2021. 02. 11.

ÚJLAKÁSPIACI KÖRKÉP 2020 IV. NEGYEDÉV

Az Otthon Centrum 2020. decemberében felmérte az online hirdetett új építésű lakásprojekteket. Budapesten 436 beruházás van folyamatban, ezekben mintegy 31,7 ezer lakás épül, ezek 33,3%-a még csak tervezett, azaz még nem elérhető a vásárlók számára. A beruházók, mintegy 6.300 lakást kínáltak megvételre a felmérés időpontjában, amely az épülő és tervezett lakásállomány 20 százaléka. Ez az arány megegyezik az egy évvel ezelőtti értékkel.

Az egy évvel ezelőtti helyzethez képest kevesebb projekt van a megvalósítás különböző szakaszában (-11,5%), az épülő és tervezett lakások száma 2.650 darabbal csökkent (-7,7%). 2020 negyedik negyedévben 25 új projekt indult, ez a 2019 IV. negyedévben indult 51 projekthez képest 51 %-os csökkenés.

A fővárosban, a budai kerületekben a projektek átlagos lakásszáma 73,2, a pesti oldalon 72,3. A korábbi felmérések idején jóval nagyobb volt a különbség a budai és a pesti projektek átlagos lakásszáma között, azonban ma Budán is jellemzőek a nagyobb lakásszámú projektek, a pesti külső kerületekben épülő projektek lakásszáma viszont továbbra is kisebb, mint a belső kerületieké.

Budapesten a legtöbb projekt a XIII. kerületben épül, ahol 77 beruházásban hirdetnek eladó lakásokat, ez a megvalósítás különböző fázisában lévő fővárosi társasház projektek 17,6%-t jelenti.

Az új építésű lakások fajlagos átlagára Budapesten 1.073.000 Ft/m2 volt, ami 8,0%-os növekedés éves szinten. A legmagasabb fajlagos átlagár az I., II., V., VI. és a XII. kerületben jellemző, 1,5 millió Ft/m2 feletti árszinten. A másik véglet a XXIII. kerület, ahol a kínált új lakásokra 648 ezer Ft/m2 körüli lakásár jellemző. 

Újlakáspiaci körkép 2020 Q4