KÜLÖNLEGES PANORÁMÁS VILLA MEDENCÉVEL BUDAFOKON AKÁR 3 ÖNÁLLÓ LAKÓEGYSÉGGÉ ALAKÍTHATÓ!

Budafok egyik csendes, különleges adottságú részén, a XI. és XXII. kerület határának közelében kínálunk eladásra egy 2010-ben épült, mintegy 400 m² lakóterületű, négyszintes, panorámás luxusvillát, amelyhez 100 m²-es garázs, közel 100 m²-es terasz, kert és fűthető infinity medence is tartozik.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a szinte minden szintről élvezhető, páratlan budapesti panoráma: a látvány többek között a Budai Várra, a Gellért-hegyre, a Sas-hegyre, Óbudára és Csillebérc irányába nyílik.

A villa nemcsak impozáns családi rezidenciaként különleges lehetőség: kialakításának köszönhetően akár három önálló lakóegységre is tagolható, így többgenerációs otthonként vagy társasházi jelleggel is hasznosítható.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
kb. 400 m² lakóterület
4 szint
100 m²-es garázs
közel 100 m²-es terasz
4 fürdőszoba, 5 WC
több nagyméretű háló- és lakószoba
fűthető infinity úszómedence
panorámás teraszok és kertkapcsolat
prémium bútorok és gépek
napkollektor
légkondicionálás
központi porszívórendszer
riasztó- és kamerarendszer
előkészített falhűtés és falfűtés
5 éve felújított állapot
FÖLDSZINT A HÁZ KÖZPONTI ÉLETTERE

Az utcaszintről megközelíthető, mintegy 100 m²-es földszinten található a tágas nappali és a konyha, az előszoba, valamint egy kézmosóval felszerelt vendég-WC.

Innen közvetlenül elérhető a villa egyik leglátványosabb része, a nagyméretű panorámás terasz és a fűthető infinity medence ideális helyszín pihenéshez, vendégfogadáshoz vagy akár nagyobb családi és baráti összejövetelekhez.

FELSŐ SZINT

A mintegy 60 m²-es felső szinten egy nagyméretű szoba és egy WC-vel kialakított fürdőszoba található. A szintet körbefutó terasz tovább erősíti a ház különleges térélményét és panorámáját.

A jelenlegi nagy szoba igény szerint hálószobaként, dolgozóként vagy gyermekbirodalomként használható, méretéből adódóan pedig akár két külön szobára is osztható.

-1. SZINT HÁLÓSZOBÁK, GARÁZS ÉS KERTKAPCSOLAT

Ezen a szinten található a rendkívül tágas, mintegy 100 m²-es garázs, valamint további, hozzávetőleg 200 m² lakótér.

A lakószinten három nagyméretű szoba kapott helyet. Az egyik saját fürdőszobával és WC-vel rendelkezik, emellett külön master fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval, továbbá egy újabb külön WC kézmosóval.

A szinthez tartozik még mosókonyha közvetlen kerti kijárattal, kazánház és gépészeti helyiség. A terasz végigfut a szint előtt, az egyik szobából pedig közvetlenül a kertbe léphetünk ki.

A panoráma ezen a szinten is megmarad, ami az ingatlan lejtős fekvésének egyik különleges előnye.

-2. SZINT 115 M²-ES WELLNESS / FITNESS TÉR

A legalsó, 115 m²-es, fűthető szint jelenleg konditeremként funkcionál. A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően világos, és innen is panorámás kilátás nyílik.

Mérete és kialakítása számos további hasznosítási lehetőséget kínál: fitness- és wellnessrészleg, hobbitér, stúdió, iroda vagy akár önálló lakóegység kialakítására is alkalmas lehet.

KORSZERŰ, TOVÁBBFEJLESZTHETŐ GÉPÉSZET

A ház fűtését jelenleg energiahatékony gázkazán biztosítja, részben padlófűtéssel, részben radiátoros hőleadással.

A villa ugyanakkor már elő van készítve egy korszerűbb, hőszivattyús rendszer kialakítására: a falhűtés és falfűtés csőhálózata kiépítésre került, a rendszer üzembe helyezéséhez a hőszivattyú csatlakoztatása szükséges.

A komfortot ezen felül légkondicionálás, napkollektor, központi porszívó, valamint riasztó- és kamerarendszer szolgálja.

