Kiváló lokációval és kiemelkedő fejlődési potenciállal rendelkező lakás a XIII. kerület közkedvelt részén.

A lakás páratlan adottságokkal rendelkezik: zöld, parkos környezetben található, a Duna mindössze néhány perc sétára van, emellett a közlekedés is kiváló. Ideális választás azok számára, akik nyugodt, csendes környezetben szeretnének élni, miközben a belváros könnyedén elérhető. A XIII. kerület folyamatosan fejlesztett, közkedvelt részén helyezkedik el. Az ingatlan téglaépítésű, ami kifejezetten ritka a Vizafogó városrészben. Keleti fekvésének köszönhetően mindig világos, ráadásul a lakást mindkét oldalról fák veszik körül, ami kellemes, zöld környezetet biztosít. A lakás 2023-ban teljes körű felújításon esett át, amelynek során modern, újszerű megoldások kerültek kialakításra, a komfortot pedig számos korszerű műszaki megoldás növeli: - a teljes elektromos hálózat kicserélésre került, - a lakás vízhálózata kicserélésre került, - a hideg- és melegburkolatú felületeket teljes körűen felújítása - a fűtést az új kondenzációs kombi kazán mellett energiahatékony, hűtő-fűtő, fűtésre is optimalizált oldalfali split klíma is biztosíthatja, - a hűtésről csendes Polar klíma gondoskodik, - amerikai konyhás nappali került kialakításra, -egyedi mérők minden ablakon redőny és szúnyogháló található. A lakás helyiségei: előszoba, egy hálószoba (gyerekszoba), fürdőszoba, amelyen belül külön részben található a cirkó, valamint amerikai konyhás nappali és terasz. Az ingatlanhoz tároló is tartozik. A társasház 10 lakásból áll, saját kis előkerttel és hátsó kerttel rendelkezik. A lakóközösség csendes, barátságos és összetartó. Különleges lehetőséget rejt a lakás felett található nagy belmagasságú padlástér, amely kiváló lehetőséget kínál arra, hogy az ingatlan a későbbiekben akár belső kétszintes otthonná bővíthető legyen. A társasház anyagi helyzete kiegyensúlyozott, és jelentős megtakarítással rendelkezik. A közös képviselet a lakókkal együttműködő. Kiváló lehetőség befektetőknek és kellemes otthonra vágyóknak egyaránt! Az irodaházak közelsége hosszú távra biztosítja az ingatlan értékállóságát. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó egy azonnal költözhető, jó állapotú, 66 m²-es családi ház Iregszemcsén (Tolna megye), csendes utcában, nagy, 2074 m²-es, rendezett, sík telken. Az ingatlan jellemzői: Elrendezés: 2 hálószoba, konyha, tágas előtér, kamra, 2 fürdőszoba és egy melléképület. Állapot & Felújítások: Vegyes falazatú, száraz, frissen festett falak. Megújult az elektromos hálózat szigetelt padlás, jó állapotú tető, a ház csatlakozik a szennyvízhálózathoz. Burkolatok: A konyha és a fürdőszoba új burkolatot kapott, a hálószobákban és a közlekedőkben laminált padló található. Fűtés: Cserépkályha. Elhelyezkedés és környék: Csendes, nyugodt falusi környezet, kiváló kirándulási lehetőségekkel. Tamási (termálfürdő, üzletek, szolgáltatások) mindössze 15 km. Dombóvár és Szekszárd is könnyen és gyorsan elérhető.

