Hangulatos lakás Újlipótvárosban

Budapest XIII. kerületében, a Visegrádi utcában, 1910- es évben épült társasház második emeletén, 38 m² alapterületű, 1 szobás, 1 fürdőszobás lakás eladó. LAKÁS • 38 m² alapterületű (tulajdoni lap szerint 34 m²) • utcára néző • világos, ablakos konyha (D-i tájolású) • tágas nappali • csendes - alacsony forgalom • nagy belmagasság, mely lehetővé tette fekvő galéria kialakítását • funkcionálisan tökéletes - élhető terek, kényelmes konyha/étkező és nappali • kiváló lokáció HÁZ A társasház 1910-es években épült. A lépcsőházat rendszeresen takarítják és karbantartják. Lift nincs. A lakóközösség többségét fiatalok és családosok alkotják. A közös költség 16.600.-forint mely a felújítási alapot is tartalmazza. A víz, villany és fűtés fogyasztás alapján fizetendő. ÚJLIPÓTVÁROS Az egyik legkedveltebb városrész Budapesten. Olyan különleges, egyedi hangulattal rendelkezik a környék, mely máshol nem tapasztalható meg. Mindössze 10 percen belül elérhető a Lehel Csarnok, Westend, Szent István park, Újlipótváros több nevezetes utcái, számos híres étterem, kávézó! Az M3-as metró is közel van, számos busz és trolibusz is a környéken áll meg. A nagy körút is mindössze 15 percre van. Parkolni az utcán lehetséges. ---- Az ilyen cuki, polgári lakások ritkaság számba mennek a környéken. Ha pont ilyenre vágysz, ne késlekedj. Várom hívásod!

**Eladó luxus, 3 hálószobás, medencés  lakás Budapest szívében, 316 nm-es saját kerttel, a méltán híres előkelő Rózsadombon!

Fedezze fel ezt a kivételes, 2020-ban épült tégla szerkezetű lakást Budapesten, a 2. kerület elegáns részén!
A fényárban fürdő, modern stílusú otthon nemcsak magas minőségű életkörülményeket kínál, hanem a legújabb technológiákat is magába foglalja, mint például a hőszivattyús fűtési rendszert os okosotthont, melyek energiatakarékos és környezetbarát megoldást biztosít a lakásban.

Ez az elegáns, nappalival és 3 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkező ingatlan ideális választás azok számára, akik a város központjában keresik a nyugodt és kényelmes otthont, különösen úgy, hogy közvetlen teraszkapcsolata van minden hálószobának, illetve a nappaliból kilépve a bájos, medenével felszerelt kertben élvezheti a mindennapokat.

A korszerű épületben található hívó lift könnyen elérhetővé teszi a lakást, így bárki számára kényelmesen megközelíthető.

A lakás tágas és napfényes, így a természetes fény egész nap elárasztja az otthon minden sarkát.
Az elegáns és modern berendezés mellett a lakás különleges hangulatot sugároz, ami tökéletes helyszínt biztosít a mindennapi élethez és a pihentető hétvégekhez egyaránt.

Az e-töltővel felszerelt kényelmes 2 teremgarázs ára 14 M Ft / db, az 5 nm-es tároló ára 4 M Ft, a saját használatú, medencével felszerelt kert ára 25 M Ft, illetve a lakásban található egyedi mobiliák értéke 9 M Ft.

**Ajánlott környék**

Ha már Budapest 2. kerületében jársz, ne mulaszd el felkeresni a közeli híres történelmi helyszíneket és élvezd a csodálatos panorámát, amelyet Budapest kínál. A kerület kiváló infrastruktúrával rendelkezik, beleértve a kulturális intézményeket, éttermeket és kávézókat, amelyek garantálják, hogy aktív és színes városi életet élhetsz. Ezenkívül a zöldterületek és parkok közelében való elhelyezkedés lehetővé teszi a természetbe való gyors elmenekülést és a friss levegőn való kikapcsolódást a mindennapok során.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy igazán különleges otthon tulajdonosa lehess Budapest szívében. Lépjen kapcsolatba velünk még ma, hogy megtekinthesd ezt az exkluzív ingatlant!

Várom megtisztelő hívását akár hétvégén is!

