XIII. ker.-ben, Lőportárdűlőn, a Csángó utcában, - a Váci úti irodafolyosó vonzáskörzetében -, a Dózsa György úti M3 metrómegállótól 300 m-re (3p séta), a 2005-ben épült Angelus-házban, 4. emeleti, napfényes, DK-i tájolású, 36 nm-es, 1 szoba + ablakos hálófülke kialakítású, jó állapotú lakás eladó - 30 napos birtokbaadással vagy megbízható bérlővel,  megegyezés szerint. Radiátoros hőleadók, gázfűtés, redőny, klíma, tusolós fürdő. Csendes mellékutcára tekint, a Váci út forgalma nem szűrődik be.

Ajánlom első lakásnak, vagy befektetőknek kiadásra; bármely korosztály számára vonzó lehet, mivel 200-300 m-en belül számos ismert cég üzletei, szolgáltatásai megtalálhatóak: Spar, DM, Rossmann, Pepco, fitnesz klubok, OTP, ATM-ek, Medicare stb..

Közös költség: 20-25eFt/ hó között - tartalmazza a fűtés és a melegvíz előállításának költségét, heti egyszeri lépcsőház takarítást, szemétszállítást és felújítási alapot). Jelenleg jelentős túlfizetésben vannak, éves elszámolással a bérlők, 2 fő által lakott.

Minden egyedi fogyasztás alapján kerül elszámolásra, alacsony fenntartási költségű ingatlan!

Tulajdoni lap szerint 1 szobás, tehermentes és 1/1-es tulajdon.

Teremgarázsban gépkocsi beálló nem tartozik hozzá, de könnyen bérelhető vagy vásárolható a jövőben.
Várom hívását, akár hétvégén is!

Könnyed elegancia a Mechwart liget szomszédságában

Eladó a II. kerületben, a Fényes Elek utcában, kiváló infrastruktúrával rendelkező, szép állapotú, 1. Emeleti, 1 szobás, 33 m2-es, ERKÉLYES lakás, ami ÁTALAKÍTHATÓ NAPPALI + HÁLÓ-S ELRENDEZÉSRE. Az igényesen karbantartott lépcsőház falait festmények díszítik, ezzel is emelve a ház nívóját. Az előszobába lépve balra találjuk a konyhát, kis étkező sarokkal, kamrával, jobbra a lakószobát, dolgozósarokkal. Innen nyílik a fürdő is. A szobából léphetünk ki az erkélyre, ami ideális helyszíne a reggeli kávé elfogyasztásának. A lakás teljes körűen gépesített. A társasház nyugodt lakóközösségű, A 4-6 villamos megállója 3, a Széll Kálmán tér 5 perc sétával elérhető. Kiváló választás azok számára, akik kedvelik a központi elhelyezkedésű, mégis nyugodt légkörű otthont.

Van az a budapesti környék, ahol nem egyszerűen lakást vásárol az ember, hanem egy életformát választ. Újlipótváros pontosan ilyen. Polgári hangulat, karakteres épületek, fasorok, kávézók, éttermek, Duna-parti séták és egy olyan városi atmoszféra Gratulálok. Hazatalált!

RÖVID ÁTTEKINTÉS

Eladó 63 m2-es, (valóságban kicsit nagyobb, 65,3 m2) 3 szobás, újlipótvárosi földszinti lakás, beépített 5 m2-es lichthoffal, 10 perc sétára a WESTEND Plázától. Jó állapotú lakás, szép belső udvarral. A ház külső homlokzatát éppen most kezdik szépíteni.

MIÉRT EZ A LAKÁS?

-    63 m²-es, jól kihasználható élettér
-    Tehermentes ingatlan-    Csendes
-    Jó állapot, azonnal használható otthon
-    Polgári hangulat
-    Szép nagy ablakok
-    Folyamatos társasházi újítás épp a külső homlokzaton dolgoznak

LOKÁCIÓ

-    Újlipótváros Budapest egyik legkarakteresebb, nagypolgári hangulatú városrésze.
-    WESTEND 10 perc séta
-    A Szent István park közelsége
-    Duna Part sétatávolságra
-    Számos kávézó, étterem, iskola, óvoda
-    Kikapcsolódási lehetőségek
-    Hatékony tömegközlekedési csatlakozás

Ez az a lakás, amit azért érdemes megnézni, mert megkaphatod azt az életformát, amiért Budapest egyik legnevesebb városrésze ennyire kedvelt.