KÉTSZINTES, DUPLAKOMFORTOS OTTHON ÚJPESTEN – MODERN KÉNYELEM, CSENDES BELSŐ UDVAR, PRIVÁT ERKÉLY

Eladó egy újszerű állapotú, 2021-ben épült, belső kétszintes, dupla komfortos lakás Budapest IV. kerületében, a IV. és XV. kerület határán. A 68 m²-es lakás egy rendezett, liftes, mindössze 21 lakásos társasház legfelső, 3. emeletén található. A tetőtéri kialakításnak köszönhetően különleges, két szinten jól elkülönülő életteret kínál, miközben a nagy ablakfelületeknek és a belső udvari fekvésnek köszönhetően világos és kifejezetten csendes. KÉT SZINT, KÉT FÜRDŐSZOBA, SAJÁT ERKÉLY Az alsó szinten egy praktikus előszoba, amerikai konyhás nappali, valamint egy zuhanyzós, WC-vel felszerelt fürdőszoba kapott helyet. A nappaliból nyílik a nagy, privát erkély, amely a ház csendes belső udvara felé néz. A konyha beépített bútorral és gépesítéssel rendelkezik, így az új tulajdonosnak ezzel már nem kell külön foglalkoznia. A felső szint a nyugodt pihenésé: itt található a hálószoba, valamint egy különálló, kádas fürdőszoba WC-vel. A hálószobához franciaerkély is tartozik. A két fürdőszobás kialakításnak köszönhetően a lakás valóban dupla komfortos, ami a mindennapi használat során különösen kényelmes. AMI MÉG KÜLÖNLEGESSÉ TESZI: 2021-es építésű, újszerű állapot belső kétszintes kialakítás 68 m²-es alapterület dupla komfort nagy teljesítményű klímaberendezés elektromos redőnyök a tetőablakokon hő- és napvédő hálók központi kazános fűtés kedvező fenntartási költségek alacsony közös költség legfelső emeleti lakás, nincs felső szomszéd mindössze egy közvetlen szomszéd csendes, belső udvari fekvés nagy privát erkély franciaerkély RENDEZETT, FIATALOS TÁRSASHÁZ: A modern, liftes társasház mindössze 21 lakásból áll, így nem egy nagy lakópark személytelen hangulatát kínálja. A közös, gondozott belső udvar a lakók kényelmét szolgálja: játszótér, sütögetőhely és pingpongasztal is rendelkezésre áll. Emiatt a ház különösen jó választás lehet fiatal pároknak, családoknak, de azoknak is, akik fontosnak tartják a rendezett, nyugodt lakókörnyezetet. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, MINDEN KÖZEL: Az ingatlan a IV. és XV. kerület határán található, kiváló közlekedési lehetőségekkel. A vasútállomás, valamint villamos- és buszmegállók körülbelül 2 perc sétára találhatók. A tervezett, 2030-tól elérhető metrókapcsolat további közlekedési és hosszabb távú értéknövekedési potenciált jelenthet. A közelben bevásárlási lehetőségek, iskola és óvoda is könnyen elérhetők. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS: A lakáshoz tulajdoni lapon is szereplő teremgarázs-beálló tartozik, amely kötelezően megvásárolandó, vételára 5 900 000 Ft. A társasházban ezen felül zárt tároló és további parkolóhely is vásárolható. A lakás tehermentes, és rövid időn belül költözhető. Ha olyan otthont keres, ahol a modern építés, a két külön élettér, a két fürdőszoba, a saját erkély és a csendes, mégis kiváló lokáció egyszerre van jelen, érdemes személyesen is megnézni ezt a különleges lakást. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KIADÓ üzlethelyiség a ZENEAKADÉMIÁNÁL, utcai üvegportállal

***KIADÓ - FOR RENT 28 nm-es üzlethelyiség, a Zeneakadémiánál*** VII. ker. KIADÓ üzlethelyiség , Körúton belül ,a KIRÁLY utcában (amely, nagy gyalogosforgalmat bonyolít) , 15 nm (+13 nm galéria) , két nagy üvegportállal, és közvetlen bejárattal a Király utcára. Hosszú távra, minimum 1 évre , három havi kaucióval. Az SZMSZ a meleg konyhás éttermet tiltja, de bármire hasznosítható ezen kívül (büfé, kávézó, szépségszalon, stb.) Közös költség: 4000 FT/hó Mellékhelyiség kialakítva. Fűtés: elektromos fűtés lehetséges (kialakításra vár) Megtekintéssel kapcsolatban, várom hívását . FOR RENT commercial space near the ACADEMY OF MUSIC, with a street-facing glass front. ***FOR RENT - 28 sqm commercial space near the Music Academy*** Commercial space for rent in the 7th district, within the Ring Road, on Király Street (which has high pedestrian traffic), 15 sqm (+13 sqm mezzanine), with two large glass storefronts and direct access to Király Street. Available for long-term lease, minimum 1 year, with a three-month deposit. The building regulations prohibit hot food restaurants, but it can be utilized for other purposes (buffet, café, beauty salon, etc.). Common costs: 4000 HUF/month. Restroom already installed. Heating: electric heating possible (awaiting installation). For viewing, I look forward to your call.