PRIVÁT KÖRNYEZET, MÉGIS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

A villa különleges adottsága, hogy közvetlen telekszomszédja egyik oldalról sincs, a szomszédos telkek jelenleg üresek, így a ház kifejezetten csendes, intim környezetet kínál.

Mindeközben a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: a villamosmegálló mindössze kb. 400 méterre, 5 perc sétára található, üzletek, edzőterem, lovarda és bevásárlási lehetőségek rövid idő alatt elérhetők. Az M1M7 autópályák megközelítése szintén gyors és kényelmes.

EGY INGATLAN TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

A villa mérete és belső struktúrája ritka rugalmasságot kínál. Jelenlegi formájában reprezentatív, nagyméretű családi otthon, ugyanakkor akár három különálló lakássá is alakítható, így több generáció együttélésére vagy társasházi kialakításra is lehetőséget teremthet.

Különleges panoráma, hatalmas terek, medence, 100 m²-es garázs és sokoldalúan alakítható belső elrendezés egy valóban ritka budai ingatlan azok számára, akik nem egyszerűen házat, hanem különleges adottságú otthont keresnek.

Tágas családi otthon saját kerttel Budapest egyik kedvelt, kertvárosias részén

Budapest XXII. kerületének kellemes, nyugodt környezetében, a Pedellus utcában kínálunk megvételre egy 225 m²-es, háromszintes családi otthont, amely egy 853 m²-es, szépen kialakított, privát kerttel rendelkező telken helyezkedik el.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: a környék egyszerre kínálja a kertvárosi élet nyugalmát és a főváros könnyű elérhetőségét. A mindennapi közlekedés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megoldható, így akár a belváros, akár a környező kerületek megközelítése kényelmesen beilleszthető a hétköznapokba. A környék családok számára is ideális választás lehet, hiszen a nyugodt, zöldebb környezet mellett a városi infrastruktúra is könnyen elérhető.

Az otthon földszintje kifejezetten a közös családi élet színtere. A konyha és étkező, valamint a nagy méretű, kandallóval felszerelt nappali tágas, barátságos életteret alkotnak. A nappaliból és a konyha-étkezőből is közvetlenül kijuthatunk a 37 m²-es teraszra, amely a kert felé nyitja meg az otthont tökéletes helyszínt kínálva egy nyugodt reggeli kávéhoz, családi ebédekhez vagy a nyári estékhez.

Ezen a szinten egy zuhanykabinos fürdőszoba és egy külön szoba is helyet kapott, így az alsó lakószint akár vendégszobaként, dolgozószobaként vagy önálló élettérként is jól használható.

Az emelet a privát szféra nyugodt része: két nagyméretű hálószoba található itt, amelyek közül az egyikhez gardróbhelyiség is kapcsolódik. Ugyanehhez a szobához egy fedett erkély is tartozik, ahonnan kellemes kilátás nyílik a környezetre. Az emeleten egy tágas, káddal többek között masszázsfunkcióval rendelkező káddal felszerelt fürdőszoba, valamint külön helyiségben WC és bidé szolgálja a kényelmet.

A pince- és garázsszint a praktikum jegyében készült: egy 50 m²-es, kétállásos garázs áll rendelkezésre, amely elektromos kapun keresztül közelíthető meg. Ezen a szinten található továbbá a gépház és a mosókonyha is. A pince közvetlenül az épületen belül is megközelíthető, így a garázsból érkezve sem kell a szabadban közlekedni.

Az ingatlan komfortját többek között a padlófűtés és az emeleti szobák klimája biztosítja, a nagy méretű, saját használatú kert pedig valódi privát életteret teremt az épület körül.

Ez az otthon azok számára lehet különösen vonzó, akik tágas életteret, nagy kertet, több szinten jól elkülönülő funkciókat és kényelmes budapesti elérhetőséget keresnek, miközben fontos számukra a kertvárosias környezet nyugalma is.