Nézd meg élőben, és döntsd el, hogy ez lesz-e az a hely, ahol végre tényleg hazataláltál!

KIZÁRÓLAG CÉG RÉSZÉRE KIADÓ – PANORÁMÁS 95 NM-ES INGATLAN 45 NM TERASSZÁVAL A GELLÉRTHEGYEN

KIZÁRÓLAG CÉG RÉSZÉRE KIADÓ – PANORÁMÁS 95 NM-ES INGATLAN 45 NM TERASSZÁVAL A GELLÉRTHEGYEN Budapest I. kerületében, a Gellérthegy csendes, zöld környezetében, a Mihály utca elején kiadó egy 95 nm-es, világos, sokablakos ingatlan, összesen 45 nm teraszkapcsolattal. Az ingatlan első emeleti, elrendezése sokféle üzleti célra alkalmassá teszi. Két, egymástól jól elszeparálható szoba található benne, az egyik saját teraszkapcsolattal, emellett külön WC és ablakos, káddal és zuhanyzóval is rendelkező fürdőszoba áll rendelkezésre. A konyha gépesített, külön kamrával. A 30 nm-es, részben fedett főteraszról gyönyörű zöld környezetre és budapesti panorámára nyílik kilátás, amely különleges hangulatot ad az ingatlannak. További 15 nm-es terasz is tartozik hozzá. Az ingatlan ideális lehet irodának, kisebb vállalkozás székhelyének, jógastúdiónak, coaching- vagy mentálhigiénés tevékenységhez, illetve egyéb nyugodt környezetet igénylő szolgáltatás számára. Az ingatlan kizárólag céges célra kiadó, állandó lakhatásra a tulajdonos nem adja ki. Közös költség: 25.000 Ft/hó, amely a vízfogyasztást is tartalmazza 2 havi kaució szükséges Légkondicionáló rendelkezésre áll Az ingatlan rugalmasan megtekinthető. Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és egyeztetünk egy Önnek megfelelő időpontot.

KERTKAPCSOLATOS, DUPLAKOMFORTOS OTTHON RÓZSADOMBON

Budapest II. kerületében, Rózsadomb csendes, zöld környezetében kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 2016-ban teljes körűen felújított, azonnal költözhető ingatlant. Az ingatlan a tulajdoni nyilvántartás szerint 98 m2, két külön helyrajzi számon nyilvántartott lakásból áll. A két lakás jelenleg egybenyitva, egyetlen otthonként funkcionál, a valóságban 101 m2 használati területtel. A jelenlegi kialakítás 3 plusz 1 félszobás, a nappali, konyha és étkező egy tágas közös élettér. A lakás dupla komfortos, 2 fürdőszobával és 2 WC-vel rendelkezik. A konyha és a fürdőszobák ablakosak, a déli tájolásnak köszönhetően az ingatlan világos és napfényes. Az ingatlan a nyilvántartásban alagsori megjelölésű, ugyanakkor a mindennapi használat során földszinti jellegű. A kert felől külön bejárattal rendelkezik. A kert osztatlan közös tulajdon, azonban az ingatlan elhelyezkedéséből és a kert kialakításából adódóan a gyakorlatban jellemzően az ingatlan használatához kapcsolódik, más tulajdonosok által rendszeresen nem használt terület. Előterasz is tartozik hozzá. A két külön helyrajzi szám rugalmas hasznosítást tesz lehetővé. Jelenleg egyetlen, 101 m2-es lakásként használható, ugyanakkor megfelelő műszaki és jogi feltételek mellett lehetőség lehet a két lakóegység elkülönített használatára és külön történő hasznosítására is. 2016-ban teljes körű felújítás történt: megújult a villany-, víz- és csatornahálózat, a fűtési rendszer, a burkolatok, a nyílászárók, valamint új víz- és hőszigetelés és aljzatbeton készült. A fűtést zárt égésterű gázkazán biztosítja. A hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés, a szobákban radiátorok, a fürdőkben törölközőszárítós radiátorok működnek. A melegvizet 160 literes indirekt tároló egészíti ki. A nappali klimatizált, az ingatlan távfelügyeletes riasztóval rendelkezik. Minden szobában vezetékes internet- és kábeltelevíziós csatlakozás található, T-Home és One szélessávú internet is elérhető. Az ingatlanhoz 2 db, egyenként kb. 2,5 m2-es zárt tároló tartozik. Parkolás az utcán ingyenesen megoldható. A villany és gáz együttes költsége használattól függően kb. 20 000 Ft/hó. Közös költség 32 000 Ft/hó, felújítási alap 7 000 Ft/hó, lakáskassza 6 000 Ft/hó. A 17 lakásos társasház csendes, rendezett és folyamatosan karbantartott, a lakóközösség nyugodt. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, annak rendelkezésre állását követően a hirdetés a tanúsítványban szereplő adatoknak megfelelően frissítésre kerül. Az ingatlan azonnal birtokba vehető és költözhető. A bútorok megegyezés szerint megvásárolhatók. Kiváló választás lehet mindazoknak, akik Rózsadombon keresnek kertkapcsolatos, világos, felújított, külön bejáratú otthont, ugyanakkor értékelik a két külön helyrajzi szám által biztosított későbbi hasznosítási lehetőségeket is.

