Zamárdi abszolút központjában eladó két egy 667 m2 nagyságú kivett beépítetlen saroktelek. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. A saroktelek: - Tulajdoni lap szerint 667 m2 alapterületű saroktelek. Az ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése ’kivett beépítetlen terület’. Az ingatlanon jelenleg egy minden oldalról nyitott, korábban koktélbárként működő pavilon található, valamint egy kisebb nyitott színpadi emelvény. A telek övezeti besorolása Vt-9 (településközpont, vegyes területi építési övezet) - megengedett beépíthetősége 40 % - megengedett max. építmény magasság 6,5 m - összközműves (2) A településközpont területen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül – : a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, munkásszállás, c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) kulturális, közösségi szórakoztató és f) sport Várjuk szíves érdeklődését!

Zamárdi abszolút központjában eladó tehermentes ingatlan: egy 712 m2 alapterületű telken létesített 17 szobás panzió és vendéglő teljes berendezéssel és felszereléssel - összterülete a három szinten 619 m2. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. Panzió és vendéglő: - Telekterülete 712 m2 - A panzió háromszintes, összterülete 619 m2 - 17 szobás, mindegyikhez tartozik külön fürdőszoba, - Az első emeleti utcafronti szobákhoz külön erkély tartozik - A panzió földszintjén további 5-6 szoba kialakítható - Az épület összközműves, padlófűtés található minden emeleten - A panzióhoz tartoznak szaunák, jakuzzi, kiépített kamera-rendszer - Különálló 58 m2-es teljesen felszerelt, gépesített konyhával rendelkezik az ingatlan, valamint 67 m2-es különálló fedett vendégtérrel, pizzasütő kemencével, és 30 m2-es különálló söröző Hasznosítási lehetőségek: nyári szezonban panzióként, szezonon kívül munkásszállásként, de akár az épület átépíthető többlakásos társasházzá is. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!

Panzió és saroktelek Zamárdiban a Balatontól 600 m-re

Zamárdi abszolút központjában eladó két egymás mellett lévő, de külön helyrajzi szám alatt nyilvántartott tehermentes ingatlan: egy 712 m2 alapterületű telken létesített 17 szobás panzió és vendéglő teljes berendezéssel és felszereléssel - összterülete a három szinten 619 m2 -, valamint egy 667 m2 nagyságú kivett beépítetlen saroktelek. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. Panzió és vendéglő: - Telekterülete 712 m2 - A panzió háromszintes, összterülete 619 m2 - 17 szobás, mindegyikhez tartozik külön fürdőszoba, - Az első emeleti utcafronti szobákhoz külön erkély tartozik - A panzió földszintjén további 5-6 szoba kialakítható - Az épület összközműves, padlófűtés található minden emeleten - A panzióhoz tartoznak szaunák, jakuzzi, kiépített kamera-rendszer - Különálló 58 m2-es teljesen felszerelt, gépesített konyhával rendelkezik az ingatlan, valamint 67 m2-es különálló fedett vendégtérrel, pizzasütő kemencével, és 30 m2-es különálló söröző Hasznosítási lehetőségek: nyári szezonban panzióként, szezonon kívül munkásszállásként, de akár az épület átépíthető többlakásos társasházzá is. A saroktelek: - Tulajdoni lap szerint 667 m2 alapterületű saroktelek. Az ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése ’kivett beépítetlen terület’. Az ingatlanon jelenleg egy minden oldalról nyitott, korábban koktélbárként működő pavilon található, valamint egy kisebb nyitott színpadi emelvény. A telek övezeti besorolása Vt-9 (településközpont, vegyes területi építési övezet) - megengedett beépíthetősége 40 % - megengedett max. építmény magasság 6,5 m - összközműves A két ingatlan elsősorban együtt, de akár külön is megvásárolható. Várjuk szíves érdeklődését!

