VII. kerület - Rózsa utca

NAPFÉNYES, TÁGAS OTTHON, AHOL A KERT IS A MINDENNAPOK RÉSZE LEHET

Soroksár-Újtelepen kínálunk megvételre egy első emeleti, világos és jól élhető otthont, amelyben nincsenek szűk, zegzugos helyiségek: minden tér tágas, átlátható és kényelmesen berendezhető. - 59 m²-es, napos lakás két franciaerkéllyel - 24 m²-es nappali és tágas étkező, szinte egy légtérben - társasházi kert – pihenéshez és szabadtéri programokhoz - a közös költség a fűtést is tartalmazza A lakás igazi központja a több ablakon át benapozott, 24 m²-es nappali, amelyhez a tágas étkező szinte egy légtérben kapcsolódik. Itt nemcsak egy gyors reggelinek jut hely: kényelmesen elfér a nagyobb étkezőasztal is, így tökéletes helyszíne lehet a vasárnapi ebédeknek, ünnepeknek és családi összejöveteleknek. A különálló konyha praktikus kialakítású, minden kézre esik benne, mégis szépen elkülönül a nappalitól. A 9 m²-es hálószoba nyugodt, jól szeparált pihenőteret biztosít. A nyílászárókat 2022-ben cserélték, és redőnnyel is felszerelték. A lakás jelenlegi állapotában is költözhető, ugyanakkor korszerűsítéssel könnyedén a saját stílusára formálható. A kényelmet tovább növeli: - a két franciaerkély, - a külön fürdőszoba és WC, - a hatalmas előszobai beépített szekrény, amely szinte mindent elnyel, - a lakás előtti, körülbelül 6 m²-es, elkerített előtér, - zárható közös tároló, - kertélmény egy lakás kényelmével A házhoz tartozó gondozott, zöld társasházi kert ritka és értékes plusz. Lehet benne levegőzni, olvasni, pihenni, a gyerekekkel időt tölteni vagy egyszerűen kiszakadni a négy fal közül. Mindezt úgy élvezheti, hogy nem Önre hárul egy teljes saját kert fenntartása. A fás környezet nemcsak kellemesebb látványt, hanem nyugodtabb, barátságosabb hangulatot is ad a társasháznak. Kiszámíthatóbb fenntartás, megújuló fűtési rendszer A lakás házközponti fűtésű, a radiátorokon egyedi fogyasztásmérők találhatók melyek üzembe helezése folyamatban van, a vízfogyasztás pedig saját mérőóra alapján történik. A közös költség már a fűtést és a társasház működéséhez kapcsolódó szokásos tételeket is tartalmazza. A társasház jelenleg a saját megtakarításából újítja fel a központi kazánt, ami hosszabb távon is fontos és értéknövelő korszerűsítés. Minden közel van A mindennapi ügyintézéshez és bevásárláshoz szükséges helyek könnyen elérhetők: a közelben található Lidl, több üzlet, húsbolt, játszótér, óvoda és okmányiroda is. Ez nem egy szűk, kompromisszumos lakás: itt jut hely a családnak, a vendégeknek, a tárolásnak – és még a kert élményéről sem kell lemondani. Hívjon bizalommal, megmutatom!

We love Budapest Home



A renovated, designer-furnished apartment (72 sqm) is for sale in the heart of the city center, yet situated in a quiet location near the Rumbach Sebestyén Street Synagogue





The property underwent a complete renovation two years ago and was furnished by an interior designer.

Its layout features an open-plan living room with an American-style kitchen, plus two separate rooms. One is a bedroom with a window; the other is a walk-in closet/dressing room featuring a built-in mezzanine level, providing additional sleeping space.



It is conveniently located on the raised ground floor. The windows overlook a quiet courtyard and the tree canopy. Notably, parking is available in the enclosed courtyard, which is monitored by security cameras.



The apartment has been excellently designed and furnished; it is being sold exactly as it is, including all the furniture purchased for the space.



Heating is provided by a gas central heating system, and cooling is handled by air conditioning.

The common cost is 45,000 HUF, which covers total water consumption and the courtyard parking fee.



Viewings can be arranged! Reference code: welovebudapest



........................................................................



We love Budapest Home

Felújított, berendezett design lakás (72 nm) eladó a belváros közepén , mégis csendes helyen a Rumbach Sebestyén utcai Zsinagógánál.



Az ingatlan 2 éve generál felújításon esett át, belső építész által berendezett ingatlan.



Elosztását tekintve amerikai konyha nappali plusz két külön nyíló szoba van. Az egyik egy ablakos háló, a másik egy gardrób, ahol galéria lett építve, így ott is lehet aludni.



Kényelmes magasföldszinti elhelyezkedése van. Az ablakai csendes udvarra és fák lomkoronáira néznek. Itt megemlíteném, hogy a zárt udvaron lehet parkolni, ahol még kamera is óvja az autók biztonságát.



A lakás szuperül lett megtervezve, berendezve, ezért úgy eladó ahogy van, minden bútorral együtt, amit oda vásároltak.



Fűtés gáz cirkóval, hűtés klímával megoldott.



Közös ktg 45 ezer FT, mely tartalmazza a teljes vízfogyasztást és a parkolás díját is az udvarban.







