EXKLUZÍV CSALÁDI HÁZ FEDETT MEDENCÉVEL, ZSÁKUTCÁBAN PÁTYKERT LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN

Ha egy igazán különleges, tágas és magas műszaki színvonalon megépített otthont keres családja számára, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

Pátykert csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában kínáljuk megvételre ezt a 285 m²-es lakóterű, kiváló állapotú családi házat, amelyhez 44 m²-es nyitott terasz és 60 m²-es garázs is tartozik. Az ingatlant egy 966 m²-es, gondosan parkosított, teljes intimitást biztosító kert öleli körül. A fedett medence, a szauna, a tágas közösségi terek és a kétállásos garázs minden adott ahhoz, hogy az otthon a pihenés és a családi élet tökéletes helyszíne legyen.Az ingatlan főbb jellemzői285 m² hasznos lakótér + 44 m² nyitott terasz + 60 m² garázs
966 m²-es parkosított telek
Csendes zsákutca, nyugodt lakókörnyezet
Egész évben használható fedett medence
Kétállásos garázs + további 2 felszíni gépkocsibeálló
Szauna, konditerem, közösségi helyiség
Rendkívül világos, napfényes belső terek

A lakótér
A 2002-ben épült ház átgondolt alaprajzának köszönhetően a közösségi és a privát életterek tökéletesen elkülönülnek.

A közel 90 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező az otthon központja, amelyet hatalmas üvegfelületek és egy különleges felülvilágító üvegkupola tesz igazán egyedivé. A természetes fény egész nap beragyogja a teret.

A nappali mellett egy jelenleg dolgozószobaként használt félszoba kapott helyet.A ház másik szárnyában található:szülői hálószoba saját gardróbbal és fürdőszobával
további három hálószoba
egy második fürdőszobakülön mellékhelyiségAz alsó szinten a kétállásos garázs mellett helyet kapott:kazánház és mosókonyha
szauna saját fürdővel
külön WC
konditerem
nagyméretű, természetes fénnyel rendelkező közösségi helyiség, amely belső lépcsőn közvetlenül kapcsolódik a lakótérhezMűszaki tartalom38 cm Porotherm tégla falazat 12 cm homlokzati hőszigetelésmonolit vasbeton födémRehau hőszigetelt műanyag nyílászárók
fa beltéri ajtók
Weishaupt kondenzációs gázkazán
Schiedel kéményrendszer
klímaberendezésA ház műszaki állapota kiváló, fenntartási költsége meglepően kedvező.

A kert

A gondosan karbantartott, privát kert valódi oázis. A fedett medence egész évben használható, a zöld környezet pedig tökéletes helyszínt biztosít családi programokhoz, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez.

Az utcafronti előkert korábban kutyák számára volt kialakítva, így jelenleg is könnyedén hasznosítható elkülönített, biztonságosan leválasztható területként. Ez kiváló lehetőséget kínál azok számára is, akik külön kosárpályát, focipályát vagy játszóteret szeretnének kialakítani mindezt úgy, hogy a kapubejárattól és az autós forgalomtól biztonságosan elkeríthető.

Ez a megoldás különösen nagy előny: a hátsó, gyönyörűen parkosított kert és a medence környezete zavartalanul megőrizhető, így a pihenés, napozás és kikapcsolódás nyugodt körülmények között élvezhető. A játszótér vagy sportterület nem zavarja a kert esztétikáját, és a gyerekek sem tapossák szét a gondozott gyepet.

Elhelyezkedés

Páty Budapesttől mindössze 20 km-re, az M1-es autópálya mellett, a Zsámbéki-medence délkeleti részén található. A település a nyugodt kertvárosi életet kereső családok egyik legkedveltebb választása.

Az ingatlan Pátykert egyik csendes zsákutcájában helyezkedik el, ahonnan iskola, óvoda, bölcsőde, üzletek és egyéb szolgáltatások rövid idő alatt elérhetők. A tömegközlekedés megközelítőleg 10 perc sétára található.

Ez az otthon azok számára készült, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a tér, a minőség, a nyugalom és a kényelem között.

