Angyalföld szívében – tágas, 3 szobás lakás vár Önre!

CSENDES, PARKOS KÖRNYEZET – 71 NM-ES, ERKÉLYES, PANELPROGRAMOS LAKÁS ELADÓ A XIII. KERÜLETBEN! Eladásra kínálunk a népszerű XIII. kerületben, egy 2. emeleti, 71 nm-es, 3 szoba, 4 nm-es erkélyes, jó állapotú és kiváló elosztású panellakást egy rendezett, szigetelt épületben. A lakás magánszemélytől eladó, igény szerint bútorozva is megvásárolható, így azonnal költözhető vagy bérbe adható! A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 71 nm + 4 nm erkély. Elosztás: 2,5 külön nyíló szoba + tágas hall (étkező), külön fürdő és WC. Tájolás & Kilátás: Délnyugati (D-NY) fekvésű, napfényes, csendes, fás-parkos kitekintéssel. Nyílászárók: Modern, hő- és hangszigetelt, bukó-nyíló műanyag ablakok. Emelet: 2. emelet (akadálymentesített, liftes házban). AZ ÉPÜLET ÉS A FENNTARTHATÓSÁG: Panelprogramos: 10 cm-es külső hőszigetelés. Energetikai besorolás: Hamarosan elkészül. Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel, rendkívül alacsony rezsiköltséggel. Közös költség: 17.000 Ft/hó, amely tartalmazza a felújítási alapot, a liftkarbantartást, a takarítást, a szemétszállítást, a házbiztosítást és a közös képviseleti díjat. KÖRNYEZET ÉS INFRASTRUKTÚRA: Zöldövezeti nyugalom: A ház közvetlen környezetében felújított játszótér, asztaltenisz pálya és gondozott parkok találhatók. Kiváló közlekedés: Pár perc sétára a Göncz Árpád Városközpont (M3-as metró, 1-es villamos) és a Dózsa György úti metróállomás. Minden karnyújtásnyira: Óvodák, iskolák, üzletek, közintézmények a közelben, valamint a Duna-part és a Margitsziget is könnyen elérhető. Parkolás: Utcán, közterületen díjköteles, első autónak kedvezményes bizományos áron / év kedvezményes lakossági engedéllyel.

Lipótvárosi 2 szobás lakás felújított ház jó közlekedés!

Fedezd fel Budapest egyik legvonzóbb és legfelkapottabb környékét, Lipótvárost, ahol egy igazán különleges lakás vár rád! Ez a 60 nm-es, 2 szobás, kiváló állapotú ingatlan ideális választás fiatal felnőttek számára, akik modern, minimalista kialakítású otthont keresnek a város szívében. Az ingatlanban található egy tágasabb fürdőszoba de külön ablakos toalett maximális kényelmet biztosít. A lakás amerikai konyhás elrendezése lehetővé teszi, hogy a főzés és a társalgás egy helyen történjen, így a baráti összejövetelek igazi élménnyé válhatnak. A nagy belmagasság pedig nemcsak tágas érzést kölcsönöz, hanem lehetőséget ad arra is, hogy egyedi stílusban alakítsd ki a saját életteredet. Az ingatlan fűtése gáz cirkóval megoldott, amely gazdaságos és hatékony fűtést biztosít a hideg téli hónapokban. A környék ellátottsága kiváló, a közeli boltok, kávézók és éttermek mindössze néhány perc sétára találhatók. A közlekedési csomópont közelsége miatt a város bármely pontja könnyen és gyorsan megközelíthető, legyen szó tömegközlekedésről vagy autós közlekedésről. A kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően a város felfedezése sosem volt még ennyire egyszerű! Lipótváros nemcsak a központi elhelyezkedése miatt népszerű, hanem a csendes utcáiról és a biztonságos környezetéről is ismert. Itt élni azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira van, miközben a város nyüzsgése távolabb marad, így valóban otthon érezheted magad. Ha felkeltette érdeklődésed ez a belvárosi lakás, ne habozz, keress bizalommal! Szívesen válaszolok minden kérdésedre, és segítek a lakás megtekintésében, hogy megtaláld álmaid otthonát! Az ingatlan lehetőségei és a környék adottságai garantálják, hogy ez a választás nemcsak praktikus, hanem élvezetes is lesz számodra.