Dunai rálátás az erkélyedről

Kivételesen jó elosztással és adottságokkal rendelkező, magas emeleti saroklakás. Igazi ritkaság a piacon! Ha szívesen megvalósítaná álmai otthonát, saját ízlése szerint, akkor érdemes megvásárolnia, sok lehetőséget rajt magában. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Az V. kerületben, Március 15 tér melletti Irányi utcában, nagyrészt a mellékutcára néző, Dunai rálátású, jó állapotú, bauhausra hajazó nagypolgári épület 4. emeletén, csendes, napfényes, D-i tájolású, klimatizált, 105 m² alapterületű, 4 m² erkéllyel rendelkező, tágas nappalival, 3 különnyíló hálószobával, 1 fürdőszobával + külön mellékhelyiséggel, felújítandó lakás eladó, könnyen és jól alakítható alaprajzzal. LAKÁS Teljes körű, mindenre kiterjedő felújítást igényel. Egyedül a hall és a nappali közötti gyönyörű kazettás üvegajtót érdemes megmenteni. Mivel a lakáson belüli szinte összes fal mozgatható, pilléreket kivéve, így szabadra engedheti fantáziáját, hogy a mai kor elvárásainak és igényszintjének leginkább megfelelő ingatlant alkothasson belőle. Miért éri meg a belefektetett idő, pénz és energia? - kiváló befektetés - a '24-ben általunk 5. kerületben eladott, felújított ingatlanjaink 57%-a 2,4-2,6MFt/m2 között kelt el, így minden egyes ráköltött forint megtérül - erkély - igazi kincs a belvárosban - rálátás a Dunára - a folyó puszta látványa is értéknövelő tényező - magas emeleti - több fény, jobb levegő - alakíthatóság - kevés a kötöttség - saroklakás - minden épületben ezek a legértékesebbek - nagy méretű, külön nyíló hálók, melyek csendes zsákutcára néznek - 3m -es belmagasság tágas térérzetet biztosít Hosszasan tudnám a sort folytatni, de már ez a néhány szempont is önmagáért beszél. Kár lenne kihagynia ezt a kiváló vételi lehetőséget. TÁRSASHÁZ 1936-ban épült, 6 emeletes, bauhaus jegyeket hordoz. A ház folyamatosan karbantartott, és a közelmúltban felújított lift, melynek megközelítése néhány lépcsőn keresztül lehetséges, kényelmes közlekedést garantál az emeletek között. A közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak. Közös költség mindössze 75 000 Ft, ami tartalmazza a fűtést (házközponti kazán), hideg/meleg víz és csatorna szolgáltatást, szemétszállítást, közös használatú helyiségek rendszeres takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Csak a lakás áramszolgáltatásáért kell külön fizetni fogyasztás alapján. LOKÁCIÓ A múltat idéző, építészeti remekművek adta környezet a város lüktető szíve. Éttermek, kávézók, üzletek sokasága várja az itt élőket. A Duna-part, Ferenciek tere, Fővám tér, Károlyi kert, Március 15. tér 5 perc séta távolságon belül. Benn vagyunk a központban mindenhez közel, mégis nyugodtan pihenhetünk. Mindig tudunk magunknak izgalmas programot találni: - esti séta a Duna-parton - borbár a barátokkal - színház a Kedvesünkkel - shoppingolás a Váci utcában - karácsonyi vásár a Vörösmarty téren - gyertyafényes vacsora a Spago-ban - finom reggeli kávé a történelemmel átitatott Pilvax kávéházban A sort hosszasan lehetne folytatni. A kiváló elhelyezkedéshez nem fér kétség, a kényelmes, biztonságos környezet garantált! Parkolás - A belvárosi elhelyezkedés ellenére több parkolási lehetőség is elérhető a közelben lévő parkolóházak révén. Fizetős parkolási övezet. Tömegközlekedés Villamos - 2, 23 - Jane Haining rakpart Busz - 5, 7, 8, 107, 108, 110, 112, 113 - Március 15 tér Metró - M3 - Ferenciek tere MOL Bubi - A legközelebbi bicikli gyűjtőhely a Március 15 tér előtt található. ------------------------------------------ A belvárosban ennyire jól alakítható, magas emeleti, erkélyes, kilátással rendelkező, felújítandó lakás jelenleg nemigen található a piacon. Csapjon le rá, mielőtt más teszi meg. Várom hívását!

Nagyvonalú elegancia, luxus életérzés az ötödik kerületben. Teljesen felújított 3 szobás lakás az ötödik kerületben kifogástalan minőségben, kevés van. Ez az Othhon magával fogja ragadni. Kivételes lehetőség, itt az élet császára lehet! Jöjjön költözzön be! Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületének Lipótváros városrészén, a Bihari János utcában egy, 111m² alapterületű + 2m² erkéllyel, hatalmas Amerikai-konyhás nappalival, kettő nagyméretű hálószobával, kettő külön fürdőszobával, erkéllyel magas minőségben kialakított napfényes lakás várja első lakóját. Miért pont ez a lakás? - Zárószinten a negyedik emeleten a folyosó végén a privát szféra garantált - Kompromisszum mentes, teljeskörűen felújított és minőségi bútorokkal berendezett - nagyvonalú, letisztult terek -Top lokációban, a város központjától nem messze, de tisztes távolságban Egyedi részletei: - gránit konyhapult, gépesített konyhasziget Bosch konyhagépekkel -porcelanosa csempék - onix design falak -bioetanol kandalló - ajka-kristály világítófal/ - egyedi gyártású, olasz design bútorok - egyedi formatervezésű ajtók és falburkolatok - hálószobákban valódi tölgy fa parketta - rengeteg szekrény, tároló FŰTÉS/HŰTÉS Egyedi cirkó padlófűtéses és három darab hűtő-fűtő klímával rendelkezik. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - A bérleti díj euróban van meghatározva - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel TÁRSASHÁZ A lakás egy csendes, rendezett 1920 ban épült, liftes társasházban található. A közös területek karbantartottak, a lakóközösség barátságos és nyugodt. A homlokzat jó állapotú. A bérleti díjon felül fizetendő 55000ft közös költség, ami magában foglalja a szemétszállítást, közös használatú helyiségek takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Továbbá az áram, gáz és a víz fogyasztás külön mérőóra alapján fizetendő. TÖMEGKÖZLEKEDÉS 9, 15 BUSZ a Bajcsy Zsilinszky úton lehet felszállni 4, 6 Villamos a Nyugati téri megállóban érhető el. Mol Bubi: A legközelebbi gyűjtőhely a Nyugati téren van kettő perc sétára a háztól. PARKOLÁS Utcán fizetős övezetben, lakcím bejelentkezés esetén éves parkolási jog kiválható, amivel kedvezményesen parkolhat. Van lehetőség a közelben parkolót is bérelni. LIPÓTVÁROS -Lipótváros magas presztízsű, biztonságos utcája -Parlament, Olimpiai Park, Margitsziget 5 perc sétatávolságra - remek infrastruktúra és kiváló közlekedés /2-es villamos, 4-6 villamos, metró/ -éttermek, kávézók, boltok, szórakozási lehetőségek a közelben Mindig tud magának izgalmas programot találni: - esti séta a Duna-parton - borbár a barátokkal - színház a kedvesünkkel - ízletes vacsora a Türkizben - finom reggeli kávé a Madal Cafe-ban A sort hosszasan lehetne folytatni. A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség: a kényelmes, biztonságos környezet garantált! Jöjjön el, tekintse meg ezt a gyönyörű Budaparti lakást. Várom megtisztelő hívását.

