Fedezze fel álmai telkét Szentendrén – a lehetőségek határai Ön előtt most megnyíltak!

Szentendre kedvelt, természetközeli részén, a **Derecske dűlőben, a Dereglye utcában**, a Dunához és a Pap-szigethez közel kínálunk megvételre egy **összesen 910 m²-es, két helyrajzi számon nyilvántartott területet**, rajta két bontandó / felújítandó könnyű-szerkezetes faházzal. Az ingatlan legnagyobb értékét a **910 m²-es telekterület, a 15%-os beépíthetőség és a két utcáról történő megközelíthetőség** adja. Kiváló lehetőség azok számára, akik Szentendrén, zöld környezetben szeretnék kialakítani saját otthonukat, hétvégi birtokukat, vagy hosszabb távú befektetésben gondolkodnak. A terület jelenleg **két, egyenként 455 m²-es ingatlanból áll**, amelyek fizikailag nincsenek egymástól leválasztva, így a gyakorlatban egységes, **910 m²-es területként használhatók**. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI • **Összes telekterület: 910 m²** • 2 × 455 m²-es ingatlan • **15% beépíthetőség** • A két ingatlan adottságai alapján összesen akár **2 × 68 m², azaz 136 m² alapterületű beépítés lehetősége** • Maximális épületmagasság: **6 méter** • **Két utcáról is megközelíthető:** Ady Endre út és Dereglye utca • Tulajdoni lap szerint: kivett hétvégi ház, udvar • A telkek jelenleg fizikailag nincsenek elválasztva egymástól KÖZMŰVEK • Villany és víz bevezetve • Gáz nincs • Csatorna az utcában • Jelenleg derítő biztosítja a szennyvízelvezetést TERMÉSZETKÖZELI ÉLET SZENTENDRÉN Az ingatlan **csendes, zöldövezeti környezetben**, a Dunához és a Pap-szigethez közel helyezkedik el. A környék mára nagyrészt állandó lakókkal épült be, ezért nemcsak hétvégi pihenőhelynek, hanem **állandó otthon kialakítására is remek választás lehet**. * Leányfalu központja kb. 5 perc * Szentendre pezsgő, kulturális központja kb. 10 perc * Budapest autóval kb. 35 perc alatt elérhető A közelben számos kikapcsolódási és sportolási lehetőség található: **hegyi túraútvonalak, lovardák, sportpályák, kerékpározási és vízi sportolási lehetőségek** várják a természet és az aktív élet szerelmeseit. ✨ 910 M² – RENGETEG LEHETŐSÉG EGY HELYEN A telek adottságai miatt többféle elképzeléshez is kiváló alapot nyújthat: saját otthon, hétvégi birtok, többgenerációs megoldás vagy befektetési célú hasznosítás egyaránt szóba jöhet. A két ingatlan **együttes vételára: 69 000 000 Ft.** További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért várom hívását!**

FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES, NAPFÉNYES LAKÁS ZUGLÓ ZÖLDÖVEZETÉBEN

Zugló kedvelt, nyugodt részén, az Ungvár utca egyik legjobb szakaszán kínálunk megvételre egy 56 m²-es, 2 szobás, 2. emeleti, 4 m²-es erkéllyel rendelkező lakást. Az ingatlan egy 4 emeletes, csúsztatott zsalus társasházban található. A lakást néhány éve teljes körűen felújították, így ideális választás lehet saját otthonnak, de elhelyezkedése miatt befektetésként is figyelemre méltó. ✨ *A lakás főbb jellemzői: * 56 m²-es alapterület (tulajdoni lapon 52 m2) * 2 szoba * 2. emeleti elhelyezkedés * 4 m²-es erkély * napfényes, kellemes hangulatú terek * ablakos, kádas fürdőszoba * ablakos konyha beépített konyhabútorral * kamra és külön gardróbhelyiség * korszerű Thermo nyílászárók * redőny és szúnyogháló * 7 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó * felújított elektromos hálózat * laminált parketta a szobákban * klíma előkészítés a nappaliban * saját tárolóigényelhető bérleti díj ellenében * tehermentes ingatlan Ami különösen szerethető benne: A konyha és a hálószoba a csendes, zöld parkra néz, miközben az erkély kellemes plusz életteret biztosít. A ház előtt és mögött ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre. *Kiváló közlekedés és infrastruktúra:* A 74-es és 81-es troli a ház előtt áll meg, a 3-as, 62-es és 62A villamos pedig néhány perc alatt elérhető. A Városliget és a BVSC uszoda, strand is gyorsan megközelíthető. A közelben gyógyszertár, üzletek, élelmiszerboltok, iskola és óvoda is megtalálható. Egy világos, erkélyes otthon Zugló zöldjében – ahol a jó közlekedés és a nyugodt környezet egyszerre adott. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- APPARTAMENTO RISTRUTTURATO E LUMINOSO CON BALCONE NELLA ZONA VERDE DI ZUGLÓ In una zona tranquilla e rinomata di Zugló, in uno dei migliori tratti di via Ungvár, proponiamo in vendita un appartamento di 56 m², bilocale, al secondo piano, con balcone di 4 m². L'immobile si trova in un condominio di 4 piani, in parte in muratura e in parte con persiane scorrevoli. L'appartamento è stato completamente ristrutturato qualche anno fa, quindi rappresenta la scelta ideale come abitazione principale, ma grazie alla sua posizione è anche un ottimo investimento. ✨ *Caratteristiche principali dell'appartamento: * Superficie di 56 m² (52 m² sulla planimetria) * 2 locali * Situato al secondo piano * Balcone di 4 m² * Ambienti luminosi e piacevoli * Bagno con finestra e vasca * Cucina con finestra e mobili componibili * Dispensa e ripostiglio separato * Finestre e porte termiche moderne * Persiane e zanzariere * Porta d'ingresso blindata a 7 punti * Impianto elettrico rinnovato * Parquet laminato nei locali * Predisposizione per aria condizionata in soggiorno * Cantina privata * Proprietà libera da vincoli Cosa lo rende particolarmente attraente: La cucina e la camera da letto si affacciano sul tranquillo parco verde, mentre il balcone offre un piacevole spazio abitativo aggiuntivo. Parcheggio gratuito disponibile di fronte e sul retro dell'edificio. *Ottimi collegamenti e infrastrutture:* I filobus 74 e 81 fermano di fronte all'edificio, mentre i tram 3, 62 e 62A sono raggiungibili in pochi minuti. Il Parco cittadino, la piscina e la spiaggia del BVSC sono facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze si trovano farmacie, negozi, supermercati, scuole e asili. Un luminoso appartamento con balcone immerso nel verde di Zugló, in una zona ben servita dai mezzi pubblici e caratterizzata da un ambiente tranquillo. Il certificato energetico è in fase di preparazione; l'annuncio verrà aggiornato non appena sarà disponibile. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per visitare l'immobile, non esitate a contattarci!

