74 990 000 Ft
206 000 €
- 44m²
- 2 szoba
- földszint
Kiváló elhelyezkedésű, 2 szobás, amerikai konyhás nappali + étkezős lakás , saját kerthasználattal eladó!
Eladó a III. kerület közkedvelt részén egy kiváló elhelyezkedésű, mérés alapján 49 m²-es, amerikai konyhás nappali és étkezővel, külön hálószobával rendelkező ingatlan, 60 m²-es, kizárólagos használatú kertrésszel. A telken két, egymástól különálló épület található, az eladó ingatlan önálló társasházi albetét, kialakítását és használatát tekintve pedig egy teljesen különálló, szabadon álló ház. Ha frekventált, mégis csendes, kertvárosi környezetben, a Dunához közel keres önálló, saját kerttel rendelkező otthont, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie.
KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ Budapest III. kerület, Aquincum.
✅ Csendes kertvárosi környezet, a Dunától karnyújtásnyi távolságra.
✅ Kiváló az infrastruktúra, közelben számos bevásárlási és szórakozási lehetőség található.
✅ Pár percen belül elérhető a Hév és számos buszjárat,
✅ Autóval gyorsan elérhetők a város főbb csomópontjai, valamint az autópályák is.
✅ Parkolás a ház előtt az utcában lehetséges.
ÉPÜLET:
➡️ Az 1980-as években épült társasház két különálló épületből és összesen három lakásból áll.
➡️ A társasház folyamatosan karbantartott, lakóközössége barátságos és rendezett.
➡️ Az eladó ingatlan önálló társasházi albetét, amely a telek utcafronttól távolabb eső, hátsó részén található.
➡️ Jogilag lakás, műszaki kialakítását és használatát tekintve azonban egy teljesen különálló, földszintes, lapos tetős, szabadon álló ház.
➡️ Az épület előtti, közel 60 m²-es kertrész kizárólagosan az eladó ingatlan használatához tartozik.
LAKÁS:
✅ Tulajdoni lapon 44 - mérés alapján 49 m²-es, földszinti, déli tájolású, jó állapotú ingatlan, ablakai a gondozott kertre néznek.
✅ A tető 2025-ben új vízszigetelést kapott, megtörtént az épületig vezető vízvezetékek felújítása, valamint a belső terek tisztasági festése.
✅ A villamos hálózat vezetékeit korábban rézvezetékekre cserélték.
✅ Elosztása praktikus: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, az abból nyíló gardrób, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC.
✅ A felülvilágító ablakos hálószoba fekvő galériázott része alatt egy kívülről megközelíthető, önálló tároló helyiség található.
✅ Az amerikai konyhás nappali laminált padlóburkolattal és műanyag nyílászáróval, a hálószoba PVC-padlóval, fa nyílászáróval és tetőablakkal rendelkezik.
✅ Az előszobában laminált padló és fa nyílászárók, a fürdőszobában és a külön WC-ben pedig igényes hidegburkolatok találhatók.
✅ A fűtésről három gázkonvektor, a használati meleg víz előállításáról pedig villanybojler gondoskodik.
✅ Az ingatlan vezérelt, kedvezményes tarifájú villanyórával is rendelkezik, ami hozzájárul a kedvező fenntartási költségekhez.
✅ Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll azzal a hirdetés frissítésre kerül.
✅ Az ingatlan azonnal költözhető, igény esetén pedig könnyen bérbe adható, így saját otthonnak és befektetési célra egyaránt jó választás lehet.
AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
✅ Személyesen,
✅ Irányított 3D Websétával,
✅ Online, személyes bejelentkezéssel.
FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK!
➡️ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.
➡️ Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.
➡️ Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start hitel ügyintézéssel várják Önt.
➡️ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.
Ideális választás akár első lakásnak - akár 3%-os hitelre is - fiatal pároknak, kertvárosi környezetre vágyóknak.
Érdeklődés esetén várom a hívását!
KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ Budapest III. kerület, Aquincum.