Idei átadású új lakás és pezsgő élet a Millennium-negyed új városközpontjában

Prémium életérzés és a nyugalom harmóniája vár Rád Budapest XI. kerületének egyik legnívósabb új lakóparkjában, a City Pearlben. Egy csendes, belső kertre néző otthon, amely az exkluzív életstílust és a belváros közelségének élményét kínálja. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének Középső-Ferencváros városrészén, a Nemzeti Színház és Művészetek Palotája szomszédságában lévő Vágóhíd utcában, a kerület újjáépülő városnegyedében – Millenium-negyed – 2024. évvégén átadásra kerülő City Pearl lakópark 2. emeletén, 83,5 m² alapterületű, 9,37 m² erkéllyel, zöld kerti kilátással rendelkező, amerikai konyhás, 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, nagy ablakfelületekkel rendelkező lakás, igény szerint 2 db teremgarázs beállóval, 5% áfa visszatérítési lehetőséggel.* Miért válaszd ezt a különleges otthont? - saroklakás - több irányból jön be fény - nagy ablakfelületek - 2 db erkély, az egyik a konyhából nyílik - élhető méretű (17 m2 és 13 m2) hálószobák - tágas terei biztosítják a mindennapok kényelmét. KINEK AJÁNLOM? Ideális mindazok számára, akik igényes, pezsgő lakókörnyezetre vágynak, nem akarnak lemondani a városi élet kényelméről és a könnyű megközelíthetőségről és sétatávolságra szeretnének élni a Dunától. Az igényesen kialakított, jól megtervezett terek kiváló választássá teszik egyedülállók, párok és kisebb családok számára is. A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja: - elektromos redőny és klíma előkészítés - beépített előszoba gardrób - magas minőségű burkolatok - teljesen BÚTOROZOTT fürdőszoba - minősített biztonsági bejárati ajtó - jó minőségű fa beltéri ajtók - 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók CITY PEARL A City Pearl egy olyan város a városban, amely ötvözi a modern életmód kényelmét és a nyugodt, zöld környezetet. Itt nem kell kompromisszumot kötnie: hatalmas zöldterületek, parkok, tágas teraszok és erkélyek, valamint a Grand Piazza bevásárlóutcái és kávézói, 0-24 órás recepciója mind rendelkezésére állnak majd. A modern életstílushoz szükséges összes szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség csupán egy karnyújtásnyira majd található otthonától. Itt egyedi életstílust valósíthat meg anélkül, hogy lemondana a belvárosi kényelemről. A város nyüzsgése mellett itt mindig visszavonulhat egy békés, zöld oázisba. A lakópark közvetlen közelében található az 1-es villamos, továbbá a Duna-parti 2-es és a Keleti pályaudvar felé tartó 24-es villamos is pár perc sétára van. Így a népszerű Bálna, vagy akár a Váci utca és a Lánchíd is mindössze 15 perc alatt elérhető. ------------------ Új építésű lakásra vágysz, de nem akarsz éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keresel? Akkor ne hagyd ki ezt a különleges lehetőséget, hogy Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városnegyedében találd meg álmaid új otthonát! (*Rozsdaövezeti kedvezmény: a magyar magánszemély ügyfelek a tulajdonjog bejegyzést követően a vételár 5% ÁFÁ-t visszaigényelhetik.)

Prémium lakás a IX. ÚJ ÉPÍTÉSŰ negyedében - ez a lakás csak nálunk elérhető

Ez a napfényes, déli tájolású lakás 2025 tavaszán kerül átadásra, amely nyugodt, zöld környezetet biztosít a belváros közvetlen közelében – ráadásul a vételárból további 5% rozsdaövezeti kedvezmény érvényesíthető.* Üdv Itthon! Miért válaszd ezt a különleges otthont? -Kiváló fekvés és kilátás: Dél tájolásának köszönhetően a lakás rendkívül világos, az utca túloldalán található régi városfal megőrzése révén pedig gyönyörű panorámát kínál. -Hangszigetelt nyílászárók: A szomszédos építkezés vagy a délutáni csúcsforgalom zaja nem szűrődik be, garantálva a nyugalmat. -Modern kialakítás: Különálló mosdó és zuhanyzós fürdőszoba, ideális elrendezés egyedülállók vagy párok számára. A lakóparkról A Metrodom Green lakópark a IX. kerület Millenniumi Városközpontjában, a Vaskapu és a Vágóhíd utca sarkán helyezkedik el, közel a Nemzeti Színházhoz és a Művészetek Palotájához. Az épület homlokzatát növényzet borítja, és zöldtetői igazi oázist teremtenek. A prémium szolgáltatások közé tartozik a fitneszterem, szauna, közösségi nappali, játszótér, valamint egy tetőterasz, amely grill- és napozóhelyekkel várja a lakókat. A földszinti kávézót nemcsak a lakók, hanem az utca vendégei is igénybe vehetik. Környezettudatos megoldások A lakópark a fenntarthatóság jegyében jött létre: napelemek, energiatakarékos rendszerek és zöldtetők csökkentik az ökológiai lábnyomot, míg a növényzet vízellátását egy speciális csepegtetőrendszer biztosítja, amely a klímák kondenzvizét is hasznosítja. A lakások Dual Eco rendszerrel felszereltek, mely a napenergia és a gáz optimális kombinációjával alacsony energiafogyasztást biztosít. Modern technológia és kényelmi szolgáltatások A lakópark saját, harmadik generációs okosotthon-rendszere támogatja a lakások energiatakarékos működését. A 24 órás portaszolgálat nemcsak biztonságot nyújt, hanem segít a meghibásodások elhárításában is, a fogadóhelyiségben pedig csomagpont szolgálja a lakók kényelmét. Kiváló közlekedési lehetőségek A lakópark közvetlen közelében található az 1-es villamos, továbbá a Duna-parti 2-es és a Keleti pályaudvar felé tartó 24-es villamos is pár perc sétára van. Mikromobilitási pontok, Bubi, GreenGo, fedett kerékpártároló és elektromos autótöltők is rendelkezésre állnak, így minden modern közlekedési lehetőség adott. Ne hagyd ki ezt a lehetőséget – hívj most, és költözz be 2025 tavaszán leendő lakásodba! (*Rozsdaövezeti kedvezmény: a magyar magánszemély ügyfelek a tulajdonjog bejegyzést követően a vételár 5% ÁFÁ-t visszaigényelhetik.)

Budapest VII. kerületben, a Dembinszky utcában, 1900-as években épült, jó állapotú társasház földszintjén, 75 m² alapterületű, 2 szobás, 1 fürdőszobás, külön mosdós, gardróbos, csendes, berendezett, otthonos lakás kiadó. Miért válassza otthonául? - világos helyiségek - tágas közösségi tér - kényelmes méretű hálószoba - gardróbos + beépített szekrények - praktikus elosztás - külön konyha és étkező - tágas fürdőszoba - vendég mosdó Gépesítve és bútorozattan, kiadó. Közös költség: 21.000 forint amely az alapokat tartalmazza. Gáz általány: 9.000.-Ft. Villany általány:12.000.-Ft. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - azonnali költözéssel - háziállat NEM hozható - dohányzás NEM engedélyezett - közjegyzői okirat szükséges beköltözés előtt Rugalmasan megtekinthető. Várom hívásod!