Felújított, csendes polgári lakás a Mechwart liget mellett-Kiváló ár–érték arány

Budapest II. kerületének egyik kedvelt, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén, a Mechwart liget közvetlen közelében, a Buday László utcában kínálunk megvételre egy 45 m²-es, első emeleti, udvari fekvésű, csendes lakást. Az ingatlan műszakilag és esztétikailag is felújított, nagyon jó állapotú, jelenlegi elrendezése tágas szobából, étkezőkonyhából, előtérből, valamint kádas fürdőszobából áll. A 3,5 méteres belmagasság kellemes térérzetet biztosít, és további lehetőségeket kínál a lakás egyedi kialakítására. A konyha beépített bútorral, BOSCH gépekkel és páraelszívóval felszerelt. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról zárt égésterű turbó kombi cirkó gondoskodik, a szobában pedig hűtő-fűtő klíma biztosítja az egész éves komfortot. A fürdőszoba káddal, mosdóval, WC-vel és mosógéppel felszerelt. A lakás egyik különleges előnye, hogy alaprajza jól alakítható. A szoba és a konyha közötti válaszfal áthelyezésével akár egy amerikai konyhás nappali és egy külön hálószoba is létrehozható, így az ingatlan a jelenlegi egyszobás kialakításhoz képest funkcionálisan továbbfejleszthető. A villany- és gázfogyasztás saját mérőórák alapján fizetendő, míg a víz- és szennyvízdíjat a közös költség tartalmazza. A közös költség 26 685 Ft/hó. Társasház: Az 1920–30-as években épült, klasszikus polgári társasház rendezett és folyamatosan karbantartott. Az elmúlt időszakban jelentős felújítások történtek: elkészült a teljesen új tetőszerkezet, valamint megújult az udvari homlokzat, a lépcsőházak felújítása pedig folyamatban van. A társasház pénzügyi helyzete stabil. A ház egyik igazi különlegessége a lakók által használható, mintegy 150 m²-es tetőterasz, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a környékre. Kiváló ár–érték arány A 79,9 millió forintos ár 1,776 millió Ft/m²-es négyzetméterárat jelent, amely a II. kerület árszintjéhez igazodik, miközben az ingatlan számos olyan adottsággal rendelkezik, amely valódi hozzáadott értéket képvisel. A lakás műszakilag és esztétikailag felújított, így a leendő tulajdonosnak nem kell egy teljes körű korszerűsítés jelentős költségével és időigényével számolnia. A gépesített konyha, a korszerű cirkófűtés, a hűtő-fűtő klíma, a jó állapotú belső terek és a rendezett társasház mind az azonnali költözhetőséget és a kényelmet szolgálják. Különleges pluszt jelent a társasház mintegy 150 m²-es, közös használatú tetőterasza, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik. Ez a lakók számára egy olyan extra közösségi és pihenőteret biztosít, amely ebben a városi környezetben kifejezetten értékes és ritka adottság. Lokáció A lakás elhelyezkedése kiváló: a Mechwart liget, a Millenáris, a Fény utcai piac és a Mammut Bevásárlóközpont néhány perces sétával elérhető. A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes városi élethez szükséges: bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, kulturális és szabadidős programok. A közlekedés szintén kiemelkedő, a Margit körút és a Széll Kálmán tér rövid sétával elérhető, így Buda és Pest számos pontja gyorsan megközelíthető. Ideális választás lehet saját otthonnak, első lakásnak vagy értékálló budai befektetésnek is, különösen azok számára, akik központi elhelyezkedést keresnek, de fontos számukra a nyugodt, csendes lakókörnyezet.

Fedezze fel a lehetőségeket Dunavarsányban - ideális üzleti ingatlan várja Önt!

Megvételre kínálunk egy 233 nm-es, 2 szintes, teraszos, 615 nm-es telken fekvő, duplakomfortos jó állapotban lévő, nagyon világos, tágas ingatlant Dunavarsány Délegyházával határos részén. Az ingatlan tulajdonságai: • az alsó szint egy klasszikus "Kádár-kocka" 1975-ben épült, masszív tégla építésű, beton alapzatú és vasbetonfödémmel, ennek állapota közepes • alsó szinten 4 szoba, konyha, fürdőszoba, WC, veranda található • felső szinten 3 szoba, konyha-nappali-étkező, fürdőszoba, WC található • van belső átjárási lehetőség is a szintek között, ugyanakkor mindkét lakásnak külön bejárata is van, • a felső szint az alsó szintre került rá ráépítéssel 1998-ban, szintén téglából, magastetővel, állapota jó, karbantartott • DK/DNY-i tájolású, világos, napfényes a ház • a ház felső szintje szigetelt • fa nyílászárók mindkét szinten, dupla és tetőtéri ablakok, a nagy ablakokon redőnyök árnyékolják a szobákat • földszinti lakás fűtését a melléképület pincéjében elhelyezett gáz - és vegyestüzelésű kazánok biztosítják radiátoros hőleadással • emeleti lakás fűtést és melegvizet a fürdőszobában elhelyezett kombi cirkó biztosítja • Egyedi mérőórák – villany, víz, gáz - egyben a 2 szintre • szintenként 1 - 1 fürdőszoba, mindkettő épített zuhanyzóval, valamint 1-1 WC is van • az alsószinthez kapcsolódik egy melléképület, pincével, padlással valamint 2 külön tárolóval, ez a rész vályogból épült. • nagyon jól megépített ház, amit sokféle tevékenységre lehet hasznosítani • saroképület, 2 utcáról is van bejárás Rendkívül sok mindenre alkalmas lehet a nagyon jól megtervezett és megépített 2 szintes épület: különböző üzlethelységként is funkcionálhat, de lehet ügyvédi iroda, szépségszalon, orvosi rendelő, étterem, vendégház és még sorolhatnám, mert rendkívül sok potenciál van benne. Közlekedés: • menetrendszerinti nagyon sűrű buszjárat Budapest Népliget-be • 51-es/ 510-es út --> M0 • Budapest-Belgrád vasútvonal elkészültével visszaáll a vasúti közlekedés is, 20 perces indulásokkal Budapest-re AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: * Személyesen * Online személyes bejelentkezéssel FINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK! * Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. * Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. * Szakértőink 20+ év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják. * Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

PRÉMIUM MINIMAL IKERHÁZ ELADÓ DIÓSDON A TERMÉSZETHEZ KÖZEL ! Két generációnak is tökéletes.
Egyszerre 3 helyen van, mivel a ház Érd, Diósd és Törökbálint határán fekszik !

Diósdliget keresett részén prémium minőségű ikerház épül. Az épületek csak garázzsal érintkeznek,  dupla fallal és légréssel elválasztva, így semmilyen hang nem zavarhatja a nyugalmát. Ez az ingatlan a belső épület. Szolgalmi úton közelíthető meg. Telke végében pedig hangulatos erdő található.

Az ingatlant a 2026-os év kedvezményes feltételeivel tudja megvásárolni, az építkezés céges.
CSOK Plusz igényelhető és Illeték kedvezmény egyaránt.

Foglalja le már most leendő otthonát 10%-al. Az építkezés hamarosan kezdetét veszi. A környéken rengeteg referencia ház, amit közösen megtekinthetünk, ami segíti a döntést.

