családok, párok vagy akár otthoni munkavégzéshez külön helyiséget keresők számára is remek választás lehet. Az ingatlanhoz 420 m²-es saját telek tartozik, amely elegendő teret biztosít kert kialakítására, pihenésre vagy akár családi és baráti programokra. A 12 m²-es terasz kellemes kapcsolódást teremt a belső és külső terek között, ahonnan szép panoráma nyílik a környékre. A korszerű műszaki tartalom része a hőszivattyús fűtési rendszer, amely energiahatékony és modern megoldást jelent a mindennapokban. Üröm egyik legnagyobb előnye, hogy a természetközeli, nyugodt lakókörnyezet mellett Budapest is könnyen elérhető. Az ingatlan autóval jól megközelíthető, a környéken pedig tömegközlekedési lehetőségek, üzletek, szolgáltatások, éttermek, valamint sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is rendelkezésre állnak. Ez az otthon azok számára lehet igazán vonzó, akik modern, új építésű ingatlant keresnek, ugyanakkor fontos számukra a saját kert, a panoráma és a nyugodt környezet. További információért, vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!

48 M²-ES TETŐTERASZ, PANORÁMA, LEGFELSŐ EMELET - KÜLÖNLEGES OTTHON ANGYALFÖLDÖN

A XIII. kerületben, a Petneházy utcában eladó egy 58 m²-es, nappali + 1 hálószobás, 8. emeleti lakás, közel 48 m²-es saját tetőterasszal és panorámás kilátással.

A lakás igazi különlegessége a méretéhez képest rendkívül nagy tetőterasz, amely tavasztól őszig szinte egy második nappaliként használható. Reggeli kávé, naplemente, vacsora vagy baráti összejövetel - itt valódi szabadtéri élettér tartozik a lakáshoz.

Legfelső emeleti elhelyezkedésének köszönhetően nincs felső szomszéd, a magasból nyíló szabad kilátás, a sok természetes fény és a csend pedig igazi városi oázis hangulatát teremti meg. A szinten mindössze 5 további lakás található.

2021-BEN FELÚJÍTOTT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

A jelenlegi tulajdonos 2021-ben felújította a lakást, amelynek során többek között:

    új, gépesített konyha került beépítésre
    teljesen megújult a fürdőszoba
    új burkolatok kerültek beépítésre a lakásba és a tetőteraszra is
    a nappaliba és a hálószobába új Gree hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek
A két klímát a beszerelés óta minden évben szakember tartotta karban. Kültéri egységeik a tetőn kaptak helyet, így nem vesznek el területet a teraszból és annak kilátását sem zavarják.

FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK

    házközponti fűtés és melegvíz-ellátás, egyedi fogyasztásméréssel
    műanyag, dupla üvegezésű nyílászárók
    minden ablakon redőny
    2 db Gree hűtő-fűtő klíma
    10 cm-es külső hőszigetelés
    liftes társasház

A 2008-ban átadott, három lépcsőházból álló, rendezett társasház kényelmét négy lift szolgálja, műszaki biztonságáról pedig 24 órás műszaki ügyelet gondoskodik.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi tulajdonosi fogyasztás alapján:

    fűtés kb. 5.000 Ft/hó
    villany kb. 5.000 Ft/hó
    víz kb. 2.000-3.000 Ft/hó
    közös költség 36.000 Ft/hó
    teremgarázs közös költsége 6.000 Ft/hó
A közös költség a felújítási alapot is tartalmazza. A villanyóra kivételével az egyedi mérők a társasház nevén vannak, leolvasásukról és az elszámolásról a közös képviselet gondoskodik.

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

A lakáshoz az épület -1 szintjén egy 15 m²-es teremgarázs-beálló is rendelkezésre áll, amely a lakás vételárán felül, opcionálisan +8,5 M Ft-ért megvásárolható.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, MÉGIS CSENDES KÖRNYEZET

A Petneházy utca egyik nagy előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés rövid sétával elérhetők. Metrómegálló, két Aldi, két Spar, Lidl és Rossmann is megtalálható a közelben, több üzlet mindössze 6-7 percnyi sétára.

Az egyirányú utca miatt az átmenő autóforgalom mérsékelt, hétvégén pedig a környező irodák és kereskedelmi egységek zárva tartása miatt a környék kifejezetten nyugodt.

Ritka lehetőség azok számára, akik a városi infrastruktúra mellett nagy, privát szabadtéri életteret is szeretnének: a felújított, legfelső emeleti lakáshoz szinte a lakás méretével megegyező, panorámás tetőterasz tartozik.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
48 SQM ROOFTOP TERRACE, PANORAMIC VIEWS, TOP FLOOR - A UNIQUE HOME IN ANGYALFÖLD

For sale in Petneházy Street, Budapest's District XIII, a 58 sqm, top-floor apartment with a living room + 1 bedroom, an almost 48 sqm private rooftop terrace and panoramic views.