Közvetlen Duna-menti 850 méteres partszakasszal rendelkező telek

Az ingatlan Budapest IX. kerületében, azon belül Gubacsidűlő városrészében helyezkedik el a Soroksári út és a Ráckevei-Duna között. Budapest fejlődésének a természetes iránya a belvárosias lakónegyedeket körbevevő régi ipari zóna beépítése új lakásokkal és intézményekkel. Ebben az úgynevezett átmeneti zónában a legsikeresebb projektek a Duna mentén valósultak meg. A folyó panorámája, a part mentén kialakuló sétányok, parkok sokkal magasabb eladási árakat indukálnak. Ennek legsikeresebb példája a XIII. kerületi Marina-parton épült új városnegyed. A jövő Marina-partja és egyben Budapest legnagyobb fejleszthető területe a Ráckevei-Duna belső szakasza menti terület. A kevésbé értékes Észak-Csepel mintegy 100 hektár területével szemben a Soroksári út és Ráckevei-Duna közötti sávban szintén 100 hektár körüli barna övezet található. A Rákóczi-híd és a Gubacsi-híd közötti szakaszon már szinte minden ipari tevékenység megszűnt. Ellentétben Észak-Csepellel, ahol a folyóparton közvetlenül galériaerdő található, a IX. kerületi oldalon lévő területek közvetlen folyókapcsolattal rendelkeznek. A Ráckevei-Duna vízszintje szabályozott, szinte állandó, ezért a part sokkal közvetlenebb vízkapcsolattal rendelkezik. A terület gyors fejlődésnek indult, a volt VITUKI helyén, a Kvassay úttól északra megépült a hatalmas atlétikai stadion és park. A Kvassay út déli oldalán található területen fejlesztési tervek voltak a Duna City lakóparkra, majd olimpiai falura és diákvárosra, aztán Fudan Egyetemre. Ez a 32 hektáros fejlesztési terület állami tulajdonban van, és a hivatalos álláspont szerint a diákváros céljára van fenntartva. A diákváros fejlesztési területe és a Gubacsi híd közötti telkek nagyrészt magántulajdonban vannak. A legtöbb telek már üres, alig 1-2 kisebb régi raktár maradt használatban. A Gubacsidűlő területét két tervezett Duna-híd is érinti. A Galvani-hidat az Illatos úttal összekötő új körút, és Ráckevei-Duna-híd nagyjából a diákváros területe és a magántulajdonú területe határán helyezkedne el. A Budafoki-híd és a Határ út közötti új körút a Gubacsidűlő déli részén haladna át azonban a fővárosi TSZT szerint a Ráckevei-Dunát alagúttal keresztezné. A városnegyeden belül vasúti területek is vannak. A Soroksári út mentén haladó Budapest-Belgrád vasútvonal felújítása most zajlik. A Soroksári út Rendező területének egy része szintén fejleszthetővé válik, de a rendező pályaudvar egy része megmarad, mivel az szolgálja ki a Csepeli Szabadkikötőt. A Soroksári út mentén a vasút és az út között vezet a H6-os HÉV vonala. A HÉV jelenlegi végállomása a Közvágóhídnál csatlakozik az 1-es és a 2-es villamoshoz. A főváros terveiben a H6-os HÉV a tervezett M5 metró részévé válik. Első szakaszban a csepeli HÉV-vel közös vonalon a Kálvin térig vezető szakaszt építik meg, ha lesz rá forrás. A területnek most nincs érvényes építési szabályzata. Az Fővárosi Rendezési Szabályzat (FRSZ) szerint az eladó telek nagy része Ln-3 (lakó-nagyvárosi-szabadonálló) övezet, 2,25 általános és 1,0 parkolási szintterülettel. Építési engedély megszerzéséhez szükséges a kerületi önkormányzattal együttműködve kerületi építési szabályzatot megalkotni, és várhatóan az alapján egy városias beépítésre alkalmas telekkiosztást létrehozni. Várhatóan a közvetlen parti sávban egy parkosított sétány közterületet kell kialakítani. A jelenlegi nagy egybefüggő területből is valószínűleg alakulnak ki utcák az építési telektömbök létrehozása során. Tapasztalataink szerint várhatóan 20-25%-a a területnek közterületté alakul, a maradék pedig építési telek lesz. A környék infrastruktúrája dinamikusan fejlődik. A telekkel szemközti oldalon található az Illa Center bevásárlóközpont (benne: Aldi, dm, Jysk, Kik, KFC, Pepco), két iskola (Jaschik Álmos Művészeti Szakgimnázium és Technikum, BGéSZC Szily Kálmán Technikum és Kollégium, illetve Lidl pár utcára. A telektől pár perc sétatávolságra van a H6-os HÉV Kén utcai megállója, valamint az itt található buszmegállók (54, 55, 224, 244E, és a 923, 934 éjszakai járatok), illetve a 2B és 51-es villamosvonalak Illatos utcai megállói. A belváros tömegközlekedéssel 15-20, míg autóval 10 perc alatt elérhető. Ezek alapján elmondható, hogy az ingatlan egyszerűen és gyorsan megközelíthető. A telek területe 75.037 m2. Egyedülálló mód vízközeli, mivel 850 méter hosszú parti oldala van. Emellett a természetközeliséget növeli, hogy a Ráckevei-Duna túlpartján zöld, erdős terület található. A telek átlagos szélessége 90 méter. A telken 2008 előtt lakófejlesztés volt tervben, viszont a projekt nem valósult meg. A vevő a 2030-as évek Marina-partjának legjobb telkét szerezheti meg, ahol maga szándékai szerint alakíthatja ki a terület szabályozását, és fejlesztési irányait. Biztosítsa be a piacvezető helyét a budapesti lakófejlesztők között 10 évre előre! Várjuk szíves érdeklődését!

KIADÓ logisztikai központ Alsónémediben!

Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az ingatlan három külön helyrajzi számon található. A három telek területe összesen 18.721 m2. • "A" telek: 7572 m2 A telken egy nagyjából 5 éve épült modern cégközpont épülete áll. Ez az épület körülbelül 550 m2 irodát és bemutatótermet, valamint egy 1000 m2-es, 8 m belmagasságú modern raktárat foglal magába, amelyek egy szinten helyezkednek el. Az épület esztétikailag és energetikailag korszerű, "A" kategóriás. • "B" telek: 5702 m2, "C" telek: 5447 m2 Az ingatlan másik fele 2 HRSZ-ből áll, amelyeken 1990 előtt épült fűtetlen raktárak állnak. A három épület területe összesen 2200 m2. Ezek hosszúkás alaprajzúak, U alakban egy parkolót fognak közre. Az épületek hosszanti oldalán 10 kapuval rendelkeznek, így akár 200 m2-es egységekre is átalakítás nélkül feloszthatók. Az egyik kisebb épület, amely 400 m2-es át lett alakítva alacsonyabb kategóriájú irodává, de raktárrá is bármikor visszaalakítható. Bérleti konstrukció Jelenleg a teljes ingatlanegyüttes bérbe van adva, viszont 2026. január 1-től ismét kiadó. A bérleti irányár raktárak esetében 5 euró / m2 / hó, irodák esetében 8 euró / m2 / hó. Bármilyen az ingatlannal kapcsolatos kérdéssel keressen bizalommal!

Eladó Gödöllő Ipari Parkjában egy modern, sokoldalú 2019-ben épült élelmiszerüzem. Gödöllő jelentős ipari parkkal rendelkezik. Az Ipari Parkban számos hazai és nemzetközi vállalat telepedett meg, amelyek az élelmiszeripar, a logisztika, a gyártás és a technológiai szektor területén működnek. A lokáció stratégiai előnye, hogy a Liszt Ferenc repülőtér rövid időn belül elérhető, továbbá az M0–M31 és M3–M31 csomópont közelsége gyors kapcsolatot kínál az ország fő közlekedési útvonalaihoz. Az üzem dolgozói számára rendszeres buszjárat biztosítja az egyszerű bejutást Gödöllő központjából. Az ingatlan egy 1642 m²-es telken helyezkedik el, összesen 500 m² üzemterülettel és 138 m² irodával és közösségi helyiséggel. Az épület acélvázas szerkezetű, szendvicspanel külső határoló szerkezetekkel épült. A gyártócsarnok 500 m² alapterületű, rugalmasan alakítható szendvicspanel falakkal, az irodai rész pedig modern és tágas közösségi terekkel rendelkezik. Az áruforgalmat ki- és bemenő sávos ipari kapuk szolgálják, az udvaron pedig tíz parkolóhely áll rendelkezésre. A dolgozók számára húsz fő befogadására alkalmas pihenő, öltöző és szociális helyiségek biztosítottak. Az üzem optikai kábellel ellátott, nagy kapacitású internethálózattal működik. - A technológiai felszereltség a legmodernebb szintet képviseli: a teljes üzemterületen fűtési és hűtési rendszer üzemel, a szakosított hűtés és mélyhűtés lehetősége mellett. Az üzem IFS FOOD 8 tanúsítvánnyal rendelkezik, 97,5%-os audit-eredménnyel (2025). - A higiéniai követelmények maximális teljesítése érdekében az üzem mosható saválló szendvicspanelekkel, mosható beltéri ajtókkal, teljes területén műgyanta padlózattal, valamint habgenerátoros forróvizes tisztítórendszerrel rendelkezik, működése pedig a legfrissebb EU-szabványok szerinti gyártási folyamatábrára épül. - Az ingatlan biztonsági szolgáltatási is említésre méltók, portaszolgálat, sorompós beléptető rendszer, kültéri és beltéri kamerarendszer, valamint tűz- és áramkimaradási riasztás gondoskodik a zavartalan működésről. Az épület belső falai tűzbiztos szendvicspanelekből készültek, a szerkezet pedig kimagasló teherbírású és túlbiztosított. - A fenntarthatóság jegyében az épület napelemrendszerrel termeli meg energiafelhasználásának egyharmadát, költséghatékony hőgazdálkodási rendszert és hőszivattyús melegvíz-termelést alkalmaz, valamint szakosított szennyvízkezeléssel és csapadékvíz-újrahasznosítással is rendelkezik. Az üzem sokoldalú funkcionalitása révén számos tevékenységre alkalmas: panorámás meeting terem áll rendelkezésre oktatások és termékbemutatók számára, a látványkonyha bemutató gyártások lebonyolítását teszi lehetővé, továbbá a kialakítás minden élelmiszercsoport (hús, tejtermék, hal, zöldség, fagyasztott áru, chips, cukrászat, ital, gasztro) gyártási és csomagolási technológiáját támogatja. A belső tér igény szerint könnyen átalakítható, és mintabolt kialakítására is lehetőség van. Az ingatlan tökéletesen alkalmas bármilyen élelmiszeripari célra, vagy olyan jellegű raktározási fiunkcióra, ahol nagy hűtött területre van szükség.

Szigetszentmiklós a fővárostól mindössze néhány kilométerre, a Csepel-sziget északi részén található, dinamikusan fejlődő város. Lakossága elérte a 40.000 főt. A város Budapest XXI. Kerületével határos és az M0 legforgalmasabb, déli szakasza mellett fekszik. A városban számos bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, sport- és kulturális program biztosítja a kényelmes mindennapokat Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlenül a H6-os HÉV megállója mellett található, amely jelentős forgalmat generál az üzletház számára . Emellett még fontos adottsága az ingatlannak, hogy a város főútján található, így jól megközelíthető, könnyen megtalálható és látható. A szigetszentmiklósiak egy része és a szigethalmi lakosok többsége ezen az úton közlekedik az M0 és Budapest felé. Az eladásra kínált befektetési ingatlan egy üzletközpont 26,3%-a. A két legnagyobb üzlet egy népszerű használtruha-kereskedés egyik üzlete, mely 2017 óta üzemel, illetve egy népszerű drogéria, mely 2022 óta üzemel 2027-ig határozott szerződéssel, melyet +2x5 évig megújíthat. Ezek mellett még 6 kisebb üzletet is tartalmaz az ingatlan, melyekből nincs mindegyik hasznosítva. Az üzletház előtt parkoló található 21 beállóval, bal oldalon pedig további 44 db parkoló található. A parkolók az üzlettulajdonosok közös tulajdonában és használatában vannak. Az ingatlan havonta 10.212 € + ÁFA bérleti bevételt hoz. Az építményadó költsége a bérbeadót terheli. A Net Operating Income jelenleg kb. 125.000 €. Az ingatlan jelenlegi hozama 7.4%. Az ingatlan 1/1-es tulajdoni hányada, vagy a tulajdonos projektcég 100% üzletrésze is eladó per- teher- és igénymentes állapotban. Irányár: 1.700.000 EUR + ÁFA Várjuk szíves érdeklődését!

Ipari telephely Csepelen!

Az eladás tárgyát képező telephely a főváros XXI. kerületben, Csepelen, ipari zónában, a városközponttól déli irányban, kb. 10 km-re helyezkedik el. Csepel Budapest egyik jelentős ipari központja, hosszú múltra visszatekintő gyártási és logisztikai szempontból. A környéken számos ipari és termelőüzem, raktár, valamint szolgáltató tevékenységet folytató vállalkozás működik, így az infrastruktúra kifejezetten az ipari és kereskedelmi tevékenységek igényeihez igazodik. Az ingatlan nagy előnye, hogy célforgalommal törtnő megközelítés esetén teherforgalom korlátozás nélküli szakaszon található, így az ingatlan teherautóval történő megközelítése is lehetséges. Ezen korlátozás időbeli hatálya egész napra vonatkozik, így akár éjszakai áruszállítás is lehetséges. Az M0-ás autópálya le- és felhajtója 10, míg a belváros 19 perc alatt elérhető autóval. Telek mérete: 4,978 m2 Összes hasznos alapterület: 3,025 m2 Az ingatlan saját kapuval lekerített ipari zónában található. Szilárd burkolatú úton megközelíthető, parkolás a csarnok előtt lehetséges. A telek szabálytalan sokszög alakú egyetlen raktár/műhely funkciójú, az 1970-es években épült csarnok helyezkedik el rajta. Helyiségek: Üzemcsarnok1,975 m2; belmagasság: 7,5 m Irodák294 m2; belmagasság: 2,7 m Galéria756 m2; belmagasság: 3 m Összes hasznos alapterület: 3,025 m2 - A telek szabálytalan sokszög alakú. - A területen áthalad egy a közforgalom számára megnyitott út, emiatt a telekrész önmagában nem teljesen körbekerített. - 2018-ban kialakításra került egy apartman/bemutatóterem, jelenleg irodai funkciót lát el. - 2022-ben befejezésre került egy galéria, mely acélvázas szerkezetű, nagy teherbírású, 30 mm-es OSB vel burkolt, alapanyag tárolásra használt, teherbírása 1 tonna / m2. - Ezen felül a telken térkövezett területen sátor- és konténer raktár kialakított, mely nincsen beszámítva az alapterületbe. Elvégzett felújítás: - 2006-ban új tetőborítást kapott az épület, illetve korszerű műanyag nyílászárók kerültek az épület egyes részeire. - 2015 és 2018 között felújításra került a teljes szociális blokk, valamint az irodák egy része. - Az épületet 2018-ban légkondicionáló- illetve légtisztító rendszerrel is felszerelték. - A teljes csarnok aljzat felújított, ipari műgyanta burkolatot kapott (1400 m2). - 2022-ben az új gépek alatt gépalap készült, valamint befejezésre került a már korábban említett galéria. - Az épület bejárat része felett előtető építése kezdődött 2022-ben (kb. 200 m2). - További szabad terület bérbeadott, parkolóként hasznosított. - Az ingatlan vasbeton pillérvázzal rendelkezik tégla kitöltéssel, valamint vasbeton gerendás vakolt födémmel, tégla válaszfalakkal, hőszigetelő homlokzatvakolatokkal. - Az ingatlan fűtése földgázzal történik, cirkó radiátorokkal. - Teljes üzemterületet figyelő kamera és riasztó rendszer kiépített, ablakok ráccsal védettek. - Az ingatlan összközműves, valamennyi közmű esetén biztosított az önálló mérés: a gáz önálló közműbekötéssel működik, a víz és az elektromos áram almérőkön keresztül fogyasztható. - Az épületben tűzivíz rendszer is működik Nettó irányár: 500.000.000 HUF + ÁFA Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani. Várjuk szíves érdeklődését!

Hotel- és rendezvényközpont-fejlesztési telek Sopronban

Sopron több mint hatvanezer lakosú megyei jogú város Győr-Moson-Sopron vármegyében, a Soproni borvidék központja. Magyarország egyik legrégebbi városa, a határhoz való közelsége miatt pedig kapcsolatot teremt hazánk és nyugati szomszédunk, Ausztria között. Műemlékekben Budapest után a második leggazdagabb település; Magyarországon, kereskedelmi szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák tekintetében pedig Magyarország 9. legnépszerűbb települése. A kisalfold.hu 2025. februári cikke szerint tavaly összesen 407 ezer vendégéjszakát töltöttek el a turisták Sopronban, amely jelentős emelkedés a korábbi évekhez képest. Ez köszönhető a városban zajló turisztikai fejlesztéseknek, mint például a Modern Városok Program, a Múzeumnegyed, vagy az olyan kiváló turistacsalogató programoknak, mint a SopronFest. Sopron erőssége a sokszínű turisztikai kínálat: egészségturizmus (országos gyógyhely és klimatikus gyógyhely), kulturális és borturizmus, aktív kikapcsolódási lehetőségek (kerékpár- és ökoturizmus).A Modern Városok Program a város számára történelmi fejlesztést nyitott meg, korszakos fejlődés indult meg, amely évtizedekre meghatározza a város jövőjét. Ezen fejlesztés keretében 2020 és 2025 között megvalósult az ingatlantól kb. 2 km-re található M85 gyorsforgalmi út kiépítése, a történelmi belváros rehabilitációja, a Lővér városrész fejlesztése és uszodaépítés, a város gazdasági fejlesztése új ipari park létesítésével, illetve a Fertő part turisztikai korszerűsítése is része a programnak, mely jelenleg is zajlik. Ennek célja, hogy meglévő hazai és külföldi turisztikai igényeket is magas színvonalon kiszolgáló Fertő part jöjjön létre, mely gazdag funkció és programkínálatával egész évben - akár több napos - lehetőséget nyújt a rekreációra, egyben vonzó és versenyképes alternatívája az osztrák oldal üdülőhelyeinek is. Az ingatlan: A birtokközpont határozat szerint 89.779 m2 birtoktest, ebből 10.521 m2 a birtokközpont területe. 2024-ben az Állami Főépítészi Iroda megadta a birtokközpont engedélyét, így a birtok szívében 3.156 m²-en vendéglátóipari egység és szálláshely-szolgáltatás kiépítése válik lehetővé. A beépítés az előzetes egyeztetések álláspontja szerint zöldtetős, tájba illeszkedő épület formájában, összesen 9.468 m²-en valósulhat meg. Jelenleg szőlő- és tízféle gyümölcs termesztése zajlik az ingatlanon. Fél hektáron levendula- és tulipán telepítése van tervben, ez növelheti a turisták számát. A város klímája és a környező hegyek és dombok nagyon kedvezőek a borászat számára, az eladás tárgyát képező Birtokon a Fertő-tó miatt szubmediterrán klíma uralkodik. A birtok rendelkezik jogerős vízjogi engedéllyel 2 db kút kivitelezésére. Áramellátás: EON által épített középfeszültségű földkábel transzformátor állomással. Övezeti besorolás: - Borvidéki terület, Máb 1 övezet, melyen borászattal és azokhoz kapcsolódó turisztikai tevékenységgel összefüggő építmények (borospince, borozó, szállásférőhely szolgáltató) helyezhetők el. - Birtokközpont telkén 1 épület helyezhető el, a legnagyobb építménymagasság 6 m. - A birtok gyönyörű panorámával rendelkezik ezért egy tökéletes esküvő- és rendezvényhelyszín Az ingatlan hasznosításának legjövedelmezőbb módja véleményünk szerint a hotelfejlesztés, melyet az övezeti besorolás engedélyez. A birtok területén egy 40-60 szobás hotel és étterem, egyben kül- és beltéri esküvő és rendezvényhelyszín felépítése biztos befektetés. Az épületben wellness részleg, a parkban teniszpályák is kialakításra kerülnének az 1 db igazgatási épület és parkosított pihenőkert, szabadtéri esküvőhelyszín mellett. Az ingatlan egyaránt alkalmas esküvők, magán- és céges rendezvények lebonyolítására. A hotel tökéletes összhangban működhetne a birtokon már bejáratott gyümölcstermesztéssel. Ezek mellett lehetőség van az egészség turizmusban is gondolkodni fogászat vagy plasztika, hely van a kialakításhoz. Várjuk szíves érdeklődését!

Kelenföld Budapest XI. kerületében, Újbudán fekszik, a város egyik legdinamikusabban fejlődő része. A lakóövezeti, valamint közlekedési csomóponti jellege, a metró, villamos, busz- és vasútkapcsolatok, valamint a közelben épülő szolgáltatási központok (pl. Etele Plaza) miatt különösen vonzó lehet az ingatlan lakóprojekt számára. Ezt bizonyítja, hogy a környéken több sikeres lakóprojekt is megvalósult, pl. a Trendo 11 lakóprojekt a Hadak útján, valamint a VABA lakópark a Vahot utcán. Az ingatlan a közkedvelt bartól Bartók Béla út közelében helyezkedik el, ahol nyüzsgő éttermek, kávézói és vendéglátóhelyek várják a helyieket. Emellett a Műegyetem közelsége fiatalos, pezsgő atmoszférát biztosít, ami tovább növeli a terület vonzerejét. Néhány perc sétával elérhető a Bikás park, a hangulatos Feneketlen-tó, valamint a különleges hangulatú Budai Arborétum. A közelben emelkedik a Gellért-hegy és a Sas-hegy, amelyek nemcsak gyönyörű panorámát kínálnak, hanem kirándulási és sportolási lehetőségeket is. Az ingatlan közvetlen közelében található a Kelenföld vasútállomás, ahonnan Bécs, Győr, Szombathely, Pécs irányába közlekedő InterCity és EuroCity járatok indulnak. Továbbá itt található a 4-es metró végállomása is, így a belváros is könnyen elérhető. A budai fonódó villamoshálózat (19, 49) összeköti Óbudát és Újbudát, valamint a Deák teret. Ezek mind megállókkal rendelkeznek az ingatlan közvetlen közelében. Ezen felül a közelben található Volánbusz pályaudvar, melyről több helyi és helyközi járat indul. Ezek alapján elmondható hogy a telek páratlan megközelítési lehetőségekkel rendelkezik. A 8112 m2-es telekre építhető: társasház, iroda, szálloda, kiskereskedelmi épület, parkolóház, bemutatóterem, ipari csarnok, raktár, sportközpont, gépkocsi szalon. Jelenlegi övezeti szabályozás: Övezeti besorolás: Vi-2-XI-12 Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 65% Építménymagasság: min 6 m, max. 25 m Szintterületi mutató: 2,75 (bruttó), parkolási: 1,0 A KÉSZ módosítása tervben van. Tervezett övezeti besorolás: Övezeti besorolás: Vi-2-XI-34 Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 50% Építménymagasság: Min 3 m, max. 20 m Szintterületi mutató: 2,15 (bruttó), parkolási: 1,0 Várjuk szíves érdeklődését!

Logisztikai befektetés Alsónémediben

Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az itt található Gksz vagy Gip besorolású telkek jellemző ára eléri a 80-100 EUR+ÁFA/m2-t is, tehát az ingatlant alig magasabb áron kínáljuk, mint a telekár. Az ingatlan egy három helyrajzi számból álló telekegyüttes összességének része. Két HRSZ-en található, a harmadik is eladó. • "B" telek: 5702 m2, "C" telek: 5447 m2 Az ingatlan 2 HRSZ-ből áll, amelyeken 1990 előtt épült fűtetlen raktárak állnak. A három épület területe összesen 2200 m2. Ezek hosszúkás alaprajzúak, U alakban egy parkolót fognak közre. Az épületek hosszanti oldalán 10 kapuval rendelkeznek, így akár 200 m2-es egységekre is átalakítás nélkül feloszthatók. Az egyik kisebb épület, amely 400 m2-es át lett alakítva alacsonyabb kategóriájú irodává, de raktárrá is bármikor visszaalakítható. Hosszabb távon a jelenlegi hosszútávú bérleti szerződés esetleges lejártával javasolt ennek a régebbi raktárakkal beépült teleknek és a mögötte lévő üres teleknek az összevonása. Az így létrejövő 11.149 m2-es telekre 5000 m2 modern raktár, áruház, bemutatóterem, vagy kereskedelmi központ is építhető. Leasing structure Currently, the entire property complex is leased. However, if the buyer purchases the property for their own use, the lease agreement can be terminated. Zone parameters • Zone code: GKSZ-2 zone • Minimum plot size: 2000 m2 • Buildability: 45% • Mandatory front yard: 7 meters • Maximum building height: 7.5 meters • Floor area ratio: 1.0 m2/m2 Property price: EUR 500,000 Please feel free to contact us with any questions you may have about the property!

Logisztikai befektetés Alsónémediben!

Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az itt található Gksz vagy Gip besorolású telkek jellemző ára eléri a 80-100 EUR+ÁFA/m2-t is, tehát az ingatlant alig magasabb áron kínáljuk, mint a telekár. Az ingatlan egy három helyrajzi számból álló telekegyüttes összességének része. A másik két hrsz-en található ingatlan is eladó. A telken egy nagyjából 5 éve épült modern cégközpont épülete áll. Ez az épület körülbelül 700 m2 irodát és bemutatótermet, valamint egy 1000 m2-es, 8 m belmagasságú modern raktárat foglal magába, amelyek egy szinten helyezkednek el. Az épület esztétikailag és energetikailag korszerű, "A" kategóriás. Bérleti konstrukció: Az ingatlan bérbe van adva, de ha a vevő saját használatra vásárolná az ingatlant, akkor megoldható a bérleti szerződés megszüntetése. Övezeti paraméterek • Övezeti kód: GKSZ-2-es övezet • Min teleknagyság 2000 m2 • Beépíthetőség: 45% • Kötelező előkert: 7 méter • Legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter • Szintterület-mutató: 1,0 m2/m2 Az ingatlan irányára: 1.500.000 EUR Bármilyen az ingatlannal kapcsolatos kérdéssel keressen bizalommal!