ÖRÖKPANORÁMÁS, MODERN IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL TÖBB MINT 200 M², SAJÁT KERT, HATALMAS TERASZOK ÉS DUPLA GARÁZS

Modern, tágas családi otthon örökpanorámával, magas műszaki tartalommal és egyedülálló kialakítási lehetőségekkel Budapest III. kerületében, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében

A több mint 200 m²-es, modern ikervilla a korszerű építészeti megoldásokat, a kényelmes családi élettereket és a budai hegyvidék nyugalmát ötvözi. A tágas belső terekhez hatalmas teraszok, saját, önálló kertrész és lenyűgöző, örökpanorámás kilátás társul.

A gondosan megtervezett elrendezés, a korszerű gépészet és a sokoldalúan hasznosítható alsó szint lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját igényeire szabja leendő otthonát.


Főbb jellemzők:

Több mint 200 m²-es ingatlan
4 különálló szoba + amerikai konyhás nappali
Várható teljes elkészülés: 2026. december
Örökpanorámás kilátás
Hatalmas teraszok
Saját, önálló kertrész
Dupla komfort: 2 fürdőszoba és 2 külön WC
Saját, két autó befogadására alkalmas dupla garázs
Elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségeű
Külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló
Korszerű hőszivattyús rendszer
Padló- és mennyezeti hűtés-fűtés
Alsó szinti helyiségek, amelyekből igény szerint wellnessrészleg, moziszoba vagy fitneszterem alakítható ki
Tágas, kényelmes életterek

A villa központi része a nagyméretű, amerikai konyhás nappali, amely ideális helyszíne a családi együttléteknek és a baráti összejöveteleknek. A négy különálló szoba kényelmes elhelyezést biztosíthat a család minden tagjának, emellett dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is lehetőséget ad.

A két fürdőszoba és a két külön WC a mindennapi kényelmet szolgálja, míg a külön mosókonyha, gépészeti helyiség és tároló praktikus megoldásokat kínál a háztartási teendők és a tárolás megszervezésére.

Egyedi lehetőségek az alsó szinten

Az alsó szint további értékes lehetőségeket rejt. Az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat ki privát wellnessrészleget, moziszobát, fitnesztermet vagy akár egy különleges szabadidős teret.

Korszerű műszaki megoldások
Az ingatlan modern hőszivattyús rendszerrel, padló- és mennyezeti hűtés-fűtéssel készül, amely egész évben komfortos belső klímát és energiahatékony üzemeltetést támogathat.

A saját dupla garázs két autó kényelmes elhelyezését teszi lehetővé, az elektromosautó-töltés kialakításának lehetősége pedig a jövőbeni igényekre is gondol.
Privát kert, hatalmas teraszok, örökpanoráma

A villa egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző, örökpanorámás kilátás. A tágas teraszok és a saját kertrész kiváló helyszínt biztosítanak a szabadtéri étkezésekhez, a pihenéshez és a családi programokhoz, miközben valódi privát életteret teremtenek.

Kiváló elhelyezkedés
A Budapest III. kerületében, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében található ingatlan ideális választás azok számára, akik a városi elérhetőség előnyeit a budai hegyvidék nyugodtabb környezetével szeretnék ötvözni.

Ez a modern ikervilla kiváló lehetőség mindazok számára, akik tágas, korszerű, saját kerttel, hatalmas teraszokkal és örökpanorámával rendelkező családi otthont keresnek, egyedi kialakítási lehetőségekkel és hosszú távú értékállóságot szem előtt tartva.