3 szobás lakás kiadó IX. kerületben

Kiadó 3 szobás, frissen felújított lakás a IX. kerületben Második emeleti, 77 m²-es, teljeskörűen felújított lakás hosszú távra kiadó egy rendezett társasházban. Főbb jellemzők: - Telejskörűen felújított – Nappali + 2 külön nyíló szoba – Hálóból nyíló gardróbszoba – Külön WC – Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval – Padlófűtés a fürdőben és a mellékhelyiségben – Jól használható nappali-konyha tér – 2. emelet, világos, csendes lakás – Kiváló közlekedés, frekventált, mégis nyugodt környezet - Közös költség: 20.000 Ft. Bérleti díj: 450.000 Ft/hó + rezsi Minimum 1 éves szerződés, 2 havi kaució szükséges. A lakás stílusa letisztult és időtálló, a felújítás során minden részletre odafigyeltek. A nappaliból nyíló hálószobához egy külön gardróbhelyiség is tartozik, így a tárolás kényelmesen megoldható. A másik szoba külön nyílik, így tökéletes lehet akár gyerekszobának, vendégszobának vagy otthoni irodának. A fürdőben zuhanyzó és kád is található – reggel gyors, este nyugodt. A külön WC és a padlófűtés mindkét vizes helyiségben tovább növeli a lakás komfortját. A nappali és az igényes konyhai rész jól használható közös élettérré válik, ahol minden a helyén van. A lakás csendes, világos, a társasház rendezett, a környék pedig remek infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkezik – ideális választás, ha hosszú távra keres otthont valaki a város szívében. Keressen bizalommal, a nap bármely szakaszában!

Felújított kertes családi ház kiadó!

Budafok felsőváros, csendes, családi házas övezetében frissen felújított 60 m2 alapterületű 3 szobás, földszintes családi ház hosszú távra kiadó. A ház helyiségei: 18 m2 -es nappali, két 6,5 m2-es hálószoba, tágas konyha étkező, kamra, zuhanyozós fürdőszoba, előszoba. A házhoz kb. 100 m2-es telek tartozik. A konyhában új, modern konyhabútor, elektromos tűzhely, hűtőszekrény, a fürdőszobában mosógép található. A szobák bútorozatlanok. Az épület fűtése - hűtése 2 db nagy teljesítményű klímaberendezéssel történik. Az épület hőszigetelését kívül 8 cm dryvit és nemes vakolat, belül gipszkarton burkolat biztosítja. A két hálószobában szalagparketta, a többi helyiségben mozaikburkolat van. A bérleti díj 280.000 Ft/hó + rezsi, 2 havi kaucióval. Közjegyzői okiratba foglalás szükséges. Háziállatok és dohányzás nem megengedett. A beköltözők száma maximum 2 fő. Azonnal költözhető!

Budafokon építkeznél vagy inkább új életet lehelnél egy meglévő házba?
Eladó Budapest 22.kerület Budafokon Savoya Parktól 15 perc sétára illetve autóval 5 percnyire, kertvárosias környezetben egy ingatlan, amiben sokkal több lehetőség van, mint amit első pillantásra mutat!
Kiváló befektetés akár 100%-os megtérüléssel! Az árban ott a teljes kidolgozott engedélyezett tervdokumentáció is!
Két szinten két lakás - 130m2 és 76m2 - örök panorámával a Dunára!
Kiváló budafoki lokáció, 390 m²-es telek, meglévő felújítandó kétlakásos ház, és rengeteg lehetőség ha olyan ingatlant keresel, amit teljesen a saját elképzeléseidre formálhatsz, ezt érdemes megnézned!
Budafokon, a Fehérhegy utca és a Kálváriahegy utca között található ez a szabályos alakú, hegyoldalban fekvő kertvárosias építési telek, amelyen jelenleg egy az 1950-es években épült, földszintes, összközműves két külön lakóegységet magában foglaló épület áll.Felújítandó de éppen ettől izgalmas!
A ház jelenlegi belső állapota erősen felújítandó, jelenlegi állapotában nem lakható. A meglévő épület vegyes falazatú tégla, mészkő és vályogtégla szerkezettel , a padlástér beépített.
A két lakóegység külön-külön rendelkezik:
saját gázkazánnal,
külön mérőórákkal,
villanybojleres melegvíz-ellátással.
Ez különösen érdekes lehet annak, aki kétgenerációs otthonban, különálló lakrészekben vagy hosszabb távú értéknövelő felújításban gondolkodik.
És mi van a telekkel?
Az ingatlan Lke-1/BF-2 kertvárosias lakóövezetben található.
A legfontosabb építési paraméterek:390 m² telekterület
35% maximális felszín feletti beépíthetőség
35% maximális felszín alatti beépíthetőség
6 m megengedett beépítési magasság
45% minimális zöldfelület

A telek mindkét utca felől megközelíthető, környezetében hasonló lakóházak találhatók. A Fehérhegy utca és a Kálváriahegy utca is szilárd burkolatú, forgalmuk mérsékelt.

