PANORÁMÁS, 190 M²-ES OTTHON MOGYORÓDON – 90 M²-ES TETŐTERASZ, SAJÁT KERT ÉS MEDENCE

Budapest közelsége, természetközeli környezet, tágas életterek és olyan kültéri adottságok, amelyek valóban különlegessé teszik ezt az otthont. Mogyoród Budapesthez közelebb eső részén, az Oxigén Lakópark rendezett, igényes környezetében kínálunk megvételre egy különleges, új építésű otthont, amely nettó 190 m²-es lakótérrel, 4 szobával, saját kerttel, készülő medencével és egy közel 90 m²-es panorámás tetőterasszal kínál kiemelkedő életminőséget. Itt a tágas belső terek és a kültéri élettér szerves egységet alkotnak. A kert, a medence és a hatalmas tetőterasz együtt olyan lehetőségeket kínálnak, amelyek messze túlmutatnak egy hagyományos lakóingatlan adottságain. 190 M² NETTÓ LAKÓTÉR – TÉR, KÉNYELEM, SZABADSÁG A nettó 190 m²-es lakótér lehetővé teszi, hogy minden fontos funkció kényelmes méretet kapjon, miközben az otthon megőrzi a modern, jól átgondolt kialakítás előnyeit. A 4 szobás elrendezés egy nagyobb család számára is kényelmes, ugyanakkor kellő rugalmasságot biztosít. A szobák közül az egyik akár: elegáns dolgozószoba, vendégszoba, gyerekszoba, vagy külön hobbitér funkcióját is betöltheti. A közösségi terek kialakításánál a hangsúly a térérzeten, a természetes fényen és a kerttel, illetve a teraszokkal kialakított kapcsolaton van. A nagyméretű üvegfelületek természetes módon kapcsolják össze a belső tereket a kültérrel. SAJÁT KERT, MEDENCE ÉS KIALAKÍTÁS ALATT ÁLLÓ KÜLTÉRI ÉLETTÉR Az ingatlan egyik meghatározó értéke a saját kert, amelynek rendezése és kiépítése jelenleg is folyamatban van. A kert parkosított kialakítást és öntözőrendszert kap, valamint elkészül a saját használatú medence is. A cél egy olyan kültéri környezet kialakítása, amely nem egyszerűen egy kert a ház mellett, hanem az otthon természetes folytatása. A medence a nyári hónapokban a kert egyik központi eleme lehet: frissítő úszás, napozás, családi délutánok vagy kellemes esti kikapcsolódás – mindez közvetlenül az otthon részeként. A kert, a medence és a teraszok együtt egy valóban jól használható, igényesen kialakított kültéri életteret teremtenek. 90 M²-ES PANORÁMÁS TETŐTERASZ – EGY KÜLÖN ÉLETTÉR Az otthon egyik leglátványosabb adottsága a közel 90 m²-es panorámás tetőterasz. Ez a méret már önmagában is ritka lehetőséget jelent. A tetőterasz kialakítható többek között: elegáns kültéri lounge-ként, nagyméretű étkezőként, napozó- és pihenőtérként, grill- és vendéglátó zónaként, pergolával kialakított árnyékos pihenőhelyként, vagy akár egy jacuzzi elhelyezésére is. Egy nyári vacsora, egy pohár bor naplementekor, baráti összejövetel vagy egyszerűen egy csendes reggeli – a terasz mérete lehetővé teszi, hogy mindez kényelmesen, egymástól jól elkülönülő zónákban kapjon helyet. Ez már nem csupán egy terasz, hanem egy további, szabadon alakítható élettér. AMIKOR A BELSŐ ÉS A KÜLTÉRI TÉR EGYÜTT ADJA AZ OTTHON ÉRTÉKÉT Ennél az ingatlannál érdemes nem kizárólag a négyzetmétereket nézni. A 190 m²-es nettó belső térhez saját kert, medence és közel 90 m²-es panorámás tetőterasz kapcsolódik. Ez az a kombináció, amely igazán különlegessé teszi az ingatlant. A hétköznapokban tágas és kényelmes otthonként működik, a nyári időszakban pedig a kert, a medence és a tetőterasz olyan plusz életteret biztosít, amelyhez kevés hasonló adottságú ingatlan kínál ilyen lehetőséget Budapest közvetlen közelében. KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM A ház műszaki kialakításánál a korszerű energiafelhasználás, a komfort és a hosszú távú használhatóság egyaránt fontos szempont volt. Energiahatékony gépészet korszerű hőszivattyús fűtési rendszer padlófűtés hűtő-fűtő klímák H-tarifa elektromosautó-töltő kiépítésének előkészítése Hő- és hangkomfort A 37,5 cm-es Ytong falazat, a külső hőszigetelés és a háromrétegű üvegezésű nyílászárók hozzájárulnak a kedvező hőtechnikai tulajdonságokhoz. A lakások közötti szerkezetek kialakításánál a hangszigetelésre is kiemelt figyelem jutott. Minőségi műszaki részletek háromrétegű üvegezésű nyílászárók elektromos redőnyök szúnyoghálók olasz és spanyol burkolatok Hansgrohe és Geberit szerelvények LED- és lépcsővilágítás hőszivattyús fűtés padlófűtés hűtő-fűtő klímák H-tarifa elektromosautó-töltő kiépítésének előkészítése A++ energetikai besorolás A műszaki koncepció egy korszerű, energiahatékony és kényelmes otthon kialakítását szolgálja. EGY HELY, AHOL MÁR KIALAKULT KÖRNYEZET VÁRJA Az Oxigén Lakópark egyik fontos előnye, hogy nem egy most születő, rendezetlen építési terület, hanem már kialakult, igényes lakókörnyezet. A modern építészet, a zöld környezet, a panorámás elhelyezkedés és a nyugodtabb életforma együtt olyan karaktert ad a környéknek, amelyet egyre többen keresnek Budapest közvetlen közelében. A presztízs itt nem hivalkodó – sokkal inkább a környezet minőségében, a térben és az életformában jelenik meg. A FORMA–1 KÖZELSÉGE – AKÁR MÁSODIK OTTHONKÉNT IS ÉRDEKES Mogyoród egyik különleges adottsága a Hungaroring közelsége. A lokáció ezért olyan külföldi vásárlók számára is érdekes lehet, akik Magyarországon második otthont keresnek, vagy a Forma–1 Magyar Nagydíja miatt rendszeresen hazánkba érkeznek. Egy saját mogyoródi otthon számukra akár magyarországi bázisként is szolgálhat a versenyhétvégéken, miközben Budapest közelsége miatt az év többi részében is jól használható. MOGYORÓD – BUDAPEST KÖZELSÉGE, ZÖLDEBB ÉLETKÖRNYEZET A lokáció egyik legerősebb előnye, hogy Budapest gyorsan elérhető, miközben a mindennapok már nyugodtabb, zöldebb környezetben telhetnek. M3-as autópálya – kb. 2 perc M0-s körgyűrű – kb. 4 perc Budapest – kb. 8 perc A közelben a mindennapi élethez szükséges iskola, óvoda, üzletek, orvosi rendelő és gyógyszertár is megtalálható. KINEK LEHET KÜLÖNÖSEN JÓ VÁLASZTÁS? ✔ azoknak, akik nagy, nettó 190 m²-es otthont keresnek ✔ családoknak, akiknek fontos a 4 szobás kialakítás ✔ akik kertet és medencét is szeretnének saját otthonuk részeként ✔ akik értékelik a 90 m²-es panorámás tetőterasz adta lehetőségeket ✔ otthonról dolgozóknak, akiknek fontos a külön munkatér ✔ azoknak, akik szeretnek vendégeket fogadni ✔ akik tágas kültéri életteret szeretnének ✔ Budapesthez kötődőknek, akik zöldebb környezetre vágynak ✔ második otthont keresőknek ✔ külföldi vásárlóknak ✔ Forma–1-rajongóknak A LEGFONTOSABB ADATOK EGY HELYEN NETTÓ 190 M² LAKÓTÉR 4 SZOBA 90 M² PANORÁMÁS TETŐTERASZ SAJÁT KERT SAJÁT HASZNÁLATÚ MEDENCE – KIÉPÍTÉS ALATT PARKOSÍTOTT KERT + ÖNTÖZŐRENDSZER KORSZERŰ HŐSZIVATTYÚS GÉPÉSZET PADLÓFŰTÉS + HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA A++ ENERGETIKAI BESOROLÁS PANORÁMÁS ELHELYEZKEDÉS IGÉNYES, ZÖLD LAKÓPARK BUDAPEST KB. 8 PERC NEM CSUPÁN EGY NAGY OTTHON – HANEM EGY TELJES ÉLETTÉR. Egy hely, ahol a reggel a saját kertben indulhat, napközben ott a medence és a tágas kültéri tér, este pedig a 90 m²-es panorámás tetőteraszon folytatódhat az élet. 190 m² belső tér. Saját kert. Medence. 90 m² tetőterasz. Panoráma. Budapest közelsége. Együtt olyan életminőséget adnak, amelyet nem egyszerű négyzetméterben mérni. Megtekintésért és további részletekért keressen bizalommal. -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. Több ingatlan képeit is tartalmazzák, mert a projektben több lakás/ikerház is eladó. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Egyedi kortárs építészet, budai környezet és a kifinomult életstílus találkozása.

