BudapestIV. kerület, ÚjpestGaray utca

42,9 M Ft
A két pont között mért távolság: km.

Útvonaltervezés

Útvonaltervezés

  • Ingatlan adatok
  • Energetikai tanúsítvány:
  • Méret (bruttó):78 m2
  • Telekméret:476 m2
  • Állapot:Kiváló
  • Fűtés:gáz (cirko)
  • Fürdőszobák száma:1
  • Belmagasság:260 cm
  • Pince:nincs
  • Tároló:önálló
  • Fedett beállóhelyek száma:1
  • Nyitott beállóhelyek száma:1
  • Tájolás:DNY
  • Környék:csendes
    jó közlekedés
    zöld
  • Panoráma:Zöldre néző panoráma

Leírás

IV., ÚJPEST KERTVÁROSÁBAN, NAGYON KELLEMES ÉS CSENDES, CSALÁDI HÁZAS ZÖLDÖVEZETI KÖRNYEZETBEN TALÁLHATÓ GARAY
UTCÁBAN „CSALÁDBŐVÜLÉS MIATT :)” KÍNÁLOM MEGVÉTELRE EZT A KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON FEKVŐ,
ÖSSZTERÜLETILEG 476 M2-ES, - MINDÖSSZESEN CSAK 2 LAKÁSOS(!) – RENDEZETT, ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN LÉVŐ, AZ ELMÚLT
2 ÉV SORÁN, KÜLSŐ HOMLOKZATÁBAN ÉS CSERÉPFEDÉSŰ – BEÉPÍTHETŐ(!) – TETŐ/PADLÁSTERÉBEN, VALAMINT BELSŐ
LAKÓTERÉBEN MŰSZAKILAG (ÉPÜLETGÉPÉSZETILEG) ÉS ESZTÉTIKAILAG IS RENDBE HOZOTT / NAGY RÉSZBEN FELÚJÍTOTT,
TÉGLÁBÓL ÉPÜLT, DÉLNYUGATI TÁJOLÁSÁNAK KÖSZÖNHETŐEN KÖZVETLENÜL NAPSÜTÖTTE, HIHETETLENÜL VILÁGOS,
FIATALOS ÉS HANGULATOS, 78 M2-ES, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁS, BEÉPÍTETT ÉS GÉPESÍTETT KONYHÁS, KÜLÖN
ÉTKEZŐS, TÁGAS ELŐTERES, GARDRÓBRÉSZES/KÖZLEKEDŐS, ABLAKOS FÜRDŐSZOBÁS + WC-S, 1 AUTÓNAK FEDETT ÉS 1
AUTÓNAK NYITOTT GÉPKOCSI BEÁLLÁSI LEHETŐSÉGGEL(!), EZENKÍVÜL MÉG KB. 100 M2-NYI SAJÁT HASZNÁLATÚ
KERTRÉSSZEL ÉS EGY TELJESEN KÜLÖN BEJÁRATÚ, ZÁRHATÓ, - SZINTÉN TÉGLA ÉPÍTÉSŰ – HÁTSÓ UDVARI
TÁROLÓVAL/MŰHELLYEL RENDELKEZŐ HÁZRÉSZT !!!

A házrész mostani elrendezésén (alaprajzán) egy kis átépítéssel/átalakítással könnyedén akár egy
(fél)szobával több életteret is varázsolhat magának, mindezt pedig a beépíthető tetőtérben további 2-3
szobával kibővítve, igazi nagy otthont teremthet családjának!

