Ingatlanpiaci hírek eladóknak
-
2017. 11. 17.
Úszómedencés ház 10 millióért
Országosan az Otthon Centrum használt lakóingatlan kínálatának 20 százaléka, darabszámra 3450 kapható maximum 10 millió forint összegért. Budapesten nagyítóval kell keresgélni ezen olcsó ingatlanokat, amelyek leginkább a külső pesti kerületekben találhatóak és átlagosan 20-25 négyzetméteresek. A vidéki városokban kicsivel jobb a helyzet, kivéve a nyugati határszélen, ahol ez a kategória eltűnt a piacról. Álmaink otthonát tíz millióért leginkább a kevésbé frekventált régiók falvaiban találhatjuk meg, például Garaboncon, ahol úszómedencés újszerű családi házat kínálnak ennyiért – derül ki az Otthon Centrum elemzéséből. -
2017. 11. 06.
Miskolc a legolcsóbb - Győr a legdrágább
A 100 ezer főnél népesebb vidéki városok közül Miskolcon és Nyíregyházán lehet a legolcsóbban lakást venni. A másik végletet Győr jelenti; itt a legmagasabbak a lakásárak, ezt követi Kecskemét. Idén átlagosan 2600 lakáspiaci tranzakció várható városonként; Debrecenben és Szegeden 3600 körül, míg a legkevesebb Székesfehérvárott (1500), Győrben (2000) és Kecskeméten (2000). A vásárlók döntően mindenhol a helyi lakósok és megfigyelhető, hogy nem hasít a CSOK, mivel a fejlesztők a készpénzes vásárlókat részesítik előnyben. - derült ki az Otthon Centrum elemzéséből. -
2017. 10. 20.
Szobát vagy lakást 200 ezerért?
Az amerikai albérlet közvetítő portál, a rentcafe.com a japán MORI Intézet a világ legvonzóbb nagyvárosairól készített listája alapján összehasonlította az albérlet árakat. Az Otthon Centrum kiegészítette mindezt saját, hazai adataival és megvizsgálta, mekkora lakást tudunk bérelni havi 200.000 forintért– az eredmények meglepőek lettek. -
2017. 09. 12.
LAKÁSPIACI TANÁCSADÓ
2017. II. negyedév
A lakáspiac elmúlt másfél évtizedére a legnagyobb hatással a lakáspolitika volt Magyarországon. A támogatott jelzálog-hitel termékek megjelenésével, majd később a deviza alapú hitelezés elter- jedésével pörgött fel a piac 15 éve, majd 2008-tól a gazdasági válság 2014-ig tartó stagnálást hozott. 2015-ben 134 ezer adásvételi szerződés köttetett, és ezt meghaladó számú tranzakció jellemezte a 2016-os esztendőt az Otthon Centrum becslése szerint. Ennek a várakozásnak az alapját az Otthon Centrum értékesítési statisztikája adja: 2016 szinte minden hónapjában 10-30% tranzakciószám-növekedés volt az előző év azonos hónapjához viszonyítva és két olyan hónap is volt, amikor ennél is magasabb értéket is elért a növekmény. Bővebben >>> -
2017. 09. 06.
40 felett jutunk lakáshoz
Társasházi lakást és a családi házat keres az érdeklődők közel 90%-a. A szobák számát illetőn egyenlő arányban megosztva, a vásárlók 60%-a 2-, illetve 3 szobás ingatlant vesz. 40%-uk a fővárosban, 23%-uk Pest megyében válik vevővé és a döntő többség (80%) 30 millió forint alatti értéket szán lakóingatlanra. Külföldiek továbbra sincsenek a piacon, 98 százalékban magyarok a vásárolnak, az elenyésző külföldi vevő közül a legnagyobb arányban a szerb állampolgárok vannak – derül ki az Otthon Centrum felméréséből. -
2017. 08. 30.
A XIII. kerületben, az I. kerületben és Szegeden fizetünk a legtöbbet
Az Otthon Centrum felmérése szerint, amíg az első félév során a fővárosban 1700 – 2700 Ft/m2/hó között béreltek hagyományos téglaépítésű lakásokat és kis szerencsével már 80-90 ezer forinttól lehetett albérletet kapni, addig a felvételi pontszámok kihirdetését követően a legkedveltebb városrészek árai; VI. IX. és XIII. kerület elérték, sőt meghaladták a 3000 Ft/m2/hó értéket. Elfogadható, átlagos állapotú, téglaépítésű lakást a belső városrészekben ma már esélytelen 100-110 ezer Ft/hó-nál olcsóbban bérelni Budapesten. -
2017. 08. 15.