Megtekintés szervezhető! Jelige: welovebudapest

KERTRE NÉZŐ NYUGALOMSZIGET ÓHEGYEN – ALAKÍTSA SAJÁT ÍZLÉSÉRE!

47 m² • 2 külön nyíló szoba • kertre néző ablakok • gondozott társasházi kert • kiváló elosztás Budapest X. kerületének kedvelt, zöld részén, Óhegyen, a Harmat utcában kínálunk megvételre egy első emeleti, 47 m²-es, kétszobás lakást. Az ingatlan felújítandó, de éppen ez adja a legnagyobb lehetőségét: nem más kompromisszumait kell elfogadnia, hanem saját ízlésére formálhatja új otthonát. Jó elosztásának köszönhetően minden helyiség kényelmesen használható, a két szoba pedig külön nyílik. AMIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI - két külön nyíló, jól berendezhető szoba - világos, délnyugati tájolás - minden ablak a gondozott kertre néz - használható közös kert, ahol ki lehet ülni, olvasni vagy egyszerűen megpihenni - csendes, zöld környezet, mégis jó közlekedés A LAKÁS A műanyag nyílászárókat 6 éve cserélték, ekkor került be új konyhabútor is a lakásba. A fűtést és a meleg vizet távhő biztosítja, a további fogyasztások egyedi mérés alapján fizetendők. A lakás fenntartási költsége kedvező. A bútorok megállapodás szerint a vételár részét képezhetik. Az ingatlan tehermentes, egy tulajdonossal rendelkezik, és rugalmasan megtekinthető. A TÁRSASHÁZ Az 1960-as években épült, ötszintes téglaház mindössze 12 lakásos. Lakóközössége rendezett és rendszerető, a közös képviselet megbízható. A társasház pénzügyi helyzete stabil, az épület karbantartásáról folyamatosan gondoskodnak. KÖRNYÉK Óhegy kedvelt része azoknak, akik a városi infrastruktúráról nem szeretnének lemondani, de otthonukban csendre és zöld környezetre vágynak. A közelben üzletek, szolgáltatások, tömegközlekedési lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges intézmények is megtalálhatók. Kőbánya központ körülbelül 10 perc sétával elérhető. Ideális választás lehet első otthonnak, pároknak, idősebbeknek, de jó elosztása és elhelyezkedése miatt befektetésként vagy irodai célra is remek lehetőség. Ez a lakás most még felújításra vár – de a jó alapok, a csendes elhelyezkedés és a kert nyugalma már adott. A képek között látványtervek is tallhatóak, hogy meg tudjuk mutatni a lakásban rejlő lehetőségeket! Az ingatlan személyesen vagy előre egyeztetett online videóbejárással is megtekinthető. FINANSZÍROZÁS Bankfüggetlen hiteltanácsadónk díjmentesen összehasonlítja a bankok ajánlatait, és segít megtalálni az Ön számára hosszú távon is megfelelő finanszírozási konstrukciót.

TELJES KÖRŰEN MEGÚJULT, TÁGAS CSALÁDI OTTHON GYÁLON!

Modern terek, elegáns részletek és kényelmes elrendezés várja új tulajdonosát Gyál egyik csendes, rendezett utcájában. Az ingatlan teljes körű FELÚJÍTÁSON esett át: megújult a víz- és elektromos hálózat, a tető, valamennyi nyílászáró és burkolat, valamint a helyiségek elrendezését is a mai igényekhez alakították. A födém 20 cm és a falazat 10 cm SZIGETELÉSSEL lett ellátva. A földszinten: - impozáns, 33 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező - egy különálló szoba - kádas fürdőszoba - külön WC Az emeleten: - kényelmes második nappali - két tágas hálószoba - zuhanyzós fürdőszoba és WC A világos, modern belső tereket elegáns, márványmintás burkolatok teszik különlegessé, a kellemes hőmérsékletről pedig télen PADLÓFŰTÉS, nyáron két KLÍMA gondoskodik. A ház igazi ékköve a hatalmas, fedett TERASZ, amely családi reggelikhez, baráti összejövetelekhez vagy nyugodt esti pihenéshez is tökéletes helyszín. A rendezett, előkészített KERT már csak az új tulajdonos elképzeléseire vár. Az udvar ELEKTROMOS KAPUN keresztül közelíthető meg, és 2 autó számára biztosít beállási lehetőséget. Két nappali, három hálószoba, két fürdőszoba és rengeteg tér – egy otthon, amelybe már csak beköltözni kell!

ELADÓ GALÉRIÁS LAKÁS CSEPEL KÖZPONTI RÉSZÉN A CSEPEL PLAZA KÖZELÉBEN

Budapest XXI. kerületében, Csepel központi részén, a Csepel Plaza közelében kínálunk megvételre egy 30 m² alapterületű, további kb. 10 m²-es galériával rendelkező lakást, egy mindössze 7 lakásos társasházban.


Az ingatlan belső udvarból közelíthető meg, ablaka az udvarra néz, így központi elhelyezkedése mellett is nyugodt lakókörnyezetet biztosít.

A lakás praktikus elrendezésű. Az otthonban található egy konyha, egy fürdőszoba és a szoba, a belmagasság kihasználásával pedig egy kb. 10 m²-es galéria került kialakításra, amely jelenleg háló- és pihenőtérként funkcionál.

