CSENDES, MODERN ÉS OKOSÍTOTT OTTHON A RÁKÓCZI ÚTON – CSAPJ LE RÁ!✨

Kiadó, egy évvel ezelőtt frissen felújított, szuper modern, nettó 38 m²-es, 2 szobás lakás a 8. kerületben, a Rákóczi úton. Bár a pesti pezsgés közepén van, az udvari nézetnek köszönhetően nálad garantált lesz a csend és a nyugalom. Ha szereted a tech megoldásokat és a belvárosi életet, ezt imádni fogod! MIÉRT ÉRDEMES EZT A LAKÁST VÁLASZTANOD? - Csúcs lokáció: Blaha Lujza tér 3 perc sétára, a belváros szinte karnyújtásnyira. - Azonnal költözhető: Vadonatúj bútorokkal, gépesítve vár, csak a bőröndödet kell hoznod. ✨ - Csendes belső tér: Rákóczi úti cím, de udvari ablakok – a város zaja kint marad. ☀️ - Tökéletes klíma: Hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről nyáron és télen is. ❄️ - Okosotthon (Pierre rendszer): Egy appból vezérelhetsz mindent! Beléptetés, világítás, fűtés/hűtés, riasztó, kamera, füst-, víz- és mozgásérzékelők. Kényelem és biztonság felsőfokon. - Pet-friendly: Felelős gazdiként kisállattal is beköltözhetsz. A LAKÁSRÓL A 2. emeleti lakás egy szép állapotú, folyamatosan karbantartott századfordulós épületben található. A teljeskörű minőségi felújítás mindent érintett: új víz- és elektromos vezetékek, burkolatok, nyílászárók, szobák, fürdőszoba és konyha vár. A fűtést és a hűtést a modern klíma biztosítja, amit az okosrendszeren keresztül bárhonnan irányíthatsz. A lakás teljesen berendezett vadonatúj bútorokkal, és gépesített, így minden megvan a kényelmes élethez. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A tömegközlekedés hibátlan: az M2 metró, a 4-6-os villamos, valamint számtalan busz- és trolijárat percek alatt elérhető a Blahától. A közelben minden megtalálható: Europeum Bevásárlóközpont, Spar, Lidl, mozi, színház. A nagy plázák (Aréna, Corvin, Westend) negyed óra alatt elérhetők. Számos egyetem (Állatorvosi, Metropolitan, Károli) is a szomszédban van. BÉRLETI FELTÉTELEK ÉS KÖLTSÉGEK - Bérleti díj: 300.000 Ft/hó - Kaució: 2 havi bérleti díj - Beköltözés: Az első havi bérleti díj + kaució megfizetésével - Közös költség: 19.840 Ft/hó - tartalmazza a víz fogyasztást. Átlagos rezsi: 35.000 Ft/hó (közös költséggel együtt) Nem dohányzó, környezetére igényes párnak vagy egyedülállónak. Kisállat hozható felelősségvállalási nyilatkozattal. Ne maradj le erről a páratlan lehetőségről a belváros szívében – hívj még ma, és nézd meg élőben is!

FRISSEN FELÚJÍTOTT, KLÍMÁS ÉS KISÁLLATBARÁT OTTHON ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN – CSAPJ LE RÁ!