Az ingatlan nettó hasznos területe 134,28 m2 lakótér  + 21,60 m2 garázs,  34,59 m2 terasz  400 m2 kertkapcsolattal.  A helyiségek napfényesek, köszönhetően a jó tájolásnak és a jó méretű egyedi nyílászáróknak.

Elosztását tekintve:
Földszint:

- 1 állásos garázs

- előszoba

- külön mellékhelyiség
- háztartási helyiség

- 1 hálószoba saját fürdőszobával
- konyha étkezővel
- tágas és világos nappali  teraszkapcsolattal, erdei kilátással


Emelet:

- 3 egész méretű hálószoba
- fürdőszoba
- külön mellékhelyiség

EXTRÁK:

- Mennyezet hűtés-fűtés

Műszaki adatok:

- 30-as Porotherm tégla, 10 cm Ytong válaszfalak

- 15 cm grafitos homlokzati szigetelés

- Panasonic hőszivattyú 300 literes használati meleg víz tartállyal, minden lakásnak külön hőszivattyú berendezés

- Minden helyiségben padlófűtés

- Betoncserép

- 3 rétegű 6 légkamrás nyílászárók, kívül belül fehér  kivitelben

- 2 db autónak térkövezett  kocsibeálló

- Riasztó előkészítése

- Szaniterek

- Hideg/meleg burkolatok ( 10 000 Ft/m2 meleg: 10 000 Ft/ m2 )

- Beltéri ajtók ( 100 000 Ft/ db )

- Bejárati ajtó


Ezek mind kiemelkedő minőségben és az átlagnál magasabb áron választhatóak. Árlista tőlem kérhető.Az építkezés megtekintése után minden a házzal kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

Vállalkozó garantáltan megbízható, rugalmas, rengeteg referencia munkával, amit közösen megtudunk tekinteni a nagy döntés előtt.

Környék rendezett, minden perceken belül elérhető. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, M7,  MO.

Várható átadás: 2027 Március

További információkért hívjon bizalommal.

AHOL A PANORÁMA ÉS A NAPFÉNY MINDENNAP HAZAVÁR – FRISSEN FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES OTTHON ANGYALFÖLDÖN

**Budai-hegyekre nyíló panoráma • teljes körű, igényes felújítás • 56 m² • 2+1 félszoba • erkély • délnyugati tájolás • azonnal költözhető** Angyalföld kedvelt, zöldövezeti részén, a **Tomori közben, közvetlenül egy park és a Rákos-patak közelében** kínálunk megvételre egy **nettó 56 m²-es, 4. emeleti, erkélyes, rendkívül világos lakást**, amely mindössze ** 3 hónapja esett át teljes körű, magas színvonalú felújításon**. Ez az otthon azoknak készült, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a **modern műszaki tartalom, az igényes megjelenés, a praktikus elrendezés és a kiváló lokáció** között. A lakás egyik legnagyobb értéke a fekvése: a szobák ablakai **csendes, zöld belső parkra néznek, távolabb pedig a Budai-hegyek panorámája tárul elénk. ** Délnyugati tájolásának köszönhetően délutánonként napfény tölti meg az otthont. ✨ TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS – NEM CSAK ESZTÉTIKAILAG A lakást nem egyszerűen megszépítették: **műszakilag és funkcionálisan is újra gondolták.** A felújítás során **minden vezeték és cső cserélve, illetve szükség szerint áthelyezve lett**, a tereket pedig a mai életvitelhez igazodó, praktikus elrendezés szerint alakították ki. Minőségi anyaghasználat, modern megoldások és egységes megjelenés jellemzi az egész lakást. **Ide valóban csak költözni kell.** A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI * nettó **56 m²** * **2+1 félszobás kialakítás** – tulajdoni lap szerint 2 szobás * 4. emelet, lifthez közeli elhelyezkedés * **erkély** * délnyugati tájolás * csendes, parkos kilátás * **Budai-hegyekre nyíló távoli panoráma** * amerikai konyhás nappali * külön WC * modern fürdőszoba walk-in zuhanyzóval * előtéri gardrób * külön kialakított második gardrób * **minden szobában klíma** * műanyag nyílászárók * redőnyök * korszerű **hőszivattyús fűtés** * teljes körűen megújított gépészet és elektromos hálózat * üres, **azonnal birtokba vehető** A TÁRSASHÁZ IS MEGÚJULT A téglaépítésű, liftes társasház az 1980-as években épült, azonban az elmúlt időszakban **kívül-belül jelentős korszerűsítésen esett át.** Az épületet körbeszigetelték, a ház fűtési rendszerét pedig **modern hőszivattyús rendszerre cserélték**. A rendezett belső udvarban közös tárolót alakítottak ki kerékpárok, babakocsik és egyéb eszközök számára. A 8 emeletes társasház különösen kellemes környezetben, **egy gyönyörű park mellett, a Rákos-patak közelében** található. FENNTARTHATÓ KÖLTSÉGEK **Közös költség: 28 266 Ft/hó**, amely tartalmazza többek között: * a fűtést * a meleg vizet * a felújítási alapot * a társasház általános költségeit A lakás saját villany- és gázórával rendelkezik. A gáz használata opcionális lehet például a konyha kialakításánál. ANGYALFÖLD – AHOL A VÁROSI KÉNYELEM ÉS A ZÖLD KÖRNYEZET TALÁLKOZIK A Tomori köz egyik nagy előnye, hogy **kiválóan megközelíthető, mégis meglepően nyugodt és zöld környezetet kínál.** A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte karnyújtásnyira találhatók: bevásárlási lehetőségek, szupermarketek, drogériák, óvodák, iskolák, gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, éttermek, kávézók, parkok és játszóterek. A **Duna Plaza körülbelül 10 perc sétával elérhető.** **M3 metró:** a Forgách utca és Gyöngyösi utca megállók között **105-ös busz** **950, 950A és 985 éjszakai járatok** Autóval a Belváros, valamint az **M3-as és M0-s autópályakapcsolatok** is könnyen elérhetők. SAJÁT OTTHONNAK ÉS BEFEKTETÉSNEK IS ERŐS ÉS TÖKÉLETES VÁLASZTÁS Kompakt méretének és jól kihasználható elrendezésének köszönhetően ideális lehet: **első lakást vásárlóknak, pároknak, kisebb családoknak, idősebb korosztálynak**, illetve azoknak is, akik egy korszerű, könnyen fenntartható városi otthont keresnek. Befektetésként is figyelemre méltó lehet a **frekventált angyalföldi lokáció, az M3 metró közelsége, a friss felújítás és a jól kiadható méret** miatt. ❤️ EGY LAKÁS, AMELYET ÉRDEMES ÉLŐBEN IS LÁTNI **Napfényes terek. Erkély. Zöld panoráma. A távolban a Budai-hegyek. Modern műszaki tartalom. Frissen és igényesen kialakított belső.** Mindez egy olyan angyalföldi lokációban, ahol a város minden előnye könnyen elérhető, miközben otthon már **csend és zöld környezet fogadja.** A lakás teljesen üres, így **a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető.** **Ne csak a fotókon nézze meg – ezt a lakást és a panorámáját érdemes személyesen is megtapasztalni.** **Várom megkeresését, egyeztessünk időpontot, és nézzük meg együtt!** *Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, azonnal frissül a hirdetés. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DOVE IL PANORAMICO E LA LUCE DEL SOLE ENTRANO IN CASA OGNI GIORNO – APPARTAMENTO RECENTEMENTE RISTRUTTURATO CON BALCONE AD ANGYALFÖLD **Panorama delle Colline di Buda • ristrutturazione completa e di alta qualità • 56 m² • 2+1 bagno • balcone • orientamento sud-ovest • pronto per essere abitato** Nella rinomata e verdeggiante zona di Angyalföld, **tra Tomori, proprio accanto a un parco e al torrente Rákos**, proponiamo in vendita un **appartamento di 56 m² netti, al 4° piano, con balcone, estremamente luminoso**, completamente ristrutturato con finiture di alta qualità solo **3 mesi fa**. Questa casa è pensata per chi non vuole scendere a compromessi tra **modernità tecnologica, eleganza, praticità e posizione eccellente**. Uno dei maggiori pregi dell'appartamento è la sua posizione: le finestre delle stanze **si affacciano su un tranquillo parco interno e, in lontananza, si apre davanti a noi il panorama delle Colline di Buda.** **Grazie all'orientamento sud-ovest, l'appartamento è inondato di luce solare nel pomeriggio. ✨ RISTRUTTURAZIONE COMPLETA – NON SOLO ESTETICA L'appartamento non è stato semplicemente abbellito: **è stato anche ripensato tecnicamente e funzionalmente.** Durante la ristrutturazione, **tutti i cavi e le tubature sono stati sostituiti o riposizionati dove necessario**, e gli spazi sono stati progettati secondo una disposizione pratica adatta allo stile di vita contemporaneo. L'intero appartamento è caratterizzato dall'utilizzo di materiali di qualità, soluzioni moderne e un aspetto uniforme. **Dovresti proprio trasferirti qui.** CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'APPARTAMENTO * Superficie netta **56 m²** * **2+1 stanze** – secondo la scheda informativa, 2 stanze * 4° piano, vicino all'ascensore * **balcone** * Orientamento sud-ovest * Zona tranquilla, vista parco * **Panorama panoramico sulle colline di Buda** * Soggiorno con angolo cottura * WC separato * Bagno moderno con cabina doccia * Armadio a muro nel corridoio * Secondo armadio progettato su misura * **Aria condizionata in ogni stanza** * Finestre e porte in vetroceramica * Persiane * Riscaldamento a **pompa di calore** moderno * Impianti meccanici ed elettrici completamente rinnovati * Libero, **disponibile da subito** L'APPARTAMENTO È STATO ANCHE RISTRUTTURATO L'edificio in mattoni con ascensore è stato costruito negli anni '80, ma recentemente **ha subito un'importante modernizzazione interna ed esterna.** L'edificio è stato isolato su tutti i lati e l'impianto di riscaldamento è stato **Sostituito con un moderno sistema a pompa di calore**. Nel curato cortile interno è stato ricavato un locale deposito comune per biciclette, passeggini e altre attrezzature. Il condominio di 8 piani si trova in un ambiente particolarmente piacevole, **vicino a un bellissimo parco, nei pressi del torrente Rákos**. COSTI SOSTENIBILI **Costo condominiale: 28.266 HUF/mese**, che include, tra l'altro: * riscaldamento * acqua calda * fondo per la ristrutturazione * spese generali del condominio L'appartamento dispone di un proprio contatore per l'elettricità e il gas. L'utilizzo del gas può essere facoltativo, ad esempio, nella progettazione della cucina. ANGYALFÖLD – DOVE LA COMODITÀ URBANA E IL VERDE SI INCONTRANO Uno dei grandi vantaggi di Tomori köz è la sua **ottima accessibilità, unita a un ambiente sorprendentemente tranquillo e verde.** Tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili: negozi, supermercati, farmacie, asili nido, scuole, servizi sanitari, ristoranti, caffè, parchi e aree gioco. **Il centro commerciale Duna Plaza è a circa 10 minuti a piedi.** **Metropolitana M3:** tra le fermate Forgách utca e Gyöngyösi utca **Autobus 105** **Autobus notturni 950, 950A e 985** Il centro città e i **collegamenti autostradali M3 e M0** sono facilmente raggiungibili anche in auto. UNA SCELTA FORTE E PERFETTA PER LA TUA CASA E IL TUO INVESTIMENTO Grazie alle sue dimensioni compatte e alla disposizione ben studiata, è ideale per: **chi acquista la prima casa, coppie, famiglie piccole, persone anziane**, nonché per chi cerca un'abitazione urbana moderna e di facile manutenzione. Può essere anche un ottimo investimento grazie alla **posizione privilegiata nel quartiere di Angyalföld, alla vicinanza alla metropolitana M3, alla recente ristrutturazione e alla facilità di affitto**. ❤️ UN APPARTAMENTO DA VEDERE DI PERSONA **Spazi luminosi. Balcone. Vista panoramica sul verde. Le colline di Buda in lontananza. Dotazioni tecnologiche moderne.** Interni arredati con gusto e freschezza.** Tutto questo in una posizione ad Angyalföld, dove tutti i vantaggi della città sono facilmente raggiungibili, mentre a casa sarete accolti da un ambiente **tranquillo e verdeggiante.** L'appartamento è completamente libero, quindi **potrete prenderne possesso immediatamente dopo il pagamento del prezzo d'acquisto.** **Non limitatevi a guardare le foto: questo appartamento e il suo panorama meritano di essere visti di persona.** **Attendo un vostro contatto, fissiamo un appuntamento e veniamo a vederlo insieme!** *L'attestato di prestazione energetica è in fase di preparazione. L'annuncio verrà aggiornato immediatamente non appena sarà disponibile.

Fedezze fel Poroszló üzleti lehetőségeit – a jövője itt kezdődik!

