Fedezze fel álmai telkét Budakeszi szívében – befektetés vagy otthon, a lehetőség itt van!

Hallottál már Nagyszénászugról? Budakeszi kedvelt külterületi része, ahová egyre nagyobb számban költöznek ki azon családok, nyugdíjasok, akik a nap végeztével csendre és nyugalomra vágynak. A telek 598 négyzetméter, áram és vezetékes víz a telken belül megtalálható. Jelenleg is zajlanak a helyi építési szabályzat módosításai, de a főépítész nyitott minden megkeresésre. Az MK2 besorolás a kertes mezőgazdasági területet jelöli, viszont a beépíthetőséget 10 százalékra növelték, így 59 négyzetméter hasznos alapterületű ingatlant tudsz építeni. A telken található több épület, melynek sorsáról Te döntesz. Megtalálható itt egy kisebb egyszobás házikó, tároló, verem, lugas. Az út rövid szakaszon, kb 20 méter murvás, a többi viszont aszfaltos. Szomszédok akadnak, de nem minden ingatlan állandóan lakott. Tömegközlekedését tekintve folyamatban van a kidolgozása, az ún. midibusz, viszont iskolabusz jár a városrészben. Ajánlott a bicikli, roller, illetve sokan gyalogosan közlekednek, vagy autóval. Nagyszénászug rendelkezik lovardával, kávézóval, egyéb vendéglátó egységekkel, de bevásárlási lehetőségre a közeli Lidl adja a megoldást. Te is a munka utáni feltöltődésre vágysz? Íme, a lehetőség adott! Vedd fel velem a kapcsolatot!

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ !!! IX. KER. SZÍVÉBEN, MODERN, FRISS PRÉMIUM LAKÁS!

Budapesten, a IX. kerület Rehabilitációs részén, a Mester utca és Bokréta utca sarkán eladó egy 43 nm-es prémium, frissen és teljes körűen felújított, gépesített és bútorozott, kulcsrakész 2 szobás prémium lakás.

NAGYON FONTOS, HOGY ELINDULT A MESTER UTCA EZEN SZAKASZÁNAK REHABILITÁCIÓJA ÉS FELÚJÍTÁSA, AMI EGY NAGYON ÉLHETŐ, ZÖLD ÉS TISZTÁBB KÖRNYEZET LESZ. ENNEK HATÁSA MINIMUM 10-15%-OS ÉRTÉKNÖVEKEDÉST HOZ AMJD AZ ITT LÉVŐ INGATLANOKNAK.

A ház:

Egy szépen karbantartott társasház, két sarokra a körúttól, a Duna parttól és pár lépésre a Ferenc tértől ahol egy park, futópálya, kondipark várja használóit és a megpihenni vágyókat, számtalan kávézó, étterem, pékség környezetében. A házban nemrég felújított lift segíti a közlekedést.

A közelben, pár lépésre több mélygarázs biztosít nyugodt, örzött helyet a gépkocsik számára.

A lakás:

A lakásban ÉV ELEJÉN a munkálatok, a teljes víz és elektromos hálózat cseréje, a helyiségek kialakítása, burkolás, villanyszerelés, vízszerelés. A munkálatok befejezése után kapta mega végleges képét, teljesen gépesítve, bútorozva. A lakás végleges kialakítása után egy amerikai konyhás nappali, egy hálószoba és egy kényelmes fürdőszoba+ wc fogad minket.

A lakás teljesen bútorozott, gépesített (beépített sütő, főzőlap, mikro, elszívó, kombi hűtő, mosógép..)

A lakás ügyvédi megosztással kerül értékesítésre, 99 m2-es a lakás, két lakássá osztották külön víz-, és villanyórával.Hitellel is megvásárolható, már 5,4% piaci kamatozással. 

Környék:

Hihetetlen hangulata van a környéknek, igazi belvárosi de közben egy kicsit budai érzést varázsolnak az épületek, a Duna part közelsége, a kávézók, éttermek a Ferenc téren és a sétálós Tompa utcában. A közlekedés kiváló, számtalan busz, villamos, a 3. metró megállója és éjszakai járatok séta távolságra vannak.

Befektetés szempontjából is kiemelt terület, mert számtalan egyetem, főiskola van a környéken (Corvinus, SOTE, Károli Gáspár, Nemzeti Közszolgálati Egyetem, Pázmány Péter, Budapest Műszaki ) így a kiadás gyorsan és magas áron tud megtörténni, akár 4-5 évre is főleg külföldi diákoknak.

