159 900 000 Ft
- 130m²
- 4 szoba
- 3. emelet
Kettő lakás egy áráért!
Nagy lakást keres, amit ketté tud osztani? Megtalálta! Ez az ingatlan ideális azok számára:
- akik az egyik ingatlant lakhatásra, a másikat irodai célra használnák
- akik szívesen költöznének össze szüleikkel, mégis elszeparáltan szeretnének élni
- akik befektetési szándékkal vásárolnának és előnyt látnak a lakások külön-külön való kiadásában
Kevés olyan ingatlan van, ami úgy osztható szét, hogy ideális, élhető terek maradjanak. Ennél a kiváló alaprajzú ingatlannál sikerült ezt megvalósítani. Ha pont ilyet keres, várom hívását!
-----
II. kerületben, Frankel Leó úton, a Margit híd budai hídfőjének szomszédságában, rendezett LIFTES házban eladó egy jó állapotú, harmadik emeleti, VILÁGOS, déli tájolású, francia udvarra néző, 130 m²-es, nagy belmagasságú nagypolgári otthon. Két lakást alakítottak ki belőle: egy 50 m²-es nappali + 1 hálóst, valamint egy 80 m²-es, 2 különnyíló szobás, külön konyhás, tágas terekkel rendelkezőt. Az ingatlanok csak egyben eladóak.
LAKÁS
Az ingatlan teljes körű felújítása és jelenlegi alaprajzi kialakítása 4 évvel ezelőtt fejeződött be. Ennek során:
- cserélve lett a falban lévő összes cső és vezeték
- a belső és külső nyílászárók renoválva lettek - leégetésre került az összes festékréteg, majd ezt követően megkapta a megfelelő felületkezelést.
- az ablakokon a külső üveg hő és hangszigetelt üveget kapott
- új hideg- és meleg burkolatok kerültek lehelyezésre
- cirkó (Mika) kazánokat építettek be
- modern villanybojlert szereltek fel
- álmennyezetet kapott
Tehát minden tekintetben megújult. A képek kicsit becsapósak, mert a tulajdonosok hozták magukkal régi bútoraikat, ami véleményem szerint megtévesztő. A lakás jobb állapotú, mint a képeken elsőre tűnik. A jó hír, hogy Ön egy kiürített, kitakarított, jó állapotú lakást kap. Saját bútoraival és néhány dekoratív elemmel még többet lehet kihozni belőle.
Saját igényeik szerint alakították ki. A kisebb (50 m²) lakás mindössze három helyiségből áll. Egy nagy méretű nyitott légtér, ami előszoba, nappali, konyha és étkező egyben. Funkcionálisan mindennek megvan a maga helye. Az ablakok a társasház belső udvarára néznek. A függőfolyosón innen még 2-3 lakás található. A hálószoba csendes francia udvarra néz. A fürdő és a wc egyben.
A nagyobb (80 m²) lakás klasszikus elosztású. Tágas előszoba, külön konyha, ablakkal az udvarra. Közeledőből külön nyílik két 25-30 m²-es szoba, melyek a francia udvarra néznek. Igény szerint az egyik gipszkartonfallal könnyen szétválasztható, így még ideálisabbá téve a kialakítást. Ekkora alapterületen a nappali + két háló szokott az elvárás lenni. A fürdő és a wc itt is egyben van.
Kevés jól átgondolt, jó állapotú, szétválasztott polgári lakás található a piacon. Akik ilyet keresnek, azoknak ideális választás lehet.
HÁZ
A lakás egy 37 lakásos, 1800-as évek végén épült gyönyörű szecessziós, liftes társasház harmadik emeletén található. A ház tiszta, pénzügyileg rendezett, a már elnyert pályázatoknak és megtakarításnak köszönhetően folyamatosan karbantartott. Úgy akadálymentesített, hogy a lépcsőnél vassínek vannak elhelyezve.
A közös költség 32.000 Ft, mely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, illetve a szokásos költségeket. A gáz és villany egyedi fogyasztás alapján fizetendő. A lakás elhelyezkedésének és a korszerű felújításnak köszönhetően a fenntartási költségek kedvezőek.
KÖRNYÉK
A környék infrastruktúrája páratlan. A rugalmas közlekedést a Margit híd lábánál lévő 4-es 6-os villamos közelsége biztosítja. A múltat idéző, építészeti remekművek adta környezet a város lüktető szíve. Éttermek, kávézók, üzletek sokasága várja az itt élőket. A Duna-part, a Margit-sziget, a Császár-Komjádi uszoda is csak karnyújtásra található. A budai hegyek kézzelfogható közelsége pedig csodás lehetőséget biztosít a sportolásra és a kikapcsolódásra a természet szerelmeseinek, ha maguk mögött hagynák a nyüzsgő város zaját. Néhány percnyire, sétatávolságban található a Gül Baba türbéje.
A környék legnagyobb előnyei:
- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V4-6, 19, 41; H5; Busz (91, 191, 291, 109, 9, 26); Éjszakai járatok 931, 923, 960
- papucstávolságban a bevásárlási lehetőségek
- legközelebbi bevásárló központ - Mammut, WestEnd
- egészségügyi létesítmények közvetlen közelben - Margit Medical Center, Budai Irgalmasrendi Kórház
- számos sportolási lehetőség pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb.
- parkok a közelben - Mechwart-liget, Margit-sziget
- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban
A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség, a kényelmes, biztonságos környezet garantált!
---------
Olyan jövendőbeli tulajdonost keresünk, aki értékeli a múlt és jelen értékeit ötvöző környezetet, a belváros közelségét, szereti a kényelmet és a nagypolgári életérzést. Ha nem szeretne felújítással bajlódni, rögtön szeretné élvezni a kényelmet, megtalálta új otthonát. Ha befektetésben gondolkodik, megtalálta a lakást, amely egyszerűen és jól hasznosítható.
Amennyiben magára ismert, pont ezt keresi, várom hívását, nézze meg személyesen is!
eladó, ingatlan, eladó ingatlan, otthon, nagypolgári, Buda, Budapest, 2. kerület, II. kerület, Frankel Leó út, 4-6 villamos, Margit-híd, felújított, fiatalos, modern, lakás, befektetés, kiadás, kiadhatóság, Víziváros, ingatlanközvetítő, ingatlanos, ingatlan szakértő, befektetés, két lakás, külön lakrész
- akik az egyik ingatlant lakhatásra, a másikat irodai célra használnák
- akik szívesen költöznének össze szüleikkel, mégis elszeparáltan szeretnének élni
- akik befektetési szándékkal vásárolnának és előnyt látnak a lakások külön-külön való kiadásában
Kevés olyan ingatlan van, ami úgy osztható szét, hogy ideális, élhető terek maradjanak. Ennél a kiváló alaprajzú ingatlannál sikerült ezt megvalósítani. Ha pont ilyet keres, várom hívását!
-----
II. kerületben, Frankel Leó úton, a Margit híd budai hídfőjének szomszédságában, rendezett LIFTES házban eladó egy jó állapotú, harmadik emeleti, VILÁGOS, déli tájolású, francia udvarra néző, 130 m²-es, nagy belmagasságú nagypolgári otthon. Két lakást alakítottak ki belőle: egy 50 m²-es nappali + 1 hálóst, valamint egy 80 m²-es, 2 különnyíló szobás, külön konyhás, tágas terekkel rendelkezőt. Az ingatlanok csak egyben eladóak.
LAKÁS
Az ingatlan teljes körű felújítása és jelenlegi alaprajzi kialakítása 4 évvel ezelőtt fejeződött be. Ennek során:
- cserélve lett a falban lévő összes cső és vezeték
- a belső és külső nyílászárók renoválva lettek - leégetésre került az összes festékréteg, majd ezt követően megkapta a megfelelő felületkezelést.
- az ablakokon a külső üveg hő és hangszigetelt üveget kapott
- új hideg- és meleg burkolatok kerültek lehelyezésre
- cirkó (Mika) kazánokat építettek be
- modern villanybojlert szereltek fel
- álmennyezetet kapott
Tehát minden tekintetben megújult. A képek kicsit becsapósak, mert a tulajdonosok hozták magukkal régi bútoraikat, ami véleményem szerint megtévesztő. A lakás jobb állapotú, mint a képeken elsőre tűnik. A jó hír, hogy Ön egy kiürített, kitakarított, jó állapotú lakást kap. Saját bútoraival és néhány dekoratív elemmel még többet lehet kihozni belőle.
Saját igényeik szerint alakították ki. A kisebb (50 m²) lakás mindössze három helyiségből áll. Egy nagy méretű nyitott légtér, ami előszoba, nappali, konyha és étkező egyben. Funkcionálisan mindennek megvan a maga helye. Az ablakok a társasház belső udvarára néznek. A függőfolyosón innen még 2-3 lakás található. A hálószoba csendes francia udvarra néz. A fürdő és a wc egyben.