Ekletikus lakás, rálátással a Vörösmarty térre

A Vörösmarty tér titkos színpadán – a modern -és a klasszikus stílus szenvedélyes táncot jár. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületének belvárosában, a Vörösmarty tér mellett, századfordulón épült 8 lakásos, jó állapotú, lift nélküli ház legfelső emeletén, 167 m² -es, belső kétszintes, nagy belmagasságú, nappali + 2 hálószobás, két fürdőszobás, tágas helyiségekkel rendelkező, kényelmes lakás, különleges, klasszikus és modern stílusban berendezve. VÖRÖSMARTY TÉR Tegyük fel, nem csupán egy lakást keres, hanem egy olyan helyet, amely valóban tükrözi azt az életstílust, amit mindig is szeretett volna megélni. Budapest egyik ikonikus pontján, a Vörösmarty tér közvetlen szomszédságában egy különleges otthonra lelhet, amely többet kínál: itt a város lüktetése és történelmi varázsa a mindennapjai részévé válik Képzelje el, hogy reggelente a nappaliból rálát a térre, egy pillanatra megáll a világ, és csak az éppen zajló rendezvények, a város hangjai, a város szívének pezsgése marad. A Gerbeaud Kávéház illata, a tér ünnepi fényei és a nyári fesztiválok varázsa mind-mind olyan élményeket adnak, amelyeket nemcsak látni, hanem érezni is érdemes. A Vörösmarty tér élő, lélegző részévé válik mindennapjainak, ahol minden sarkon egy új történet kezdődik, ahol minden egyes pillanat izgalmasan, mégis nyugodtan telik el – épp mint maga Budapest, ami sosem áll meg, mégis mindig otthonos. A helyszín nem csupán élményeket nyújt, hanem gyakorlati előnyökkel is bír: a közvetlen közelben található az M1-es kisföldalatti és a Deák Ferenc tér, ahol a város fő metróvonalai találkoznak, így a közlekedés Budapest bármely pontjára gyors és kényelmes. A Duna-part néhány perc sétával elérhető, ahol a Vigadó tér, a Lánchíd és a pesti rakpart éppúgy elbűvölik a látogatót, mint a város lakóit. Ez az ingatlan olyan kiváltságot nyújt, amelyet csak kevesen mondhatnak magukénak: a világ egyik legszebb fővárosának szívében élhet, az elegancia és a városi élet minden örömével körülölelve. ÉPÜLET – HARMINCAD 4 Az 1900-as évek elején épült épület letisztult eleganciája tökéletesen illeszkedik a környék patinás hangulatához. Nem hivalkodó, szolidan sugározza a korabeli építészet kifinomultságát, amely egyszerre tartós és stílusos. Az épület mindössze nyolc lakásos, ami kivételes lehetőséget kínál azok számára, akik a belvárosi otthon nyújtotta előnyöket a kis lakóközösség meghitt nyugalmával szeretnék kombinálni. A zárt lépcsőház különleges intimitást ad a lakóknak. Bár az épületben nincs lift, a két emelet magasság könnyedén megközelíthető a széles, kényelmes lépcsőfokok és tágas térnek köszönhetően. LAKÁS Központi tere az alsó szinten található, 50 négyzetméteres nappali, amely azonnal lenyűgöz monumentalitásával. Három utcai ablakán át beáradó természetes fény, valamint a gondosan megválogatott bútorok és dekorációk igazi enteriőr-álommá varázsolják ezt a helyiséget. A falon elhelyezett műalkotás – egy kifejező, modern festmény – a tér vizuális központjává válik, a padlót borító hatalmas szőnyeg pedig melegséget és otthonosságot kölcsönöz. A kényelmes, mégis elegáns kanapé, a figyelemreméltó lámpatestek és az étkezőbútorok különleges, egyedi hangulatot és tökéletes harmóniát teremtenek. A konyha nem csupán egy funkcionális tér, hanem egy valódi design élmény, ahol minden apró részletben megmutatkozik az egyedi tervezés és a gondosan válogatott berendezés harmóniája. A bútorok letisztult vonalvezetése tökéletes összhangban áll a meleg tónusú felületekkel, amelyek barátságossá és otthonossá varázsolják a teret. A szekrényfrontok letisztult eleganciát sugároznak, a praktikus kialakítás pedig gondoskodik róla, hogy minden kéznél legyen. Az integrált mosogató és a rejtett indukciós főzőlap tovább növelik a minimalista esztétikát, miközben a funkcionalitásból sem engednek. A pult felülete letisztult, tökéletes helyet biztosít mindennapi tevékenységekre, legyen szó főzésről, tálalásról vagy akár egy spontán baráti beszélgetésről egy pohár bor mellett. Felette gondosan válogatott, látványos lámpák lógnak, amelyek nemcsak megfelelő megvilágítást biztosítanak, de karaktert is adnak a térnek. A fényes króm lámpatestek a modern, üveg- és fa kombinációk különleges textúrát és egyedi hangulatot kölcsönöznek a konyhának. A meleg fényárnyalatok a pult természetes színeit hangsúlyozzák ki, miközben otthonos légkört teremtenek, amely az esti órákban különösen meghitté válik. A két külön nyíló hálószoba, melyet lakosztálynak is nevezhetnénk, a tágasság és az intimitás kombinációját kínálja. Mindkét szoba úgy lett kialakítva, hogy a nyugalom szigete lehessen a mindennapok forgatagában. A nagy belmagasság itt érvényesül, és lehetővé teszi a személyes igényekhez igazított berendezést -és a galériás kialakítást. A finoman textúrázott falak és a világos színek pedig tovább fokozzák a terek kellemes atmoszféráját. A két fürdőszoba és a külön mosdó mindennapi használatra és vendégfogadásra egyaránt ideális. A modern dizájn mellett kiemelkedő figyelmet fordítottak a funkcionalitásra a kádas és zuhanyzós kialakítással. A lakás fűtését korszerű fan-coil rendszer biztosítja, amely energiatakarékos és egyenletes hőelosztást garantál. A két klímaberendezésnek köszönhetően a nyári hónapok is kellemesek. A közös költség vízdíjjal együtt mindössze 36 000 forint, ami kiemelkedően kedvező ebben a kategóriában. ---- Ez a Harmincad utcai lakás nem csupán egy otthon és időtálló befektetés egyben, hanem egy prémium életérzés, melyet nehéz máshol megtalálni. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni ezt az egyedi atmoszférát, várom hívását személyes megtekintés időpontjának egyeztetésére.

Kiváló ár-érték arányú ingatlan a Budai Vár alatt!

Bővül a csapat vagy épp ellenkezőleg, elegendő egy kisebb hely is a hatékony működéshez? Egy irodaház felé való kiszolgáltatottság, elköteleződés és/vagy magas bérleti díj helyett legyen a maga ura. Használja, amíg szüksége van rá, majd adja bérbe, alakítsa át, lakjon, adjon túl rajta. Ez a jó állapotú, központi, könnyen megközelíthető lokációban lévő ingatlan azonnali, gyors megoldás lehet az Ön számára! A 129 m²-es iroda jó elrendezésű: két hatalmas irodahelyiség munkaállomásoknak és egy 10 m²-es tárgyaló + az egyéb szükséges mellékhelyiségekkel egy korszerű megjelenést tükröz. Nem mindegy, hol és milyen körülmények között fogadjuk leendő vagy már meglévő partnereinket. A ház -1 szintjén található (nem alagsori! a terep adottságok miatt világos és van alatta még két szint), alatta teremgarázshelyek vannak, ahol van egy ehhez a lakáshoz tartozó hely is. Két helyrajzi számon van. Az ingatlan jelenleg IRODA, a LAKÁSsá történő átminősítésre vonatkozó alaprajzzal és ez alapján, az Önkormányzat által kiadott tudomásulvételi nyilatkozattal rendelkezünk! Amennyiben lakásban/ más jellegű befektetésben gondolkodik, akkor ajánlom az alaprajzok között lévő lakássá átalakítási tervet (igény szerint megosztjuk) ), ami egy nagy nappali, egy hálós, külön étkezős elrendezést mutat. HÁZRÓL Eredetileg irodaháznak készült, melynek tetején néhány lakás kapott helyet. A tervező a telek két oldalán helyezte el az épületeket, középen nyitott teret alakított ki. Ennek köszönhetően az ingatlanok kiváló benapozottságúak. Korábban mindkét épületben porta üzemelt, jelenleg ezek nincsenek használatban. Az 1995-ben épült ház összesen 22 albetétes. Ebből 10 van abban az épületben, melyben a lakás is található. Egy kis közösség részévé válhat. Zárt lépcsőházas, lifttel felszerelt, viszont nem akadálymentes. A homlokzat karbantartott, tiszta, kamerarendszerrel felszerelt. Pénzügyileg rendezett, a közös képviselet odafigyeléssel kezeli az ügyeket. A teremgarázs a terepadottságok miatt az utcaszint alá került. Kétoldalt 1-1 gépjármű lifttel lehet lejutni. Az lakáshoz tartozik egy teremgarázs hely, mely a vételáron felül további 10MFt-ért megvásárolható. Ezen a környéken ez egy igazi kincs, ezért érdemes megvásárolnia. Az utca fizetős övezet, bejelentkezés alapján jelképes összegért ingyen lehet az utcán parkolni. Közös költség mindössze 50 000 Ft, ami tartalmazza szemétszállítást, közös használatú helyiségek rendszeres takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. FŰTÉS-HŰTÉS Egyedi mérős távfűtéses fűtési rendszere van fan-coil technológiával, digitális termosztáttal. Igény esetén lehet cserélni radiátoros fűtésre. Klímát előkészítése megtörtént így (csövezése ) az új tulajdonosnak már csak fel kell akasztania az egységeket. (plug&play) KÖRNYÉKRŐL A Logodi utca 34. az I. kerület szívében helyezkedik el. Ez egy egyirányú, alacsony forgalmú, csendes utca közvetlenül a Budai Vár alatt. A környék rendkívül biztonságos, minden egy karnyújtásnyira található. A környék legnagyobb előnyei: - Budai Vár - 3 perc alatt felmehetünk és csodálhatjuk az elképesztő városi látképet, élvezhetjük a több száz éves utcák hangulatát - Vérmező - hatalmas zöld terület, szabadidős sportolási lehetőségekkel, játszótérrel - kiváló tömegközlekedés - V17, 56; Busz (5) - gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - SPAR, CBA, kis üzletek - legközelebbi bevásárlóközpontok - MOM Park, Mammut - egészségügy - több szakrendelő közül választhatunk - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - kulináris élvezetek nap, mint nap o Marischka o Déryné o Stand25 Bisztró - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, a város legjobb iskolái, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. minden a közvetlen közelben. Ezen a környéken kevés eladó lakás van, mert imádnak itt lenni az emberek. Fedezze fel a Budai Várnegyedet, költözzön Buda egyik legkedveltebb részére! ------------ Felkeltettem érdeklődését? Ha el tudja magát itt képzelni vagy további kérdése lenne, hívjon bizalommal! Budapest, Buda, Vár, Budai Vár, Várnegyed, 1. kerület, I. kerület, Krisztinaváros, Logodi utca, felújított, beleszeretős, panoráma, magas minőség, világos, csendes, teremgarázs, garázs, beálló, eladó, ingatlan, otthon, ingatlanközvetítő, lakás