MÉG SZEBB ÉS JOBB LESZ:

Hatalmas fáival, historikus házsoraival, hangulatos kávézóival a széles Mester utcában hatalmas potenciál van, hogy egy még sokkal jobb hely legyen. A Ferenc körút és a Haller utca közötti szakasz teljes körű korszerűsítése tavasszal indul mintegy 1 milliárd forintból és várhatóan 2027 nyarán fejeződik be. A beruházás az ott lakóknak kedvez: megújul a teljes útpálya és a járda, csendesebb, zöldebb, vonzóbb lesz a környék. A Mester utca, felújítása után, Budapest egyik legszebb utcája lesz!

JÖJJEN EL, NÉZZE MEG ÉS MÉG AZ ÉRTÉKNÖVEKEDÉS ELŐTT VEGYE MEG!

Most még projekt, hamarosan a Te otthonod! A Ráday utcában most Te írod a történetet.

Lokáció: Budapest IX. kerület, Belső-Ferencváros, Ráday utca Lakás szintje: magasföldszint Jelenlegi állapota: Felújítandó Projekt indulása: november közepe Átadása: 2027 március közepe Alakítsd, tervezd, álmodd meg velünk saját otthonodat Budapest szívében! 30%-os önerővel már a Tiéd lehet a projekt, a kivitelező pedig a hitellel való finanszírozástól sem riad vissza, így az átadáskor jöhet a banki értékbecslő és indulhat a hitel igénylése. Az eredetileg 52 négyzetméteres lakásból 67 négyzetméteres galériás lakást varázsolunk Neked! Ha nem szeretnél bajlódni a felújítással, ez a lehetőség pont Neked szól. A képeknél látványtervek szerepelnek, illetve a tervezett lakás alaprajza. Az ár tartalmazza a beépített konyhabútort. Folyamatos kapcsolattartás a kivitelezővel egészen a birtokbaadásig és a hitelügyintézésben is tudunk segíteni! Egy lakás, egy vízió, a Te projekted.

Egyedi, robosztus, exkluzív ingatlan várja Érd prémium, csendes részén!

Érd csendes, barátságos Kutyavár városrészében kínálunk eladásra egy igazán különleges, exkluzív családi házat, amely ideális választás lehet családosok számára. Az ingatlan használt, de kiváló állapotban várja új tulajdonosát, hiszen a 292 négyzetméteres alapterület és a 1100 négyzetméteres telek mérete elegendő teret biztosít a kényelmes élethez. A házban összesen 6 szoba található, amely lehetőséget ad arra, hogy minden családtag megtalálja a saját privát szféráját. A tágas nappali a ház szívét képezi, ahol a világos, nyitott tér és a beépített bútorok, szekrények harmóniája teremt kellemes légkört a mindennapi élethez. A kandalló nemcsak a téli estéket varázsolja meghitté, hanem egyedi tervezésével a ház stílusát is gazdagítja. Az ingatlanhoz tartozik egy 23,6 négyzetméteres terasz, ahol a családi összejövetelek vagy a baráti beszélgetések kellemes környezetben zajlanak. A rendezett kert és a medence pedig igazi oázist teremt a nyári hónapokban, ahol a pihenés és a szórakozás egyaránt garantált. A házban három fürdőszoba található, így a reggeli rohanásban sem kell a családi tagoknak várakozniuk. A fűtés gáz cirkó rendszerrel, míg a hűtés klímával biztosított, így az ingatlan egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. A környék csendes és biztonságos, ideális helyszín a gyermekek számára, hiszen a szomszédságban játszóterek és zöld területek találhatók. Közlekedési szempontból Érd kiváló lehetőségeket kínál, hiszen a városban több buszjárat és vasúti összeköttetés is elérhető, amelyek gyorsan és kényelmesen eljuttatják Önt Budapest központjába. A közeli bevásárlóközpontok, iskolák és egészségügyi intézmények pedig mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a mindennapok során minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető legyen. Ez az ingatlan nemcsak egy új otthont jelent, hanem egy életstílust is, ahol a család minden tagja megtalálja a számára legmegfelelőbb környezetet. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges, világos és tágas családi ház, ne habozzon, keressen bizalommal kérdéseivel! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújtsak az ingatlan megismerésében és a vásárlási folyamat lebonyolításában.