Prémium újépítésű lakás saját teraszokkal Németvölgy csendes zsákutcájában RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületében, Németvölgy központi részén, 67m² alapterületű + összesen 15 m² terasz (8 m² + 7 m²) ideális elrendezésű: tágas nappali–amerikai konyha, két külön bejáratú hálószoba, fürdőszoba, külön WC, sok beépített szekrény biztosítja a kényelmes, jól élhető otthont. Prémium műszaki tartalom A modern építészeti megoldásai és magas műszaki tartalma hosszú távon is komfortos és gazdaságos otthont biztosít. Mennyezeti fűtés-hűtés Loxone okosotthon-rendszer Korszerű, energiatakarékos gépészet Prémium Reynaers hőszigetelő alumínium nyílászárók Sötétítő rendszer és tolóajtós szúnyoghálók Nagy üvegfelületek Olasz prémium hidegburkolatok Minőségi faparketta Egyedi belsőépítészeti és designmegoldások Stanley beépített szekrények Modern, gépesített konyhabútor A gondozott, parkosított közös kertet különleges növények, automata öntözőrendszer és hangulatvilágítás teszi még kellemesebbé. Parkolás A lakáshoz tágas teremgarázs-beálló vásárolható (5,20méter x,3,50méter) amelynek ára +22 millió Ft, A könnyű parkolást fűtött garázsrámpa biztosítja, az elektromos autóval rendelkezők számára pedig töltési lehetőség tetszés szerint kialakítható. Költségek: A korszerű gépészeti megoldásoknak köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége kedvező. Közös költség: 35.000 Ft/hó Rezsi: körülbelül 15.000 Ft/hó Kiváló lokáció – Németvölgy szívében Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: központi, mégis rendkívül csendes, nyugodt zsákutcában található. A Törpe utca ideális választás azok számára, akik a XII. kerület nyugodt, zöldebb környezetét szeretnék élvezni, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a belváros közelségéről. Szinte minden elérhető néhány perces sétával. A közvetlen környezetben 50 méteren belül megtalálható többek között non-stop ABC, kávézó, étterem és tömegközlekedési lehetőség. A közelben található: MOM Park MOM Sport Gesztenyés-kert számos kiváló oktatási intézmény üzletek, éttermek és szolgáltatások A Széll Kálmán tér és a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan és kényelmesen elérhető. Miért érdemes ezt a lakást választani? Ez az ingatlan egyszerre kínálja egy modern, prémium minőségű újépítésű lakás, egy kis lakásszámú, exkluzív társasház és egy kiváló XII. kerületi lokáció előnyeit. Azonnal költözhető, de befektetésként is remek választás, hiszen a Németvölgyben található prémium, újépítésű ingatlanok ritkák, különösen olyan nyugodt mellékutcában, amely közben kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A lakás teljes berendezéssel is megvásárolható, így akár néhány bőrönddel is azonnal birtokba vehető. Ideális választás saját otthonnak, második lakásnak vagy hosszú távú befektetésnek mindazok számára, akik a XII. kerület egyik legkedveltebb részén keresnek valóban magas minőségű, modern és kényelmes ingatlant. Bízom benne, hamarosan személyesen is megmutathatom Önnek ezt a különleges lakást. Várom hívását! --------------------------------------------- Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON ZÖLD KÖRNYEZETBEN, 10 M²-ES ERKÉLLYEL