Kinek lehet igazán jó választás?

Annak, aki nem egy kész dobozt keres, hanem lehetőséget lát benne.

Felújítanád és új életet adnál a meglévő háznak?
Két külön lakóegységben gondolkodsz?
Többgenerációs otthont alakítanál ki?
Vagy inkább a telek adottságait kihasználva valósítanád meg a saját építészeti elképzelésedet?

Gyere el, nézd meg, és döntsd el, mit hoznál ki belőle!

Önálló, kertes családi ház!

Megvételre kínálok egy rendkívül jó elhelyezkedésű, hibátlan állapotban levő önálló családi házat. Az ingatlan tégla építésű,cserépfedéses, 1978-ban épült, de azóta is folyamatosan karban tartott és Dryvit szigeteléssel is ellátott. A nyílászárók cseréje megtörtént, a fűtési rendszer is korszerűsítve van, gázcirkó, kandalló, egy újszerű vegyes tüzelésű kazán, valamint klímaberendezés is be lett építve. Egyszintes, 110nm-es, jelenleg nappali+két hálószobás, étkező konyhás, de az adottságainak köszönhetően könnyedén kialakítható még egy hálószoba. Valamint lehetőség van további bővítésre is, mert a tetőtér beépítése is adott. A telek mérete is ideális, 540nm-es, garázs, tárolók és szép kert van kialakítva. A megközelíthetősége is kitűnő, az ingatlan Érd és XXII.kerület határánál található, M6 és 70-es úthoz közel eső részen. Bevásárlási lehetőség,több üzlet (Tesco, patika, Penny, Aldi, Jyisk) sétatávolságra, autóbusz és vasútállomás is pár perc séta. Érd központja és M0 is autóval szintén pár percnyire található. Minden korosztálynak,idősebbeknek, de több gyermekes családnak is ideális választás lehet. Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, per-tehermentes!

Eladó 1328 m²-es terület Soroksáron, a Duna közelében

Budapest XXIII. kerületében, Soroksáron, a Horgonyos dűlőben eladó egy 1323 m² összterületű, két helyrajzi számon nyilvántartott, gondozott ingatlan. Az utcában nem találhatók közművek.

A terület füvesített, masszív kazettás kerítéssel körbekerített, nagyméretű kapuval rendelkezik, a bejáratnál murvázott parkoló került kialakításra.

Az ingatlanon található egy 9×5 méteres (kb. 45 m²) könnyűszerkezetes, fém kandallóval fűthető ház, valamint szerszámtároló. A vízellátást fúrt kút, az elektromos ellátást jelenleg aggregátor biztosítja.

A Duna-ág kb. 100 méterre található. A környező porták használatban vannak, több helyen vállalkozások működnek; a szomszédos területen például munkagépeket tárolnak.

Az ingatlanon jelenleg működő kutyanapközi üzemel, amelynek további működtetési lehetősége egyeztethető. A kialakítás más, nagyobb szabadtéri területet igénylő tevékenység számára is érdekes lehet.

Fontos: az ingatlan adásvétele kifüggesztéses eljárás keretében történik, melynek részleteiről érdeklődés esetén tájékoztatást adunk.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.

Kertkapcsolatos lakóparki lakás kiadó garázzsal

Kiadó a 22. Kerületben a Liliomdomb lakóparkban egy világos, modern, újszerű állapotban lévő, berendezett, gépesített lakás. A lakásban amerikai konyhás nappali-étkező, 1 hálószoba, fürdőszoba, külön wc és és közlekedő található. A lakás különlegessége, hogy a nappalihoz egy 10 nm-es terasz és egy saját, szeparált, lekerített kert is tartozik. A lakás bútorozva kiadó. A rezsi nagyon alacsony, minden mérés alapján történik, a közös költség 40.000,-Ft, amely tartalmazza a fűtés díját is, valamint a vízfogyasztást, amelyek egyedi mérők alapján kerülnek elszámolásra. A lakás 2026. november 1-től költözhető, 1 vagy 2 személy részére kiadó, minimum 1 éves időtartamra szóló bérleti szerződéssel. A lakáshoz tartozó 1 db. teremgarázs beálló is kiadó, aminek a bérleti díját a meghirdetett ár már tartalmazza (a lakás csak ezzel együtt kiadó). Beköltözéskor 1 havi bérleti díj + 2 havi kaució és közjegyzői kiköltözési nyilatkozat szükséges. A közlekedés kiváló, számos busz közlekedik a belváros felé, a buszmegálló 2 perc sétára van. Autóval is könnyen megközelíthető a város, a parkolási lehetőség van a teremgarázsban, illetve a közeli utcákban. A lakópark gyönyörűen karbantartott, különleges hangulatú! Ajánlom azok figyelmébe, akik nem szeretnének a belváros közepén lakni, azoknak, akik egy igényes szép lakást keresnek, illetve mindenkinek, aki kényelmes, tiszta lakást szeretne, remek elosztással.