Kiadó egy teljesen frissen felújított, szuper világos lakás Újlipótváros egyik legjobb részén, a Balzac utcában. Ha szereted a belváros vibrálását, de otthonodban csendre és fényre vágysz, ezt imádni fogod! MIÉRT ÉRDEMES EZT A LAKÁST VÁLASZTANOD? * Csúcs lokáció: Újlipótváros legmenőbb és leghangulatosabb részén leszel. * Friss felújítás: Te leszel az első lakó a modernizáció óta. Új műanyag nyílászárók és gépesített konyha vár! ✨ * Világos és csendes: Egy ötemeletes liftes ház legfelső szintjén laksz, így garantált a fény és a nyugalom. ☀️ * Tökéletes klíma: Hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről nyáron és télen is. * Saját stílusodra formálhatod: Bútorozatlanul adjuk ki, így teljesen a saját ízlésedre rendezheted be. * Pet-friendly: Felelős gazdiként kisállattal is beköltözhetsz. A LAKÁSRÓL A 40 m²-es lakás egy ötemeletes liftes ház legfelső szintjén várja új bérlőjét, frissen felújított állapotban. Az elosztás praktikus: találsz benne egy tágas szobát, ami nappaliként és hálóként is funkcionálhat, egy külön étkezőt (a hall részen), és egy különálló, teljesen gépesített konyhát (sütővel, főzőlappal, stb.), amihez egy praktikus kamra is tartozik. A fürdőszoba zuhanyzós és egyben van a WC-vel. A fűtést és a hűtést egy modern hűtő-fűtő klíma, valamint elektromos fűtőpanelek biztosítják, a zajt és a hideget pedig az új műanyag nyílászárók tartják kint. A lakás bútorozatlan, de a konyha teljesen gépesített, így a legfontosabb dolgok már megvannak. ÚJLIPÓTVÁROSI ÉLETÉRZÉS Újlipótváros Budapest egyik legélhetőbb és legkedveltebb városrésze, igazi "Lipócia" életérzéssel. A Balzac utca kiváló kiindulópont: néhány perc séta a Duna-parti sétány és a Szent István park. A Pozsonyi út ikonikus kávézói, éttermei és pékségei szinte a szomszédban vannak. Minden szolgáltatás karnyújtásnyira van: boltok, piac, gyógyszertár, Westend City Center. A közlekedés pedig hibátlan: az M3 metró, a 4-6-os villamos, valamint számos busz- és troli járat gyorsan elérhető. BÉRLETI FELTÉTELEK ÉS KÖLTSÉGEK * Bérleti díj: 250.000 Ft/hó * Kaució: 2 havi bérleti díj * Beköltözés: Az első havi bérleti díj + kaució megfizetésével * Közös költség: 16.720 Ft/hó, Átlagos rezsi: 30.000 Ft/hó (közös költséggel együtt) Kiadó nem dohányzó, környezetére igényes párnak vagy egyedülállónak. Kisállat hozható felelősségvállalási nyilatkozattal. Ne maradj le erről a páratlan lehetőségről Újlipótváros szívében – hívj még ma, és nézd meg élőben is!

Albertfalván csendes, kétszobás lakás felújított társasházban kiváló lehetőség saját otthonnak vagy befektetésnek

Budapest XI. kerületének közkedvelt részén, Albertfalván, az Albert utcában kínálunk megvételre egy 45 m²-es, 3. emeleti, keleti tájolású, kétszobás, beépített loggiás lakást.

Az ingatlan egy 10 emeletes, hívóliftes társasházban található, ahol személy- és teherlift is rendelkezésre áll. A társasház 2022-ben a panelprogram keretében teljes külső felújításon esett át, így korszerű szigetelést kapott, megújult a homlokzat, a lépcsőház pedig rendezett, igényes állapotú.

A lakás praktikus elrendezésű, jól kihasználható terekkel rendelkezik. A két szoba kényelmes életteret biztosít, a beépített loggia pedig sokoldalúan használható: lehet dolgozószoba, étkező, olvasósarok vagy egyszerűen egy kellemes pihenőhely.

A nyílászárókat már hő- és hangszigetelt műanyag ablakokra cserélték, a bejárati ajtó is új, a szobákban található fa parketta szép állapotban maradt, valamint a villamos hálózat részleges felújítása is megtörtént.

A lakás keleti tájolásának köszönhetően a reggeli órákban kellemes természetes fény tölti be a helyiségeket, miközben az ablakok egy árnyas, fás belső udvarra néznek, így az otthon meglepően csendes és nyugodt.

Az ingatlan közepes állapotú, elsősorban esztétikai felújítást igényel, ami ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésének megfelelően alakítsa ki új otthonát.

A fűtést távfűtés biztosít, amelynek havi díja mindössze 13.000 Ft, így a fenntartási költségek jól tervezhetők és kedvezőek.

Albertfalva népszerűsége nem véletlen: nyugodt, zöld környezetet kínál, kiváló infrastruktúrával. A Fehérvári úton közlekedő villamosok néhány perc sétával elérhetők, így a belváros gyorsan megközelíthető. A közelben bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, gyógyszertár és minden fontos szolgáltatás megtalálható.