EGY HELY, HÁROM BEJÁRAT, SZÁMTALAN ÜZLETI LEHETŐSÉG!!!

ELADÓ ÜZLETHELYISÉG KŐBÁNYÁN – 20+ ÉVE BEJÁRATOTT ÜZLETI LEHETŐSÉG! Ha olyan üzlethelyiséget keresel, amely nemcsak jelenlegi funkciójában használható, hanem számtalan más vállalkozás számára is kiváló lehetőséget kínál, érdemes megnézned! Kőbányán, egy 10 emeletes társasház földszintjén, kifejezetten üzleti célra kialakított épületrészben kínálunk eladásra egy több mint 20 éve működő, bejáratott tapétaboltot. Az üzlet jó állapotú, praktikus elrendezésű, és egyik legnagyobb előnye, hogy több elszeparált helyiséggel rendelkezik. Ennek köszönhetően nemcsak üzletként, hanem akár irodaként, szépségszalonként, kisebb magánrendelőként, stúdióként vagy egyéb szolgáltató tevékenységre is kiválóan hasznosítható. AMIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI: -több mint 20 éve működő, bejáratott üzlet -jó állapotú ingatlan -praktikus, jól kihasználható alaprajz -több különálló, elszeparálható helyiség -akár több részre is osztható -3 külön bejárat, így több vállalkozás vagy funkció kialakítására is alkalmas lehet -alacsony fenntartási költség -riasztórendszer távfelügyelettel -ingyenes parkolási lehetőség -kiváló tömegközlekedési kapcsolat -a buszvégállomás közelében -csendes, nyugodt környezet, mégis jól megközelíthető elhelyezkedés SOKFÉLE CÉLRA HASZNOSÍTHATÓ Az ingatlan különösen érdekes lehet azoknak, akik saját vállalkozásuknak keresnek önálló helyet. Kialakításának köszönhetően alkalmas lehet például: irodának • szépségszalonnak • kozmetikának • fodrászatnak • kisebb magánrendelőnek • könyvelőirodának • bemutatóteremnek • stúdiónak • szalon jellegű üzletnek • egyéb szolgáltató tevékenységre. A három külön bejárat további lehetőségeket rejt: megfelelő kialakítással akár több különálló üzleti egység is létrehozható, így az ingatlan saját vállalkozás mellett akár befektetési célra is érdekes lehet. NYUGODT, MÉGIS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ Ha olyan üzlethelyiséget keresel, amely nem egy zajos, zsúfolt főútvonalon, hanem kellemesebb, csendesebb környezetben található, ugyanakkor tömegközlekedéssel és autóval is könnyen elérhető, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézned. Egy jól kialakítható, sok lehetőséget rejtő üzlethelyiség, amelyben nemcsak egy üzlet, hanem akár több különálló vállalkozás számára is kialakítható működési hely. További információért és megtekintésért keress bizalommal!