Dunai panorámás PENTHOUSE. A FÉNYKÉPEK A VALÓSÁGOT ÁBRÁZOLJÁK, NEM LÁTVÁNYTERVEK! Délnyugati tájolású, tökéletes elosztású lakás, tökéletesen felújítva, divatos bútorokkal berendezve, minden amit csak egy Marina Parti lakástól kaphatunk. Mindkét hálószoba dunai panorámás és különnyílóak, a lakás duplakomfortos, penthouse jellegű. Az ingatlan felújítása és berendezése frissen fejeződött be, új tulajdonosa egy vadonatúj lakást kap, elvehetetlen panorámával. A társasházban 24 órás portaszolgálat és őrség működik. A lakáshoz vásárolható továbbá teremgarázs hely és tároló is, 10 mFt és 5,5 mFt értékben. A teremgarázs hely nagyméretű, két autó számára is alkalmas. A Marina Part az első ütemének elkészülése óta a főváros prémium városrészének számít, ami rendszeresen maga mögé utasít számos pesti belvárosi és budai hegyvidéki, tradicionálisan drága területet. A Marina Part ingatlanárai évek óta stabilan emelkednek és a gazdasági válság sem tudta csökkenteni a lakások értékét. A különböző egyéb befektetési formákkal elérhető rendkívül alacsony hozamok sokakat sarkallnak arra, hogy egy értékálló vagyontárgyba – lakásba – fektessék pénzüket. A belváros gyors és kényelmes elérhetőségének, valamint a Duna, a Margit-sziget és számtalan egyéb szabadidős lehetőség közelségének köszönhetően a XIII. kerület évek óta a fővárosi lakáskeresők első számú kedvence. A Marina Part különleges életérzést ad a belvároshoz közel, nyugodt, kellemes sétákat tehetünk a Duna parton, közelben a Dagály strand és Duna Pláza. Saját célra és bérbeadásra egyaránt kiváló.

5 fullos stúdiólakás egyben

Kedves Érdeklődő, Kínálunk 5 db, teljesen felújított, bútorozott, gépesített stúdiólakást a Palotanegyed szívében. az 5 db lakás csak egyben vásárolható meg. műszaki tartalom: - új nyílászárók elektromos redőnnyel - új fűtési rendszer kondenzációs kazánnal - prémium minőségű burkolatok, szaniterek - teljes bútorzat és gépesítés ( konyhabútor, franciaágy, gardrob, étkező 2 székkel, TV ) A képeken korábbi munkáink láthatóak, melyel megegyező stílust és minőséget készítünk. a felújítás jelenleg folyamatban van, várható elkészülte: 2026.11. hó vége Birtokba vételt követően egyből kiadható, hasznosítható külön külön az 5 lakóegység. Tekintettel a belvárosi környezetre, számtalan egyetemre, idegenforgalomra, jól megtérülő befektetés! Amennyiben felkeltettük érdeklődését, keressen bizalommal!

Parkra néző, alakítható otthon Krisztinavárosban

Krisztinaváros egyik kiváló infrastruktúrájú, közkedvelt részén, Vérmezőn kínálunk megvételre egy teljesen felújítandó, kis erkélyes lakást, amely remek adottságainak köszönhetően kiváló lehetőséget kínál saját otthon kialakítására vagy befektetésre. A lakás 80 nm-es, egy Bauhaus jellegű, liftes téglaépület első emeletén található. Az épületre jellemző pillérvázas szerkezet nagy szabadságot biztosít az alaprajz átalakításában, így a közfalak bonthatóságának köszönhetően az ingatlan könnyen a mai igényekhez igazítható, egy tágas nappali + két hálószobás, modern otthon is kialakítható belőle. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a Vérmezőre nyíló panoráma, valamint a Budai Várra részpanorámás kilátás, amely különleges hangulatot ad a lakásnak. A rugalmasan tervezhető alaprajz mellett különösen vonzó adottság, hogy a hálószobák egy csendes, épületek által körülölelt, tágas belső kertre néznek, így a lakás egyszerre kínál panorámás városi kilátást és csendes, zöld belső környezetet. A környék infrastruktúrája kiváló: kávézók, éttermek, a mindennapokban szükséges szolgáltatások, tömegközlekedés és a belváros egyaránt könnyen elérhetők. A Vérmező közelsége a zöld környezetet, a kellemes városi séták lehetőségét biztosítja, kisebbeknek pedig módot ad az önfeledt játékra a játszótéren. Főbb jellemzők: - 80 nm-es alapterület, plusz egy kis erkély - első emeleti - Vérmezőre panorámás, Budai Várra részpanorámás nappali - kertre néző hálószobák és erkély - felújítandó állapot - jól alakítható alaprajz - kiváló infrastruktúra Ideális választás azoknak, akik értékelik a jó lokációt, kedvelik a bauhaus jellegű építészetet és azt a lehetőséget, hogy egy lakás belső tereit saját elképzeléseik szerint alakítsák ki. További információért vagy a megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal – örömmel mutatom be személyesen is a lakásban rejlő lehetőségeket!

