Citypark XII.

Minden részletében mestermű!

Közvetlenül a III. kerület szomszédságában eladó teljesen elszeparált ikerházfél! Üröm és Rókahegy határán, csendes mellék utcában megépült felsőkategóriás ingatlan, dupla garázsbeállóval! A minimál stílusú villalakás modern és letisztult formavilággal rendelkezik, és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Kivételes minőséget képvisel, ezek nem látványtervek, ez a valóság! Mi az ami igazán vonzóvá teszi az ingatlant? - elszeparált telekrész - privát garázs - a legújabb prémium olasz design burkolatok - a baráti összejövetelekre is alkalmas hatalmas nappali - kivételes minőség, ezt a helyszínen is látni kell! -SZÁMOS EXTRA! Extrák: - ajándék komplett konyha, Bosch prémium konyhagépekkel - parkosított kertrész - elektromos Scholtterer redőnyök - igazi hajlított diófából készült prémium székek - teljesen felszerelt konyha (konyhagépek+konyhabútor) - elektromos kapuk, Smart bejárati ajtó (távoli vezérlés) - kültéri kamerák(távoli elérés) fényérzékelős udvari lámpák - parkosított,zöld gyeppel, fákkal ültetett, öntözőrendszerrel kiépített kert, - elektromos autónak kiépített töltőhálózat. Lokáció: Csendes, zöld környezet, mégis egy ugrásra mindentől! Gépjárművel: Budapest, Árpád-híd 10 perc M0 északi bekötője 10 perc Budapest, Római Part 8 perc Autóval néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ és a Kolosy tér. Az ingatlan már elkészült, így nem kell aggódnia, hogy a látványtervek megközelítik-e a valóságot. Jöjjön és nézze meg, biztosan nem fog csalódni!

Kiemelkedő hozam, bérbeadva, hosszútávú bérlőkkel!

Eladó iroda fix bérleti szerződésekkel! Amennyiben a hosszútávú befektetés a célja és egy olyan ingatlant szeretne vásárolni, amely amellett, hogy értékálló befektetés, átlagfölötti hozamot produkál, jó helyen jár! A III. kerületben a Kolosy tértől és minden tömegközlekedési lehetőségtől sétatávolságra, irodaépületben eladó irodák, részben hosszú távon bérbeadva! Az épület recepcióval is rendelkezik, az emeletre lifttel juthatunk. Az 1997-ben épült épület folyamatosan karbantartott, a bérlők többnyire egészségügyi szolgáltatók. Erre a funkcióra különösen ajánlott, mivel ezen tevékenységek nem áfakörösek, így a bérlők is nagyobb eséllyel választják hosszútávra az ingatlant! Az irodaterületek rendszeresen karbantartott jó állapotú ingatlanok. A hűtés fűtés fancoil-al történik. kategória: B és C kategória között besorolható Az ingatlan Áfa körön kívüli, így az ajánlati árat Áfa nem terheli! Az 5 albetéten kialakított bruttó 1100 m2-es irodaterület (tulajdoni lap szerint 1074 m2) 2 emeletszinten terül el és jelentős része jelenleg is hosszú távra bérbe van adva. Az éppen bérbe nem adott, megmaradt területek hasznosításáról, bérbeadásáról már folynak az egyeztetések. A jelenleg megkötött bérleti szerződések alapján, a bérleti díj átlagban 11,5euró/m2/hó + üzemeltetési díj. AKÁR KÜLÖN ALBETÉT IS VÁSÁROLHATÓ! parkolóhelyek bérelhetők hosszú távra! HIBÁTLAN TÖMEGKÖZLEKEDÉS buszok 5 perc sétára: 9, 29, 111, 923, 934 villamos 5 perc sétára:17, 19, 41 hév: H5 A részletekért, kérem hívjon!

Kivételes panoráma! Teljesen felújított 3 SZINTES IKERHÁZFÉL A XI. kerület fölött, Rózsavölgyben, csendes nyugodt, zöld környezetben, várja a kilátás szerelmeseit! A kerület egyik legkeresettebb utcájának legjobb részén csak néhány ház rendelkezik hasonló kilátással! Páratlan kilátás a kertből is a Dunára, Citadellára, Mol székházra, MÜPA-ra és az egész városra! A 90-es években épült ház teljes felújítást hajtottak végre - amely az energetikai besoroláson is megmutatkozik! A külön bejáratú ikerházfél személyi bejárata mellett, újonnan kialakított fedett beállóval rendelkezik, amelyben a legnagyobb SUV modellek is kényelmesen elférnek. A lakórész bejárata teljesen intim, a megközelítést kamera figyeli, amelyre bármikor - akár munkahelyéről is rákapcsolódhat. További extarként említendő, hogy a bejárati ajtó távolról is nyitható telefonról, a ház pedig számos vezérléssel rendelkező okosotthon rendszerrel ellátott. Az ajtón belépve a középső szintre érkezünk a hatalmas konyha nappali-étkező térbe. A körbeüvegezett étkezőben reggeli kávé közben páholyból nézhetjük a napfelkeltét, az esti fények pedig igazán varázslatosak - a tűzijták pedig igazán káprázatos szögből élvezhető! A nappali szinten vendég wc-kézmosó is kialakításra került. A szinteltolásos ház kertszintjén tároló, mosókonyha, impozánsan felújított fürdőszoba-WC, dolgozószoba és gyerek szoba található. Mindkét szobából a kertszinti teraszra juthatunk, amelynek további beépítésére adott a lehetőség. Az épület legfelső szintjén további 2 szoba áll rendelkezésre közös fürdőszobával, továbbá fölötte közel 30 m2-en elnyúló padlás beépítése további opció. Az ingatlan egyik éke a teljesen privát parkosított kert, dús gyeppel és hunter öntöző rendszerrel. A kert végében rendelkezésre állnak a közmű kivezetések, egy elképesztő panorámájú jacuzzihoz és szaunaházhoz! A mesebeli kilátással rendelkező, csendes-nyugodt környék ellenére az egész város pillanatok alatt megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. sétatávolságra 41, 46, 56, 57 villamosok - villamossal 15 percre Újbuda Központ (metró) és a Móricz Zsigmond körtér (metró), metróval pedig az egész város egyszerűen elérhető! 41, 58, 150, 241, 241A,251, 941 buszok - busszal 10 perc alatt elérhető Kelenföld (metró). Tekintse meg az ingatlanról készült videót, amennyiben kérdése van, kérem hívjon!

III. kerületben, Békásmegyeren, a kedvelt Ófaluban a Donát utcában, nyugodt, csendes környezetben,990 nm-es telken, 2004-ben épült házrész/lakás jelenleg körülbelül nettó 35 nm-es , 49,9 MFt-os irányáron eladó. Néhány fontos információ a házról: • Méret: 35 m2 plusz 11 m2 terasz • Szobák száma: 1db szoba, konyha, fürdő. • Fürdőszobák száma: 2db • Kert: 269nm saját • Elhelyezkedés: Békásmegyer Főbb jellemzők: • gépészet: 2023-ban új gázkazán került beszerelésre • mosdó és fürdő külön. Az új vásárcsarnok és közösségi tér könnyen elérhető, kiváló infrastruktúrával rendelkezik a környék, a tömegközlekedés kiváló, mivel több buszmegálló és a HÉV található körülbelül 10 percnyi sétára. Számtalan bevásárlási lehetőség adódik a közelben a Tesco, Lidl, Interspar, továbbá orvos, gyógyszertár, rendelőintézet, pékség, konditerem, étterem.

Eladó építési telek a Bécsi út mellett! Az Árpád-híd 10 percre, az M0-ás 15 percre A telek két helyrajzi számon található (egy 1/1-es tulajdonú ingatlan+ egy osztatlan közös ingatlan), amelyen 1 főépület létesíthető. Nagy forgalmú aszfaltos útra nyílik, az utcafront kb 30 méter. A 100 m2-es telken egy lakóépület áll, emellett részben bérbe van adva. A telken található épület tökéletesen megfelelhet irodának, amely mellé igény szerint további raktárépület irodaépület létesíthető paraméterek: vi-2/SZ-Lksz1 beépíthetőség t.f. 35% t.a. 60% szintterületi mutató 0,7 parkolási szintterület 0,5 zöldfelület 40% homlokzat magasság 9,5 m 1 főépület létesíthető

Dunai panoráma!

Eladásra kínálom ezt a lenyűgöző luxus ingatlant Újlipótváros legnívósabb lakóparkjában a Duna Pearlben. Ez a modern és stílusos otthon ideális választás lehet azoknak, akik egy exkluzív, új építésű ingatlant keresnek a belváros szívében. A DUNAI PANORÁMÁS erkély tökéletes helyszín egy pohár bor elfogyasztása, vagy a reggeli pörkölt kávé illata párosulhat a kilátás élvezetével. Az egyedülálló panorámában, mely másoknak csak szállodai szobáikból elérhető, Önnek a mindennapjaihoz tartozhat! Az ingatlan kiváló elhelyezkedése lehetővé teszi a könnyű hozzáférést a tömegközlekedéshez és a környék üzleteihez, éttermeihez. A város szíveben minden karnyújtásnyira van, mégsem a nyüzsgő forgatagban kell élnünk a már amúgy is zsúfolt hétköznapokat. Lokáció: Belvárosi hangulatú csendes kis kávézók és hangulatos éttermek által átszőtt környék, része a főváros egyik legkedveltebb negyedének. A Duna part, a Margit sziget és a Szent-István Park közelsége számtalan kikapcsolódási lehetőséget nyújt az ott élők számára. Sétatávolságra található festői Duna és minden szolgáltatás! A város nagy része pár perc alatt könnyedén elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel! A lakás: Az utolsó részletekig kidolgozott belsőépítészeti csodába elég csak egy bőrönddel érkezni! A III. emeleti dunai panorámás lakás bruttó 109,22m2 + 38,77 m2 terasz+ dupla erkély (3,55 m2 és 3,06 m2)! A lakás nappali + 3 hálószobával és méretes terasszal rendelkezik. A nappaliból nyíló terasz csodálatos dunai kilátással gazdagítja az otthoni atmoszférát. A nappali-konyha étkező tökéletes életteret biztosít ahonnan élvezhetjük a dunai kilátást. A lakásban külön mosókonyha is található, a szülői hálóban pedig saját fürdőszoba került kialakításra (zuhanyzós kivitelben). A lakás kivételes belsőépítészettel rendelkezik, a burkolatokat, a bútorokat, a belső ajtókat, a konyhát TÖBB, MINT 7 ORSZÁGBÓL válogatta össze a belsőépítész. - NEFF konyhagépek - kidolgozott egyedi asztalosmunka - háttér ledvilágítás - elektromos redőnyök - egyérintéses magasminőségű villanykapcsolók - telefonról vezérelhető ajtónyitás - Axor csaptelepek - Icon okosotthon rendszer És az sem elhanyagolható szempont, hogy a házban portaszolgálat működik! És ha ez nem lenne elég, az ingatlanhoz megvásárolható 5 darab autóbeálló a mélygarázsban! ( melynek a H tarifás mérőjéről 5 leágazás az 5db garázshelyre, amelyből 4-nél már ki van építve a töltési lehetőség) Továbbá található az épületben még 9 tároló, amely további 200.000 euróért meg is vásárolható! AZ ELADÓ FIZET ÖNNEK! Kivételesen egyedülálló lehetőség, mivel a tulaj 2026 márciusáig szándékozik öntől visszabérelni az ingatlant piaci ár fölött! Ha szeretné ezt az exkluzív lakást megszerezni, ne habozzon, lépjen kapcsolatba velem még ma!