Modern luxus, központi, mégis csendes zöldövezetben, privát kerttel és terasszal Gyöngyszem Buda szívében, egy OTTHON egyedülálló atmoszférával, ami a nyugalom és luxus tökéletes harmóniáját sugározza. El tudja képzelni? Tartozzon Ön is Buda legexkluzívabb lakóközösségéhez. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budán a XII. kerület elegáns részén, az elit Németvölgy Residence lakóparkban, saját kertkapcsolattal rendelkező, 53 m² alapterületű, 10 m² terasszal, napfényes, csendes, nappali + 1 hálós, egy fürdőszobás, dupla komfortos, mosókonyhával rendelkező lakás, pár percre a MOM parktól. NÉMETVÖLGY RESIDENCE 2019-ben épült, minőségi anyagokból, modern építészeti megoldásokkal a Biggeorge által. A kerület jellegéhez, a természet közelségéhez és a környezet nívójához méltó épület. Játékos külső homlokzatára öröm ránézni. Rendezett, karbantartott, a közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak. Közös költség mindössze 42 000 Ft, ami tartalmazza a kertfenntartást, szemétszállítást, közös használatú helyiségek rendszeres takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Budapest egyik legkeresettebb, elegáns kerületében található. A környék biztonságos, csendes, és a zöldövezet közelsége miatt különösen vonzó azok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek. OTTHON Teljesen privát, saját kerttel rendelkezik. Elegáns és modern kialakítású. Egy tágas nappalival, kényelmes hálószobával, modern fürdőszoba és praktikus mosókonyha biztosítja a hétköznapok kényelmét. A nappaliból és a hálószobából is közvetlen kijárat nyílik a 10 m²-es, D-i fekvésű teraszra, amely továbbvezet a 20 m²-es privát kertbe – tökéletes helyszín a pihenéshez, grillezéshez vagy kerti partikhoz. - Lakberendező által megálmodott stílusos lakás, prémium bútorokkal, hangulatos kiegészítőkkel - Minőségi, divatos beépített szekrények, kellő tárolási kapacitással - Hatalmas ablakfelületeknek köszönhetően egész nap gyönyörűen világos, motoros zsaluzia működtetésével bármikor egy gombnyomásra állíthatja kedve szerint a fény átjárását, szabályozva a hangulatot KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, de egy csendes, természetközeli környezetben. A privát kert és terasz páratlan lehetőséget nyújt a szabadtéri kikapcsolódásra, miközben a lakás minden igényt kielégítő modern megoldásokkal van felszerelve. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel PARKOLÁS és TÁROLÁS Kötelezendően kibérlendő a vételáron felül 50.000 forintért - 1db 13,5m2 teremgarázshely ahova egy nagy SUV is könnyedén elfér + eHome típusú 7,4kW teljesítményű elektromos fali töltő, Type2 csatlakozóval - 1db 10m2 privát tároló, ami kényelmes és biztonságos tárolási lehetőséget biztosít. A folyosó végén, félemeleten helyezkedik el, gyakorlatilag a lakás meghosszabbított részeként funkciónál. NÉMETVÖLGY A Németvölgyi út 41-45 a XII. kerület Orbánhegy - Németvölgy határán helyezkedik el, melyet azért kedvelnek, mert központi, mégis zöld, csendes, fákkal szegélyezett. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei: - közvetlen közelben lévő parkok - Gesztenyés-kert, Budai Sas-hegy természetvédelmi terület - MOM Park bevásárló központ, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a BKK-ban - jó minőségű, friss termelői áruk a megfelelő táplálkozáshoz - egészségügyi ellátásra a Wáberer Medical Center van legközelebb - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, tenisz, foci, kosár, konditerem stb.) - az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE) - közelben több játszótér is található - infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. PROGRAM AJÁNLÓ - Brunch a Villa Bagatelle-ben - Átmozgató edzés az Oxygen Naphegy Wellnesben - Gyertyafényes vacsora a Félix Kitchen&Bar-ban - Esti csillagnézés a közeli Fátra térről AUTÓS KÖZLEKEDÉS Pest felé a legrövidebb út az Erzsébet hídon vezet át. Ha Balatonra menne, akkor pár perc alatt M1-M7 bevezetőjén találhatja magát. A hegyen keresztül még a legnagyobb dugóban is könnyen megközelíthető a II, III. kerület. TÖMEGKÖZLEKEDÉS: A lakópark könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel: több busz- és villamosvonal is a közelben található, amelyek gyorsan elérhetővé teszik a belvárost és a környező kerületeket. Legközelebbi csatlakozási pontok: - 105 busz - Agárdi úti megálló - Kiss Altábornagy utcai megálló- 59 villamos, 102, 212 buszok MOL BUBI A legközelebbi bicikli gyűjtőhely a MOM Kulturális Központ előtt található. ------------------------------------------ Ez a lakás igazi ritkaság, hiszen egyesíti a városi élet kényelmét a zöldövezet nyugalmával – ne hagyja ki! Várom megtisztelő hívását!

**POLGÁRI LAKÁS LIGETVÁROSBAN**

Ligetvárosban, különleges ajánlat, amely egyszerre IDEÁLIS OTTHON és KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG is! ÜDV ITTHON! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Világos, 119 négyzetméteres, 1. emeleti lakás négy tágas szobával rendelkezik, így bőséges teret biztosít mind családok számára, mind vendégek fogadására. A TÁRSASHÁZRÓL Eklektikus, jól karbantartott, három emeletes, beépített tetőterű, 37 lakásos épület, gazdagon díszített homlokzattal. Az utcai homlokzata felújítva, lépcsőháza átlagos állapotú. A ház előtt kis kertrész található, mely sokkal nyugodtabbá teszi a hazatérőt, hiszen fák és virágok fogadják, mielőtt otthonába tér. A belső udvart nemrégiben hozták rendbe. Lakóközössége közvetlen és barátságos. A LAKÁSRÓL A lakás fő vonzereje a világos, nagy belmagasságú, tágas szobák. A nyílászárók korszerűek, így az utca zaja nem hallatszik. A burkolatok és vezetékek tíz éve kicserélve. Az alaprajz igény szerint tovább optimalizálható. A gázkonvektoros fűtés gondoskodik a kellemes melegről a téli hónapokban, miközben alacsonyan tartja a rezsiköltségeket. A közös költség 50 ezer forint, ami a felújítási alapot is tartalmazza. Az ingatlan TEHERMENTES. LIGETVÁROS Kiváló közlekedési kapcsolatok: a lakás közelében található a Keleti pályaudvar, a 4-es metró, valamint több busz- és trolijárat megállója, így Budapest bármely pontja könnyedén elérhető. Környék és szolgáltatások: elhelyezkedése ideális azok számára, akik értékelik a belvárosi élet előnyeit, legyen szó akár tanulásról, munkáról, vásárlásról vagy szórakozásról. Egyetemek: az Állatorvosi Egyetem pár lépésre, a jó közlekedésnek köszönhetően több egyetem és főiskola könnyen elérhető. Szórakozás és kultúra: A környéken számos szórakozási lehetőség található, köztük népszerű bárok és pubok, mint például a híres szórakozóhelyek a Gozsdu Udvarban vagy a közeli Kazinczy utcában. Az Andrássyúton és az Erzsébet körúton a belvárosi élet nyüzsgését élvezhetik a lakók, számos étterem, kávézó és színház közelségében, többek között a Madách Színház és a Bethlen Téri Színház is csak pár perc sétára van. Zöldövezet és sportolási lehetőségek: A lakás közel van a Városligethez, ahol kellemes zöldövezeti kikapcsolódás várja a lakókat, ideális futáshoz, kerékpározáshoz vagy akár egy laza sétához is. Emellett itt található a Városligeti Műjégpálya, valamint a Széchenyi Fürdő is, amely kiváló wellness és sportolási lehetőségeket kínál. Az ingatlan egyedülálló kombinációját nyújtja a belvárosi kényelmes életmódnak, a kulturális élményeknek és a szabadidős lehetőségeknek – ideális választás akár saját lakásnak, akár hosszú távú bérbeadásra is! Hívjon! Budapest, Pest, VII. kerület, 7. kerület, Ligetváros, Erzsébetváros, eladó lakás, 4 szoba,

