2014. 09. 30.

Lakáspiaci Monitor

2014. III. negyedév

A Lakáspiaci Monitor előző, 2014 első negyedéves számában csupa jó hírről számoltunk be, emelkedett a forgalom, gyengültek a vevői alkupozíciók, javult a hitelezés. A jó hírek sorozatát a harmadik negyedéves kiadvány esetében sem kell megszakítanunk. Bővebben >>>
Lakáspiaci Monitor

A Lakáspiaci Monitor előző, 2014 első negyedéves számában csupa jó hírről számoltunk be, emelkedett a forgalom, gyengültek a vevői alkupozíciók, javult a hitelezés. A jó hírek sorozatát a harmadik negyedéves kiadvány esetében sem kell megszakítanunk. A keresletbővülés kitartott, az év végén akár a 105.000-es adás-vétel számot is megközelítheti a piac. Az árak már minimálisan emelkednek, 2014 második negyedévében a használt lakóingatlanok árai már 2- 3 százalékkal magasabbak voltak, mint a mélypontot jelentő 2013 negyedik negyedévben. Az áremelkedés az újépítésű lakások piacát is elérte, bár ez a szegmens még mindig marginális, az összes eladáson belül csupán 3 százalék az újépítésű lakás. Az újlakások piacának nagyon nagy szüksége van stimuláló eszközökre, nem csak a keresleti, hanem a kínálati oldalon, ÁFA csökkentés, illetve olcsó finanszírozási lehetőségek formájában. A lakásépítések száma az idei első negyedévben megugrott, a második negyedévben viszont stagnálás volt jellemző, a haramdik negyedévben ismét növekedés látható. Ebből is látszik, hogy még csak egyszeri hatások javították a statisztikákat, stabil növekedés még nem látható a lakásépítésekben. Az egyszeri hatás kulcskérdés a teljes lakáspiac szempontjából is. Részben a befektetők húzzák most a piacot, főleg Budapesten, illetve a vidéki nagyvárosokban. A tőkéjüket a banki betétekből a lakáspiacra menekítők azonban egyszer elfogynak, a kérdés, hogy az általános bizalomnövekedés – ami most másik hajtóerőként sokakat a korábban elhalasztott vásárlásuk meglépésére sarkall – kitart-e és erősödni fog-e, hogy önmagában is biztosítsa a lakáspiaci fellendülést. A hitelezésben 60 százalékos bővülés látható az első 9 hónapban, ami nagyon jó, de a bankoknak még a devizahiteles csomag terheivel, és a bedőlt hitelek mögötti több mint százezer ingatlan értékesítésével is meg kell birkózniuk ahhoz, hogy a hitelezés valóban beinduljon. Erre pedig a stabil növekedéshez szükség van, mivel – bár most minden felfelé mutat – a fejlődés még nagyon törékeny. A jó hírekre már nagyon régóta vártunk, a fejlődés ne törjön meg, hajrá lakáspiac! 

Töltse le a teljes elemzést: Lakáspiaci Monitor 2014. III. negyedév