Fenn a hegyen, mégis Budapesten

Budapest XI. kerület, Pösingermajor – 1085 m²-es, különleges adottságú telek a Rupp-hegyi természetvédelmi terület mellett Budapest egyik különleges, csendes és zöld környezetében, Pösingermajorban kínálunk megvételre egy 1085 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező saroktelket. A telek a Rupp-hegyi természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában található, így a városi környezet ellenére természetközeli, nyugodt környezetet biztosít. A környék kertvárosias, hegyvidéki karakterű, családi házas beépítés jellemzi. Az ingatlan övezeti besorolása Lke-3-XI-03, azaz kertvárosias, sziluettérzékeny, hegyvidéki lakóövezet. A hatályos szabályozás alapján az övezetben lakóépület is elhelyezhető, szabadonálló beépítési móddal. A 1085 m²-es telek önálló helyrajzi számmal rendelkezik, a telken pedig az ingatlan-nyilvántartásban is szereplő meglévő épület található. A jelenlegi épület bontandó állapotú, így az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének új otthont kialakítani egy nagy, zöld környezetben fekvő budai telken. A telken jelenleg villany rendelkezésre áll. A víz az utcában elérhető, a környék közműfejlesztése keretében pedig a víz- és csatornahálózat kiépítését tervezik. A telek egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: Budapest XI. kerületében, mégis közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában. A természetközeli környezet, a nagy telekméret és a lakóövezeti besorolás együttesen ritka lehetőséget kínál saját ház kialakítására. Helyrajzi szám: 1351/5 Telekterület: 1085 m² Övezeti besorolás: Lke-3-XI-03 Beépítés módja: szabadonálló

Lakjon ott, ahová más kirándulni jár – panorámás luxusotthon ősfás környezetben

Vannak otthonok, amelyek egyszerűen szép környezetben találhatók – és vannak, ahol maga a természet válik a mindennapi élet részévé. A III. kerület határán, erdő és természetvédelmi terület közvetlen közelében, több mint 5000 m²-es, ősfás telken kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, panorámás, 157 m²-es, négyszobás lakást. A háromlakásos épület első emeletén elhelyezkedő, tágas és világos otthon egyszerre kínál nagyvonalú élettereket, privát kültéri tereket és olyan természeti környezetet, amely Budapesten belül valóban ritkaságnak számít. A természet közelsége, kompromisszumok nélkül Az ingatlan központi élettere a 56 m²-es nappali–konyha–étkező, amely tágasságával és világosságával a lakás természetes központja. A lakótérhez három hálószoba, gardrób, kényelmes méretű fürdőszoba, vendég-WC és kamra kapcsolódik. A lakás valódi különlegességét azonban a két hatalmas terasz adja. A zöld környezet, a panoráma és a természet közelsége itt nem csupán látvány, hanem a mindennapi élet szerves része. A ház és a kert további, magas komfortot biztosító közösségi terekkel rendelkezik: közös használatú szauna, fitness- és játszószoba, toronyszoba, mosókonyha, valamint egy nagy méretű, önálló pince-tároló is az ingatlan részét képezi. Egy saját világ a kertben A több mint 5000 m²-es ősfás telken kialakított kert önmagában is különleges értéket képvisel. Medence, kerti pavilon, játszótér és hangulatos kerti tó teszi teljessé azt az életteret, amelyet leginkább egy saját, privát birtok élményéhez lehet hasonlítani. A környék nyugalma, a tiszta levegő és a közvetlen természetközeliség különösen azok számára lehet vonzó, akik szeretnének kiszakadni a városi mindennapokból anélkül, hogy Budapesttől valóban elszakadnának. További, kiemelkedő potenciál Az ingatlan egyik különleges értéke a hozzá tartozó, mintegy 150 m²-es padlástér, amely kivételes lehetőséget kínál egy külön bejáratú, önálló lakótér kialakítására. Ez nem csupán további négyzetmétereket jelent, hanem olyan fejlesztési potenciált, amely hosszú távon tovább növelheti az ingatlan értékét és használhatóságát. A komfortot levegős hőszivattyús fűtés és klímaberendezés biztosítja, az ingatlanhoz pedig két teremgarázs-beállóhely is tartozik. Természetközeli életforma Budapest közelében A környék azok számára ideális, akik számára fontos a csend, a zöld környezet, a nagy kert és az aktív kikapcsolódás lehetősége. A közelben számos kirándulóhely található, miközben az ingatlan autóval végig aszfaltozott úton megközelíthető. A Csúcshegy ezen részén jelenleg nincs tömegközlekedés, ezért az autós közlekedés alapvető. Cserébe olyan nyugodt, természetközeli környezetet kapunk, amelyhez hasonló adottságokat Budapest határain belül csak ritkán találni. Egy otthon azoknak, akik többre vágynak Ez az ingatlan nem egyszerűen egy nagy méretű, panorámás lakás. Egy életforma. Egy hely, ahol reggel az ősfás kert látványa fogad, ahol a saját teraszon lehet reggelizni, délután a medence mellett pihenni, hétvégén pedig néhány lépéssel már a természetben találjuk magunkat. 157 m²-es lakótér, 4 szoba, két hatalmas terasz, több mint 5000 m²-es ősfás környezet, medence, wellness- és közösségi terek, két garázs, valamint jelentős további fejlesztési lehetőség – mindez Budapest közvetlen közelében. Lakjon ott, ahová más kirándulni jár.

