BudapestXII. kerület, Kútvölgy - Zugliget - Virányos

280 M Ft
A két pont között mért távolság: km.

Útvonaltervezés

Útvonaltervezés

  • Ingatlan adatok
  • Telekméret:1 059 m2
  • Föld feletti nettó terület:234 m2
  • Fűtés:gáz (cirko)
  • Lift:nincs
  • Garázs férőhelyek száma:1
  • Panoráma:Zöldre néző panoráma
  • Lehetséges funkciók:kiskereskedelem, bolt
    egészségügyi központ
    vendéglátóipari egység
    iroda és raktár
    oktatási központ
    iroda
  • Láthatóság:Forgalmas főútról jól látható
  • Megközelíthetőség:Forglamas főútról nyíló bejárat
  • Hasznosítás módja:a tulajdonos használja

Leírás

Buda egyik legpatinásabb Kerthelyiséges étterme eladó!
Tisztelt Jövendő Tulajdonos!

Megvételre kínáljuk Önnek Buda egyik legrégebben működő, patinás éttermét. A kellemes és bejáratott
étterem a 12. kerület frekventált területén helyezkedik el.
Az 1906 óta működő, bevezetett étterem ingatlannal, felszereléssel, bútorzattal és érvényes működési
engedélyekkel együtt eladó.

A vételár tartalmazza a következőket:
• az ingatlant
• a teljes felszerelést
• a működési engedélyt birtokló kft. 100%-os tulajdonjogát.
Telekterület: 1058 m2, épület: bruttó: 234 m2
Az étterem nyáron összesen 215 fő, télen 75 fő fogadására alkalmas.
A jelenleg kihasználatlan lakással és az oldalsó kerttel kibővítve nyáron összesen 315 fő, télen 125 fő
fogadására lehet alkalmassá tenni.

A belső tér 118 m2, 75 fő fogadására alkalmas, a 61,74 m2 lakással kibővítve plusz 50 fő.
- A felső, átlátszó tetővel és nádtetős pergolákkal fedett 230 m2 terasz 75 fő fogadására
alkalmas.
- A részben nádtetős pergolákkal fedett 200 m2-es alsó terasz 65 fő fogadására alkalmas.
- A 350 m2-es oldalsó kert éttermi terasszá alakítás után minimum 50 fő fogadására alkalmas.

I. Étterem leírása:

1) Kockás abroszos vendéglő, ősfás kerttel, hangulatos
századfordulós, békebeli belső térrel, régi képekkel és holmikkal a falon.
Trendkövető hagyományos magyar konyha, modern tálalással, gourmet elemekkel.
Több, mint 70-féle bort kínál, ezért az étterem a borkedvelők célpontja.
Az étterem télen a belső konyhával, nyáron az összenyitható, teraszra nyíló plusz grill konyhával üzemel.

2) A belső térben található hangulatos, fatüzelésű kemence az egyik
legfontosabb hangulati elem télen.

3) Az "Itt jártam" listán (magyar Tripadvisor) évek óta az első helyen
áll 3614 budapesti étterem közül, és 5. helyezett 8614 magyarországi étterem közül.
4) A Tripadvisor listán az étterem megkapta a 2018. évi kiválósági tanúsítványt.

5) Az esküvői vacsorák szervezése az étterem egyik fő specialitása. A
felső, átlátszó tetővel fedett terasz a belső térrel együtt különösen alkalmas esküvői rendezvények
lebonyolítására.

II. Ingatlan leírása.

1. A tulajdoni lap és a mellékelt helyiséglista szerint az alábbiak a
paraméterek:

a) 1059 m2 telek, rajta 234,21 m2 alapterületű ingatlan,
amelyből 172,47 m2 étterem és 61,74 m2 a lakás, amely a késöbbiekben összenyitható az étteremmel, így
potenciális éttermi terület.

b) Az ingatlan 2003-ban (teljes tetőcsere átépítés és hozzáépítés)
és 2015-ben (festés, parkettázás, belső tér kialakítása) felújításra került.

c) A konyha, zöldség-előkészítő és a különböző raktárak az ÁNTSZ
és a NÉBIH előírásainak megfelelően került kialakításra

d) Működő terasz: 430 m2.

e) Oldalsó kert (potenciális éttermi terasz): 350 m2

f) Utca felöli udvar: 64 m2

2. Az étterem klimatizált, konyhájában nagyteljesítményű
szellőztetőrendszer van.

3. Fűtés: gáztüzelésű, központi.

4. A telken kilenc darab védett, óriási gesztenyefa áll, természetes árnyékot biztosítva.

III. Az étterem felszerelése.

Bútorzat, éttermi és konyhai felszerelés.

A konyhai felszerelés jelentős része két évnél újabb:
modern, rational kemence, thermomix, melegen-tartó, ipari mikró, vákuumcsomagoló, hűtőpultok, hűtők, és
mélyhűtők valamint mosogatógép, pohármosógép találhatóak benne.

IV. Immateriális javak

1. Átadó az üzemeltető Kft üzletrészei az összes érvényes működési engedéllyel,
köztartozás és egyéb követelés mentesen.

2. 2011 óta folyamatosan működő facebook oldal 15.295 rajongóval, tele videókkal, fényképekkel.

3. 2012 óta működő speciális facebook csoport, 800 taggal.
A Facebook csoport az étterem elszánt követőit, törzsvendégeit tartalmazza, a csoporttagok könnyen
mobilizálhatóak.


4. Az étterem honlapja 2004 óta folyamatosan működik.

5. Átadásra kerül továbbá a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatalnál levédett
étterem védjegye.

Hasznosíthatóság: Elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően a lehetőségek szinte korlátlanok:
étterem, magánóvoda, magánbölcsőde, kisebb magán orvosi rendelő, rezidencia, nagyobb iroda, stb. egyaránt
kialakíthatóak.


Ára: 280 Mft.

*A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a pénzügyi intézmények (továbbiakban: Bankok) megbízásából többes ügynökként a HC Központ Kft végzi (továbbiakban: Ügynök). Az Ügynök a hirdetésben nevesített szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttségét kizárja. A pénzügyi terméket az Ügynökkel szerződésben álló Bankok a hitelbírálat feltételei alapján pozitív ügyfél-és/ vagy ügyletminősítést követően nyújtják. A hirdetés az érintett szolgáltatások/termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül. A pénzügyi termék igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit a Bank mindenkor hatályos hirdetménye, illetve a Bankkal megkötendő szerződés tartalmazza. A hirdetési ajánlatban szereplő kalkuláció csak a figyelemfelkeltést szolgálja, a végleges törlesztő részlet, THM, hitelösszeg a hitelképesség függvényében változik és nem minősül ajánlattételnek.