Poroszló belterületén, séta távolságra a Tisza-tótól jelenleg is üzemelő panzió/kúria eladó. A 2350 m²-es területen, négy épülettel kínálunk eladásra egy prémium minőségű birtokot, amely ideális választás azoknak, akik egyszerre keresnek egy pihentető oázist és egy biztos befektetést. A múlt században épült épületeket 2017-ben belsőépítész közreműködésével nagyon magas műszaki és esztétikai színvonalon teljesen újjáépítették, ekkor került kialakításra a hatalmas udvar közepén az 50m2 alapterületű medence is. Az apartmanépületben négy, külön fürdőszobákkal rendelkező szoba kapott helyet. A mindenkori vendégeket konyhával felszerelt tágas közösségi terem is várja. A medence mellett fedett terasz biztosítja a kényelmet. A különleges kialakítású főépületben galéria is található, a néhai pajta lett modern, magas minőségben újjáépítve. Miért érdemes megvásárolni? ° Minőségi kivitelezés: Az épületek ötvözik a hagyományos falusi stílust és a modern kényelmet, garantálva a hosszú távú értékállóságot. ° Befektetési lehetőség: A Tisza-tó térsége évről évre növekvő népszerűségnek örvend. A birtok ideális választás vendéglátói célokra, akár hosszú távú bérbeadás, akár rövid távú kiadás formájában ° Kiváló elhelyezkedés: mindössze pár perc séta a Tisza-tó varázslatos környezetétől. ° Rendkívüli élmény: A birtok igazi felüdülés helyet kínál a városi élet rohanásából menekülni vágyóknak – egyedülálló lehetőség, hogy egy olyan helyet birtokoljon, amely egyszerre garantálja a pihenést és az élmények gazdag tárházát. Komplexum további különlegessége a középen elhelyezkedő kerti medence, illetve a kerti klubház, amit sokféleképpen lehet hasznosítani. Az ingatlanegyüttes teljes körű üzemeltetéssel és a benne található ingóságokkal együtt kerül értékesítésre, így új tulajdonosa azonnal birtokba vehet egy jól bejáratott, működő egységet, mely zökkenőmentes működés minden feltételét biztosítja. Tegye meg első lépéseit, és fektessen a nyugalomba! ...Olyan döntés, ami nemcsak hozamot, hanem harmóniát is ad. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Irányár: 580.000 Euro Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal, munkaidő után vagy akár hétvégén is. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Scopri le opportunità di business di Poroszló: il tuo futuro inizia qui! Una casa vacanze/villa padronale attualmente in attività è in vendita nella zona interna di Poroszló, a pochi passi dal Lago Tibisco. Su una superficie di 2350 m², proponiamo in vendita una proprietà di alta qualità con quattro edifici, la scelta ideale per chi cerca un'oasi di relax e allo stesso tempo un investimento sicuro. Gli edifici, risalenti al secolo scorso, sono stati completamente ristrutturati nel 2017 con l'aiuto di un interior designer, secondo elevati standard tecnici ed estetici. In quell'occasione è stata realizzata anche la piscina di 50 m² al centro dell'ampio cortile. L'edificio principale dispone di quattro camere con bagno privato. Un'ampia sala comune con cucina è a disposizione degli ospiti. Una terrazza coperta adiacente alla piscina garantisce il massimo comfort. L'edificio principale, progettato con cura, comprende anche una galleria, mentre l'ex fienile è stato ristrutturato in chiave moderna e con finiture di pregio. Perché vale la pena acquistarlo? ° Lavorazione di qualità: Gli edifici combinano lo stile tradizionale del villaggio con il comfort moderno, garantendo un mantenimento del valore nel tempo. ° Opportunità di investimento: La regione del Lago Tisza sta diventando sempre più popolare di anno in anno. La tenuta è la scelta ideale per attività di ristorazione, sia come affitto a lungo termine che a breve termine ° Posizione eccellente: a pochi minuti a piedi dalla magica cornice del Lago Tisza. ° Esperienza straordinaria: La tenuta offre un vero e proprio luogo di relax per chi desidera fuggire dal trambusto della vita cittadina: un'opportunità unica per possedere un luogo che garantisce relax e al tempo stesso un ricco patrimonio di esperienze. Un'altra caratteristica speciale del complesso è la piscina immersa nel verde, situata al centro, e la club house, che possono essere utilizzate in diversi modi. Il complesso immobiliare viene venduto completamente operativo e completo di tutti gli arredi, consentendo al nuovo proprietario di entrare immediatamente in possesso di un'unità ben avviata e funzionante, che offre tutte le condizioni per una gestione senza intoppi. Fai il primo passo e investi nella tua tranquillità! ...Una decisione che non solo ti garantirà un ritorno sull'investimento, ma anche serenità. Prezzo indicativo: 580.000 euro L'attestato di prestazione energetica è in fase di preparazione e l'annuncio verrà aggiornato non appena disponibile. Siamo a tua disposizione con mutui personalizzati in base alle tue esigenze. Il nostro centro crediti indipendente dalle banche confronterà gratuitamente per te le offerte di tutte le banche e gli istituti di credito presenti sul territorio nazionale. I nostri collaboratori, con la loro vasta esperienza professionale, ti aspettano all'orario concordato, anche al di fuori del normale orario di lavoro. Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitare a contattarci, anche al di fuori dell'orario di ufficio o nei fine settimana.

Befektetés vagy családi birtok? - unicum a magyar piacon

Eladásra kínálunk Tiszaszentimrén, közel a Tisza-tóhoz, eladó egy 16 éve épült extravagáns, paraszt barokk stílusú kúria és több melléképület, összesen 6 teljesen berendezett design apartmannal. Ez a birtok nem csupán különleges építészeti alkotás, hanem kiemelkedő befektetési lehetőség is: a jelenlegi üzemeltetés bizonyítja, hogy az apartmanok jó profittal kiadhatók (Booking, Airbnb). ➤ Főbb jellemzők - 6 luxus apartman: 2 a kúriában, 2-2 pedig 2 különálló épületben - Wellness részleg: sósvízű medence (9×4,5 m, 150 cm mély), 6 fős finn szauna, 5-6 személyes jakuzzi - Különleges kerti építmény: boltíves kültéri tér, kerti sütésekhez és exkluzív eseményekhez - Kiszolgáló épületek: rendezvényház jelenleg is fejlesztés alatt, melyet titkos alagút köt össze a borospincével, amikor elkészülnek A borospince természetesen már készen áll. - Parkosított birtok: 13.000 m² összesen (9000 m² park + 4000 m² szomszéd telkek), tobb kertitóval, gyümölcsfákkal, rózsakerttel, levendulával és díszfákkal Főbb műszaki adatok: - Fenntartható, korszerű energiaellátás: 48 db napelem (14 kW) -- geotermikus hűtés-fűtés (padló, fal és mennyezet) a kúriában, hőszivattyú a hátsó apartmanoknál - 4 db 100 m mély fúrt kút a birtokon - automata öntözőrendszer - Prémium kivitelezés: 37,5 cm Ytong falazat, háromrétegű üvegezés, kiemelkedő szigeteléssel Elhelyezkedés Autóval: - Tisza-tó: 15 perc - Tisza-tavi Ökocentrum (Poroszló): 20 perc - Eger: 45 perc - Hortobágyi Nemzeti Park: 30 perc - Budapest-Ferihegy repülőtér: 90 perc - Debreceni repülőtér: 45 perc Tömegközlekedés: - Volánbusz megálló 10 perc sétára Kiemelt befektetési potenciál A birtok jelenleg is apartmanházként üzemel, jól bejáratott vendégkörrel, kiváló online értékelésekkel. Igény esetén a működtető Bt. is átvehető, azonnali folytatási lehetőséget biztosítva. Ez a kúria egyedülálló ritkaság a magyar piacon – luxus, tradíció és nyereséges befektetés egyben. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Irányár: 1,060,000 Euro ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Investimento o residenza di famiglia? - Un'opportunità unica sul mercato ungherese A Tiszaszentimre, vicino al lago Tisza, è in vendita una sontuosa dimora in stile barocco contadino, costruita 16 anni fa, con un totale di 6 appartamenti di design completamente arredati. Questa proprietà non è solo una creazione architettonica speciale, ma anche un'eccezionale opportunità di investimento: l'attuale gestione dimostra che gli appartamenti possono essere affittati con un buon profitto (Booking, Airbnb). Caratteristiche principali 6 appartamenti di lusso: 2 nella dimora principale, 2 in ciascuno dei 2 edifici separati Area benessere: piscina di acqua salata (9×4,5 m, 150 cm di profondità), sauna finlandese per 6 persone, jacuzzi per 5-6 persone Edificio speciale in giardino: spazio esterno ad arco, ideale per barbecue in giardino ed eventi esclusivi Edifici di servizio: sala eventi attualmente in fase di realizzazione, che una volta completata sarà collegata alla cantina tramite un tunnel segreto La cantina è ovviamente già pronta. Tenuta paesaggistica: 13.000 m² in totale (9.000 m² di parco + 4.000 m² di terreni confinanti), con diversi giardini, alberi da frutto, roseto, lavanda e alberi ornamentali Approvvigionamento energetico moderno e sostenibile: 48 pannelli solari (14 kW) riscaldamento e raffreddamento geotermico (a pavimento, a parete e a soffitto) 4 pozzi trivellati profondi 100 m sistema di irrigazione automatico Costruzione di alta qualità: muratura in pietra Ytong da 37,5 cm, triplo vetro, isolamento eccellente Posizione In auto: Lago di Tisza: 15 minuti Ecocentro del Lago di Tisza (Poroszló): 20 minuti Eger: 45 minuti Parco Nazionale di Hortobágy: 30 minuti Aeroporto di Budapest-Ferihegy: 90 minuti Aeroporto di Debrecen: 45 minuti Mezzi pubblici: - Fermata dell'autobus Volánbusz a 10 minuti a piedi Elevato potenziale di investimento La tenuta è attualmente in attività Si tratta di un condominio con una clientela consolidata e ottime recensioni online. Se lo si desidera, è possibile anche rilevare l'attività commerciale, garantendo la continuità immediata. Questo palazzo è una rarità sul mercato ungherese: lusso, tradizione e investimento redditizio in un'unica soluzione. L'attestato di prestazione energetica è in fase di elaborazione; l'annuncio verrà aggiornato non appena disponibile. Prezzo indicativo: 1.060.000 Euro