Befektetési lehetőség Érden

Érd Dombosváros városrészében, Pest vármegyében egy kivételes lehetőség várja a befektetőket, akik nem csupán egy ingatlant keresnek, hanem egy olyan projektet, amelyben a potenciál és a jövőbeli értéknövekedés egyaránt garantált. A 87,4 négyzetméteres használt ház, amely 903 négyzetméteres telken helyezkedik el, felújítandó állapotban áll rendelkezésre, így lehetőséget biztosít arra, hogy saját ízlésének és elképzeléseinek megfelelően alakítsa ki az otthonát vagy befektetési célú ingatlanát. A ház három szobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami ideális választássá teszi családok számára, vagy akár bérbeadás céljából is. Az ingatlan gáz cirkófűtéssel van ellátva, amely gazdaságos és hatékony megoldást kínál a téli hónapokban. A felújítás során lehetősége nyílik arra, hogy modernizálja a belső tereket, miközben megőrzi a ház eredeti karakterét. A tágas telek pedig lehetőséget ad a kertészkedésre, vagy akár további építkezésre is, hiszen a terület adottságai kedveznek a bővítésnek. Dombosváros csendes, nyugodt környezete ideális választás a családosok számára, ugyanakkor a befektetők is értékelni fogják a környék folyamatos fejlődését. A közlekedési lehetőségek kiválóak: Érd központja mindössze néhány perc autóútra található, ahol számos bolt, iskola és szolgáltatás várja az ott élőket. A tömegközlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők, így a főváros gyorsan és egyszerűen megközelíthető, ami különösen vonzó lehet a napi ingázók számára. A környék biztonságos és csendes, ideális választás azok számára, akik egy nyugodt otthont keresnek, távol a város zajától, de mégis közel a szükséges infrastruktúrához. Az ingatlan közelében található zöld területek, parkok és játszóterek pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a szabadidős tevékenységekhez, így a családok számára ideális környezetet teremtve. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség arra, hogy egyedülálló otthont vagy jövedelemtermelő befektetést hozzon létre. Kérem, ne habozzon feltenni kérdéseit, hiszen szívesen segítek Önnek az ingatlan megismerésében és a vásárlási folyamat során. Az ingatlan piaca folyamatosan változik, így érdemes mielőbb lépni, hogy ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről!

Fedezze fel álmai otthonát Soroksáron – 5 szobás családi ház várja Önt!

Az ingatlanpiac folyamatosan változik, de egy olyan különleges lehetőség, mint ez a családosok számára ideális otthon, ritkán adódik. Budapest 23. kerületében, Soroksáron található ez a használt, de kiváló állapotú ház, mely 292 négyzetméteres alapterületével és 876 négyzetméteres telek méretével tágas életteret biztosít minden családtag számára. Az ingatlanban öt szoba és két fürdőszoba található, így bőséges hely áll rendelkezésre a mindennapi élethez. A tágas nappali és az amerikai konyha egyesítése lehetővé teszi a családi összejövetelek és baráti találkozók kellemes lebonyolítását, míg a kandalló hangulatos légkört teremt a téli estéken. A házhoz tartozó 20 négyzetméteres terasz ideális helyszín a reggeli kávézásokhoz vagy a nyári grillezésekhez, ahol a család és a barátok együtt élvezhetik a szabadban töltött időt. A rendezett kert nemcsak esztétikai élményt nyújt, hanem lehetőséget biztosít a gyermekek számára a szabadban való játékra, miközben a szülők nyugodtan pihenhetnek. A beépített bútorok és szekrények praktikussá teszik a tárolást, így a mindennapi élet könnyebbé válik. A telken található még egy 18 négyzetméteres melléképület, illetve egy 24 négyzetméteres műhely, melynek okán a villamoshálózat 3 fázisú 16 amperrel. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, iskolák és óvodák mindössze pár percnyi távolságra találhatók. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek: a buszmegálló és a villamosmegálló gyalogosan könnyen elérhető, így a város többi része gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A csendes környezet és a barátságos szomszédság ideális hátteret biztosít a családi élethez, ahol a gyerekek biztonságban játszhatnak. A ház bővítési lehetőségei is figyelemre méltóak, így ha szeretnék még inkább személyre szabni otthonukat, a lehetőségek széles spektrumot kínálnak. A fűtés gázkazánnal, míg a hűtés klímával biztosított, így a komfortérzet minden évszakban garantált. Amennyiben Ön is szeretne egy olyan otthonra lelni, ahol a család minden tagja megtalálja a számításait, ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolok minden kérdésére, és segítek Önnek megtalálni az ideális ingatlant.

