2019. 04. 08.

Újlakás-piaci körkép

2019 I. negyedév

Az Otthon Centrum 2019. márciusában felmérte az online hirdetett új építésű lakásprojekteket. Budapesten 456 beruházás van folyamatban, ezekben mintegy 33,1 ezer lakás épül, ezek 32,0%-a még csak tervezett, azaz még nem elérhető a vásárlók számára. A beruházók, mintegy 6.055 lakást kínáltak megvételre a felmérés időpontjában, amely az épülő és tervezett lakásállomány 18,3 százaléka.

2018. márciusa óta 9 projekttel több van a megvalósítás különböző szakaszában, az épülő és tervezett lakások száma 3.000 darabbal nőtt meg (+9,8%). Az értékesítettség aránya változatlan: tavaly márciusban a felmért lakáskínálat 50,5 százaléka, idén márciusban pedig 50,2 százaléka volt leköthető. A fővárosban, a budai kerületekben az átlagos projektenkénti lakásszám 68, pesti oldalon 75 épül átlagosan egy beruházás keretében. A korábbi felmérések idején jóval nagyobb volt a különbség a budai és a pesti projektek átlagos lakásszáma között, azonban Budán is elkezdődött a nagyobb lakásszámú projektek építése, a pesti külső kerületekben épülő projektek lakásszáma jellemzően kisebb, mint a belső kerületieké.

Budapesten a legtöbb projekt a XIII. kerületben épül, ahol 90 beruházásban hirdetnek eladó lakásokat, ez a megvalósítás különböző fázisában lévő fővárosi társasház projektek ötödét  jelenti. Szintén kiemelkedő a beruházások száma alapján, Budán a XI. kerület 53, a III. kerület 51 projekttel és II. kerület 35 projekttel. A pesti oldalon Ferencváros (IX. kerület) és Józsefváros (VIII. kerület) 31-31 projekttel, míg Zugló (XIV. kerület 29 projekttel. Az átlagár Budapesten 917,000 Ft/m2 volt, ami 15,5%-os éves növekedést jelent.