3 szobás nagypolgári lakás a Lovag utcában!

A VI. kerület egyik csendes utcájában, a Lovag utcában kínálunk megvételre egy 107 m²-es, 2. emeleti, liftes, téglaépítésű lakást. Az ingatlan jelenleg nem lakott, így akár rövid időn belül birtokba vehető. Tágas, világos terei, három szobája és praktikus helyiségei kényelmes otthont biztosítanak akár családok, akár nagyobb élettérre vágyók számára. Az ingatlan főbb jellemzői: 107 m² alapterület emeleti elhelyezkedés liftes, téglaépítésű társasház 3 szoba tágas étkező-konyha kádas fürdőszoba külön mosókonyha az egyik hálószobában hatalmas gardrób világos, napfényes terek 320 cm-es belmagasság 2 db klíma gáz-cirkó fűtés villany-, víz- és gázbekötés fa és műanyag nyílászárók az utcafronti ablakok műemlékvédelem miatt fa nyílászárók, a többi ablak műanyag 50.000 Ft közös költség, amely a felújítási alapot is tartalmazza rendezett lépcsőház nyugodt, kulturált lakóközösség csendes utca kiváló közlekedési lehetőségek gyorsan költözhető, jelenleg nem lakott rugalmasan megtekinthető A lakás elhelyezkedése kiváló: a belvárosi környezet minden előnye könnyen elérhető, miközben a Lovag utca nyugodtabb, csendesebb atmoszférát biztosít. A tágas helyiségek, a magas belmagasság és a nagyméretű gardrób kifejezetten praktikus otthonná teszik az ingatlant. Amennyiben felkeltette érdeklődését, a lakás rugalmasan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Polgári hangulat, fényes terek, kivételes belvárosi lokáció.

Eladó polgári lakás kiváló lokációval az Üllői úton Budapest egyik frekventált részén, az Üllői úton kínálunk megvételre egy 3. emeleti, délkeleti tájolású polgári lakást, amely kiváló lehetőséget kínál mind befektetési célra, mind pedig azok számára, akik egy központi elhelyezkedésű otthont szeretnének saját elképzeléseik szerint felújítani és kialakítani. A lakás belső udvarra néz, így a forgalmas városi környezet ellenére kellemesebb, nyugodtabb térre tekint. Délkeleti tájolásának köszönhetően a lakás világos, természetes fénnyel jól ellátott. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a központi lokáció. A Semmelweis Klinikák metrómegálló mindössze 3 perc sétára található, így a város számos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben megtalálhatóak üzletek, szolgáltatások, éttermek, gyógyszertárak, egészségügyi intézmények, valamint számos tömegközlekedési lehetőség. A lakás jelenlegi állapotában remek alapot biztosít egy egyedi, személyre szabott lakás kialakításához. Legyen szó modern, letisztult otthonról vagy a klasszikus polgári hangulat megőrzéséről, az új tulajdonos saját ízlése és igényei szerint alakíthatja ki a tereket. A társasház és a környezet folyamatosan szépül, a belső udvar térkövezése és parkosítása elkezdődött. Befektetők számára a kiváló közlekedés és a frekventált elhelyezkedés miatt lehet különösen érdekes választás, hiszen a környék keresett a klinikák, egyetemek és a belváros közelsége miatt. Saját otthont keresőknek pedig egy olyan lehetőség, ahol a központi lokáció mellett adott a lehetőség arra, hogy egy karakteres polgári lakásból a saját elképzeléseiknek megfelelő, személyes otthont varázsoljanak. Ha olyan ingatlant keres, amelyben a lokáció, a polgári hangulat és a saját kezűleg megálmodható jövő egyszerre van jelen, érdemes megtekintenie! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó 50 m²-es, földszinti, kertkapcsolatos lakás a II. kerületben, a Széher úton. A lakás felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki. Két külön nyíló szobával, ablakos konyhával és külön helyiségben található mellékhelyiséggel rendelkezik. A lakás egyik kellemes adottsága a kertkapcsolat, amely igazán barátságos hangulatot ad az otthonnak. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül A társasház szépen karbantartott, gondozott kerttel rendelkezik, a lakóközösség pedig nyugodt és jó. Ideális választás lehet első lakásnak, egy kisebb család számára, vagy mindazoknak, akik szeretik a budai környék hangulatát, a zöld környezetet és egy saját ízlés szerint kialakítható otthon lehetőségét.