PASKAL GARDEN – PANORÁMA, TETŐTERASZ ÉS PRIVÁT ÉLETTÉR ZUGLÓBAN Van, amikor nem egyszerűen egy lakást vásárolunk, hanem egy életérzést. A Paskal Garden ötödik emeletén található, nettó 69 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás különlegessége a hozzá tartozó, közel 75 m²-es, műfűvel burkolt terasz, amely a mindennapokban szinte egy második élettérként működik. Egy reggeli kávé a friss levegőn, egy nyári vacsora a szabadban, baráti összejövetel vagy egy pohár bor naplementekor – a tágas terasz minden évszakban új lehetőségeket kínál. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI 69 m² nettó lakóterület 5. emeleti elhelyezkedés amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba közel 75 m²-es, műfűvel burkolt terasz fürdőszoba káddal és zuhanyzóval különálló WC praktikus, beépített gardrób igényes, elegáns burkolatok beépített bútorok modern, letisztult belső kialakítás Magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően zöldrenéző és városi panorámánk is van TÁRSASHÁZRÓL: 3 ütemben épült, liftes és akadálymentes PASKAL GARDEN 2023-BAN KERÜLT ÁTADÁSRA Egyik legnagyobb értéke a lakópark belső környezete. MODERN OTTHON, KORSZERŰ TECHNOLÓGIA mennyezeti hűtés és fűtés levegős hőszivattyús rendszer egyedi mérőórák központi melegvíz-ellátás egész évben kellemes, egyenletes hőkomfort PASKAL GARDEN – ZÖLD, NYUGODT KÖRNYEZET A lakók számára kialakított gondozott közös kertben: hangulatos tó rendezett zöldfelületek virágoskertek pihenőpadok játszótér nyugodt, családias környezet A Rákos-patak közelsége és a környék zöld karaktere kellemes kontrasztot teremt a városi élethez: otthon vagyunk Budapest egyik dinamikus kerületében, mégis könnyű megtalálni a nyugalmat. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS 1 db teremgarázshely, amelynek vételára: 10 MFt tároló opcionálisan vásárolható, vételára: 1,5 MFt KINEK AJÁNLJUK? Az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik: új építésű, modern otthont keresnek Zuglóban, fontosnak tartják a nagy, valóban használható kültéri életteret, család számára is kényelmes alaprajzot szeretnének, értékelik a korszerű gépészetet és az alacsonyabb fenntartású megoldásokat, szeretnének zöld, rendezett lakókörnyezetben élni, vagy olyan ingatlant keresnek, amely sajátos adottságai miatt hosszú távon is karakteres marad. Ha egy olyan otthont keres, ahol a reggeli kávé, a nyári esték és a városi panoráma is a mindennapok része lehet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

