A legfelső szint nyugalma és egy saját terasz a belvárosban!

V. kerület Lipótvárosban, rendezett, liftes társasház legfelső szintjén kínálok megvételre egy 34 m²-es, amerikai konyhás nappalival és külön hálófülkével kialakított lakást, teljes berendezéssel. A lakás egyik különleges előnye a 9 m²-es terasz, amely kellemes kültéri pihenőhelyet biztosít a belvárosi környezetben. Az ingatlan költözhető, klímával felszerelt, fűtése házközponti. A 24.500 Ft-os közös költség a fűtést és a vízdíjat is tartalmazza, ezen felül csak a villamosenergia-fogyasztással kell számolni. Kiváló választás első otthonnak vagy befektetésnek, bérbeadási céllal egyaránt! Remek az elhelyezkedés és közlekedés, minden karnyújtásnyira! A Nyugati pályaudvar mindössze 5 perc, a Duna-part 5 perc, a Westend bevásárlóközpont pedig körülbelül 10 perc gyalogosan. A környék ellátottsága kiváló, a pesti és budai városrészek egyaránt könnyen elérhetők. A kikapcsolódásra, pihenésre és a szórakozásra adottak a lehetőségek. Energetikai tanúsítvány folyamatban! Az alaprajz csak tájékoztatásként szolgál. További információért és a megtekintéssel kapcsolatosan, hívjon bizalommal!

Tágas felújított garzon a Horváth Mihály térnél

Teljes körűen felújított 33 nm-es (lemérve 36nm) ingatlan eladó a Horváth Mihály tértől kb. 150 méterre a Baross utcában. A lakás egy csendes mellékutcára néz, keleti tájolásának köszönhetően világos. A lakás bár félemeleti, a földszinti üzlethelyiségek miatt bőven 1. emeleti magasságban van. A lakásban elektromos fűtőpanel biztosítja a meleget és villanybojler gondoskodik a melegvízről. Az ingatlan gépesített konyhával és részben bútorozva kerül értékesítésre, melyet a vételár tartalmaz. A társasház jó állapotú, lifttel ellátott, FONTOS: - Jelenleg referencia képek vannak feltöltve a tulajdonos és kivitelező korábbi munkáiból. a teljes készültség 2026 decemberére várható. Amint elkészül a lakás felkerülnek az aktuális képek. Az ingatlan addig is megtekinthető, referencia lakást szintén tudok mutatni. - A lakás egy 93 nm-es ingatlan 3 részre osztásával készült, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztással készpénzes vevők által vagy más ingatlan bevonásával hitelre is megvásárolható. (A másik két lakás is megvásárolható: 26nm - irányár; 37,5M Ft, 32 nm, irányár: 42,6M Ft) Az ingatlan frekventált helyen található, számtalan tömegközlekedési eszköz áll rendelkezésre (metro 3 és a 4/6-os villamos kb. 6-8 perc sétára, a 72 és 83 troli valamint 9-es busz 1 percre) , a Corvin bevásárló központ, a Rákóczi téri piac, rengeteg étterem, kávézó, üzlet, patika, orvosi rendelő szintén könnyű sétával elérhető. Ajánlom - befektetésben gondolkozóknak, akik közép- vagy hosszútávú bérbe-adással azonnal hasznosítani tudják - fiataloknak első otthonnak - budapesti belvárosi lakást keresőknek alkalmi vagy életvitelszerű használatra Ha felkeltettem az érdeklődését kérem keressen az elérhetőségeimen további információért vagy megtekintéssel kapcsolatban!

Újépítésű 2 szobás nagy erkélyes lakás a Római-part közvetlen közelében. A környék kifejezetten jó infrastruktúrával rendelkezik, hiszen közelében játszótér, bölcsőde, óvoda, iskola, gimnázium, szakközépiskola és egyetemi kar is található. A felújított Pünkösdfürdő park és a Pünkösdfürdői strand pedig kellemes pihenési lehetőséget tartogatnak. A társasház kiváló adottságokkal rendelkezik, köszönhetően annak, hogy a terület lazán beépített, zöldövezeti és szellős. A lakáshoz az emeleten található tároló is megvásárolható 5.5 mFt értékben illetve egy teremgarázshely elektromos töltővel 10 mFt értékben.

Felújított garzon a Horváth Mihály térnél

Teljes körűen felújított 26 nm-es ingatlan eladó a Horváth Mihály tértől kb. 150 méterre a Baross utcában. A lakás egy csendes mellékutcára néz, keleti tájolásának köszönhetően világos. A lakásban elektromos fűtőpanel biztosítja a meleget és villanybojler gondoskodik a melegvízről. Az ingatlan gépesített konyhával és részben bútorozva kerül értékesítésre, melyet a vételár tartalmaz. A társasház jó állapotú, lifttel ellátott, FONTOS: - Jelenleg referencia képek vannak feltöltve a tulajdonos és kivitelező korábbi munkáiból. a teljes készültség 2026 decemberére várható. Amint elkészül a lakás felkerülnek az aktuális képek. Az ingatlan addig is megtekinthető, referencia lakást szintén tudok mutatni. - A lakás egy 93 nm-es ingatlan 3 részre osztásával készült, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztással készpénzes vevők által vagy más ingatlan bevonásával hitelre is megvásárolható. (A másik két lakás is megvásárolható: 33nm - irányár; 43,6M Ft, 32 nm, irányár: 42,6M Ft) Az ingatlan frekventált helyen található, számtalan tömegközlekedési eszköz áll rendelkezésre (metro 3 és a 4/6-os villamos kb. 6-8 perc sétára, a 72 és 83 troli valamint 9-es busz 1 percre) , a Corvin bevásárló központ, a Rákóczi téri piac, rengeteg étterem, kávézó, üzlet, patika, orvosi rendelő szintén könnyű sétával elérhető. Ajánlom - befektetésben gondolkozóknak, akik közép- vagy hosszútávú bérbe-adással azonnal hasznosítani tudják - fiataloknak első otthonnak - budapesti belvárosi lakást keresőknek alkalmi vagy életvitelszerű használatra Ha felkeltettem az érdeklődését kérem keressen az elérhetőségeimen további információért vagy megtekintéssel kapcsolatban! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint elkészült annak adatával frissül a hirdetés.

62 m2 + 36 m2 erkélyes, 3 szobás, új építésű lakás eladó!



ENGLISH BELOW



A lakás  modern társasházban található, melyet a megbízható és közkedvelt Pesti Házak épít.

Várható átadás: 2026. szeptember vége - október.



Lokáció:

A 13. kerület évek óta a főváros egyik legkeresettebb városrésze kiváló közlekedés (M3 metró, villamos, troli), bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák, parkok és a Westend közelsége emeli a mindennapok komfortját.



A lakás kiemelkedő előnyei:



- Világos, nagy ablakfelületek napfényes terek, kiváló benapozottság

- Mennyezeti hűtés-fűtés a legmodernebb, energiatakarékos megoldás

- A++ energetikai besorolás

- 24 órás portaszolgálat biztonság, kényelem, prémium életérzés

- Korszerű, elegáns épület lifttel, minőségi burkolatokkal

- Kiváló elrendezés, tágas nappali, praktikus szobák

- Új építésű környezet, szép, rendezett környék

- Stabil, megbízható fejlesztő, több sikeres átadott projekttel



Az ingatlanhoz teremgarázs beállóhely is vásárolható, melynek ára 7,9 M Ft.



Kiváló választás:



- saját otthonnak

- kiadásra (13. kerületben kiemelkedően magas a bérlői kereslet)

- értékálló befektetésnek



További információkért keressen bizalommal!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



62 sqm + 36 sqm balcony 3-room, newly built apartment for sale!



The apartment is located in a modern residential building developed by the reliable and highly regarded Pesti Házak.



Expected completion: end of September October 2026



Location:

The 13th district has been one of Budapests most sought-after areas for years. Excellent public transport links (M3 metro, trams, trolleybuses), shopping facilities, kindergartens, schools, parks, and the proximity of Westend all contribute to a comfortable everyday lifestyle.