Ébredjen a Sashegy látványára Buda egyik legkedveltebb részén!

ÖRÖKPANORÁMÁS, NAPSÜTÉSES, BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON A XII. KERÜLETBEN – A MOM PARK KÖZELÉBEN! Buda egyik legkedveltebb részén, a MOM Park közvetlen szomszédságában eladó egy rendkívül hangulatos, déli fekvésű, belső kétszintes lakás, lenyűgöző örökpanorámával a Sashegyre, a Gellért-hegyre és a Svábhegyre. Az ingatlan egy csendes, zöldövezeti, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező környezetben található. A rendezett, 1932-ben épült társasház, tető szerkezetileg és műszakilag is kiváló, felújított állapotban van – látszó gerendái és formai adottságai miatt igazi, meleg „fészek” hangulatot teremt a felső szinten. FŐBB JELLEMZŐK & ALAPTERÜLET Méret: Nettó 93 m² (Tulajdoni lap szerint bruttó 100 m²) Emelet: 3. emelet (lift nincs – garantált a napi fittség!) Tájolás: Déli fekvésű – egész nap világos és napfényes Komfort: Duplakomfortos Állapot: Tehermentes, 2005-ben teljes körű gépészeti és esztétikai felújításon esett át (cirkófűtés kiépítése) Mérőórák: Egyedi víz-, gáz- és villanyóra ELRENDEZÉS & BELSŐ TEREK ALSÓ SZINT (kb. 40 m²): Tágas, világos nappali és konyha Zuhanyzós fürdőszoba – különlegességként beépített kutyus lábmosó zuhannyal! 4 m²-es erkély, ahonnan a panoráma a nap minden szakában páratlan élményt nyújt. FELSŐ SZINT (beépített tetőtér): Különleges hangulatú, tágas "zegzugos" szoba 2 félszoba, amelyek igény szerint könnyedén egybenyithatók, így a tér rugalmasan alakítható Második, kádas fürdőszoba MŰSZAKI ÉS EGYÉB ADATOK Hűtés-fűtés: ;Gázkazán fűtés klímaberendezés az alsó szinten kiépítve (a felső szintre is egyszerűen bővíthető). Tárolás: A lakáshoz saját, zárható pincerekesz tartozik. Parkolás: Utcán, fizetős övezetben (kerületi lakossági engedéllyel kedvezményes/ingyenes). LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK A környék ellátottsága és közlekedése kiemelkedő: MOM Park 2 perc séta: bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, mozi és szolgáltatások karnyújtásnyira. Kiváló közlekedés: Tömegközlekedéssel (több busz- és villamosjárat) a belváros és a csomópontok percek alatt elérhetők. Kellemes, zöld, biztonságos és értékálló környék. Ez az ingatlan ideális választás családoknak, pároknak vagy értékálló befektetést keresőknek egyaránt! Megtekintésért és további információért keressen bizalommal, akár hétvégén is!

PÁRATLAN DUNAI PANORÁMA A MARINA CITY LEGJOBB HELYÉN ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM LAKÁS ELADÓ

A XIII. kerület egyik legmodernebb és leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-parton, a Marina City III. ütemében kínálok megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, déli tájolású, nappali + hálószobás lakást.

Az ingatlan valódi ritkaság: a projekt első három ütemében jelenleg nincs másik elérhető lakás, amely egyszerre kínál ilyen emeleti elhelyezkedést, panorámát és alapterületet. Kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor hosszú távon is értékálló befektetés.

A lakás főbb jellemzői
45 m² lakótér
13 m²-es panorámás terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba
emeleti elhelyezkedés
Déli tájolás, egész nap világos lakás
Közvetlen Duna-parti épület ilyen elhelyezkedésű épület a következő években már nem épül
Lélegzetelállító panoráma

A nappaliból és a tágas teraszról zavartalan kilátás nyílik az Újpesti-öbölre és a Budai-hegyekre. A víz közelsége és a panoráma nappal, naplementében és esti fények mellett is különleges életérzést biztosít.

Modern műszaki tartalom

Az épület A+ energiahatékonysági besorolású, korszerű hőszivattyús rendszerrel készül.