PRÉMIUM ENTERIŐRREL KIALAKÍTOTT, TÁGAS LAKÁS EGYEDI, BELSŐÉPÍTÉSZETI RÉSZLETEKKEL RÓZSADOMBON! Különleges adottságú, 82 m²-es otthon, ahol a nagyvonalú terek, a magas minőségű anyaghasználat és az egyedi belsőépítészeti megoldások egységes, elegáns életteret alkotnak. A liftes társasház 2. emeletén található lakás keleti és északnyugati tájolású. A teljes körű felújítás során kiemelt figyelmet fordítottak a részletekre, az egyedi asztalosmunkákra és a prémium műszaki tartalomra. A felújítás összértéke meghaladta a 70 millió forintot, amelyből csak az asztalosmunkák mintegy 30 millió forintot képviselnek. Az otthon egyik meghatározó eleme a tágas nappali–étkező–konyha egysége, amely kényelmesen használható mindennapi életre és vendégfogadásra egyaránt. A lakás kialakítása elegáns, modern és időtálló; a francia halszálka burkolat, az egyedi bútorok és a gondosan megválasztott részletek egységes enteriőrt teremtenek. FŐBB JELLEMZŐK ÉS MŰSZAKI TARTALOM: -82 m²-es lakótér -nappali + 1 hálószoba -franciaerkély -amerikai konyhás, tágas nappali–étkező -keleti és északnyugati tájolás, mindig világos terek -2. emeleti elhelyezkedés - liftes társasház -egyedi, közel 30 M Ft értékű asztalosmunkák -AEG konyhagépek - bútorok: KAVE Home and Westwing, minden beépített, custom made - prémium belsőépítészeti kialakítás - chevron, azaz francia halszálka burkolat - 3 rétegű, műanyag, hangszigetelt nyílászárók - elektromos redőnyök - szúnyoghálók - riasztórendszer és mozgásérzékelők - biztonsági bejárati ajtó - spotvilágítás - kaputelefon - radiátoros, házközponti fűtés - padlófűtés a fürdőszobában - légkondicionálás - közel 3 m²-es saját tároló KONYHA ÉS FÜRDŐSZOBA A konyha egyedi asztalosmunkával készült, teljesen gépesített, AEG készülékekkel felszerelt. A fürdőszoba kialakításánál szintén prémium anyagokat használtak. A nagyméretű mészkő burkolatok, a Tres szaniterek és a Londonból származó, közel 1 millió forint értékű törölközőszárító különleges karaktert adnak a térnek. Főbb részletek: - prémium mészkő burkolat - Tres szaniterek - padlófűtés - vízálló spotvilágítás - egyedi, minőségi törölközőszárító - bojler BURKOLATOK ÉS BELSŐÉPÍTÉSZET A lakásban prémium burkolatok kerültek felhasználásra. A fa hatású burkolat chevron, vagyis francia halszálka mintázatban készült, amely elegáns, időtálló megjelenést kölcsönöz az ingatlannak. A teljes enteriőr egységes koncepció alapján készült, külön figyelmet fordítva az arányokra, a világításra és a részletmegoldásokra. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Pusztaszeri út Rózsadomb egyik kedvelt, nyugodt és zöldövezeti részén található, miközben a város központibb részei is gyorsan elérhetők. A környéket elegáns budai lakókörnyezet, jó infrastruktúra és kiváló tömegközlekedési kapcsolatok jellemzik. A közelben többek között megtalálható: - buszmegállók – kb. 1 perc séta - villamosmegállók - kb. 5 perc séta (17-es, 41-es, 49-es villamos) - 29-es, 65-ös, 65A, 111-es és 165-ös buszjáratok - Daubner Cukrászda – kb. 2 perc séta - Kolosy tér – kb. 5 perc séta - Szemlő-hegyi-barlang – néhány perc - Szépvölgyi út – néhány perc - Margit körút és a belváros – rövid idő alatt elérhető - üzletek, kávézók, éttermek és szolgáltatások a közelben A lokáció egyik nagy előnye, hogy egyszerre kínál csendes, zöld budai környezetet és jó városi kapcsolatokat, így saját otthonnak és hosszú távú befektetésnek is kedvező lehet. TÁROLÁS ÉS PARKOLÁS A lakáshoz egy körülbelül 3 m²-es saját tároló tartozik, amely a pinceszinten került kialakításra. A közelben, a lakástól kb. 50 m-re, egy új építésű légkondicionált, padlófűtéses garázsban jelenleg 2 évre szóló parkolóhely-bérleti lehetőség áll rendelkezésre, amely kényelmes megoldást jelent a gépkocsi tulajdonosok számára. Az ingatlan ideális választás azoknak, akik nem szeretnének felújítással foglalkozni, és fontos számukra a prémium anyaghasználat, az egyedi belsőépítészeti kialakítás és a magas műszaki színvonal. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban kérem, keressen bizalommal. Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot!