Belvárosi elegancia a Zsinagóga szomszédságában! Budapest VII. kerületében, a Wesselényi utcában, a Tóra ház és a Zsinagóga közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy felújított, 105 nm-es, 3 szobás, dupla komfortos lakást. Főbb jellemzők: - 105 nm alapterület - 3 szoba - 2 fürdőszoba, dupla komfort - 4. legfelső emelet - liftes - zárt lépcsőház - utcai nézet - házközponti fűtés - vízórás - felújított állapot - a társasház villamoshálózata felülvizsgálva Költségek: - közös költség: 21.000 Ft/hó - fűtés: 19.700 Ft/hó - vízfogyasztás vízóra alapján - További értéknövelő körülmény, hogy a közelben épülő beruházás részeként a beruházó vállalta a Síp utca – Wesselényi utca – Dohány utca által határolt közterület felújítását, ami a környék megújulását és értéknövekedését is elősegítheti. - A lakás elhelyezkedése kiváló: a VII. kerület egyik frekventált, folyamatosan fejlődő részén, a Zsinagóga közvetlen közelében található, így saját otthonnak, befektetésnek vagy hosszú távú hasznosításra is kitűnő lehetőség. - Ha egy igazán belvárosi, tágas felújított otthont keres, kiváló közlekedéssel, a Deák tér és az Astoria közelségével, ezt a lakást érdemes személyesen is megnézni. - Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, a rendelkezésre állását követően a hirdetés frissítésre kerül.

Építési engedéllyel rendelkező 1060 m²-es telek – 1 ikerház, 2 lakás – Budapest IV. kerület

Építési engedéllyel rendelkező 1060 m²-es telek – 1 ikerház, 2 lakás – Budapest IV. kerület - jogerős kiviteli tervdokumentáció 1 db ikerház 2 lakás építésére - szabadonálló beépítésű építési telek, Lke-1/IV-10/4 övezet - a beépítés mértéke csak 19,89% (210,90 m²), miközben a zöldfelület aránya 67,58%, azaz 716,38 m² marad zöld, kertes terület - a tervezett 2 lakás összesen 300 m²+ hasznos alapterületet és 197 m²+ terasz/erkély területet kínál - az épületmagasság kb. 6,57 m, jelentősen a megengedett 7,5 m alatt - az épület lapostetős kialakítású, hőszivattyús fűtés-hűtéssel, gázbekötés nélkül, modern, letisztult homlokzattal - mindegyik lakáshoz saját garázs A Duna-part sétálótávolságra található, a természetes vízparti környezet mindennapok részévé válik. A projekt egyszerű bejelentése megtörtént, a tervek a hatósági hiánypótláson is átmentek, így a telek kiviteli tervekkel, épített-engedéllyel együtt azonnal fejlesztésre alkalmas. SZÜKSÉG ESETÉN A TERVEK 2-RŐL 4 LAKÁSOSSÁ ALAKÍTÁSA IS LEHETSÉGES. Ár: 90.000.000,- Ft (+fordított áfa) Kiváló lehetőség fejlesztőknek vagy magánberuházóknak, akik kész, engedélyezett tervekkel szeretnék elindítani a kivitelezést.

Építési engedéllyel rendelkező 1567 m²-es telek – 2 ikerház, 4 lakás – Budapest IV. kerület

Építési engedéllyel rendelkező 1567 m²-es telek – 2 ikerház, 4 lakás – Budapest IV. kerület - jogerős kiviteli tervdokumentáció 2 db ikerház (összesen 4 lakás) építésére - szabadonálló beépítésű építési telek, Lke-1/IV-10/4 övezet - az épületek lapostetős kialakításúak, hőszivattyús fűtés-hűtéssel, gázbekötés nélkül, modern, letisztult homlokzattal - a tervezett 4 lakás összesen 600 m²+ hasznos alapterületet és 293 m²+ terasz/erkély területet kínál - mindegyik lakáshoz saját garázs - az épületmagasság mindkét ikerháznál kb. 6,4 m, jelentősen a megengedett 7,5 m alatt. A Duna-part sétálótávolságra található, a természetes vízparti környezet mindennapok részévé válik. A projekt egyszerű bejelentése megtörtént, a tervek a hatósági hiánypótláson is átmentek, így a telek kiviteli tervekkel, épített-engedéllyel együtt azonnal fejlesztésre alkalmas. SZÜKSÉG ESETÉN A TERVEK 4-RŐL 8 LAKÁSOSSÁ ALAKÍTÁSA IS LEHETSÉGES. Ár: 120.000.000,- Ft (+fordított áfa) Kiváló lehetőség fejlesztőknek vagy magánberuházóknak, akik kész, engedélyezett tervekkel szeretnék elindítani a kivitelezést.