A konyha praktikus kialakítású, konyhabútorral, gáztűzhellyel és mosogatóval felszerelt, valamint itt kapott helyet a mosógép is. A fürdőszobában zuhanyzó, WC és kézmosó található.



A lakás fűtéséről gázkonvektor gondoskodik, emellett klímaberendezés is rendelkezésre áll.

A mindössze 7 lakásos társasház lakóközössége csendes és nyugodt. Az egyik közvetlen szomszéd életvitelszerűen külföldön él, így a közvetlen szomszédságból eredő zajterhelés is minimális.


TOVÁBBI BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG

Tervben van a lakáshoz kapcsolódó tetőrész jogi rendezése és ügyvédi megosztása. Ennek megvalósulását követően lehetőség nyílhat további saját padlástér kialakítására, a szükséges jogi, műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

A környék infrastruktúrája kiváló: Csepel központja, bevásárlási lehetőségek, üzletek, szolgáltatások és tömegközlekedési kapcsolatok könnyen elérhetők.

Az ingatlan elhelyezkedésének, galériás kialakításának és méretének köszönhetően saját otthonnak, első lakásnak, illetve befektetési célra is remek választás lehet.

Főbb jellemzők:
35 m² alapterület
kb. 10 m²-es galéria
7 lakásos társasház
belső udvari elhelyezkedés
udvarra néző ablak
gázkonvektoros fűtés
klímaberendezés
per-, teher- és igénymentes
a tervezett jogi rendezést követően további padlástér kialakításának lehetősége

Csepel Plaza közeli, központi elhelyezkedés
Várom kedves érdeklődését és megkeresését a hét bármely napján!

FÓT - Kurjancs részén panorámás, közművesített telek meglévő épületekkel várja vállalkozó szellemű új Tulajdonosát!

FÓT – KURJANCS | 1036 M²-ES, PANORÁMÁS, MŰVELÉSI ÁGBÓL KIVETT TELEK Eladó Fót kedvelt Kurjancs részén egy 1036 m²-es, művelési ágból kivett zártkerti ingatlan, amely kiváló lehetőség azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben keresnek saját célra vagy hosszabb távú befektetésként hasznosítható területet. A telek panorámás elhelyezkedése különleges hangulatot biztosít, miközben Fót központja néhány perc alatt elérhető. A környék csendes, nyugodt, ugyanakkor autóval jól megközelíthető, így Budapest és a környező települések is könnyen elérhetők. A telken található: - 1036 m²-es telek - művelési ágból kivett zártkerti ingatlan - víz, villany és gáz a telken - egy kő alapon álló faház - további melléképületek, amelyek korábban állattartási célokat szolgáltak - panorámás fekvés - 10 m3-es Az ingatlanban rejlő lehetőségeket tovább növeli, hogy a telken már meglévő épületek és közművek állnak rendelkezésre, így megfelelő elképzeléssel és a vonatkozó építési szabályok figyelembevételével saját célú hasznosításban vagy hosszabb távú értéknövelésben is érdemes gondolkodni. A Kurjancs csendes, természetközeli környezete ideális választás lehet mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából, de nem szeretnének messzire kerülni Budapesttől. Ha egy jó adottságú, panorámás telket keres Fóton, amelyben még számos lehetőség rejlik, érdemes személyesen is megnéznie! ???? Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom hívását!

NAGYPOLGÁRI HANGULAT, HATALMAS TEREK – GALÉRIÁS OTTHON A FERENC KÖRÚTON– éljen a Belső Ferencváros varázsával!

Eladó egy igazán karakteres, 104 m²-es nagypolgári lakás a Ferenc körút frekventált részén, a Corvin-negyed közvetlen közelében. Ha Ön nem egy átlagos belvárosi lakást keres, hanem tágas tereket, különleges atmoszférát és valódi polgári hangulatot, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie. A rendezett, klasszikus gangos társasház első emeletén található lakás egyik legnagyobb értéke a kivételes térérzet. A közel 4 méteres belmagasság, a nagy ablakok és a 104 m²-es alapterület önmagában is impozáns, amelyet további 21 m²-es galéria tesz még sokoldalúbbá. A lakás elrendezése: • tágas nappali • 2 külön nyíló hálószoba • jól használható galéria • külön fürdőszoba és WC • 6 m²-es külön helyiség, amely jelenleg tárolóként funkcionál, de igény szerint más célra is használható • lakáson belüli további tárolási lehetőségek A lakás ónémet/osztrák stílusú, egyedi berendezése különleges karaktert ad az otthonnak. A klasszikus polgári részletek és a nagy, világos terek olyan hangulatot teremtenek, amelyet egy új építésű lakás egyszerűen nem tud visszaadni. MŰSZAKI és kényelmi adottságok - fűtést kombi gázkazán biztosítja, amely a melegvíz-ellátásról is gondoskodik - 28.000 Ft-os közös költség a lakás méretéhez képest kedvező - a beépített bútorok a vételár részét képezik, a lakás igény szerint a teljes berendezéssel együtt is megvásárolható LOKÁCIÓ – minden, ami Budapest: - a Ferenc körút és a Corvin-negyed egyik legnagyobb előnye, hogy a város szinte minden pontja gyorsan és egyszerűen elérhető. A villamosmegálló ( 4-, 6-os) közvetlen közelében, a 4 metró pedig néhány perc sétára található. - Éttermek, kávézók, üzletek, egyetemek, szolgáltatások, a Corvin-negyed pezsgő élete és a Duna közelsége mind karnyújtásnyira vannak KINEK AJÁNLOM? Ideális választás lehet azoknak, akik nagy belmagasságú, tágas, karakteres belvárosi otthont keresnek, de befektetési célra is figyelemre méltó lehet a kiváló lokáció és a ritka, nagy alapterület miatt. Ez nem egyszerűen egy belvárosi lakás – ez egy karakteres, nagypolgári otthon a Ferenc körút szívében. ???? Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom hívását a hét bármely napján!