AKÁR OTTHON START HITELLEL! BELSŐ-ÓBUDA KÖZPONTI RÉSZÉN – 49 M²-ES, LOGGIÁS, NAPPALI + 1 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS, SAJÁT PARKOLÓVAL ÉS TÁROLÓVAL! AZ ÁRON FELÜL KÖTELEZŐ MEGVÁSÁROLNI ✅ 3 m²-es saját tároló a pinceszinten : 1.000.000 Ft ✅ felszíni gépkocsibeálló a zárt udvaron belül : 7.000.000 FT Belső-Óbuda egyik jól megközelíthető, központi részén, a Pacsirtamező utcában kínálunk megvételre egy 49 m²-es, nappali + 1 hálószobás, loggiás lakást, egy kis lakásszámú, téglából épült társasházban. A lakás jó választás lehet első otthonnak, saját célra vagy befektetésnek, miközben a jól alakítható alaprajz további lehetőségeket is rejt. A LAKÁSRÓL A jelenlegi elrendezés praktikus és jól használható: világos, loggiára kapcsolódó nappali különálló konyha, belső udvarra néző ablakkal külön hálószoba a hálóból megközelíthető gardrób gardróbon keresztül elérhető fürdőszoba alacsony fenntartási költségek A lakás egyik nagy előnye, hogy könnyedén átalakítható: megfelelő kialakítással amerikai konyhás nappali és további hálószoba is kialakítható. A TÁRSASHÁZ A társasház az 1970-es években épült, három lépcsőházból áll, amelyek között egy nagy, zöld belső udvar található. A lakás lépcsőházában mindössze 8 lakás található, így a környezet kifejezetten nyugodt és családias. A lakás a 2. emeleten helyezkedik el. A társasházban nincs lift. Közös költség: kb. 15.000 Ft/hó, a rezsi pedig kedvezően alakul. Ez különösen nagy előny a belső-óbudai lokációban, ahol a parkolás komoly értéket képvisel. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Pacsirtamező utca Óbuda egyik központi, jól kiépített részén található. A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perc alatt elérhető a Flórián tér, a Duna-part, az Óbudai Egyetem, a Kiscelli Parkerdő, valamint számos üzlet és szolgáltatás. A közelben többek között megtalálható: 9-es busz – kb. 3 perc séta 17-es, 19-es és 41-es villamos H5 HÉV – néhány perc 1-es villamos – kb. 5 perc Óbudai Egyetem – kb. 10–15 perc Kiscelli Parkerdő – néhány perc Duna-part – kb. 7–8 perc Margitsziget – kb. 15 perc Penny Market, Culinaris és további üzletek a közelben KINEK AJÁNLOM? A lakás többféle élethelyzetre is jó megoldás lehet: Saját otthonnak: kompakt méret, jó lokáció és alacsony fenntartási költség. Befektetésnek: a központi elhelyezkedés és a kiváló tömegközlekedés miatt jól kiadható lehet. OTTHON START HITEL A lakás mérete és vételára alapján megfelelhet az Otthon Start program vonatkozó feltételeinek. A konkrét jogosultságot természetesen minden esetben a vásárló egyedi körülményei és a finanszírozó bank vizsgálata alapján érdemes ellenőrizni. Ha olyan lakást keres, amely jó lokációval, saját parkolóval és tárolóval rendelkezik, miközben saját igényekre is könnyen alakítható, érdemes személyesen is megnézni. Amennyiben szeretné megtekinteni a lakást, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. ---------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amennyiben elkészült, a hirdetés frissítésre kerül.