Budafok szívében felújított, erkélyes, csendes, 3 szobás lakás eladó!

Budapest XXII. kerületében, a közkedvelt Mező utcában kínálunk megvételre egy 2. emeleti, 61 m²-es + 2 m²-es erkéllyel rendelkező, kiváló beosztású (nappali + 2 hálószobás) társasházi lakást. Az ingatlan egy rendezett, mindössze 6 lakásos épületben található, így kifejezetten csendes, családias hangulatú. A LAKÁS JELLEMZŐI ÉS A 2021-ES FELÚJÍTÁS A lakás a 2021-ben elvégzett felújításnak köszönhetően műszakilag és esztétikailag is nagyszerű állapotban van: - Gépészet és fűtés: Önálló, egyedi gázcirkó kazán gondoskodik a fűtésről és a melegvíz-ellátásról. A hőmérsékletet emellett egy prémium Daikin inverteres hűtő-fűtő klíma szabályozza télen és nyáron. - Burkolatok: A nappaliban és a két hálószobában minőségi laminált parketta, a konyhában, fürdőben és a WC-ben esztétikus hidegburkolat található. - Konyha: Teljesen megújult, modern konyhabútor kerül beépítésre. - Vizesblokkok: A különálló WC és a zuhanyzós, mosdóval és mosógép-kiállással felszerelt fürdőszoba is új burkolatokat és szanitereket kapott. RENDKÍVÜL ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK Az egyedi mérésnek és a jó elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás rezsije rendkívül kedvező: - Közös költség: 20.200 Ft/hó - Gázdíj (fűtés + főzés): kb. 7.000 Ft/hó (általány) - Villanyáram (klímahasználattal együtt): kb. 4.000 Ft/hó NAPFÉNYES ÉS PRAKTIKUS ELOSZTÁS A lakás tájolása körbenapozott: a konyha keleti fekvésű, így reggelente együtt ébredhet a nap sugaraival, a nappali pedig nyugati tájolású, ennek köszönhetően egész délután világos és napfényes. A nappaliból nyíló 2 m²-es erkély tökéletes helyszín a pihenésre. KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA Budafok ezen része a nyugodt, zöldövezeti hangulatot ötvözi a kiváló megközelíthetőséggel: - Közlekedés: Pár perc sétára elérhetők a buszmegállók (141, 58, 158, 250, 250, 941), illetve a Városház tér csomópontjai (47-es, 56-os villamosok, számos buszjárat, valamint a budafoki vasútállomás), ahonnan a belváros és a Kelenföldi pályaudvar gyorsan megközelíthető. - Intézmények: A közvetlen közelben több óvoda, általános iskola, gyógyszertár és bevásárlási lehetőség (Spar, piac) is megtalálható. - Parkolás: Az utcán a parkolás ingyenes és mindig biztonságosan megoldható. Ez a lakás tökéletes választás fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak vagy első lakásvásárlóknak OSP hitellel, illetve befektetőknek is a kiváló kiadhatóság miatt. Abszolút friss megbízás!

Egyszintes családi ház, Érden!