Key advantages of the apartment:



- Bright interior with large windows, plenty of natural light and excellent sun exposure

- Ceiling cooling and heating a modern, energy-efficient solution

- A++ energy rating

- 24-hour concierge service safety, convenience, and a premium living experience

- Modern, elegant building with an elevator and high-quality finishes

- Excellent layout with a spacious living room and practical rooms

- Newly built environment in a beautiful and well-maintained neighborhood

- Stable and reliable developer with several successfully completed projects



A parking space in the underground garage can also be purchased with the property for HUF 7.9 million.



An excellent choice for:



- your own home

- investment for rental purposes (the 13th district has exceptionally high rental demand)

- a stable, value-preserving investment



Please feel free to contact me for further information!

Kiváló elosztású kétszobás otthon 4,5 m²-es terasszal, az Alfa Házban

Angyalföldön kedvelt részén, a Béke térnél, 2005-ben átadott épület első emeletén kínálok megvételre egy kellemes hangulatú, fiatalos, újszerű otthont. Ha egy jó elosztású, teraszos, könnyen fenntartható lakást keres Budapest XIII. kerületében, érdemes megnéznie ezt az ingatlant! A lakás egyik nagy előnye a nyugati fekvésű, amerikai konyhás nappali, amely tágas, jól bútorozható életteret biztosít. A nappaliból és a hálószobából is közvetlenül kijuthatunk a 4,5 m²-es teraszra. Az ingatlan elrendezése praktikus, a terek jól kihasználhatók, ezért akár saját otthonnak, akár befektetésnek is jó választás lehet. Főbb előnyök: •47 m²-es lakótér •kiváló, jól kihasználható elosztás •nyugati fekvésű nappali •amerikai konyhás nappali •4,5 m²-es terasz •a terasz a nappaliból és a hálószobából is megközelíthető •házközponti fűtés egyedi mérővel •alacsony fenntartási költség •2005-ben átadott társasház Minden, ami a mindennapokhoz szükséges, néhány perc alatt elérhető! A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben megtalálható iskola, óvoda, orvosi rendelő, önkormányzat, rendelőintézet, Rossmann, valamint az épület alsó szintjén SPAR is működik. A tömegközlekedés nagyon jó: a közelben elérhető a 12-es és 14-es villamos (3 perc -200m), valamint a 32-es és 105-ös autóbusz (2 perc – 130m). BKV-val 15 perc távolságra a Lehel tér -M3 metró állomás, Westend. Autóval ugyanezek 10 perc alatt megközelíthetőek. Energetikai tanúsítvány folyamatban. További információkért és a megtekintéssel kapcsolatosan, hívjon bizalommal!

ELADÓ 1,5 SZOBÁS FÖLDSZINTI LAKÁS XIII.KER.PARKOSÍTOTT RÉSZÉN.

Eladásra kínálunk XIII.kerület kedvelt részén egy jó állapotú, 46 m2-es panel lakást, egy rendezett 8 emeletes társasház földszintjén. A környezet parkos, csendes, a lakóközösség kulturált és barátságos.A lakás főbb jellemzői: egy tágas nappali, hálószoba, kitűnő elrendezéssel konyha+ ebédlő, spejz, közlekedő, fürdőszoba, külön wc. Az erkély beépített, így plusz félszobányi tárolási lehetőséget kapnak. 6 m2-es pincei tároló. Saját részre jó minőségű burkolatokkal felújított lakás. Alacsony rezsi, egyedi mérőórák, a távfűtéshez egyedi hőmennyiség érők felszerelve. A lakás elrendezése praktikus és kényelmes. Redőny és szúnyogháló biztosítja a kényelmet, 12 ponton záródó bejárati ajtó a biztonságot.A park felől a lakás külön 10 cm-es külső szigetelést kapott.
A lakáshoz a használaton kívüli dolgok tárolására remekül alkalmas tárolóhelyiség használata is tartozik. 

A lakás külön lépcsősoron megközelíthető, közvetlenül a parkba lehet jutni. Kíváló lehetőség annak aki csendes városi lakásra vágyik, vagy kis gyermekkel költözneés szeret sétálni a parkban, vagy könnyen szeretne eljutni munkahelyére a jó közlekedéssel.

Infrastrukturális előnyök: A közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges:metro, buszmegállók, óvoda, bölcsőde, iskola, üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, szabadtéri fitness. Az ingatlan tehermentes.

Megtekintésért keressen bizalommal!

Kiváló lakás a város szívében, a Király utcában!