Fejlesztési terület az M2 melett a Fóti filmstúdió mögött. Gáp-2 besorolású telek kiemelkedő besorolású potenciállal bír. Maximális földszinti alapterület( 50% beépíthetőség) Maximális összesített szintterület(0,1 szintterületi mutató) Kötelező minimális zöldfelület 25% Megengedett épület magasság 8m Beépítési mód szabadon álló.

Fektessen be a jövőbe: ipari telek Fóton, gazdasági lehetőségek tárháza várja!

Fejlesztési terület közvetlen az M2 melett. Gáp-4 besorolású telek kiemelkedő besorolású potenciállal bír. Maximális földszinti alapterület( 50% beépíthetőség) Maximális összesített szintterület(0,1 szintterületi mutató) Kötelező minimális zöldfelület 25% Megengedett épület magasság 8m Beépítési mód szabadon álló.

KIVÉTELES ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ LAKÁS A BORÁROS TÉR MELLETT!

A saját helyrajzi számmal és tehermentes tulajdoni lappal rendelkező lakás megnevezésű
ingatlan az épület legfelső emeletén helyezkedik el, egyedüliként a szinten. Ami unikális
ajánlattá teszi, az az a közel 20 nm-es előtér és 3 nm-es terasz, ami papíron hivatalosan
társasházi közös tulajdon, de a valóságban senki más nem használja (a padláshoz való
hozzáférés biztosítása miatt lezárni sem lehet).
A jelenlegi tulajdonosok 2015-ben vásárolták meg, ekkor került kialakításra a fürdő, 
tehát a víz és csatornavezetékek 11 évesek. A fűtésről 2025-ös gázkonvektor, a meleg
víz előállításáról pedig villanybojler gondoskodik, tavaly új laminált padló lett letéve,
valamint egy mennyezeti ventillátor is beszerelésre került. A nagyméretű ablakoknak,
a legfelső szintnek és a DNY-i fekvésnek köszönhetően mindig csendes és világos,
a kilátás pazar, a tömegközlekedési lehetőségek tárháza kimeríthetetlen.
Tekintettel arra, hogy a vételár mindent tartalmaz ami a képeken látható, így azonnal
költözhető, vagy bérbeadható. A Boráros tér, a Corvin-negyed és a belváros könnyen
elérhető, a közelben több felsőoktatási intézmény is megtalálható, többek közötta Semmelweis Egyetem és a Budapesti Corvinus Egyetem, így a lakás egyetemisták számára is ideális lehet, ami befektetésként történő kiadás esetén külön előnyt jelent.

További kérdések esetén kérem, hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet!

Fedezd fel Kiskunfélegyháza üzleti lehetőségeit – a siker kapuja előtted áll!