Megvételre kínálok Érd Tisztviselőtelep, az Érd Aréna közelében egy önálló, földszintes, téglaépítésű családi házat,amely 400 m²-es telken található. A lakótér praktikus, kiváló elrendezésű: egy tágas, kb. 55 m²-es nappali–konyha-étkezővel, három külön nyíló szoba, két fürdőszoba, kamra és közlekedő alkotja. A kitűnő elrendezése és a helyiségek szeparáltsága miatt, több gyermekes családnak megfelelhet és mivel egyszintes, így az idősebb korosztály számára is ideális lehet. Az ingatlan összközműves, víz-, villany-, gáz- és csatornabekötéssel rendelkezik. Fűtéséről Saunier Duval gázkazán gondoskodik. Kiváló infrastuktúra mellett, nagyon jó helyen található, a buszmegálló gyalogosan pár percnyire van, Érd vonatállomás 10 perc alatt elérhető és Érd központja is 2-3 perc autóval. Azonnal birtokba vehető, rugalmasan megtekinthető.

KÖLTÖZÉSRE KÉSZEN - RENDKÍVÜL OTTHONOS, KEDVES CSALÁDI HÁZ - MŰSZAKILAG TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTVA - KEDVEZŐ ÁRON VÁRJA SZERETŐ, ÚJ TULAJDONOSAIT - RITKA JÓ LEHETŐSÉG A KÖRNYÉKEN KERTES HÁZAT KERESŐ PÁROK, CSALÁDOK SZÁMÁRA

A ház 161 négyzetméteres hasznos alapterülettel rendelkezik, de a valóságban ennél jóval több jól kihasználható tér és helyiség áll rendelkezésre. Az épület az 1980-as évek elején épült téglából, és kívülről 10 cm-es vastag hőszigetelést kapott. 2020-ban a ház teljes körű műszaki korszerűsítésen esett át: a fűtésszezon melegét kondenzációs kazán biztosítja, valamint a teljes villany- és vízhálózat megújult. A szobák ablakain elektromos redőny és szúnyogháló biztosítja a lakók nyugalmát. A biztonságról kamera- és riasztórendszer is gondoskodik.

Praktikus és izgalmas elosztás - A ház terei
A belső terek elrendezése kiválóan szeparált, ugyanakkor beltéren és kültéren egyaránt tökéletesen alkalmas családi vagy baráti összejövetelekre. Gyermekekkel és fiatalokkal is ideális választás.

Földszint: előtér, különálló konyha (8,4 nm), kényelmes étkező (15,8 nm) és egy nappali (24,2 nm), valamint egy külön vendég-WC. Az étkezőből egy különleges, 6 nm-es pincekamra nyílik.

Háztartási helyiség:
A földszintről közvetlen lejárat vezet a mosókonyhaként is funkcionáló és zuhanyzóval is rendelkező helyiségbe, ahonnan közvetlen átjárás nyílik a mélygarázsba.
Félemelet és hálózóna: A nappaliból pár lépcsőfokon át közelíthető meg a vele hangulatosan összenyitott közlekedő. Ez a térszervezés fokozott intimitást nyújt a hálózónának, ahol 3 hálószoba (14 nm; 11,2 nm; 12 nm) és egy fürdőszoba található. A szobákban praktikus, mindent elnyelő beépített szekrények és tárolók segítik a rendet.

Tetőtéri szoba és padlás:
Szintén a közlekedőből érhető el a hangulatos 18,5 nm-es tetőtéri szoba, amelyből egy kis padláskuckó nyílik. Ezen felül a tetőtérben további kb. 46 nm (1,90 m-es belmagasság felett 24 nm) jelenleg beépítetlen padlás található. Ez a terület belülről és egy kültéri feljárón keresztül is megközelíthető, így akár egy teljesen különálló stúdiólakássá is alakítható.

Kertkapcsolat és privát wellnessélmény:
A nappaliból közvetlen kilépés nyílik a kert felé. A ház előtt egy 20 nm-es fedett terasz található, amely meglepetést rejt: egy 2x4 méteres, süllyesztett, vízforgatóval felszerelt és fűthető medence kényezteti a lakókat. A fedett rész után a terasz nyitott, meleg faburkolattal folytatódik a kert irányába.

Parkolás és tárolás:
Mélygarázs: elektromos kapunyitó nyitja a 28,5 nm-es mélygarázs kapuját, elektromos autó töltési lehetőség van. Elvileg 2 autó számára is elegendő helyet biztosít, de kiválóan alkalmas további tárolásra vagy akár otthoni konditerem kialakítására is.
Felszíni garázs: A kert elejében egy 2023-ban épült, különálló felszíni garázs gondoskodik a másik autó kényelmes és biztonságos elhelyezéséről.
Kerti tároló: A ház mögött egy 2023-ban Ytong téglából épített, 14 nm-es hátsó tároló épület található. Ideális szerszámok vagy bármilyen hobbi kellék tárolására, de adottságai révén akár egy privát szauna is kialakítható benne.