Budapest lemaradt
Az Otthon Centrum várakozásainak megfelelően, országosan 146.000 lakáspiaci adásvétel történt tavaly, ez 9%-al több, mint 2015-ben. Kizárólag Budapesten csökkentek az adásvételek 2015-höz képest; igaz, a 37.500 tranzakció csak 4,2 %-os visszaesést jelent. A fővároson kívül az összes megyében több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. Kiemelkedik Pest megye a 28%-os növekedéssel, annak köszönhetően, hogy hosszú évek után tavaly többen költöztek ki Budapestről, mint ahányan odaköltöztek. Idén is 150.000 körüli tranzakcióra számít az Otthon Centrum. -
2017. 08. 08.
Csepelen a legolcsóbb a panel
2017 első 7 hónapjában átlagosan 100 nap alatt keltek el a társasházi tégla lakások Budapesten, 5 nappal több kellett vidéken. Panel ennél gyorsabban adtak el, a fővárosban 72 nap kellett hozzá, vidéken 75. A lakások átlagárai Budapesten a XVII. kerületben nőttek a leginkább (24%-al) 2016 első félévéhez képest, míg vidéken, Kecskeméten és Székesfehérváron. Csepelen lehet a legolcsóbban panelhez jutni, vidéken, Miskolcon, Szolnokon és Nagykanizsán. Családi házhoz XX. és XXIII. kerületben, illetve Salgótarjánban és Hódmezővásárhelyen. Társasházi téglalakást legkedvezőbben XX. és XXI. kerületben, valamint Miskolcon, Szolnokon és Nagykanizsán keressünk. -
2017. 07. 18.
Ház 650 ezerért
Több mint százszoros árkülönbség van egy budapesti luxus ingatlan és egy vidéki 20 négyzetméteres családi ház között. Az Otthon Centrumnál a legdrágább, 100 millió forint feletti ingatlanok mind Budapesten és Pest megyében keltek el, a „listavezető” egy 400 milliós széchenyihegyi villa. Ezzel szemben a másik véglet egy borsod megyei vályogház, amely telekkel együtt csupán 650.000 forintért cserélt tulajdonost. -
2017. 07. 06.
Forró lesz a nyár- indul az albérleti szezon
A bérleti díjak nem, vagy kis mértékben csökkentek 2017 első félévében tavalyhoz képest, mégis többet fizet ma egy diák, mint 2016-ban. Idén ugyanis a korábbinál nagyobb lakásokat bérelnek, így a havi díj is magasabb. Budapesten négyzetméterenként 1700 – 2700 forint, a vidéki nagyvárosokban 950 – 1700 forint az átlagos havi bérleti díj. A diákoknak számít a campushoz való közelség, így a fővárosban előnyben van a IX és XI. kerület, vidéken pedig Győr, Szeged, Debrecen és Miskolc készülhet „rohamra”. A fiatalak jellemzően közösen bérelnek lakást; 100-120 négyzetméteren 4-5 fő osztozik – foglalja össze az Otthon Centrum albérleti elemzésben.Feltöltés -
2017. 06. 12.
Panelben élni jó lesz, ne féljetek!
A panelház-visszabontási program kapcsán az Otthon Centrum azt vizsgálta meg, hogy az árat tekintve hogyan viszonyul egymáshoz ugyanabban a városban egy mindössze néhány emeletes panellakás egy legalább tízemeletes nagy tömbhöz. Mérhető-e különbség az árban, értékesíthetőségben?* -
2017. 06. 06.
Az első kerületben a legjobb élni
Tavalyhoz hasonlóan idén is az I. és V. kerületetekben a legjobb lakni, de élmezőnyben van továbbra is a VI., II., és XII., is a fővárosban. A vidéki nagyvárosoknál változás történt 2016-hoz képest, idén Veszprémben, Szekszárdon és Egerben a legkellemesebb lakni- derült ki az Otthon Centrum másodszorra publikált „életminőség-indikátora” alapján. Ha ezt a mutatót összevetjük a lakásárakkal, akkor nem meglepő módon hasonló rangsort kapunk: a főváros belső kerületeinek a lakásárai a legmagasabbak az országban. -
2017. 05. 09.
Mindent kibír a XIII. és XI. kerület
A gazdasági recesszió 2008 és 2013 között padlóra küldte a magyar lakáspiacot. A 2008-2016 tartó időszakot vizsgálva, a tranzakciók száma országosan a felére esett vissza a csúcshoz képest, és 5% és 30% közötti árcsökkenés volt tapasztalható Budapesten és vidéken egyaránt. A válság elmúltával azonban a növekedés mértéke igen különbözően alakult az ország egyes régiói között. Néhány helyen már szinte a válság előtti éveket idézte a forgalom, az árak pedig akár meg is haladták a 10 évvel ezelőtti értéket. Az Otthon Centrum feltérképezte a leginkább válságálló városokat és kerületeket. -
2017. 04. 20.