Csillaghegy egyik különleges, zöldövezeti részén, a 2020-ban épült Fagyöngy Lakóparkban kínálunk eladásra egy nettó 60 m²-es, 3 szobás, 10 m²-es erkélyes lakást. Ha olyan otthont keresel, amely modern, igényes és nyugodt környezetben található, mégsem kell kompromisszumot kötnöd Budapest elérhetőségében, érdemes ezt a lakást megnézned. A Fagyöngy Lakópark egyik legnagyobb értéke, hogy nem egy hagyományos, tömbszerű lakópark: szellős elrendezésű, parkosított, zárt környezetet alakítottak ki, ahol a zöldterület valóban a mindennapi élet része. A LAKÁS – AZONNAL OTTHONOS, MODERN ÉS JÓL HASZNÁLHATÓ A 2. emeleti, nettó 60 m²-es lakás átgondolt elrendezésének köszönhetően pároknak és családoknak egyaránt kényelmes választás. Ami igazán szerethető benne: 3 különálló szoba 10 m²-es, jól használható erkély fürdőszoba + külön WC modern, gépesített konyha teljes, igényes beépített bútorzat lakberendező által megálmodott belső terek SMART mennyezeti hűtés-fűtés vizes helyiségekben padlófűtés energiatakarékos hőszivattyús technológia 3 rétegű üvegezésű nyílászárók riasztórendszer-előkészítés A lakás nagy előnye, hogy nem kell hosszú felújítással és bútorozással kezdened: a beépített bútorok és a modern konyha is az otthon részét képezik. FAGYÖNGY LAKÓPARK – ZÖLD, PRIVÁT, ÉLHETŐ A lakópark közel 14 000 m²-es, parkosított területen helyezkedik el, 10 épületben, összesen 160 lakással. Itt nem csupán egy lakást kapsz, hanem egy rendezett, biztonságos és élhető környezetet. A lakók rendelkezésére áll: saját, kb. 400 m²-es játszótér kültéri edzőpark gondozott zöldterületek közös kerékpártárolók rendezett, zárt lakókörnyezet kertészek által gondozott park A lakópark kialakításánál fontos szempont volt, hogy a modern épületek mellett a zöld környezet és a szellős beépítés is hangsúlyos maradjon. CSILLAGHEGY – AHOL A VÁROS ÉS A TERMÉSZET TALÁLKOZIK A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy nyugodt, zöld környezetben élhetsz úgy, hogy közben Budapest fontos pontjai is könnyen elérhetők. A Csillaghegy HÉV-megálló néhány perc alatt elérhető, a H5-ös HÉV-vel a Batthyány tér kb. 20 perc. A környéken több buszjárat is közlekedik, autóval pedig gyorsan elérhető a Szentendrei út és az M0. A mindennapi bevásárláshoz Csillagvár, Aldi, Lidl, gyógyszertárak és számos kisebb üzlet is rendelkezésre áll. Óvoda, iskola és orvosi ellátás szintén a környéken található. A szabadidő pedig szinte házhoz jön: Római-part, Duna-part, Római Strandfürdő és a Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő is könnyen elérhető. GARÁZS / TÁROLÓ Garázs vagy tároló igény esetén a társasháznál érdemes érdeklődni, mivel időszakosan eladó és bérelhető lehetőség is rendelkezésre áll. KINEK AJÁNLJUK? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres, hanem egy jól megtervezett, modern otthont egy valóban zöld, rendezett környezetben. Ideális választás lehet pároknak, családoknak, első otthonnak, de befektetésként is jó lehetőség. A lakás akár teljes berendezéssel is megvásárolható. FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON, ZÖLD KÖRNYEZET, NYUGODT MINDENNAPOK. Ha fontos számodra a minőségi környezet, a jó elrendezés és az, hogy egy hosszú nap után jó érzés legyen hazaérni, ezt a lakást érdemes személyesen is megnézned. Ne keresse tovább – hívjon, és nézzük meg együtt! Energetikai tanúsítvány kész. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI!