The true highlight of the property is its exceptionally large rooftop terrace, which is almost the same as the apartment itself and can serve as a second living area from spring through autumn. Morning coffee, sunsets, dinners or gatherings with friends - this is a genuine outdoor extension of the home.

Located on the 8th and top floor, the apartment has no neighbours above, while the open views, abundant natural light and peaceful atmosphere create a true urban oasis. There are only five other apartments on the floor.

RENOVATED IN 2021, READY TO MOVE IN

The current owner renovated the apartment in 2021, including:

    a new fully equipped kitchen
    a completely renovated bathroom
    new flooring throughout the apartment and on the rooftop terrace
    new Gree heating and cooling air-conditioning units in both the living room and bedroom

Both air-conditioning units have been professionally serviced every year since installation. Their outdoor units are located on the roof, so they do not take up any space on the terrace or interfere with the views.

KEY TECHNICAL FEATURES

    central heating and hot water system with individual consumption metering
    double-glazed uPVC windows
    shutters on every window
    2 Gree heating and cooling air-conditioning units
    10 cm external thermal insulation
    elevators in the building

The well-maintained condominium was completed in 2008 and consists of three stairwells. Four elevators provide convenient access throughout the building, while 24-hour technical maintenance support is available for added security and peace of mind.

LOW RUNNING COSTS

Based on the current owner's consumption:

    heating approx. HUF 5,000/month
    electricity approx. HUF 5,000/month
    water approx. HUF 2,000-3,000/month
    common charges HUF 36,000/month
    underground parking common charges HUF 6,000/month

The common charges include the building's renovation fund. With the exception of the electricity meter, the individual meters are registered in the name of the condominium, with meter readings and billing handled by the building management.

UNDERGROUND PARKING SPACE

A 15 sqm parking space on level -1 of the building is also available and can be purchased optionally for an additional HUF 8.5 million.

EXCELLENT TRANSPORT LINKS IN A PEACEFUL SETTING

One of the major advantages of Petneházy Street is that everyday amenities and public transport are all within a short walk. A metro station, two Aldi stores, two Spar supermarkets, Lidl and Rossmann are all nearby, with several shops just a 6-7 minute walk away.

As Petneházy Street is one-way, through traffic is limited, helping to keep the immediate surroundings pleasantly quiet. At weekends, when the nearby offices and commercial businesses are closed, the area becomes particularly peaceful.

A rare opportunity for those who want excellent urban infrastructure without giving up generous private outdoor space: this renovated top-floor apartment comes with a panoramic rooftop terrace almost as large as the apartment itself.

Kiváló elosztású, erkélyes lakás eladó a XIII. kerületben Szent László úton!

Eladásra kínálunk a népszerű XIII. kerületben, a Szent László úton egy 41 nm-es, 3. emeleti, erkélyes tégla lakást.
A társasház 2008-ban épült, modern, liftes és rendezett lakóközösséggel rendelkezik.
Ideális választás első lakásnak, pároknak, vagy befektetési céllal kiadásra is!

13. KERÜLET - BÉKE TÉR KÖZELÉBEN - ÜTEG UTCA, KÖRBENAPOZOTT NAGY TEREKKEL JELLEMZETT LAKÁS ELADÓ Főbb paraméterek: - 67 m2; - 2 szoba + nagyméretű konyha-étkező; - Tágas terek; - Gázcirkó fűtés; - Felújított - körbenapozott, világos lakás; - Felújítás során új viz- és villanyvezetékek, kémény bélelés a gázkazán (Ariston) megfelelő működése érdekében; - Alacsony rezsi; - Tároló tartozik a lakáshoz; A közlekedési lehetőségek kiválóak, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén gyorsan elérheti a belvárost, vagy akár a közeli üzleteket és szolgáltatásokat. Bölcsöde, ovóda, játszóterek, bevásárlási lehetőségek a közelben. Kérdés esetén szívesen állok rendelkezésre!

Hamarosan költözhet! Akár OSP hitelre is!

2026 végén elkészülő, Nappali + 1 hálószobás lakás eladó! 5% ÁFA visszaigényelhető magénszemélyeknek is! A környék: A XIII. kerület tömegközlekedéssel és autóval is könnyen megközelíthető részén, irodaházakkal és parkokkal övezett kertvárosias környékén helyezkedik el. Minden megtalálunk 10 perces sétatávolságon belül: van itt bölcsőde, óvoda, általános iskola, számos játszótér, konditerem, busz és metrómegálló, Tesco hipermarket is. Az épület: 190 lakásos, hamarosan elkészülő projekt. Tágas, csak a lakók számára használható belső kert kerül kialakításra. Igényes burkolatok, modern megjelenés jellemzi az épületet. A lakások a legmodernebb mennyezet hűtő-fűtő rendszerrel vannak ellátva, így amellett, hogy környezetbarát, a fenntartási költségei is minimálisak, A lakás: Nettó 42,43nm-es, amerikai konyhás nappali + 1 hálószoba került kialakításra. Nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban fényárban úsznak a szobák. Minden szobából ki tudunk menni a tágas, 8,6nm-es teraszra ami a belső kertre és a kertváros felé néz. Parkoló és tároló vásárlására van lehetőség, nem kötelező! Amennyiben további kérdése merül fel vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

KIADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN

KIADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN Budapest I. kerületének egyik jól megközelíthető részén, a Hattyú utcában kiadó egy 10 m²-es, földszinti, utcáról közvetlenül nyíló üzlethelyiség. A helyiség kis mérete ellenére jól használható, amit a galériás kialakítás is segít. Az utcafront felé néző, nagyméretű üvegportál természetes fényt enged be, emellett jól látható felületet biztosít az üzlet vagy vállalkozás számára. Főbb paraméterek: 10 m²-es alapterület galériázott belső tér földszinti elhelyezkedés közvetlen utcai bejárat nagy üvegportál és kirakat házközponti, radiátoros fűtés külön víz- és villanyóra közös költség: 15 670 Ft/hó, amely a fűtés díját is magában foglalja A helyiség méretéből és kialakításából adódóan elsősorban irodai, szolgáltatói, szépségipari, stúdió- vagy kisebb műhely céljára lehet praktikus választás. Az utcai bejárat és a kirakat különösen előnyös lehet olyan vállalkozás számára, amelynek fontos a könnyű megtalálhatóság és az utcafronti megjelenés. Vendéglátási célra nem alkalmas. KÖZPONTI BUDAI ELHELYEZKEDÉS A Hattyú utca a Széll Kálmán tér és a Széna tér közelében található, így tömegközlekedéssel és gyalogosan is könnyen elérhető. Az M2-es metró, a 4–6-os villamos, valamint több busz- és villamosjárat is néhány perc alatt elérhető. Ha egy kis fenntartási költségű, utcafrontos, önálló bejárattal rendelkező helyiséget keres vállalkozásának Buda központi részén, érdemes megtekintenie. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!

ELADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN

ELADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN Budapest I. kerületének egyik jól megközelíthető részén, a Hattyú utcában kiadó egy 10 m²-es, földszinti, utcáról közvetlenül nyíló üzlethelyiség. A helyiség kis mérete ellenére jól használható, amit a galériás kialakítás is segít. Az utcafront felé néző, nagyméretű üvegportál természetes fényt enged be, emellett jól látható felületet biztosít az üzlet vagy vállalkozás számára. Főbb paraméterek: 10 m²-es alapterület galériázott belső tér földszinti elhelyezkedés közvetlen utcai bejárat nagy üvegportál és kirakat házközponti, radiátoros fűtés külön víz- és villanyóra közös költség: 15 670 Ft/hó, amely a fűtés díját is magában foglalja A helyiség méretéből és kialakításából adódóan elsősorban irodai, szolgáltatói, szépségipari, stúdió- vagy kisebb műhely céljára lehet praktikus választás. Az utcai bejárat és a kirakat különösen előnyös lehet olyan vállalkozás számára, amelynek fontos a könnyű megtalálhatóság és az utcafronti megjelenés. Vendéglátási célra nem alkalmas. KÖZPONTI BUDAI ELHELYEZKEDÉS A Hattyú utca a Széll Kálmán tér és a Széna tér közelében található, így tömegközlekedéssel és gyalogosan is könnyen elérhető. Az M2-es metró, a 4–6-os villamos, valamint több busz- és villamosjárat is néhány perc alatt elérhető. Ha egy kis fenntartási költségű, utcafrontos, önálló bejárattal rendelkező helyiséget keres vállalkozásának Buda központi részén, érdemes megtekintenie. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!