Budapest, egy kicsit másképp – több zölddel, több nyugalommal, több otthonossággal.

96 m² | 4 szoba | tégla | 4 lakásos sorház | kellemes, zöld környezet Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet kényelme és a természet közelsége egyszerre adott, érdemes megnéznie ezt az alsórákosi sorházi lakást! Budapest XIV. kerületének kellemes, zöld részén, Alsórákoson, egy mindössze négy lakásból álló sorházban kínálunk megvételre egy 96 m²-es, tégla építésű, 4 szobás otthont. 96 m²-es lakótér 4 különálló szoba – ideális családnak, dolgozószobának vagy akár több generáció számára tégla építés csak 4 lakásos sorház, családias környezet kellemes, zöld, nyugodt környezet Rákos-patak közelsége, amely kellemes lehetőséget kínál sétára, kikapcsolódásra és szabadtéri programokra jó közlekedés, miközben a környék nyugodt, kertvárosias hangulatot biztosít A négy szoba sokféle élethelyzethez jól alkalmazkodik: kényelmes családi otthonként, home office-szal, vendégszobával vagy akár külön gyerekszobákkal is jól használható. Az ingatlan egyik nagy előnye a környezet: itt nem kell választania a jó budapesti közlekedés és a természet közelsége között. A Szilas-patak környéke kellemes zöld területet biztosít a mindennapi kikapcsolódáshoz. Ha egy nyugodtabb, zöldebb budapesti otthont keres, de nem szeretne lemondani a városi

PRÉMIUM OTTHON – ŐSFÁS TELEK, KÜLÖN LAKRÉSSZEL Érdliget SZÍVÉBEN!

188 m² összterület – kifogástalan állapot, hatalmas kert és többfunkciós élettér! Ritkán adódik ilyen komplex lehetőség: egy azonnal költözhető, teljeskörűen felújított családi ház, amely tökéletes otthon lehet bárki számára AMI KIEMELI A PIACRÓL hibátlan állapot 188 m² összterület több funkcióval 2070 m²-es ősfás, parkosított telek különálló melléképület FŐBB ADATOK Lakótér: 138 m² Garázs / pince / tároló: 20 m² Különálló melléképület: 30 m² (klimatizált) Összesen: 188 m² Telek: 2070 m² OTTHON, AHOVA JÓ MEGÉRKEZNI nappali + 3 hálószoba külön gardrób modern, étkezős konyha (gépesített IKEA bútor a vételár része) fürdőszoba + WC kamra / mosókonyha kertkapcsolattal világos, tágas terek nagy üvegfelületek élhető, családbarát elrendezés MŰSZAKI TARTALOM – TELJES KORSZERŰSÍTÉS 2017-től: 15 cm homlokzati szigetelés 20 cm födémszigetelés új nyílászárók teljes villany- és vízhálózat csere padlófűtés + radiátorcsere riasztó- és kamerarendszer 3 fázisú áram elektromos autó töltési lehetőség Modern, energiatakarékos és hosszú távon biztonságos megoldások. EXTRA LEHETŐSÉGEK – VALÓDI ÉRTÉK 30 m²-es klimatizált melléképület 20 m² garázs/pince praktikus tárolás vagy műhely KERT – SAJÁT ZÖLD BIRODALOM ősfás, árnyékos kert automata öntözőrendszer (fúrt kútról) elektromos kapu több autó számára parkolás LOKÁCIÓ – Érdliget csendes, kertvárosi utca kiváló infrastruktúra Budapest gyorsan elérhető Nyugalom és elérhetőség tökéletes kombinációja

NAPFÉNYES, TÁGAS, 11 M2-ES TERASZOS LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN



A XIII. kerület kedvelt részén kínálunk megvételre egy 2003-ban épült, téglaépítésű társasház 7. emeletén található, napfényes lakást, amely kiváló elrendezésének és teraszának köszönhetően igazán kellemes otthont biztosít.