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI! Budapest XVIII. kerületének közkedvelt, csendes kertvárosi részén, Szemeretelepen eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, 179 m²-es, téglaépítésű családi ház egy 330 m²-es telken. Tágas tereinek és átgondolt elosztásának köszönhetően tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy összehurkolkodó generációknak egyaránt. Főbb jellemzők: Alapterület: 179 m² lakótér | 330 m² telek Elosztás: 42 m²-es, világos nappali + 5 külön nyíló hálószoba Kényelem: 2 fürdőszoba, külön WC, külön mosókonyha és kamra Műszaki tartalom: Szigetelt téglaépület, alacsony rezsi, szintenként külön cirkó gázkazán, 2 hűtő-fűtő klíma Extrák: Gyönyörű, eredeti futtatott parketta, fedett garázs, elektromos kapu Lokáció és infrastruktúra: Oktatás: Kassa Utcai Általános Iskola, Bókay Árpád Általános Iskola a közelben. Közlekedés: Szemeretelep vasútállomás percekre, 93, 183 és 200E buszjáratok gyors elérést biztosítanak. Az Üllői út és az M0-s autópálya könnyen megközelíthető. Kikapcsolódás: Bókay-kert és Szemere-liget a szomszédságban, biztonságos, zöldövezeti környezetben. Az ingatlan azonnal költözhető állapotban van. (Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, annak elkészültével a hirdetés frissül.) Keressen bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!

KARÁCSONYRA MÁR AZ ÚJ OTTHONÁBAN! | 150 M²-ES ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ | 3 HÁLÓ | 35 M² TERASZ