ELADÓ UTCÁRÓL NYÍLÓ, VILÁGOS ÜZLETHELYISÉG A XII. KERÜLETBEN – MÁRVÁNY UTCA 32 m²-es, nagy kirakatos, földszinti üzlethelyiség – azonnal birtokba vehető! Budapest XII. kerületében, a Márvány utcában kínálunk eladásra egy 32 m²-es, földszinti, közvetlenül az utcáról nyíló üzlethelyiséget. A nagyméretű üvegportálnak köszönhetően világos, jól látható és kiváló reklámfelületet biztosít az itt működő vállalkozás számára. FŐBB JELLEMZŐK: 32 m² alapterület 2 helyiség: 20 m² + 11 m² közvetlen utcai bejárat nagyméretű üvegportál és kirakat világos belső tér saját gázcirkó fűtés közös költség: 14 500 Ft/hó jelenleg üres azonnal birtokba vehető SOKFÉLE VÁLLALKOZÁSHOZ ALKALMAS A két különálló helyiségből álló, praktikus alaprajz többféle üzleti tevékenységhez is jól használható. Ideális lehet például irodának, bemutatóteremnek, szépségápolási vagy egyéb szolgáltatásnak, stúdiónak, kisebb üzletnek, illetve az adott tevékenységre vonatkozó előírásoknak megfelelő egyéb üzleti célra. Az utcafronti kialakítás és a nagy üvegportál különösen előnyös azoknak a vállalkozásoknak, amelyek számára fontos a jó láthatóság és az utcáról is jól érzékelhető üzleti jelenlét. KIVÁLÓ XII. KERÜLETI LOKÁCIÓ A Márvány utca Buda jól megközelíthető, központi részén található. A Déli pályaudvar és a Krisztina körút könnyen elérhető, a környék tömegközlekedési kapcsolatai pedig kiválóak. Ha olyan üzlethelyiséget keres, amely utcafronti, világos, jól látható és többféle vállalkozási célra is alkalmas, érdemes személyesen is megtekintenie. További információért és megtekintési időpontért várom érdeklődését!

Három épület egy telken – lakhatásra, vállalkozásra vagy befektetésre a XX. kerület központi részén

Budapest XX. kerület központi részén kínálok eladásra egy különleges adottságú, 578 m²-es telken elhelyezkedő, három különálló épületből álló ingatlant, melynek legnagyobb előnye a SOKOLDALÚ HASZNOSÍTHATÓSÁG: a telken egy kétszintes CSALÁDI HÁZ, egy különálló ÜZLETHELYISÉG és egy tárolásra is alkalmas épület található. Ennek köszönhetően ideális lehet többgenerációs család számára, lakhatás és vállalkozás együttes kialakítására, illetve befektetési célra is. PARKOLÁS: Az udvarban akár 6 gépjármű felszíni parkolása is biztosítható! A családi ház utcafrontra néző, kétszintes, alsó szintje megközelítőleg 90 m², alápincézett (kondi teremnek alkalmas), felső szintje körülbelül 70 m², így összesen mintegy 160 m² lakóterületet kínál. A telken található továbbá egy különálló, szintén utcafronti mintegy 42 m²-es, üzlethelyiségként nyilvántartott épület, amely vállalkozási, irodai, szolgáltatási vagy egyéb célra is jól elkülöníthető a lakófunkciótól. A telek hátsó részén egy további, földszintes épület helyezkedik el, amely két, körülbelül 42 m²-es és 25 m²-es részből, összesen mintegy 67 m²-ből áll. A három épület együttes alapterülete megközelítőleg 269 m², ami ezen a telekméreten kifejezetten sokféle használati lehetőséget biztosít. 4 külön bejárata van összesen a 3 épületnek. MŰSZAKI TARTALOM: -Az épületek homlokzata jó állapotú, 12 cm vastag hőszigeteléssel ellátott, és valamennyi épületben korszerű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. -Maga az ingatlanok állapota átlagos, néhol felújítandó. -Klímakiállás minden épületben -Radiátoros vagy padlófűtés egyes helyiségekben -műanyag nyílászárók redőnnyel Az ingatlan különösen jó választás lehet annak, aki egy helyen szeretné megoldani az otthon és a vállalkozás funkcióját, több önállóan használható területet keres, vagy olyan ingatlant szeretne vásárolni, amelyben további hasznosítási lehetőség rejlik. Déli tájolású telek, szép benapozottságú minden ingatlan. HASZNOSÍTÁSI ÖTELETEK: -munkásszálló -többgenerációs családi otthon -lakhatás és vállalkozás egyben -iroda+szolgáltatás+lakhatás -iroda -egészségügyi vagy szépségipari szolgáltatás: rendelő, gyógytorna, kozmetika, fodrászat, masszázs -oktatási, képzési vagy stúdió funkció: kisebb oktatóközpont, műhely, fotó- vagy kreatív stúdió is kialakítható -befektetési célú bérbeadás LOKÁCIÓRÓL: Családi házas övezet, ugyanakkor a közvetlen környezetben számos kereskedelmi és szolgáltató funkciók is megtalálhatók: rendelő, élelmiszerbolt, gyógyszertár, kutya kozmetika stb. Villamosmegálló 2 perces gyalogos távolságra! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. További információval kapcsolatban várom megkeresését!