A lakás egyik legnagyobb előnye a hatalmas, amerikai konyhás nappali, amely tágas, világos és jól berendezhető, így tökéletes közösségi tér a mindennapokhoz és a vendégek fogadásához is. Az ingatlanban ezen kívül 1 hálószoba és 1 félszoba található, így akár családok, akár otthonról dolgozók számára is praktikus választás lehet.



A délkeleti tájolásnak köszönhetően szépen besüt a nap, a lakás világos és kellemes hangulatú. A nappalihoz kapcsolódó 11 m²-es terasz igazi pluszt jelent: kiváló hely reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy egy esti pohár borhoz.



A társasház rendezett, tiszta és jó állapotú, a környezet pedig jól megközelíthető, így a mindennapi közlekedés is kényelmes.



A lakás főbb jellemzői:



- 87 m2

- 2003-ban épült, tégla építésű társasház

- 7. emeleti elhelyezkedés

- nagy méretű amerikai konyhás nappali

- 1 hálószoba + 1 fél szoba

- 11 m2-es terasz

- délkeleti tájolás

- napfényes, világos terek

- kellemes, otthonos hangulat

- rendezett, tiszta társasház

- kiváló közlekedés



A lakáshoz tartozó tároló és parkolóhely kötelezően megvásárolandó.

A tároló (3 m2) vételára 3 M Ft, a zárt udvari parkolóhely vételára 4 M Ft.



Ez az ingatlan remek választás lehet mindazok számára, akik tágas, napfényes otthont, nagy teraszt és jól használható helyiségeket keresnek a XIII. kerületben.



Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, hitelezhető.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.



További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását!



---------------------------------------------------------------------------------------------------------------



SUNNY, SPACIOUS APARTMENT WITH AN 11 M2 TERRACE IN DISTRICT XIII



We are offering for sale a sunny apartment located on the 7th floor of a brick-built residential building completed in 2003, in a sought-after part of District XIII. Thanks to its excellent layout and spacious terrace, the property provides a truly pleasant and comfortable home.



One of the apartments greatest advantages is its large living room with an open-plan kitchen, which is spacious, bright, and easy to furnish, making it the perfect communal space both for everyday life and for entertaining guests. In addition, the property features 1 bedroom and 1 half-bedroom, making it a practical choice for families as well as those working from home.



Thanks to its southeastern orientation, the apartment receives plenty of sunshine throughout the day, creating a bright and pleasant atmosphere. The 11 m2 terrace, accessible from the living room, is a real highlight and an ideal place for enjoying your morning coffee, relaxing, or having a glass of wine in the evening.



The building is well-maintained, clean, and orderly, while the area offers excellent accessibility, making everyday commuting convenient.



Key features of the apartment:



- 87 m2

- Brick-built residential building completed in 2003

- 7th-floor location

- Large living room with open-plan kitchen

- 1 bedroom + 1 half-bedroom

- 11 m2 terrace

- Southeastern orientation

- Bright, sunny interiors

- Pleasant, homely atmosphere

- Clean and well-maintained building

- Excellent transport connections



The storage unit and parking space belonging to the apartment are mandatory purchases.



The 3 m2 storage unit is priced at HUF 3 million, while the secure courtyard parking space is priced at HUF 4 million.



This property can be an excellent choice for anyone looking for a spacious, bright home with a large terrace and practical living spaces in District XIII.



The property is 100% owned, free of encumbrances, and eligible for mortgage financing.



The energy performance certificate is currently being prepared.



For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me!

A 13.kerületben, az XXXLutz melletti, kis, csendes mellékutcában kínálok megvételre egy 29 nm-es, földszinti, utcai nézetű, teljesen felújítandó garzon lakást.
A közös költség 16.000 ft, van víz, gáz, villanyóra. A ház normál állapotú, az 1940-es években épült, a belmagasság 3.2 méter. A fűtést egy parapetes gáz konvektor biztosítja. Az ingatlan ÉK-i tájolású, tehermentes.

Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a további részletekért!

FELÚJÍTOTT, FIATALOS ,FÖLDSZINTI LAKÁS A 13. KERÜLETBEN!
Eladó a XIII. kerület egyik legfrekventáltabb részén, a Lehel utca elején egy 53 m²-es, felújított, földszinti lakás.
Főbb paraméterek:
-Alapterület: 53 m²
-Emelet: Földszint, mely egy belső udvarról nyílik így nem kell tartani a 'kíváncsi' szemektől
-Elosztás: Két külön nyíló, tágas szoba nappali, külön konyha, kamra, ablakos fürdőszoba és tároló
-Állapot: Felújított megújult villany- és vízvezetékek, modern műanyag nyílászárók, új burkolatok
-Fűtés & Hűtés: Távfűtés biztosítja a meleget, a nyári napokon pedig hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről-Parkolás: Minden lakó számára rendelkezésre áll hely az ingatlanok előtti parkolóban az utcán
Verhetetlen közlekedés és infrastruktúra:
-Itt minden karnyújtásnyira van! A ház közvetlen közelében futó tömegközlekedési hálózatnak köszönhetően a Belváros, az M3-as metró, a Lehel csarnok és a Városliget is perceken belül elérhető. Üzletek, éttermek, gyógyszertárak és szolgáltatások sora található a szomszédságban.

Kinek ajánlom?
-Befektetőknek: A frekventált elhelyezkedés és a külön nyíló szobák miatt azonnal, magas hozammal kiadható diákoknak vagy fiatal munkavállalóknak.
-Fiataloknak, első lakásvásárlóknak: Akik szeretik a városi pezsgést és a kiváló elérhetőséget.
-Irodának / Rendelőnek: A földszinti elhelyezkedés miatt könnyen megközelíthető ügyfélforgalom számára is.

Költségek:-Közös költség felújítási alappal, célbefizetéssel : 31.300Ft/hó-Rezsi átlagban: 23.000Ft/hó-Parkolás 1 autó számára: 30.000Ft/év
További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

105 m²-es, 3 szobás polgári lakás a Városliget szomszédságában, új építésű környezetben!

A XIII. kerület egyik folyamatosan fejlődő részén, a Dózsa György út közelében, mégis csendes környezetben kínálunk megvételre egy 105 m²-es, kiváló alaprajzú lakást.

Az ingatlan egy 1910-ben épült, karakteres polgári társasház 3. emeletén, liftes épületben található. A polgári házakra jellemző nagy belmagasság elegáns, tágas érzetet kölcsönöz a lakásnak. A jól használható alaprajzot tágas előtér, nagy konyha-étkező, három nagy szoba, fürdőszoba, külön WC és gardrób alkotja.

A lakás jelenlegi állapota közepes, így új tulajdonosa saját igényei és ízlése szerint alakíthatja, újíthatja fel. A 105 m²-es alapterület és a kiváló térszervezés számos lehetőséget kínál.

A társasház homlokzata néhány éve megújult, a gázvezetékeket pedig nemrégiben felújították. A fűtés gázkonvektoros.

A lokáció egyik nagy előnye, hogy a Városliget, a Dózsa György út és a kiváló közlekedési lehetőségek néhány perc alatt elérhetők, miközben a lakás csendes utcai környezetben található. A környéken az elmúlt években számos új építésű társasház épült, így a régi polgári épületek és az új építésű környezet együtt egy egyre igényesebb, rendezettebb lakókörnyezetet alakítanak ki. A közelben számos üzlet, szolgáltatás, étterem és egyéb kényelmi lehetőség megtalálható.

Az udvarban autóbeállók is vannak, amelyekre feliratkozási sorrendben lehet jelentkezni, így a jövőben reális lehetőség nyílhat saját parkolóhely igénybevételére.

Nagy terek, elegáns polgári hangulat, kiváló alaprajz és folyamatosan fejlődő, kiváló lokáció egy olyan lakás, amelyben érdemes meglátni a lehetőséget.

Irányár 104.500.000,-Ft