✅ Csendes kertvárosi környezet, a Dunától karnyújtásnyi távolságra.
✅ Kiváló az infrastruktúra, közelben számos bevásárlási és szórakozási lehetőség található.
✅ Pár percen belül elérhető a Hév és számos buszjárat,
✅ Autóval gyorsan elérhetők a város főbb csomópontjai, valamint az autópályák is.
✅ Parkolás a ház előtt az utcában lehetséges.
ÉPÜLET:
➡️ Az 1980-as években épült társasház két különálló épületből és összesen három lakásból áll.
➡️ A társasház folyamatosan karbantartott, lakóközössége barátságos és rendezett.
➡️ Az eladó ingatlan önálló társasházi albetét, amely a telek utcafronttól távolabb eső, hátsó részén található.
➡️ Jogilag lakás, műszaki kialakítását és használatát tekintve azonban egy teljesen különálló, földszintes, lapos tetős, szabadon álló ház.
➡️ Az épület előtti, közel 60 m²-es kertrész kizárólagosan az eladó ingatlan használatához tartozik.
LAKÁS:
✅ Tulajdoni lapon 44 - mérés alapján 49 m²-es, földszinti, déli tájolású, jó állapotú ingatlan, ablakai a gondozott kertre néznek.
✅ A tető 2025-ben új vízszigetelést kapott, megtörtént az épületig vezető vízvezetékek felújítása, valamint a belső terek tisztasági festése.
✅ A villamos hálózat vezetékeit korábban rézvezetékekre cserélték.
✅ Elosztása praktikus: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, az abból nyíló gardrób, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC.
✅ A felülvilágító ablakos hálószoba fekvő galériázott része alatt egy kívülről megközelíthető, önálló tároló helyiség található.
✅ Az amerikai konyhás nappali laminált padlóburkolattal és műanyag nyílászáróval, a hálószoba PVC-padlóval, fa nyílászáróval és tetőablakkal rendelkezik.
✅ Az előszobában laminált padló és fa nyílászárók, a fürdőszobában és a külön WC-ben pedig igényes hidegburkolatok találhatók.
✅ A fűtésről három gázkonvektor, a használati meleg víz előállításáról pedig villanybojler gondoskodik.
✅ Az ingatlan vezérelt, kedvezményes tarifájú villanyórával is rendelkezik, ami hozzájárul a kedvező fenntartási költségekhez.
✅ Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll azzal a hirdetés frissítésre kerül.
✅ Az ingatlan azonnal költözhető, igény esetén pedig könnyen bérbe adható, így saját otthonnak és befektetési célra egyaránt jó választás lehet.
AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
✅ Személyesen,
✅ Irányított 3D Websétával,
✅ Online, személyes bejelentkezéssel.
FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK!
➡️ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.
➡️ Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.
➡️ Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start hitel ügyintézéssel várják Önt.
➡️ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.
Ideális választás akár első lakásnak - akár 3%-os hitelre is - fiatal pároknak, kertvárosi környezetre vágyóknak.
Érdeklődés esetén várom a hívását!
Regisztrációs szám
H522902
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
lakás
Építési mód
tégla
Méret
44 m²
Bruttó méret
49 m²
Terasz / erkély mérete
12 m²
Kert méret
60 m²
Fűtés
gázkonvektor
Belmagasság
269 cm
Tájolás
Dél
Lépcsőház típusa
nincs
Állapot
Jó
Homlokzat állapota
Jó
Lépcsőház állapota
Jó
Építés éve
1980
Fürdőszobák száma
1
Fekvés
udvari
Társaház kert
igen
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Kertkapcsolatos
igen
Tároló
Önálló
Vízpart távolsága
200 méterre
Helyiségek
nappali-konyha
26.8 m²
hálószoba
9.7 m²
fürdőszoba
2.4 m²
wc
0.8 m²
előszoba
7.6 m²
gardrób
1.9 m²
tároló
4.8 m²
terasz
24.5 m²
Medovarszki Andrea
Hitelszakértő