Fektessen a jövőbe a történelmi múlt és a Széchenyiek biztos pillérein!

Soprontól 17,5 km-re, Nagycenktől 1 km-re, Persztegen eladásra kínálunk egy igazán ritka és nem szokványos műemlék ingatlant. Nevezhetném kúriának, kastélynak, családi háznak is, de legutolsó funkciójában turista szállóként üzemelt. Az épület középső, barokk stílusú részét 1753-ban építette gróf Schmiedegg Frigyes (őket Nádasdy néven ismerjük jobban). A kúria 1756-tól egy házasság révén 1945-ig a Széchenyi család tulajdona volt. Peresztegről röviden: A Kisalföld nyugati szélén fekszik, közvetlenül az osztrák határ mellett. Felszíni vizeit az Ikva patak gyűjti össze. A szomszédos települések a határ magyar oldalán: észak felől Hidegség, északkelet felől Fertőhomok, kelet felől Pinnye, délkelet felől Nagylózs, dél felől Sopronkövesd, nyugat felől pedig Nagycenk. Délnyugat felől Ausztriához tartozó külterületek határolják, a legközelebbi szomszéd település abból az irányból Füles (Nikitsch). Az ingatlanról röviden: 2428 nm-es telken lévő, 600 nm-es főépületet a Széchenyi család építette a 200 nm-es jelenleg felújítandó, romosabb állapotban lévő cselédházzal együtt. Az akkor jellegzetes építészeti stílus ma is visszaköszön az épületen. A 2008-as felújítás során a mostani tulajdonos törekedett arra, hogy az eredetiség megmaradjon. A teljes gépészetet korszerűsítette, így a villany vezetékek, a csatorna, a vízvezetékek és a gázfűtés teljes felújításon esett át. Az épület alatt végig húzódó pincerendszer belmagassága és szép boltíves mennyezete kiválóan alkalmas hangulatos vendéglő kialakítására is akár. Amíg turista-szállóként üzemelt, addig a szobák emeletes ágyakkal voltak felszerelve és 40 fő befogadására volt képes. A 115 nm-es bálteremben akár esküvőket, előadásokat is lehet tartani. A környék: A közelben horgász-tó, motokrossz és enduropálya, lovarda, termál fürdő található. A turistaházból könnyen megközelíthető a műemlékekben gazdag Sopron, a nagycenki Széchenyi-kastély, a fertődi Eszterházi-kastély és a világörökségi rangot nyert Fertő táj és természetesen Ausztria. Az ingatlanban számos lehetőség bújik meg aminek igazából csak a képzelet és pénztárca szab határt betartva a műemléki előírásokat természetesen. Aki szeretne ilyen jellegű vállalkozást vagy lát benne fantáziát, akkor kérem hívjon és járjuk végig ezt a történelmi múltú ingatlant. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Investite nel futuro sulle solide fondamenta del passato! Immobili commerciali a Pereszteg: eccellenti opportunità vi attendono! A 17,5 km da Sopron e a 1 km da Nagycenk, proponiamo in vendita a Pereszteg un immobile storico davvero raro e insolito. Potrei definirlo un palazzo, un castello, una residenza privata, ma nella sua ultima funzione è stato adibito a ostello turistico. La parte centrale dell'edificio, in stile barocco, fu costruita nel 1753 dal conte Frigyes Schmiedegg (meglio conosciuto come Nádasdy). Il palazzo fu di proprietà della famiglia Széchenyi dal 1756, tramite un matrimonio, fino al 1945. Breve descrizione di Pereszteg: Si trova al margine occidentale del Kisalföld, proprio al confine con l'Austria. Le sue acque superficiali sono raccolte dal torrente Ikva. I centri abitati confinanti sul lato ungherese del confine sono: Hidegség a nord, Fertőhomok a nord-est, Pinnye a est, Nagylózs a sud-est, Sopronkövesd a sud e Nagycenk a ovest. Confina con la periferia dell'Austria a sud-ovest e il centro abitato più vicino in quella direzione è Füles (Nikitsch). Breve descrizione dell'immobile: L'edificio principale di 600 mq, su un terreno di 2428 mq, fu costruito dalla famiglia Széchenyi insieme alla casa della servitù di 200 mq, attualmente in stato di degrado e in fase di ristrutturazione. Lo stile architettonico caratteristico dell'epoca è ancora presente nell'edificio. Durante la ristrutturazione del 2008, l'attuale proprietario si è impegnato a preservarne l'originalità. L'intero impianto meccanico è stato modernizzato, pertanto l'impianto elettrico, la rete fognaria, le tubature dell'acqua e il riscaldamento a gas sono stati completamente rinnovati. L'altezza del soffitto e la splendida volta del sistema di cantine che si estende sotto l'edificio si prestano perfettamente alla creazione di un accogliente ristorante. Quando era adibito ad hotel turistico, le camere erano dotate di letti a castello e potevano ospitare fino a 40 persone. La sala da ballo di 115 mq potrebbe essere utilizzata anche per matrimoni e conferenze. Nei dintorni: Nelle vicinanze si trovano un lago per la pesca, una pista da motocross ed enduro, un maneggio e un centro termale. La struttura è facilmente raggiungibile da Sopron, ricca di monumenti, dal Castello di Széchenyi a Nagycenk, dal Castello di Eszterházi a Fertőd, dalla regione di Fertő, dichiarata Patrimonio dell'Umanità, e naturalmente dall'Austria. La proprietà offre molteplici possibilità, l'unico limite è la vostra immaginazione e il vostro budget, nel rispetto delle normative sui monumenti. Se desiderate avviare un'attività di questo tipo o se vedete in questo luogo un'opportunità da non perdere, contattateci per organizzare una visita a questa storica proprietà.