Közel 40 ezer lakás adásvétel az év első negyedévében
2017 első negyedévi lakáspiaci összefoglaló
Az Otthon Centrum becslése szerint a 130 ezret meghaladó 2015. évi forgalmat követően 2016-ban az adásvételek száma elérte a 150 ezret. 2017 erőteljes tranzakciószám növekedéssel indult, ami alapján az Otthon Centrum országosan 36-38 ezer lakás adásvételt becsül az év első három hónapjára. A fővárosban a használt lakások többsége 10-25, míg vidéken 10 millió forint alatt kelt el. Új építésűeknél Budapesten leginkább 20-40 , vidéken pedig 10-25 millió forint értékben adtak el lakóingatlant. -
2017. 03. 27.
Tavaszi zsongás a lakáspiacon
Az Otthon Centrum szerint a tavalyi évhez hasonlóan élénk lakáspiaci forgalom várható 2017-ben. Az év eleji forgalom a legtöbb részpiacon elérte a tavalyi éves időarányos mértéket, néhány vidéki városban - Kecskeméten, Nyíregyházán és Sopronban például – és a főváros legtöbb kerületében élénk volt a forgalom, ami az árak további emelkedéséhez vezetett a tavalyi évhez képest. A vételáron felül további költségek is terhelik a tranzakciókat, a megfizetendő adón és illetéken felül az energiatanúsítvány, a tulajdoni lap kiváltása, az ügyvédi közreműködés díja és ingatlanközvetítő igénybevétele esetén jutalék is fizetendő. -
2017. 03. 17.
46 évesen veszünk lakást
Társasházi lakásokat és a családi házakat keres az érdeklődők 80%-a. A legnagyobb arányban (28%) két szobás ingatlant szeretnénk, 26% három- és 16% négyszobásat. Szinte mindenkinél (80%) 30 millió forint a maximum összeg, amit lakóingatlanra szánnak. Kevés a külföldi vevő az Otthon Centrumnál; 98 százalékban magyarok a vásárlók. -
2017. 02. 20.
Sokat drágultak a II. János Pál pápa és a Kálvin téri lakások a 4-es metró miatt
A 4-es metrót közel három éve adták át: nagy hatással volt és van a metróvonal menti városrészekre. A fejlesztés legnagyobb nyertesei a pesti oldalon a II. János Pál pápa tér és a Kálvin tér környéke volt, Budán pedig a Móricz Zsigmond körtér. Itt mérték a legjelentősebb áremelkedést; közel két és félszereset a két pesti és majdnem kétszereset a budai helyszínen a vizsgált négy év * során. – összegezte az Otthon Centrum. -
2017. 02. 07.
Régi házak, öreg lakók?
Az Otthon Centrum a statisztikai adatok összevetésével arra a megállapításra jutott, hogy nincs összefüggés egy település lakásállományának és az ott élők korszerkezete között: fiatalok is laknak koros épületekben és a viszonylag új lakásállománnyal jellemezhető térségekben is meghatározó lehet az idősebb korosztály aránya. Ugyanakkor a főváros mellett a dinamikusan fejlődő régióközpontok agglomerációi, például Győr vagy Debrecen közelében fekvő települések vonzóak az aktív kisgyermekes korosztály számára és ez pozitív lendületet ad a lakásépítésnek ezekben a térségekben – nem véletlen, hogy az új lakások aránya Pest megyében a legmagasabb az országban. -
2017. 02. 01.
LAKÁSPIACI TANÁCSADÓ
2016 IV. negyedév
2016 a használt lakásforgalom rekordéve volt. Az Otthon Centrum dinamikusan bővülő hálózatában nem volt olyan hónap, amikor a tavalyi évhez képest legalább tíz százalékkal nem kötöttek több adás-vételi szerződést tanácsadó munkatársaink közreműködésével. Sokéves rekordok dőltek meg először a tavasz és a nyár fordulóján, majd pedig szeptemberben. Most a tél közepén a szezonális forgalomnak megfelelően alakul az értékesítési dinamika. -
2017. 01. 25.
2017: az új lakások éve
2017 az új lakások éve lesz: az Otthon Centrum szerint országosan 14-16 ezer lakás épülhet idén. Továbbra is élénkülőben van a vállalkozói lakásépítés is: jelenleg félezer négy vagy több lakásos projektben hirdetnek eladó lakásokat országszerte. Budapesten elsősorban a XIII. és XI. kerületben, vidéken Győrben és Debrecenben zajlanak a legnagyobb beruházások. A lakásárak idén tovább drágulnak; a legnépszerűbb kerületekben és városokban 5-10 százalékos áremelkedés várható főleg a társasházi lakásoknál. Az új építésű ingatlanoknál pedig elsősorban az alacsonyabb árfekvésű, külső kerületekben számít 5-10 százalékos drágulásra az Otthon Centrum.