Mindössze pár lépésre a Váci utca sétáló utcájától!!! Az V. kerület egyik legfrekventáltabb részén, csendes mellék utcában, kiadó egy 29m-es 1 éve felújított , frissen berendezett igazi fiatalos lakás Bérleti díj: 220.000+ rezsi Két havi kaucióval költözhető azonnal. Ideális azoknak, akik a belváros elegáns kerületében szeretnének élni és szeretik, ha pár lépésre elérhető minden szolgáltatás. A lakás nagyon világos az óriási ablakoknak köszönhetően (nyílászárók műanyagra cserélve). A lakás a központi elhelyezkedése miatt az egyik legjobb választás egyetemistáknak, fiataloknak, pároknak egyaránt. Rezsije nagyon kedvező ( kk: 15.000) A lakással szemben kávéház reggeliző és étterem , szomszédos utcában pedig a belváros legkedveltebb sétáló utcája található, számos üzlettel és szolgáltatással. Infrastruktúrájában a legjobb, Dunapart pár perc séta, piaci, számos étterem, élelmiszer bolt, dohánybolt, könyvesbolt, gym. A részletekért, kérem hívjon! ----------------------------------------------------------------------------------- English below: Just a few steps away from Váci Street pedestrian zone!!! In one of the most frequented areas of the 5th district, on a quiet side street, a 29-m2 apartment, renovated just a year ago and freshly furnished, is available for rent. Rental fee: 220,000 HUF + utilities Move-in immediately with a two-month deposit. Ideal for those who want to live in the elegant district of downtown and appreciate having all services within easy reach. Thanks to its huge windows (replaced with plastic ones), the apartment is very bright. Due to its central location, the apartment is one of the best choices for students, young individuals, and couples alike. The utility costs are very favorable (approximately 15,000 HUF). Opposite the apartment, there is a café for breakfast and a restaurant, while in the adjacent street, you can find the most beloved pedestrian zone in downtown, with numerous shops and services. The infrastructure is excellent, with the Danube River just a few minutes' walk away, a market, numerous restaurants, grocery stores, tobacco shops, bookstores, and a gym. For details, please call!

Kivételesen intim telek Testvérhegyen, a környék legnaposabb utcájában! - csendes mellék utcában található, néhány méterre az erdőtől! (a környékbeli kínálatban is ritkán találni megfelelő intimitású ingatlant-BELÁTÁSMENTES!!! - újépítésű környezet, a szomszédos házak is az elmúlt években épültek - minden szolgáltatás 10 percen belül elérhető, autóval könnyedén megközelíthető az Árpád-híd, a Margit-híd és a belváros több megközelítési útvonalon, kikerülve a forgalmat. - autóval 10 percre van a British School és az AKG, és több megközelítési útvonalon is el lehet érni az iskolákat Ajánlom azoknak Jogerős építési engedéllyel és kiviteli tervekkel is rendelkezik, amelyet az Európában közismert építész csapat álmodott meg! Építhető villa, ikerház, 2*2 lakásos társasház (azaz 2 épületben 4 ikrházfél) 2 db csalédi ház és 2 db épületben 6 lakásos társasház is! 1880 m2 telekterület! Lke-2 /Sz-N3 szintterületi mutató 0,4 parkolási szintterület 0,2 beépíthetőség t.f: 15/k20 % beépíthetőség t.a: 25% épületmagasság 7/k5 zöldfelület 75/k65 % Bontandó felépítmény nincs, a közművek telken belül megtalálhatók! A telek lejtése minimális. A feltüntetett ár nettó ár, amelyet 27%-os áfa terhel, azonban cég is vásárolható, (cég vásárlása esetén nincs Áfa költség) A részletekért, kérem hívjon!