Ez a lakás ideális választás lehet első otthonnak, fiatal pároknak, kisebb családnak, idősebbeknek vagy befektetőknek egyaránt. Egy olyan ingatlan, amely már számos értéknövelő korszerűsítésen átesett, ugyanakkor lehetőséget ad arra, hogy új tulajdonosa saját elképzelései szerint formálja.

Ha egy csendes, jó elhelyezkedésű, felújított társasházban található lakást keres Albertfalván, amelyben még bőven van lehetőség, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie!

PRÉMIUM ÚJSZERŰ 3 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS A MARINA LIFE LAKÓPARKBAN

MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANIA? * Értékálló lokáció: A budapesti Duna-part egyik legkeresettebb és legdinamikusabban fejlődő részén, a Marina lakóparkban helyezkedik el. * Újszerű, prémium minőség: A 2021-ben épült ingatlan kiváló állapotú, a beépített bútoroknál és a burkolatoknál kifejezetten minőségi anyaghasználat dominál. * Kiváló befektetés: Az elhelyezkedés és a paraméterek miatt rendkívül jól és gyorsan kiadható, de saját célra, prémium otthonnak is tökéletes. AZ INGATLAN A 8. emeleti, nyugati tájolású lakás alapterülete 55,58 m², amelyhez egy 5,40 m²-es, belső, zöld társasházi kertre néző erkély kapcsolódik. A délutáni órákban kifejezetten világos élettér elosztása logikus és praktikus: a parkettás, egyterű amerikai konyhás nappali és étkező mellett két külön nyíló hálószoba kapott helyet. A mindennapi kényelmet a szeparált fürdőszoba és a külön nyíló toalett, valamint egy lakáson belüli tárolóhelyiség biztosítja. A vizesblokkok minőségi járólappal, a lakóterek parkettával burkoltak. A belmagasság 270 cm. A bútorzat igény szerint, külön megállapodás keretében megvásárolható. MŰSZAKI ADATOK ÉS EXTRÁK * Energetika: „B” energetikai besorolás. * Fűtés és hűtés: Házközponti fűtés egyedi méréssel és beépített klímaberendezés. * Nyílászárók: Modern nyílászárók, minden ablakon elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Marina part komplett, önellátó infrastruktúrával rendelkezik. A közvetlen környezetben minden elérhető: vízparti sétány, kerékpárutak, játszóterek, fitneszterem, uszoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, valamint minőségi éttermek és kávézók. A Duna Plaza közelsége biztosítja a maximális bevásárlási kényelmet. A közlekedés kiváló: a belváros az M3-as metróval (Gyöngyösi utca megálló), valamint a Váci út közelsége miatt gépkocsival is percek alatt megközelíthető. KÖLTSÉGEK ÉS PARKOLÁS * Irányár: 130.000.000 Ft. * Opcionális teremgarázs: Elektromos töltési lehetőséggel ellátott beállóhely megvásárolható 10.000.000 Ft-ért. * Közös költség: 23.146 Ft / hó * Teljes átlagos rezsi: maximum 40.000 Ft / hó (a közös költséggel együtt). Ne hagyd, hogy más csapjon le erre a kulcsrakész prémium otthonra – hívj még ma, és nézzük meg élőben is!

Budapart Prémium okosotthon 43 m² + 9 m² erkély teremgarázs + tároló a vételárban 116 M Ft

Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő és legkeresettebb városrészében, a Budaparton kínálunk megvételre egy 2021-ben épült, újszerű állapotú, 43 m²-es, 9 m²-es erkéllyel rendelkező okosotthont.
A lakás egy modern, liftes társasház 1. emeletén helyezkedik el, délkeleti tájolásának köszönhetően világos és kellemes hangulatú.

A lakás elosztása:
amerikai konyhás nappali
külön hálószoba
fürdőszoba káddal
külön WC
9 m²-es erkély
A jól átgondolt alaprajznak köszönhetően a lakás ideális választás egyedülállóknak, pároknak vagy akár otthoni munkavégzéshez is.
AI generálta lehetséges amerikai konyhás nappali és háló berendezést mutatok be a fotókon - a lakás üres állapotban eladó.