Folytatódjon Veled a Rózsakert története! Eladásra kínáljuk Kiskunfélegyháza szívében lassan két évtizede működő Rózsakert éttermet. Az étterem teljes területe 216 négyzetméter, a nettó alapterülete 172 négyzetméter, a telek mérete pedig 324 négyzetméter. Az épületet 2012-ben teljeskörűen felújították. Az épületről néhány fontos műszaki jellemző: a teherhordó falak alatt tégla, illetve beton sávalapok készültek, amelyek az átalakítás során nem változtak; a főépület részének külső teherhordó fő falai 50 cm vastagságú vályogtégla falak; a belső teherhordó falak részben 35 cm vastagságú vályogfalak. Az épületnek egy keskeny melléképület szárnya is van, melynek falazata már téglából épült. A fafödémre 6 cm vastagságú hőszigetelő paplan került elhelyezésre. A tető héjalása hódfarkú cserép, a nyílászárók fa szerkezetűek. A mosdókban 2,1 m magasságig csempe burkolat található. Az étterem akadálymentesített is, hiszen a hátsó bejáratnál beton rámpa készült, illetve van akadálymentesített mosdó is. A fűtési és használati melegvizet kombi gázkazánnal állítják elő, amihez 460 literes puffer tartály került beszerelésre. Az épület hűtésére és a terasz fűtésére hűtő-fűtő split klímákat szereltek fel. A belső elhelyezkedésű helyiségek szellőztetése gravitációs szellőző kürtőn keresztül történik a padlástérben. A konyhai szennyvizek zsírfogó műtárgyon való átvezetése után kerülnek csak a közcsatorna hálózatba. A konyha felszereltsége áll két darab gázzsámolyból, ipari méretű gáztűzhelyből, két darab fritőzből, hőlégkeveréses elektromos sütőből, rostlapból és rozsdamentes acélból készült munkaasztalokból. Az étteremben kamera- és riasztórendszer került kialakításra. A rendezvényterem és a terasz 50-50 fő befogadására alkalmas. Az étterem létrehozása során a tulajdonost az 1910-es évek végétől hosszú évtizedekig működő Ringkert, vagy későbbi nevén az akkori Rózsakert inspirálta. Az akkori étterem hagyományait, minőségét, polgári eleganciáját szerette volna visszaadni Kiskunfélegyháza és vonzáskörzetének lakosai számára. Az étterem sikeres működése okán 2016-ban elnyerte a Príma díjat, Bács-Kiskun megye legjobb éttermévé választották. Két éve bérlő üzemelteti az éttermet, aki nyitott az új tulajdonossal való tárgyalásra a további üzemeltetésről. Az ingatlan cég tulajdonában van, de az irányár részét képezi a cég és a berendezések is. Befektetők 6-7 százalékos hozamot tudnak elérni, aki pedig az üzemeltetést szeretné folytatni, annak a sikeres működésű múlt és a vendégkör garantálja a jövőbeni profit elérését. Ez egy nagyon jó ajánlat, folytatódjon Veled a történet!

Fektessen a jövőbe! Kivételes telek Százhalombatta Óváros szívében!

Mesés ajánlat Százhalombatta Óvárosában! 710 négyzetméteres telket kínálunk eladásra, ahol a telken belül minden közmű megtalálható. A telek lejtése okán kitűnő lehetőség, hogy nappalidból a dunai panorámát élvezd. A Helyi Építési Szabályzat szerint az Lke-Sz lakóövezetben található, amely a szabadonálló beépítésű kertvárosias lakóterületet jelöli. A legnagyobb beépítettség 30%, a legnagyobb építménymagasság 6 méter, a legkisebb zöldfelületi arány pedig 50%. A telkenként megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,5 m2/m2. A Duna 220 méterre található, a környék csendes, így kifejezetten alkalmas családosok részére. A távolsági buszmegálló 160 méterre, míg bölcsőde, óvoda 450 méterre található. A finanszírozás nem akadály, mert hitelközvetítőként ebben is tudok segíteni. Álmodd-Tervezd-Alkosd meg otthonod!

Fejezze be álmai otthonát Rákosszentmihály szívében – 8 szobás befejezetlen ház várja új tulajdonosát!

Szebbnél szebb házak között várakozik egy befejezetlen könnyűszerkezetes nettó 185 négyzetméteres - bruttó 235 négyzetméteres, kétszintes, 8 szobás épület 465 négyzetméteres telekkel arra, hogy új tulajdonosa saját ízlése szerint befejezze. A befejezetlen státusz azt jelenti, hogy az ingatlan szerkezetével érdemes számolni, mert néhány helyen még szükség van gipszkartonozásra, burkolatokra, nyílászárókra, a földszinti fürdőszobában a zuhanykabin és a gázkazán, vagy hőszivattyú beüzemelésére. Jelen pillanatban vízteres kandalló fűt radiátoros hőleadókkal és bojler melegíti a vizet, de ezek kényszermegoldások voltak a tulajdonos részéről a megváltozott élethelyzet okán. A kényelmes méretű telek tökéletesen alkalmas fedett gépkocsibeálló kivitelezésére, illetve arra, hogy a család a szabadban tudja tölteni a kellemes nyári napokat. Árát tekintve a 16.kerület kertvárosi részén az elmúlt időszakban nagyon megemelkedtek az árak. Hasonló méretű házat felújított állapotban 250 millió Ft feletti áron kínálnak eladásra, így akár flipnek is alkalmas lehet. Az árban van minimális mozgástér, így ha felkeltette érdeklődését, feltétlen keressen telefonon!