Építési engedéllyel rendelkező 1682 m²-es telek – 2 ikerház, 4 lakás – Budapest IV. kerület

Építési engedéllyel rendelkező 1682 m²-es telek – 2 ikerház, 4 lakás – Budapest IV. kerület - jogerős kiviteli tervdokumentáció 2 db ikerház (összesen 4 lakás) építésére - szabadonálló beépítésű építési telek, Lke-1/IV-10/4 övezet - az épületek lapostetős kialakításúak, hőszivattyús fűtés-hűtéssel, gázbekötés nélkül, modern, letisztult homlokzattal - a tervezett 4 lakás összesen 600 m²+ hasznos alapterületet és 293 m²+ terasz/erkély területet kínál - mindegyik lakáshoz saját garázs - az épületmagasság mindkét ikerháznál kb. 6,4 m, jelentősen a megengedett 7,5 m alatt. A Duna-part sétálótávolságra található, a természetes vízparti környezet mindennapok részévé válik. A projekt egyszerű bejelentése megtörtént, a tervek a hatósági hiánypótláson is átmentek, így a telek kiviteli tervekkel, épített-engedéllyel együtt azonnal fejlesztésre alkalmas. SZÜKSÉG ESETÉN A TERVEK 4-RŐL 8 LAKÁSOSSÁ ALAKÍTÁSA IS LEHETSÉGES. Ár: 140.000.000,- Ft (+fordított áfa) Kiváló lehetőség fejlesztőknek vagy magánberuházóknak, akik kész, engedélyezett tervekkel szeretnék elindítani a kivitelezést.

KÜLÖNLEGES HELYSZÍN A PARLAMENT ÉS A DUNA MELLETT – BEFEKTETÉSRE IS KIVÁLÓ GARZON Vannak budapesti címek, amelyek egyszerűen többet jelentenek egy jó lokációnál. A Garibaldi utca ilyen. A Parlament közvetlen szomszédságában, a Duna-parttól néhány lépésre, Budapest egyik legszebb és legkülönlegesebb belvárosi környezetében kínálunk megvételre egy 27 m²-es, egy szobás garzont. Főbb jellemzők: - 27 nm alapterület - egy szoba - 5 éve teljes körűen felújítva - NOBO elektromos fűtőpanel - klímaberendezés - 12000 Ft/hó közös költség - minden egyéb fogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő - rendezett társasház - belső homlokzat felújított - A társasház rendezett, karbantartott, a lakóközösség kulturált. - A közös költség 12000 Ft, az egyéb fogyasztás egyedi elszámolás alapján fizetendő. - Az ingatlan jelenleg bérlő által lakott, így befektetési cél esetén már meglévő bérbeadási lehetőséget kínál. A környék atmoszférája nehezen összehasonlítható más belvárosi lokációkkal: a Parlament monumentális épülete, a Duna közelsége, a rakpart panorámája, a hangulatos terek és a környék sétálóutcái mind néhány perces sétával elérhetők. Itt a belvárosi élet valóban gyalogosan élhető – éttermek, kávézók, üzletek, kulturális és szabadidős lehetőségek veszik körül az ingatlant. A közlekedés szintén kiváló: 2-es és 2M villamos 15-ös és 115-ös autóbusz 70-es és 78-as trolibusz Dunai hajójáratok M2 metró Ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet igazán érdekes, akik nem egyszerűen egy belvárosi garzont keresnek, hanem egy különleges budapesti életérzést és olyan lokációt, amely önmagában is értéket képvisel. Saját célra éppúgy figyelemre méltó választás, mint kiadásra vagy hosszú távú értékálló befektetésként. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, a rendelkezésre állását követően a hirdetés frissítésre kerül.