BudapestII. kerület, Vérhalom

290 M Ft
A két pont között mért távolság: km.

Útvonaltervezés

Útvonaltervezés

  • Ingatlan adatok
  • Energetikai tanúsítvány:
  • Méret (bruttó):141 m2
  • Állapot:Kiváló
  • Fűtés:gáz (fan-coil)
  • Fürdőszobák száma:2
  • Emelet:1
  • Legfelső emelet:nem
  • Belmagasság:280 cm
  • Pince:van
  • Tároló:önálló
  • Garázs férőhelyek száma:1
  • Tájolás:DNY
  • Környék:csendes
    jó közlekedés
    zöld
  • Panoráma:Városi panoráma
    Folyóra, tóra néző panoráma
  • Kilátás:zöld kerti
  • Lépcsőház típusa:zárt lépcsőházas
  • Lift:van

Leírás

Új építésű, magas minőségű, Dunai panorámás Luxuslakás!
Tisztelt jövendő Tulajdonos!

Megvételre kívánunk önnek a 2. kerület legszebb részén Vérhalmon egy újonnan kialakított luxus minőségű 5
lakásos házban ,egy első emeleti öröklakást. Az öröklakás 108 m2.-en, egy szinten helyezkedik el, nappali + 3
hálószobás kialakítással. Az ingatlanhoz tartozó 45nm-es dunai panorámás terasz már igazán csak ráadás.
Kialakításra kerül még 2 fürdőszoba és a hozzá tartozó kiszolgáló helyiségek. A magas színvonalú lakás
kialakítása 2016 szeptemberében fog befejeződni. Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. Tartalmaz egy
teremgarázs helyet, illetve igény szerint még egy parkolóhely megvásárolható. Az ingatlan teljes műszaki
leírását alább olvashatja, ha felkeltettük érdeklődését kérem keressen!
Az ingatlan műszaki és esztétikai kialakítása megfelel a mai kor kívánalmainak. Mind a felhasznált anyagok ,
mind a műszaki kialakítások az átgondolt tervezésnek köszönhetően egy magas minőségű kellemes otthont
eredményeznek.

Műszaki leírás

1. Az épületek szerkezete
1.1. Alapozás - Monolit vízzáró lemezalap, illetve pilléralapok
1.2. Függőleges teherbíró
szerkezetek - Monolit vasbeton pillérek, vasbeton falak, szerkezeti Porotherm 30-as NF blokkfalak + Thermosystem
hőszigeteléssel
1.3. Vízszintes teherhordó
szerkezetek - Monolit vasbeton síkfödémek
1.4. Lakáselválasztó falak - Réteges szerkezetű hantszigetelt falak
1.5. Válaszfalak - 10 cm-es, égetett, agyag válaszfaltégla
1.6. Vízszigetelések - Talajnedvesség elleni lábazati szigetelés 14 rtg. modifikált, bitumenes vastaglemezzel,
erkélyen 1 mm vastaglemezzel, tetőteraszon, lapostetőn PVC lemez
1.7. Hőszigetelések - Homlokzati vb. falak (egyéb vb. szerkezetek előtt) tetőkön, hőtechnikai számításon
alapuló, kiviteli tervben meghatározott vastagságú és anyagú szigetelés

2. Gépészeti rendszerek

Az épülteken központi fűtés, hűtés és meleg víz ellátó rendszer kerül kialakításra. A lakások minden
fogyasztását (hideg-meleg víz, hűtés és fűtés, villany) egyedi mérőkkel lehet mérni.
A lakásokban a mennyezeti hűtés-fűtés működik mely hűtést és fűtést hőfokszabályozókkal lehet egyedileg
szabályozni, hosszabb távollét alatt kikapcsolni.
A lakások fürdőszoba ablakkal rendelkeznek, kivéve a belsőterű fürdőszobák, melynek szellőzése elszívó
ventillátorokkal működik.

3. A lakások műszaki specifikációja

3.1 Lakásbejárati ajtók
- Esztétikus megjelenésű, a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral,
kitekintővel és számozással ellátva.
3.2 Homlokzati nyílászárók, erkélykorlátok
- Homlokoldali üvegfalak: műanyag szerkezetű földig érő, fix, ill. toló-bukó üvegfalak hőszigetelő
napvédő üvegezéssel. U=1,0 W/m2K
- Az erkélykorlátok egyedi tervezésű szerkezetek. Rozsdamentes tartókhoz rögzített, biztonsági üvegezéssel.
3.3 Belső nyílászárók
- Végleges felületkezelésű fafurnéros sík ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy króm színű
vasalattal, kilincsel.
3.4 Alagsori ajtószerkezetek
- Acéltokos tároló ajtók
- Garázskapu: szekcionált Hörmann típusú automata garázskapu távműködtetéssel.
3.5 Padlóburkolatok
- Természetes faanyagú parketta a lakószobákban
- Kerámia padlóburkoló a fürdőszobákban, WC-ben, konyhában
- Lépcsőházakban csúszásmentes mészkőburkolat
- Kerámia burkolat az erkélyen
- Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően szalagparketta, vagy kerámia padlóburkolat.
- Kerámia árkategória: bruttó 12.000.-Ft/m2
3.6 Falburkolat
- Mázas kerámia burkolat a fürdőszobákban, zuhanyzókban és WC-kben: mennyezetig. A konyhákban az alsó és
felső szekrény között
Árkategória: bruttó 12.000.-Ft/m2
3.7 Felületképzés
- Minden helységben üvegfátyol tapéta pasztell színűre festve.
3.8 Homlokzatburkolatok
- Az épület külső homlokzata víztaszító felületű műanyag vakolat, világos színben.
- A homlokzati terveken jelölt helyeken, sávokban élénk színű kerámia díszítősávok készülnek.
- A lábazatok fagyálló esztétikus kerámia burkolattal készülnek.