ÚJSZERŰ ÁLLAPOTÚ PANORÁMÁS IKERHÁZ KIADÓ BUDAPEST HATÁRÁBAN

Kivételes bérlési lehetőség azok számára, akik csendes, hegyvidéki környezetben szeretnének élni. A Remeteszőlős domboldalában található ikerház felújítása most fejeződött be, melynek során mind műszaki mind esztétikai megújuláson ment át. A lakószobákba gyönyörű melegburkolatok kerültek, harmonizálva a fa ablakokkal , ajtókkal és egyéb térelválasztó elemekkel. Csodás új konyhát is kapott teljes gépesítéssel valamint két ragyogó fürdőszobát. A 180 nm lakóterülettel rendelkező lakás 3 szinten terül el. Óriási nappalija van, ahol az étkező is helyet kapott, valamint egy régi korokat idéző, hangulatos búboskemence, és az egész teret beragyogja a napfény. Innen közvetlenül a mintegy 30 nm-es teraszra léphetünk ki, ahonnan tovább a lépcsőzetes kialakítású kertbe. Domboldali elhelyezkedésének köszönhetően már a teraszon ülve is csodás hegyvidéki panoráma tárul szemünk elé. Az emeleten 3 hálószoba és nagyméretű fürdőszoba van. Az alsószinten további 1 dolgozószoba kapott helyet, a garázsban 2 gk részére van beállási lehetőség, előtte további 3 vendégautó tud parkolni. A felújítás során nagy gondot fordítottak a hangszigetelésre, így a szomszédok nem zavarják egymás nyugalmát. A prémium kivitelezés és az egyedi tervezés garantálja, hogy az ingatlan nem csupán otthon, hanem egy exkluzív életteret is biztosít. A lakást gyönyörűen parkosított kert öleli körbe, a növények vízellátásáról locsolórendszer gondoskodik. A környék csendes, biztonságos, ideális helyszín a pihenésre és a feltöltődésre. Az American International School of Budapest 2 km-re van, akár gyalogosan is elérhető. Hűvösvölgy 15 perc alatt elérhető a 63-as busszal. Az ingatlan részben bútorozott, 2-havi kaució megfizetésével azonnal birtokba vehető. További kérdései esetén szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújtsak az ingatlan bérbeadásával kapcsolatban. Az ingatlan piaca dinamikusan változik, így érdemes minél előbb lépni!

1,5 szobás felújitott lakás csendes ,jó közlekedéssel eladó a Blahától 5 perc gyalog

Diákok,fiatalok figyelem! 1,5 szobás 30 nm -es 2. emeleti tehermentes ,azonnal birtokbavehető lakás eladó a Blaha Lujza tértől 5 percre,csendes mellékutcában. A lakás a belső nyitott térre néz,a szomszédős tetőtérre kilátással. A lakást pár éve teljeskörűen felujitották: Új fa ablakok -úl bejárati ajtó,új burkolatok a fürdőszobában, -villanyvezetékcsere, - fűtése klimával és elektromos panellel megoldott( A házban nincs gáz) - tisztasági festés friss - új konyhabútor kerül beépitésre - közös költség 21780Ft mely a korlátlan vizfogyasztást is tartalmazza! -csak külön áramot kell fizetni a fogyasztás szerint igy nagyon jól tervezhető a rezsi ami igy igazán alacsony! A hálószoba teraszajtaja egy tágas lifthofra néz,igy világos,a lakás legfelső emelti ,igyfelette nem lakik már senki! Liftet nem terveztek a házba. Az ingatlan teljesen megosztott ,és közművekkel elkülenitett a szomszédos lakással egy hrsz-on fekszik,szabályos ügyvédi használati megosztással rendelkezik. A lakás teljes berendezéssel is eladó.

Kiváló adottságú, 1747 m²-es, két utcafrontos építési telek eladó Pócsmegyeren, – akár két külön telekké is megosztható!

