OTTHON START KOMPATIBILIS LAKÁS VÉGSZERZŐDÉS ALÁIRHATÓ 2 szobás, nyugati fekvésű, új építésű lakás erkéllyel és erkélytárolóval eladó a Duna Plaza közvetlen közelében! XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem 4. emelet | 38,09 m² nettó | 6,56 m² erkély + 1,71 m² tároló | nappali + különnyíló hálószoba | gardrób | 2027 elején költözhető A lakás elosztása: 17 m²-es nappali étkezővel és konyhával, különnyíló hálószoba, gardrób, kádas fürdőszoba. A nappaliból és a hálószobából is az erkélyre léphetünk ki, amelyhez saját tároló tartozik. Ideális első otthonnak, pároknak vagy befektetésnek. Modern, energiatakarékos épület hőszivattyús fűtéssel, prémium nyílászárókkal, alacsony rezsivel. Nyugodt, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó. Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára.

OTTHON START KOMPATIBILIS LAKÁS VÉGSZERZŐDÉS ALÁIRHATÓ Praktikus, új építésű garzonlakás nagy, L alakú erkéllyel eladó a Duna Plaza közvetlen közelében – ideális első otthonnak vagy befektetésnek! XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem 4. emelet | 35,74 m² nettó | 9,36 m² erkély | tágas nappali-hálótér | külön konyha | 2027 elején költözhető A lakás elosztása: előtér, külön konyha (6,6 m²), étkező, tágas, 19,5 m²-es nappali-hálótér, kádas fürdőszoba. A nappaliból két ajtón is a 9,4 m²-es L alakú erkélyre léphetünk ki. Modern, energiatakarékos épület hőszivattyús fűtéssel, prémium nyílászárókkal, alacsony rezsivel. Nyugodt, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó. Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára.

OTTHON START KOMPATIBILIS LAKÁS VÉGSZERZŐDÉS ALÁIRHATÓ 3 szobás, déli fekvésű saroklakás 23,5 m²-es körbefutó erkéllyel eladó a Duna Plaza közvetlen közelében! XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem 3. emelet | 62,13 m² nettó | 23,53 m² L alakú erkély | 2 erkélytároló | nappali + 2 különnyíló hálószoba | külön WC | 2027 elején költözhető A lakás elosztása: előtér, 18 m²-es nappali étkezővel és konyhával, két különnyíló hálószoba (11,6 és 10,7 m²), közlekedő, kádas fürdőszoba és külön WC. A nappaliból és mindkét hálószobából az L alakú, 23,5 m²-es erkélyre léphetünk ki, amelyhez két tároló is tartozik. Modern, energiatakarékos épület hőszivattyús fűtéssel, prémium nyílászárókkal, alacsony rezsivel. Nyugodt, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó. Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára.

VÉGSZERZŐDÉS ALÁIRHATÓ Kertkapcsolatos, 4 szobás lakás óriási terasszal és saját kerttel eladó a Duna Plaza közvetlen közelében! XIII. kerület – New Palace Lakópark III. ütem földszint | 82,66 m² nettó | 41,91 m² terasz | 42,7 m² saját kert (intenzív zöldtető) | 4 szoba | 2 fürdőszoba | saját tároló | 2027 elején költözhető A lakás elosztása: előtér, 19 m²-es nappali étkezővel és külön konyhával, 3 különnyíló hálószoba, gardrób, kádas fürdőszoba, valamint külön WC-zuhanyzós helyiség. A nappaliból és a hálószobából közvetlenül a 42 m²-es L alakú teraszra léphetünk ki, amely a 43 m²-es saját kertre néz – kertvárosi életérzés a város szívében. Modern, energiatakarékos épület hőszivattyús fűtéssel, prémium nyílászárókkal, alacsony rezsivel. Nyugodt, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van: bevásárlás, sport, parkok, Váci úti irodafolyosó. Közlekedés kiváló: M3-as metró, buszjáratok, Újpest vasútállomás, gyors kijutás az M3-as autópályára.

Kiadó üzlethelyiség a világörökség részét képző Fő utcán!

Kiadásra kínálok egy minőségien felújított, 21 m2-es üzlethelyiséget a Fő utcai üzletsoron. A helyiségben állógaléria került kiépítésre, aminek mérete 10m2, a lenti tér pedig 11 m2 nagyságú. Lent található a jelenleg harmonikaajtóval elválasztott fürdőszoba blokk. A korszerû mûanyag nyílászárók által az üzlethelyiség nem csak világos, hanem “kirakat” berendezését is lehetővé teszik, továbbá a galéria magasságában lévő ablak buktatható, így az egész helyiség könnyedén levegőztethető. A 7.960.- Ft közös költség tartalmazza a fűtési díjat is, amit házközponti fűtéssel radiátor biztosít, illetve külön villany- és vízóra tartozik a helyiséghez - ezek eredményeképpen igencsak költséghatékony. A havi bérleti díjra 15% adó rászámolódik. Tökéletes választás irodának, szépségszalonnak vagy egyéb szolgáltatásnak. A forgalmas és turisták által kedvelt üzletsoron fodrászat, borbély, fogászat, cipész stb… kapott helyet. A környék az esti órákban is biztonságos közlekedést nyújt, térfigyelő kamerákkal ellátott. Tömegközlekedés szempontjából és autós megközelítéssel is frekventált lokáció! További információért keressen bizalommal!

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁS ELADÓ A CITY PEARL LAKÓPARKBAN, A MILLENIUM-NEGYED ÚJ KÖZPONTJÁBAN SÉTATÁVOLSÁGRA A DUNÁTÓL! A LAKÁS ÁRÁNAK 5%-a VISSZAJÁR (ROZSDAÖVEZETI BESOROLÁS) A budapest 9. kerületi Millennium-negyed az elmúlt évtized egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, Ez a terület a Duna-part és a Soroksári út találkozásánál fekszik, ahol a belváros közelsége találkozik a modern városfejlesztés nyújtotta lehetőségekkel. Az itt lakók élvezhetik a Művészetek Palotája és a Nemzeti Színház közelségét, amelyek mindössze néhány perc sétával elérhetők. A negyed folyamatosan fejlődő infrastruktúrája, a modern irodaházak, a zöldfelületek és a közösségi terek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a környék a városi élet és a nyugalom harmóniáját kínálja. Ahogyan a képeken is látszik készülőben van egy egyfajta bevásárlónegyed, boltokkal, kávézókkal, sétáló utcákkal. Főbb jellemzők: - Prémium kivitelezés; - 0-24-es portaszolgálat; - Okosotthon rendszer; - 2 szoba, világos lakás; - Nyugati fekvés, udvari tájolás; - Mennyezet hűtés-fűtés; - Nagyméretű teremgarázs (megvásárlása kötelező-10 millió forint); - A fürdőszobáról készült fényképen látható fürdszobabÚtort, mosdót, kádat a vételár tartalmazza! -AZ ERKÉLYRŐL KÉSZÜLT FÉNYKÉP A VALÓS KILÁTÁST MUTATJA! A beruházó részéről történő lakás átadás 2027. január hónapjában tervezett. Ahogyan előzőleg említettem, a 9. kerület ezen része nagy ütemben fejlődik komoly további fejlődési potenciállal. Ezen lakás és annak lokácója remek választás lehet! Érdeklődés esetén kérem keressen bizalommal!

Budapesten, a dinamikusan fejlődő Angyalföld szívében kínálunk eladásra egy kivételes lehetőséget, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik saját otthont keresnek, vagy befektetési céllal szeretnének ingatlant vásárolni. Az ingatlan területe 23 négyzetméter, amely magában foglal 1 szobát, valamint egy konyhát és egy fürdőszobát -WC vel. Ez a lakás átlagos állapotú, de számos lehetőséget rejt magában, hogy a saját ízlésének megfelelően alakíthassa át. A fűtés gázkonvektorral megoldott, amely hatékonyan biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hidegebb hónapokban, míg a klímaberendezés gondoskodik a nyári felfrissülésről. Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen Angyalföld csendes, mégis közlekedés szempontjából kiemelkedő területén található. A környéken számos bolt, étterem és szolgáltatás érhető el, így mindennapi szükségletei könnyedén kielégíthetők. A közlekedési lehetőségek is kiválóak: a közeli busz- és villamosmegállók révén a város többi része gyorsan és kényelmesen elérhető. Az ingatlanhoz közel található a metró, amely lehetővé teszi a könnyű közlekedést Budapest belvárosába, így ideális választás lehet a fiatal szakemberek, diákok vagy akár a családok számára is. A környék biztonságos, nyugodt légkörével pedig a pihenés és a kikapcsolódás tökéletes helyszínévé válik. A környék folyamatosan fejlődik, így az ingatlan értéke is folyamatosan növekedhet, ami a befektetők számára különösen vonzó lehet. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek lehetőség, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Minden kérdésére szívesen válaszolok, és segítek Önnek a döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni!

Fedezze fel álmai otthonát a Marina part szívében – 2 szobás lakás várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely a fiatal felnőttek számára ideális otthont kínál Budapest 13. kerületének szívében, Vizafogón, a Marina part közelében. Ez a 50 négyzetméteres, modern lakás tökéletes választás, ha egy világos, tágas és kiváló állapotú ingatlant keres, amely mind a magánélet, mind a befektetési célok szempontjából megállja a helyét. Az ingatlanban két szoba található, melyek közül az egyik egy tágas nappali, amely a prémium kivitelezésnek köszönhetően a legmagasabb elvárásokat is kielégíti. Az amerikai konyha stílusos dizájnnal és beépített bútorokkal, valamint szekrényekkel rendelkezik, így a mindennapi élet kényelmét maximálisan biztosítja. A lakás hűtéséről klíma gondoskodik, míg a fűtés házközponti, egyedi méréssel, így a rezsiköltségek könnyen kontrollálhatóak. A modern lakásban integrált szúnyoghálók és motoros redőnyök találhatóak, amelyek nemcsak a kényelmet, hanem a biztonságot is növelik. A környék ellátottsága kiváló, hiszen számos bolt, étterem és szolgáltatás található a közelben, így minden szükséges kényelem egy karnyújtásnyira elérhető. A közlekedési lehetőségek is kiemelkedőek: a lakás egy forgalmas közlekedési csomópont közelében helyezkedik el, így a város bármely pontjára gyorsan és egyszerűen eljuthat. A tömegközlekedés, legyen szó buszról vagy villamosról, néhány perces sétával elérhető, ezáltal a belváros is könnyen megközelíthető. A Vizafogó környéke nemcsak a modern városi életstílust képviseli, hanem a csendes, biztonságos környezetet is biztosít, amely ideális a fiatal felnőttek számára. A lakás kisállattal is költözhető, így a kedvencét sem kell otthon hagynia. Érdemes kihasználni ezt a lehetőséget, hiszen egy ilyen ingatlan, a felkapott környék miatt, gyorsan elkelhet. Ha kérdése van az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, ne habozzon bizalommal keresni! Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden kérdésére választ adjak, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

ÚJ ÉLETED ÚJBUDA KÖZPONTJÁBAN !

A 11. kerületben Újbuda központjában az Allee bevásárlóközpont közvetlen közelében eladásra kínálunk egy kivételesen jó és ritka elosztású téglaépítésű lakást liftes, rendezett tégla házban ! A nappali utcai, a hálószoba pedig a ház csendes, belső, fás zöldövezeti parkjára néz. A lakás felújítandó, de rengeteg lehetőséget rejt magában . Elosztásából adódóan a jelenlegi 2 szobán túl a konyha nappaliba való áthelyezésével plusz egy dolgozószoba is kialakítható. A hálószoba és a jelenlegi konyha ablaka műanyagra lett cserélve. Ideális választás lehet olyan vevőknek akik fontosnak tartják a központiságot, hiszen az Alle és a Fehérvári úti piac , a 4-es villamos 1 perces sétatávolságra van. A lakáshoz a ház pincéjében 4 nm-es saját tároló is tartozik. Energetikai tanusítvány : (( E )) - besorolású. A Villamosbiztonsági felülvizsgálat elkészült ! Az Alapító okirat és Szervezeti-Működési szabályzat rendelkezésre áll ! Rugalmasan megtekinthető, akár hétvégén is, kulcsunk van a lakáshoz, jöjjön bártan, egyezzünk meg ! Ez a lakás egy jó szervezéssel gyorsan felújítható és KARÁCSONYRA beköltözhet !