4. Lakások felszereltsége

4.1 Konyhabútor
- Egyedi tervezésű olasz konyhabútor kerül beépítésre.
A konyhabútorba egy- vagy kétmedencés csepptálcás rozsdamentes mosogató kerül elhelyezésre.
Miele típusú kerámialapos elektromos főzőlap, elektromos multi funkciós sütő, szagelszívó, mosogatógép.
Opcióként rendelhető: hűtőszekrény, mikrohullámú sütő.
4.2. Vizes helyiségek:
A fürdőszobák felszereltsége a tervtől függően.
Ravak acryl egyenes vagy sarokkád előlappal, íves vagy szögletes acryl zuhanytálca vagy épített zuhany,
biztonsági üvegezésű kabinnal.
Szaniterek: Keramag vagy Laufen típusúak
Csaptelepek: egykaros, kerámia betétes, Hansgrohe Focus típusú króm
A mosógép csatlakozás a fürdőszobában vagy a konyhában kerül elhelyezésre.
Mosogatógép csatlakozás a konyhában.
Wc: geberit tartályos, konzolos, nyomólapos öblítésűek
Bidé: konzolos kivitelű
A mosdók a szekrényben kerülnek elhelyezésre.
A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek.
4.3. Villanyszerelés:
Szerelvények Legrand, Valena család
Szobánként és nappaliban 4 db. konnektor, 1-1 db. kábel tv és telefon csatlakozási hely
Helyiségenként egy db. lámpakiállás
Azokban a fürdőszobákban ,zuhanyzókban, melyek belső terűek, ventillátoros szellőzés készül.
Konyhában 6 db. konnektor, ( 3db. a munkapult felett, 1 db. a szagelszívóhoz, 1 db. a hűtőhöz, 1 db. a
mosogatógéphez.
Fürdőszobában 2 db. konnektor kerül felszerelésre.
Előszobában és a gardrób helyiségben 1-1. db.
Teraszokon egységes világítótest felszerelése, + 1 db. vízmentes konnektor.
Elektromos fogyasztás egyedi mérők alapján.
Video kaputelefon
Riasztórendszer védőcsövezve, vezetékezve.
A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.
4.4.Fűtőberendezés és használati meleg víz készítés:
Lakásonként hőmennyiségmérővel ellátott központi, de helyiségenként egyénileg szabályozott
mennyezetfűtés
A helyiségek hőmérsékletének szabályozására termosztátok kerülnek felszerelésre.
Az égéstermék elvezetésére turbó kémények készülnek a központi kazánokhoz.
4.5. Hűtés:
A lakásokban mennyezeti hűtés készül, melyet helyiségenként egyénileg szabályozott központi hűtőgéppel
biztosítunk.

5. Változtatási lehetőségek:

A vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra
az eladó döntésétől függően, amely nem érintheti
az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét
nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonostársaknak, sem harmadik személynek
bármely változtatás csak az eladó hozzájárulásával és az esetleges többletköltség befizetése után
történhet.
Változtatási lehetőségek: - Választás megadott minta-kollekcióból vagy értékhatárból. -
Belső építészeti kialakítás változtatása.

6.Belső kialakítás változtatása

Az eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a vevőnek lehetősége van arra,hogy a bemutatott
alaprajzi elrendezést – ha az műszakilag megoldható- az eladó által megjelölt időpontig módosítása. A
módosítást eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Eladó fenntartja a jogát
a műszaki tartalom módosítására, amennyiben e módosítás a fentiek szerinti műszaki színvonalat nem
csökkenti.

*A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a pénzügyi intézmények (továbbiakban: Bankok) megbízásából többes ügynökként a HC Központ Kft végzi (továbbiakban: Ügynök). Az Ügynök a hirdetésben nevesített szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttségét kizárja. A pénzügyi terméket az Ügynökkel szerződésben álló Bankok a hitelbírálat feltételei alapján pozitív ügyfél-és/ vagy ügyletminősítést követően nyújtják. A hirdetés az érintett szolgáltatások/termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül. A pénzügyi termék igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit a Bank mindenkor hatályos hirdetménye, illetve a Bankkal megkötendő szerződés tartalmazza. A hirdetési ajánlatban szereplő kalkuláció csak a figyelemfelkeltést szolgálja, a végleges törlesztő részlet, THM, hitelösszeg a hitelképesség függvényében változik és nem minősül ajánlattételnek.