A lakás felszereltsége:

mennyezeti hűtés
mennyezeti fűtés
okosotthon-előkészítés (például a fűtés és hűtés okostelefonról történő vezérlése)
prémium minőségű olasz és spanyol hideg- és melegburkolatok, amelyek a jelenlegi építési fázisban még szabadon választhatók.
Teremgarázs és tároló

Igény szerint megvásárolható:

nagy méretű teremgarázs-beálló 14 millió Ft
elektromos autótöltővel felszerelt nagy méretű beálló 15,7 millió Ft
kb. 4 m²-es, zárható tároló 3,5 millió Ft
A Marina City életérzés

A projekt az Újpesti-öböl partján valósul meg, ahol 90 000 m²-es parkosított, autómentes zöld környezet épül.

A lakók számára kialakításra kerül:

sétányok a Duna-parton
kerékpárutak
játszóterek
kutyafuttató
szabadtéri edzőpark
saját dunai pihenőstég
uszoda és wellnessközpont
Kiváló elhelyezkedés

Az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető.

a Váci út mindössze 150 méterre található,
a közelben elérhető a Duna Plaza Bevásárlóközpont, számos üzlettel, étteremmel és szolgáltatással.
További előnyök
Rozsdaövezeti beruházás
Az 5%-os ÁFA visszaigényelhető
Várható átadás: 2028 első negyedéve

Ha olyan új építésű dunai panorámás lakást keres, amelyből valóban csak nagyon kevés áll rendelkezésre, ez az ingatlan az egyik legjobb választás a Marina City első három ütemében. Saját otthonnak és prémium befektetésnek egyaránt kiváló lehetőség.

Minimál rezidencia a város tetején.

INGATLAN ÁTTEKINTÉS & ELRENDEZÉS VI. Emelet – Privát Intim Szféra Belső tér: Elegáns fogadótér / pihenő szalon (15.5 m2), 2 tágas hálószoba (12.5 m2 és 12.5 m2), külön gardróbszoba (3.5 m2). Fürdő: Kényelmes, nagy méretű fürdőszoba kkáddal és dupla mosdóval (8.5 m2). Privát Terasz: Lenyűgöző, 62.5 m2-es egybefüggő terasz + 5 m2 erkély, ideális szabadtéri lounge és étkező kialakítására. VII. Emelet – Közösségi & Spa Élmény kialakítása adott. Belső tér: Napfényes nappali szféra (23 m2), teljeskörűen gépesített prémium konyha és étkező (15 m2), vendégfürdő. Sky Teraszok: A 46.5 m2-es fő terasz és a 33 m2-es Rekreációs / Kilátó terasz varázslatos örökpanorámát biztosít. Privát Spa: Előkészített kiépítés (víz/villany) saját jakuzzi és wellness sarok számára. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM & FENNTARTHATÓSÁG Az épület a legmagasabb AA++ energetikai besorolással büszkélkedhet. A legmodernebb hőszivattyús mennyezeti hűtési-fűtési rendszer gondoskodik a tökéletes belső klímáról az év minden napján, minimális rezsiköltség mellett. A lakáshoz közvetlenül a prémium Schindler lift vezet fel. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető. LOKÁCIÓ: A MEGÚJULÓ JÓZSEFVÁROS & A PALOTANEGYED VARÁZSA A 8. kerület belső része (a Palotanegyed és a Corvin-negyed szomszédsága) Budapest leggyorsabban értékelődő és legizgalmasabb városrésze. A Déri Miksa utca a közelmúltban mintaszerű, fásított, forgalomcsillapított sétáló- és közösségi utcává alakult át, míg a Tolnai Lajos utca teljesen megújult épületállományával a nyugodt belvárosi élet garantálója. Közlekedés M4 Metró (Rákóczi tér), 4-es 6-os villamos 2 perc sétára Kultúra & Lifestyle Rákóczi téri Vásárcsarnok, Corvin Sétány, éttermek, kávézók Környezet Parkosított biztonságos, őrzőkamerás sarok Parkolás & Tárolás A teremgarázsban beállóhelyek és tárolók külön vásárolhatók

Fedezze fel ezt a lehetőséget Mogyoródon – ahol a kényelem és a tágasság találkozik!

Fedezze fel ezt a lehetőséget Mogyoródon – ahol a kényelem és a tágasság találkozik! Lakás áráért ikerház – Mogyoródon! Ha úgy érzed, hogy a mai piacon egy nagyobb lakás ára már megközelíti egy családi házét, akkor ezt az ajánlatot érdemes megnézned. 136 m² lakótér 300 m² telek 4 szoba 2 fürdőszoba Padlófűtés a földszinten Kandalló helye kialakítva A telek mérete 300 m², amely ügyvédi megosztással kerül kialakításra. Kertkapcsolat Napfényes, délkeleti tájolás HÉV megálló pár perc sétára Saját igény szerint befejezhető részletek Elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várom, akik gyors és gördülékeny adásvételben gondolkodnak. Lakás áráért ház, kerttel, kiváló közlekedéssel – ritka lehetőség Mogyoródon.