Krisztinaváros szívében – 4 szobás ÁLOM lakás várja új tulajdonosát!

KIFOGÁSTALAN, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT 83 M²-ES LAKÁS KRISZTINAVÁROSBAN – 3 HÁLÓSZOBA, NAPPALI-KONYHA, GARDRÓB 166 M Ft | 83 m² | 4 szoba | I. emelet | lift Krisztinaváros egyik csendes, kellemes utcájában kínálunk megvételre egy 83 m²-es, első emeleti, világos és kiváló elrendezésű lakást, rendezett, liftes társasházban. Az ingatlan 2023-ban teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, így új tulajdonosának nem kell hosszadalmas és költséges felújítással számolnia. A munkálatok során többek között: •megújult a teljes elektromos hálózat, •kicserélték a vízvezetékeket, •korszerűsítették a fűtési rendszert, •az aljzatot teljesen visszabontották és újraépítették A lakás központi része a tágas, egy légterű nappali és konyha, amely kellemes, modern életteret biztosít a családi és baráti összejövetelekhez egyaránt. Az ingatlanban három hálószoba található: egy nagyobb, valamint két kisebb szoba, így kiváló választás lehet családoknak, otthoni munkavégzéshez, de akár hosszú távú befektetésként is. A kényelmet tovább növeli a 2025-ben kialakított egyedi gardrób és beépített szekrényrendszer, amely praktikus tárolóhelyet biztosít, miközben egységes és elegáns megjelenést ad a lakásnak. A komfortérzetet nagy teljesítményű légkondicionáló fokozza. A lakáshoz pincei tárolási lehetőség is tartozik. Főbb előnyök ✔ 83 m² ✔ 4 szoba, 3 hálószoba ✔ világos, jól használható alaprajz ✔ tágas nappali + konyha egy légtérben ✔ liftes, rendezett társasház ✔ teljes körű műszaki felújítás 2023-ban ✔ egyedi gardrób és beépített szekrények 2025-ből ✔ nagy teljesítményű klíma ✔ pincei tárolási lehetőség ✔ csendes, kiváló elhelyezkedés Krisztinavárosban IDEÁLIS VÁLASZTÁS, HA…egy olyan budai otthont keres, amely nem igényel további jelentős felújítást, ugyanakkor tágas, modern és jól alakítható életteret kínál. A Krisztinavárosra jellemző nyugodt, zöldebb környezet mellett a belváros közelsége és a kiváló tömegközlekedés is nagy előnyt jelent. A környéken üzletek, éttermek, szolgáltatások, parkok és minden, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. Ez nem egy felújítandó lakás, hanem egy kész otthon, amelyet az új tulajdonosnak már csak birtokba kell vennie. Hívjon bizalommal a hét minden napján az ingatlan megtekintés, vagy bármilyen kérdéssel kapcsolatan, ami az ingatlanra vonatkozik.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ GYÁLON – ÖNÁLLÓ TELEK, HŐSZIVATTYÚ, 3 HÁLÓSZOBA + NAPPALI!

** TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ • ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁM • 550 M² SAJÁT TELEK • 126 M² NETTÓ LAKÓTÉR ** Gyál egyik kedvelt, Budapest XVIII. kerületével közvetlenül határos részén kínálunk megvételre egy modern, prémium műszaki tartalommal épülő, emeletes családi házat, egy mindössze 5 ingatlanból álló, privát lakóparkban. Ha olyan új otthont keres, ahol nem kell kompromisszumot kötnie sem a műszaki tartalom, sem a saját kert, sem a privát szféra terén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie! LEGFONTOSABB JELLEMZŐK * 122 m² nettó, 126 m² bruttó alapterület * 550 m²-es önálló telek * önálló helyrajzi szám * teljesen különálló családi ház * 3 külön nyíló hálószoba * tágas, amerikai konyhás nappali * 2 fürdőszoba * háztartási helyiség * kényelmes terasz * saját, körbekerített kert * garázs és további telken belüli parkolási lehetőség * Fujitsu hőszivattyús rendszer * teljes felületű padlófűtés * 1 db klímaberendezés a nappaliban * motoros redőnyök * elektromos bejárati kapu és garázskapu * napelem- és riasztó-előkészítés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A földszint központi része a világos, tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz és a saját kerthez. Ez a tér ideális helyszíne lehet a közös családi programoknak, a baráti összejöveteleknek és a mindennapi pihenésnek. A 3 kényelmes, külön nyíló hálószoba biztosít nyugodt, jól elkülönülő privát teret. A 2 fürdőszoba jelentősen megkönnyíti a család reggeli készülődését, míg a külön háztartási helyiség praktikus helyet kínál a gépészeti és háztartási feladatokhoz. A saját kertben pihenőrész, játszótér, kerti sütögető, vagy akár később medence is kialakítható. PRIVÁT LAKÓPARK – MINDÖSSZE 5 CSALÁDI HÁZZAL A projekt egy rendezett, igényes, mindössze 5 ingatlanból álló lakókörnyezetben valósul meg: * 3 db földszintes, körülbelül 126 m²-es családi ház * 2 db emeletes családi ház A lakópark elektromos kapuval zárt, privát útról közelíthető meg, amelyet kizárólag az itt élők használnak. Mindez nyugodt, biztonságos környezetet és kellemes lakóközösséget biztosít, miközben minden ház önálló telekkel és saját helyrajzi számmal rendelkezik. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM Szerkezet és hőszigetelés * Porotherm 30 N+F Rapid falazat * 15 cm vastag polisztirol homlokzati hőszigetelés * fehér nemesvakolat antracit színű festett részekkel * 30 cm vastag befúvott üveggyapot-szigetelés a fa szerkezetű zárófödémben * antracit színű betoncserép * megfelelő számú szellőzőcserép és hófogó * antracit színű ereszcsatorna a ház teljes területén Nyílászárók és árnyékolás * háromrétegű üvegezés * hat légkamrás nyílászárók * kívül antracit, belül fehér szín * motoros, antracit színű redőnyök az ablakokon, a külön WC kivételével * motoros redőny a nappali kertkapcsolatos ajtaján és a konyhaablakon is * biztonsági bejárati ajtó bruttó 200.000 Ft-os értékhatárig Fűtés és energiahatékonyság * Fujitsu hőszivattyús rendszer * beépített, 200 literes használatimelegvíz-tartály * teljes felületű padlófűtés * H tarifa helyének kialakítása * napelem-előkészítés a tetőig vezetett védőcsővel * szikkasztórendszer kialakítása * kerti vízcsap Elektromos rendszer és kényelmi megoldások * 3 × 16 A elektromos hálózat * 70 db elektromos kiállás * az épület külső világításának kiállásai is a 70 db-os keretbe tartoznak * a kereten felüli elektromos kiállások díja darabonként 6.000 Ft anyagköltség és 2.500 Ft munkadíj * Schneider Electric Asfora fehér szerelvények * UTP-kábelezés minden szobában és a nappaliban * riasztó-előkészítés * kaputelefon-előkészítés * 1 db klímaberendezés a nappaliban * igény szerint klíma-előkészítés a további szobákban, 50.000 Ft/db áron * konyhai szagelszívó kivezetésének kialakítása faláttöréssel * mosogatógép-kiállás a konyhában MÉG ÖN VÁLASZTHATJA KI A BURKOLATOKAT ÉS A BELTÉRI AJTÓKAT! A kivitelezés jelenlegi szakaszában leendő otthonának több részletét még saját ízlése szerint alakíthatja ki. Ennek köszönhetően már az építkezés alatt elkezdheti megteremteni azt az otthont, amely valóban az Ön és családja stílusát tükrözi. Az ár az alábbi keretösszegeket tartalmazza: * hideg- és melegburkolatok, teraszburkolatok és homlokzati burkolatok anyagára: legfeljebb bruttó 7.000 Ft/m² * WC-tartályok és szaniterek: összesen bruttó 600.000 Ft * beltéri ajtók kilinccsel együtt: bruttó 100.000 Ft/db A burkolatokat és a beltéri ajtókat a vevő szabadon választhatja ki a meghatározott keretösszegek figyelembevételével. A vizes helyiségekben a falak csempézése egészen a mennyezetig készül. GARÁZS, PARKOLÁS ÉS KERTKIALAKÍTÁS * távirányítóval működtethető elektromos bejárati kapu * elektromos garázskapu * teljes szélességben térkövezett kocsibeálló a kaputól a garázsig * a ház körül 60 cm széles, térkövezett járda * elektromos vezeték kiépítése a kapuig * törtfehér Leier kerítéselemekből készülő utcafronti kerítés * antracit színűre festett borovi keményfenyő kerítéslécek * antracit színű, 3D táblás telekelválasztó kerítés GYÁL – KERTVÁROSI NYUGALOM BUDAPEST KÖZVETLEN KÖZELÉBEN Az ingatlan Gyál és Budapest XVIII. kerületének találkozásánál helyezkedik el, így egyszerre élvezheti a családi házas környezet nyugalmát és a főváros közelségének előnyeit. A közelben megtalálhatók: * óvodák és iskolák * bevásárlási lehetőségek * gyógyszertár * orvosi rendelő * tömegközlekedési lehetőségek Ideális választás azoknak a családoknak, akik Budapest könnyű elérhetőségét saját kerttel, tágas élettérrel és korszerű műszaki megoldásokkal szeretnék ötvözni. MEGBÍZHATÓ, ELLENŐRIZHETŐ KIVITELEZŐ A vásárlás teljes folyamata alatt közvetlen kapcsolatban állhat a kivitelezővel, így műszaki kérdéseire gyors és szakszerű választ kaphat. A kivitelező korábban elkészült családi házai személyesen is megtekinthetők Budapest XVIII. kerületében, Almáskert városrészben. Ez nem csupán egy terv: a kivitelező elkészült referenciamunkái személyesen is megtekinthetők! VÁRHATÓ ÁTADÁS: LEGKÉSŐBB 2027. ÁPRILIS További műszaki információért, részletes alaprajzért és személyes egyeztetésért várom megtisztelő megkeresését!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ GYÁLON – ÖNÁLLÓ TELEK, HŐSZIVATTYÚ, 3 HÁLÓSZOBA + NAPPALI!

** TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ • ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁM • 594 M² SAJÁT TELEK • 142 M² NETTÓ LAKÓTÉR ** Gyál egyik kedvelt, Budapest XVIII. kerületével közvetlenül határos részén kínálunk megvételre egy modern, prémium műszaki tartalommal épülő, emeletes családi házat, egy mindössze 5 ingatlanból álló, privát lakóparkban. Ha olyan új otthont keres, ahol nem kell kompromisszumot kötnie sem a műszaki tartalom, sem a saját kert, sem a privát szféra terén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie! LEGFONTOSABB JELLEMZŐK * 142 m² nettó, 163 m² bruttó alapterület * 594 m²-es önálló telek * önálló helyrajzi szám * teljesen különálló családi ház * 3 külön nyíló hálószoba * tágas amerikai konyhás nappali * 2 fürdőszoba * háztartási helyiség * kényelmes terasz * saját, körbekerített kert * garázs és további telken belüli parkolási lehetőség * hőszivattyús fűtési rendszer * teljes felületű padlófűtés * klímaberendezés a nappaliban * motoros redőnyök * elektromos kapu és garázskapu * napelem- és riasztó-előkészítés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A földszint központi része a világos, tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz és a saját kerthez. Ez a tér ideális helyszíne lehet a közös családi programoknak, baráti összejöveteleknek és a mindennapi pihenésnek. Az emeleten 3 kényelmes, külön nyíló hálószoba biztosít nyugodt, jól elkülönülő privát teret. A 2 fürdőszoba jelentősen megkönnyíti a család reggeli készülődését, míg a külön háztartási helyiség praktikus helyet kínál a gépészeti és háztartási feladatokhoz. A saját kertben pihenőrész, játszótér, kerti sütögető, vagy akár később medence is kialakítható. PRIVÁT LAKÓPARK – MINDÖSSZE 5 CSALÁDI HÁZZAL A projekt egy rendezett, igényes, mindössze 5 ingatlanból álló lakókörnyezetben valósul meg: * 3 db földszintes, körülbelül 126 m²-es családi ház * 2 db emeletes családi ház A lakópark elektromos kapuval zárt, privát útról közelíthető meg, amelyet kizárólag az itt élők használnak. Mindez nyugodt, biztonságos környezetet és kellemes lakóközösséget biztosít, miközben minden ház önálló telekkel és saját helyrajzi számmal rendelkezik. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM Szerkezet és hőszigetelés: - Porotherm 30 N+F Rapid falazat - 15 cm vastag polisztirol homlokzati hőszigetelés - fehér nemesvakolat antracit színű díszítőelemekkel - vasbeton födém - fa szerkezetű emeleti födém, 30 cm befúvott üveggyapot-szigeteléssel - antracit színű betoncserép - megfelelő számú szellőzőcserép és hófogó Nyílászárók és árnyékolás: - háromrétegű üvegezés - hat légkamrás nyílászárók - kívül antracit, belül fehér szín - motoros, antracit színű redőnyök - redőny a nappali kertkapcsolatos ajtaján és a konyhaablakon is Fűtés és energiahatékonyság: - Fujitsu hőszivattyús rendszer - beépített, 200 literes használati melegvíz-tartály - teljes felületű padlófűtés - H tarifa helyének kialakítása - napelem-előkészítés a tetőig vezetett csövezéssel - szikkasztórendszer - kerti vízcsap Elektromos rendszer: - 3 × 16 A elektromos hálózat - 80 db elektromos kiállás - Schneider Electric Asfora szerelvények - UTP-kábelezés minden szobában - UTP-kiállás a nappaliban - riasztó-előkészítés - kaputelefon-előkészítés - igény szerint klíma-előkészítés a további szobákban MÉG ÖN VÁLASZTHATJA KI A BURKOLATOKAT ÉS A BELTÉRI AJTÓKAT! A kivitelezés jelenlegi szakaszában leendő otthonának több részletét még saját ízlése szerint alakíthatja ki. Ennek köszönhetően nem egy más által megálmodott, teljesen kész házat kell elfogadnia: már az építkezés során kialakíthatja azt az otthont, amely valóban az Ön és családja stílusát tükrözi. Az ár az alábbi keretösszegeket tartalmazza: * hideg- és melegburkolatok, valamint teraszburkolat: bruttó 7.000 Ft/m² * szaniterek és WC-tartályok: összesen bruttó 700.000 Ft * beltéri ajtók kilinccsel együtt: bruttó 100.000 Ft/db GARÁZS, PARKOLÁS ÉS KERTKIALAKÍTÁS * elektromos bejárati kapu távirányítóval * elektromos garázskapu * teljes szélességben térkövezett kocsibeálló a kaputól a garázsig * a ház körül 60 cm széles, térkövezett járda * elektromos vezeték kiépítése a kapuig * Leier kerítéselemekből és festett borovi keményfából készülő utcafronti kerítés * igény szerint WPC kerítés választható * antracit színű, 3D táblás kerítés a telekhatárokon GYÁL – KERTVÁROSI NYUGALOM BUDAPEST KÖZVETLEN KÖZELÉBEN Az ingatlan Gyál és Budapest XVIII. kerületének találkozásánál helyezkedik el, így egyszerre élvezheti a családi házas környezet nyugalmát és a főváros közelségének előnyeit. A közelben megtalálhatók: * óvodák és iskolák * bevásárlási lehetőségek * gyógyszertár * orvosi rendelő * tömegközlekedési lehetőségek Ideális választás családok számára, akik Budapest könnyű elérhetőségét saját kerttel, tágas élettérrel és korszerű műszaki megoldásokkal szeretnék ötvözni. MEGBÍZHATÓ, ELLENŐRIZHETŐ KIVITELEZŐ A vásárlás teljes folyamata alatt közvetlen kapcsolatban állhat a kivitelezővel, így műszaki kérdéseire gyors és szakszerű választ kaphat. A kivitelező korábban elkészült családi házai személyesen is megtekinthetők Budapest XVIII. kerületében, Almáskert városrészben. Ez nem csupán egy terv: a kivitelező elkészült referenciamunkái megtekinthetők! VÁRHATÓ ÁTADÁS: LEGKÉSŐBB 2027. ÁPRILIS További műszaki információért, részletes alaprajzért és személyes egyeztetésért várom megtisztelő megkeresését!

MÉG TE DÖNTHETED EL, MILYEN OTTHON LEGYEN BELŐLE! – TELJESEN FELÚJÍTOTT, KÉT SZINTES CSALÁDI HÁZ DUNAHARASZTIN

Felújítandó házként indul – de már a leendő, modern otthonodként vásárolhatod meg! A különlegessége, hogy a felújítás még folyamatban van, ezért bizonyos részletekben még most beleszólhatsz: a külső megjelenés, a burkolatok, szaniterek, ajtók, illetve a helyiségek egy része még alakítható. A ház egyik legnagyobb előnye a rendkívül jól használható, családbarát alaprajz. Földszint: közel 40 m²-es hatalmas nappali + konyha + étkező, amely valóban a családi élet központja lehet külön előtér és szélfogó belső lépcsőház az emeletre 20 m²-es tágas garázs további tárolóhelyiségek és kazánház a garázs mellett 2–3 további autó számára beállási lehetőség Emelet: 4 kényelmes méretű hálószoba – 16, 13, 13 és 13 m² 33 m²-es nappali 2 fürdőszoba, az egyik WC-vel további külön WC 10 m²-es hall hatalmas, 16 m²-es erkély Vagyis az emelet egy komplett, kényelmes privát lakótér, négy valóban használható szobával. Nagycsaládosoknak, többgyermekes családnak vagy akár otthonról dolgozóknak is kiváló. TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS – NEM CSAK EGY „SZÉPÍTGETÉS” A ház műszakilag és esztétikailag is teljes körűen megújul: ✔ új vezetékek és csövek ✔ új nyílászárók ✔ tetőfelújítás ✔ új belső falak ✔ új burkolatok ✔ modern gépészet ✔ korszerű fűtés – gázcirkó ✔ a jelenlegi külső lépcső helyett belső lépcső vezet majd az emeletre A belső válaszfalak 10 cm-es Ytong falazatból készülnek, így az alaprajz átgondolt, ugyanakkor bizonyos pontokon még alakítható. KIFEJEZETTEN JÓ HŐSZIGETELÉS A felújítás során komoly hangsúlyt kap az energiahatékonyság: 20 cm Dryvit homlokzati szigetelés 30 cm födémszigetelés üveggyapottal 3 rétegű, 5 kamrás korszerű műanyag nyílászárók 2 db 3,5 kW-os hűtő-fűtő split klíma, amelyek már telepítve lesznek. Az elektromos rendszer is a mai igényekhez igazodik: 3×20 A + H tarifás óra (25 A) A biztonságra is gondoltak: riasztó-előkészítés készül nyitás- és mozgásérzékelő kiállásokkal. MÉG TE VÁLASZTHATSZ! Ez nem az a ház, ahol egy kész felújítás után már csak azt nézheted meg, hogy tetszik-e a más által kiválasztott burkolat. A burkolatok még választhatók, így a saját ízlésedhez alakíthatod az otthon hangulatát. A megadott alapkeretek: hidegburkolat: 8 000 Ft/m²-ig laminált parketta: 6 000 Ft/m²-ig teraszburkolat: 8 000 Ft/m²-ig bejárati ajtó: 130 000 Ft-ig beltéri ajtók: 50 000 Ft-ig szaniterek: 250 000 Ft-ig beépített tartályos WC alapárban A kivitelező megbízható, referenciákkal rendelkezik, így nem egy bizonytalan, félbehagyott felújításba kell belevágnod. KERT ÉS UTCA A ház kívül is teljesen megújul: ✔ modern, antracit, zártszelvényes-lemezes utcafronti kerítés ✔ kiskapu ✔ gépjármű-bejáró tolókapu elektromos motor-előkészítéssel ✔ kerti csap ✔ rendezett udvar DUNAHARASZTI – NYUGODT UTCA, MÉGIS MINDEN KÖZEL Az ingatlan Dunaharaszti kedvelt, csendes részén található, ahol a nyugodt lakókörnyezet kiválóan párosul a jó közlekedéssel. Családoknak különösen praktikus: sportpark, játszótér, óvoda, bölcsőde és iskola is kényelmesen elérhető. Közlekedés: A közelben található helyi járattal gyorsan elérhető a vasút kb. 8 perc, illetve a HÉV kb. 15 perc alatt. A 679-es buszmegálló kb. 10 perc séta, amely az M0-son keresztül körülbelül 30 perc alatt eljut a Népligethez. Bevásárlás: Lidl, Aldi, Tesco, Spar, valamint kisebb üzletek, zöldséges és hentes is kb. 5 perces sétára. És ami legalább ilyen fontos: csendes utca, jó szomszédok, élhető környezet. MIÉRT ÉRDEMES MOST MEGNÉZNI? Mert egy olyan házat kapsz, amely már a felújított állapotában kerülhet a nevedre, miközben még lehetőséged van beleszólni a kialakításába. Ha nem szeretnél egy kész ház kompromisszumaival együtt élni, hanem szeretnéd, hogy a saját igényeid szerint készüljön el, ezt érdemes most megnézned. Ráadásul az ára rendkívül kedvező – különösen a műszaki tartalomhoz, a mérethez és az elhelyezkedéshez képest. A képek között látványtervel is szerepelnek a befejezett, felújított állapotról, hogy megmutathassuk milyen különböző arcai lehetnek egy háznak! Érdeklődj, amíg még van lehetőség a részletekbe beleszólni!