A gondozott kert:
Az 1075 nm-es, gyönyörűen gondozott kert igazi paradicsom. Hangulatos kertrészei tökéletesek gyerekjátékokhoz, esti családi programokhoz vagy éppen a csendes elvonuláshoz.
A gyümölcsös: A hobbi kertészek nagy örömére a telken bőven termő gyümölcsfák (körte, alma, barack, szilva, dió stb.) találhatóak.
A kertet esztétikus örökzöldek és egy hangulatos sziklakert is díszíti.
Történelmi plusz: a környék jellegzetességeként egy 9 méter mélyen fekvő, hosszú pince húzódik meg a telek egy része alatt. Ez a különleges pincerendszer jelenleg nincs használatban.

Családias környék, tökéletes infrastruktúra:
Budatétény csendes, biztonságos, zöldövezeti részén minden szükséges szolgáltatás karnyújtásnyira van:

Mindennapi kényelem: Boltok, pékség, hétköznapi és rekreációs szolgáltatások pár perces sétával elérhetőek.

Oktatási intézmények: Bölcsőde, óvoda és iskola gyalogosan mindössze 5-10 perc alatt megközelíthető.

Kikapcsolódás: A Campona bevásárlóközpont (üzletek, mozi, Tropicarium), valamint a Rózsakert szabadidős helyszínei gyalog 15-20 perc, autóval mindössze pár perc távolságra vannak.

Kiváló közlekedés: A buszmegálló 5 perc sétára található. A Tétényi vasútállomás 15-20 perces sétával elérhető, ahonnan rendszeres vonatok közlekednek Kelenföld és a Déli pályaudvar felé, így a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

Jöjjön el, nézze meg ezt a kellemes, meleg hangulatú családi házat és a hozzá tartozó gondozott kertet! Szeressen bele a meglévő adottságaiba vagy lássa meg a benne rejlő plusz lehetőségeket! Várjuk bizalommal megkeresését!

IN ONE OF THE QUIETEST STREETS OF BAROSS GÁBOR TELEP, ON THE BORDER OF BUDATÉTÉNY - MOVE-IN READY - EXTREMELY HOMELY, LOVELY FAMILY HOUSE - FULLY TECHNICALLY RENOVATED - WAITING FOR ITS LOVING NEW OWNERS AT A FAVOURABLE PRICE - A RARELY GOOD OPPORTUNITY FOR COUPLES, FAMILIES LOOKING FOR A HOUSE WITH A GARDEN IN THE AREA!

The house has a useful floor area of 161 square metres, but in reality considerably more well-utilizable space and rooms are available. The building was built of brick in the early 1980s and received 10 cm thick external thermal insulation. In 2020, the house underwent a complete technical modernization: a condensing boiler provides the warmth during the heating season, and the entire electrical and water network was renewed. Electric roller shutters and insect screens on the windows of the rooms ensure the residents peace of mind. A camera and alarm system also provide security.

Practical and exciting layout - The spaces of the house
The layout of the interior spaces is excellently separated, while at the same time it is perfectly suitable for family or friends gatherings, both indoors and outdoors. It is also an ideal choice for families with children and young people.
Ground floor: entrance hall, separate kitchen (8.4 sqm), comfortable dining room (15.8 sqm) and a living room (24.2 sqm), as well as a separate guest WC. A special 6 sqm cellar pantry opens from the dining room.
Utility room: Direct access from the ground floor leads down to a room that also functions as a laundry room and is equipped with a shower, from which there is direct access to the underground garage.
Half-floor and bedroom zone: From the living room, the hallway, which is pleasantly connected to it, can be reached via a few steps. This spatial arrangement provides increased intimacy for the bedroom zone, where 3 bedrooms (14 sqm; 11.2 sqm; 12 sqm) and a bathroom are located. Practical built-in wardrobes and storage units that can hold everything help maintain order in the rooms.
Attic room and loft: The charming 18.5 sqm attic room can also be accessed from the hallway, from which a small attic nook opens. In addition, there is a further approx. 46 sqm of currently undeveloped attic space in the attic (24 sqm above a headroom of 1.90 m). This area can be accessed both from inside and via an exterior staircase, so it can even be converted into a completely separate studio apartment.