Az elmúlt 2 év során (2019-2020) a házrész külső homlokzatát 12 cm vastagságban dryvit rendszerrel
hőszigetelték, lábazatát felújították, tetőszerkezetének teljes széldeszkázását felújították, egy
részét teljesen újracserepezték/megerősítették, az esővizet elvezető csatornarendszerét
feljavították/kicserélték. A házrész teljes körű fűtés-, és meleg víz ellátását az alapoktól teljes
körűen újratervezték és egy vadonatúj, BOSCH márkájú, kiváló hatásfokkal bíró, digitális kondenzációs
kombi gázcirkó kazánnal a hozzátartozó kéménybéleléssel, valamint a legmodernebb lapradiátorokkal és a
fürdőszobában pedig, fali törölközőszárító felszerelésével kivitelezték !!! A több légkamrás,
hőszigetelt, műanyag, bukó-nyíló ablakokat egy pár évvel ezelőtt építették be, viszont a hő-, és
hangszigetelt üvegezésű, műanyag burkolatú, de acélbetétes, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
most került beépítésre! A házrész belső nyílászárói jó állapotban vannak, ahogy a két hálószoba,
valamint a közlekedő/gardróbrész laminált parketta burkolata is. A nappaliban meleg burkolatként - kisgyermek
miatt - kb. 5-6 cm vastagságú „süppedős” padlószőnyeg került lerakásra :) A házrész többi helyiségének
padlóját vadonatúj, magas minőségű és kopásállóságú laminált parkettával és járólappal burkolták. A
beépített és begépesített (munkalapba beépített 4 rózsás gázfőzőlap felette kivezetett kürtős
szagelszívó berendezéssel, külön beépített elektromos sütő és mosogatógép…) konyha és a fürdőszoba
falai természetesen hidegburkolattal is ellátottak. A házrész belső falai mindenhol frissen festettek. A lakásban
található elektromos hálózatot felülvizsgálták/javították, teljesítményét megerősítették/kibővítették,
a belső világítótestek nagy részét, modern LED-es megoldással működő berendezésekre cserélték!

A telken lévő közművek (víz-, csatorna-, villany-, gáz) kiépítettsége és azokhoz tartozó közműórák
méréséből származó fogyasztások elszámolása is, a másik házrésztől teljesen függetlenül történnek !!!

Az ingatlan környezetében (pár perc kényelmes sétával) kisebb bevásárlási-, és szolgáltatási egységek,
közintézmények (pl.: óvoda, iskolák, stb.) mind-mind megtalálhatók, valamint erre a környékre jellemző
kiváló tömegközlekedésnek (a 30-as, 30A, a 96-os, a 230-as, a 930-as (éjszakai), a 122-es, a 147-es, 196-os, a
104-es, a 104A, a 204-es buszjárat) köszönhetően Újpest városközpontja (M3-as metró, vásárcsarnok,
közhivatalok, stb.) 10-12 perc alatt kényelmesen elérhető.

Családalapítás előtt álló fiatal pároknak, átalakíthatósága és tovább bővíthetősége miatt a
kisebb-nagyobb családdal már rendelkezőknek - és persze azoknak is, akik esetleg kertes, de nem egy többlakásos
társasházba vágynak vagy pedig egy teljesen különálló családi ház ára számukra már túlságosan drága -
egyaránt kitűnő választás lehet !!!

Az ingatlan birtokba adása 2-3 hónapos átfutási idő mellett biztosított!

A házrész tulajdonjogi viszonya rendezett, a másik tulajdonostárssal érvényben lévő, ügyvéd által
készített és ellenjegyzett „ingatlan használati megállapodás” is van(!), ezért a megvásárlásához
önerővel „már rendelkező” + ***banki hitelfelvétellel, vagy a “2019. júliusától tovább bővült”
***használt ingatlan után felvehető családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) + kamattámogatott hitel
konstrukcióval és a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló
személyek megkeresését is szeretettel várom !!!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is
megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

(***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum
hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!)

*A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a pénzügyi intézmények (továbbiakban: Bankok) megbízásából többes ügynökként a HC Központ Kft végzi (továbbiakban: Ügynök). Az Ügynök a hirdetésben nevesített szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttségét kizárja. A pénzügyi terméket az Ügynökkel szerződésben álló Bankok a hitelbírálat feltételei alapján pozitív ügyfél-és/ vagy ügyletminősítést követően nyújtják. A hirdetés az érintett szolgáltatások/termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül. A pénzügyi termék igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit a Bank mindenkor hatályos hirdetménye, illetve a Bankkal megkötendő szerződés tartalmazza. A hirdetési ajánlatban szereplő kalkuláció csak a figyelemfelkeltést szolgálja, a végleges törlesztő részlet, THM, hitelösszeg a hitelképesség függvényében változik és nem minősül ajánlattételnek.