Fedezze fel álmai otthonát Üröm szívében – új, tágas 4 szobás ház vár Önre!

Fedezze fel új otthonát Üröm egyik nyugodt, zöldövezeti részén, Pest megye egyik kedvelt településén! Ez az új építésű, modern megjelenésű családi ház ideális választás mindazok számára, akik Budapest közelsége mellett csendesebb, természetközeli környezetben szeretnének élni. A 105,93 m²-es otthon praktikus és jól átgondolt elrendezésével kényelmes életteret biztosít. A házban négy tágas szoba és két fürdőszoba kapott helyet, így családok, párok vagy akár otthoni munkavégzéshez külön helyiséget keresők számára is remek választás lehet. Az ingatlanhoz 420 m²-es saját telek tartozik, amely elegendő teret biztosít kert kialakítására, pihenésre vagy akár családi és baráti programokra. A 12 m²-es terasz kellemes kapcsolódást teremt a belső és külső terek között, ahonnan szép panoráma nyílik a környékre. A korszerű műszaki tartalom része a hőszivattyús fűtési rendszer, amely energiahatékony és modern megoldást jelent a mindennapokban. Üröm egyik legnagyobb előnye, hogy a természetközeli, nyugodt lakókörnyezet mellett Budapest is könnyen elérhető. Az ingatlan autóval jól megközelíthető, a környéken pedig tömegközlekedési lehetőségek, üzletek, szolgáltatások, éttermek, valamint sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is rendelkezésre állnak. Ez az otthon azok számára lehet igazán vonzó, akik modern, új építésű ingatlant keresnek, ugyanakkor fontos számukra a saját kert és a nyugodt környezet. További információért, vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!

48 M²-ES TETŐTERASZ, PANORÁMA, LEGFELSŐ EMELET - KÜLÖNLEGES OTTHON ANGYALFÖLDÖN

A XIII. kerületben, a Petneházy utcában eladó egy 58 m²-es, nappali + 1 hálószobás, 8. emeleti lakás, közel 48 m²-es saját tetőterasszal és panorámás kilátással.

A lakás igazi különlegessége a méretéhez képest rendkívül nagy tetőterasz, amely tavasztól őszig szinte egy második nappaliként használható. Reggeli kávé, naplemente, vacsora vagy baráti összejövetel - itt valódi szabadtéri élettér tartozik a lakáshoz.

Legfelső emeleti elhelyezkedésének köszönhetően nincs felső szomszéd, a magasból nyíló szabad kilátás, a sok természetes fény és a csend pedig igazi városi oázis hangulatát teremti meg. A szinten mindössze 5 további lakás található.

2021-BEN FELÚJÍTOTT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

A jelenlegi tulajdonos 2021-ben felújította a lakást, amelynek során többek között:

    új, gépesített konyha került beépítésre
    teljesen megújult a fürdőszoba
    új burkolatok kerültek beépítésre a lakásba és a tetőteraszra is
    a nappaliba és a hálószobába új Gree hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek
A két klímát a beszerelés óta minden évben szakember tartotta karban. Kültéri egységeik a tetőn kaptak helyet, így nem vesznek el területet a teraszból és annak kilátását sem zavarják.

FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK

    házközponti fűtés és melegvíz-ellátás, egyedi fogyasztásméréssel
    műanyag, dupla üvegezésű nyílászárók
    minden ablakon redőny
    2 db Gree hűtő-fűtő klíma
    10 cm-es külső hőszigetelés
    liftes társasház

A 2008-ban átadott, három lépcsőházból álló, rendezett társasház kényelmét négy lift szolgálja, műszaki biztonságáról pedig 24 órás műszaki ügyelet gondoskodik.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi tulajdonosi fogyasztás alapján:

    fűtés kb. 5.000 Ft/hó
    villany kb. 5.000 Ft/hó
    víz kb. 2.000-3.000 Ft/hó
    közös költség 36.000 Ft/hó
    teremgarázs közös költsége 6.000 Ft/hó
A közös költség a felújítási alapot is tartalmazza. A villanyóra kivételével az egyedi mérők a társasház nevén vannak, leolvasásukról és az elszámolásról a közös képviselet gondoskodik.

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

A lakáshoz az épület -1 szintjén egy 15 m²-es teremgarázs-beálló is rendelkezésre áll, amely a lakás vételárán felül, opcionálisan +8,5 M Ft-ért megvásárolható.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, MÉGIS CSENDES KÖRNYEZET

A Petneházy utca egyik nagy előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés rövid sétával elérhetők. Metrómegálló, két Aldi, két Spar, Lidl és Rossmann is megtalálható a közelben, több üzlet mindössze 6-7 percnyi sétára.

Az egyirányú utca miatt az átmenő autóforgalom mérsékelt, hétvégén pedig a környező irodák és kereskedelmi egységek zárva tartása miatt a környék kifejezetten nyugodt.

Ritka lehetőség azok számára, akik a városi infrastruktúra mellett nagy, privát szabadtéri életteret is szeretnének: a felújított, legfelső emeleti lakáshoz szinte a lakás méretével megegyező, panorámás tetőterasz tartozik.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
48 SQM ROOFTOP TERRACE, PANORAMIC VIEWS, TOP FLOOR - A UNIQUE HOME IN ANGYALFÖLD

For sale in Petneházy Street, Budapest's District XIII, a 58 sqm, top-floor apartment with a living room + 1 bedroom, an almost 48 sqm private rooftop terrace and panoramic views.

The true highlight of the property is its exceptionally large rooftop terrace, which is almost the same as the apartment itself and can serve as a second living area from spring through autumn. Morning coffee, sunsets, dinners or gatherings with friends - this is a genuine outdoor extension of the home.

Located on the 8th and top floor, the apartment has no neighbours above, while the open views, abundant natural light and peaceful atmosphere create a true urban oasis. There are only five other apartments on the floor.

RENOVATED IN 2021, READY TO MOVE IN

The current owner renovated the apartment in 2021, including:

    a new fully equipped kitchen
    a completely renovated bathroom
    new flooring throughout the apartment and on the rooftop terrace
    new Gree heating and cooling air-conditioning units in both the living room and bedroom

Both air-conditioning units have been professionally serviced every year since installation. Their outdoor units are located on the roof, so they do not take up any space on the terrace or interfere with the views.

KEY TECHNICAL FEATURES

    central heating and hot water system with individual consumption metering
    double-glazed uPVC windows
    shutters on every window
    2 Gree heating and cooling air-conditioning units
    10 cm external thermal insulation
    elevators in the building

The well-maintained condominium was completed in 2008 and consists of three stairwells. Four elevators provide convenient access throughout the building, while 24-hour technical maintenance support is available for added security and peace of mind.

LOW RUNNING COSTS

Based on the current owner's consumption:

    heating approx. HUF 5,000/month
    electricity approx. HUF 5,000/month
    water approx. HUF 2,000-3,000/month
    common charges HUF 36,000/month
    underground parking common charges HUF 6,000/month

The common charges include the building's renovation fund. With the exception of the electricity meter, the individual meters are registered in the name of the condominium, with meter readings and billing handled by the building management.

UNDERGROUND PARKING SPACE

A 15 sqm parking space on level -1 of the building is also available and can be purchased optionally for an additional HUF 8.5 million.

EXCELLENT TRANSPORT LINKS IN A PEACEFUL SETTING

One of the major advantages of Petneházy Street is that everyday amenities and public transport are all within a short walk. A metro station, two Aldi stores, two Spar supermarkets, Lidl and Rossmann are all nearby, with several shops just a 6-7 minute walk away.

As Petneházy Street is one-way, through traffic is limited, helping to keep the immediate surroundings pleasantly quiet. At weekends, when the nearby offices and commercial businesses are closed, the area becomes particularly peaceful.

A rare opportunity for those who want excellent urban infrastructure without giving up generous private outdoor space: this renovated top-floor apartment comes with a panoramic rooftop terrace almost as large as the apartment itself.