Fedezze fel a belvárosi életstílust: 4 szobás lakás várja Önt a Királyi Bérpalotában

Eladó egy jó állapotú, 6 éve teljes-körűen felújított , nettó 138 m2-es, 2. emeleti lakás a Királyi Bérpalotában. A házban található kisebb kereskedelmi szálláshellyel együttműködve adott hosszabb-rövidebb ideig otthont sok ezer turistának ez idáig, ennek nyomai természetesen a jelenlegi állapotán visszaköszön. Amennyiben valaki befektetésben gondolkodik, akkor bátran ajánlom, mert a verhetetlen lokáció, a milliő, a kialakítása a lakásnak mind-mind arra következtet, hogy biztos hasznot termel szinte azonnal és hosszú távon. ➤ A Királyi bérpalotáról: - monumentális és rendkívül díszes, késő eklektikus és szecessziós stílusú épület - Korának egyik legdrágább és legfényűzőbb bérházának számított - Tervezők: A korszak neves építészpárosa, Korb Flóris és Giergl Kálmán. Ők tervezték a tér túloldalán álló iker Klotild-palotákat is. - 1901 és 1902 között épült fel. - Az építtető: A Császári és Királyi Magán Családi Alapok Igazgatósága (a Habsburg család magánvagyonát kezelő szervezet). A cél egy rendkívül jövedelmező, luxusszínvonalú bérház létrehozása volt Budapest legelőkelőbb pontján. - Elhelyezkedés: Egy teljes háztömböt elfoglal, határai a Ferenciek tere, a Veres Pálné utca és a Curia utca - A késő-eklektika és a szecesszió egyedi ötvözete jellemzi. Homlokzatát gazdag díszítés, tornyok és hatalmas ablakok uralják Atlasz-szobrok: A főbejárat feletti központi erkélyt két monumentális, enyhén ősmagyaros vonásokkal megformált Atlasz-figura tartja. - A belső terek kialakításán a kor legnagyobb mesterei dolgoztak. A lenyűgöző kovácsoltvas kapuk és korlátok Jungfer Gyula munkái, míg a színes üvegablakokat Róth Miksa műhelye készítette ➤ A lakás főbb jellemzői: - 138 m² 6 éve teljes-körűen felújított lakás - 3 szoba, 1 félszoba, 3 zuhanyzós fürdőszoba, 1 külön WC, konyha, előtér, háztartási helység, étkező - a legnagyobb szobában Róth Miksa által készített ablak a belső szárny - 5 szintes, kerületi védettséget élvező, jól karbantartott műemlék társasház, lift van mindenik gyönyörű lépcsőházban - 2. emeleti, lifthez közeli elhelyezkedés, a szobák összes ablaka a Curia utcára néznek - 66 lakás lett kialakítva társasházban ➤Lakás adottságai: - világos, utcai nézete van a szobáknak - délkeleti tájolás - fűtése gázcirkóval biztosított, lapradiátor hőleadó egységekkel -mobilklímát használtak, a kivezetésének a helye megvan a külső ablaktáblákon - minden nyílászárója eredeti, de fel lettek újítva, nem lehet cserélni - A lakás duplakomfortos, kellemes elrendezésű, könnyen fenntartható. - riasztó is van a lakásban - A lakás kialakitása tökéletesen ötvözi a modern és a nagypolgári életstílust EXTRÁK: nagy szobában eredeti Róth Miksa ablakok és egy kandalló A legszélső szobában ahol a galéria is van, ott pedig egy korabeli kályha is bent maradt díszként. ➤Műszaki tartalom: cirkó biztosítja a vízellátást is az ablakok redőnyösek teljesen új vezetékek ➤Rezsi Saját villany és gázóra - annyit fizet mindenki amennyit használ közös költség: 59.340 Ft/hó ( ebben benne van a vízfogyasztás is, valamint a felújítási költség is) ➤Befektetési potenciál: Frekventált elhelyezkedés Gyorsan kiadható - eddig is "dolgozott" Értékálló, bármikor gyorsan eladható, ➤Ajánlom: A befektetőknek tiszta szívből ajánlom. Valamint olyan vásárlóknak, akik szeretnének egy patinás, nagy presztízsű társasházban élni ➤BKK megállók a közelben Metró: 3-as metró Busz: 5; 7; 8E; 107, 108E, 110, 112, 133E Éjszakai: 907, 908, 956, 973, 973A, N109 Költözhetőség: - teljesen üres a lakás így kifizetés után azonnal birtokba vehető Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal, munkaidő után vagy akár hétvégén is.

KIS LAKÁS, NAGY LEHETŐSÉG ALSÓRÁKOSON – FELÚJÍTVA, BÚTOROZVA, BÉRLŐVEL IS!

