BudapestIV. kerület, Újpest

57,2 M Ft
  • Ingatlan adatok
  • Energetikai tanúsítvány:
  • Méret (bruttó):70 m2
  • Állapot:Kiváló
  • Fűtés:Megújuló
  • Fürdőszobák száma:1
  • Emelet:2
  • Legfelső emelet:igen
  • Belmagasság:270 cm
  • Pince:nincs
  • Tároló:vásárolható
  • Nyitott beállóhelyek száma:1
  • Tájolás:K
  • Környék:csendes
    jó közlekedés
    zöld
  • Panoráma:Zöldre néző panoráma
  • Kilátás:zöld kerti
  • Lépcsőház típusa:zárt lépcsőházas
  • Lift:van

Leírás

4. Ker. CSENDES UTCA, ZÖLD KÖRNYEZET, ZÁRT LAKÓPARK, TEREMGARÁZS, HŐSZIVATTYÚ MENNYEZET HŰTÉS-FŰTÉSSEL,
2020.12.30 ÁTADÁSSAL

4. Ker. CSENDES UTCA, ZÖLD KÖRNYEZET, ZÁRT LAKÓPARK, TEREMGARÁZS, HŐSZIVATTYÚ MENNYEZET HŰTÉS-FŰTÉSSEL,
2020.12.30 ÁTADÁSSAL

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK:

IV. Kerület ÚJPEST körzetének LEGCSENDESEBB ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN, 1657 m2-es SÍK TELKEN épülő 20 lakásos,
LIFTES TÁRSASHÁZ 2. EMELETÉN kínálunk eladásra, egy K-i tájolású, 62 m2–es (17,7 m2 terasz fél méretének a
beszámítása mellett, a lakás nettó 52,8 m2) 3 SZOBÁS, CSENDES, KERTRE NÉZŐ ÚJÉPÍTÉSŰ, KLIMATIZÁLT LAKÁST,
1 db TEREMGARÁZZSAL (3,5 Mft) és 2.5 m2 (350eFt/m2) saját tárolóval, illetve KÜLÖN VÁSÁROLHATÓ FELSZÍNI
PARKOLÓ 1,9 Mft-ért.
A HŐSZIVATTYÚS MENNYEZET HŰTÉS-FŰTÉS RENDSZERNEK (padlófűtéssel kiegészítve) a KORSZERŰEN SZIGETELT
FALAKNAK, és MODERN THERMO 3 RÉTEGŰ NYILÁSZÁRÓKNAK KÖSZÖNHETŐEN RENDKÍVŰL ALACSONY LESZ AZ INGATLAN
FENTTARTÁSI KÖLTSÉGE (a gépészeti számítások szerint várhatóan 3-5000 Ft-os havi fűtésszámlával lehet majd
kalkulálni!)
TÖMEGKÖZLEKEDÉS: Buszok: 104, 104A 204, M3-METRÓ KAPCSOLAT Újpest-Központtól
AUTÓS KÖZLEKEDÉS: A Váci út közelében, Budapest leggyorsabb bevezető főútja mellett: Újpest-Központ 8 perc,
Duna Plaza 7 perc, Nyugati pályaudvar 15 perc.

1. AKCIÓ: Ha lefoglalja lakását 50% előleg befizetésével, akkor a tulajdonos a GÉPESÍTETT KONYHABÚTORT FELÁR
NÉLKÜL BIZTOSÍTJA!

2. AKCIÓ: Ha lefoglalja lakását 80% előleg befizetésével, akkor a tulajdonos a GÉPESÍTETT KONYHABÚTORT, ÉS A
TÁROLÓT FELÁR NÉLKÜL BIZTOSÍTJA!

