BudapestXI. kerület, KelenföldOrmay Norbert utca

151,3 M Ft
A két pont között mért távolság: km.

Útvonaltervezés

Útvonaltervezés

  • Ingatlan adatok
  • Méret (bruttó):243 m2
  • Állapot:Felújítandó
  • Fűtés:gáz (cirko)
  • Fürdőszobák száma:4
  • Emelet:magasföldszint
  • Legfelső emelet:nem
  • Lakáson belüli szintszám:3
  • Belmagasság:270 cm
  • Pince:van
  • Fedett beállóhelyek száma:1
  • Tájolás:D
  • Kilátás:utcai
  • Lépcsőház típusa:zárt lépcsőházas
  • Lift:nincs

Leírás

Kertkapcsolatos ingatlanok a XI. kerület zöldövezeti részén
Adott egy 1953-ban épült családi ház, amely a mai napig ugyan annak a családnak a tulajdonában áll. A nagymama
egy nap gondolt egyet és úgy döntött, eladja a ház tetőterét egy idegennek. Az új tulajdonostárs ráépített a
házra egy szintet, illetve beépítette a tetőteret. A ház nem alakult át társasházzá, így a mai napig osztatlan
közös tulajdonban van. A tulajdon viszonyokat úgy rendezték, hogy használati megosztást kötöttek egymással.
Miután a nagyszülők meghaltak a gyerekekre szállt a tulajdon. A család tovább bővült, így a régi családi
házat 4 külön álló ingatlanra választották szét. A mai napig így használják.

A használati megosztás frissítésre került 2021 decemberben, így akár hitelt is lehet rá felvenni. A megosztás
az alábbi módon néz ki:
- a régi családi házat két részre osztották. gyakorlatilag félbe vágták a régi épületet. a megosztás
szerint tehát két ingatlan jött létre (a ház jobb és bal oldala) + a tetőtéri lakás
- a ház előkertje a család kizárólagos tulajdona
- az előkertben lévő felszíni kocsibeálló ehhez az ingatlanhoz tartozik. az előkert másik részében akár egy
másik felszíni beálló is kialakítható.
- a hátsó kert szintén a család kizárólagos tulajdonában áll (közel 300m2)
- a tetőtéri lakás megközelíthetősége érdekében szolgalmi jogot biztosítottak a lépcsőházon keresztül
- a tető közös tulajdonban maradt 50-50%-os megosztással
- a pince a tető eladásakor felosztásra került. A család 68m2 pincerészt birtokol.

A telek mérete 453m2, melynek 20% lett beépítve. Később hozzá építettek a házhoz kb. 10m2-t, illetve van a
kertben egy nem túl jó állapotban lévő tároló, de van lehetőség további beépítésre is.

A család csak és kizárólag egyben/egyszerre kívánja értékesíteni a tulajdonrészeit. Kérem ezt tartsa
tiszteletben. Külön-külön lakásonként az ingatlanok nem eladóak!

Mik a LEHETŐSÉGEK?
1. Megtartani a használati megosztás szerinti szétosztást, így gyakorlatilag 2db belső kétszintes ikerház
jellegű ingatlant kapunk kizárólagos kerthasználattal (kb 150-150m2), önálló kijárattal a saját kertrészbe.
2. Új megosztást készíttetni és 4 külön álló lakássá bontani megtartva a kertrészeket + a tetőtéri
ingatlan
3. 3 vagy 5 lakásos társasházzá alakulni. Ebben az esetben az a logikus, ha a kert közös területté válna.
Cserébe a tetőtéri lakás tulajdonosa hajlandó nagyobb mértékben beszállni a ház felújításába.

A HÁZ stabil lábakon áll, statikailag jól megépített, amit a ráépítés is bizonyít. Igény szerint
kisebb-nagyobb ráncba szedés indokolt lehet az épületen.

A LAKÁSOKRÓL
A négyből három ingatlanon is voltak kisebb nagyobb esztétikai és műszaki felújítások az évek során. Ettől
függetlenül úgy gondolom, aki megvásárolja őket teljesen át fogja alakítani és modernebb elosztású lakásokat
fog létrehozni. Azt fontos tudni, hogy jelenleg 1 nagy kazán látja el az összes ingatlan fűtését. Ebből
adódóan ha külön kívánja az ingatlanokat használni/hasznosítani, akkor hozzá kell nyúlni a fűtésrendszerhez
is vagy javasolt hőmennyiség mérő felszerelése.

A nappalik az utca felé, a jelenlegi konyhák a kert felé néznek. Az utcafront D-i míg a kert É-i tájolású.
Minden lakás világos.

Azt gondolom az alapok, amikre építkezhet jók. A kérdés az, bevállal e egy ekkora projektet. Az önálló kert, a
kiváló lokáció, a család barát környezet miatt érdemes megfontolnia a lehetőséget.

KÖRNYEZET

Az Ormay Norbert utca 3. a XI. kerület zöldövezeti részén, Kelenföldön helyezkedik el, egy csendes, egyirányú
kis utcában. A környék legnagyobb előnyei:
- közvetlen közelben lévő játszóterek és parkok - pl. Tavaszváró játszótér, Vidám vidék játszótér,
Bikás park
- kiváló közlekedés - V1, 17,47, 41, 56, 61; M4 metró; Buszok a város minden irányába (pl. 7-es)
- Az újonnan megnyílt Etele pláza néhány perc kocsival, mely kényelmessé és egyszerűvé teszi a nagy
bevásárlást
- Hamarosan megnyílik az egyik legmodernebb mozi az Etele plázában, mint szórakozási lehetőség
- Etele piac jó minőségű, friss termelői áru kapható
- egészségügyi problémával a Szent Imre Kórházba lehet menni
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb.
- közelben kutyafuttató
- bölcsődék és óvodák 5-10 percen belüli gyalog távolságban
- az egyetemek könnyen elérhetőek (Corvinus, BME, ELTE)
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb.

A zöld, csendes környezet kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, a nyugodt hétköznapokhoz.
--------------

Lát fantáziát valamelyik lehetőségben? Állok rendelkezésére, várom hívását.









#eladó #ingatlan #otthon #budapest #buda #ormaynorbertutca #újbuda #etele #etelepláza #bikáspark #zöld
#ingatlanközvetítő #XI.kerület #11.kerület #család #világos #kertkapcsolat #kert #eladóingatlan #napfényes
#jóadottságok

*A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a pénzügyi intézmények (továbbiakban: Bankok) megbízásából többes ügynökként a HC Központ Kft végzi (továbbiakban: Ügynök). Az Ügynök a hirdetésben nevesített szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttségét kizárja. A pénzügyi terméket az Ügynökkel szerződésben álló Bankok a hitelbírálat feltételei alapján pozitív ügyfél-és/ vagy ügyletminősítést követően nyújtják. A hirdetés az érintett szolgáltatások/termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül. A pénzügyi termék igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit a Bank mindenkor hatályos hirdetménye, illetve a Bankkal megkötendő szerződés tartalmazza. A hirdetési ajánlatban szereplő kalkuláció csak a figyelemfelkeltést szolgálja, a végleges törlesztő részlet, THM, hitelösszeg a hitelképesség függvényében változik és nem minősül ajánlattételnek.