???? KIS LAKÁS, NAGY LEHETŐSÉG ALSÓRÁKOSON – FELÚJÍTVA, BÚTOROZVA, BÉRLŐVEL IS! Zugló kedvelt részén, **Alsórákoson** kínálunk megvételre egy **nettó 28 m²-es, földszinti, délnyugati tájolású, világos lakást**, amelyhez egy **lépcső alatti, hozzáépített kiegészítő terület** is kapcsolódik. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy **teljes körű felújításon esett át**, így a következő tulajdonosnak nem kell egy költséges korszerűsítéssel kezdenie. Kompakt méretének, kedvező fenntarthatóságának és jó közlekedésének köszönhetően **első lakásnak és befektetésnek egyaránt remek választás**. ✨ A LAKÁS A praktikus elrendezésű otthonban egy tágasabb szoba, egy abból leválasztott **gardrób – akár hálófülkeként is használható helyiség –, fürdőszoba WC-vel**, valamint a szükséges kiszolgálóhelyiségek kaptak helyet. A felújítás során **új vezetékek, korszerű nyílászárók és redőnyök** kerültek beépítésre. A lakás fűtéséről és hűtéséről **hűtő-fűtő klíma**, a meleg vízről villanybojler gondoskodik. A biztonságot **7 ponton záródó bejárati ajtó** növeli. A lakás **délnyugati tájolású**, ablakai a Balázs utca felé néznek. ➕ EXTRA TERÜLET, AMI SOKAT SZÁMÍT A lakáshoz kapcsolódik egy, a társasház hozzájárulásával kialakított **lépcső alatti kiegészítő rész**, amelynek belső befejezése az új tulajdonosra vár. Ez a terület rendkívül praktikusan használható: **kerékpár, motor, mosógép, szárítógép vagy egyéb tárolandó dolgok** is kényelmesen elférhetnek itt. ???? NEM KELL BÚTOROZÁSSAL KEZDENI A vételár részét képezi: ✔️ klíma ✔️ mosógép ✔️ hűtőszekrény ✔️ mosogatógép ✔️ gáztűzhely ✔️ teljes bútorzat Vagyis egy **berendezett, jól használható és könnyen fenntartható ingatlan** kerülhet az új tulajdonos birtokába. ???? BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE! A lakás **jelenleg is bérbe van adva**, ráadásul a bérlő szívesen maradna tovább. Ez komoly előny annak, aki befektetésben gondolkodik: **nem kell új bérlőt keresni, hirdetni és üresen álló időszakkal számolni** – a már működő bérleti konstrukció továbbvihető. Saját célra történő vásárlás esetén a birtokbaadás várhatóan **2–3 hónapon belül** lehetséges. ???? FENNTARTHATÓ MÉRET, SAJÁT MÉRŐÓRÁK A lakás saját **víz-, villany- és gázórával** rendelkezik, így mindenki a saját fogyasztása alapján fizet. A közös költség **26 500 Ft/hó**, amely a beépített kiegészítő rész havi használati díját is tartalmazza. ???? KÖZLEKEDÉS A környék tömegközlekedése kifejezetten jó: **5-ös busz:** kb. 2 perc **62A és 69-es villamos:** kb. 2 perc **74-es és 81-es troli:** kb. 7 perc gyalog **32-es busz:** kb. 10 perc gyalog **973 és 973A éjszakai járatok** szintén elérhetők. ???? KINEK AJÁNLOM? Ideális lehet **első lakást keresőknek, fiatal pároknak, egyetemistáknak**, illetve mindazoknak, akik egy kompakt, felújított zuglói otthont szeretnének. **Befektetők számára pedig különösen érdekes lehet**, hiszen a lakás jelenleg is bérbe van adva, a bérlő maradna, a berendezés pedig a vételár részét képezi. **Kompakt méret, felújított állapot, praktikus extra terület és meglévő bérlő – Alsórákoson ritkán találkozik ennyi előny egy kis lakásban.** Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel is állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk díjmentesen versenyezteti az elérhető banki és hitelintézeti ajánlatokat. ???? **Bővebb információért és megtekintési időpontért hívjon bizalommal – munkaidő után és hétvégén is!** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In vendita appartamento al piano terra in ottime condizioni, completamente ristrutturato 2 anni fa, di 28 + 4 m² netti, unico nel suo genere, situato a Zugló - Alsórakos! Appartamento compatto con annessa area frontale lorda di 7 m² da completare: una casa subito accogliente, ideale come prima casa o investimento. ➤Caratteristiche principali: - Appartamento di 28 m² completamente ristrutturato 2 anni fa + 3-4 m² di spazio sottoscala, da piastrellare sia all'interno che all'esterno - 1 camera da letto + armadio - Bagno e WC in un unico ambiente - Edificio di 2 piani - Posizione al piano terra, finestre con vista su via Balász - Senza ascensore - Dotato di aria condizionata, che riscalda anche l'appartamento - Piccolo condominio ➤Caratteristiche dell'appartamento: - Luminoso, con vista sulla strada - Orientamento sud-ovest - Piccola stanza separata dal soggiorno, utilizzabile come armadio o anche come zona notte - Durante la ristrutturazione, con il consenso del condominio, è stato aggiunto all'appartamento anche lo spazio sottoscala - In attesa del nuovo proprietario - L'appartamento è molto confortevole, ha una disposizione piacevole ed è di facile manutenzione. - Porta blindata con chiusura a 7 punti ➤Contenuto tecnico: caldaia elettrica per l'approvvigionamento idrico finestre e porte moderne con persiane aria condizionata (riscaldamento e raffreddamento) Impianto elettrico completamente nuovo ➤Spese generali Contatori individuali per acqua, elettricità e gas - ognuno paga in base al consumo Costo comune: 26.500 HUF/mese (compreso il canone mensile per la parte fissa) ➤Extra nel prezzo ✔️ aria condizionata ✔️ lavatrice ✔️ frigorifero ✔️ lavastoviglie ✔️ piano cottura a gas ✔️ arredamento completo ➤Potenziale di investimento: Posizione frequente Facilmente affittabile - attualmente è affittato e rimarrà affittato Valore stabile, può essere venduto rapidamente in qualsiasi momento ➤Consigliato a: Giovani coppie, acquirenti della prima casa Studenti universitari Studenti, studenti Lo consiglio vivamente agli investitori. ➤Fermate BKK nelle vicinanze Tram: 74, 81 (7 minuti a piedi) Autobus: 5 (2 minuti), 32 (10 minuti a piedi, oppure 1 fermata con l'autobus 5 o uno dei tram) Tram: 62A, 69 (2 minuti) Notturno: 973, 973A Mobilità: - Attualmente l'appartamento è occupato da un inquilino che desidera rimanervi più a lungo; in questo caso, l'appartamento può essere preso possesso molto rapidamente. - Se qualcuno desidera acquistarlo per uso personale, il possesso può avvenire in 2-3 mesi. Siamo a vostra disposizione con mutui ipotecari su misura per le vostre esigenze. Il nostro centro crediti indipendente dalle banche confronterà gratuitamente per voi le offerte di tutte le banche e gli istituti di credito presenti nel paese. Il nostro personale altamente qualificato è pronto ad accogliervi all'orario concordato, anche al di fuori del normale orario di lavoro. Per maggiori informazioni e per visionare l'immobile, vi preghiamo di contattarci al di fuori dell'orario di lavoro o anche durante il fine settimana. Visszajelzés küldése

Eladó lakás Budapest pezsgő belvárosában – Paulay Ede utcában!

Budapest VI. kerületének egyik legkeresettebb részén, Belső Terézvárosban, a Paulay Ede utcában, a Liszt Ferenc tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 38 m²-es, 1 szobás, jó állapotú lakást. Az ingatlan legnagyobb vonzereje a kiemelkedő belvárosi elhelyezkedés. A környék Budapest kulturális és gasztronómiai központja, ahol néhány perc sétával elérhetők hangulatos kávézók, éttermek, színházak és a város ikonikus találkozóhelyei. Kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően az egyetemek, a belváros és a város többi része is gyorsan megközelíthető. A lakás praktikus méretének és elrendezésének köszönhetően ideális választás egyetemistáknak, első önálló otthonnak vagy városi bázisként. Befektetők számára pedig különösen vonzó lehet a környék folyamatos népszerűsége és az ebből fakadó, stabil bérleti kereslet – egy ilyen lokációban található ingatlan hosszú távon is értékálló döntés. Ha olyan lakást keres, ahol a belvárosi élet minden előnye egy karnyújtásnyira van, ezt az ingatlant érdemes megismerni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.