Ez a ritka paraméterekkel rendelkező ingatlan tökéletes választás befektetőknek, ikerház építtetőknek vagy azoknak, akik egy hatalmas, privát birtokot szeretnének kialakítani a Dunakanyar szívében -A telek legfőbb jellemzői és beépíthetősége: -Terület: 1747 m² összterület. -Két utcafront: A telek két párhuzamos utcáról is megközelíthető, ami rendkívül rugalmas tervezést tesz lehetővé. -Megoszthatóság: A méretének és a két utcafrontnak köszönhetően a terület hivatalosan 2 külön építési telekre osztható. - Övezeti besorolás: Lke (Kertvárosias lakóövezet). -Beépíthetőség: Az Lke besorolás ideális beépítésre (jellemzően 15% beépíthetőséggel, 4,5méteres kertvárosias magassággal), így akár két különálló családi ház vagy egy tágas ikerház is kényelmesen elhelyezhető rajta, hatalmas saját kerttel. -Közművek: Villany és gáz közvetlenül a telek előtti utcában található. - Környék és életérzés: A telek Pócsmegyer egyik legcsöndesebb, legnyugodtabb részén, található. -Természetközeli nyugalom: A Szentendrei-sziget varázslatos hangulata, a tiszta levegő és a madárcsicsergés garantálja a mindennapi kikapcsolódást. -Közeli attrakciók: A közkedvelt pócsmegyeri Pázsit Tófürdő mindössze néhány percre található, amely kiváló strandolási és horgászati lehetőséget nyújt. -Családbarát környezet: A településen bölcsőde, óvoda, iskola, boltok és orvosi rendelő is működnek, így a mindennapi ügyintézés helyben megoldott.- - Közlekedés és megközelíthetőség: -A sziget jelleg ellenére a közlekedés gyors és rugalmas a főváros és a környező városok irányába: -Kompközlekedés: A pócsmegyeri révvel percek alatt áthajózhat Leányfalura, ahonnan sűrű buszjáratok indulnak Szentendre és Budapest felé. -Autós közlekedés: Tahitótfalu felől a Tildy Zoltán hídon keresztül a sziget autóval is korlátozás nélkül megközelíthető. Budapest (M0-ás autóút) mindössze 25-30 perc alatt elérhető. -Tömegközlekedés: A szigeten belüli buszjáratok közvetlen kapcsolatot biztosítanak a környező településekkel és a szentendrei HÉV-állomással.

Parkra Panorámás 2 szobás beépitett loggiás lakás óbudán

Fedezze fel Budapest 3. kerületének szívében található, fiatal felnőttek számára is ideális, tehermentes lakásunkat, amely nem csupán otthont, hanem egy életstílust is kínál! A Vörösvári úton elhelyezkedő, 48 négyzetméteres, 2 szobás ingatlan remek választás azok számára, akik a városi élet nyüzsgését és az otthon kényelmét egyaránt keresik. A lakás világos, tágas terekkel és egy 4 négyzetméteres erkéllyel rendelkezik, ahonnan gyönyörű panorámás kilátás nyílik. Az ingatlan fűtése távfűtés egyedi méréssel, így Ön mindig a saját igényei szerint szabályozhatja a hőmérsékletet. Óbuda egyik legvonzóbb részén található, ahol a környék ellátottsága kiváló. Számos bolt, étterem és szórakozási lehetőség várja Önt, mindössze néhány percnyi sétára. A közlekedési csomópont közelsége miatt a kitűnő közlekedés biztosítja, hogy könnyedén elérje Budapest bármely pontját, legyen szó munkáról vagy szabadidős programokról. tömegközlekedés lehetőségei, mint a buszok és villamosok, mind a közelben találhatók, így a napi ingázás egyszerű és gyors. A lakás biztonsági ajtóval van felszerelve, így Ön és családja mindig biztonságban érezheti magát. A külső nyilászárók már újak,a a lakás részben felujitott ,de tisztasági festéssel azonnal költözhető és tehermenetes. Az ingatlan akadálymentesített, így mindenki számára könnyen hozzáférhető. Klima a nappaliban. Képzelje el, ahogy a nap végén a saját erkélyén pihen, miközben a város fényei előtt élvezi a panorámát. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hogy egy ilyen kiváló adottságú ingatlan tulajdonosa legyen!

Salgótarján csendes részén 4 szobás,dupla garázsos ,fedett teraszos, akadálymentes családi ház teljes panorámával eladó a legjobb terülén a városnak

Salgótarján Baglyasalja városrészben annak is legjobb részén ,újépitésű házak szomszédságában eladó egy földszintes hangulatos családi ház. Ideális választás gyermekeseknek a 3 hálószoba miatt és idsősebb korosztálynak is ,mivel a bejárat,kert autóbaálló vizszintesen megközelithető, és még akadálymentesen is!! Ez nagyon ritka összkép itt a dombok hegyek vonzásával. A ház: Hasznos lakóterület 89 nm + 33 nm duplagarázs + 36 nm fedett terasz ,boltivekkel. Telek 666 nm ,parkositott ,gyönyörű örökzöldekkel diszitett,magnolia fák,oszlopostuja,termő gyümölcsfák ,málna,szeder és egyedi kerti tó aranyhalakkal. A fedett teraszt igazi nyári nappaliként használtak,kerti bútorokkal,megtalálható tűzrakóhely ,bográcsos ,grillező ,sütőgető is. A ház megépitése során a könnyű megközelithetőség és a lépcsők elkerülése volt a cél, ami tökéletesre sikeresdett,( csak a hátső kertnél van 3 db lépcső ,de szükség esetén az is áthidalható könnyedén. 2005 -ben épült ytong téglából,amerikai konyhás nagy nappali összesen 36,11 nm. 3 db önálló bejáratú világos ablakos szoba ,mindegyik kertre néző ablakokkal . Fűtése gáz cirkó Padlofűtés kiegészitéssel. Tető zsindellyel fedett. Klima is van a házban. A távirányitós kapu és garázsajtó motoros. A kertben 3 vizvételi kehetőség is van ideálisan elhelyzve. Érdemes gyorsan megnéznie velem mivel ezen a területen ilyen kivitelű ház ritkán van eladó!

BELVÁROSI ÜZLETHELYISÉG KIADÓ V. kerület Petőfi téren, a Duna-parti sétány mentén kiadó egy földszinti, 78 m2-es felújított üzlet. Egy 30-as években épült, szépen karban tartott, igazi polgári épületben található, exkluzív környezetben. Az üzlethelyiség a Galamb utcára nyílik, onnan megközelíthető, szép nagy üvegfelületei vannak. Nagy belmagasága miatt galéria kialakítására nyílt lehetőség, így az iroda belső két szintes kialakítású. Az ingatlan teljes bútorzattal rendelkezik, - alkalmas irodának, üzletnek, bemutatóteremnek, akár vendéglátóipari tevékenységnek is,- melegkonyhai engedély kérhető. Az ingatlan havi bérleti díja 750 ezer Ft. Kaució: 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg. Rezsi igen kedvező,- fogyasztás alapján közös költség mintegy 10 ezer Ft Azonnal birtokba vehető.

Panorámás, új építésű önálló családi ház garázzsal eladó Szentendrén! Szentendre kiemelten kedvelt részén, Pismány elegáns és nyugodt lakóövezetében eladó egy prémium hőszivattyús, új építésű, panorámás családi ház. Az ingatlan két utcára nyílik, 720 nm-es telken helyezkedik el. A kétszintes, nettó 145 nm lakóterületű otthon ideális elrendezésű, nappali + 4 hálószobás, dupla komfortos élettérrel és tágas teraszokkal rendelkezik. A szintek felosztása: Földszint: Tágas, fényárban úszó nappali-étkező-konyha, fürdőszoba, kamra, előszoba, praktikus háztartási helyiség, garázs és egy 30 nm-es terasz. Emelet: 4 külön nyíló hálószoba, kényelmes fürdőszoba, közlekedő, valamint egy 23 nm-es panorámás terasz. Műszaki tartalom és felszereltség: Hatékony külső hőszigetelés Kiváló hang- és hőszigetelésű, 3 rétegű műanyag nyílászárók Gazdaságos, modern hőszivattyús padlófűtési rendszer Klímaberendezés előkészítése Riasztórendszer és elektromos kapu előkészítése Viacolor burkolattal ellátott gépkocsibeálló Az építkezés várható kezdési ideje: 2026.augusztus, átadás 2027 II. negyedév HASONLÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ (KÜLÖNBÖZŐ KÉSZÜLTSÉGI SZINTEN LÉVŐ) INGATLANOK A KÍNÁLATOMBAN, KÉREM HÍVJON! Teljeskörű ügyintézéssel várom jelentkezését!

Cserélhető,  akár ráfizetéssel is, nagyobbra.
Budapest 3. kerület, Római parton , a sétányra néző dunai panorámás családi ház eladó.
1073 nm es telken lévő jelenleg 116 nm es lakóterülettel rendelkező napelemes családi ház eladó.
A ház közvetlenűl a dunaparti sétányon van, előtte hajó leengedő betonozott út, hogy a kertben tárolt hajót közvetlenűl a Dunába lehesen engedni.
A telek hatalmas, kis melléképület is van rajta, igény szerint kialakítható funkcióval.
Árvíz idején  a lakás védett, mert öt lépcső vezet fel a kert színtről.
15 KWp napelem van a tetőn, ami bőven fedezi a ház energia ellátását.10 KWp akku az energia tárolást végzi.
A fűtés és hűtés is a napelemes áram látja el.A falakat hőszigetelték!
A nyílászárók modern műanyagok és nagyon világossá teszik a házat.
A kertben több autó is elhelyezhető.

eladó nagy telek Pomázon a hegyoldalban teljes panorámával, már Videó is elérhető!

Fektessen be a jövőbe egy különleges lehetőséggel, amely Pomáz festői városrészében, Orlovácon található. E telek a lakó-üdülő vegyes övezet szívében helyezkedik el,zártkert, így ideális választás mindazok számára, akik zöld otthonra vágynak, vagy befektetési célból keresnek értékes ingatlant. A telek mérete 4269 négyzetméter, amely bőséges teret biztosít álmai otthonának megvalósításához, vagy akár több ingatlan építéséhez is. A terület különleges panorámával rendelkezik, amely a hegyvidéki táj szépségét tükrözi, így minden reggel egy festői kilátás várja Önt. A telek elhelyezkedése kiváló, hiszen Pomáz csendes környékén található, amely garantálja a nyugalmat és a biztonságot. Az alábbi linken a videó megtekinthető: https://youtu.be/OO6NZagdSfY Vállalkozók figyelem! Gazdálkodna is egyben rajta? Ajánlom ezt a 4269 nm különleges telket érvényes épitési engedéllyel!! A telekre épithető 2 bejáratú 2 lakásos ház ,3% beépithetőséggel összes hasznos alapterülete :181.08 nm . Földszint 103,02 nm + tetőtér 72,05 nm =175,07 nm (+53,56 nm burkolt terasz+2x7 nm erkély=181.08 mely a 2 külön bejáratu lakás összes területe. Ezen a területen kivételes ,hogy még kiadtak épitési engedélyt. Jelenlegi információ szerint csak ez az épület épithető meg csak. Az engedélyezés gazdasági épületként kapott épitési engedélyt ,de lakóház funkcióként működni tud majd. A telek nagysága miatt kiválóan alkalmas akár több funkció betöltéésre is: - pl.Állattartás,kecske,birka ,ló -növénytermesztés, -gyömölcsös telepitése -levendulamező telepitésre a déli lejtő miatt -faültetés pl fenyves kitermelésre

VÉRHALOM ÉS RÓZSADOMB TALÁLKOZÁSÁNÁL, ZÖLD KÖRNYEZETBEN

Budapest egyik legkeresettebb budai városrészében, Vérhalom és Rózsadomb határán kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, remek elosztású lakást rendezett társasházi környezetben.

A környék népszerűsége nem véletlen: csendes, zöldövezeti hangulatot kínál, miközben a város legfontosabb pontjai percek alatt elérhetők. A környező utcákat elegáns társasházak, villák és gondozott kertek jellemzik, ami hosszú távon is értékálló befektetéssé teszi az itt található ingatlanokat.

A lakás központi tere a tágas amerikai konyhás nappali, amely kényelmes életteret biztosít a mindennapokhoz. A külön nyíló hálószoba, a nagyméretű fürdőszoba, a külön WC és a tárolóhelyiség praktikus kialakítást eredményez, amely egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési célra is ideális választás lehet. A tulajdoni lapon hivatalosan alagsorként van bejegyezve, de valójában egy gyönyörű belső kertre néző földszint ingatlan.