Budapest XX. kerületének kellemes, családi házas környezetében kínálok megvételre egy vadonatúj, kétszintes ikerházfelet, amelynek várható átadása 2026. december 10. Ha olyan otthont keres, amelynél nem kell éveket várni az építkezésre, a felújításra vagy a költözésre, ezt az ingatlant érdemes megnéznie: megfelelő ütemezés mellett akár már az idei karácsonyt is az új otthonában töltheti. TÁGAS, KÉTSZINTES OTTHON – JÓL HASZNÁLHATÓ ELRENDEZÉSSEL Az ingatlan nettó 150 m²-es hasznos alapterületként kerül meghirdetésre, amely a teraszok 50%-át is tartalmazza. alsó lakószint: 71 m² emeleti lakószint: 62 m² teraszok: összesen 35 m² amerikai konyhás nappali 3 külön nyíló hálószoba 2 fürdőszoba + WC 35 m² terasz saját kertrész garázs A két szint kialakítása egyszerre kínál tágas közösségi tereket és jól elkülöníthető privát életteret – ideális választás lehet egy család számára, ahol a nappali a közös élet központja, a hálószobák pedig nyugodt, saját zónát biztosítanak. MODERN GÉPÉSZET, KÉNYELMES EGÉSZ ÉVES KLÍMA Az otthon fűtését hőszivattyús rendszer biztosítja, amely korszerű és energiatakarékos megoldást jelent. A komforthoz hozzájárul, hogy minden helyiségben klíma kerül kialakításra, így a nyári melegben is kellemes hőmérséklet biztosítható. Az épület korszerű műszaki tartalommal készül, többek között háromrétegű nyílászárókkal, padlófűtéssel és megfelelő hőszigeteléssel. A két lakóegység között hanggátló falazat készül, amely az ikerházi kialakítás mellett is fontos szerepet kap a nyugodt, zavartalan otthoni környezet megteremtésében. 35 M² TERASZ – A SZABADTÉRI ÉLET SZÍNTERE A 35 m²-nyi terasz valódi plusz életteret ad az otthonhoz. Kényelmesen kialakítható rajta kültéri étkező, lounge, grill vagy akár egy nagyobb családi/baráti összejövetel helyszíne is. A saját kertrész tovább erősíti azt az érzést, hogy itt nem egyszerűen egy lakóegységet, hanem egy valódi családi otthont vásárol. A kert rendezett kialakítással, kerítéssel és automata öntözőrendszerrel készül. MÉG VAN LEHETŐSÉG A SAJÁT ÍZLÉSRE FORMÁLNI Az építkezés jelenlegi szakaszában még lehetőség nyílhat bizonyos burkolatok, szaniterek, színek és egyéb belső részletek kiválasztására, így az új otthon már eleve az Ön elképzeléseihez igazodhat. PESTERZSÉBET – NYUGODTABB CSALÁDI HÁZAS KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉSSEL A XX. kerület családi házas környezetében elhelyezkedő ingatlan jó választás azoknak, akik a kertvárosiasabb, nyugodtabb életformát szeretnék ötvözni a budapesti elérhetőséggel. A környék közlekedésének egyik nagy előnye, hogy a közelben több villamosjárat is elérhető: a 2B, 3, 51 és 52-es villamosok segítségével több budapesti csomópont és városrész is kényelmesen megközelíthető. Autóval szintén jól használható a környék, így a mindennapi munkába járás, bevásárlás, iskola vagy óvoda megközelítése egyaránt praktikusan szervezhető. AMI MIATT ÉRDEMES MOST LÉPNI ✓ új építésű, még nem lakott otthon ✓ nettó 150 m², teraszok 50%-ával számolva ✓ 71 m² alsó + 62 m² emeleti lakótér ✓ 35 m² terasz ✓ nappali + 3 hálószoba ✓ 2 fürdőszoba + WC ✓ hőszivattyús fűtés ✓ minden helyiségben klíma ✓ modern, korszerű műszaki tartalom ✓ saját kert ✓ garázs ✓ várható átadás: 2026. december 10. ✓ karácsonyra akár már birtokba vehető Egy új otthon, amelynél még nem kell kompromisszumot kötni a költözés időpontjával: ha minden a tervek szerint halad, decemberben átvehető, és az ünnepeket már saját, vadonatúj otthonában töltheti. -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A képek látványtervek, a jelenlegi állapotról a fotók folyamatban vannak. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Teljesen felújított, galériás lakás eladó a VI. kerületben! Budapest VI. kerületében, az Izabella utca alatt kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 25 m²-es, utcai nézetű, teljesen felújított lakást. Főbb jellemzők: - tulajdoni lap szerinti alapterület: 25 m² - galéria mérete: 8,32 m² - belmagasság: 3,86 méter - a galéria belmagassága: körülbelül 1,5 méter - teljesen felújított állapot - utcai nézet - nyugati tájolás - 5 m²-es, közös használatú előtér - ügyvédi megosztású ingatlan Felszereltsége: - beépített mosogatógép - főzőlap - sütő - 75 literes villanybojler - elektromos redőnyök - elektromos fűtőpanelek A lakás fűtéséről 3 elektromos fűtőpanel gondoskodik, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárítós fűtés található. Közös költség A közös költség mindössze 12 000 Ft/hó, amely tartalmazza: - a korlátlan vízhasználatot - a szemétszállítást - a felújítási alapot Kiváló belvárosi elhelyezkedés: A Vörösmarty utca M1-es metróállomás, az Oktogon, valamint a Nyugati pályaudvar is könnyen elérhető. Az M1-es és M3-as metró mellett a 4-es és 6-os villamos, továbbá több trolibusz- és autóbuszjárat biztosít gyors kapcsolatot Budapest fontosabb csomópontjai felé. A közeli megállókban többek között a 72-es, 73-as és 76-os trolibuszok érhetők el, így a belváros, a Keleti pályaudvar, a Jászai Mari tér és számos oktatási intézmény is kényelmesen megközelíthető. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek, kisebb boltok, pékségek, gyógyszertárak és szolgáltatások rövid sétával elérhetők. A közelben SPAR, valamint a Nyugati pályaudvar mellett található Westend Bevásárlóközpont is számos vásárlási, étkezési és szórakozási lehetőséget kínál. A környéken éttermek, kávézók és szórakozóhelyek széles választéka található, miközben az Andrássy út, az Oktogon, a Hősök tere és a Városliget is könnyen elérhető. A központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és az egyetemek jó megközelíthetősége miatt a lakás egyetemisták, fiatal párok és befektetők számára egyaránt ideális választás lehet. A lakás praktikus kialakítása, felújított állapota, galériája és belvárosi elhelyezkedése miatt saját otthonnak vagy hosszú távú kiadásra is kiváló lehetőség. Vételár: 48 000 000 Ft További információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

KIS ÜZLET, NAGY LEHETŐSÉG – 17,5 M FT-ÉRT KŐBÁNYÁN | KIADÁSRA VAGY SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA

19 m² üzlettér + 3 m² külön raktár | központi lokáció | alacsony fenntartási költség | többféle hasznosítás Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között, jól megközelíthető, forgalmas környezetben kínálok megvételre egy 19 m²-es üzlethelyiséget, további 3 m² raktárral. Ha egy olyan ingatlant keresel, amelyhez nem kell több tízmillió forintos tőke, mégis alkalmas saját vállalkozásra vagy hosszú távú kiadásra, ezt érdemes megnézned. SOKFÉLE VÁLLALKOZÁSNAK LEHET JÓ HELY A helyiség korábban tetoválószalonként működött, de a kialakítása és mérete miatt számos más szolgáltatás számára is kiváló alap lehet: - manikűr- vagy körömszalon - masszázsszalon - kozmetika - szempilla- és szemöldökstúdió - sminktetováló - barber shop - kisebb fodrászat - terápiás vagy tanácsadó helyiség - iroda vagy kisebb stúdió - webshop- vagy szolgáltatás átvételi pont illetve gyakorlatilag bármilyen olyan vállalkozás, amelynek nincs szüksége nagy alapterületre. A 3 m²-es külön raktár ekkora üzlettérnél különösen praktikus: a készletek, eszközök és egyéb kellékek nem az ügyféltérben foglalják a helyet. BEFEKTETŐKNEK IS ÉRDEMES MEGNÉZNI A 17,5 millió Ft-os vételár kifejezetten alacsony belépési összeget jelent egy budapesti üzlethelyiség esetében. Amennyiben az új tulajdonos egy igényesebb szalont alakít ki, a funkciótól és a választott műszaki tartalomtól függően nagyságrendileg 1,5–2,5 millió Ft-os kialakítási költséggel érdemes számolni. Ez természetesen a választott funkciótól és a kialakítás színvonalától függ. Így körülbelül 19–20 millió Ft-os teljes bekerüléssel már egy jól kiadható, saját igényekre kialakított kis szolgáltatóhely jöhet létre. 120–140 ezer Ft körüli havi bérleti díj mellett ez nagyságrendileg 7,5–8,5% közötti bruttó éves hozamot jelenthet, a tényleges bérleti díj, kihasználtság és egyéb költségek függvényében. Magasabb, 150 ezer Ft körüli bérleti díjnál a bruttó hozam megközelítheti a 9%-ot is. A lényeg: kis belépési tőke, alacsony fenntartás és többféle kiadási lehetőség. KÖZPONTI, JÓL LÁTHATÓ ÉS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ KÖRNYEZET Az üzlet Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között található. PARKOLÁS – KÜLÖN ELŐNY A környék egyik nagy előnye, hogy gyalogosan és autóval is jól megközelíthető, így saját vállalkozás esetén nem kizárólag a közvetlen környéken élőkre lehet építeni. A környéken a parkolás könnyen megoldható, és nem fizetős, ami egy üzlethelyiségnél kifejezetten nagy előny. Az autóval érkező vendégek számára nem jelent plusz költséget vagy hosszas parkolóhely-keresést, így akár egy kozmetika, körmös, masszázs, barber vagy más szolgáltatás esetén is kényelmesen megközelíthető. A jó autós megközelíthetőség + a díjmentes parkolás + a kiváló tömegközlekedés együtt kifejezetten erős érv a helyiség mellett. TÖMEGKÖZLEKEDÉS A Szent László tér közlekedési szempontból kifejezetten erős pont: több buszjárat és villamos is elérhető a közelben, többek között a 9-es busz, valamint a 3-as, 28-as, 28A, 62-es és 62A villamosok. A közelben üzletek, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások találhatók, így a környék természetes módon biztosítja a folyamatos gyalogos mozgást. Ez egy olyan lokáció, ahol egy kozmetika, körmös, barber, masszőr vagy más időpontfoglalásos szolgáltatás számára különösen jól működhet egy kisebb, gazdaságosan fenntartható üzlethelyiség. MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS KÖLTSÉGEK A helyiség használható állapotú, egy tisztasági festést követően használatba vehető, ugyanakkor az új tulajdonos természetesen saját elképzelései és leendő funkciója szerint alakíthatja ki. A mosdó esztétikai frissítése idővel indokolt lehet. A raktárban korábban beázásból eredő kár keletkezett, ennek rendezése folyamatban van, a szükséges javítás megtörténik. A helyiség jelenleg száraz és kártevőmentes. A társasház rendezett, a közös képviselet és a gondnoki rendszer jól működik, AZ ÉPÜLET PANEL PROGRAM előtt áll. A teljes havi fenntartási költség jelenleg kb. 13–15 ezer Ft, amely a megadott adatok szerint a fűtést, közös költséget és felújítási alapot is tartalmazza. ÖSSZEGZÉS 17,5 MILLIÓ FORINTÉRT - 19 m² üzlettér + 3 m² raktár - Központi kőbányai lokáció - Jó gyalogos és autós megközelíthetőség - Kiváló tömegközlekedés - Alacsony havi fenntartási költség - Többféle üzleti célra alkalmas - Saját vállalkozásra vagy befektetésnek Ir. ár: 17,5 M Ft. SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA VAGY KIADÁSRA? - VÁLLALKOZÓ VAGY? > megfizethető belépési lehetőséget kapsz egy saját üzlethez, amelyet pontosan a te tevékenységedre lehet kialakítani. - BEFEKTETŐ VAGY? > egy kis alapterületű, könnyen hasznosítható üzlethelyiséget vásárolhatsz, amelynél a viszonylag alacsony vételár és fenntartási költség miatt kedvező megtérülési lehetőség adódhat. Nem luxusüzlet. Nem több száz négyzetméteres üzlethelyiség. Pontosan az az előnye, hogy kicsi, kezelhető és sokféleképpen hasznosítható. Érdemes személyesen megnézni – egy ekkora üzlethelyiségnél különösen sokat számít, hogy mit lehet kihozni belőle. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Energetikai tanúsítvány folyamatban.

4 410 m²-es önálló ipari–kereskedelmi telephely eladó Budapest XXII. kerületében

Budapest XXII. kerületében, a Nagytétényi úton kínálunk megvásárlásra egy 4 410 m²-es, egy helyrajzi számon nyilvántartott, működő ipari–kereskedelmi telephelyet, összesen közel 1 633 m² épületállománnyal. Az ingatlan Gksz-2/BF/2 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben helyezkedik el, így jelenlegi használata mellett további üzleti, raktározási, logisztikai, műhely-, kereskedelmi és irodai hasznosításra is alkalmas. Az övezeti szabályozás jelentős fejlesztési lehetőséget biztosíthat, amelynek pontos mértéke és feltételei az adott beruházási koncepció függvényében vizsgálandók. A telephelyen négy, jogszerűen feltüntetett épület található: •A épület – 269,77 m²: iroda •B épület – 960 m²: raktár és ügyfélszolgálat •C épület – 329,24 m²: lakatosműhely •D épület – 73,44 m²: raktár A B épület jelenleg felújítás és átalakítás alatt áll, amelyhez érvényes, megkezdett építési engedély és teljes kiviteli dokumentáció kapcsolódik. Az épületek jó műszaki állapotúak, az irodaterek fűtöttek és hűtöttek, a műhely- és raktárterületek szintén fűthetők. A B épület belmagassága 6,7 méter, a C épületé minimum 3,7 méter. Mindkét ipari épület nagyméretű rolós kapuval rendelkezik. A telephely ipari használhatóságát 3 fázisú, 250 A elektromos kapacitás és 400 V ipari áram, valamint víz-, csatorna- és gázellátás, internet/optikai hálózat és tűzivíz-hálózat biztosítja. Elektromos kapacitásbővítésre is van lehetőség. A logisztikai adottságok kifejezetten kedvezőek: a terület kamionnal behajtható, nyerges szerelvénnyel is megfordulható. Két, 9 illetve 5 méter széles kapubejárat, rakodóterület, valamint mintegy 2 000 m² burkolt udvar áll rendelkezésre. A kamionbejárat 2018-ban felújított szakasza 24 tonnás tehergépjármű-terhelésre alkalmas. Telken belül 34 személygépkocsi parkolása biztosítható. Az ingatlan jelenleg is működő vállalkozás telephelye, bérleti jogviszony nincs, így saját célú vállalati központként, gyártó- vagy szerviztelephelyként, raktározási/logisztikai bázisként, illetve fejlesztési célú befektetésként egyaránt figyelemre méltó lehetőség. Főbb adatok: •4 410 m² telekterület •közel 1 633 m² épületállomány •4 különálló épület •Gksz-2/BF/2 övezet •250 A / 3 fázis •400 V •kb. 2 000 m² burkolt udvar •kamionos megközelítés •34 parkolóhely •érvényes építési engedély a B épület átalakítására. Irányár: 850 000 000Ft + ÁFA További műszaki dokumentáció, alaprajzok és részletes információ előzetes egyeztetést követően rendelkezésre állnak.

Modern, napfényes otthon vagy értékálló befektetés a Budaörsi úton!

Modern, napfényes otthon vagy értékálló befektetés a Budaörsi úton! Eladásra kínálunk egy 4 éve teljeskörűen felújított, kiváló elosztású, 1. emeleti társasházi lakást egy rendezett, jó állapotú épületben. Az ingatlan jelenleg is megbízható, stabil bérlőkkel van kiadva, így befektetésnek is azonnal hozamot termelő, tökéletes választás! A lakás főbb jellemzői: Alapterület: 53 m² lakótér + 4,81 m² rendezett loggia Elosztás: nappali-étkező (20,88 m²), külön nyíló hálószoba (13,90 m²), konyha (7,03 m²), fürdőszoba (3,83 m²), előszoba és előtér Állapot: 4 éve teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át :vezetékek, burkolatok, szaniterek, nyílászárók, elektromos redőny, új cirkó, klíma Környezet: Jó állapotú, folyamatosan karbantartott társasház Finanszírozás / Befektetés: Azonnal átvehető bérleti szerződéssel, stabil bérlőkkel Elhelyezkedés és közlekedés: A Budaörsi úti elhelyezkedésnek köszönhetően a közlekedés párját ritkítóan jó: Számos buszjárat és a M4-es metró gyors elérést biztosít a belváros és az egyetemek felé. Az M1/M7-es autópálya kivezető szakasza perceken belül elérhető. A közelben boltok, gyógyszertár, éttermek és parkok is megtalálhatók. Kiváló lehetőség fiatal párnak, első lakást keresőknek vagy passzív jövedelmet keres. Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül!

Tetőtéri, hőszivattyús lakás eladó a Városmajorban!

Kivételes lehetőség családosok, befektetők, összeköltözők számára, akik a modern életstílust keresik egy exkluzív belvároshoz közeli lakásban! Budapest 12. kerületének szívében, Krisztinavárosban kínálok eladásra egy lenyűgöző, 116 négyzetméteres, kiváló állapotú ingatlant, amely 2018-ban a tetőtér beépítésével került kialakításra. Ez a világos, egyedi tervezésű lakás ideális választás lehet azok számára, akik a prémium kivitelezést és a kényelmet keresik. A lakás négy tágas szobával rendelkezik, amelyek tökéletesen alkalmasak családi életre. A két fürdőszoba kényelmet biztosít a mindennapokban, így elkerülhető például a reggeli rohanás. A modern amerikai konyha és a beépített bútorok, valamint szekrények maximálisan kihasználják a teret. Az ingatlan kiürített állapotban vehető át. A 74 négyzetméteres terasz pedig nemcsak a lakás bővítésére szolgál, hanem egy csodálatos panorámát is kínál, ahol a család együtt töltheti a szabadidőt. A lakás hőszivattyús fűtésének és minden szobába felszerelt klímájának köszönhetően a komfortérzet mindig garantált, míg az okos otthon rendszer, a biztonsági ajtó és a riasztórendszer a modern életstílus elvárásainak megfelelően biztosítja a biztonságot és a kényelmet. Az ingatlan tehermentes, jogi háttere tisztázott. Közös költsége 38.000 Ft/ hó, melyben bennefoglaltatik a közös vízhasználat, a közös helyiségek fűtése, világítása, takarítása, a házbiztosítás, a szemétszállítás és a felújítási alap. Krisztinaváros kedvelt környékén található, amely kiváló ellátottsággal büszkélkedhet. A Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér közelsége miatt a város többi része könnyen és gyorsan elérhető, így a mindennapi ingázás sem jelent problémát. A környék csendes, biztonságos, ideális gyermekes családok számára is, mivel a Városmajori park játszótere és sportpályái csak néhány lépésnyire találhatók. Ez a belbudai lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy életstílus, amely a modern igényeknek megfelelően került kialakításra. Ha Ön is szeretné megtapasztalni ezt a különleges helyet, ne habozzon kapcsolatba lépni velem! Kérdéseivel és érdeklődésével bizalommal fordulhat hozzám, örömmel segítek Önnek a lakás megtekintésében és akár megvásárlásában is.

PREMIUM OTTHON BUDATÉTÉNYBEN

PREMIUM OTTHON BUDATÉTÉNYBEN – Modern, 56 m²-es téglalakás panorámás, 18 m²-es fedett terasszal! Igényesség, funkcionalitás és tágas térérzet egy helyen – újépítésű környezetben, kiváló közlekedésnél. Keresi azt az otthont, ahova valóban csak böröndöt kell hozni? Budatétény legkedveltebb, modern és rendezett részén kínáljuk megvételre ezt a 3. emeleti, újszerű, egyedi lakberendezési tervek alapján kivitelezett prémium téglalakást. LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 56 m² lakótér + 18 m² fedett terasz Tájolás és benyomás: A lakás kiváló fekvésének köszönhetően reggeltől estig napsütötte, világos és kivételesen tágas térérzetet nyújt. Beépített prémium bútorzat: Egyedi tervezésű és gyártású, minőségi alapanyagokból készült beépített bútorok gondoskodnak a maximális helykihasználásról és a szellős, modern összhatásról. HELYISÉGEK ÉS FELSZERELTSÉG: Nappali & Étkező: Tágas, napfényes közösségi tér Daikin okos hűtő-fűtő klímával és elektromos redőnyökkel szerelve a maximális komfortért. Konyha: Teljesen gépesített, kiváló elrendezést kapott. Egyedi konyhabútorral felszerelt. Hálószoba: Elegáns, meleg hangulatú, design elemekkel megálmodott pihenőtér. Tárolás: Hosszú, gyönyörűen beépített előszoba és egy minden igényt kielégítő, mindent elnyelő gardróbszoba áll rendelkezésre. Fürdőszoba: Kényelmes, letisztult és otthonos kialakítású. Fedett Terasz (18 m²): A lakás koronája! Tavasztól ősz végéig teljes értékű extra életteret biztosít páratlan kilátással. Kialakításának köszönhetően az esőtől és hótól is védett, így egész évben kihasználható. A TÁRSASHÁZ ÉS PARKLÁS: Rendkívül csendes, mindössze 9 lakásos társasház. A lakáshoz tartozik egy biztonságos gépkocsi beálló a földszinti teremgarázsban, amely a lakással együtt kötelezően megvásárolandó (+9 millió Ft). Az épülethez gondozott, zárt, zöld belső kert tartozik, amely biztonságos és védett környezetet nyújt a pihenéshez vagy a gyermekek számára. ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA: Minden egy karnyújtásnyira: Párszáz méteren belül buszmegálló, élelmiszerboltok, bölcsőde, óvoda, iskola, játszóterek és edzőterem is található. Bevásárlás: A Campona Bevásárlóközpont csupán 1 km-re fekszik. Kiváló közlekedés: Kelenföld (M4 metró, vasútállomás) tömegközlekedéssel mindössze 15 perc alatt elérhető. Az M1, M6 és M7 autópályák autóval pár perc alatt megközelíthetőek. Ne hagyja ki ezt a kivételes adottságú otthont! Hívjon bizalommal a megtekintéshez, akár hétvégén is! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül!

VILÁGOS GARZON AZ ALLEE KÖZVETLEN KÖZELÉBEN – MINDEN PÁR PERCRE

30 m²-es, jó állapotú, 6. emeleti garzon Budapest XI. kerületének egyik legjobb, legpezsgőbb lokációjában. Ha fontos, hogy minden közel legyen, de otthon mégis legyen egy saját, nyugodt tered, ezt a lakást érdemes megnézned. Az Allee, a BME, a 4-es metró, a 4–6-os villamos, a Fehérvári úti piac és a Duna-part mind néhány percen belül elérhető. A sport szerelmeseinek pedig külön plusz a BEAC sportpályáinak közelsége – futás, tenisz, biciklizés vagy egy séta a Duna-parton, szinte csak kilépsz az ajtón és indulhat is. A lakás világos, egész nap kellemes fényű, a 6. emeletről pedig különleges kilátás nyílik a Petőfi hídra és Budapest környékére. A lakás főbb jellemzői 30 m², amerikai konyhás nappali emelet, liftes társasház világos, panorámás gépesített konyha nagy gardróbszekrény split klíma műanyag nyílászárók biztonsági bejárati ajtó távfűtés, egyedileg szabályozható radiátorok közös költség: 14 000 Ft/hó, korlátlan vízfogyasztással A házhoz tartozik egy felújított, zárt belső kert, biciklitárolóval, ahol akár egy kis pihenésre, olvasásra is le lehet menni – egy kellemes extra egy ilyen városi környezetben. Első lakásnak ideális, befektetésként pedig a környék egyetemei és kiváló közlekedése miatt is remek lehetőség. Pörgős környék, sport, Duna-part, Allee és kiváló közlekedés – minden tényleg pár percre.