Modern műszaki tartalom
A társasház korszerű mennyezeti hűtés-fűtés rendszerrel rendelkezik egyedi mérőórákkal, amely:
energiatakarékos
környezetbarát
hangtalan működésű
telefonról is vezérelhető
Az ingatlan alacsony fenntartási költséggel üzemeltethető.
A riasztórendszer kiállásai elő vannak készítve, az erkély redőnnyel felszerelt, valamint elektromos mozgatás kialakítására is alkalmas.

Ritka extra a Budaparton
A lakáshoz tartozik:
12,5 m²-es teremgarázs beálló
3 m²-es saját tároló
A Budaparton különösen értékes teremgarázs beálló és saját tároló a vételár részét képezi, külön megvásárlásuk nem szükséges.
A meghirdetett 116.000.000 Ft-os irányár a lakásra, a teremgarázs beállóra és a tárolóra együttesen vonatkozik.

Budapart ahol minden karnyújtásnyira van
A környék Budapest egyik legmodernebb és legélhetőbb városnegyede.
Pár perc sétán belül elérhető:
Kopaszi-gát és a Duna-part
BudaPart Beach
MOL Campus
SPAR
Rossmann
gyógyszertár
éttermek és kávézók
cukrászdák, pékségek
edzőtermek
óvoda és bölcsőde
kutyafuttató
A környezet egyszerre kínál nagyvárosi kényelmet, vízparti életérzést és zöldövezeti nyugalmat.

Kinek ajánljuk?
első saját otthonnak
 fiatal pároknak
home office-ban dolgozóknak
MOL Campusban dolgozóknak
befektetőknek hosszú távú kiadásra
értékálló budai ingatlant keresőknek
kisállat tartóknak

Modern otthon, kiváló lokáció, saját tároló és teremgarázs egyben ritka lehetőség a Budapart egyik legkedveltebb részén! Ne hagyja ki!

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A VI. KERÜLETBEN: PRÉMIUM SAROKLAKÁS A NAGYMEZŐ UTCÁBAN – TELJES BERENDEZÉSSEL

Keresi azt a belvárosi otthont, ahol a nagypolgári elegancia a modern luxussal találkozik, és amire már egyetlen forintot sem kell költenie? Ez a 2020-ban teljes körűen felújított, 109 m²-es, lenyűgöző saroklakás az Operaház szomszédságában azonnali költözéssel várja új tulajdonosát. MIÉRT EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANIA? * Impozáns térélmény: 109 m² alapterület, 3,75 méteres belmagasság és egy hatalmas ablakokkal rendelkező, sarki elhelyezkedésű nappali, amely egész nap fürdik a fényben. * Kényelem kompromisszumok nélkül: A lakásban két teljes értékű fürdőszoba és egy különálló vendég toalett is helyet kapott, ami igazi ritkaság a piacon. * Kulcsrakész luxus: A vételár a teljes prémium bútorzatot és a csúcskategóriás gépesítést is tartalmazza. Az adásvételt követően 2 héten belül birtokba vehető. * Értékálló lokáció: A Nagymező és a Lovag utca sarkán, egy kívül-belül jó állapotú, karbantartott társasházban található. AZ INGATLAN ÉS AZ ÉPÜLET A jó állapotú, klasszikus épület 1. emeletén helyezkedik el a lakás (lift nincs az épületben). A lakótér központja a tágas saroknappali, amelyből két külön nyíló hálószoba közelíthető meg. Bár az ingatlan erkéllyel nem rendelkezik, a sarokpozíció és a nagyméretű ablakok páratlanul világos életteret biztosítanak. A vizesblokkok kiosztása a maximális kényelmet szolgálja: * 1 kádas fürdőszoba toalettel, * 1 zuhanyzós fürdőszoba mosdóval, * 1 külön nyíló vendég WC kézmosóval. MŰSZAKI ADATOK ÉS EXTRÁK * Fűtés: Megbízható gáz-cirkó rendszer, minden helyiségben radiátoros hőleadókkal. * Hűtés: 3 db klímaberendezés (a nappaliban és mindkét hálószobában). * Konyha: Teljesen gépesített (amerikai típusú hűtőszekrény, beépített sütő, mikrohullámú sütő, főzőlap, mosogatógép). * Szórakozás és hangulat: Házimozi rendszer a nappaliban, televízió minden helyiségben, egyedileg programozható LED hangulatvilágítás. * Biztonság: Beépített riasztórendszer és bejárati kamera. LOKÁCIÓ ÉS BEFEKTETŐI INFORMÁCIÓK Az elhelyezkedés páratlan: a Magyar Állami Operaház, az Oktogon és az Andrássy út sétatávolságra található. Az M1 és M3 metróvonalak, valamint a 4-6-os villamos közelsége miatt a közlekedés hibátlan. Fontos információ befektetőknek: A VI. kerületi szabályozások értelmében a rövid távú szálláshely-szolgáltatás (Airbnb) jelenleg nem engedélyezett, így az ingatlan hosszú távú, prémium bérbeadásra, vagy exkluzív saját rezidenciának a legkiválóbb választás. KÖLTSÉGEK * Irányár: 164.000.000 Ft (mely tartalmazza a teljes berendezést). * Közös költség: 35.000 Ft / hó. * Átlagos rezsi (a közös költséggel együtt): kb. 60.000 Ft / hó. * Parkolás: Utcán, közterületen, fizetős övezetben. Ne hagyja, hogy más csapjon le erre a kulcsrakész prémium otthonra – hívjon még ma, és nézzük meg élőben is!