A társasházat körülölelő zöld kert különleges hangulatot kölcsönöz az épületnek, miközben a lakók nyugodt, csendes környezetet élvezhetnek a város zajától távol.


A lokáció egyik legnagyobb előnye:
- Széll Kálmán tér néhány perc alatt elérhető

- Mammut Bevásárlóközpont és Rózsakert Bevásárlóközpont a közelben

- kiváló tömegközlekedési kapcsolatok

- iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények könnyen megközelíthetők

- gyors kapcsolat a belvárossal és a budai hegyvidékkel egyaránt

A II. kerület ezen része évek óta a budapesti ingatlanpiac egyik legstabilabb és legkeresettebb területe, ahol a jó elhelyezkedés és a zöld környezet egyszerre biztosít magas életminőséget és értékállóságot.

Ha olyan budai otthont keres, ahol a nyugodt környezet és a kiváló infrastruktúra egyszerre adott, ezt az ingatlant érdemes megtekinteni.

FELÚJÍTOTT, PANELPROGRAMOS 2-SZOBÁS LAKÁS ÓBUDÁN

Óbudán, a Zápor utcában eladóvá vált egy kiváló adottságokkal rendelkező lakás. FELÚJÍTÁSA éppen befejeződött. Ennek során kicserélték a teljes villamos hálózatot, a belső és külső nyílászárókat, padlóburkolatokat, új fürdőszobát és konyhát kapott a lakás, valamint gipszkarton borítást belülről a falakra és álmennyezetet, ami teljesen áthallás-mentessé tette a lakást. A lodzsa teljesen beépítésre került,- ahogy a képen is látható, valójában eltűnt, ezzel viszont nagyobb , élhetőbb szoba lett. Így lett a lakás alapterülete 53,5 nm (tulajdoni lapont továbbra is 49nm). A konyhában a kamra fala kikerült, így egy használhatóbb méretű konyhaszekrényt lehetett elhelyezni, - mindazonáltal a konyhaszekrényeken a front kiválasztása és felszerelése az új tulajdonosra vár. (- a fotón ezt MI segítségével tettük meg) A felújításból apróbb esztétikai részletek vannak még hátra, úgy mint burkolatváltó küszöbök, szegélyek, 1-1 helyen a festés letisztázása (pl. fürdőszoba mennyezet) A lakás K-i tájolású, és annak ellenére, hogy 1. emeleti és fák vannak előtte, mégis világos. A meleget egyedi mérésű távfűtés biztosítja, a hűtésről klíma gondoskodik. FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK - igen kedvezőek: - közös költség 27.000,-Ft mely a szokásos költségeken kívül (pl.szemétdíj, takarítás, karbantartás, közös világítás, felújítási alap) a gáz árát is tartalmazza (gáztűzhely) - főtáv: 8.000,-Ft havi átalány - víz és áram fogyasztás szerint. ÉPÜLET- panelprogramos, tehát szigetelése és újraszínezése befejeződött. Új műanyag nyílászárók kerültek a lakásokba, valamint a fűtésre a mérőórák. Mindezek költsége már nem terheli az új tulajdonost. Az épület egyébként jól karbantartott, tiszta, rendezett lakóközösséggel. Közelgő felújítási munkák: postaládák cseréje, lépcsőház felújítása. Az épület akadálymentesített,- a lépcső gyakorlatilag lépcső nélkül elérhető. LOKÁCIÓ tökéletes. Gyakorlatilag a Flórián tér mögött helyezkedik el, mégis egy csendes park veszi körbe, forgalom zaja nem hallható, a sok zöld pedig a levegőt is szűri. A Flórián téren valamennyi szolgáltatás megtalálható, de ami nem, az a közeli Bécsi úton elérhető (Stop Shop, Praktiker, stb.) A közelben található iskola, óvoda, játszótér, park,- tökéletes megoldás kisgyerekes családoknak. Ajánlom a lakást kisgyerekes családokon kívül még befektetésre is, hiszen egy feljújított lakás, felújított épületben hosszútávon értékálló, ezen kívül jól bérbe adható. Igény esetén azonnal költözhető. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.