Megvételre kínálok a VII. kerület belső részén, a közkedvelt Király utcában egy VII. emeleti, 64 m²-es, rendkívül világos, 2 szobás, teraszos lakást, amely zöld kertre néz és remek állapotban van. A liftes, 1962-ben épült társasház folyamatosan karbantartott, emeletenként mindössze két lakással, így a lakók száma is kellemesen alacsony. A lakás néhány éve, saját részre, átgondolt és teljes körű felújításon esett át, amelynek során minden helyiség és műszaki elem megújult. Az ingatlan kialakítása ugyanakkor lehetőséget biztosít arra is, hogy kisebb ráfordítással egy további hálószoba kerüljön kialakításra. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben számos étterem, kávézó, szórakozóhely, üzlet és turisztikai látnivaló található. Központi elhelyezkedése miatt az ingatlan befektetésként is vonzó lehet, ugyanakkor saját otthonnak is ideális választás azok számára, akik a belvárosi élet minden előnyét szeretnék élvezni. A vételár részét képezik a beépített bútorok és a gépek is. Amennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal!

ERKÉLYES, FELÚJÍTOTT POLGÁRI LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótváros szívében, a Balzac utca és a Pannónia utca sarkán kínálunk megvételre egy 63 m²-es, 3. emeleti, erkélyes tégla lakást. A lakás egy ötemeletes, rendezett, liftes társasházban található, szintenként mindössze négy lakással. A társasház néhány évvel ezelőtt külső hőszigetelést kapott. A lakás egyik nagy előnye a saját erkély, amely közvetlenül a nappaliból közelíthető meg. A nappali ablakai az utcára néznek, míg a hálószoba és a konyha ablakai a rendezett belső udvar felé tájoltak, kellemes kilátással az udvar idős vadgesztenyefájára és a környező rendezett épületekre. A 63 m²-es lakás praktikus elrendezésű: kellemes méretű nappali és étkező erkélykapcsolattal, külön hálószoba, külön konyha, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC valamint kamra. A lakást 2019-ben teljes körűen felújították. A munkálatok során megújult a villamos-, víz- és csatornahálózat, új burkolatok kerültek az ingatlanba, elkészült az új fürdőszoba és a konyha, valamint a külső és belső nyílászárókat is cserélték.
A használati meleg vizet egy körülbelül három éve beépített, korszerű Ariston villanybojler biztosítja. A lakás fűtése távfűtés, egyedi mérés alapján, emellett hűtő-fűtő klímaberendezéssel is rendelkezik. A közös költség 19 000 Ft/hó, amely már a vízdíjat is tartalmazza. A távfűtés elszámolása egyedi mérés alapján, a villamosenergia-fogyasztás pedig saját mérőóra szerint történik. A 293 cm-es belmagasság megőrzi a klasszikus polgári lakásokra jellemző tágas térérzetet, miközben a teljes körű felújításnak köszönhetően a lakás a mai kor kényelmét kínálja. Az ingatlan különösen jó választás annak, aki Újlipótvárosban keres erkélyes, liftes házban található, felújított polgári lakást és fontos számára a városrész egyedi hangulata. 63 m² 3. emelet LIFT ERKÉLY nappali + hálószoba 293 cm belmagasság hűtő-fűtő klíma 2019-ben teljes körűen felújítva
Bővebb információért, személyes megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján!

Belvárosi óriás. Budapest V. kerületének legszebb részén sétálóutcák környezetében kiadó egy 75 négyzetméter alapterületű gyönyörű állapotú valódi nagypolgári lakás. A közelben a Váci utca, Vörösmarty tér éttermek kávézók fergetege, mégis csendes nyugodt szmogmentes utcák. A tömegközlekedés tökéletes számtalan lehetőség adott.

Tervezett és rendezett otthon.