Kortárs elegancia történelmi környezetben

Egy otthon, ahol a város története és az Ön jövője találkozik. Üdv itthon! LOKÁCIÓ Tudta, hogy a Liszt Ferenc tér nem csupán a város kulturális szíve, de a legkeresettebb befektetési célpontok egyike is? Ez az ikonikus helyszín folyamatos pezsgéssel, gazdag történelmi múlttal és elsőrangú elhelyezkedéssel vonzza a befektetőket és bérlőket egyaránt. A Liszt Ferenc tér valóban egyedülálló helyszín Budapesten, hiszen számos vonzó látnivaló és szolgáltatás található a közelében, amelyek miatt népszerű a helyi lakosok és a turisták körében egyaránt. Néhány tényező, ami hozzájárul a helyszín vonzerejéhez: 1. Zene és kultúra: A Liszt Ferenc tér névadója, Liszt Ferenc, a híres magyar zeneszerző és zongoraművész, akinek öröksége a tér körüli zenei intézményekben, például a Zeneakadémián és a közeli koncerttermekben is megjelenik. 2. Kávézók és éttermek: A téren és annak környékén számos hangulatos kávézó és étterem található, ahol a látogatók megkóstolhatják a magyar konyha méltán híres fogásait, vagy csak élvezhetik a helyi atmoszférát. A tér különösen híres a kávézóiról, mint például a Gerbeaud -ról. 3. Művészeti események: A tér rendszeresen ad helyet különböző kulturális és művészeti eseményeknek, koncerteteknek és fesztiváloknak, ami folyamatosan vonzza a látogatókat. 4. Városnézés: A közelben található a híres Andrássy út, amely UNESCO világörökség része, valamint a Magyar Állami Operaház, a Terror Háza Múzeum és a Hősök tere, amelyek mind kiemelkedő turisztikai látványosságok. 5. Zöld Területek: A tér közvetlen közelében található a Városliget, Budapest legnagyobb városi parkja, amely kiváló lehetőséget biztosít a pihenésre, sétára, vagy akár piknikre is. Ezek a tényezők együtt teremtik meg a Liszt Ferenc tér vonzerejét, mint egy kulturálisan gazdag és élénk helyszínt, ahol a látogatók felfedezhetik Budapest szépségeit. A környéken található metróállomások (M1, M2, M3) és a 4-6-os villamos közelsége kiváló közlekedési lehetőséget biztosít, amely az ingatlant mind hosszú, mind rövid távú bérbeadás szempontjából különösen vonzóvá teszi. Az itteni ingatlanok értéke stabil és folyamatosan növekszik, így tökéletes választás mindazoknak, akik nemcsak az élményt, de a hosszú távú befektetési potenciált is keresik.” ÉPÜLET A század eleji építészeti stílus jegyében épült, és gondosan karbantartott, megőrizve eredeti, karakteres gazdagon díszített homlokzatát jellegzetes, elegáns belső tereit. A klasszikus budapesti hangulatot sugárzó épület időtálló eleganciával bűvöl el, amely tökéletesen illeszkedik a város ezen történelmi részéhez. INGATLAN Belépve ebbe a világos, kellemes, finom térbe az enteriőr megnyugtató eleganciája és az 52 négyzetméternyi praktikum fogadja. A nappali-étkező-konyha egybenyíló elrendezése modern, mégis otthonos, finoman letisztult vonalvezetése kiváló tervezésről tanúskodik. A konyha teljesen felszerelt, a minőségi felületek és meleg fa textúrák kifinomultságot sugároznak, miközben a stílusos étkező rész tökéletesen harmonizál a lakás dizájnjával. A hálószobából egy saját gardrób nyílik, amely maximális kényelmet és tárolási lehetőséget kínál, tökéletes megoldás az esztétikus és rendszerezett élethez. Az ízlésesen berendezett fürdőszoba luxus érzetet kelt, természetes anyagokkal és különleges részletmegoldásokkal, ami otthonosságot és modern eleganciát egyaránt sugároz. A 4 méteres belmagasság nemcsak nagyvonalú tágasságot, hanem exkluzív hangulatot is biztosít. Az ingatlan közös költsége (21 060 Ft), mely a felújítási alapot is tartalmazza, stabil és kiszámítható fenntartást garantál. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így Ön már ma élvezheti ennek a különleges otthonnak a kényelmét és eleganciáját. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hogy egy modern, stílusos lakásban kezdje meg új életét! Ideális választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy akár befektetőknek, akik értékelik a kiváló elrendezést és a városi életvitel előnyeit. Mindezek együtt teszik ezt a lakást tökéletes választássá mindazok számára, akik értékelik a klasszikus városi életstílust egy kis modern csavarral, illetve akik a a hosszú távú befektetési potenciált is keresik egy-egy ingatlanban. Ha magára ismert, most itt az idő, hogy felfedezze ezt a különleges ingatlant! Kérdéseivel bátran keressen, és szívesen megmutatom Önnek személyesen is. Hívjon telefonon, vagy írjon üzenetet, és tapasztalja meg a varázsát a saját szemével!