IGÉNYESEN BERENDEZETT, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS A WATERFRONT CITYBEN

A lakás átgondolt alaprajzi kialakításának, minőségi műszaki tartalmának és gondosan megtervezett belső tereinek köszönhetően saját otthonnak és befektetésnek is kiváló választás. FŐBB JELLEMZŐK - 75,85 m² alapterület - 13,54 m²-es erkély - Nappali + 2 külön nyíló hálószoba - 2 fürdőszoba - Külön háztartási helyiség - Igényesen berendezett, teljesen gépesített konyhával MŰSZAKI TARTALOM - AA++ energetikai besorolás - Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés - 3 rétegű nyílászárók kiváló hangszigeteléssel - Minőségi burkolatok - Dupla lift, lifttel megközelíthető teremgarázs A Waterfront City nemcsak a modern otthonairól ismert, hanem a folyamatosan bővülő szolgáltatásairól és a Duna-part közelségéről is. A gondosan kialakított közösségi tereknek és a kényelmi szolgáltatásoknak köszönhetően valódi városi életérzést kínál. A LAKÓPARKRÓL - Rövidesen közvetlen gyalogos kapcsolat létesül a Hajógyári-szigettel - Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben - Napelemes padok telefontöltési lehetőséggel - Parkosított belső udvarok és sétányok - Kávézók, pékségek, éttermek, edzőterem és Pilates stúdió a lakóparkon belül - A Duna-part néhány perc sétával elérhető A kiváló környezetet remek közlekedési kapcsolatok egészítik ki, így a belváros autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan megközelíthető. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Waterfront City Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városnegyede, ahol a modern környezet, a Duna-part közelsége és a kiváló infrastruktúra találkozik. 5 perc séta a Filatorigát HÉV-megállóhoz (H5), ahonnan közvetlenül elérhető a Batthyány tér és az M2-es metró. A közelben közlekedik az 1-es villamos, valamint számos buszjárat, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a belváros és Budapest több pontja felé. A lakáshoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beálló: 9,9 M Ft - 1 db 9 m²-es tároló: 7,5 M Ft A garázs és a tároló ára a vételáron felül értendő. Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás. A Waterfront City az egyik legkeresettebb bérbeadási lokáció Budapesten, ezért hosszú távú kiadás esetén is kedvező lehetőséget kínál. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legkedvezőbb finanszírozási megoldás kiválasztásában. Opcionálisan igénybe vehető ügyvédi közreműködéssel, energetikai tanúsítvány elkészítésével és további kapcsolódó szolgáltatásokkal is segítjük az adásvétel teljes folyamatát.

Nagy teraszos kuriózum a Naphegyen

A Naphegy egyik különleges adottságú otthona, ahol a magas emeleti elhelyezkedés, a gondosan megtervezett enteriőr és a nagyméretű terasz egységes életteret alkot. A 2024-ben átadott társasház 6. emeletén található lakás meghatározó eleme a közel 50 m²-es, részben pergolával fedett terasz. A nappalival közvetlen kapcsolatban álló kültéri tér pihenésre, étkezésre és vendégfogadásra egyaránt jól használható, így a lakás a melegebb hónapokban jelentősen nagyobb élettérrel rendelkezik. Az otthon belső kialakítása belsőépítész közreműködésével készült. Az egyedi bútorok, az üvegfelületek, az aranyszínű részletek és a teljesen gépesített prémium konyha egységes, elegáns megjelenést adnak a lakásnak. FŐBB JELLEMZŐK - közel 90 m²-es lakótér - amerikai konyhás nappali és két szoba - 50 m² terasz és erkély - nagyméretű, részben pergolával fedett főterasz - egyedi, teljesen gépesített prémium konyha - gardrób víz- és csatornakiállással, így igény szerint kialakítható még egy fürdőszoba - motoros árnyékolók és szúnyoghálók - jacuzzi-előkészítés MŰSZAKI TARTALOM A 2024-ben átadott társasház korszerű, energiahatékony épületgépészeti rendszerrel készült. A lakás fűtését és hűtését központi, levegő–víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A helyiségek komfortjáról mennyezeti hűtés és fűtés gondoskodik, amely egyenletes, huzatmentes hőérzetet nyújt. A hidegburkolattal ellátott helyiségekben – a konyhában és a fürdőszobában – a rendszert padlófűtés egészíti ki. Főbb műszaki megoldások: - központi levegő–víz hőszivattyús rendszer - mennyezeti hűtés és fűtés - padlófűtés - hőszigetelt nyílászárók - motoros árnyékolás - videókaputelefon LOKÁCIÓ Naphegy Budapest egyik legértékállóbb budai városrésze, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a belváros közelsége egyszerre adott. A Budai Vár, a Tabán, a Vérmező, a MOM Park, a Déli pályaudvar és a Duna-part rövid idő alatt elérhető. Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beállóhely: 19 MFT - 1 db elektromosautó-töltővel felszerelt teremgarázs-beállóhely: 20 MFT - 1 db, közel 10 m²-es tároló: 9,5 MFT - 1 db, közel 4 m²-es tároló: 3,1 MFT A felsorolt tételek a lakás vételárán felül értendők. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal.