Megvételre kínálok egy teljeskörűen felújított, 1 szobás, panorámás lakást, a Gellért-hegy lábánál, a BAH-csomópontnál. Tulajdonságok: - 2010-ben cserélték a víz-, villany-, gázvezetékeket, - 2020-ban a konyhát és a fürdőt újították fel, - a felújítás óta nem lakták, - a beépített bútorok, konyhai gépek a vételár részét képezik, - az ablakok hang- és hőszigeteltek, - elektromos redőny, - kiváló infrastruktúra és közlekedés, busz és villamosmegállók pár lépésre a kaputól, - legfelső szinten található. Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a megadott időpontokban, és jöjjön, nézze meg! H - P 09-19 Hétvégén 10-16

Csendes, kétszobás felújított lakás a Xll. kerület szívében – a MOM Park közelében

Ha a modern városi életstílus és a zöld környezet harmóniájára vágysz, ezt a lakást Neked találták ki! Németvölgy egyik legkedveltebb utcájában, a Tartsay Vilmos utcában, eladó egy kiváló állapotú, földszinti téglalakás, amely a csendes társasházi kertjével igazi ritkaság. Lakás jellemzői: 48 m² praktikus elosztás: Tágas nappali-konyha , ahol a társasági élet garantált. Külön nyíló hálószoba – tökéletes a privát pihenéshez. Modern fürdőszoba-WC Kényelmes előszoba – praktikus tárolási kialakíthatók. Fűtés: gáz (cirkó) – költséghatékony megoldás. Tájolás: Keleti – napfényes reggelek és hűvös délutánok. Kilátás: Zöld kerti – mintha mindig a természetben lennél! Az épület: Építés éve: 1940 – patinás, jól karbantartott társasház. Állapot: Jó – mind a homlokzat, mind a lépcsőház rendezett. Lift: Nincs, de a földszinti elhelyezkedés ezt nem igényli. Tároló: Önálló – plusz hely a ritkán használt holmiknak. Egyediség és elhelyezkedés: Ez a lakás nemcsak belső értékeivel nyerő, hanem a társasházi kert közös használati lehetőségével is. Az itt lakók különleges élményben részesülnek: a kert nyugalma a saját oázisoddá válhat Budapest közepén! Mindemellett a MOM Park közelsége garantálja a kényelmes városi életet: Bevásárlás, éttermek, szórakozás , sportolási lehetőség – minden egy karnyújtásnyira. Kiváló közlekedés: tömegközlekedés és autóval is könnyen elérhető. Közös költség: 20 000 Ft/hó – tartalmazza a kert gondozását is. Birtokbaadás: maximum 2 hét – gyorsan költözhető. Ez a lakás ideális választás fiatal pároknak vagy egyedülállóknak, akik a városi pezsgést szeretnék egy csendes zuggal ötvözni. Ez az ingatlant a Felező megbízás keretében kerül értékesítésre, amelynek részleteiről érdeklődjön nálam a megtekintés előtt bizalommal.

SVÁBHEGYEN PANORÁMÁS ZÖLD KÖRNYEZETBEN 1161 m2 LAKÓÖVEZETI TELEK ELADÓ!

A kerület kiemelt lokációjában nagyon ritkán elérhető ilyen remek adottságokkal rendelkező ingatlan.
A teljes telek mérete 2022 m2, amelynek egyértelműen elhatárolt 1161 m2 része eladó, az ügyvédi megosztási szerződés rendelkezésre áll.
Jelenleg helyi egyedi védelem alatt álló villaépület, amelynek a pince része létezik és ennek statikai megerősítése részben már megtörtént (injektálás, födém koszorú és lőtt beton megerősítés belülről, külső lőtt betonozás még nem történt meg). 
Az ingatlan engedélyes és kiviteli tervei megvannak és igény esetén átadásra kerülnek.

Az ingatlanra vonatkozó építési szabályozás:
- Lke-3/ÉK-2 építési övezetbe tartozik. A beépíthetőségi paraméterek a TELJES ingatlanra vonatkozóan:
-          legkisebb telekterület 2000 m2
-          telek kialakítható legkisebb szélessége: 21 m
-          telek kialakítható legkisebb mélysége: 50 m
-          beépítési mód: SZ
-          beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %
-          zöldfelületi arány 65 %
-          terepszint alatti beépíthetőség: 35 %
-          általános szintterületi mutató: 0,4
-          parkolási szintterületi mutató: 0,25
-          legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
Megtekintésre előzetes egyeztetés alapján komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.
További kérdés vagy megtekintési szándéka esetén keressen bizalommal.

Panorámás luxuslakás a XII. kerületben!

KURIÓZUM! Panorámás, duplex luxuslakás eladó a XII. kedvelt utcájában! A lakás magas minőségű burkolatokkal, szaniterekkel, beépített bútorokkal és konyhával felszerelt. A hatalmas konyha-étkező-nappaliból és a hozzá kapcsolódó teraszról lenyűgöző panorámában gyönyörködhetünk. A teraszon nagy méretű jakuzzi is telepítésre került. Nettó hasznos alapterülete: 317 négyzetméter, mely jelenleg nappali+4 szoba kialakítású, 3 db fürdőszobával és egy külön mellékhelyiséggel a vendégek számára. (könnyedén kialakítható több szoba is) A fő hálószobához kapcsolódó fürdőszobában finn szauna is helyet kapott. A fűtése-hűtése hőszivattyúval megoldott, a hétköznapok kényelmét LOXONE okos otthon rendszer segíti. A parkolás két autóval az utca szintjén található garázsokban és az utcán is lehetséges. További információkért kérem keressen bizalommal!

Xl. kerületi tégla lakás 53 nm terasszal az Etele Plaza közelében

A 11. kerület egyik legjobb helyén, a Bartók Béla úton található, kétszobás, amerikai konyhás otthon egyedi kialakítása és hatalmas, 53 nm-es privát terasza miatt ideális választás fiatal, városi életet kedvelő pároknak. A lakás az 1941-ben épült, polgári téglaépület első emeletén helyezkedik el, déli fekvésű, így egész nap fényárban úszik. A lakás hivatalosan 71 nm, de valójában 76 nm, és egy körbejárható elrendezésű otthonról beszélünk, ami modern, tágas térérzetet nyújt. A terasz egy csendes mellékutcára néz, így kora tavasztól késő őszig élvezhetjük a privát, nyugodt pihenést. A 18 nm-es amerikai konyhás nappali és az előszoba kellemes hangulatot áraszt, ahol a vendéglátás is örömteli lesz. A képek a jelenlegi állapotról és egy elképzelt átalakítás utáni virtuális állapotról is mutatnak lehetőségeket. A lakás minden szobája világos és tágas. A nagyobb szoba (22,8 nm) az utca felé néz, és saját erkélye (4 nm) is van! Az erkélyajtó és a modern szigetelésű ablakok biztosítják, hogy a város lüktetését magunk mögött hagyhassuk, ha úgy kívánjuk. A 2015-ös felújítás során a konyha, az előszoba, valamint a fürdő új burkolatot kapott, és az elektromos hálózatot is korszerűsítették, míg a társasház gázrendszerének teljes felújítása 2021-ben történt meg. Lift nincs. Hangulatos társasház - ez a polgári társasház nem csak esztétikus, de barátságos és kulturált közösséggel büszkélkedhet. A tiszta lépcsőház, kamerarendszer, valamint a lakáshoz tartozó 4 nm-es zárt tároló további kényelmet és biztonságot nyújt. Kiváló elhelyezkedés, remek közlekedés A lakás tökéletes választás, ha a városi nyüzsgést kedveled, de otthon nyugalomra vágysz. A fonódó 19-es és a 49-es villamosok mindössze pár lépésre, a 4-es metró 750 méterre, a 7-es busz pedig 450 méterre található, így könnyen és gyorsan eléred a város bármely pontját. A közelben mindent megtalálsz, ami a mindennapi élethez szükséges: a Karinthy Színház, gyógyszertárak, élelmiszerüzletek és szolgáltatások mind 100 méteren belül vannak. Az Etele Pláza és a Bikás park pedig 10 perces sétára van, ahol sportolhatsz, éttermeket és kávézókat látogathatsz. Az ingatlan a Felező díjcsomag keretében kerül értékesítésre, melynek részleteiről állunk szíves rendelkezésére érdeklődés esetén.

Eladó modern 4 szobás, felső szinti, erkélyes, világos lakás fiatal családoknak a XII. kerületben – MOM Park Társasházban

Fiatalos, modern életvitelhez keres ideális otthont? Fedezze fel ezt a napfényes, déli fekvésű, 103 m²-es, 3. emeleti, panorámás, erkélyes lakást, amely gyorsan költözhető, tehermentes, és tökéletes választás lehet fiatal városi párok vagy kisgyermekes családok számára. A képek egy része a jelenleig állapotot tükrözi, a másik része egy lehetséges új dizájnt. Dizájn láványtervek méretarányosak a jelenlegi szobaméretekkel. A lakás legfőbb előnyei: Tágas elosztás: nappali-étkező parkra néző erkéllyel, valamint 3 hálószoba. 2 modern fürdőszoba: egy kádas és egy zuhanyzós. Felszerelt konyha: magas minőségű AEG konyhagépekkel. Tároló: az ár tartalmaz egy 7 m²-es saját tárolót az alagsorban. Kényelmi szolgáltatások és elhelyezkedés: Mélygarázs: nagyobb méretű autóbeállóhely opcionálisan megvásárolható, lifttel könnyen megközelíthető. Biztonság: a lakópark 24 órás biztonsági szolgálattal gondoskodik az itt lakók nyugalmáról. Kiváló infrastruktúra: MOM Park bevásárlóközpont, szupermarket, éttermek, sportközpontok, iskolák, óvodák és tömegközlekedés mind pár perces sétával elérhető. Ez az ingatlan nemcsak kényelmes otthont, hanem a modern városi élet minden előnyét is kínálja Ön és családja számára! Az ingatlan a speciális Hűség megbízás keretében kerül értékesítésre, melynek részleteiről bemutató előtt tájékoztatást kap. További részletekért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért lépjen kapcsolatba velünk!

Fedezze fel Krisztinaváros szívében található 3 szobás álomotthonát – a tökéletes választás!

Kitűnő lokáció, 12. kerületben, Krisztinaváros csendes, de központi részén, eladó egy teljes körűen felújított, 104 m²-es, erkélyes lakás. Az ingatlan amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, prémium anyagokkal kialakított, modern otthon. A lakásban minden részlet a komfortot és a minőséget szolgálja: 3 rétegű ablakok belátásgátlóval Elektromos redőnyök Falfűtés és padlófűtés Split klímák Vailant kazán elektromos rásegítéssel és víztárolóval H-tarifa és 3 fázisú elektromos hálózat Az amerikai álomkonyha elszívós indukciós főzőlapjával és egyedi bútorzatával a legmagasabb szintű kényelmet biztosít. A lakásban riasztó rendszer, szellőztető rendszer, walking shower és CAT-6 struktúrált háló is található. Tökéletes választás mindazoknak, akik a város szívében, mégis csendes környezetben keresnek minőségi otthont. Bármikor mutatható! További információkért keressen bizalommal! Video elérhatő!

ELADÓ POMÁZON, IPARTELEPEN, 4517 NM TERÜLETŰ SAROKTELEK

ELADÓ POMÁZON, IPARTELEPEN, 4517 NM TERÜLETŰ SAROKTELEK, Eladó Pomázon, ipartelepen, jól megközelíthető 4517 nm területű saroktelek. (három utcáról megközelíthető!) Övezeti paraméterek: Gksz-5 besorolású. beépítésű mód: szabadon álló kialakítható legkisebb telek méret: 1500 nm legkisebb telek szélesség: 20 m legnagyobb beépíthetőség tsz.felett: 40 % legnagyobb br. szintterületi mutató: 1.0 legnagyobb épület magasság: 10 m Ha Ön is szimpatikusnak találja és kérdése van akkor a megadott időpontokban hívjon bizalommal. - H – P 08 - 19 - Hétvégén 09 - 18 VIDEO ELÉRHETŐ!

ELADÓ XII.KERÜLET, ZUGLIGETI ÚTON LÉVŐ, 2213 nm TERÜLETŰ TELEK

Eladó telek a XII. kerületben, Zugligeti úton Budán, a XII. kerület csendes, erdővel körülvett részén, a Zugligeti úton eladó egy 2213 m²-es telek, amelyen egy 1000 m²-es, 4 szintes ház építhető (szintenként 250 m²). A telek belső panorámás, mindössze 8 percre a Széll Kálmán tértől. Az építkezéshez minden szükséges engedély és dokumentáció rendelkezésre áll: érvényes építési tervdokumentáció, geodéziai vizsgálat. Az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget kínál. Építési paraméterek: Építési övezet: L6/A-XII/Sz1 Beépíthetőség: 10% Szintterületi mutató: 0.18 (+0.07) Építmény magasság: max. 6.5 m Egy épületen belül legfeljebb 4 önálló egység hozható létre További információ és tervekkel kapcsolatosan keressen minket bizalommal!