FŐBB JELLEMZŐK ÉS ELRENDEZÉS: Földszinti lakás (113 m²): Az ingatlan alapterülete : 287,42 m2 Az ingatlan hasznos alapterülete 206 m2, (190-cm felett tetőtéri résszel.) Tágas és világos amerikai konyhás nappali a családi élet központjaként 2 nagyméretű hálószoba, fürdőszoba, külön WC, tároló és fűtőhelyiség Közvetlen kapcsolat egy 16 m²-es fedett teraszra, amely kiváló helyszíne a reggeli kávézásoknak és baráti összejöveteleknek Tetőtéri lakás (93 m² – 2018-ban teljesen beépítve és felújítva): Modern, csendes és világos elrendezés: amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba, fürdő, külön WC, előtér és közlekedő 16 m²-es intim terasz, amely tökéletes a zavartalan pihenéshez A beépített, gépiesített konyha és a minőségi beépített szekrények a vételár részét képezik SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁS – 2 LAKÁS VAGY 1 NAGY CSALÁDI HÁZ? A két lakóegység jelenleg külön bejárattal rendelkezik, így tökéletes választás: Két generáció zavartalan együttélésére Saját lakhatás + a másik lakás bérbeadása (passzív jövedelemforrásként) Egyetlen nagy családi házzá alakítva: A lépcsőháznál található cipős- és kabátszekrény mögötti fal bontásával a két lakás szint könnyedén egybenyitható! EXTRA AJÁNDÉK A VÁSÁRLÓNAK: A vásárlást követően díjmentes lakberendezői konzultációt biztosítok az új tulajdonos számára, hogy az ingatlanból a legtöbbet hozhassa ki! MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FENNTARTHATÓSÁG: Szerkezet: 1970-ben épült (38 cm tégla), 1990-es bővítéssel és 44 m²-es pincével. Szigetelés: 5 cm Dryvit hőszigetelés (1998). Korszerűsítés (2018): Tetőtér teljes beépítése, a teljes elektromos hálózat és a fűtési rendszer megújítása. Fűtés & Hűtés: Gázcirkó fűtés radiátorokkal + 3 db klímaberendezés (1 a földszinten, 2 az emeleten). Nyílászárók: Műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval, a tetőtérben árnyékoló reluxás fa ablakok. ALACSONY DÍJÚ REZSI: A két lakás teljes havi rezsiköltsége mindössze 45.000 – 50.000 Ft/hó! UDVAR ÉS KÖRNYEZET: A gondozott udvarban garázs, fúrt kút és épített kemence is található, így a kert nemcsak praktikus, de igazi közösségi élményhelyszín is. Környék és infrastruktúra: Újpéteritelep kiváló infrastruktúrával bír: óvodák, iskolák, bolt, gyógyszertár a közelben. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt gyorsan elérhetők a főbb útvonalak és Budapest belvárosa. Irányár: 185 000 000 Ft

RIVER LOFT nappali+ 2 hálós, két teraszos lakás wellness használattal!

Budapest XIII. kerületében, a River Loft Apartmanházban eladó egy 77 m²-es, nappali + 2 hálószobás, két teraszos lakás a 3. emeleten.

A lakáshoz összesen 20 m² terasz tartozik: a nappali/étkező előtt egy 6 m²-es, keleti fekvésű, valamint a hálószobákból is megközelíthető 14 m²-es, déli tájolású terasz. Mindkettő fedett, és kellemes sétálóutcára néz.

A lakás légkondicionált, teljesen bútorozott és gépesített, így akár a teljes berendezéssel együtt is megvásárolható. Ez különösen előnyös befektetés esetén, hiszen azonnal bérbe adható.

A ház 2007-ben épült, fűtését és melegvíz-ellátását központi kazán biztosítja, az elszámolás egyedi mérők alapján, tényleges fogyasztás szerint történik.

A társasház lakói számára wellness-részleg áll rendelkezésre.

A lakáshoz tartozik továbbá:

    1 teremgarázs-beálló: 12 M Ft

    szeparált tároló (3nm): 2,5 M Ft

A lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető.

A lokáció kiváló: a Duna-part és a kiépített kerékpárút néhány lépésre, a Pozsonyi utca és Újlipótváros kedvelt részei pedig sétatávolságra találhatók. Kiváló infrastruktúra és tömegközlekedés jellemzi a környéket.

Ideális választás saját otthonnak, de kiváló befektetés is lehet, különösen a teljes berendezéssel történő vásárlás és az azonnali bérbeadhatóság miatt.

Bővebb információért és megtekintéssel kapcsolatban forduljon hozzám bizalommal!