Fedezze fel otthonát Göd szívében - 5 szobás két generációs családi ház várja Önt!

Álmai otthona vagy következő kiváló befektetése? Megtalálta Felső-Göd "városmag" közveztlen közelében ! Keresi azt az ingatlant, amit teljesen a saját ízlésére formálhat? Befektetési lehetőséget keres kiváló elhelyezkedéssel? Ez a tehermentes két generációs családi ház csak Önre vár! A legfontosabb paraméterek: •Alapterület: 138,68 nm (bőséges tér a családnak) •Telekméret: 995 nm (hatalmas, zöld, privát udvar) •Szobák száma: 5 tágas szoba (külön élettér, otthoni iroda) •Fürdőszobák: 2 kényelmes fürdőszoba •Kültér: 10 nm terasz + 6 nm erkély + panorámás tetőterasz lehetőség •Parkolás: 1 állásos, biztonságos garázs •Fűtés: Vízteres Kandalló + gázkonvektoros rendszer •Extrák: Központi elhelyezkedés, Praktikus kerti tároló, egyedi tervezésű terek Miért éppen ez az ingatlan a tökéletes választás? • Alakítsa saját ízlésére: A felújítandó állapot és az egyedi tervezés garantálja, hogy a végeredmény pontosan az Ön stílusát és igényeit tükrözze. • Befektetés a jövőbe: Értékálló elhelyezkedés Pest vármegye egyik legkedveltebb részén. Az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba vehető! • Családbarát oázis: Biztonságos, csendes, zöld környezet, ahol a gyerekek szabadon játszhatnak a hatalmas kertben. • Központi, mégis nyugodt: Iskola, óvoda, orvosi rendelő, boltok és éttermek pár perc sétára. Kitűnő közlekedés: Budapest belvárosa autóval, a helyi buszjáratokkal vagy vonattal is rendkívül gyorsan és kényelmesen elérhető. Több mint egy ház: – egy életnyi emlék!! Vannak ingatlanok, amelyek falakból épülnek, és vannak, amelyek történetekből. Ez az otthon generációkon átívelő szeretetet, gondoskodást és családi összetartozást őriz. A gondosan ápolt kert egykor díjnyertes zöldségeknek, virágzó rózsáknak és önfeledt gyermekkori játékoknak adott otthont. A terasz számtalan családi ünnep, meghitt beszélgetés és közös emlék helyszíne volt. Most elérkezett az idő, hogy új tulajdonosa tovább írja ennek a különleges otthonnak a történetét. Egy hely, ahol nemcsak lakni lehet, hanem valódi otthonra találni! Ne habozzon, az ilyen ritka adottságú lehetőségek gyorsan elkelnek! Kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant? Keressen bizalommal a hét bármely napján!

Saját otthont keresel, vagy biztos hozamot nyújtó befektetést? Megtaláltad!