Fedezzen fel egy nem mindennapi lehetőséget a XII. kerület egyik legkeresettebb részén, Virányoson! Ősfás kertben, egyedi hangulatú, szecessziós villaépületben várja új tulajdonosát egy 137 nm-es, teraszos, kertkapcsolatos lakás. Az ingatlanról - 1208nm-es saroktelken helyezkedik el, - 300nm-es saját kertrész tartozik hozzá, - jelenleg két (egy 97nm-es és egy 40nm-es), külön bejáratú lakás van, amelyek könnyen újra összenyithatók, - mindkét lakás kertkapcsolatos, a kisebbikhez terasz is tartozik - a felső szintről csodás panoráma nyílik a Budai hegyekre - a teljes villanyvezeték- és csatornahálózatot 2022-ben cserélték, - az udvaron 1 fedett és 1 nyitott beálló van, - a homlokzat, a terméskő kerítés és a kovácsoltvas kapu helyi védelem alatt áll, esetleges felújításukra vissza nem térítendő támogatás igényelhető a XII. kerületi Önkormányzattól. A környékről - kiváló lokáció, és infrastruktúra - 155-ös busz megállója pár lépésnyire, a Budagyöngye (busz: 22, 22A, 222, 129, 291, helyközi járatok, villamos: 56, 56A, 59B, 61) 7 perces sétával elérhető, - bölcsőde, óvoda, általános iskola, nemzetközi iskolák, bevásárlási lehetőségek sétatávon belül elérhetőek, - Szent János Kórház is könnyedén megközelíthető gyalogosan is - a Normafa, Zugligeti Libegő és egyéb kirándulási lehetőségek is könnyen elérhetőek. Ha csendes, nyugodt környezetre vágyik, de nem szeretne lemondani a városi élet nyújtotta kényelmekről, ez a romantikus villaépület ideális választás! Ha felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal a megadott időpontokban, és jöjjön, nézze meg! Érdemes. H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16 Discover a unique opportunity in one of the most popular areas of District XII, in Virányos! Surrounded by ancient trees, a 137 sqm apartment with terrace and garden access awaits its new owner in a charming, secessionist villa. About the Property: - Located on a 1208 sqm corner plot, - It comes with a 300 sqm private garden area, - Currently, there are two separate (97 sqm and 40 sqm) apartments, which can easily be reunited, - Both apartments have direct garden access, and the smaller one has a terrace as well, - The upper floor offers a wonderful panoramic view of the Buda Hills, - The entire electrical and sewage network was replaced in 2022, - The property has 1 covered and 1 open parking spot in the courtyard, - The facade, the natural stone fence, and the wrought-iron gate are under local protection, and any renovation work on them may be eligible for non-refundable funding from the XII District Municipality. About the Area: - Excellent location and infrastructure, - The bus stop for line 155 is just a few steps away, and Budagyöngye (bus lines 22, 22A, 222, 129, 291, regional buses, trams 56, 56A, 59B, 61) can be reached within a 7-minute walk, - Nursery, kindergarten, primary school, international schools, and shopping facilities are within walking distance, - Szent János Hospital is easily accessible on foot, - Normafa, Zugligeti Cable Car, and other hiking opportunities are also nearby. If you're looking for a peaceful and quiet environment but don’t want to sacrifice the comforts of city life, this romantic villa is the perfect choice! If you're interested, feel free to call at the listed times and come see it! It’s worth it. Mon-Fri: 09:00-19:00 Weekend: 10:00-16:00