ZUGLÓBAN 3 SZOBA + HATALMAS AMERIKAIKONYHÁS NAPPALIVAL – FELÚJÍTVA, PADLÓFŰTÉSSEL, KIVÁLÓ REZSIVEL!

Ha olyan otthont keres, ahol a belvárosi kényelem és a zuglói nyugalom találkozik, ezt érdemes megnéznie! Budapest XIV. kerületében, a Bosnyák tértől és a Zenit Corsótól mindössze néhány perc sétára, egy mindössze 3 lakásos, rendezett kis társasház földszintjén kínálok megvételre egy 67 m²-es, teljes körűen felújított lakást. AMIÉRT EZ A LAKÁS KÜLÖNLEGES: • 67 m² jól kihasználható élettér • hatalmas, világos nappali + konyha + étkező egyben • 3 különálló szoba • a két kisebb szoba között gipszkarton fal, így igény szerint könnyen alakítható • déli tájolású nappali, rengeteg természetes fénnyel • kb. 10 m²-es saját kis terasz, tökéletes kiüléshez, kávézáshoz vagy akár teregetéshez • padlófűtés – kellemes meleg mindenhol • klímatizált • modern, műanyag nyílászárók • 300 cm-es belmagasság, amely rendkívül tágas térérzetet ad • beépített szekrények melyek rendkívül praktikusak • CC energetikai besorolás • a lakás kb. 5 éve teljes körű felújításon esett át A REZSI SZINTE HIHETETLENÜL KEDVEZŐ Közös költség: mindössze 10.000 Ft/hó Teljes havi rezsi: körülbelül 20.000 Ft Ez ma már komoly érték egy 67 m²-es budapesti lakásnál. PARKOLÁS A zárt, elektromos kapuval ellátott udvarban felszíni gépkocsi-beálló is rendelkezésre áll, amely 6 millió Ft-ért, kötelezően megvásárolandó. A TÁRSASHÁZ A mindössze 3 lakásos közösség rendezett és nyugodt, a lakás zárt udvarból közelíthető meg, elektromos kapun keresztül. A nappali egy belső, zöld kertre néz, amely ugyan nem a lakás saját használatú területe, mégis kellemes, zöld látványt biztosít. A LOKÁCIÓ – MINDEN KÖZEL A környék közlekedési szempontból kifejezetten jól ellátott; a Bosnyák tér fontos zuglói közlekedési csomópont, ahonnan több villamos- és buszjárat indul. A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy csendesebb zuglói környezetben élhet, miközben néhány perc alatt elérhető szinte minden, amire a mindennapokban szüksége lehet. - Zenit Corso – kb. 5 perc séta - üzletek, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások a közelben - Bosnyák tér és a piac – néhány perc - 3-as, 62-es és 62A villamosok a Nagy Lajos király útja térségében - több busz- és trolijárat is elérhető - Örs vezér tere, az M2-es metróval és számos további járattal, könnyen megközelíthető - Zugló kellemes, élhető környezete pedig ott van közvetlenül a közelben. KINEK AJÁNLOM? Tökéletes választás lehet annak, aki: - nem szeretne felújítással bajlódni - fontosnak tartja a jó közlekedést - alacsony rezsijű otthont keres - szeretne nagy, egybenyitott nappali-konyha-életteret - három külön szobát szeretne - értékeli a kis, nyugodt lakóközösséget - szeretne kis saját teraszt és udvari parkolót is A bútorok megegyezés tárgyát képezik! Gyors birtokbaadás lehetséges – érdemes személyesen is megnézni!