Elegancia a Várnegyed szívében – exkluzívan felújított otthon az Úri utcában

Budapest egyik legpatinásabb és legértékállóbb címén, az I. kerületi Várnegyed ikonikus Úri utcájában kínálunk megvételre egy 80 m²-es, frissen és magas minőségben felújított, teljes körűen berendezett otthont. Az Úri utca a Budai Vár történelmi szövetének egyik legkarakteresebb része. Az UNESCO Világörökség részét képező Várnegyedben évszázados építészeti örökség, különleges atmoszféra és a főváros egyik legnívósabb lakókörnyezete találkozik. Az első emeleti, háromszobás lakás gondosan megtervezett, igényes belső kialakítással várja új tulajdonosát. A friss felújítás során a modern komfort és az elegáns, harmonikus enteriőr kialakítása egyaránt fontos szempont volt, így az ingatlan jelenlegi állapotában azonnal birtokba vehető, teljes körűen berendezett otthonként kínálkozik. Az udvari fekvés nyugodt, intim atmoszférát biztosít, miközben a lakás közvetlenül a Várnegyed egyik legértékesebb részén található. Különleges adottsága, hogy a társasház az Úri utca mellett a Tóth Árpád sétány felől is megközelíthető, ami ritka és kifejezetten elegáns kapcsolódást jelent a Várnegyed két meghatározó közterületéhez. A történelmi Budapest egyik legszebb környezetében A lakásból kilépve a Budai Várnegyed történelmi és kulturális öröksége szinte karnyújtásnyira tárul fel. A Mátyás-templom, a Halászbástya és a Budavári Palota mind néhány perc sétára találhatók. A környék különleges életformát kínál: történelmi utcák, elegáns épületek, hangulatos terek és a Tóth Árpád sétány nyugodt zöld környezete mellett magas színvonalú éttermek, kávézók és kulturális helyszínek teszik teljessé a mindennapokat. A Várnegyed egyszerre kínál intimitást és presztízst: csendes, időtlen környezetet azok számára, akik Budapest egyik legkülönlegesebb részén szeretnének élni, miközben a belváros könnyen elérhető közelségben marad. Egy otthon, amelyben a lokáció és a minőség találkozik Ez a lakás azok számára lehet különösen vonzó, akik nem csupán egy jól elhelyezkedő budapesti ingatlant keresnek, hanem egy karakteres, kész otthont egy történelmi és rendkívül értékes környezetben. A frissen felújított, ízlésesen berendezett belső tér, a háromszobás kialakítás, a nyugodt udvari fekvés és az Úri utca presztízse együtt olyan ingatlant eredményez, amely saját otthonként és értékálló befektetésként egyaránt különleges lehetőséget képvisel. 80 m² | 3 szoba | 1. emelet | frissen felújított | teljes körűen berendezett | udvari nézet | Úri utca és Tóth Árpád sétány felőli megközelítés Egy kivételes budapesti cím azoknak, akik a történelmi környezet időtálló eleganciáját a kortárs komforttal és a gondosan kialakított enteriőrrel szeretnék ötvözni.

Ritka lehetőség Óbudán – önálló családi ház 490 m²-es saját telken

Vannak ingatlanok, amelyek kész otthont kínálnak, és vannak, amelyek ennél többet: lehetőséget egy saját elképzelés szerint megteremtett otthon kialakítására. Ez az óbudai családi ház az utóbbiak közé tartozik. Óbuda egyik kedvelt, zöldövezeti részén, egy csendes zsákutcában található ez az önálló családi ház, amely 490 m²-es saját telken, 100 m² hasznos alapterületen helyezkedik el. Az egyszintes, négyszobás épület a XX. század első felében épült, karakteres megjelenését máig őrzi. A ház jelenlegi állapotában teljes körű műszaki és esztétikai megújítást igényel, ugyanakkor éppen ez teszi igazán érdekessé: az új tulajdonos egy meglévő, önálló családi ház és egy értékes saját telek adottságaira építve alakíthatja ki a mai igényeknek megfelelő otthonát. Az összes közmű bevezetésre került. Saját kert, valódi nyugalom – mégis közel mindenhez Az ingatlan egyik legvonzóbb tulajdonsága a csendes, zsákutcai elhelyezkedés és a 490 m²-es saját telek. Egy olyan környezetet kínál, ahol a kertvárosias nyugalom és a városi élet kényelme természetes módon találkozik. Különleges értéket ad a lokációnak a Duna és a környező rekreációs területek közelsége. Az Óbudai-sziget körülbelül 5 perc sétával elérhető, a Római-part és a Margit-sziget pedig szintén néhány perces távolságban található. A Budai rakpart autóval körülbelül 2 perc, az Árpád híd 3 perc, a Megyeri híd pedig hozzávetőlegesen 8 perc alatt érhető el. A környék kerékpárútjai révén a Duna-part és Óbuda számos pontja könnyedén felfedezhető, így a természetközeli, aktív kikapcsolódás szinte a mindennapok részévé válhat. Minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges A kiváló lokáció nemcsak a rekreációs lehetőségek miatt értékes. A környék infrastruktúrája teljes körű, a H5-ös HÉV, valamint a 106-os, 134-es és 34-es buszjáratok is könnyen elérhetők. Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek széles választéka áll rendelkezésre a közelben, többek között Auchan, Lidl, Aldi, Spar és a GOBUDA Bevásárlóközpont, valamint számos étterem és egyéb szolgáltatás. A környék oktatási és családi infrastruktúrája is kiemelkedő: bölcsőde, óvoda, iskola és gimnáziumok, valamint posta is elérhető. A közeli Graphisoft Park pedig Budapest egyik meghatározó üzleti központjaként szintén könnyen megközelíthető. Egy ház, amelyben most még a lehetőség a fő érték Ez nem egy kész, azonnal költözhető otthon – hanem egy olyan ingatlan, amelyben a helyszín, a telek, a ház karaktere és a környezet adja meg azt az alapot, amelyre egy új, személyre szabott otthon felépíthető. Aki Óbudán keres önálló családi házat, saját kerttel, nyugodt környezetben, ugyanakkor a város fontos pontjaihoz közel, annak ez a 490 m²-es telek és a rajta álló, 100 m²-es, négyszobás ház ritka lehetőséget jelenthet egy saját igények szerint megújítható óbudai otthon kialakítására. Főbb paraméterek: 490 m² saját telek 100 m² hasznos lakóterület 4 szoba egyszintes kialakítás XX. század első felében épült karakteres családi ház felújítandó műszaki és esztétikai állapot valamennyi közmű bevezetve saját kert parkolás a ház előtt csendes zsákutca Óbudai-sziget kb. 5 perc sétára kiváló közlekedés és infrastruktúra

ÖRÖK PANORÁMA, PÁRATLAN ELEGANCIA - EGY KIVÉTELES LUXUSOTTHON A II. KERÜLETBEN

KIVÉTELES PANORÁMA, PRÉMIUM MINŐSÉG, sokoldalú terek és energiatakarékos gépészet Budapest II/A kerületének egyik legcsendesebb, LEGELŐKELŐBB részén. Adyliget békés, zöldbe simuló utcájában, egy 947 m²-es, parkosított és teraszos kialakítású telken kínálunk megvételre egy nettó 337,97 m²-es, négyszintes, szinteltolásos családi házat EXKLUZÍV KIVITELBEN. Innen LENYŰGÖZŐ, FESTŐI PANORÁMA tárul fel a budai hegyekre és Remetekertváros lankáira – egy tájra, amely reggelenként új arcát mutatja, s esténként méltósággal őrzi a csendet. Az ingatlan a 2000-es évek elején épült, majd 2021–2022 között teljes körű külső, belső és műszaki FELÚJÍTÁSON ÉS MODERNIZÁLÁSON esett át. A ház egyszerre reprezentatív és otthonos: tágas közösségi terei méltó keretet adnak a társasági életnek, miközben a jól elkülönülő PRIVÁT ÉLETTEREK és az önállóan használható lakrészek valódi szabadságot kínálnak. - jelenleg 7 szoba, további 2 szoba kialakításának lehetőségével - LUXUSKOMFORTOS kialakítás: 3 fürdőszoba és 2 külön vendég-WC - 3 külön bejárat, így egy KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKOSZTÁLY is rendelkezésre áll - akár ÜZLETI CÉLÚ, ÖNÁLLÓ EGYSÉGKÉNT is használható – otthon és vállalkozás egyetlen elegáns térben - a többgenerációs életforma számára is ideális elrendezés - 4 PANORÁMÁS TERASZ / ERKÉLY - 3 autó számára kialakított, TÉRKÖVEZETT AUTÓBEÁLLÓ a telken belül - közterületi parkolási lehetőség további 2–3 autó számára - teljes közműellátás Prémium műszaki tartalom: A ház 30-as Porotherm téglából épült, megerősített vasbeton alapozással, monolit vasbeton födémmel, korszerű víz- és párazáró szigetelésekkel, valamint támfalakkal. A 12 cm-es külső hőszigetelés, a lépésálló szigetelés, a nagyméretű, háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók, valamint a Velux tetőablakok a modern komfort és az időtálló minőség szolgálatában állnak. A fűtésről, hűtésről és használati meleg vízről GREE Versati II. hőszivattyú gondoskodik, H tarifás villanyóráról működtetve. A két nappaliban mennyezeti hűtés-fűtés, a szobákban fan-coil rendszer biztosítja az ideális hőérzetet. Az alsó szint dolgozószobájában HANGULATOS KANDALLÓ kínál alternatív fűtést és azt a bensőséges meleget, amely mellett a csend is otthonosabbá válik. A ház fenntartási költségei méretéhez képest kedvezőek: a jelenlegi adatok szerint a téli hónapokban a fűtési költség nem haladja meg az 50 000 Ft-ot havonta. Kényelmi és biztonsági extrák: - motoros elektromos nagykapu - komplett kamerarendszer - mozgás- és nyitásérzékelős riasztórendszer - őrző-védő szolgálathoz bekötött biztonsági rendszer - napelem-előkészítés - jacuzzi- és szauna-előkészítés - gondozott, teraszos kert - panorámás kültéri életterek Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: csendes, békés és elegáns környéken található, miközben autóval néhány percen belül elérhetők üzletek, boltok, buszmegállók és népszerű vendéglátóhelyek, köztük Náncsi Néni Vendéglője. Ez az otthon nem egyszerűen ház. ÉLETFORMA. Egy ritka, kivételes menedék azoknak, akik tágas, reprezentatív és mégis meghitt életteret keresnek; akiknek fontos a páratlan panoráma, a PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM és a sokoldalú használhatóság. Egy hely, ahol a BUDAI HEGYEK LÁTVÁNYA nap mint nap a mindennapok részévé válik, s ahol a luxus nem hivalkodás, hanem TERMÉSZETES ÉLETÉRZÉS. Várom megtisztelő megkeresését!

ÖSSZKÖZMŰVESÍTETT ÉPÍTÉSI TELEK – ÖRÖKPANORÁMA - 4 LAKÓEGYSÉG ÉPÍTHETŐ RÁ - 2 UTCÁRÓL MEGKÖZELÍTHETŐ - KETTÉ OSZTHATÓ - NAGY HOZAM

Budapest, III. kerület, Ürömhegy - Aranyhegy legszebb és legnaposabb részén található ez a 2.286m2-es. összközművesített telek Ez a városrész Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő, új építésű prémium lakóövezete, amely kiváló lehetőséget kínál saját célú fejlesztéshez és befektetéshez egyaránt. AMIÉRT EZ A TELEK KÜLÖNB, MINT AZ AKTUÁLIS INGATLANPIACON LÉVŐ KÖRNYÉKBELI TELKEK: - építési engedély tervekkel együtt folyamatban, így az 5% áfa garantált - nincs magasfeszültség a környéken - aszfaltos útról megközelíthető (nem a 'poros' részen van) - minden közmű az utcán, a villany telken belül - építési telek, teher nélkül, cégtől eladó - van közvilágítás és csatorna (ellentétben sok környező telekkel) A telek főbb jellemzői: - Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1 - 4 lakásos társasház építhető, egy Ikerház vagy 2 családi ház - Két utcára nyíló telek - Örökpanorámás fekvés - A telek megosztható - Kiváló elhelyezkedés, folyamatosan fejlődő környezet Befektetőknek kiváló: 1.900.000.- Ft/m2 körül eladható egy lakóegység és 4 lakóegységnél ez 500 millió Ft bevételt generálhat. A két utcáról történő megközelíthetőség és a telek megoszthatósága különösen kedvező lehetőséget teremt ingatlanfejlesztők és befektetők számára. A környéket új építésű családi házak és modern lakóingatlanok jellemzik, miközben a budai lokáció és a panorámás fekvés hosszú távon is értékálló befektetést jelenthet. Vételár: nettó ár + ÁFA. Várom a megkeresését!

DUNA-PART KÖZELI - KÉT EGYMÁS MELLETTI, ÖNÁLLÓ LAKÁS - EGYBEN IS HASZNÁLHATÓ, AKÁR EGYETLEN LUXUSOTTHONKÉNT

A II. kerület egyik LEGÉRTÉKESEBB, PATINÁS környezetében, a Frankel Leó út CSENDES, SÉTÁLÓ RÉSZÉN található ez a kivételes adottságú, összesen 180 m²-es EXKLUZÍV LAKÁSEGYÜTTES 12 M²-ES TERASSZAL. LUXUS MINŐSÉGŰ FŐLAKÁS – 126 M² • Teljes körűen, magas minőségben felújított, elegáns enteriőr • 3,20–3,40 m belmagasság • Tágas, reprezentatív terek, akár 5 szobás kialakítással • Új, 3 × 25 A teljesítményű elektromos hálózat • Háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók redőnnyel, szellőzőnyílásokkal • Padló-, mennyezet- és radiátoros fűtés • HŐSZIGETELT FALAK, PADLÓ ÉS MENNYEZET (5-8cm, 10cm, 16cm kőzetgyapot) • Gázkazános fűtés, 120 literes melegvíz-tárolóval • 2 db. hűtő-fűtő KLÍMABERENDEZÉS • Két fürdőszoba és külön vendég-WC • Egyedi gyártású Nobilia konyha beépített Whirlpool gépekkel • Beépített, távirányítható LED világítás • Igényes, prémium műszaki tartalom ÖNÁLLÓ 56 M²-ES LAKÁS • JELENLEG KI VAN ADVA ÉS A BÉRLŐK AKÁR MARADNÁNAK IS (nagyon jó és csendes irodát üzemelnek a bérlők) • Külön helyrajzi szám és önálló közműórák • Kétszobás, jól használható alaprajz • Utcai és udvari nézetű helyiségek • Új kondenzációs kazán • Ideális külön lakrésznek, vendéglakásnak, irodának vagy befektetésnek KIVÉTELES EXTRÁK • Rendezett, JÓL MŰKÖDŐ TÁRSASHÁZ, folyamatos karbantartással és felújításokkal, stabil megtakarítással • A két lakás együttesen 180 m²-es életteret biztosít • Igény szerint akár egyetlen, nagyméretű luxusotthonná is összenyitható • Kb. 12 m²-es, kizárólagosan használható folyosószakasz - ÓRIÁS TERASZ • 2 ÖNÁLLÓ PINCERÉSZ: 9 M² és 11 M² • Liftes, IMPOZÁNS, patinás épület • Tágas, fákkal övezett belső udvar PRÉMIUM LOKÁCIÓ – II. KERÜLET • Bem tér közvetlen közelében • Budai DUNA-PART néhány perc alatt elérhető • Margit híd és a fonódó villamosok közelében • 4/6/19/41 villamosok, HÉV és több buszjárat könnyen elérhető • A Bem Kimpton Hotel elegáns környezete SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁS A kivételes alapterület és a két önálló egység miatt az ingatlan nem csak REPREZENTATÍV otthonként, hanem ÜZLETI CÉLRA IS IDEÁLIS: • CÉGKÖZPONT • ORVOSI RENDELŐ • KÖZJEGYZŐI IRODA • ÜGYVÉDI IRODA • PRÉMIUM OTTHONI IRODA • BEFEKTETÉSI CÉLÚ HASZNOSÍTÁS • AIRBNB ENGEDÉLYEZETT A TÁRSASHÁZBAN, a kerületben 2027-től már nincs tiltás IRÁNYÁR 299 900 000 Ft A két lakás együttesen eladó. A tulajdonlapon földszinként szerepel, de valójában magasföldszinten/félemeleten van és a lakások alatt egy fütött iroda van és két önálló, tágas pince. Kisebb értékű CSERELAKÁS beszámítása lehetséges. RITKA LEHETŐSÉG azok számára, akik a II. kerület egyik patinás lokációjában keresnek valóban IGÉNYES, LUXUS minőségben kialakított otthont, miközben az önálló második lakás további lehetőségeket kínál. Várom megkeresését!

ÖRÖKPANORÁMÁS - TERMÉSZETKÖZELI OTTHON BIATORBÁGYON - NAPHEGY

Eladó Biatorbágy Naphegyének csendes, természetközeli részén egy 2022-ben épült, 60 m²-es, kétszintes könnyűszerkezetes otthon, 1340 m²-es, örökpanorámás telekkel. Az ingatlan kivételes nyugalmat és természetközeli életformát kínál, miközben Biatorbágy központja és az M1-es autópálya is könnyen elérhető. A környék csendes, kevés szomszéddal rendelkező, így ideális választás lehet azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező otthont keresnek. A kivett, zártkerti művelés alól kivett terület, hétvégi ház, udvar megnevezésű ingatlan MK1-es besorolású zártkerti övezetben található. Az ingatlan főbb jellemzői • 60 m²-es, kétszintes épület • 1340 m²-es, örökpanorámás telek • 2022-ben épült • 2 szoba + 1 félszoba • 12 m²-es terasz • világos nappali-konyha • fürdőszoba és tároló • beépített IKEA konyha gépekkel • csendes, természetközeli környezet • azonnal használható, lakhatásra alkalmas állapot • az ingatlan nem hitelezhető Helyiségek Földszint: • világos nappali-konyha • fürdőszoba • tároló Emelet: • két hálószoba • 12 m²-es terasz • panorámás kilátás Műszaki tartalom Az épület masszív, acélvázas könnyűszerkezetes technológiával készült, amelynek köszönhetően az ingatlan gyorsan felfűthető és megfelelő hőkomfortot biztosít. • acélvázas könnyűszerkezetes épület • 10 cm-es falszigetelés • hőtükör • 8 cm-es tűzálló szendvicspanel burkolat • 16 cm-es szendvicspanel tetőszerkezet • háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók • szúnyoghálók • 2 db hűtő-fűtő klíma • elektromos fűtőpanelek • részben közművesített ingatlan • vízellátás fúrt kútról, házi vízművel • korszerű bio szennyvíztartály • alacsony átlagos rezsiköltség Konyha A vételár részét képezi a beépített IKEA konyha a gépekkel együtt, többek között: • sütő • mikrohullámú sütő • mosogatógép • hűtőszekrény Telek és egyéb lehetőségek A 1340 m²-es telek egyik legnagyobb értéke az örökpanorámás fekvés és a természet közelsége. A telken további épületként található egy: • kb. 20 m²-es tégla tároló • hangulatos glamping sátor, amely megegyezés szerint maradhat A nagy telekméret lehetőséget biztosít kertészkedésre, pihenésre, szabadtéri programokra vagy akár további, a terület adottságaihoz illeszkedő hasznosításra. Kinek ajánljuk? Az ingatlan jó választás lehet: • fiatal pároknak • kisebb családoknak • távmunkában dolgozóknak • természetközeli életformát keresőknek • hétvégi házat, pihenőhelyet keresőknek • befektetési célú vásárlóknak Ha fontos Önnek a csend, a természet közelsége, a panoráma és a Budapesthez való jó közlekedési kapcsolat, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges biatorbágyi ingatlant. További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

PANORÁMÁS SAROKTELEK BUDAÖRSÖN – 602 NM - BELTERÜLET - LAKÓÖVEZET

Budaörs, Frankhegy részén, belterületen található ez a tágas saroktelek, a legszebb zöld környezetben. • 601 NM-ES TELEK • BELTERÜLET, KIVETT / UDVAR, HÉTVÉGI HÁZ • MEGKÖZELÍTÉS ASZFALTOZOTT ÚTON • SAROKTELEK • DÉLNYUGATI TÁJOLÁS • PANORÁMÁS KILÁTÁS • 10%-OS BEÉPÍTHETŐSÉG • 2027-TŐL AZ ÉPÍTKEZÉS MEGKEZDÉSÉNEK LEHETŐSÉGE • CSENDES, KEDVELT LAKÓÖVEZET • SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS CÉLJÁRA • 2 INTERNETSZOLGÁLTATÓ A TELEKHATÁRON KÖZMŰVEK: • VILLANY AZ UTCÁBAN, KÖZVETLENÜL A TELEK ELŐTT • VÍZBEKÖTÉSI LEHETŐSÉG AZ UTCÁBAN • FÚRT KÚT KIALAKÍTÁSÁRA IS VAN LEHETŐSÉG • GÁZ NINCS • A CSATORNAKIÉPÍTÉS LEHETŐSÉGÉNEK UTÁNA KELL JÁRNI • BIO EMÉSZTŐGÖDÖR KIALAKÍTÁSA LEHETSÉGES ELHELYEZKEDÉS: • BUDAÖRS KÖZPONTJA ÉS BUDAPEST KÖNNYEN ELÉRHETŐ • NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZET • KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK SAJÁT OTTHON MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ Egy különleges adottságú telek, ahol a budaörsi hegyekre néző PANORÁMA, A DÉLNYUGATI TÁJOLÁS ÉS A NYUGALOM találkozik. Várom megkeresését! • 10%-OS BEÉPÍTHETŐSÉG • 2027-TŐL AZ ÉPÍTKEZÉS MEGKEZDÉSÉNEK LEHETŐSÉGE • CSENDES, KEDVELT LAKÓÖVEZET • SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS CÉLJÁRA • 2 INTERNETSZOLGÁLTATÓ A TELEKHATÁRON KÖZMŰVEK: • VILLANY AZ UTCÁBAN, KÖZVETLENÜL A TELEK ELŐTT • VÍZBEKÖTÉSI LEHETŐSÉG AZ UTCÁBAN • FÚRT KÚT KIALAKÍTÁSÁRA IS VAN LEHETŐSÉG • GÁZ NINCS • A CSATORNAKIÉPÍTÉS LEHETŐSÉGÉNEK UTÁNA KELL JÁRNI • BIO EMÉSZTŐGÖDÖR KIALAKÍTÁSA LEHETSÉGES ELHELYEZKEDÉS: • BUDAÖRS KÖZPONTJA ÉS BUDAPEST KÖNNYEN ELÉRHETŐ • NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZET • KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK SAJÁT OTTHON MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ Egy különleges adottságú telek, ahol a budaörsi hegyekre néző PANORÁMA, A DÉLNYUGATI TÁJOLÁS ÉS A NYUGALOM találkozik. Várom megkeresését!

2 LAKÁS ALAKÍTHATÓ - 3 IKERHÁZ LEHETŐSÉG A TELKEN - VASTAG FALAK, GYÖNYÖRŰ TÖRTÉNELMŰ PARASZTHÁZ Ráckeresztúr ölelésében és központi részén található ez a vegyes falazatú, szép és hagyományos jellegű parasztház. Óriás 3468m2 nagy telek hárommá osztható, illetve még 2 családi ház, ikerház vagy két lakásos társasház építhető rá. - Fürdőszoba és konyha helyiségekkel rendelkezik, de maga a szaniterekkel fel kell még szerelni - ÖNÁLLÓ GARÁZS 26m2 SZERELŐAKNÁVAL, 6 nyitott autóbeállóhely az udvaron és a ház előtt - 55m2 TETŐTÉR BEÉPÍTHETŐ - TEHERMENTES, GYORSAN KÖLTÖZHETŐ - Lf-1 építési övezet, oldalhatáros - A kialakítható telek legkisebb szélessége 18m - A kialakítható legkisebb terület 1000m2 - A legnagyobb beépítettség mértéke: 30% - A legnagyobb épületmagasság 5,0m - A legkisebb zöldfelület mértéke 40% Közel a község lüktetése, mégis őrzi a falusi csend nyugalmát. Itt az ember nem csak egy házat vesz, hanem egy darabot a saját jövendőjéből. 1 autópercre van az M6-os autópálya. Ajánlom kis- és nagycsaládosoknak, befektetőknek. Várom megkeresését!

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, UTCAI BEJÁRATÚ ÜZLETHELYISÉG – ideális irodának, rendelőnek vagy lakóingatlannak Utcai portállal rendelkező sokoldalúan hasznosítható ingatlan, amely adottságai révén tökéletes választás elsősorban vállalkozásoknak szolgáltatói profilra, orvosi rendelőnek vagy cégközpontnak, de akár lakássá is alakítható. HELYISÉGKIOSZTÁS: •3 különálló helyiség : - 2 munkatér ( 18,1m2 és 17,5m2 ) - 1 tárgyaló + az előtér (14,5m2) •Konyha-étkező ( 7,2m2) •Különálló WC (1,23m2) •Épített zuhanyzós fürdőszoba ( 2,5m2) •3x16A elektromos hálózat •Gigabites internetelérés az épületben FENNTARTÁS ÉS KÖLTSÉGEK: •A havi közös költség: 37.210 Ft, amely magában foglalja a fűtésátalányt, a felújítási alapot, a szemétszállítást és a takarítást, •A víz, SIM kártyás rendszerrel működik, és két havonta kell bediktálni. KÖZLEKEDÉS ÉS PARKOLÁS A parkolás az épület előtt napközben kényelmesen megoldható. A tömegközlekedési kapcsolatok is kiválóak: •Közvetlen buszjáratok: 118, 160, 218, 260 •H5-ös HÉV (Filatorigát vagy Kaszásdűlő) átszállással a 118-as buszra •1-es, 17-es és 19-es villamosok a 160-as vagy 260-as buszokkal kombinálva A képek teljes mértékben a valóságot tükrözik, illetve az ezeken látható bútorok, az ingatlanban maradnának, a gépek megbeszélés tárgyát képezik. Várom megkeresését!

Budapest II. kerület Rózsadomb városrészen a Vérhalom utcában 2 szobás erkélyes lakás eladó!

55 nm nagyságú, a nyílászárókat kicseréltették, fűtése gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler adja.

Klíma készülék került beépítésre, mely kellemesen lehűti az egész lakást. A villanyhálózat részlegesen felújított. Tájolása délnyugati, ezáltal nagyon szép világos.

A lakáshoz önálló zárható tároló és egy felszíni autóbeálló tartozik, mely távirányítós kapun keresztül megközelíthető. A lakópark zárt, kerítéssel körbe kerített, szép ősfás, zöld övezet.

3 szintes tégla épület, legfelső emeletén található, lift nincs. 2025-ben teljes körű tetőfelújítás történt. A házban lévő bejövő villanyvezetéket is kicseréltették!

A közlekedés nagyon jó, néhány percre buszmegálló található, mely Nyugati pályaudvar és a Széll Kálmán tér között jár (91-es, 191-es). Ugyan itt éjszakai busz is elérhető (931-es). Autóval is könnyedén megközelíthető a város bármely pontja!

A környék ellátottsága nagyon jó, a közelben élelmiszer üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, magán kórház is található. A hétköznapokat a környező bevásárló központok teszik kényelmesebbé.

Bízom benne elnyerte tetszését, kérdés vagy időpont egyeztetés céljából várom hívását a hét bármely napján!