Kivételes lehetőség Orbánhegyen! Vásároljon most két lakást egy áráért!
Tóth Lőrinc utca sarkán, polgári ház földszintjén eladó egy 57m2-es, egy helyrajzi számon található két lakóegységből álló ingatlan. 
A társasházról:Az 1950-ben épült, 19 lakásos társasház egy 1006 m2-es saroktelken áll. A telek rendezett. Az épület négyszintes, szinteltolásos - alkalmazkodik a terepviszonyokhoz. Falai tömör téglából készültek, belső függőleges tartószerkezete vasbeton váz. Födémszerkezete: földszint és első emelet felett vasbeton rács, rejtett áthidalókkal. A zárófödém borított fagerenda szerkezetű. A lépcső monolit vasbeton lemez, helyszínen felhordott műkő fokokkal. Az épületen belül valamennyi közmű (víz, csatorna, gáz, villany) be van vezetve. Házközponti gáztüzelésű fűtése van.
A lakóközösség összetartó, a háznak tartozása nincs. Felújítások a házon belül már részben megtörténtek, a tetőszerkezet állapota megfelelő, külső homlokzat felújítása tervben van.
A nagyobbik lakás elosztása:közel 20 m2-es szoba, tágas étkezőkonyha (átalakítással második szoba kialakítható), fürdő wc-vel és előszoba.A kisebbik lakásban fürdőszoba, közlekedő, konyha tároló és szoba található.
A lakásokban a fűtés kényelmes házközponti, a meleg vízről pedig bojler gondoskodik.A két lakás áramfogyasztása almérővel elkülönített. A fűtés- és vízhasználat pedig a közös költségben kerül elszámolásra - mely a téli hónapokban 32 000 Ft, nyári hónapokban pedig 18 000 Ft/hó átalány jelenleg.

Mindkét lakás lakható állapotú, igény szerint felújítást igényel.
Jöjjön el és nézze meg ezt a több lehetőségeket magában rejtő ingatlant! 

Exkluzív luxusház eladó a budai Svábhegy–Kútvölgy zöldövezetében

Ez a különleges, 2022-ben épült luxusház Budapest egyik legelőkelőbb negyedében, a Svábhegy-Kútvölgy térségében található, amely egyet jelent a presztízzsel és a csendes, zöldövezeti életmóddal. A ház a tájvédelmi körzet közvetlen közelében, ősfás környezetben fekszik, tökéletesen beleépítve a hegyoldalba, így természetes alap hőmérsékletet biztosít télen-nyáron, míg hatalmas üvegfelületei világos és nyitott tereket eredményeznek. Főbb jellemzők: Telek: 682 nm saját kerttel, amely több száz növényfajt magában foglal, botanikus kert jelleget kölcsönözve az ingatlannak. Gyermekeknek játszóteret (12 nm homokozóval, trambulinnal) is kialakítottak. Közlekedés: a 155-ös busz megállója 10 perc kényemes gyalogsétára van. Méret: 2 szintes, 6 szobás, modern elrendezésű ház, 66 nm-es erkéllyel, amely lélegzetelállító panorámát nyújt a budai hegyekre. Környezet: Az aszfaltozott út által megközelíthető, félreeső utcában található ingatlan garantálja a nyugalmat és privát légkört. Extrák, amelyeket a luxusigényekhez terveztek: Fűtési és hűtési rendszer: Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés, helyiségenként szabályozható, távoli eléréssel. Prémium kivitelezés: Monolit vasbeton szerkezet, külső 25 cm-es szigetelés; 9 rétegű, kőris parketta minden helyiségben, a vizesblokkok kivételével. Energiatakarékos megoldások: Az egész villamos rendszer generátorról is táplálható, háromfázisú elektromos autótöltési lehetőség biztosított (25A). Luxus kényelem és okosmegoldások: Biztonság: 6 kültéri éjjellátó kamera, távfelügyeletre bekötve; infracsapdák, mozgásérzékelők szintenként. Felszereltség: Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, Electrolux borhűtő, Bosch hűtőszekrény; Gira konnektorok, kapcsolók. Nyílászárók: Háromrétegű üvegezésű tölgy fa nyílászárók alumínium borítással; motoros redőnyök és szúnyoghálók minden ablakon. További kényelmi elemek: Nyári konyha, szauna, kültéri zuhanyzó és fatüzelésű dézsa. Praktikus megoldások: Garázs és parkolás: Egy garázs és egy nyitott beálló is rendelkezésre áll. Beköltözés: Az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető, maximum 3 hónapon belül. Az ingatlan a Hűség megbízás keretein belül nézhető meg, melynek részleteiről érdeklődjön a bemutató előtt. Várjuk szíves megkeresését.