Pesterzsébet legkedveltebb, csendes részén, a Kis-Duna ág közvetlen szomszédságában eladó egy 34 nm-es, I. emeleti, tégla építésű, tehermentes garzonlakás saját pincével. Miért éppen ez a lakás? -Rendkívül alacsony rezsi: Egyedi fűtés (KonvektPro okos termosztáttal) + 3,4 kW-os inverteres klíma. -Gépiesített és bútorozott: Energiatakarékos, beépített Ariston hűtő és mosó-szárítógép, hatalmas beépített szekrények és egyedi konyhabútor a csomagban! -Azonnal költözhető állapot: Teljes körű szerkezeti és esztétikai felújítás (új vezetékek, műanyag ablakok szúnyoghálóval, egyedi parafapadló és parketta). -A házon a tetőcsere is megtörtént. -Biztonság és kényelem: Ráccsal védett folyosó, fiatalos lakóközösség, ingyenes parkolás a belső udvarban vagy az utcán. Lokáció: Minden egy karnyújtásra! -Sport és kikapcsolódás: Jódos-Sós Fürdő, uszoda, jégcsarnok, teniszpályák és evezős klubok a sétatávolságon belül. -Bevásárlás: Tesco, DM, Aldi, Spar pár megállóra. -Kiváló közlekedés: Boráros tér, Közvágóhíd, Határ út és a Corvin-negyed is gyorsan elérhető (HÉV, 23, 35, 36, 66, 148, 151 buszok, éjszakai járat). -A nagy egyetemek (Műegyetem, Corvinus, SOTE) gyorsan megközelíthetők! Ideális választás egyedülállóknak, pároknak első lakásnak, vagy kiadásra befektetőknek! Nézd meg még ma, ne maradj le róla! Hívj a hét bármely napján!

Panorámás, felújított lakás eladó Őrmezőn, kiváló közlekedéssel

Eladó egy 51 m²-es, 1,5 szobás, világos, jó elosztású lakás a XI. kerületben, Őrmezőn, a Kérő utcában.

A lakás egy szigetelt társasház 8. emeletén található. Délnyugati tájolásának köszönhetően egész nap napfényes, ablakából és beépített erkélyéről pedig gyönyörű panoráma nyílik a budai hegyekre.

Jó állapotú, egy éve felújított lakás, igényesen berendezett, a bútorzat megegyezés szerint maradhat.

A lakás főbb jellemzői:51 m² alapterület1 + 1 fél szobaVilágos, ablakos konyhaKülön helyiségben található fürdőszoba és WCPraktikus beépített szekrényekKlímaberendezésRedőnyök és szúnyoghálókBeépített erkélyFenntartási költségek:Közös költség: mindössze kb. 9.600 Ft/hóKiváló elhelyezkedés:
Kelenföldi pályaudvar és M4 metró: kb. 500 méterEtele Plaza: kb. 800 méterSpar, posta: kb. 100 méterÓvoda, bölcsőde, iskola és játszóterek: kb. 250 méterÉttermek, konditerem és egyéb szolgáltatások: 500 méteren belülKörnyezet:
Csendes, nyugodt és rendezett lakókörnyezetKiváló infrastruktúra és közlekedési kapcsolatokIdeális választás saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt!További infókért, hívjon bizalommal!