Garden access and private wellness experience
The living room provides direct access to the garden. In front of the house there is a 20 sqm covered terrace, which holds a surprise: a 2x4 metre, recessed, water-circulated and heated pool pampers the residents. After the covered section, the terrace continues towards the garden as an open area with warm wooden decking.

Parking and storage
Underground garage: an electric gate opener opens the gate of the 28.5 sqm underground garage, and there is an electric car charging option. In principle, it provides sufficient space for 2 cars, but it is also perfectly suitable for additional storage or even for creating a home gym.
Surface garage: At the front of the garden, a separate surface garage built in 2023 provides convenient and safe accommodation for the other car.
Garden storage: Behind the house there is a 14 sqm rear storage building constructed in 2023 from Ytong blocks. It is ideal for storing tools or any hobby equipment, but due to its features, a private sauna could even be created in it.

The well-maintained gardenThe 1075 sqm, beautifully maintained garden is a true paradise. Its charming garden areas are perfect for childrens play, evening family activities or simply for quiet retreat.
The fruit orchard: To the great delight of hobby gardeners, the plot features abundantly fruit-bearing fruit trees (pear, apple, peach, plum, walnut, etc.).
The garden is also decorated with attractive evergreens and a charming rock garden.
Historical extra: as a characteristic feature of the area, a long cellar located 9 metres underground extends beneath part of the plot. This special cellar system is currently not in use.

Family-friendly neighbourhood, perfect infrastructure

In the quiet, safe, green area of Budatétény, all necessary services are within arms reach:
Everyday convenience: Shops, a bakery, everyday and recreational services can be reached within a few minutes walk.
Educational institutions: A nursery, kindergarten and school can all be reached on foot in just 5-10 minutes.
Leisure: The Campona shopping centre (shops, cinema, Tropicarium), as well as the leisure facilities of Rózsakert, are a 15-20-minute walk away and just a few minutes by car.

Excellent transport: The bus stop is a 5-minute walk away. Tétényi railway station can be reached within a 15-20-minute walk, from where regular trains operate towards Kelenföld and Déli railway station, making the city centre quickly accessible by public transport as well.

Come and see this pleasant, warm and homely family house and its well-maintained garden! Fall in love with its existing features or see the additional possibilities it has to offer! We look forward to your enquiry!

Gondolt már Ön arra, hogy egy igazi villaház legyen az otthona?

22. kerületben Budafokon eladó egy klasszikus stílusú, felújítandó villaház – egy igazi szerelem-otthon. Az épület egy 2350 m2-es hegyoldali telken helyezkedik el, távol az utcák nyüzsgésétől, mégis csak egy karnyújtásnyira Budafok központjától. A valódi, privát élettérrel rendelkező a házban a felújítást követően az új tulajdonos a régi idők polgári stílusával fűszerezett otthont alakíthat ki. A telek körbekerített, a szomszédoktól teljesen szeparált, értő kezek számára egy igazi csoda! Az előző tulajdonosok által kialakított pihenő teraszok, gyümölcsös és díszkert – mind csak arra várnak, hogy ismét felfedezzék és gondozzák őket. A ház jelenleg nappali + 3 hálószoba elrendezésű (ebből 1 háló a tetőtérben található). A tágas helyiségek, a kellemes belmagasság és a nagy nyílászárók egy jól élhető, világos otthon kialakítását teszik lehetővé. A szobák többnyire panorámás kilátással rendelkeznek. A lakótér a tetőtérben még tovább bővíthető. A háznak két bejárata van, mindkettő előtt intim teraszon pihenhetünk. A ház alatt pince található, ami a tárolás és szabadidős tevékenységek szempontjából kínál remek lehetőségeket. A gépkocsi tárolására jelenleg 1 állásos garázs, további 2 autó számára nyitott beállóhely áll rendelkezésre. Összközműves ingatlan, a fűtést jelenleg gázkazán biztosítja, de lehetőség van a vegyes tüzelésű kazán ismételt beüzemelésére is. A telek Lke-2/BF/3 övezetben található, így a jelenlegi épület mellé még egy 2 lakásos önálló ház is építhető. További részletekért és a ház megtekintése miatt keressen bizalommal. Hétvégén is dolgozom!