2006. 01. 04.

Mibe kerül egy fővárosi lakás?

Körkép a lakáspiacon

A budapesti lakásfejlesztések sorában egyre népszerűbb a pesti belváros V. kerülete, valamint a VI., VII. és XIII. kerületek belső magjai.

A fővárosi új lakások árai a kerületen belüli presztízs szerint igen széles skálán mozognak. Az Otthon Centrum (OC) adatai szerint például az I. kerületben 520 ezer és 1,4 millió forint között szóródnak, míg a II., III., XI. és XII. kerületek kiemelt hegyvidéki részein épülő, magas műszaki színvonalú lakások négyzetméteréért 450 ezer és 1,2 millió forint között kell fizetni. Ennél jóval olcsóbban lehet hozzá jutni új lakáshoz a főváros ugyancsak kiemelt kertvárosi zónáiban, ahol szinte folyamatos a kereslet a nívósabb, új lakások iránt. Ilyen zóna például a XI. kerület déli, vagy a XXII. és XIV., illetve a XVI. kerületek egyes részei, ahol napjainkban a négyzetméterárak az OC adatai alapján 280-480 ezer forint között vannak. A budapesti lakásfejlesztések sorában egyre népszerűbb a pesti belváros V., kerülete, valamint a VI., VII. és XIII. kerületek belső magjai, és a VIII., IX. kerületek Nagykörúthoz közel eső részei. Itt az új lakások négyzetméterenkénti ára 320 ezer forinttól 1 millió forintig terjed, míg a pesti belváros Duna-partján - a kiszemelt új lakás méretétől, a társasházban elfoglalt helyétől stb. függően - 350 ezer és 1,2 millió forint közötti összeget kell letenni egy négyzetméterért. Ennél kissé olcsóbban megszerezhető egy-egy új lakás tulajdonjoga a bel-budai területeken: például a III. kerület déli, a II., a XII. kerület belső, valamint a XI. kerület északkeleti részén, ahol 400-800 ezer forint közötti négyzetméterárakkal találkozhatnak a vásárolni szándékozók. A legolcsóbbak fővárosi viszonylatban az OC elemzői szerint az ún. periferikus kertvárosi területek. Ide tartozik a IV., a XV., a XVI. a XXI. és XXII. kerületek nagyobb része, a teljes XVII., XVIII. és XXIII. kerület, de a X., XIX., illetve XX. kerületek külső sávjai is. A négyzetméterárak itt 250-380 ezer forint között szóródnak, a jellemző adásvételi ár 280-320 ezer forint között mozog. Külön kategóriát képeznek a tömegigényt kielégítő ún. átmeneti zónák, vagyis a nagyrészt volt ipari hasznosítású területek. Ilyenek több kerületben (III., VII., VIII., IX., X. stb.) is találhatóak. Az árak itt mára 270-450 ezer forint között alakultak négyzetméterenként, a jellemző ársáv 290-360 ezer forint között mozog.