„Tér, fény, csend – a belváros felett.”

Lépjen be a legfelső emeleten, és érezze át a fény, a fa gerendák és a tágas belső terek különleges hangulatát. Ahol minden részlet az Ön kényelmét szolgálja: Saját városi oázis: A 12 m²-es tetőterasz tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz vagy a csendes esti kikapcsolódáshoz, távol a város zajától. Tökéletes elrendezés: A 4 külön nyíló szoba maximális szeparáltságot és szabadságot nyújt – legyen szó családi életről, otthoni munkáról vagy alkotói térről. Azonnali biztonság és gondtalanság: Felújított műszaki állapot, cirkófűtés, 4 db hűtő-fűtő klíma, liftes polgári ház és rendezett lakóközösség (Airbnb-mentes, csendes épület). Prémium kényelem: Bérelhető privát garázshely (33.000 Ft/hó) és alacsony fenntartási költség (közös költség: 43.700 Ft/hó). A 4-es metró és a 4-6-os villamos mindössze 5 perc séta, mégis, amint belép a lakásba, a belvárosi pezsgést felváltja a teljes nyugalom. Az ingatlan tehermentes és azonnal költözhető. A valódi térérzetet és ezt a különleges atmoszférát a képek csak részben adják vissza. Szeretné személyesen is átélni a lakás hangulatát? Hívjon bizalommal, és mutatom a részleteket! Az ingatlan megvásárlását követően egy lakberendezői konzultáció díjmentesen jár. Az ingatlan "Energetikai tanúsítványa" hamarosan elkészül.

Hangulatos, fiatalos, garzon a Ligetvárosban!

VII. kerület egyik hangulatos utcájában, a **Városliget vonzásában** kínálom megvételre ezt a **világos, csendes, galériás** otthont, amely egy rendezett, tiszta, jó lakóközösséggel rendelkező társasház 3. emeletén található. A lakás ablaka a házak közötti zöld belső udvarra néznek, így a város közelsége mellett nyugodt, kellemes, pihenésre alkalmas környezetet biztosítanak. A praktikus elrendezésű, tágas egyszobás otthon galériája tovább növeli a jól kihasználható életteret. ### Főbb jellemzők: * Világos, csendes, élhető * Tágas, galériás szoba * Konvektoros fűtés * Inverteres klíma * Azonnal költözhető * Igény esetén bútorozva is megvásárolható * A lakás előtti függőfolyosó hangulatos kis pihenőteraszként használható A közös költség mindössze 13.400 Ft/hó, amely már tartalmazza a víz- és csatornadíjat is. FONTOS! Az ingatlan területe a tulajdoni lap szerint 38nm, de a valóságban - lemérve 31nm.! A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perc alatt elérhető a Városliget, a belváros, számos egyetem, üzlet, étterem és tömegközlekedési csomópont, így a mindennapi élet minden szempontból kényelmes. Akár első saját otthonát keresi, akár biztos hozamot nyújtó befektetésben gondolkodik, ez a lakás kiváló választás. A keresett lokációnak köszönhetően az ingatlan **értékállósága hosszú távon is garantált**, bérbeadhatósága pedig kiemelkedő. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. További információkért és a megtekintéssel kapcsolatosan, hívjon bizalommal!

Építse meg álmai otthonát Nagykovácsi egyik legkedveltebb részén!

Eladó **Nagykovácsi belterületén, a Nagyszénáskert városrész legmagasabban fekvő utcájában**, egy csendes és zöld környezetéről ismert építési telek. Az ingatlan Lke-8 kertvárosias lakóövezeti besorolású, amely ideális választás családi ház, vagy ikerház építéséhez. **Főbb jellemzők:** * Lke-8 kertvárosias lakóövezet * Legnagyobb beépíthetőség: 15% * Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter * A Virágos sétány kiemelt településképi és látványvédelmi területen helyezkedik el * Valamennyi közmű az utcáról beköthető Ha olyan helyet keres, ahol a természet közelsége, a nyugodt környezet és a kiváló adottságok egyszerre adottak, akkor ez a telek remek választás lehet. Keressen bizalommal, ha kérdése van, vagy szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant!