XI. KERÜLET, MENYECSKE UTCA 49 M², 2 SZOBA, ERKÉLY, PANELPROGRAMOS HÁZ

Budapest XI. kerületében, a Menyecske utcában kínálunk megvételre egy  jó állapotú, 49 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakást, panelprogramban részt vett társasházban.

Ez az a lakás, ahol az első benyomás mellett érdemes azt is megnézni, mi minden történt már az ingatlannal az évek során.
A tulajdonos folyamatosan foglalkozott vele, több korszerűsítést is elvégzett, így egy karbantartott, jó állapotú, szerethető otthon várja új tulajdonosát.
A két szoba jól használható külön nyíló, és világos, a lakás keleti tájolású.
A nagyobb szobából nyílik az erkély, amely kellemes plusz teret ad a lakáshoz és parkra néz.
A másik szoba hálóként, gyerekszobaként vagy akár dolgozószobaként is jól használható.
A konyhát kiegésziti a közlekedőben lévő tároló szekrénysor. Külön helyiségben kapott helyet, a fürdőszoba és a WC is.
A társasház panelprogramban részt vett, a lakásban a nyílászárókat kicserélték, a kisebb szobában redőny is van az erkély ajtón pedig szúnyogháló.
A tulajdonos a lakás állapotára és műszaki korszerűsítésére is költött.
- új nyilászárók
- új lapradiátorok
- inverteres klima
- beltéri ajtók kicserélve
- burkolatok kicserélve, hideg és meleg egyaránt
- villanyhálózat áthúzva
- digitális vízóra
- biztonsági bejáratiajtó
-ledes világítás
-új tűzhely
- ú biztonsági bejárati ajtó
A vételár részét képezi a konyhabútr, tűzhellyel, klima berendezés, előszobafal. A Menyecske utca környéke a XI. kerület kedvelt, jól élhető része, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a közlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők.
2 jól használható és méretű külön nyíló szoba, erkély és egy korszerűsített társasház jó választás lehet saját otthonnak, de befektetési célra is.
További információért és megtekintési időpontért várom megtisztelő hívását!

DÉLEGYHÁZA REJTETT GYÖNGYSZEME – 72 M²-ES HÁZ 747 M²-ES PRIVÁT KERTTEL, TAVAK KÖZELÉBEN 65.000.000 Ft Ha olyan otthont keres, ahol nem a szomszéd házának fala néz az ablakába, hanem saját kert, fák, madárcsicsergés és valódi privát tér veszi körül, ezt az ingatlant érdemes megnéznie. Délegyháza egyik csendes, rendezett részén, a tavak és a strand közelében eladó egy 72 m²-es, kétszintes, jó állapotú, azonnal költözhető családi ház – 747 m²-es, gondozott, különleges adottságú telken. AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI 747 m²-es saját telek 72 m²-es, kétszintes családi ház 3 különnyíló szoba 16 m²-es terasz 7 m²-es emeleti erkély 11 m²-es száraz pince tágas, parkosított, intim kert fúrt kút a kert öntözéséhez tájépítész által kialakított, gazdag növényzetű kert 1 szeméylgépkocsi részére udavari beálló teljes belátásvédelem telefonról vezérelhető kamerarendszer 3 fázisú villany gázkazános fűtés összközműves ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdon akár teljes berendezéssel együtt is megvásárolható NEM EGY „ZSEBTELEK” A ház a telek belsejében, az utcától és a szomszédos épületektől kellemes távolságban helyezkedik el. A 747 m²-es kert valódi privát életteret biztosít: előkert dísznövényekkel, középső pihenőkert, valamint hátsó kert veteményessel, gyümölcsfákkal és kerti tóval. A kertben többek között fenyők, meggyfák, ringló, szederfa, örökzöldek és virágzó dísznövények találhatók. Itt tényleg van hely reggeli kávéra a teraszon, délutáni pihenésre, kertészkedésre, gyerekeknek játékra vagy egy nyári családi összejövetelre. A HÁZ Földszint: világos nappali étkezővel konyha fürdőszoba külön WC előtér nagy, kertkapcsolatos terasz Emelet: két különnyíló hálószoba gardrób/felöltöző-folyosó erkély Az épület alatt 11 m²-es száraz pince található, amely jelenleg mosókonyhaként is használható. A ház beton alapra, téglából épült, cserépfedésű, jó állapotú, részben felújított és azonnal használatba vehető. A KERT AZ INGATLAN EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE A nagy telek egyik különlegessége, hogy nem csupán egy füves udvar tartozik a házhoz. Kialakult, érett kert, nagyobb fákkal, dísznövényekkel, gyümölcsfákkal, veteményessel és kerti tóval. A fúrt kútnak köszönhetően a kert öntözése gazdaságosan megoldható. A nagy telek ráadásul további lehetőségeket is kínál: pihenőkert, szaletli, sütögetőhely, játszótér, további kertépítés vagy akár későbbi bővítés is szóba jöhet a helyi építési szabályok figyelembevételével. MEGLEPŐEN ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉG Az ingatlan teljes havi rezsije jelenleg mindössze kb. 17.000 Ft. Ez magában foglalja a tulajdonos által megadott jelenlegi gáz-, villany- és egyéb rendszeres közüzemi költségeket. A kert öntözését fúrt kút segíti, ami szintén kedvező a fenntartás szempontjából. TAVAK, STRAND, TERMÉSZET – NÉHÁNY PERCRE Délegyháza egyik legnagyobb vonzereje a tavak közelsége. Az ingatlantól néhány perc alatt elérhetők a tavak és a strand, így úszás, horgászat, pihenés vagy egyszerűen egy esti séta is könnyen beilleszthető a mindennapokba. Nem kell minden hétvégén órákat utazni ahhoz, hogy egy kicsit kiszakadjon a városból. BUDAPEST KÖZELSÉGE, MÉGIS NYUGALOM Ha Budapest közelében szeretne élni, de elege van a sűrűn beépített, egymás mellé épített házakból, ez az ingatlan érdekes alternatíva lehet. A környéken buszközlekedés biztosított, a vasútállomás pedig gyalogosan is elérhető. FONTOS ADATOK Irányár: 65.000.000 Ft Lakótér: 72 m² Telek: 747 m² Szintek: 2 Szobák: 3 Terasz: 16 m² Erkély: 7 m² Pince: 11 m² Fűtés: gázkazán Közművek: összközműves Tulajdon: 1/1 Teher: tehermentes Teljes rezsi: kb. 17.000 Ft/hó Parkolás: közterületen ingyenesen ❤️ HA NEM EGY ÚJABB HÁZAT, HANEM EGY ÉLHETŐ OTTHONT KERES... ...ahol reggel a saját kertjében ihatja meg a kávéját, ahol van hely a családnak, a kertészkedésnek és a pihenésnek, miközben a tavak és a természet néhány percre vannak, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni. 65 millió forintért itt nem csupán egy 72 m²-es házat vásárol – hanem egy 747 m²-es saját életteret. Megtekintés előre egyeztetett időpontban. Keressen bizalommal, és nézzük meg együtt!

Befektetők figyelem! Két lakás egy ingatlanban, 6,75%-os éves bruttó hozammal!

Budapest VI. kerületében, a Szinyei Merse Pál utcában kínálunk megvételre egy, kétszintes, két külön lakrészre bontott ingatlant, amely ideális választás hosszú távú bérbeadásban gondolkodó befektetők számára. A FOTÓK VALÓDIAK, NEM AI! Két kiadható lakás, egy ingatlan, havi 500 000 Ft potenciális bérleti bevétel! Brossúra: https://kocka.homes/brochure/BK202609210372 Az ingatlan egy jó állapotú, rendezett társasház földszintjén helyezkedik el. Különlegessége, hogy mindkét lakrész két teljes értékű, normál belmagasságú szinttel rendelkezik, így a felső szintek nem egyszerű galériák, hanem kényelmes, jól használható lakóterek. Az ingatlan két önállóan használható lakrészre tagolódik (tulajdoni lapon 40 m2 a valóságban a két szint 83 m2, belmagasság mindkét szinten 220 cm): 1. lakás – nappali + 2 hálószoba A földszinten található nappalit az emeleten két különálló hálószoba egészíti ki. A lakás fűtését gázcirkó biztosítja. 2. lakás – nappali + 1 hálószoba A második lakrész szintén kétszintes kialakítású, a földszinten nappalival, az emeleten hálószobával. Fűtéséről elektromos infrapanelek gondoskodnak. Tulajdoni lapon 40 m2, a valóságban 80 m2 A két lakrész kialakítása lehetővé teszi az egymástól független használatot és bérbeadást, így a befektető két külön bérlővel is hasznosíthatja az ingatlant. Fontos tudnivaló, hogy a közüzemi mérőórák nincsenek megosztva, ezért a fogyasztás elszámolását a bérlőkkel külön megállapodásban szükséges rendezni. Alacsony fenntartási költségek, kedvező műszaki adottságok: Az ingatlan műszaki állapota és fenntartási költségei kifejezetten kedvezőek a hosszú távú bérbeadás szempontjából. Új, korszerű, szellőztetőfunkcióval rendelkező nyílászárók. Injektálásos falszigetelés a nedvesség elleni védelem érdekében. Alacsony rezsiköltség: mindössze 10 000 Ft havi közös költség, amely a vízfogyasztást is tartalmazza. Jó állapotú, rendezett társasház, amely megtakarítással is rendelkezik. A kedvező fenntartási költségek a bérlők számára is vonzóbbá teszik a lakásokat, miközben a tulajdonos számára kiszámíthatóbb üzemeltetést biztosítanak. A Szinyei Merse Pál utca Budapest VI. kerületének egyik központi, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található. Az ingatlan közelében elérhető a Nyugati pályaudvar, az Andrássy út, az Oktogon és a Westend bevásárlóközpont. Az M1-es és M3-as metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos autóbuszjárat könnyű hozzáférést biztosít a főváros különböző részeihez. A környéken üzletek, éttermek, kávézók, egészségügyi intézmények, egyetemek és munkahelyek széles választéka található. A belvárosi elhelyezkedés, a közlekedési kapcsolatok és a két különálló lakrész egyaránt alkalmassá teszik az ingatlant arra, hogy fiatal dolgozók, párok vagy egyetemisták számára hosszú távú otthont biztosítson. Tervezett havi bérleti bevétel: 500 000 Ft Éves bérleti bevétel: 6 000 000 Ft Éves bruttó hozam: 6,75% A hozam a tervezett, teljes éves bérbeadásból származó bevétel alapján számított bruttó hozam, amely nem tartalmazza az adókat, az üresen állás és az üzemeltetés költségeit. A két külön kiadható lakrész egyik legfontosabb előnye, hogy a bérleti bevétel több forrásból származhat. Amennyiben az egyik lakás átmenetileg üresen áll, a másik továbbra is termelhet bevételt. Az ingatlan kialakítása, belvárosi elhelyezkedése és alacsony fenntartási költségei révén vonzó lehet azoknak a befektetőknek, akik nem rövid távú spekulációban, hanem hosszú távon hasznosítható, rendszeres bérleti bevételt biztosító ingatlanban gondolkodnak. Ne csak ingatlant vásároljon, építsen kiszámítható bérleti bevételt termelő portfóliót! Vegye fel velem a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen ezt a kétlakásos befektetési lehetőséget! Igény esetén hitelszakértőnk díjmentesen bemutatja az összes bank ajánlatát, és segít megtalálni az Ön számára legkedvezőbb finanszírozási megoldást.

Páty, Töki utca 1. , 3 szobás, 95 m² lakótér + 65 m² pinceszint + garázs + 924 m2 telek.

Alakítsa saját elképzelései szerint új otthonát Pátyon! A Töki utca és a Rákóczi Ferenc utca sarkán kínálunk megvételre egy kétszintes, 3 szobás családi házat, amely egy 924 m²-es, gyümölcsfákkal beültetett telken helyezkedik el. Az ingatlan közepes műszaki és esztétikai állapotú, felújítást és korszerűsítést igényel, ugyanakkor jelenlegi állapotában is költözhető. Ideális választás azoknak, akik nem egy kész otthont keresnek, hanem saját ízlésüknek és igényeiknek megfelelően szeretnék kialakítani életterüket. A ház hasznos lakóterülete 95 m², amelyet egy további 65 m²-es pinceszint egészít ki. Az alsó szinten egy személygépkocsi számára kialakított garázs, valamint tárolásra alkalmas helyiségek találhatók. A tetőtér beépítésével lehetőség nyílik egy harmadik szint kialakítására is, így az ingatlan a család változó igényeihez igazodva tovább bővíthető, a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén. A délnyugati tájolású nappali kellemes, világos életteret biztosít. Műszaki jellemzők: Az épület 10 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkezik, homlokzata jó állapotú. A nyílászárók nagy része hagyományos faablak, amelyek korszerűsítése a felújítás részét képezheti. Cseréptető van rajta és jól funkcionál. A fűtést működő gázcirkórendszer biztosítja, amelyet alternatív fűtési lehetőségként fatüzelésű kazán egészít ki. A fűtési rendszer használható, ugyanakkor korszerűsítése hosszabb távon indokolt lehet. 924 m²-es kert, gyümölcsfák és saját fúrt kút. A tágas kert remek lehetőséget kínál pihenésre, kertészkedésre, családi és baráti összejövetelekre. Tárolásra használható melléképületek. Elhelyezkedés – jó közlekedés, helyi munkalehetőségek: Páty a budapesti agglomeráció kedvelt települése, amely ötvözi a vidéki élet előnyeit a főváros közelségével, még mindig jó ár-érték arányért vannak ingatlanok! Az M1-es autópálya könnyen elérhető, így Budapest, Budaörs és a környező települések autóval is jól megközelíthetők. A házzal szemközti buszmegálló a tömegközlekedést igénybe vevők számára is kényelmes lehetőséget biztosít. A környék további előnye a Pátyon működő ipari és logisztikai parkok közelsége. Az itt található raktárak, logisztikai és egyéb vállalkozások helyben és a közvetlen környezetben is munkalehetőségeket kínálhatnak. Családbarát település, helyben elérhető oktatási intézményekkel: Páty a gyermekes családok számára is praktikus választás. A településen működik a Dédelgető Bölcsőde és a Pátyolgató Óvoda, amelyek Rákóczi utcai intézményei az ingatlantól nem messze találhatók. Páty község: Az általános iskolai oktatást a Bocskai István Magyar–Német Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola biztosítja, emellett a településen Waldorf általános iskola is működik, alternatív oktatási lehetőséget kínálva a családoknak. Ne csak egy házat vásároljon – teremtsen otthont saját elképzelései szerint! Amennyiben egy tágas telekkel, bővítési lehetőséggel és jó közlekedési adottságokkal rendelkező, saját igényeire szabható családi házat keres, ez a pátyi ingatlan figyelmet érdemel. Vegye fel velem a kapcsolatot, egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre, és fedezze fel az ingatlanban rejlő lehetőségeket! Igény esetén hitelszakértőnk díjmentesen bemutatja az összes bank ajánlatát, és segít megtalálni az Ön számára legkedvezőbb finanszírozási megoldást.

Világos, csendes saroklakás a Móricz Zsigmond körtértől 1 percre 88 m² 3,8 m belmagasság Kamra + tároló 23 szoba

Eladó a XI. kerület egyik legkedveltebb részén, a Móricz Zsigmond körtértől mindössze 1 perc sétára, egy rendezett társasház 2. emeletén egy pár éve igényesen felújított, 88 m²-es, amerikai konyhás nappalis lakás.

A 3,80 méteres belmagasság különleges térérzetet biztosít, a jelenlegi 2 szobás elrendezés pedig könnyedén 3 szobássá alakítható, így a lakás ideális választás pároknak, családoknak vagy otthoni munkavégzéshez is.

A modern konyha teljesen gépesített: beépített mosogatógép, sütő, főzőlap és páraelszívó, valamint egy praktikus bárpult teszi még kényelmesebbé a mindennapokat és a vendégfogadást.

A lakás főbb előnyei:

rendezett, folyamatosan karbantartott társasház
világos, csendes saroklakás, nem a körfolyosóra néz
3,80 m belmagasság, galériázási lehetőséggel
könnyen 3 szobássá alakítható alaprajz
lakáson belüli kamra
kb. 8 m²-es saját alagsori tároló
hang- és hőszigetelt falak
hangszigetelt bejárati ajtó
modern műanyag nyílászárók elektromos redőnyökkel
klíma és hangulatos gázkandalló
gázcirkó fűtés
kiváló hőszigetelés, alacsony fenntartási költségek

Helyiségek:
Előszoba, amerikai konyhás nappali gázkandallóval, hálószoba, fürdőszoba, külön WC, kamra.

Kiváló lokáció:

Móricz Zsigmond körtér (M4 metró, 4/6, 47, 49-es villamosok, számos busz) 1 perc séta
Allee Bevásárlóközpont kb. 5 perc
Feneketlen-tó kb. 10 perc
Gellért tér és a Citadella kb. 15 perc
A közelben a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem, valamint a MATE Budai Campusa, így befektetésnek is kiváló választás.

Ez a lakás ritka lehetőség azok számára, akik a belváros közelségét, a kiváló közlekedést és egy tágas, csendes, azonnal költözhető otthont keresnek Budapest egyik legnépszerűbb városrészében.

Befektetés-Csopaki telek !

Csopakon eladó 1.235 m²-es építési telek érvényes építési engedéllyel – kiváló befektetési lehetőség! Eladásra kínálunk Csopak egyik dinamikusan fejlődő részén, a Fecske utcában egy 1.235 m²-es, belterületi építési telket, amely kiváló választás családi ház, többgenerációs otthon vagy társasházi beruházás megvalósítására. Az ingatlan Csopak belterület 954/16 hrsz. alatt található, kivett, beépítetlen terület megnevezéssel, rendezett tulajdonviszonyokkal. Főbb jellemzők ✔ 1.235 m² belterületi építési telek ✔ Összközműves utca (víz, csatorna, gáz, villamos energia a telek előtt) ✔ A közművek rendelkezésre állnak, a telekre történő rácsatlakozás még nem történt meg ✔ Rendezett tulajdonviszonyok ✔ Érvényes építési engedéllyel rendelkezik Az Lf-3 lakóövezet előnyei A helyi építési szabályzat szerint a telek Lf-3 kertvárosias lakóövezetbe tartozik, ahol: 30% beépíthetőség 6 méter maximális építménymagasság 1 épület helyezhető el Legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység alakítható ki A telekre 4 lakásos társasház tervei készültek, amelyhez érvényes építési engedély áll rendelkezésre, így a beruházás előkészítése jelentős idő- és költségmegtakarítást jelenthet az új tulajdonos számára. Befektetőknek és építkezőknek egyaránt ajánljuk Kiváló lokáció Csopak kedvelt részén Értékálló balatoni ingatlanbefektetés Társasház vagy exkluzív családi ház építésére is alkalmas Az érvényes építési engedélynek köszönhetően a beruházás gyorsan megkezdhető Irányár: bruttó 69.000.000,- Ft ( nettó 54.330.709 Ft ) Az ingatlan cég tulajdonosa is megvásárolható Ritka lehetőség Csopakon! Ha egy kiváló adottságú, azonnal hasznosítható építési telket keres a Balaton közelében, hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!

Logisztikai és raktározási beruházási lehetőség Gödöllőn, Budapest közvetlen közelében!

Gödöllő egyik legjobb ipari-logisztikai elhelyezkedésű területén kínálunk megvételre egy modern, nagy kapacitású raktár- és iroda-komplexumot, mindössze 30 km-re Budapest városközpontjától, amely autóval körülbelül 35 perc alatt elérhető. Az M3 autópálya felhajtó mindössze 2 perc távolságra található, így az ingatlan kiváló választás országos és nemzetközi logisztikai központ, e-kereskedelmi bázis, gyártóüzem vagy regionális disztribúciós központ számára. A 2006-ban épült, korszerű kialakítású komplexum jelenleg 15 000 m² hasznos alapterületű, amely egy 13 000 m²-es telekterületen helyezkedik el. Az épület legnagyobb belmagassága 13 méter, ami lehetővé teszi a magasraktári tárolást és a maximális helykihasználást. A teljes ipari komplexum területe a jelenlegi ajánlatban szereplő résznél is nagyobb, így igény esetén további földterület vagy meglévő épületek is megvásárolhatók. Ezek feltételei külön megállapodás tárgyát képezik. Az ingatlan belső kialakítása rendkívül sokoldalú: •háromszintes épületszerkezet, •jelentős számú irodahelyiség, •tárgyalók, •közösségi terek, •kiszolgáló funkciók. A fotókon látható professzionális polcrendszer az eladási ár részét képezi, így az ingatlan akár azonnal üzembe helyezhető. Egyedülálló bővítési lehetőség. Ez rendkívül ritka lehetőség olyan vállalatok és befektetők számára, akik hosszú távon gondolkodnak, és számolnak a kapacitások későbbi bővítésével. További fejlesztési potenciál. Főbb adatok: - Elhelyezkedés: 2100 Gödöllő, Liget utca. - Budapest: 30 km / 35 perc - M3 autópálya: 2 perc - Építés éve: 2006 - Meglévő épület: 15 000 m² - Telekterület: 30 000 m² - Terület besorolása: GIP-8 - Beépíthetőség: 50% - Maximális épület magasság: 15 m - Belső raktár rész magagassága: 13 méter - Bővíthetőség - Polcrendszer: igény esetén az ár részét képezi - Vételár: 16 990 000 EUR Ideális felhasználási területek: Logisztikai központ E-kereskedelmi fulfillment center Gyártó- és összeszerelő üzem Regionális disztribúciós központ Befektetési célú ipari ingatlan Miért különleges ez az ajánlat? Kevés olyan ipari ingatlan érhető el Magyarországon, amely: Budapest közvetlen közelében helyezkedik el, azonnal használható, teljes raktári infrastruktúrával rendelkezik, jelentős irodakapacitást kínál, és a vételár részeként biztosítja a későbbi duplázás lehetőségét. Ez az ingatlan ideális választás azon vállalatok és befektetők számára, akik azonnal működő, ugyanakkor kiemelkedő növekedési potenciállal rendelkező logisztikai központot keresnek.

EXKLUZÍV, KÉTSZINTES OTTHONNÁ ALAKÍTHATÓ FELÚJÍTANDÓ VILLA LAKÁS A MÉNESI ÚTON INTIM TERASSZAL, KERTKAPCSOLAT LEHETŐSÉGGEL, TÁROLÓVAL! CSAK NÁLUNK!

A budai oldal egyik legpatinásabb részén, a Ménesi úton, elegáns villaépületi környezetben kínálunk megvételre egy különleges adottságú ingatlant.

A tulajdoni lapon 67 m²-es, de természetben 70 m² első emeleti lakás teljes felújítást igényel, ugyanakkor kivételes lehetőséget kínál egy magas színvonalú, egyedi tervezésű otthon kialakítására.

Az ingatlan igazi értéke a potenciálban rejlik:
A lakás alatt helyezkedik el két különálló, nagyobb és egy kisebb földszinti helyiség, amelyek megfelelő műszaki kialakítással és belső lépcsős kapcsolattal akár a lakótér részévé is alakíthatók. Ennek köszönhetően akár kb. 102 m² összes hasznos területű, belső kétszintes élettér hozható létre

A nagyobb, kb. 20 m²-es műhely teljes közművesítéssel rendelkezik. Külön vízórával, külön villanyórával, gázfűtéssel, természetes fénnyel, valamint két bejárattal.

A kisebbik, kb. 12 m²-es helyiség szintén rendelkezik víz-, villany- és gázcsatlakozási lehetőséggel, így többfunkciós hasznosításra is alkalmas lehet.

Az ingatlan nélkülözhetetlen részét képezi a szintén az épületben található, 17 m²-es önálló garázs, mivel a társasház udvarán valamennyi parkolóhely foglalt, így a saját garázs a környéken kiemelten értékes adottság.

Ritka lehetőség a Gellért-hegyen:
Az alsó szint átalakításával akár közvetlen kertkapcsolat is kialakítható, amely a környéken kiemelkedően értékes és keresett adottság.

Ami igazán különlegessé teszi:
A nappalihoz kapcsolódó, déli tájolású 25 m² terasz a lakás egyik legnagyobb értéke: a lombos fák által övezett, intim tér nyugodt, természetközeli hangulatot biztosít, miközben bőséges természetes fényt enged be a lakótérbe.

Főbb jellemzők:
    4,0 méteres belmagasság elegáns, tágas térérzet
    polgári stílusú, karakteres történelmi villaépület
    csendes, zöld kertre néző környezet
    első emeleti elhelyezkedés
    napfényes nappali, teraszkapcsolattal
    önálló garázs
    lakáshoz tartozó külön helységek
    egybenyitási lehetőség

Prémium extrák:
Külön bejáratú földszinti többfunkciós hasznosíthatóságú helységek

17 m²-es önálló garázs - 18M Ft  helyett 15M Ft
20 m²-es közművesített műhely 25M Ft  helyett 22M Ft
12 m²-es külön helyiség 12M Ft  helyett 10M Ft

Ajánljuk mindazoknak, akik:
Az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik nem egy átlagos lakást keresnek, hanem egy karakteres, hosszú távon is értékálló budai villaingatlant, amelyben komoly egyedi potenciál rejlik.

Egyedi lehetőség, ahol az elképzelésből valódi érték születik.

A garázs és a külön helyiségek megvásárlása kötelező.

A KÉPEK EGY RÉSZE LÁTVÁNYTERV, NEM A VALÓSÁGOT TÜKRÖZI!

Fedezze fel álmai otthonát Gyálon – Kertvárosi nyugalom és praktikus elrendezés

Gyál csendes, kertvárosi részén eladó egy teljes körűen felújított, 85 m²-es családi ház 507 m²-es telken, praktikus kialakítással és modern műszaki tartalommal. FIGYELEM! Az ingatlan nem hitelezhető, mivel két lakásra osztott! Ezért készpénzes vevők jelentkezését várjuk! Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy két külön élettérre lett kialakítva. Az első részben nappali, hálószoba, konyha és fürdő található, míg a másik egy különbejáratú, garzonszerű lakrész saját fürdőszobával. A két rész közös falon keresztül kapcsolódik, így igény esetén könnyedén egybenyitható. Tökéletes választás: * többgenerációs családoknak, * külön életteret igénylőknek, * home office kialakítására, * vagy befektetésnek, kiadás céljára is. Főbb jellemzők • 85 m² lakótér • nappali + 2 szoba • különbejáratú lakrész saját fürdővel • teljes belső és külső felújítás • új víz-, villany- és csatornahálózat • 3 fázis + H tarifa • 3 db Polar hűtő-fűtő klíma • 10 cm szigetelés • új műanyag nyílászárók • 2 új fürdőszoba • 20 m²-es melléképület / garázs lehetőség • alacsony fenntartási költség A ház modern, fiatalos kialakítású, okosotthon-elemekkel, prémium kapcsolókkal és átgondolt elektromos kiállásokkal készült. Csendes, családbarát környezetben található, mégis gyorsan elérhető Budapest és Gyál központja is. Kinek ajánlom? * első lakásvásárlóknak * fiatal pároknak * befektetőknek * többgenerációs családoknak * azoknak, akik felújítás nélkül költöznének Ha egy modern, sokoldalúan használható otthont keresel kertvárosi környezetben, ezt érdemes megnézned. Keress bizalommal a megtekintéssel kapcsolatban! Igény esetén hitelszakértőnk díjmentesen bemutatja az összes bank ajánlatát, és segít megtalálni a legkedvezőbb finanszírozási megoldást.

LOKÁCIÓ LOKÁCIÓ LOKÁCIÓ!



Eladó 1. emeleti, 51 m2-es tégla lakás a Citadella úton,erkéllyel, tárolóval tökéletes lokáció!







Főbb jellemzők:







Kiváló helyen, csendes, mégis központi környék



1960-as években épült, szép, gondozott társasház



Első emeleti, erkélyes elhelyezkedés panorámával



2015-ben teljes körűen felújítva, azonnal költözhető



Tárolóhelyiség (3nm) a lakáshoz tartozik







Legközelebbi nagy közlekedési csomópont: Szent Gellért tér (M4 metró állomás), továbbá több villamos- és buszjárat megállói a közeli rakparton és Móricz Zs. körtér felé. (M4, illetve a Szent Gellért téret érintő buszok/villamosok rendszere)



A Citadella / Gellérthegy közvetlen közelsége kiemelkedő zöldfelületet, sétalehetőséget és panorámát biztosít; a Citadella felújítása és a terület megújítása az elmúlt időszakban zajlott, így a hegy teteje látogatható, panorámás pihenőhelyekkel. (jó kilátás a városra).



Citadella út környéke elegáns, zöld és városi hangulatú: a Gellérthegy közelsége panorámát és nyugalmat biztosít, miközben a belváros gyorsan elérhető. A környék barátságos, család- és befektetésbarát: gondozott társasházak, kávézók és sétálóutcák jellemzik. Esténként nyugodtabb, nappal pedig élénk, helyi szolgáltatásokkal és közlekedési csomópontokkal. Összességében jó infrastruktúra, kellemes lakókörnyezet és erős átjárhatóság a város többi részébe.



Ideális választás egyedülállóknak, pároknak vagy befektetésnek



Érdeklődésre bővebb információt és megtekintési időpontot, akár hétvégére is szívesen adok.

Eladó a 2.kerületben az Erőd utcában egy első emeleti 61nm-es 2 szobás, szép állapotú lakás HOLTIG TARTÓ HASZONÉLVEZETTEL.

Az ingatlan egy 3 emeletes lift nélküli 15 lakásos polgári épület első emeletén helyezkedik el a folyosó utolsó lakásaként, tehát a konyha ablaka előtt nincs eljárkálás, így a folyosó ezen része erkélyként is használható.

A két szoba ablaka az Erőd utcára néz. A szobák és az előszoba szép parkettával fedettek, a többi helyiség járólapos. A konyhában az ablak ki lett cserélve új műanyag nyílászáróra. Minden ablakra redőny lett felszerelve.

A tárolást egy kamra segíti, ahol a mosógép is helyet kapott. A fürdőszoba és a bidés wc külön helyiségben található. A felesleges holmik a saját pincében is elhelyezhetők.

Télen a fűtésről gázcirkó gondoskodik, a melegvizet villanybojler biztosítja. A nyári hőséget inverteres klíma segít elviselni.

A társasház lakói csendes, rendes emberek. A környék közlekedése és ellátottsága kiváló. A körút néhány méterre található, ahol a 4-es és 6-os villamosokkal a belváros számos pontjára, illetve metró megállókhoz jutunk el.

A közelben számos bevásárlási lehetőség áll az itt lakók rendelkezésére.

Bővebb felvilágosításért illetve megtekintéssel kapcsolatban várom megkeresését.

Pilismarót központjában, a templommal szemben kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, vegyes övezeti besorolású fejlesztési ingatlant, amely sokoldalú hasznosítási lehetőséget kínál befektetőknek és vállalkozásoknak egyaránt. A 4.800 m²-es telken összesen 2.300 m² beépített alapterületű épületegyüttes található, melynek első része jelenleg üzleti / kereskedelmi funkciót lát el. Az utcafronti bolt jelenleg bérlővel működik, így az új tulajdonos számára azonnali bevételi lehetőséget is biztosíthat. A hátsó épületszárnyban több lakóegység került kialakításra. A teljes ingatlan a következőképpen hasznosítható: 1. Idősek otthona / senior lakópark Falusias, nyugodtabb környezet, jó megközelítés. Az épületek tagolhatóak. 2. Egészségügyi / rehabilitációs központ Magánrendelők, fizikoterápia, gyógytorna, rehabilitáció, pszichológia, nappali ellátás. Vidéki környezet előnyös lehet. 3. Oktatási / képzési központ Nyelviskola, szakmai képzés, felnőttképzés, tréningközpont, céges oktatóbázis. 4. Turisztikai bázis Duna-kanyar közelsége miatt, vendéglátó felhasználás, 5. Raktár + e-kereskedelmi központ webáruház fulfillment csomagpont raktár + iroda kombináció 6. Showroom + műhely Autó/motor/bútor/nyílászáró/gépészet értékesítéshez. Főútvonalon láthatóság sokat ér. 7. Rendezvényhelyszín Esküvő, céges napok, workshopok, közösségi események. Ha udvar fejleszthető, működhet. 8. Kreatív ipari központ Asztalos, lakatos, dekoros, kisüzemi gyártás, maker-space jellegű bérbeadható boxok. 9. Szociális / nonprofit projekt Támogatott lakhatás, közösségi központ, alapítványi működés. Pályázati oldal erős lehet. 10. Vegyes cashflow modell (legerősebb befektetői verzió) utcafront: bolt / kereskedelem hátsó rész: munkásszálló / lakások melléképület: raktár udvar: parkoló / logisztika Több lábon álló bevétel = kisebb kockázat. Az ingatlan egyik legerősebb értéke a főútvonal melletti elhelyezkedés: közvetlenül a 11-es főút mentén található, így kiemelkedő láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít, akár tehergépjárművek és kamionok számára is. Az ilyen adottságú, főútvonal melletti, vegyes hasznosítású ingatlanok ritkán kerülnek piacra ebben a térségben. Azonnali működtetésre és hosszú távú fejlesztésre is alkalmas lehetőség. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!