A nagyobb (80 m²) lakás klasszikus elosztású. Tágas előszoba, külön konyha, ablakkal az udvarra. Közeledőből külön nyílik két 25-30 m²-es szoba, melyek a francia udvarra néznek. Igény szerint az egyik gipszkartonfallal könnyen szétválasztható, így még ideálisabbá téve a kialakítást. Ekkora alapterületen a nappali + két háló szokott az elvárás lenni. A fürdő és a wc itt is egyben van.
Kevés jól átgondolt, jó állapotú, szétválasztott polgári lakás található a piacon. Akik ilyet keresnek, azoknak ideális választás lehet.
HÁZ
A lakás egy 37 lakásos, 1800-as évek végén épült gyönyörű szecessziós, liftes társasház harmadik emeletén található. A ház tiszta, pénzügyileg rendezett, a már elnyert pályázatoknak és megtakarításnak köszönhetően folyamatosan karbantartott. Úgy akadálymentesített, hogy a lépcsőnél vassínek vannak elhelyezve.
A közös költség 32.000 Ft, mely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, illetve a szokásos költségeket. A gáz és villany egyedi fogyasztás alapján fizetendő. A lakás elhelyezkedésének és a korszerű felújításnak köszönhetően a fenntartási költségek kedvezőek.
KÖRNYÉK
A környék infrastruktúrája páratlan. A rugalmas közlekedést a Margit híd lábánál lévő 4-es 6-os villamos közelsége biztosítja. A múltat idéző, építészeti remekművek adta környezet a város lüktető szíve. Éttermek, kávézók, üzletek sokasága várja az itt élőket. A Duna-part, a Margit-sziget, a Császár-Komjádi uszoda is csak karnyújtásra található. A budai hegyek kézzelfogható közelsége pedig csodás lehetőséget biztosít a sportolásra és a kikapcsolódásra a természet szerelmeseinek, ha maguk mögött hagynák a nyüzsgő város zaját. Néhány percnyire, sétatávolságban található a Gül Baba türbéje.
A környék legnagyobb előnyei:
- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V4-6, 19, 41; H5; Busz (91, 191, 291, 109, 9, 26); Éjszakai járatok 931, 923, 960
- papucstávolságban a bevásárlási lehetőségek
- legközelebbi bevásárló központ - Mammut, WestEnd
- egészségügyi létesítmények közvetlen közelben - Margit Medical Center, Budai Irgalmasrendi Kórház
- számos sportolási lehetőség pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb.
- parkok a közelben - Mechwart-liget, Margit-sziget
- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban
A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség, a kényelmes, biztonságos környezet garantált!
---------
Olyan jövendőbeli tulajdonost keresünk, aki értékeli a múlt és jelen értékeit ötvöző környezetet, a belváros közelségét, szereti a kényelmet és a nagypolgári életérzést. Ha nem szeretne felújítással bajlódni, rögtön szeretné élvezni a kényelmet, megtalálta új otthonát. Ha befektetésben gondolkodik, megtalálta a lakást, amely egyszerűen és jól hasznosítható.
Amennyiben magára ismert, pont ezt keresi, várom hívását, nézze meg személyesen is!
eladó, ingatlan, eladó ingatlan, otthon, nagypolgári, Buda, Budapest, 2. kerület, II. kerület, Frankel Leó út, 4-6 villamos, Margit-híd, felújított, fiatalos, modern, lakás, befektetés, kiadás, kiadhatóság, Víziváros, ingatlanközvetítő, ingatlanos, ingatlan szakértő, befektetés, két lakás, külön lakrész
Regisztrációs szám
H459730
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
lakás
Építési mód
tégla
Méret
130 m²
Bruttó méret
130 m²
Fűtés
Gáz cirkó
Belmagasság
370 cm
Lakáson belüli szintszám
1
Tájolás
Dél
Lépcsőház típusa
függőfolyosó
Állapot
jó
Homlokzat állapota
Jó
Lépcsőház állapota
Átlagos
Pince
Önálló
Környék
jó közlekedés, központi
Építés éve
1920
Fürdőszobák száma
2
Fekvés
udvari
Közös költség
32000
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Lift
van
Vízpart távolsága
több mint 500 méterre
Helyiségek
előszoba
14.3 m²
konyha
6 m²
fürdőszoba-wc
3.7 m²
szoba
26.6 m²
szoba
29.6 m²
nappali-konyha
28 m²
fürdőszoba-wc
3 m²
szoba
17 m²
Kállai Edit
Hitelszakértő
2022. év budapesti otthonszakértője
Török Dávid
Dupla gyémánt fokozatú Otthonszakértő
Értékelése:
9.5 pont
"Mindegy, hogy mivel foglalkozol, de abban légy a legjobb." Nagyapám