Épületszerkezetek és alkalmazott anyagok
1. alapozás és szigetelés:
•a 50 cm vastagságú vízzáró vasbeton alaplemez amelyben liftakna készül ahol a vízzárást a
munkahézagokban elhelyezett duzzadó szalag biztosítja
2. függőleges tartószerkezetek:
•a gépkocsitároló -teremgarázs szintjén 30 cm vastag monolit vasbeton – helyenként különböző
keresztmetszetű pillérekkel
•Földszinten valamint a további két szinten változó keresztmetszetű pillérváz
•vasbeton lépcsőházi blokk vasbeton liftaknával 15 cm-es falvastagsággal
3. vízszintes tartószerkezetek
•pinceszint felett 25 cm vastag monolit vasbeton törtlemez
•általános szinteken 22 cm monolit vasbeton síklemez
•erkély- és loggia lemezek hőhídmegszakítással, vékonyított lemezvastagsággal (18 cm)
•legfelső zárófödém 20 cm sík monolit vasbeton födémlemez
3 falazatok, elfalazások
•homlokzati falazat a pillérek között 25 cm vastag vázkitöltő Porotherm tégla falazat 20 cm grafitos
hőszigeteléssel
•lakáselválasztó fal a lakások és a folyosók között 25 cm SILKA mészhomoktégla, kétoldali vakolattal
•válaszfalak lakásokon belül 10 cm Porotherm válaszfallap saját rendszerű áthidalókkal
4. csapadékvíz elleni szigetelések:
•egyenes rétegrendű lapos tető: egy réteg szálerősítésű, 1,8 mm vastagságú lágyított PVC lemezzel 5cm-es
átlapolással és folytonossá téve forrólevegős hegesztéssel, a lejtést ékbevágott lépésálló EPS adja
5. külső nyílászárók
•főbejárat hőhídmentes alu portálszerkezet; lakások külső nyílászáróival egyező színű. Az ajtónyitás
kaputelefonos rendszerű.
•lakások ablakai, erkély- és teraszajtói:
három ütközéses, fehér műanyag szerkezetű nyílászárók,3 rétegű, low-e bevonatos, nemesgáz töltetű,
hőszigetelő üvegezéssel, gumi profilos hézagzárással U≤ 0,7 W/(m2K)
•teremgarázshoz a kapu szekcionált, távirányítható, nyílászárókkal azonos színben
•tetőkibúvó a lépcsőházban készül a tetőre való kijutás biztosítása érdekében
6 belső nyílászárók:
•füstmentes lépcsőház ajtaja (tűzszakasz határ ajtói) fém üvegezetlen ajtó, A2 EI2 90-C tűzvédelmi
műszaki leírásban foglaltak szerint
•lakásbejárati ajtók D tűzvédelmi osztályú EI2 – 30 tűzvédelmi teljesítménnyel Rw +C ≥ 35 dB
•lakásokon belüli ajtók állítható átfogó tokos ajtók lyukfuratolt, üvegezett vagy teli ajtólappal, dekor
felülettel, 3 D pánttal
7. homlokzatképzés:
•a teljes felületen vékonyvakolat dryvit rendszerben 20 cm EPS/grafitos szigetelés
•külső párkányok a nyílászárók rendszeréhez csatlakozó típus a cseppentők színes alu lemezből
8. épületlakatos munkák és kiegészítő szerkezetei:
•erkélykorlátok üvegfelület rozsdamentes rögzítőkkel
•lépcsőházi korlát rozsdamentes cső kapaszkodó – konszignáció szerint
•a pinceszinti tárolók elválasztó szerkezetei és ajtajai feszített dróthálós kivitelűek
9. aljzatok, úsztatórétegek, szerkezeti kialakításuk:
•úsztatott esztrich a teremgarázson kívül mindenhol készül, a vezetékeléssel érintett helyeken két
rétegben fektetett lépéshangszigeteléssel és peremszigeteléssel
•kontaktesztrich, kontakt aljzatbeton hőhídmegszakított erkélylemezeken egyirányú lejtéssel
•lépcsőlemez felületetések, hanglágy elválasztások rezgéscsillapító lemez beiktatásával a vízszintes
felfekvéseken, 1 cm polifoam elválasztással a függőleges felületektől
10. belső felületképzések, burkolatok, borítások:
•álmennyezetek füstmentes előtérben és főbejárati zónában tömör gipszkarton álmennyezet 90 perces
tűzgátlással (felette átmenő szellőzés)
•hidegburkolat, padló a közös kiemelt helyeken (bejárati zóna, lépcsőházi pihenő, folyosók) gresslap,
lapmérethez igazodó ragasztóval,
•közös alárendelt helyiségekben (tároló, portahelyiség, gépészet, elektromos helyiség) gresslap,
lapmérethez igazodó ragasztóval
•a liftaknában csúszásmentes felületképzésű olajálló epoxigyanta- bevonat (előkészített felületen),
lábazatképzéssel, hajlaterősítéssel
•lakáson belül fürdők padlója gress (alatta folyékony fólia, burkolatváltások előre elhelyezett
fogadóprofilos kivitelű alu elox felülettel)
•meleg burkolat, padló lakásokon belül fózolt lamináltpadló, fóliázott fehér vagy festhető MDF szegéllyel
•felületképzés, falburkolat, festett felületek: műanyag-diszperziós festés, két rétegben, fehér színben
•vizes helyiségek fala 210 cm-ig gresslap (zuhany és kád alatt és mögött folyékony fólia 210 cm-ig, sarkokban
hajlaterősítő repedésáthidaló hálóval)
•konyhabútor között 60 cm-es sávban gresslap
•kerékpártárolóban 150 cm-ig gresslap
•garázs mennyezet:
nem éghető hő- és hangszigetelő lemez lakóterek alatt, releváns pozíciókban hőhídmeghosszabbítással,
natúr felülettel
Épületgépészet
•fűtés, hőtermelés pinceszinten a gépészeti helyiségben házközponti, az épület hőenergia termelését
levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, a lakások önálló hőmennyiség mérőn keresztül kapják a fűtővizet
Hűtés/fűtés hőszivattyús, mennyezet hűtés-fűtésrendszer, a fürdőkben, mellékhelységekben padlófűtéssel
kiegészítve. Egyedi hőmennyiségméréssel, távszabályozási-felügyeleti lehetőséggel (opcionális)
•melegvíz-ellátás házközponti, indirekt fűtésű dupla hőcserélővel rendelkező tárolótartályból
kiszolgálva, minden lakás önálló mérőn keresztül, a lakáson kívüli melegvíz-hálózat cirkulációval
ellátva
•hidegvízellátás a lakások önálló mérőn keresztül kapják a hideg vizet
•szellőzés levegőpótlás külső nyílászárókba épített résszellőzővel, a konyhában a páraelszívóhoz
bekötési lehetőséget biztosítunk (100mm átmérőjű csőcsonk)
•A WC-ben és a fürdőben központi ventillátoros elszívás lesz kiépítve
•szerelvények beépített vécétartály, konzolos, síköblítésű vécécsésze, mosdó 600x440mm es falra
szerelt kivitelben középen fúrt lyukkal, kézmosó 400x250mm es falra szerelt kivitelben középen fúrt lyukkal,
akril kád, egykaros keverős csaptelepek.
Villamos energia ellátás
•Szerelés:
oburkolt mennyezetek esetében falon kívül gégecsőben, egyéb helyen mindenütt falba süllyesztetten vagy
padlóban rejtetten védőcsőben történik, süllyesztett szerelvények alkalmazásával;
ovalamennyi erős- és gyengeáramú vezetéke szigetelt rézvezeték, illetve rézvezetős kábel vagy kábelszerű
vezeték.
•Lakások felszereltsége:
okapunyitási funkcióval ellátott kaputelefon-rendszer
ohelyiségenként szükséges számú lámpakiállások és dugaljak
ominden szobában tv- és telefoncsatlakozó (KOAX+ RJ45-RJ11)
okonyhai kiállások: főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, páraelszívó, mosogatógép
omosógépkiállás (fürdőben)
•Szerelvények:
oLegrand, sorolt kapcsolócsalád
A teraszokon és a lépcsőházban és a kertben egységes világítótestek kerülnek felszerelésre. A
lépcsőházi, udvari és garázsvilágítás automatikus érzékelővel.
Általános megjegyzések
•Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak és a végzett munka minősége megfelel az
országos szabványokban és a kivitelezési szabályzatokban lefektetett általános minőségi és osztályba
sorolási követelményeknek.
•A beruházó fenntartja a jogát a kivitelezés során indokolt esetben a terven jelölt, ill. a jelen műszaki
leírásban meghatározott szerkezetek, anyagok, szerelvények más ugyanilyen vagy jobb minőségű, műszaki
paraméterű anyaggal való helyettesítésére.

TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ!
Eladó ingatlana van? Forduljon hozzám bizalommal!

*A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a pénzügyi intézmények (továbbiakban: Bankok) megbízásából többes ügynökként a HC Központ Kft végzi (továbbiakban: Ügynök). Az Ügynök a hirdetésben nevesített szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttségét kizárja. A pénzügyi terméket az Ügynökkel szerződésben álló Bankok a hitelbírálat feltételei alapján pozitív ügyfél-és/ vagy ügyletminősítést követően nyújtják. A hirdetés az érintett szolgáltatások/termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül. A pénzügyi termék igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit a Bank mindenkor hatályos hirdetménye, illetve a Bankkal megkötendő szerződés tartalmazza. A hirdetési ajánlatban szereplő kalkuláció csak a figyelemfelkeltést szolgálja, a végleges törlesztő részlet, THM, hitelösszeg a hitelképesség függvényében változik és nem minősül ajánlattételnek.