ÉRTÉKÁLLÓ LOKÁCIÓ A XII. KERÜLETBEN: 56 m²-ES FELÚJÍTANDÓ LAKÁS A TESTNEVELÉSI EGYETEM ÉS A MOM PARK KÖZÖTT

MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANIA? * Kiemelkedő lokáció: Buda egyik legkeresettebb és legértékállóbb részén, Németvölgyben helyezkedik el, a MOM Park és a Testnevelési Egyetem (TF) vonzáskörzetében. * Példás társasház: A lakás legnagyobb vonzereje a lokáció mellett a társasház állapota. A homlokzat és a lépcsőház is kiemelten karbantartott, kifejezetten jó állapotú. * Alakíthatóság: Az ingatlan felújítandó, így az új tulajdonos kompromisszumok nélkül, 100%-ban a saját ízlésére és igényeire szabhatja. * Kedvező finanszírozás: Az ingatlan hitelezhető, az Otthon Start (OSP) hitel feltételeinek is megfelel. AZ INGATLAN A lakás egy 1936-ban épült, 6 emeletes, 56 lakásos, liftes, klasszikus téglaépítésű társasház 2. emeletén található. A 56 m²-es alapterület és a 3,44 méteres belmagasság igazi nagypolgári térélményt biztosít. A helyiségek méretei a pontosított alaprajz alapján: * Nappali: 17,28 m² * Hálószoba: 15,19 m² * Előtér/Közlekedő: 9,54 m² * Konyha: 8,07 m² * Fürdőszoba: 4,72 m² * Kamra: 1,74 m² MŰSZAKI ADATOK Az ingatlan gépészetileg és esztétikailag is felújítást igényel, ami tiszta lapot biztosít a modernizációhoz. * Fűtés: Gázkonvektoros fűtés. * Nyílászárók: Eredeti fa nyílászárók. * Belmagasság: 3,44 m. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A XII. kerületi Németvölgy a budai oldal egyik legpresztízsesebb része. A MOM Park közelsége biztosítja a prémium bevásárlási lehetőségeket, éttermeket, mozit és fitnesztermeket, míg a Testnevelési Egyetem és a Gesztenyés kert sportolási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt. A tömegközlekedés kiváló: a közeli villamos- és buszjáratokkal a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar is pillanatok alatt elérhető, a belváros megközelítése pedig rendkívül gyors és egyszerű. KÖLTSÉGEK * Irányár: 81.000.000 Ft * Közös költség: 24.880 Ft / hó. * Átlagos rezsi (a közös költséggel együtt): kb. 40.000 Ft / hó. Ne maradjon le erről a páratlan budai lokációban lévő, kiváló adottságú lakásról – hívjon még ma, és tekintse meg az ingatlant élőben!

PRÉMIUM FELÚJÍTOTT POLGÁRI LAKÁS A DOHÁNY UTCÁBAN + TELJES BERENDEZÉSE ELADÓ

MIÉRT EZT VÁLASSZA? - Térélmény és praktikum: 3 méter feletti belmagasság és logikus, jól szeparált, élhető szobakiosztás. - Duplakomfort: Két fürdőszoba és egy külön vendég toalett, ami ritkaság ebben a méretkategóriában. - Kiváló lokáció: Belső-Erzsébetváros szíve, a Nagykörúttól perceken belül, hibátlan tömegközlekedési kapcsolatokkal. - Kompromisszummentes minőség: Lakberendező által tervezett és felügyelt kivitelezés, prémium anyaghasználat. A KULCSRAKÉSZ, BÚTOROZOTT ÁLLAPOT KIVÉTELES ELŐNYE A lakás vételára tartalmazza a fotókon is látható, lakberendező által összeállított teljes bútorzatot és gépesítést. Ez hatalmas hozzáadott értéket képvisel a jelenlegi piacon: - Befektetőknek: A birtokbaadást követő napon az ingatlan azonnal, további anyagi ráfordítás nélkül bérbe adható. Nincs kieső idő, a lakás az első naptól kezdve termeli a hozamot. - Saját célra vásárlóknak: Megkíméli magát a hetekig tartó bútorbolti keresgéléstől, az asztalosok és szállítók csúszásaitól, valamint a berendezéssel járó komoly extra költségektől. Ide szó szerint csak a bőröndjét kell hoznia. AZ INGATLAN Egy 1910-ben épült, liftes, karbantartott téglaház második emeletén helyezkedik el ez a 70 nm-es, utcai nézetű otthon. Az alaprajz központja a tágas, egyterű amerikai konyhás nappali-étkező, amely tökéletes színtere a mindennapi életnek vagy vendégvárásnak. A két hálószoba teljesen külön nyílik, így biztosítva a zavartalan privát szférát, ami ideális akár lakótársak, akár egy család számára. A vizesblokkok elosztása maximális kényelmet nyújt a reggeli készülődésnél: egy kádas fürdő (WC-vel), egy zuhanyzós fürdő, valamint egy különálló vendégmosdó is a lakás része. MŰSZAKI ADATOK - Fűtés: Megbízható gáz-cirkó rendszer. - Klíma: A nappaliban beszerelésre kerül, biztosítva a nyári komfortot. -Nyílászárók: Műanyag nyílászárók, kézi redőnnyel felszerelve. - Mérőórák: Egyedi vízóra biztosított. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A lakás Belső-Erzsébetváros frekventált részén, a Dohány utcában, a Blaha Lujza tér és az Akácfa utca vonzáskörzetében található. A 4-es és 6-os villamos, a buszjáratok, valamint az M2-es metró megállója gyalogosan perceken belül elérhető. A közvetlen környezetben minden elérhető, ami a kényelmes városi élethez szükséges: bevásárlási lehetőségek, minőségi éttermek, kávézók és kulturális intézmények. Gépkocsi fenntartása nélkül is tökéletesen élhető lokáció. KÖLTSÉGEK ÉS PARKOLÁS Irányár: 139.000.000 Ft (a teljes berendezéssel együtt). Közös költség: 21.000 Ft / hó. Teljes bútorzat és gépesítés: 5.000.000 Ft Parkolás: Utcán, közterületen, fizetős övezetben. A lakásban lévő bútorzat és gépek értéke 5M Ft, mely kötelezően megvásárolandó a lakással. Ne hagyja, hogy más csapjon le erre a kulcsrakész prémium otthonra – hívjon még ma, és nézzük meg élőben is!

KIVÁLÓ ELOSZTÁSÚ, 86 m²-es, 3 SZOBÁS LAKÁS A CORVIN-NEGYED SZÍVÉBEN – 100 MILLIÓ FORINT ALATT!

MIÉRT ÉPPEN EZ A LAKÁS? ✔️ 86 m²-es alapterület, 3 különálló szoba ✔️ Második emeleti, azonnal költözhető lakás ✔️ Corvin Plaza és Corvin sétány 2 perc sétára ✔️ 4-es, 6-os villamos és M3-as metró a közelben ✔️ Tágas otthon családoknak vagy home office-hoz ✔️ A társasház már közel 20 millió forintos felújítási alappal rendelkezik ✔️ Ritka méret és elhelyezkedés a környéken 100 millió forint alatt ⸻ AZ INGATLAN A Vajdahunyad utcában található, második emeleti, 86 m²-es lakás három szobával rendelkezik, így ideális választás lehet családoknak, pároknak vagy azoknak, akik külön dolgozószobát vagy gyerekszobát szeretnének kialakítani. Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott és azonnal költözhető. A nagy belmagasság, a tágas helyiségek és a praktikus elrendezés kényelmes életteret biztosít, miközben lehetőséget ad arra is, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa tovább otthonát. ⸻ AZ ÉPÜLET A társasház folyamatos fejlesztési tervvel rendelkezik. A tető felújítása már megtörtént, emellett a lakóközösség közel 20 millió forintos tartalékot képzett a jövőbeni felújításokra és korszerűsítésekre. A Vajdahunyad utca 10. szám alatti épület egy mindössze 9 lakásos, klasszikus, századfordulós budapesti bérház. Az 1890-es és 1910-es évek között épült józsefvárosi házakra jellemzően polgári adottságokkal bír, amelyek a tervezett társasházi felújítások után újra eredeti fényükben fognak mutatkozni. Ez hosszú távon értéknövelő tényezőt jelenthet az új tulajdonos számára. ⸻ A KÖRNYÉK A Corvin-negyed Budapest egyik leggyorsabban fejlődő városrésze, ahol minden megtalálható a mindennapi élethez: * Corvin Plaza és Corvin sétány; * éttermek, kávézók és üzletek; * iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények; * M3-as metró; * 4-es és 6-os villamos. Az utca egyik oldalán a klasszikus századfordulós építészet, a másik oldalon az ultramodern Corvin Sétány irodaházai és szolgáltatóközpontjai találhatók. A lokáció egyszerre biztosít kiváló közlekedést és élhető belvárosi környezetet. ⸻ KÖLTSÉGEK ÉS PARKOLÁS * a lakás irányára: 96.600.000 Ft * Közös kötség: 52.000 Ft * Parkolás: Utcán, közterületen, fizetős övezetben. Ebben az ársávban a Corvin-negyedben kevés olyan ingatlan található, amely ekkora alapterületet, három szobát és azonnal költözhető állapotot kínál. Irodánk teljes körű hitel- és ügyintézési támogatást nyújt a vásárlás során. ⸻ Ne maradjon le erről a lehetőségről! Ha egy tágas, belvárosi otthont keres kiváló közlekedéssel és hosszú távú értékállósággal, keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen az ingatlant!